LILLE MÉTROPOLE HABITAT

MÉMENTO
PROGRAMMATION
DES OPÉRATIONS
DE CONSTRUCTION
 INTRODUCTION

Compte tenu d’un contexte de production de plus en plus exigeant en termes de contraintes
et de maîtrise des coûts, LMH s’est doté d’un document capitalisant les connaissances de ses
services afin de favoriser la production d’opérations responsables eu égard à ses missions de
soutien aux personnes, d’anticipation des conditions de gestion, d’objectifs en termes de prix
de sortie (donc de loyer) et d’intégration urbaine.
Ce document expose la philosophie de l’action de LMH. Il est à destination interne afin de
favoriser le débat, l’évaluation des projets et de porter une culture commune.
Ce document s’adresse aussi à ses partenaires (villes, aménageurs, maîtres d’œuvres…) afin
d’engager un dialogue fructueux sur le partage des objectifs à poursuivre et garantir leur prise
en compte dans l’élaboration, la réalisation, l’appropriation et la gestion du projet.

SOMMAIRE

1/ FAVORISER L’INTÉGRATION URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE DE L’OPÉRATION P3

2 / MAÎTRISER LES USAGES DES ESPACES EXTÉRIEURS DE LA RÉSIDENCE P7
3 / EMBELLIR ET SÉCURISER LES PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES P9
4 / CONCEVOIR DES LOGEMENTS CONFORTABLES P 13
5 / PRÉCONISATIONS TRANSVERSALES P 15
• Sûreté P 15
• Gestion de proximité P 17
• Enjeux internes et diversité de programmation P 19

2
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FAVORISER L’INTEGRATION
URBAINE, ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE DE L’OPÉRATION
Les opérations engagées par LMH doivent permettre de conforter et de développer les qualités
existantes dans l’environnement urbain et paysager et de faire sens pour les habitants et les
riverains. Il s’agit de rechercher une intégration positive de l’opération en essayant d’apprécier
les attentes, les craintes des habitants – riverains sur place. Depuis l’espace public, les maté-
riaux (murs, baies, serrurerie), les détails de conception et de mise en œuvre devront témoigner
de cette attention particulière à la qualification de l’environnement.

DÉFINIR ET PARTAGER LE RÔLE ANALYSER L’ÉTAT SPÉCIFIQUE

STRATEGIQUE DE L’OPÉRATION DU MARCHÉ DANS LEQUEL
SE DÉVELOPPERA L’OPÉRATION
En fonction :

↘ des attentes des responsables de la ville Dans la programmation du concepteur,

et/ou de l’agglomération. LMH analysera les points suivants :
Engager un dialogue avec la collectivité locale pour l’inciter
à qualifier des espaces publics alentours et s’appuyer sur ses ↘ L’attractivité du secteur et sa capacité à positionner en
projets de valorisation de l’environnement pour conforter en amont le produit en termes :
retour la bonne intégration du projet. • de prix de sortie
• de prestations
↘ des enjeux pour LMH sur ce secteur • de nature de produit (locatif, accession, intermédiaire...)
ou ce type d’opération.
↘ Le profil des destinataires :
en précisant si une offre spécifique est à développer.

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FAVORISER L’INTEGRATION URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE DE L’OPÉRATION

Laure Pauchet Architecte

DANS UN TISSU URBAIN EXISTANT, DANS UN TISSU URBAIN EN

insérer de manière fine l’opération DÉVELOPPEMENT (TYPE ZAC),
dans son contexte urbain pour atténuer être vigilant à la nature des contraintes
les inquiétudes des riverains quant à urbaines, architecturales et techniques
l’implantation de logements sociaux : en évitant les facteurs pénalisants
en termes de coûts, de gestion
↘ LMH réalisera une note ↘ Dans le cas d’un
présentant les éléments environnement urbain
de fonctionnement social à venir :
saillants du contexte (une discontinu, trouver des
carte des atouts et problèmes modalités de transition et
de l’environnement, qualifiant de continuité qui intègrent les
↘ Limiter les opérations ↘ De manière générale,
sur dalles. anticiper les coûts de
l’attractivité du site sur la mitoyennetés.
construction générés
base d’une description fine et
illustrée, etc…). ↘ Proscrire les façades ↘ Attention à maintenir par les prestations
un rapport simple à (techniques, architecturales,
Ce dossier de présentation fermées même si orientation
l’espace public (altimétrie, environnementales…).
normalisé sera présenté en nord ou nécessité de
lisibilité… cf : préconisation
comité d’engagement, puis protection par rapport à des
comme attendus vis-à-vis de la nuisances (présence d’une
rubrique sûreté) ↘ Dissocier dans le
cadre d’opérations
maîtrise d’œuvre. grande voie par exemple).
↘ Apprécier les vis-à-vis mêlant locatif et
↘ S’appuyer sur les qualités ↘ Discuter des matériaux des constructions et leur accession, la mixité
prospect. des produits dans une
du contexte urbain : lorsqu’ils engagent une image
même cage d’escalier
Morphologie urbaine à très connotée de l’habitat
respecter sur l’espace public : (briques noires, tôles perforées,
↘ S’assurer de la pour disposer d’ensembles
pertinence économique cohérents (au minimum
hauteur des gabarits, largeur béton brut, etc…) et de
(court terme et long distinction à la cage)
de façade du parcellaire, surcroit génèrent un surcoût de
terme) à s’engager dans la dont les évolutions sont
toitures dans les contextes construction et des difficultés
construction d’immeubles maîtrisables dans le
anciens ou individuels, dessin de gestion.
hauts en logement social temps…
des fenêtres…
↘ S’il y a stationnement (coût de construction +
Matériaux à reprendre
maintenance + gestion).
principalement sur la façade souterrain, intégrer les
urbaine lorsqu’il y a dominante rampes parking dans les
urbaine (exemple brique). bâtiments.

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 FAVORISER L’INTEGRATION URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE DE L’OPÉRATION

Résidence Les Portes de Saint Maurice. Patricia Leboucq Architecte Résidence Carré des modes

Résidence Cécile Sorel Résidence 377 avenue de Dunkerque Résidence Hélène Boucher

CONSTRUIRE UN REZ-DE-CHAUSSÉE
ACCUEILLANT ET FACILE À GÉRER
La nature des dispositifs de traitement des rez-de-chaussée est à
référer en fonction des éléments de sûreté analysés sur le site.

Dans l’hypothèse où le programme retient la création de

commerces, chercher à animer le rez-de-chaussée par la création
de services, commerces, en tenant compte des commerces et
services alentours, de la desserte et de la zone de chalandise
(cf. : Option retenue par le programme).

S’il n’est pas prévu des occupations type commerce ou

service, qualifier les rez-de-chaussée afin qu’ils soient accueillants
et favorables à l’implantation de logements en :

↘ Ayant une adresse lisible, ↘ Protégeant les pièces DISPOSER DE LIMITES VALORISANTES
visible, mise en scène de principales des vues de
l’entrée depuis la rue. l’extérieur (hauteur de EN LIMITE PUBLIQUE DE PROPRIÉTÉ
l’allège, recul planté…) et
↘ Evitant recoins, retraits limiter ainsi l’alignement de ↘ Veiller à la clarté ↘ Eviter l’aspect
difficiles d’entretiens et volets fermés… tout en étant de traitement des carcéral des grilles
coûteux à réaliser. vigilant aux qualités d’accès délimitations entre continues
PMR. public et privé définissant sur de longues distances
↘ Disposant d’ouvertures des espaces où les en proposant un traitement
pour animer la rue (proscrire ↘ Anticipant les conditions usages, la propriété et la et des matériaux amènes,
les rez-de-chaussée faits de de transformation des responsabilité de gestion en signifiant l’entrée, en
mur aveugle et de grilles). commerces en logement sont cohérents. adaptant la hauteur des
voir crèches, services, locaux grilles à son contexte.
↘ Disposant de grands associatifs… (hauteur, rapport ↘ Qualifier le
logements en rez-de- à l’espace public, réseaux…). traitement des limites
chaussée permettant d’avoir lorsque celles-ci sont sur
la pièce de vie sur cour, voir rue et leur intégration avec
des accès indépendants… leur environnement proche
(urbain et paysager).

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FAVORISER L’INTEGRATION URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE DE L’OPÉRATION

Résidence Les Méroviales Résidence Julia Bécour

Ne proposer des balcons ou terrasses DISPOSER DE BAIES GÉNÉREUSES

que s’ils apportent une plus-value
pour le logement (et non des débarras
connotant l’opération ou le recours ↘ Eviter les porte-fenêtre étroites dans les chambres qui, si elles ont à
systématique aux masquages sauvages), ne l’origine un bon ratio d’éclairement, voient généralement leurs allèges
pas pénaliser la performance thermique et occultées (soit par un meuble, soit par un panneau pour préserver
traiter des points suivants : l’intimité) et leur condition d’éclairement dégradée.

↘ Eviter les allèges au-dessus d’un mètre qui coupent des vues
↘ Favoriser les balcons en dalle saillante. lorsqu’on est assis notamment depuis l’intérieur d’un séjour.
↘ Eviter un positionnement au Nord sauf
si vue qualitative (parc par exemple).

↘ Traiter les garde-corps suffisamment

opaques pour protéger des vues depuis
l’extérieur et prévenir la pose sauvage de
canisse et autres protections visuelles.

↘ Protéger les nez de dalle

(ne pas laisser le béton brut qui laisse
apparaitre des coulures, traitement type
capotage ou intégré dans le garde-corps).

Résidence La Linière

DÉTAILS TECHNIQUES ÉVITANT LE

VIEILLISSEMENT PRÉMATURÉ DE L’IMMEUBLE
↘ Disposer de larmier ou bandeau ↘ Préférer les toits renvoyant
pour éviter les coulures aux angles les eaux à l’extérieur et éviter
des fenêtres. les terrasses trop compliquées
(étanchéité) et difficiles d’accès.
↘ Tout mur extérieur devra
recevoir un couvre-mur
(notamment sur mur enduit).

6
 2
MAITRISER LES USAGES DES ESPACES EXTÉRIEURS DE LA RÉSIDENCE

2 MAITRISER LES USAGES

DES ESPACES EXTÉRIEURS
MAITRISER
DE LA RÉSIDENCE LES USAGES
DESConcevoir
ESPACES EXTÉRIEURS
des espaces accueillants, faciles d’entretien
DE etLA RÉSIDENCE
anticiper les détournements d’usage.
Les opérations engagées par LMH doivent participer à conforter et à développer les qualités exises
exceptium et, quiam ullam qui con nat re odit mosantem endia dolorep elesed quiatur am qui ip-
sam ipsapel is volesto debitiae. Natium quia incte pre occulparum illes il eiur modi volut quistrum ut
omnistist doluptio explatque elecum eum facesti odit estrum et alic tet antes apic tempost, si sim
fugiam aut landae. Molorem iunderro in con cus aut odit reium autentio. Cerum nis sapic te vende-
ribus, quosam culpa volor modita nus di natur aceatem poremporepel erovidu sdant, omnim

Résidence Hélène Boucher

PRIVILÉGIER UNE CONCEPTION ASSURANT QUALITÉ PAYSAGÈRE

ET TRANQUILLITÉ AUX RÉSIDENTS
↘ Offrir un environnement planté ↘ Les noues qui collectent ↘ L’aménagement éventuel d’espaces
de qualité, adoucissant les vis-à- les eaux pluviales ne devront pas : extérieurs à usage collectif (jeux,
vis, générant un îlot de fraicheur et bancs, barbecue, espaces pour jeux de
valorisant l’ensemble. • Etre trop profondes et dangereuses ballons...) ne doit pas nuire à la tranquillité
pour les petits enfants des locataires. Les impacts en terme de
↘ Qualifier la séquence d’entrée si (1 mètre maximum), responsabilités et de coût pour le bailleur
le hall n’est pas directement sur rue, doivent être analysés.
par plantations, cheminements soignés, • Etre plantées sans concertation en
éclairage. amont avec LMH afin que la gestion ↘ Etre très vigilant à ne pas configurer
en soit facilitée. d’espaces propices aux regroupements
↘ Veiller au traitement végétal par une taille excessive, la protection aux
arbustif des pieds d’immeubles intempéries ou une configuration en poste
afin d’éloigner les passages, limiter les de guet.
tags, adoucir leur image sans excès de
gestion.

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MAITRISER LES USAGES DES ESPACES EXTÉRIEURS DE LA RÉSIDENCE

Résidence Le Broquelet Résidence Moulins

Résidence Architectes

S’ASSURER DE LA SI LA POSSIBILITÉ D’OUVRIR DES S’ASSURER DE LA

QUALITÉ PAYSAGÈRE LOGEMENTS SUR UN JARDINET QUALITE D’USAGE
PROPOSÉE, PRIVATIF ÉTAIT RETENUE, DES BALCONS
de la conception prêter une attention spécifique
à la réalisation à sa conception : ↘ Ne pas être trop exigus pour
un réel usage (pas moins de
jusqu’à la gestion : ↘ Ne pas implanter de jardinet privatif en pied 150 cm) en étant vigilant aux
d’immeubles dépassant le R+3 ombres portées (d’où l’intérêt
↘ Disposer d’un plan de jardin Pour que les jardinets soient appropriés, développer des traitements en attique ou en
spécifique, indiquant : des dispositifs architecturaux d’intimisation de ces terrasse).
• Les ambiances, essences, espaces extérieurs qui soient à la fois efficaces, fiables
les arbres conservés… et immédiatement opérant ↘ Ne pas donner sur des espaces
• Les types d’usages possibles (Ne pas se contenter de simples plantations chétives trop bruyants ou passants.
et ceux proscrits. devant un grillage qui seront immédiatement
• L’entretien nature des doublées de cannisse ou de bâche…). ↘ Prévoir des traitements
prestations favorisant leur usage utilitaire par
et estimations)
↘ Protections par rapport aux vues : des dispositifs d’écrans partiels
• Mitoyennes latérales : par haie très épaisse et type panneaux (coulissants ou
performante à la livraison, par murs ou panneaux fixes).
↘ Si économie globale nécessaire, autoclaves bien mis en œuvre.
prévoir un temps de validation • Depuis les lieux de passages
de la nouvelle conception (urbains ou collectifs).
proposée et les arbitrages (avec • Depuis les étages supérieurs
des prestations de façades par (retrait de façade en sortie du logement en rez -de-
exemple). chaussée).

↘ Qualifier les jardinets pour un usage et une

gestion pérennes :
• Terrasses extérieures d’environ 2 mètres.
• Accès pour leur entretien par le
bailleur si le locataire est défaillant.
8
MAITRISER LES USAGES DES ESPACES EXTÉRIEURS DE LA RÉSIDENCE

3
EMBELLIR ET SÉCURISER LES
DÉFINIR ET PARTAGER LE
RÔLE STRATEGIQUE DE
DÉFINIR ET PARTAGER LE
RÔLE STRATEGIQUE DE
DÉFINIR ET PARTAGER LE
RÔLE STRATEGIQUE DE
PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES
L’OPÉRATION L’OPÉRATION L’OPÉRATION

k k k
Apporter un soin particulier aux parties communes intérieures en cherchant à concevoir des
espaces à la fois accueillants, sécurisants et facilement gérables compte tenu du contexte
spécifique de chaque opération. Les prestations retenues pour ces espaces devront faire
l’objet d’une présentation spécifique en phase PRO à LMH avant réalisation des travaux pour
validation définitive.

Résidence Victor Schoelcher

RENDRE ACCUEILLANTS ET CHALEUREUX LES HALLS

↘ Concevoir un hall, directement accessible depuis ↘ Rechercher un traitement des murs par des
la rue et non situé dans un renfoncement même de petite matériaux soignés type carrelages texturés, béton
taille (entretien, identification de l’adresse…). matricé, un mur coloré, un miroir en évitant le recours aux
faïences et carrelages standard trop connotées HLM ou les
Si un hall ne pouvait exceptionnellement se situer sur rue, prestations trop sensibles aux salissures et dégradations…
veiller à la simplicité des cheminements et à leur aménité
dans l’espace collectif, de la rue jusqu’au hall. ↘ Boites aux lettres encastrées ou sur pied.
↘ Ouvrir largement les halls sur l’extérieur, ↘ Miroir qui permettra de donner à voir les angles morts.
qu’ils soient visibles et bien éclairés.
↘ Hauteur sous plafond suffisante et matériau adapté
↘ Leur donner une géométrie simple permettant pour que le plafond ne puisse être facilement dégradé.
d’anticiper les situations (éviter tout aspect labyrinthique,
recoins). ↘ Prévoir la possibilité d’implanter des caméras
si nécessaire dans le temps (fourreaux).
↘ Ne pas disposer de hall trop grand
pour éviter les regroupements (une vingtaine de m2).

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EMBELLIR ET SÉCURISER LES PARTIES COMMUNES INTERIEURES

Résidence Portes du sud

ETRE VIGILANT À LA NATURE DISPOSER DE PARTIES COMMUNES

DES QUALIFICATIONS LUMINEUSES, PEU SONORES
EXTÉRIEURES DU HALL ET FACILES D’ENTRETIEN
(escalier, palier, couloir… hors hall)
↘ Eviter les espaces protégés des intempéries
devant le hall (comme en pied d’immeuble) type ↘ Traitement phonique :
dalle, portique, retrait, porche... pouvant générer des plafond, sol (y compris escaliers de secours).
regroupements.
↘ Dans le cas de circulations extérieures,
↘ Eviter les murs aveugles « prêts à taguer » proscrire le métal qui résonne ainsi que les caillebotis.
type béton brut ou murs blancs.
↘ Fenêtre sur l’extérieur
(vue sur l’extérieur, éclairage naturel).

↘ Eclairage intégré, soigné (ambiance lumineuse).

ASSURER UN BON CONTRÔLE D’ACCÈS
AU HALL DEPUIS L’EXTÉRIEUR ET VERS ↘ Couleur lumineuse et facile d’entretien

LES PARTIES COMMUNES ↘ Sous-face des escaliers fermée

pour éviter entretien difficile ainsi que détails de liaison au mur
pour éviter coulures en bout de marches.
↘ Eviter les halls traversants
(sauf cas ponctuels très spécifiques qui ne doivent pas
permettre pour autant de relier deux espaces publics).

↘ Pouvoir contrôler depuis le hall les accès : PROSCRIRE AUTANT QUE

• aux locaux de services et sous-sols
(caves, stationnement…). POSSIBLE LES PARTIES
• aux distributions verticales si nécessaire.
COMMUNES EXTÉRIEURES

↘ Eviter les coursives extérieures inconfortables et

difficiles à gérer en dehors de l’habitat intermédiaire et les
proscrire si elles desservent :

• Plus de deux logements de part et d’autre de leur escalier

d’accès (soit 4 maximum)
• Plus de 15 logements au total pour un immeuble.
• Une typologie de grands logements.

↘ Les coursives ne passeront pas devant les chambres,

ni devant les séjours (sauf séjours traversants), mais
uniquement entrée et cuisine.
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EMBELLIR ET SÉCURISER LES PARTIES COMMUNES INTERIEURES

Résidence Trois Ponts Résidence Portes du Sud

Résidence Cécile Sorel

EXTERNALISER AUTANT QUE POSSIBLE CONCEVOIR UN LOCAL

LES ESPACES DE COLLECTE DES « POUSSETTES ET VÉLOS »
DÉCHETS FACILE D’USAGE ET SÉCURE

↘ Ces locaux devront être utilisables par tous : ↘ Disposer d’emplacements dédiés avec éléments de
personnes âgées, enfants, PMR... fixation pour les vélos,

↘ Organiser une « transparence » sur ces locaux pour

↘ Cas où l’immeuble est construit en retrait : favoriser leur contrôle.
Disposer la collecte sur la parcelle, en limite de l’espace
public, avec dispositif de dépose sur l’intérieur et de collecte
directe sur l’extérieur.
Concevoir un édicule de qualité qui s’insère dans le traitement
de la grille ou du rez-de-chaussée (si alignement sur rue) avec
un traitement le rendant facilement lavable (en particulier
autour des trappes).

↘ Cas où l’immeuble est construit à l’alignement sur

rue :
L’accès à l’espace de dépose de ses OM se ferait à partir d’un
espace distinct, muni uniquement de trappes et accessible
depuis le hall (la collecte est réalisée depuis l’extérieur).

↘ Disposer d’un local de pré-stockage des encombrants

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EMBELLIR ET SÉCURISER LES PARTIES COMMUNES INTERIEURES

Résidence Epi de Soil Résidence Les Dentellières

AMÉNAGER DES PARKINGS EN

EXTÉRIEUR AUTANT QUE POSSIBLE :

↘ Si les stationnements sont extérieurs ils doivent

participer de la qualification de la résidence par :
• Un traitement paysager (arbres, haies périmétriques...).
• La subdivision en zones d’au maximum 20 voitures pour
éviter la perception de grandes nappes noires.
• La partie roulante pourrait être plus claire si le parking est
de petite dimension (attention toutefois à l’entretien).

↘ Si les stationnements sont intégrés à la construction :

Explorer l’hypothèse de places en rez-de-chaussée si elles
ne sont pas sur rue et on prêtera alors une attention au
traitement de façade (cf. point sur les rez-de-chaussée).

Dans le cas de sous-sol, les rampes d’accès devront :

• Etre confortables (largeur, pente et rayon de giration).
• Etre intégrées dans le rez-de-chaussée de l’immeuble, sans
visibilité depuis l’espace public

FAVORISER LA LOCATION DE PLACES

DE STATIONNEMENT
À DES PERSONNES EXTÉRIEURES :

↘ Permettre un accès aux parkings par l’extérieur

de préférence sans passer par les parties communes de
l’immeuble.

↘ Pouvoir installer des caméras

(passage de réservations en dalle).

12
4
CONCEVOIR DES LOGEMENTS
CONFORTABLES
La conception des logements devra répondre aux nouveaux modes d’habiter, tenant notamment
compte des évolutions de société (passage d’un peuplement monotype autour de la cellule
familiale classique à des peuplements diversifiés - cohabitation trans générationnelle, familles
monoparentales, vieillissement de la population…). Plus précisément, on identifiera les attentes
et besoins spécifiques autour du projet mis en lumière au travers de l’étude marketing et des
échanges avec les différents interlocuteurs (ville, agence…).

Résidence Fer à Cheval

DÉVELOPPER UN RAPPORT À L’EXTÉRIEUR PAR DES OUVERTURES

QUI SOIENT GÉNÉREUSES tout en étant attentif à préserver l’intimité
de l’intérieur du logement :
↘ Privilégier les grandes ouvertures, ↘ Eviter les éléments de conception
les séjours traversants. qui pénalisent la luminosité (exemple
des portes fenêtres étroites dont
↘ S’assurer de la préservation de la fréquente occultation des
l’intimité des espaces extérieurs parties basses altère le rapport
privatifs : d’éclairement…
• En évitant les vis-à-vis, la vue
depuis un autre logement. ↘ Identifier et chercher à orienter
• En envisageant des systèmes les baies principales vers les vues
d’occultation partielle des pièces de qualifiantes de l’environnement.
vie (volet coulissant, claustra,etc.).

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CONCEVOIR DES LOGEMENTS CONFORTABLES

ELÉMENTS DE CONCEPTION
DES PIÈCES DU LOGEMENT

↘ Entrée du logement :
• Un hall d’entrée sera de préférence prévu. Une entrée directe
est possible en T1 et en T2 à condition d’intégrer un espace de
rangement à proximité de la porte.
• A partir du T3 prévoir une vraie entrée endroit où on peut installer
un vestiaire, un placard, un emplacement de poussette, accueillir un
visiteur, etc.

↘ Séjour :
• Veiller au rapport entre la taille du séjour et le nombre de pièces
afin de disposer d’un séjour suffisamment confortable :
• Pas moins de 20m2 et plus à partir des « Type 4 ».
• Pas de dimensions inférieures à 4 mètres.
• Ne pas prendre en compte dans le calcul des surfaces, les espaces
de circulations susceptibles d’en grever l’usage.
Faire des tests de « meublabilité » / usage.

↘ Cuisine :
Chercher à l’associer à un cellier ou un espace de rangement et
Résidence Clos Saint Luc
travailler le lien : entrée/cellier/cuisine.
Sa conception évolue en fonction des types :
• Pour les T2, la cuisine sera ouverte.
• Pour les T3, des dispositifs soit ouverts soit fermés peuvent être
mixés dans la programmation. On cherchera à développer une
modularité permettant la fermeture ou l’ouverture de la cuisine LES ESPACES EXTÉRIEURS
privilégiant la liaison directe.
• Pour les T4, on disposera d’une taille suffisante pour y déjeuner AFFECTÉS AUX
avec la possibilité de la fermer à partir du Type 4, avec ventilation et
lumière naturelle.
LOGEMENTS SERONT
PRÉFÉRENTIELLEMENT
↘ Salle de bains :
• Disposer d’une douche dans les studios et T2. DES REZ-DE-CHAUSSÉE,
• Dimensionner sans excès mais de manière à ce que l’espace soit
agréable d’usage. DES RETRAITS EN ATTIQUE
• Distinguer pour les types 4, 5 et plus, des salles de bains plus
grandes afin de pouvoir y faire laver et sécher son linge OU L’UTILISATION
(prévoir emplacement - alimentation – évacuation).
• Chercher à éclairer et ventiler naturellement.
DE TOITS-TERRASSE.
↘ Rangement :
On veillera à offrir à ces espaces
Faire un bilan pour chaque logement de ses capacités de rangements un vrai confort d’usage :
avec 2 points prépondérants :
• Intégrer un espace permettant des rangements dans les chambres
sans prendre sur les 9m2, soit une surface de 9,6m2 minimum. ↘ Les espaces extérieurs seront en
• Disposer si possible d’un cellier ventilé en accès direct et unique prolongement direct du séjour et si possible
depuis la cuisine (notamment pour les grands types). en lien avec la cuisine.

↘ Chambre : Veiller à l’utilisation des espaces extérieurs

• Pouvoir implanter son lit de plusieurs manières dans l’espace. en leur donnant une taille suffisante pour un
• Dès le type 3 disposer d’une chambre « parents » d’au moins usage de déjeuner soit 1,6 m de profondeur
12m2 (hors espace rangement) bien séparée des chambres enfants minimum.
(isolation phonique si les chambres sont contiguës).
• Donner dans quelques logements des chambres de grandes tailles Disposer d’occultation partielle permettant de
permettant le retour d’un « grand » enfant, considérant les études gérer un certain « désordre »
prolongées, etc. (possibilité de faire sécher du linge à
l’extérieur, de remiser table et sièges, etc.
↘ Prendre en compte la question du bruit : sans déqualifier la façade).
• Veiller au rapport entre les logements
(éviter les contiguïtés et les superpositions séjour et chambres).
• Veiller à l’insonorisation (des cages d’ascenseur, des portes palières,
des murs séparatifs, etc.).

14
 5
PRÉCONISATIONS
TRANSVERSALES

Résidence Charles Six

SÛRETÉ

Les préoccupations en matière de tranquillité seront prises en compte dans tout projet. Chaque
projet doit se positionner sur un niveau de sûreté en fonction d’une analyse de l’environnement :
- LMH produira au besoin une notice diagnostic détaillant les conditions de sureté.
- La MOE exposera en quoi les dispositifs d’organisation de l’espace concourent à prendre en
compte cette dimension.

ADAPTER LE NIVEAU DE SÛRETÉ ET EMBELLISSEMENT

SÛRETÉ DE L’OPÉRATION ↘ Toute intervention de sécurisation doit
procéder d’une recherche d’embellissement pour
À L’ENVIRONNEMENT éviter de marquer symboliquement une situation
déjà difficile (éviter le recours aux matériaux bruts,
↘ Expliciter la perception de l’environnement aux linéaires de grilles trop longs, etc.).
dans une note permettant de mettre en œuvre
des options de sûreté selon la connaissance ↘ Proscrire les espaces pénalisants qui risquent
du contexte urbain et ajuster les dispositifs en de nécessiter après coup l’implantation de grilles,
fonction de ces situations et de leur évolution. caméras (retrait, porche…).

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SÛRETÉ

Résidence Edmond Lehembre

CONCEVOIR DES HALLS EN IDENTIFIER LE PASSAGE

ANTICIPANT ET EN CHERCHANT DU PUBLIC AU PRIVÉ
À LIMITER LES DÉGRADATIONS ↘ Dans le cas d’immeuble urbain construit à l’alignement :
• Respecter l’alignement et disposer le dispositif de contrôle en
↘ Privilégier : limite avec l’espace public pour éviter toute zone floue qui serait
• Les dimensionnements réduits. générée par un retrait.
• La simplicité de configuration.
• Le bon éclairage… ↘ Dans le cas d’immeuble en retrait
(construction neuve ou résidentialisation) :
• Veiller à la progressivité dans le traitement des espaces en
marquant différents seuils dans le passage entre les espaces
PERMETTRE D’ADOPTER publics et privés, série d’indicateurs signalant qu’on rentre dans
DES DISPOSITIFS ÉVOLUTIFS de l’habitat pour produire des effets de régulation de pratiques.
• Limite de propriété.
FAVORISANT L’ADAPTATION • Limite interne, entre l’espace collectif et l’espace en pied
d’immeuble.
À LA SITUATION • Sas dans le hall permettant la séparation des intervenants
extérieurs (livraisons, poste…) et des résidents.
↘ Permettre dans la conception de prendre en compte • Contrôle des accès aux parties communes depuis le hall.
l’évolution de la situation : L’éclairage visera à renforcer cette progressivité en éclairant de
• Fermeture des portes des parties communes manière douce et sans zone d’ombre l’accès au hall.
(clés escalier, contrôle d’accès ascenseur…).
• Murets de 50cm à 100cm permettant l’installation de
grilles dans un second temps. UN TRAITEMENT SPÉCIFIQUE
• Installation de fourreaux pour vidéo surveillance.
• Portillon disposant d’un contrôle d’accès permettant DES PARKINGS
différentes formes de programmation…
↘ Privilégier une perception en petites unités plutôt qu’une vaste
nappe anxiogène (petites poches bien éclairées d’environ
20 voitures).
SUPPRIMER LES ESPACES Si souterrains:
• Proscrire les accès ouverts à l’air libre non contrôlés.
PÉNALISANTS DANS LA • Prévoir la séparation lorsqu’ils desservent des programmes
différents.
CONCEPTION • Ne pas laisser la possibilité de passer d’une cage à l’autre, de
sortir en différents points.
↘ Éviter les espaces propices aux difficultés de • Veiller au traitement des éclairages.
fonctionnement : • Prévoir l’installation éventuelle des caméras (passage de
• Accès en terrasse. réservations).
• Espaces résiduels et recoins. • Veiller aux solutions apportées au stationnement des deux roues
• Hall traversant, coursives, porche. motorisées (emplacements réservés, box ouverts…).

ECLAIRAGE TRAITEMENT DES JARDINS PRIVATIFS

↘ Avoir une conception générale de l’éclairage comme ET PROTECTION DES LOGEMENTS
élément participant d’une politique générale de sécurité
passive. ↘ Disposer d’une limite non franchissable.

16 MEMENTO DE PROGRAMMATION DES OPÉRATIONS DE CONSTRUCTION

 Résidence Tennis

GESTION DE PROXIMITÉ

La maintenance durable des opérations nécessite que celles-ci intègrent dès la conception les
conditions de gestion future de l’ouvrage. Elle doit avoir pour objectif de faciliter les conditions
de gestion et d’exercice de l’activité des personnels de proximité en charge du maintien en bon
état de fonctionnement des bâtiments réalisés.

ACCESSIBILITÉ ET FACILITÉ D’ENTRETIEN

↘ Disposer d’espaces extérieurs ↘ Traiter l’espace
et intérieurs simples en limitant entre l’escalier et le mur.
les redents, retraits, recoins,
sous-faces, etc… ↘ Veiller à l’utilisation de
matériaux faciles à entretenir.
↘ Privilégier l’organisation de
jardins simples, bien délimités ↘ Examiner avec vigilance les
dont les essences végétales plans de toiture (recherche de
limitent les besoins d’entretien. simplicité) : éviter les toitures
terrasses complexes générant
↘ Equiper les parties communes des problèmes d’étanchéité ou
et le parking d’installations risquant de voir s’accumuler des
techniques (branchement saletés si elles sont inaccessibles.
électrique sécurisé, évacuation
d’eau) qui permettent un ↘ Prévoir pour les collaborateurs
entretien mécanisé des surfaces travaillant sur site des locaux à
(sols, murs, vitres). usage professionnel conçus pour
leur confort et pour limiter les
↘ Veiller à l’accessibilité des risques liés aux activités exercées
parois vitrées. (voir programme en lien avec la
réglementation).

17
DÉFINIR ET PARTAGER LE DÉFINIR ET PARTAGER LE DÉFINIR ET PARTAGER LE
RÔLE STRATEGIQUE DE RÔLE STRATEGIQUE DE RÔLE STRATEGIQUE DE
L’OPÉRATION L’OPÉRATION L’OPÉRATION

k k k

Résidence Dassonville

GESTION DE PROXIMITÉ

GESTION DES ORDURES

MÉNAGÈRES ET DES
ENCOMBRANTS
↘ Étudier les possibilités d’extériorisation de
la gestion des OM et le blocage nécessaire des
emplacements de parking pour permettre la
collecte.

↘ Disposer de siphon de sol et arrivées d’eau à

Résidence Beaulieu
hauteur de containers dans les locaux poubelles.

↘ Veiller à la simplicité de manipulation (angle DIMENSIONNEMENT DES ESPACES

de braquage, ouverture des portes…) et de
cheminement pour accéder aux lieux de stockage COMMUNS INTÉRIEURS ET EXTÉRIEURS
disposés impérativement à côté de la sortie ↘ Veiller à une dimension réduite et cohérente avec les
voiture et piéton. conditions de gestion afin de limiter les impacts sur les charges
locatives… sans pour autant revenir à généraliser des espaces de
↘ Prévoir l’aménagement de pentes douces distributions extérieurs, très inconfortables l’hiver et d’entretien
et l’adaptation des niveaux des trottoirs (type
difficile.
accessibilité des personnes handicapées).

↘ Examiner la création des locaux pour pré- ESPACES DIFFICILES D’ENTRETIEN

stockage à la source des encombrants (locaux à
moins de 15 mètres de l’espace public).
↘ Éviter les jardinières
↘ Eviter les espaces difficilement accessibles aux
engins (par exemple, pelouses surélevées sur un
muret, cours anglaises, talus…).

18 MEMENTO DE PROGRAMMATION DES OPÉRATIONS DE CONSTRUCTION

(-
de70m2:t
r
émied
e40
0mm;-de1
50m2:t
r
émied
e400
+1de25
0;+20
0m2à-de3
00m2:t
r
émi
ede40
0+2x20
0cm)
.
 LILLE MÉTROPOLE HABITAT
OPH DE LILLE MÉTROPOLE COMMUNAUTÉ URBAINE
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