マンション管理費の遅延損害金は、民法上の債務不履行による損害賠償（民法４１５条）の一種と考えられます。 この場合、期間の計算は民法に従うこととなりますところ、民法上、期間は「暦に従って計算する」ものとされています（１４３条１項）。したがって、うるう年の場合には３６６日として計算します。 なお、No.1のm_inoue222さんの挙げられている「利率等の表示の年利建て移行に関する法律」は、２５条で「前各条の規定による改正後の法律の規定」と定められているとおり、「前各条」に挙げてある法律にのみ適用されるものです。リンク先をご覧いただければお分かりのとおり、「前各条」の中に民法は含まれていませんから、マンション管理費の遅延損害金については適用されません。