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EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL
Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos requeridos FLAVIO RAMOS (CPF: 846.303.378-49), CRISTINA
DE BRITO RAMOS (CPF: 846.303.378-49), credores PREFEITURA DE SÃO PAULO -SECRETARIA DE FINANÇAS (CNPJ:
46.395.000/0001-39), bem como de seus cônjuges, se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE
COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0014324-06.2011.8.26.0003, em
trâmite na 5ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE JABAQUARA/SP, requerida por CONDOMINIO MAISON DU ROI (CNPJ:
65.501.710/0001-40).
A Dra. CLAUDIA FELIX DE LIMA, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER
que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat,
matriculada na JUCESP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.portalzuk.com.br), nas condições seguintes:
1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Apartamento nº 12, localizado no 1º andar do Edifício Maison Du Roi, situado à Rua
Marques de Lages nº 1659, na Saúde - 21º Subdistrito. Um apartamento com a área útil de 61,29m², área de uso
comum de 31,087m², área de garagem de 10,00m², área total de 102,377m², e fração ideal no terreno de 2,2520%,
cabendo-lhe o direito de uma vaga na garagem coletiva, localizada no andar térreo, em local indeterminado, com
auxílio de manobrista. Contribuinte nº 04919300931. Matrícula nº 111.293 do 14º CRI de São Paulo/SP.
ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 111293, conforme Av.04(14/12/2021), Penhora Exequenda.
OBS: Constam Débitos de IPTU/2024 no valor de R$ 1.470,90 até 11/09/2024 e dívida ativa no valor de R$ 26.926,38,
totalizando R$ 28.397,28 até 11/09/2024.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 292.819,34 (setembro/2024 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária

dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 252.983,64 (agosto/2024).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 29/11/2024 às 11h00min, e termina em 02/12/2024 às 11h00min;
2ª Praça começa em 02/12/2024 às 11h01min, e termina em 20/01/2025 às 11h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de
avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso
nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma
parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução
nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante
correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM.
Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-
30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito
judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no
prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante
receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro
comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam
submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao
arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de
sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da
praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante,

a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a
arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a

qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da
leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir
título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso,
sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos
serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - A comissão devida será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, paga à
vista pelo arrematante em meio de pagamento cuja beneficiária será a leiloeira Dora Plat CPF 070.809.068-06, não
se incluindo no valor do lanço (886, II do CPC e 266 NSCGJ).
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for
desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas
incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da

Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital,
especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas
suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em

epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o
caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os
demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908,
§§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN), e caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação
dos débitos de condomínio, a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC,
salvo prolação de decisão em contrário ou deliberação pelo condomínio/credor através de ata condominial,
devidamente apresentada nos autos do processo que originou o certame e sem prejuízo das formalidades legais que
lhe são impostas. O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se
encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante,
bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de
arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art.
901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva
praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das
medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - Arts. 186 e
927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou
fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave
ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da
pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central
de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@portalzuk.com.br. Para participar acesse
www.portalzuk.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site portalzuk.com.br e se habilitar

acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário
previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se
habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
14 - DIREITO DE PREFERÊNCIA - Se houver mais de um pretendente, proceder-se-á entre eles à licitação, sendo
resguardado o direito de preferência na arrematação ao cônjuge, o companheiro, o descendente ou o ascendente
do executado, nessa ordem, em igualdade de condições (CPC, art. 892, § 2º). Tratando-se de penhora de bem
indivisível, o coproprietário ou cônjuge não executado possuem preferência na arrematação do bem em igualdade
de condições (art. 843, § 1º). Caso pretenda exercer o direito de preferência durante o leilão, deve o interessado
efetuar o cadastro perante a plataforma, solicitar habilitação no leilão respectivo e expressamente informar o(a)
leiloeiro(a) de sua pretensão. A manifestação de interesse e aceite das condições deve ser feito por preenchimento
do termo disponibilizado no site, devendo, ao final ser instruída com a documentação comprobatória requerida e
remetida para o e-mail: contato@portalzuk.com.br, com pelo menos 5 (cinco) dias úteis de antecedência da data de
início do leilão. O direito de preferência não cessa se não exercido durante o leilão, podendo, o interessado, se
habilitar nos autos do leilão para pleitear a preferência na arrematação, em igualdade de condições dos demais
licitantes.
Ficam o(s) requerido(s) FLAVIO RAMOS, CRISTINA DE BRITO RAMOS, bem como os credores PREFEITURA DE SÃO PAULO
-SECRETARIA DE FINANÇAS, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a)
(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 04/10/2021. Dos autos não constam recursos ou causas
pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 11 de
setembro de 2024.
Eu, _______________________, Escrevente Digitei,
Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.
_______________________________________
CLAUDIA FELIX DE LIMA
JUÍZA DE DIREITO

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ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 111293, conforme Av.04(14/12/2021), Penhora Exequenda.

VISITAÇÃO: Não há visitação.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 292.819,34 (setembro/2024 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária

3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 252.983,64 (agosto/2024).

O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante,

7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a

9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da

10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em

13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site portalzuk.com.br e se habilitar

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