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    Imóvel Rural (CAR ITR e CCIR)

    Enviado por

    Adriana Soares
    O documento lista documentos essenciais para imóveis rurais como o Imposto Territorial Rural (ITR), o Certificado de Cadastro de Imóveis Rurais (CCIR) emitido pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) e o Cadastro Ambiental Rural (CAR). Explica como obter cada um destes documentos e porque são importantes, especialmente para transações e processos envolvendo o imóvel rural.

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    Título original

    Imóvel Rural (CAR; ITR e CCIR)

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    Imóvel Rural (CAR ITR e CCIR)

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    O documento lista documentos essenciais para imóveis rurais como o Imposto Territorial Rural (ITR), o Certificado de Cadastro de Imóveis Rurais (CCIR) emitido pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) e o Cadastro Ambiental Rural (CAR). Explica como obter cada um destes documentos e porque são importantes, especialmente para transações e processos envolvendo o imóvel rural.

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    Documentos imprescindíveis para os

    imóveis rurais

    Aleksander Szpunar Netto


    www.zszadvogados.com.br
    netto@zszadvogados.com.br
    @aleks.szpunar
    (19) 99995-6065 – (11) 94549-8633
    IMPOSTO TERRITORIAL RURAL - ITR

     Imposto Territorial Rural – ITR – Competência: Receita Federal do Brasil

     http://ciagri.iea.agricultura.sp.gov.br/calculadora (valor venal)


     https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-conteudo/download/pgd/ditr
    (download programa ITR)
     https://cnir.serpro.gov.br/#/login (vinculação CCIR e ITR)
     https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/certidaointernet/ITR/Emitir (CND
    ITR)
    ITR

    O ITR é feito através de um programa da Receita Federal, anualmente, nos meses de agosto e
    setembro. A segunda via somente pode ser obtida através de requerimento na Receita Federal
    ou on-line por acesso com certificado digital.

    É o imposto do imóvel, portanto, imprescindível para qualquer transação ou processo judicial e


    administrativo envolvendo o imóvel.
    CERTIFICADO DE CADASTRO DE
    IMÓVEIS RURAIS - CCIR
     Certificado de Cadastro de Imóveis Rurais – CCIR – Competência: Instituto
    de Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA

     https://sncr.serpro.gov.br/dcr/public/pages/index.jsf?windowId=d57 (atualização
    CCIR)
     https://sncr.serpro.gov.br/ccir/emissao?windowId=5e2 (emissão CCIR)
     https://www.gov.br/incra/pt-br/acesso-a-informacao/indices_basicos_2013_por_mu
    nicipio.pdf
    (tabela modulo fiscal)
     https://sncr.serpro.gov.br/sncr-web/consultaPublica.jsf?windowId=5a4 (consulta de
    imóveis rurais)
    CCIR

    O CCIR pode ser obtido através do site do Incra informando o código do imóvel, o CPF do
    proprietário e a cidade do imóvel. Caso não seja emitido deve-se buscar o Incra mais próximo para
    entender a situação do cadastro e obter orientações.

    Para o procedimento do CCIR há 3 situações para atuação: inclusão (novo cadastro para um
    imóvel que não tenha ou seja objeto de desmembramento); atualização (atualização cadastral em
    caso de venda, sucessão etc); e cancelamento (caso em que o imóvel perdeu a atividade rural ou o
    proprietário deseja realizar um loteamento urbano – o cancelamento pode ser de área parcial ou
    total, atentar a isso!).

    É um documento obrigatório pela legislação, em conjunto com o ITR, para qualquer transação
    envolvendo o imóvel.
    CADASTRO AMBIENTAL RURAL

     Cadastro Ambiental Rural – CAR – Competência:  Sistema Nacional de Informação


    sobre Meio Ambiente – SINIMA
    - http://sigam.ambiente.sp.gov.br/sigam3/

    - https://www.car.gov.br/#/
    CAR

    O CAR é exigido para o registro, via de regra, os Tabeliões aceitam fazer a escritura sem a
    apresentação do CAR, mas no registro será necessário.

    É de cunho declaratório e visa apresentar a situação ambiental do imóvel como as áreas de APP
    e Reserva Legal.

    Essencial para procedimentos de desmembramento, retificação de área rural e usucapião;


    também é exigido para financiamentos de crédito agrícola.
    Como obter?
    ITR, CCIR e o CAR podem ser elaborado por advogado que tenha conhecimento em imóveis
    rurais, bem como por contadores e engenheiros agrimensor ou agrônomo.

    Alguns sindicatos rurais também fazem esse trabalho, o cliente pode buscar através do sindicato
    rural onde tenha vínculo.

    Consulte sempre alguém com experiência!


    Bônus: usucapião de imóvel e a demonstração
    da posse.
    Todos esses documentos servem como prova da posse?

    Vejamos: O ITR, CCIR e o CAR, são de cunho declaratório, assim, o proprietário poderá
    lançar, principalmente no ITR e CAR, informações que não condizem com a realidade,
    portanto, dependem da homologação pelo órgão fiscalizador (Receita Federal e Ibama), mas
    devido a baixíssima fiscalização de tais documentos é possível impugná-los arguindo o cunho
    eminentemente declaratório sendo possível que as informações constantes sejam falsas,
    imprecisas ou não condizem com a realidade.

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