Analisis de Vivienda - LAMAS

ANLISIS
DE
VIVIENDA
Estudio de vivienda en El Distrito de
Morales
Catedra :Arq. Percy Vilca

Garcia
2.- ABSTRACT
Humans
have always had the need to retreat to counteract

the adverse conditions of living outdoors . Traditionally, in
rural areas were the users themselves are responsible for
building their homes, according to their own needs and uses
from the usual models of their environment, by contrast, in
the cities was more common that homes were built by
craftsmen and / or specialized architects. In developed
countries , the design of housing has become the exclusive
competence of architects and engineers , while construction
is performed by specific companies and professionals, under
the technical direction of the architect and / or other
technicians.
The
first function of housing is to provide a safe and comfortable space for

shelter . Climate largely determines both the shape of the housing as the
materials that even the functions that take place within it is built. The most
severe climates require higher insulation from the outside environment while,
on the other hand, tends to make the largest possible number of activities in
the controlled and comfortable home environment , however , in milder
climates demands HVAC are much smaller and also much of the daily
activities will be conducted outside of the home.
Today, in the province of San Martn Morales district there are many homes
that do not have comfortable habitat for a family spaces , this is because a lot
of problems , such as one of the most important is that the houses are built
without thinking of the comfort of users , and is the "user" one of the main
engines conditioning housing.
The objective is to design and redevelop such homes , without affecting its
shape, material built , identity, among others ; this way to help people of
above location, offering a better place to live, comfortable , optimal space ,
and most importantly optimal comfort , where users feel safe and have
adequate spaces where they can perform different types activities.
3. OBJETIVOS:
OBJETIVO
GENERAL:
Analizar
los diferentes aspectos (Socio econmico, social, cultural, urbanstico y territorial) que
se tiene que tener en cuenta para poder disear.
OBJETIVO ESPECIFICO:
Identificar
la realidad del Sector Morales mediante la investigacin y el anlisis de cada uno de

sus aspectos.
Aplicar
la reglamentacin existente (R. N. E, etc.).
Generar
proyectos de inversin y propuestas que ayude al Sector a un mejor desarrollo urbano.
Identificar
la problemtica urbana y sus propuestas que beneficien a toda la poblacin del
sector.
Elaborar
las propuestas del Plan de Desarrollo Urbano del distrito de morales de acuerdo a lo
establecido en el D.S. No. 027-2003-VIVIENDA
Definir
el patrn o esquema ordenador del crecimiento urbano.
4.ASPECTO HISTORICO
4. A.- Distrito de Morales:
Origen del nombre: El nombre proviene del apellido de su fundador, quien pidi
al general Martn de la Riva y Herrera que le concedera solares para cultivarlos y
fueron le entregados. Morales fue fundado el 10 de Octubre de 1656, hace 349
aos, por el Sacerdote Espaol Don Lorenzo Morales Izuiga, es el distrito ms
antiguo de la Provincia de San Martn.
Ubicacin: Se encuentra ubicado a 3 Km. al norte de Tarapoto a 283 msnm, a
63615 de latitud sur y 761030 de longitud oeste.
Capital: Morales.
Habitantes: 23,561
HISTORIA DE LA VIVIENDA
En el rubro de Vivienda, la Provincia de San Martn presenta caractersticas
propias de la zona de Selva, siendo el principal material de construccin el
Tapial y techo de palma o tejas.
Asimismo podemos mencionar los siguientes

indicadores que caracterizan a esta Provincia:
El nmero de viviendas particulares en la Provincia de San Martin es de

35,559:
El nmero de viviendas con material predominante en las paredes
exteriores de ladrillo bloque de cemento es de 15,216.
De adobe o tapia 12,090 viviendas.
De madera ( pona, tornillo, etc.) 3,498 viviendas
De quincha (caa con barro) 3,206 viviendas
De estera 127 viviendas
De piedra con barro 177 viviendas
De piedra o similar con cal o cemento 78 viviendas
Otro material 1,167
Dibujo 2
Dibujo 1
origen del nombre

Distrito de Tarapoto:
Llamada tambin Ciudad de las Palmeras por dichas plantas que crecen en la zona; es
una ciudad de progreso y desarrollo, cuya poblacin tiene el sentimiento de surgir y salir
adelante.
Est provista de una cultura y una historia extraordinaria, es diferente a las dems; aparte
de un clima agradable, de paisajes impresionantes, destacan la amabilidad de su gente, su
tranquilidad, los excelentes potajes, entre otras caractersticas que dan distincin a este
bello paraje de la Amazona.
Se inici con el ingreso de los espaoles en 1537, por el norte de nuestra regin desde
Chachapoyas hasta Moyobamba. Fue Hernando de Alvarado, hermano del conquistador
Alonso de Alvarado, con el apoyo del cacique Huamn, quienes lograron dominar a los
nativos de la zona. Alonso de Mecadillo irrumpi por este valle dirigindose hacia las
montaas de Aypena, pas al Maran y a Amazonas, llegando al pueblo nativo de
Machifalo, donde hall oro y riqueza.
Despus de la conquista continu la colonizacin dirigida y ejecutada por los misioneros. A
este episodio se le conoce con el nombre de las incursiones o etapa misional; Franciscanos
y Jesuitas cumplieron misiones especficas: expansin de los hispanos en la selva,
controlar las ambiciones territoriales portuguesas y de hecho, catequizar a los nativos de
la regin cumpliendo un papel castrense.
Durante la colonia, Tarapoto conjuntamente con Lamas y Moyobamba sirvieron

de centro de irradiacin colonizadora, religiosa, administrativa y cultural de esa
poca. Tambin como ncleo de explotacin nativa en los obrajes, reducciones y
como bestias de carga. Por su ubicacin estratgica Tarapoto fue la sede de la
colonizacin de la selva norte (Maynas) camino forzado para ingresar a la
zona. La ciudad de Tarapoto es la capital de la provincia de San Martn, en el
departamento y o regin de San Martn. Se encuentra asentada en la cadena
oriente del cerro escalera, en las ltimas estribaciones de la cordillera sur, a
63130 de latitud sur y a 762250 de longitud oeste, a una altura de 333
metros sobre el nivel del mar. La ciudad comprende las reas urbanas de los
distritos de Tarapoto, Morales y Banda de Shilcayo.
Habitantes: 68,295 en tarapoto

Historia de la vivienda
En el rubro de Vivienda, presenta caractersticas propias de la zona de Selva,
siendo el principal material de construccin el Tapial y techo de palma o tejas.
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO EN SAN MARTIN

Marco Conceptual.
Segn el DS N027-2003, el Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcniconormativo para promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento
poblacional del mbito provincial, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento
Territorial, estableciendo:
La zonificacin de usos del suelo urbano y su normativa.
El plan vial y de transporte y su normativa.
Los requerimientos de vivienda para determinar las reas de expansin urbana y/o programas
de densificacin, de acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes.
Los requerimientos de saneamiento ambiental y de infraestructura de servicios bsicos.
La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental.
La programacin de acciones para la proteccin y conservacin ambiental y la de mitigacin de
desastres.
El nivel de servicio de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin,
Institucional, comercial y otros servicios comunales.
El Sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones al interior de la ciudad e
incrementar el valor de la propiedad predial.
La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos.
Tambin considerar que el potencial turstico y recreativo del territorio

no urbano como un recurso que debe ser potenciado por las polticas
urbanas y territoriales. El desarrollo urbano sostenible debe entenderse
como un proceso de integracin sinrgica entre los cuatro subsistemas
que constituyen la ciudad: el econmico, el social y el fsico ambiental, y
el poltico institucional; cada uno de ellos con sus caractersticas de la
forma como es su influencia en el desarrollo urbano.
RM N 325-2009-Vivienda.
Esta resolucin aprueba el Manual para la elaboracin de Planes de
desarrollo Urbano, que permite contar con una gua metodolgica que
oriente la actividad de las autoridades y equipos tcnicos locales,
encargados de la planificacin y administracin del desarrollo urbano,
en su formulacin, actualizacin e implementacin.
Ley General del Ambiente N 28611.
La Ley General del Ambiente N 28611 del 15 de Octubre de 2005 constituye una
norma general ordenadora y moderna del marco normativo legal para la gestin
ambiental en el Per. Establece los principios y las normas bsicas para procurar
un ambiente saludable, orientar la gestin ambiental y regular la proteccin del
ambiente; a fin de mejorar la calidad de vida de la poblacin y lograr
progresivamente el Desarrollo Sostenible en el Per.
En su Artculo 23 corresponde a los gobiernos locales, en el marco de sus
funciones y atribuciones, promover, formular y ejecutar planes de ordenamiento
urbano y rural, en concordancia con la Poltica Nacional Ambiental y con las
normas urbansticas nacionales, considerando el crecimiento planificado de las
ciudades, as como los diversos usos del espacio de jurisdiccin, de conformidad
con la legislacin vigente, los que son evaluados bajo criterios socioeconmicos y
ambientales.
Validacin del Diagnstico y Construccin de Visin

Preliminar de Desarrollo Urbano.
Ello contribuir a desencadenar una nueva prctica de gestin concertada
del desarrollo de la ciudad. Estos Talleres y mesas de Trabajo tienen por
finalidad recoger los aportes e iniciativas, a travs de un proceso
participativo, en relacin a la problemtica urbana y a las propuestas del
Plan De Desarrollo Urbano.
Ley Orgnica de Municipalidades N 27972.

Seala que las atribuciones del Concejo Municipal relacionadas con la
planificacin del desarrollo local y el ordenamiento territorial urbano y
ambiental son: aprobar los Planes de Desarrollo Municipal Concertados y el
Presupuesto Participativo; y el Plan de Acondicionamiento Territorial Provincial,
que identifique las reas urbanas y de expansin urbana, las reas de
proteccin o de seguridad por riesgos naturales, las reas agrcolas y las reas
de conservacin ambiental declaradas. Asimismo, el Plan de Desarrollo Urbano,
el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificacin de reas Urbanas, el
Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y dems planes especficos
sobre la base del Plan de Acondicionamiento Territorial; as como el sistema de
gestin ambiental local y sus instrumentos, en concordancia con el sistema de
gestin ambiental nacional y regional; y la creacin de centros poblados y de
agencias municipales.
5A. R.N.E:
CAPITULO I: GENERALIDADES
ARTICULO 03: Las viviendas pueden edificarse de los
siguientes tipos.
UNIFAMILIAR :
(una vivienda sobre un lote).
EDIFICIOS MULTIFAMILIARES:
Dos o ms viviendas en una sola edificacin con

terreno en comn.
CONJUNTO RECIDENCIAL: (dos o
mas viviendas en edificaciones

diferentes pero en el mismo
terreno).
QUINTA: (dos o ms viviendas sobre lotes propios,

comparten un acceso en comn)
ARTCULO 5:
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de

habitantes de una vivienda, est en funcin del nmero de
dormitorios, segn lo siguiente.
CAPITULO II: CONDICIONES DE DISEO

ARTCULO
10:
Las
escaleras y los corredores al interior de las viviendas, que se

desarrollan entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0.90m
Las
escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos

tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo de
0.80m.
Artculo
12: El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un

ancho mnimo 0.90, y a las que tienen un acceso de edificaciones de
multifamiliares debern tener un ancho mnimo de 1.00m
Artculo
15: Nmero de estacionamientos, se considera como mnimo un

estacionamiento por cada tres unidades de vivienda.
CAPITULO III: CARACTERISTICAS DE LAS

VIVIENDAS
ARTICULO 23: Cubiertas aligeradas.
Los techos y azoteas de uso ocupantes deben contar con parapetos de proteccin
de un mnimo de 1.10m de altura.
ARTICULO 24: las edificaciones par vivienda estarn provistas de servicios
sanitarios, segn las siguientes cantidades mnimas :
Viviendas hasta 25 m2
1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con mas de 25 m2:
1 inodoro 1 lavatorio, 1 ducha, y lavadero.
5B.
P.D.U:
PLAN
DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE TARAPOTO Y LOS NUCLEOS URBANOS DE MORALES Y LA

BANDA DE SHILCAYO:
Captulo I: Consideraciones Generales
Marco Conceptual.
Segn el DS N027-2003, el Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo para
promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del mbito provincial, en
concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial, estableciendo:
La
El
zonificacin de usos del suelo urbano y su normativa.

plan vial y de transporte y su normativa.
Los
requerimientos de vivienda para determinar las reas de expansin urbana y/o programas de
densificacin, de acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes.
Los
requerimientos de saneamiento ambiental y de infraestructura de servicios bsicos.
La
preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental.
La
programacin de acciones para la proteccin y conservacin ambiental y la de mitigacin de desastres.
El
nivel de servicio de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin, Institucional,

comercial y otros servicios comunales.
El
Sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones al interior de la ciudad e

incrementar el valor de la propiedad predial .la propiedad predial .
La metodologa para la elaboracin del Plan De

Desarrollo Urbano comprende cuatro (4) fases
MARCO
Constitucin
LEGAL:
Poltica del Per.
La
Constitucin Poltica del Per vigente, define en su Artculo 192

que las Municipalidades tienen competencia, entre otras, para
planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, y
ejecutar los planes y programas correspondientes.
Ley
Orgnica de Municipalidades N 27972.
Seala
que las atribuciones del Concejo Municipal relacionadas con la

planificacin del desarrollo local y el ordenamiento territorial urbano y
ambiental son: aprobar los Planes de Desarrollo Municipal Concertados
y el Presupuesto Participativo; y el Plan de Acondicionamiento Territorial
Provincial, que identifique las reas urbanas y de expansin urbana, las
reas de proteccin o de seguridad por riesgos naturales, las reas
agrcolas y las reas de conservacin ambiental declaradas.
Reglamento
de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
El
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Decreto Supremo N

027-2003-VIVIENDA, constituye el marco normativo nacional en el Per, para los
procedimientos que deben seguir las Municipalidades en el ejercicio de sus
competencias en materia de planeamiento y gestin de acondicionamiento territorial y
desarrollo urbano, en el marco de la
Ley
Orgnica de Municipalidades N 27972.
Segn
el Art. 3 del reglamento, las Municipalidades, formulara el Plan de Desarrollo

Urbano adems del Plan de Acondicionamiento Territorial de la Provincia.
RM
N 325-2009-Vivienda.
Esta
resolucin aprueba el Manual para la elaboracin de Planes de desarrollo

Urbano, que permite contar con una gua metodolgica que oriente la actividad de las
autoridades y equipos
tcnicos
locales, encargados de la planificacin y administracin del desarrollo

urbano, en su formulacin, actualizacin e implementacin.
Ley
La
General del Ambiente N 28611.
Ley General del Ambiente N 28611 del 15 de Octubre de 2005 constituye una norma
general ordenadora y moderna del marco normativo legal para la gestin ambiental en el
Per
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Decreto
Supremo N 027-2003-VIVIENDA, constituye el marco normativo nacional en el
Per, para los procedimientos que deben seguir las Municipalidades en el
ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestin de
acondicionamiento territorial y desarrollo urbano, en el marco de la
Ley Orgnica de Municipalidades N 27972.
Segn el Art. 3 del reglamento, las Municipalidades, formulara el Plan de
Desarrollo Urbano adems del Plan de Acondicionamiento Territorial de la
Provincia.
RM
N 325-2009-Vivienda.
Esta
resolucin aprueba el Manual para la elaboracin de Planes de

desarrollo Urbano, que permite contar con una gua metodolgica que oriente la
actividad de las autoridades y equipos
tcnicos
locales, encargados de la planificacin y administracin del

desarrollo urbano, en su formulacin, actualizacin e implementacin.
Ley
La
General del Ambiente N 28611.
Ley General del Ambiente N 28611 del 15 de Octubre de 2005 constituye una
norma general ordenadora y moderna del marco normativo legal para la gestin
ambiental en el Per
ASPECTO SOCIAL
SECTOR MORALES
Aqu podemos notar que es San Martin las comunidades Nativas

Amaznicas fueron decayendo, gracias a la nueva poblacin ya
incorporada
ANALISIS
DE CASOS
ANLISIS DE VIVIENDA
Estudio de viviendas en el
Distrito de Morales
LOCAL
DIRECCION: Jr. Sargento Lores #431 - Morales

FAMILIA: Flores Flores.
Ao de construccin: 1954
TECHO:
Segn
su forma: Cubierta inclinada, dos aguas.
Material:
Madera, caabrava , ligera cantidad de triplay y calamina .
Estructura:
Madera y caabrava.
FACHADA E INTERIORES:
Material:
Tapial y adobe (ligero tarrajeo con concreto en la fachada)
Estructura:
Pilares de madera dura, reforzada debido a los aos con

columnas de acero.
Caracterstica:
debido a la topografa y la construccin de veredas la

vivienda se muestra hundida una altura prudente.
Balcn, tipo ventana en la segunda planta
PISO DE TEJAS PLANAS DE FORMA CUADRANGULAR en la

planta, y en la segunda de tablones de madera.
primera
CUADRO DE AREAS PRIMERA PLANTA (m2)

ZONA
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA
TOTAL
SALA
7.75
2.80
21.7 m2
30.3 m2
PASILLO- HALL
9.55
0.90
8.6 m2
DORMITORIO 1
7.75
2.80
21.7 m2
DORMITORIO 2
5.20
2.70
14.5 m2
SERVICIO
------
----
----
---
----
SERV.
COMPLE.
HUERTA
8.50
3.32
28.3 m2
28.3 m2
SOCIAL
INTIMA
TOTAL
41.2 m2
94.8 m2
CUADRO DE AREAS SEGUNDA PLANTA (m2)

ZONA
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA
TOTAL
SOCIAL
STAR TV
7.30
2.80
20.44 m2
20.44 m2
INTIMA
DORMITORIO 3
8.50
5.85
49.73 m2
49.73 m2
SERVICIO
------
----
----
---
-----
TOTAL
70.17 m2
RELACION
VALOR
ALTA
MEDIA
BAJA
NULA
3
2
0
1
2
2
1
2
2
RELACION
VALOR
ALTA
MEDIA
BAJA
NULA
DIRECCION: Jr. Sargento Lores #157 Morales.

FAMILIA: Dvila Navarro.
TECHO:
Segn
Material:
Tejas .
Estructura:
Madera y caa brava.
Material:
Tapial, Ladrillos de adobe .
Estructura:
Pilares de madera maciza.
Caracterstica:
Presenta vanos de longitudes pequeas, los muros interiores no

suelen llegar hasta la altura del techo
- PISO DE TEJAS CUADRANGULARES
PUERTAS Y VENTANAS:
DIMENSIONES
Material:
ventanas
PEQUEAS RESPECTO A LA ALTURA PROMEDIO DE UN INDIVIDUO.
Madera con diseos de la poca, cubierto por mallas metlicas en las
CUADRO DE AREAS (m2)

ZONA
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA
TOTAL
SOCIAL
SALA- COMEDOR
3.85
2.94
11.32 m2
11.32 m2
DORMITORIO 1
3.15
2.94
9.26 m2
DORMITORIO 2
3.95
2.15
8.50 m2
DORMITORIO 3
3.95
3.16
12.50 m2
SERVICIO
COCINA
3.50
2.50
8.75 m2
8.75 m2
SERV. COMPLE.
HUERTA
7.50
5.68
42.6 m2
42.6 m2
INTIMA
TOTAL
30.24 m2
92.91 m2
RELACION
VALOR
ALTA
MEDIA
BAJA
NULA
2
2
0
2
0
1
0
1
1
1
1
3
3
1
DIRECCION: Jr. Oscar Benavides #300 -Morales

FAMILIA: Dvila Ruiz
TECHO:
Segn
Material:
Calamina, hojas secas de coco (parte lateral del techo).
Estructura:
Madera.
Material:
quincha y adobe
Estructura:
Pilares de madera.
Caracterstica:
Presenta en el piso solo tierra apisonada, a excepcin de la vereda

que esta hecha de concreto
PUERTAS Y VENTANAS:
Material:
Madera y cerrojos metlicos
Caracterstica:
longitudes pequeas en ancho y altura.

ZONA
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA
TOTAL
SOCIAL
SALA COMEDOR - COCINA
4.60
4.20
19.32 m2
19.32 m2
INTIMA
DORMITORIO 1
4.60
2.50
11.50 m2
11.50 m2
SERVICIO
------
----
----
---
-----
SERV. COMPLE.
HUERTA
5.00
2.52
12.60 m2
12.6 m2
TOTAL
70.17 m2
RELACION
VALOR
ALTA
MEDIA
BAJA
NULA
2
1
DIRECCION: Carretera San Antonio Cdra. 01 Morales

FAMILIA: Isuiza Isuiza.
TECHO:
Segn su forma: Cubierta plana, hasta dos hojas.
Material: Calamina.
Estructura: Madera.
Material: Calaminas y costales.
Estructura: Pilares de bamb.
Caracterstica: presenta como piso en sus interiores solo
tierra apisonada.
PUERTA:
No presenta puertas. Tipologa de invasin.

ZONA
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA
SALA DE ESTAR
6.10
2.10
12.81 m2
SOCIAL
25.81 m2
PASILLO-HALL
6.50
2.00
13.00 m2
DORMITORIO 1
4.50
3.01
13.55 m2
INTIMA
SERVICIO
SERV.
COMPLE.
TOTAL
23.45 m2
DORMITORIO 2
3.30
3.00
9.90 m2
COCINA -COMEDOR
6.00
3.05
18.3 m2
RAMADON
2.98
1.50
4.47 m2
18.3 m2
24.72 m2
HUERTA
9.97
TOTAL
2.10
20.25 m2
92.28 m2
RELACION
VALOR
ALTA
MEDIA
BAJA
NULA
3
2
3
2
0
2
0
2
1
2
2
2
0
1
0
0
1
3
2
DIRECCION: Jr Bolognesi #101 - Morales

FAMILIA: Pezo Torres
TECHO:
Segn
su forma: Cubierta inclinada, tres aguas.
Material:
Calaminas.
Estructura:
Madera maciza y caabrava.
Material:
quincha y adobe.
Estructura:
Pilares de madera.
Caracterstica:
Presenta en el piso solo tierra apisonada.
PUERTAS Y VENTANAS:
Material:
Madera y cerrojos metlicos
Caracterstica:
longitudes pequeas en altura.

ZONA
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA
TOTAL
SOCIAL
SALA COMEDOR
5.20
3.50
18.2 m2
18.2 m2
DORMITORIO 1
3.75
3.50
13.13 m2
INTIMA
21.23 m2
DORMITORIO 2
3.00
2.70
8.10 m2
SERVICIO
COCINA
3.80
1.50
5.70 m2
5.70 m2
SERV. COMPLE.
HUERTA
11.25
3.24
36.4 m2
36.4 m2
TOTAL
81.53 m2
RELACION
VALOR
ALTA
MEDIA
BAJA
NULA
1
0
2
3
2
1
1
DIRECCION: Jr Leticia #465 - Morales

FAMILIA: Pezo Castro
TECHO:
Segn su forma: Cubierta inclinada, dos aguas.
Material: Calaminas.
Estructura: Madera maciza y caabrava.
Material: barro (tapial) y adobe en algunos muros.
Estructura: Pilares de madera maciza.
Caracterstica: Presenta en el piso de tierra apisonada en
algunos sectores, piso de cemento pulido en el saln principal.
PUERTAS Y VENTANAS:
Material: Madera y cerrojos metlicos
Caracterstica: diseo de la poca, puerta de dos hojas.

ZONA
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA
TOTAL
SOCIAL
SALA DE ESTAR
6.85
4.00
27.4 m2
27.4 m2
DORMITORIO 1
3.60
2.10
7.56 m2
DORMITORIO 2
3.25
2.75
8.94 m2
DORMITORIO 3
3.00
2.75
8.25 m2
DORMITORIO 4
2.65
2.10
5.57 m2
COCINA- COMEDOR
3.60
2.78
10.01 m2
SS.HH
2.10
1.35
2.84 m2
HUERTA
8.21
2.01
16.5 m2
INTIMA
SERVICIO
SERV. COMPLE.
TOTAL
30.32 m2
12.85 m2
16.5 m2
87.07 m2
RELACION
VALOR
ALTA
MEDIA
BAJA
NULA
1
1
0
0
0
0
0
2
2
3
3
3
0
0
2
2
3
3
1
1
1
2
1
1
1
DIRECCION: Jr Oscar Benavides #272 - Morales

FAMILIA: Vela Pezo
TECHO:
Material: Calaminas.
Estructura: Madera maciza y caabrava.
Material: barro (tapial) y adobe en algunos muros.
Estructura: Pilares de madera maciza.
Caracterstica: Presenta piso de tierra apisonada en el ambiente de la
cocina, piso de cemento pulido en el saln principal, y tejas en algunos
sectores .
PUERTAS Y VENTANAS:
Material: Madera y cerrojos metlicos
Caracterstica: Puerta diseo de la poca, doble hoja como ingreso
principal.

ZONA
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA
TOTAL
SOCIAL
SALA DE ESTAR
3.51
3.40
11.93 m2
11.93 m2
DORMITORIO 1
3.51
3.40
11.93 m2
DORMITORIO 2
3.25
3.15
10.24 m2
DORMITORIO 3
3.30
3.15
10.40 m2
COCINA- COMEDOR
4.40
4.00
17.6 m2
INTIMA
SERVICIO
SERV. COMPLE.
SS.HH
2.50
1.55
3.88 m2
HUERTA
8.80
3.72
32.8 m2
TOTAL
32.57 m2
21.48 m2
32.8 m2
98.78 m2
RELACION
VALOR
ALTA
MEDIA
BAJA
NULA
2
2
0
0
3
0
2
1
2
2
1
2
1
1
1
1
1
1
3
0
DIRECCION: Urb. Fonavi Mz K Lote 28 - Morales

FAMILIA: Retegui Lpez
TECHO:
Material: Calaminas, Paja con yeso prensado por debajo de ellas.
Estructura: Madera maciza y refinada. Sectores hecho de concreto.
Material: bloques de ladrillos de la zona, concreto.
Estructura: columnas y vigas de concreto armado.
Caracterstica: Presenta el piso de cemento color rojo en interiores y cemento pulido en
vereda. En el bao se muestra piso de maylicas. El pintado de las paredes es
satinado, en la fachada de color verde con scalos blancos e interiores con blanco y
scalos marrones
PUERTAS Y VENTANAS:
Material: Madera en puertas y ventanas a excepcin de la puerta principal que es
metlica, con rejillas que hacen persianas contra el sol, en la cocina presenta una
ventana con malla, adems en la facha se muestra una ventana metlica de refuerzo.
Caracterstica: las ventanas muestran un diseo que protege del sol y las puertas
presentan por encima de ellas aberturas tipo ventanas alta.

ZONA
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA
SALA COMEDOR
5.10
2.30
11.73 m2
SOCIAL
INTIMA
SERVICIO
SERV. COMPLE.
TOTAL
20.73 m2
PASILLO-HALL
7.50
1.20
9.00 m2
DORMITORIO 1
3.65
3.10
11.32 m2
COCINA
2.45
1.55
3.80 m2
SS.HH
2.25
1.50
3.38 m2
LAVANDERIA
3.25
1.00
3.25 m2
HUERTA
7.00
1.50
10.5 m2
TOTAL
11.32 m2
10.43 m2
10.5 m2
52.98 m2
RELACION
VALOR
ALTA
MEDIA
BAJA
NULA
3
2
2
1
0
3
2
2
1
3
0
3
1
3
3
1
1
1
1
2
ASPECTOS GENERALES:
Tcnicas de construccin
MUROS DE TAPIAL:
Se denomina tapia o tapial a una antigua tcnica
consistente en construir muros con tierra arcillosa,
compactada a golpes mediante un pisn ,
empleando
un
encofrado
deslizante
para
contenerla. El encofrado suele ser de madera,
aunque tambin puede ser metlico. en el proceso.
Se van colocando dos maderas paralelas, entre las
que se vierte tierra en capas de 10 o 15 cm. y se
compacta mediante apisonado. posteriormente se
corre el encofrado a otra posicin para seguir con el
muro.
La tierra compactada se deseca al sol, y una vez
que la tapia o tapial queda levantado, las puertas y
ventanas se abren a cincel.
ASPECTOS GENERALES:
Tcnicas de construccin
TECHOS DE MADERA:
TEJAS Y CALAMINAS:
ANLISIS DE VIVIENDA
NACIONAL
CASA SANTILLANA
BIOGRAFA DEL
ARQUITECTO
Enrique Ciriani Suito(naci en lima el 30 de

diciembre de1936). Es unarquitecto peruano que
realiza gran parte de su actividad profesional en
Francia donde se le otorga la nacionalidad francesa
en 1976. Actualmente tiene 77aos.
Ciriani estudi arquitectura en lafacultad de

arquitectura
de
launiversidad
nacional
de
ingenieraentre los aos de 1955 y 1960,
adicionalmente sigui estudios de planeamiento en
el Instituto de Planeamiento de Lima. En 1956
ingres a trabajar en el Ministerio de Fomento y
Obras Pblicas, llevando as su formacin acadmica
de forma paralela con la prctica profesional.
Trabajo como profesor auxiliar de diseo en el Taller

del Arquitecto Adolfo Crdova de la Universidad
Nacional de Ingeniera, donde ejerci la docencia
hasta su alejamiento del Per. En Francia trabaj en
la
oficina
del
arquitecto
Andr
Goms.
Paralelamente a su labor como arquitecto se

desempe como docente y teorizador.
Casa Santillana
ubicacin-playa la escondida
Nos
presenta esta casa en la costa central

peruana, en la que claramente la maestra
con que la concibi.
Los
pilotos liberados, la cinta continua, los

colores
primarios,
las
envolventes
transparentes y el zcalo como apoyo y
marco terrestre del objeto arquitectnico, son
algunas de los principios utilizados en este
proyecto.
CASA SANTILLANA-CONCEPTO
Tratamos
de concentrar nuestros
esfuerzos en dos direcciones: ambas
tienen que ver el espacio. Una con la
apertura de los espacios cerrados y
la otra con el cerramiento de los
espacios abiertos. Estas condiciones
opuestas se renen a partir de la
equivalente de los planos verticales
y horizontales que aparecen como
ligados entre s. Lo que llamamos el
movimiento continuo de la madera
PLANTEAMIENTO EL ESPACIO
CENTRAL
Este
espacio central ascendente juega

el papel de anclaje visual. Para lo cual
hemos hemos cubierto el volumen de
la escalera de cermica y bloques de
vidrio produciendo una referencia
visual que es, al mismo tiempo, la
imagen de la perfeccin del producto
industrial, as como del a obra
pictrica, en referencia a la constante
de habitar en torno a una imagen
potica y ejemplar de fresco, sombre,
brisa y playa. La presencia de la
palmera nos mantiene en el dialogo
PLANTAS
ELEVACIONES
CORTES
3D
ANLISIS DE VIVIENDA
INTERNACIONAL
Mareines+Patalano
LA CASA FOLHA
Los Arquitectos
Ivo Mareines es graduado en Arquitectura por la

UBC, de So Paulo y maestro en filosofa por la PUC
(Pontificia Universidad Catlica) del Rio de Janeiro,
Brasil.
Rafael Patalano ha realizado sus estudios en la

Universidad Federal del Rio de Janeiro.
Juntos, en el 2001, forman el Mareines+Patalano,

estudio que dio frutos como la Casa Folha, pre
seleccionada para el premio Wan Awards Londres
de mejor residencial del mundo en el 2009.
Los arquitectos se autodefinen como

contemporneos y no niegan la influencia de
arquitectos como Renzo Piano, Frank Ghery,
Herzog e de Meuron y Toyo Ito.
Ficha Tcnica
Ubicacin: archipilago de Angra dos Reis, Rio de Janeiro, Brasil
Diseo arquitectnico: Mareines + Patalano Arquitectura
Miembros del equipo: Ivo Mareines, Rafael Patalano, Paula Costa, Flvia Lima, Rafael Pretti
Construccin: Laer Engenharia
Diseo de iluminacin: Airton Pimenta
Paisajismo: Marita Adania
Consultores: Laer Engenharia (plomera y elctrica), Abilit Projetos (estructura metlica) y Andreas
Hosch (estructura de madera)
Mobiliario: Mareines + Patalano, Caros Mota, Tora Brasil, Pedro Wseche, Magis
Tamao del lote: 40 mil m
rea construida: 800m
La Casa Folha
I. ANALISIS CONCEPTUAL
SITUACION GEGRAFICA
Se encuentra en la costa al sur de Ro de

Janeiro, es una casa con forma de hoja
emerge del paisaje brasileo como si de
una obra de la naturaleza se tratase.
El pedido del cliente fue simple: no

quiero una hermosa casa en la que gast
una fortuna, para terminar pasando los
das en un ranchito junto al mar, por el
cual pague solo unos pocos pesos.
ENTORNO:
.
Ubicada
en una zona casi inaccesible ya

que se encuentra en medio del entorno
selvtico de Brasil, teniendo el mar a un
extremo.
ACCESIBILIDAD:
Para
llegar a la vivienda solo cuenta con

un ingreso, que es por medio martimo,
ya que se encuentra en medio de la
abundante vegetacin de BRASIL, lo
cual genera una sensacin de
desconexin con el mundo.
COMUNICACIN:
La vivienda no cuenta con ningn medio de

comunicacin por encontrarse en un lugar
muy alejado a la ciudad.
ADAPTACION A LA ZONA:
La integracin con el entorno ha sido la

prioridad principal. La casa Folha (hoja) es
un gran refugio tropical y como tal la
arquitectura tradicional, ayuda a crear un
ambiente acorde con su localizacin y funcin.
CARACTERISTICAS ESPACIALES
Conocida como la pgina de inicio, debido a

su estructura orgnica. La cobertura y como
una gran sbana que protege tanto los
espacios cerrados, como el abra la edificacin
del sol, de los habitantes locales y los
visitantes total visibilidad y la iluminacin
natural.
La casa Folha (hoja) es un gran refugio

tropical y como tal la arquitectura tradicional,
ayuda a crear un ambiente acorde con su
localizacin y funcin
Su esttica enaltece a lo ms esencial del

patrimonio indgena brasileo, una oca
Camaiur (la casa tpica de esa tribu).
La inspiracin para este proyecto

fue la arquitectura indgena
brasileo, que est perfectamente
adaptada a la humedad y las
temperaturas tropicales.
El paisajismo penetra en todo el

edificio, creando entre los espacios,
tanto internas como externas, y no
desde el ao 1923.
La cubierta punto clave de la

arquitectura tiene el formato de seis
hojas conectadas por el centro, como una
flor.
La cobertura funciona como una gran
sbana que protege del sol todas las
habitaciones de la casa, as como los
espacios libres entre ellos.
Estos espacios libres constituyen la esencia del

proyecto, y como no se puede dejar de ser, son
los lugares ms interesantes y ms utilizados
por las personas que acuden a la casa.
La construccin est orientada de manera que

pueda sacar provecho de la brisa que recibe
directamente del mar.
La oficina de clculo Abilit, descubri que, con la curvatura de las vigas,

pareca un esfuerzo resultante de horizontal, de modo que la cubierta
abierta, la solucin fue utilizar cables de acero, que resistir el esfuerzo de
traccin horizontal.
Su interior es tan natural como el

aspecto de su exterior. Los suelos y
vigas de madera, el color tierra
utilizado en sus paredes y un mobiliario
con materiales y formas tradicionales
refuerzan el papel de la arquitectura
local.
El uso de estos materiales naturales, la
transparencia del vidrio, la neutralidad
del cobre oxidado en relacin con el
verde predominante del paisaje natural
proporciona a la vivienda una rica
diversidad de texturas, acorde con su
diseo orgnico.
El sistema de iluminacin artificial de

la casa Folha es bastante notable,
transformando la vivienda durante la
noche, periodo del da en el que la
vivienda muestra su autntico
carcter
Todas las superficies del acabado de la

casa, con la excepcin de vidrio y cobre
burnished brass, son naturales: la pizarra
roya en tiras, madera natural, la madera
cruceta polo en la planta baja, y las
intrigas de bamb.
La mayora de estos materiales fueron
comprados de proveedores en un radio
de menos de 500 km (bastante cerca, si
se consideran las dimensiones
continentales de Brasil).
Esa diversidad de texturas y acabados le
proporciona al diseo un ritmo orgnico y
lo mimetiza con el entorno.
El uso de estos materiales naturales,

adquiere un color verdoso y tiene vida
til muy larga, y la esttica orgnica
rica en detalles tales como diferentes
ritmos y texturas, provoc un hecho
interesante: la sensacin de que la casa,
nueva hoja, parecen existir desde que,
en gran armona con la naturaleza
exuberante de Angra. El sentimiento de
pertenencia al lugar.
La casa es eficiente con apenas utilizacin

de tecnologa. La playa y las brisas actan
como sistema de refrigeracin natural. La
altura de las estancias varan entre los tres
y los nueve metros, permitiendo que los
vientos alisios del SE atraviesen
longitudinalmente el edificio,
proporcionando una ventilacin natural y
refrigeracin pasiva.
Cerca del 50% de las aguas de lluvia

convergen en una columna central y son
reaprovechadas en usos como el riego del
jardn. Para sostener un diseo tan
elaborado, fueron usados pilares de acero
corten, que aportaron la flexibilidad
necesaria al plano.
Techos altos y la ausencia de

paredes internas en el terreno
mantienen la casa fresca todo
el ao, aun en un clima
bastante clido y hmedo como
el de Angra dos Reis.
El agua de lluvia se recolecta
desde el techo para su posterior
reutilizacin.
Las grandes habitaciones interiores permitir que

circule el aire formando pequeas corrientes y
refrescarse mejor el medio ambiente. No hay
pasillos y los salones estn conectados. El agua
de lluvia se recoge para su uso.
En el primer piso estn ubicados los espacios
ms interesantes de la casa que invitan a la
convivencia social. Se circula libremente por
todos y cada uno y el entorno natural participa
activamente del alma de la casa.
Los dormitorios son cuatro y estn en la

parte superior de la residencia para
facilitar su privacidad. No por eso estn
encerrados, sino que se abren al mar con
enormes ventanas de vidrio curvo y
terrazas.
Revestidos internamente con madera,

como sus respectivos baos, no dejan
dudas del favoritismo de los diseadores
por materiales naturales
El balcn e integrado con el rea de

descanso de la sauna, que se
encuentra en cota 0,00 , y de que la
tierra empieza a extenderse.
La estructura entera de la cobertura fue hecha en madera laminada de

eucaliptos, que debido a su proceso de fabricacin pueden al mismo
tiempo superar grandes luces
( 20 metros es el ms grande de la casa) con facilidad y refinamiento
esttico.
El eucalipto, as como las especies del gnero Pinus se plantan para la

reforestacin y utilizado como materia prima considerados renovables, debido
a la velocidad que alcanza el momento ideal para ser cosechadas.
Hay un montn de la transparencia y la integracin entre dentro y fuera, casi una

fusin entre ellos. En este punto es interesante tomar nota de la promulgacin del
paisajismo en el nivel del suelo de la casa, tanto por el uso de la vegetacin y la
piscina que cruzan la casa se convierte en espejo agua en el balcn ms tarde .
3.ANALISIS FUNCIONAL
DIAGRAMA DE RELACIONES
ZONIFICACION
4.ANALISIS TECNOLOGICO
ILUMINACION
VENTILACION
ASOLAMIENTO
LAY-OUT
PLANOS
ANLISIS
FUNCIONAL DE
VIVIENDA
SALA
CUADRO DE AREAS : SALA
EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCHO
AREA
MUEBLE 3P
2.00
0.80
1.60 m2
MUEBLE 2P
1.45
0.80
1.16 m2
MUEBLE 1P
0.80
0.80
0.64 m2
MESA DE
CENTRO
0.50
0.60
0.30 m2
MASETERO
0.60
0.40
0.24 m2
TOTAL
4.0 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
SALA
4.14
3.87
16.02 m2
CORTE A- A
COMEDOR
CUADRO DE AREAS : COMEDOR
EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCH
O
AREA
MESA
COMEDOR
1.90
1.00
1.90 m2
SILLAS
0.35
0.40
1.12 m2
MASETERO
0.50
0.50
0.25 m2
TOTAL
3.27 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
COMEDOR
4.12
2.80
11.50 m2
CORTE A- A
COCINA
CUADRO DE AREAS : COCINA
EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCHO
AREA
COCINA
0.80
0.70
0.56 m2
REFRIGERADORA
0.76
0.73
0.55 m2
LAVATORIO
1.10
0.65
0.65 m2
MESA
1.26
0.59
0.75 m2
SILLAS
0.35
0.35
0.12 m2
TOTAL
5.26 m2
AMBIENTE
KITCHENETT
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
CORTE A- A
KITCHENETE
CUADRO DE AREAS : COCINA

EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCHO
AREA
COCINA
0.60
0.50
0.30 m2
LAVATORIO
0.60
0.60
0.36 m2
MESA
2.25
0.70
1.575 m2
SILLAS
0.35
0.35
0.12 m2
TOTAL
2.355 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
COCINA
3.70
2.60
9.70 m2
CORTE A- A
DORMITORIO P.
CUADRO DE AREAS : DORMITORIO PRINCIPAL

EQUIPAMIENTO
CAMA
CLOSED
VELADOR
LARGO
ANCHO
2.00
1.50
1,85
0,70
0.40
0.40
TOTAL
AREA
3.00
1.29
1.60
5.89
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
DORMITORIO
PRINCIPAL
6.25
6.15
38.437
DORMITORIO S.
CUADRO DE AREAS : DORMITORIO

SECUNDARIO
EQUIPAMIENT
O
LARGO
ANCH
O
AREA
CAMA
1.89
0.92
1.74 m2
CLOSED
1.95
0.60
1.17 m2
VELADOR
0.50
0.45
0.23 m2
TOTAL
3.14 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
DORMITORIO
PRINCIPAL
3.90
3.50
13.70 m2
DORMITORIO SERV.
CUADRO DE AREAS : DORMITORIO

SECUNDARIO
EQUIPAMIENT
O
LARGO
ANCH
O
AREA
CAMA
2.03
1.00
2.03 m2
CLOSED
1.40
0.50
0.70 m2
VELADOR
0.45
0.45
0.20 m2
TOTAL
2.93 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
DORMITORIO
PRINCIPAL
3.90
3.50
13.70 m2
CORTE A- A
SS.HH
CUADRO DE AREAS : SS.HH

EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCHO
AREA
INODORO
0.80
0.45
0.40 m2
LAVATORIO
0.50
0.50
0.25 m2
DUCHA
1.30
0.90
1.20 m2
TOTAL
1.85 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
SS.HH
3.20
1.60
5.12 m2
CORTE A- A
SS.HH VISITAS
CUADRO DE AREAS : SS.HH PARA VISITAS
EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCHO
AREA
INODORO
0.70
0.46
0.33 m2
LAVATORIO
0.50
0.40
0.20 m2
TOTAL
0.53 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
SS.HH PARA
VISITAS
1.90
1.10
AREA TOTAL
2.10 m2
CORTE A- A
LAVANDERIA
CUADRO DE AREAS : LAVANDERIA
EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCHO
AREA
LAVADORA
0.70
0.65
0.50 m2
LAVATORIO
1.20
0.60
0.75 m2
SECADORA
0.65
0.75
0.49 m2
TOTAL
1.74 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
LAVANDERIA
3.00
3.00
9.00 m2
CORTE A- A
PATIO- TENDAL
CUADRO DE AREAS : PATIO - TENDAL

EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCHO
AREA
TENDEDERO
5.20
1.50
7.80 m2
----
----
-----
----
TOTAL
7.80 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
PATIO -TENDAL
5.10
5.20
26.5 m2
CORTE A- A
CUADRO DE AREAS : TERRAZA

EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCHO
AREA
MUEBLE 3P
1.85
0.80
1.50 m2
MUEBLE 2P
1.37
0.80
1.10 m2
MUEBLE 1P
0.60
0.80
0.5 m2
MESA DE CENTRO
0.70
0.60
0.45 m2
TOTAL
TERRAZA
3.20 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
TERRAZA
6.00
4.30
25.8 m2
CORTE A- A
COCHERA
CUADRO DE AREAS : COCHERA
EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCHO
AREA
AUTOMOVIL
4.40
1.60
7.04 m2
MOTO
1.50
0.40
0.6 m2
TOTAL
7.10 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
COCHERA
5.35
4.05
21.60 m2
CORTE A- A
ESTUDIO
CUADRO DE AREAS : ESTUDIO
EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCHO
AREA
ESCRITORIO
1.90
0.60
1.15 m2
MASETERO
0.20
0.20
0.40 m2
ESTANTE
2.90
0.50
1.45 m2
TOTAL
3.00 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
ESTUDIO
2.95
2.65
7.82 m2
CORTE A- A
BAR
CUADRO DE AREAS : BAR

EQUIPAMIENTO
LARGO
ANCHO
AREA
ESTANTE
2.00
0.65
1.30 m2
BARRA
2.20
0.60
1.35 m2
SILLAS
1.60
1.60
2.6 m2
TOTAL
5.25 m2
AMBIENTE
LARGO
ANCHO
AREA TOTAL
BAR
3.55
2.55
9.10 m2
CORTE A- A
ANLISIS DE
TERRENO
Ubicacin
El terreno se encuentra ubicado en los

Jr. Jorge Chvez y el Jr. Geiden vela,
distrito de morales , provincia de
Tarapoto, departamento de San Martin.
Entorno
El
terreno
se
encuentra
ubicado en una zona tranquila,
con escasas construcciones,
rodeado de reas verdes.
Cuenta con vistas agradables,

Nuestro
terreno se
ya que
se encuentra en una
encuentra
ubicado
zona alta.
COLINDANCIAS:
linderos del terreno:
sin retiro municipal
por el frente: jr.
geiden vela
por el lado derecho:
propietarios de
terceros
por el lado
izquierdo: jr: jorge
chavez
por el fondo:
propietarios de
terceros
EQUIPAMIENTO URBANO
FUERZA MILITAR
IIAPP
ALDEA INFANTIL VIRGEN DEL

PILAR
TERRENO PROPUESTO
C.E.I FONAVI
COLISEO DE
MORALES
C.E F IR
Accesibilidad
Nuestro terreno se acceder por

el jr. Jorge chavez cdra 5 y el jr.
Geiden vela cdra 3.
Referencias:
se puede
Salaverry.
La I.E francisco izquierdos ros
tomar
la
av.
jr. Jorge Chvez
VIA PRINCIPAL DE ACCESO A LA PROPUESTA .

ES POCO TRANSITABLE , SIN ASFALTO , CON
14.81 M DE ANCHO
14.81 M
Jr. Geiden vela
ESTA VIA ES EL JR GEIDEN VELA QUE AUN NO

ESTA ESFALTADA MIDIENDO 10.5
10.5 M
Ruidos
El
terreno por estar

ubicado en una Zona
de
Consolidacin
Urbana, no cuenta
con un trfico fluido.
Perfiles de Vas
A
B
C
B
C
CLIMA
-EL
CLIMA DE LA ZONA
ES SEMI-SECO CALIDO,
CON UNA TEMPERATURA
PROMEDIO ANUAL DE
26 C, SIENDO LA
TEMPERATURA MAXIMA
38.6 Y LA MINIMA 13.5
C;
-TIENE
UNA HUMEDAD
RELATIVA DE 78.5%
SIENDO LA MAXIMA 80%
Y LA MINIMA 77%
Orientacin
El
terreno
est
orientado
de
Noreste Suroeste,
con un ligero grado
de inclinacin de
10 hacia el Este.
Asoleamiento
Vientos
VIENTOS:
LA DIRECCION PREDOMINANTE DE LOS VIENTOS
ES DE NOROESTE
Topografa
Cortes topogrficos
VISTAS:
EXTERIORES:
USOS DE SUELO
TERRENO:
MAPA DE PELIGRO GEOTECNICOS MORALES
GRACIAS

Analisis de Vivienda - LAMAS

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ANLISIS

Catedra :Arq. Percy Vilca

have always had the need to retreat to counteract

first function of housing is to provide a safe and comfortable space for

la realidad del Sector Morales mediante la investigacin y el anlisis de cada uno de

la reglamentacin existente (R. N. E, etc.).

proyectos de inversin y propuestas que ayude al Sector a un mejor desarrollo urbano.

la problemtica urbana y sus propuestas que beneficien a toda la poblacin del

el patrn o esquema ordenador del crecimiento urbano.

Asimismo podemos mencionar los siguientes

El nmero de viviendas particulares en la Provincia de San Martin es de

origen del nombre

Durante la colonia, Tarapoto conjuntamente con Lamas y Moyobamba sirvieron

Habitantes: 68,295 en tarapoto

REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO EN SAN MARTIN

Tambin considerar que el potencial turstico y recreativo del territorio

Ley General del Ambiente N 28611.

Validacin del Diagnstico y Construccin de Visin

Ley Orgnica de Municipalidades N 27972.

Dos o ms viviendas en una sola edificacin con

CONJUNTO RECIDENCIAL: (dos o

mas viviendas en edificaciones

QUINTA: (dos o ms viviendas sobre lotes propios,

Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de

CAPITULO II: CONDICIONES DE DISEO

escaleras y los corredores al interior de las viviendas, que se

escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos

12: El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un

15: Nmero de estacionamientos, se considera como mnimo un

CAPITULO III: CARACTERISTICAS DE LAS

ARTICULO 23: Cubiertas aligeradas.

1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero

Viviendas con mas de 25 m2:

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DIRECCION: Jr. Sargento Lores #431 - Morales