CASO PRCTICO CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO
Derecho Empresarial


16 DE DICIEMBRE DE 2013
TECNOLOGICO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE HUIQUILUCAN
ADMINISTRACION TERCER SEMESTRE
INTRODUCCION
El siguiente documento presenta es un caso prctico de un contrato de arrendamiento que es una
operacin de crdito donde se consta un renta de inmobiliario en este caso es una casa en donde
se marcan las clausulas y las declaraciones correspondientes de dichos documentos.
Para explicarlo se genero un escrito donde arrendatario y arrendador junto con su fiador (las tres
personas que intervienen en el contrato) marcaron las clausulas tanto como su pago de renta, el
lugar donde se adquiere el inmueble y fechas establecidas de pago.
Tambin sus declaraciones del arrendatario y el arrendador las cuales el arrendador consta de
que el inmueble esta en buenas condiciones apto para vivir (se le entrega las llaves, numero de
telfono y direccin donde radica el arrendatario) para que dicho arrendador este consiente del
pago del inmueble como marcan las clausulas y asi mismo se entregan en las condiciones
pertinentes ya que el arrendador tiene la obligacin de que el inmueble no sea daado ni
hipotecada por el arrendatario ya que se respetaran las clausulas legales de este documento.
El contrato de arrendamiento tiene que constar por:
fojas tiles
lugar y fecha del contrato
declaraciones de clausulas
firmas
y ser entregado el contrato por triplicado


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Barrientos Fernndez Carlos
Antonio, REPERESENTADA POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINAR EL ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE, Antonio
Padilla Morales, REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR
EL ARRENDATARIO, Y Lilia Alemn Reyes REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO E DENOMINARA EL FIADOR, QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA EL ARRENDADOR:
A. Que cuenta con la capacidad jurdica bastante para celebrar el presente instrumento.
B. Que es propietario del inmueble ubicado en: Municipio de Naucalpan de Jurez Col. San
Antonio Zomeyucan Calle: Olivo #14
C. Que para efectos del presente contrato seala como su domicilio el ubicado en: Distrito
Federal Municipio: Miguel Hidalgo Col. Lomas de Sotelo Calle Kamehouse #16 Int. 12
II.- DECLARA EL ARRENDATARIO:
A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del presente
instrumento.
B) Que tiene inters en recibir en arrendamiento la casa ubicada en: Municipio de
Naucalpan de Jurez Col. San Antonio Zomeyucan Calle: Olivo #14

C) Estando conforme con el estado de la casa, por lo que no condicionara el pago de rentas a
ningn tipo de mejora.
III.- DECLARAN LAS PARTES:
A) Que en el presente contrato no existen dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebracin de este contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA: EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento la casa ubicada en: Municipio de
Naucalpan de Jurez Col. San Antonio Zomeyucan Calle: Olivo #14
SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de comn acuerdo que EL ARRENDATARIO
pagara a EL ARRENDADOR o a quien en sus derechos represente, por concepto de
contraprestacin una renta mensual en los siguientes trminos:
A. El monto de la renta mensual ser de $5,000. (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), ms
mantenimiento.
B. El pago de la renta mensual ser por meses adelantados, sindole forzoso todo el mes y
debiendo cubrir integra la mentalidad, aun cuando solo usare la vivienda unas cuantas
horas.
C. El pago de la renta mensual se cubrir los das 28 de cada mes, en la cuenta bancaria No.
346-2677801, Banco Santander, Beneficiario Barrientos Fernndez Carlos Antonio y
empezar a cubrirse a partir de la fecha en que se firme el presente contrato.
D. No podr en ningn caso EL ARRENDATARIO retener las rentas ni bajo ningn ttulo
judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago ntegro a ms tardar, dentro de los
primeros 5 das siguientes al da 28 de cada mes, por lo que de hacerlo
extemporneamente del 5 al 10 da posterior, pagar el 5% sobre la mensualidad y si lo
efecta el dcimo da en adelante, deber pagar el 10% sobre la mensualidad. Siendo
causa de rescisin de contrato el hecho de que se cubran extemporneamente dos
mensualidades o ms.
E. En caso de que EL ARRENDATARIO pague la renta en abonos pagara un 15% adicional,
sobre la totalidad de la misma y de suceder una segunda ocasin, ser causa de rescisin
de contrato.
F. Cuando EL ARRENDATARIO pague la renta con cheque y resulte que el mismo no tiene
fondos, se obligara a cubrir los gastos que dicho ilcito genere, as como las comisiones
vigentes del Banco que se trate.
G. SI las rentas se depositan, EL ARRENDATARIO, se obliga a informar por escrito
anticipadamente a EL ARRENDADOR, con acuse de recibo.
TERCERA: Cuando el contrato entre en vigor en fecha distinto al da primero del mes, EL
ARRENDATARIO se compromete a pagar el ajuste necesario para que las mensualidades corran
de primero a ltimo salvo pacto expreso entre las partes. (No aplica)
CUARTA: Se obliga EL ARRENDATARIO, a cubrir el importe de los servicios de la energa elctrica,
agua, gas y telfono cuyo nmero es (55) 53124524, as como entregar los recibos originales
liquidados por tales conceptos a EL ARRENDADOR bimestralmente.
QUINTA: Toda clase de mejoras ya sean tiles o necesarias que se verifiquen en la casa, sern
cubiertas por el EL ARRENDATARIO incluyendo las imputables algn descuido de su parte y
exceptuando aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble,
dichas mejoras no se podrn retirar al desocuparla, ni exigir pago o indemnizacin por ellas,
quedando en consecuencia en beneficio de la casa. As mismo, dichas mejoras se debern poner a
consideracin de EL ARRENDADOR, y se realizarn nicamente con la autorizacin por escrito de
este; el incumplimiento a las presentes clusulas, obliga a EL ARRENDATARIO al pago de los
daos y prejuicios que llegar a ocasionar a favor de EL ARRENDADOR, independientemente de
la rescisin del contrato.
SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a mantener una conducta adecuada con los vecinos, en caso
contrario, ser motivo de rescisin del presente contrato.
SEPTIMA: El inmueble ser destinado nicamente para CASA HABITACIN, queda prohibido para
EL ARRENDATARIO y este lo acepta expresamente, no cambiar el uso referido, as como
tampoco podr subarrendar, o ceder sus derechos de inquilino en todo o en parte, a cualquier
otra persona, por lo que ser ocupada nica y exclusivamente por la persona que firme el
presente instrumento.
El incumplimiento a la clusula que antecede, tendr como consecuencia la rescisin del presente
contrato, debiendo pagar a EL ARRENDADOR la cantidad equivalente al 100% de las rentas
correspondientes, al trmino del arrendamiento, a ttulo de pena convencional, siendo nulo el
convenio que haya celebrado con terceros.
Las partes convienen que EL ARRENDADOR no es responsable de las autorizaciones y licencias
relacionadas con el funcionamiento del inmueble, siendo responsabilidad total de EL
ARRENDATARIO el cerciorarse previamente a la celebracin del presente contrato de que el uso
OCTAVA: Ambas partes convienen en que queda prohibido tener sustancias peligrosas,
inflamables o ilegales dentro del inmueble.
NOVENA: EL ARRENDADOR no se hace responsable de los daos sufridos en vehculos, bienes,
muebles o patrimonio de EL ARRENDATARIO durante la ocupacin del inmueble.
DECIMA: Las partes acuerdan que queda prohibido para EL ARRENDATARIO perforar azulejos,
pisos, puertas, alfombras, o colocar muebles que daen los acabados de la casa; en caso contrario
se obliga a cubrir los daos sufridos por tales conceptos. As mismo, en caso de rotura de vidrios,
debern reponerse de inmediato.
DECIMA PRIMERA: La duracin del presente contrato es de Seis meses forzoso para ambas partes;
las cuales convienen que EL ARRENDADOR deber informar, por escrito y con acuse de recibo,
con 60 das naturales de anticipacin al vencimiento del contrato a EL ARRENDATARIO si es su
deseo renovar el presente contrato.
Por lo tanto, las partes convienen que en caso de novacin del presente contrato, el incremento
ser de acuerdo al ndice nacional de precios al consumidor que marque el BANCO DE MXICO.
DECIMA SEGUNDA: En caso de que EL ARRENDATARIO pretenda dar por concluido el
arrendamiento antes de su vencimiento pagara como pena convencional el equivalente a dos
meses de renta, debiendo desocupar en un plazo no mayor a 10 das, obligndose acudir al
domicilio de EL ARRENDADOR o de quien sus derechos represente para recabar sus firmas y la
constancia.
DECIMA TERCERA: Las partes acuerdan que si al termino del presente contrato EL
ARRENDATARIO no desocupare la casa por cualquier motivo, no se considerar prorrogado dicho
contrato, sino mediante convenio de novacin por escrito que para tal efecto firmen las partes,
sealando como termino convencional para hacerlo el de 60 das naturales anteriores a la fecha de
terminacin del presente contrato.
A. En caso de que EL ARRENDATARIO continu en posesin de la casa habitacin, despus
del trmino convenido se obliga a pagar el doble de la renta pactada por los doce meses
siguientes y el triple de dicha renta durante el trmino que le siga hasta la totalidad de su
ocupacin y entrega de la casa habitacin.
B. EL ARRENDATARIO se obligara a entregar debidamente saldados todos los recibos de los
servicios mencionados en la clusula cuarta del presente contrato, al trmino del mismo y
a devolver la casa habitacin, con lo que asumir que EL ARRENDADOR los recibi a su
entera satisfaccin.
DECIMA CUARTA: En garanta al cumplimiento de las obligaciones contradas en el presente
contrato por parte de EL ARRENDATARIO, EL FIADOR lo firman solidariamente,
construyndose as en pagador de todas y cada una de las obligaciones contradas por su fiado,
renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusin en el presente contrato, por lo
tanto, EL ARRENDADOR est en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones
contradas, contra EL ARRENDATARIO, contra EL FIADOR, o contra ambos, en una o diversas
acciones.
A. EL FIADOR conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en
que EL ARRENDADOR se d por recibido de la casa habitacin a su entera satisfaccin
con el pago total de lo adeudado.
DECIMA QUINTA: En caso de ser necesario, a peticin de EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO
se compromete a contratar un seguro de Responsabilidad Civil irrevocable a favor de EL
ARRENDADOR.
DECIMA SEXTA: Los daos ocasionados a la casa, as como a los inmuebles colindantes por
siniestros ser responsabilidad de EL ARRENDATARIO y su FIADOR, por lo que en caso de
detectar algn equipo o instalacin en mal estado en el primer mes de ocupacin del inmueble, se
deber dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR, con acuse de recibo, para proceder a la
reparacin, por cuenta de EL ARRENDADOR, siempre y cuando no sea imputable la falla a EL
ARRENDATARIO.
DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO, deber tener limpia su azotea, caeras y drenajes de la
casa, para evitar humedades y goteras, de no hacerlos cualquier dao corre por su cuenta, ya que
el mantenimiento es su responsabilidad.
DECIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a contratar el producto denominado SEGUIR-
RENT, el cual cubre a EL ARRENDADOR los servicios profesionales de desalojo en caso de
incumplimiento en el pago de renta en la forma y tiempos convenidos y asiste a EL
ARRENDATARIO cuando el inmueble arrendado no se encuentre en condiciones buenas de uso y
goce debido a la existencia de defectos o vicios ocultos anteriores al arrendamiento y
desconocidos por l.
DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO entregar a EL ARRENDADOR la cantidad de $10,000
(DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de garanta al cumplimiento del contrato, misma
que ser devuelta, una vez concluido l trmino del arrendamiento, sesenta y cinco das despus
de desocupada la casa habitacin, siempre y cuando EL ARRENDATARIO haya cumplido con
todas y cada una de sus obligaciones contradas a la firma del presente contrato, a entera
satisfaccin de EL ARRENDADOR, obligndose igualmente a incrementar esta cantidad, cada vez
que se modifique la renta a fin de que siempre conserve la misma proporcionalidad de renta que
tenga dada en depsito.
VIGSIMA: En este acto, y por as convenir a los intereses del Arrendatario, faculta expresamente
para que a su nombre y representacin la empresa denominada SEGUIR-RENT, S. C. haga entrega
del bien inmueble objeto del arrendamiento al Arrendador, para el caso de que haya vencido el
trmino del mismo y no haya realizado la entrega de este, o, en su caso, lo haya dejado
abandonado o deshabitado estando an vigente o no el arrendamiento.
VIGESIMA PRIMERA: Las partes expresamente acuerdan en que el incumplimiento a cualquiera de
las clusulas antes descritas, dar motivo a la rescisin del presente contrato, y en caso de ser
imputable a EL ARRENDATARIO y FIADOR, este se obliga a cubrir como pena convencional el
importe de tres meses de renta vigente, adems de los gastos y honorarios.
VIGESIMA SEGUNDA: Ambas partes expresamente convienen en que para el caso de
interpretacin y/o ejecucin del presente contrato se someten a la jurisdiccin de las Leyes y
Tribunales del ESTADO DE MXICO, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera
corresponderles en razn de su domicilio o ubicacin de sus bienes, presentes o futuros.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE DOS FOJAS UTILES Y ENTERADAS
QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN
EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON EXCEPCIN DE LA ULTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE, POR
TRIPLICADO, EJECUTNDOLO EN LO CONDUCENTE AL 15 DE DICIEMBRE DEL 2013.



EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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