Promesa de Compraventa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE DE TERRENO
Entre los suscritos a saber

, persona mayor (es) de edad, con
domicilio y residencia en XXXXXXXX, identificado(s) con
la(s) cédula(s) de ciudadanías N° XXXXXXXXXXX, expedida en
XXXXXXXXCXX; quien comparece en nombre propio; y quien para
efectos de este contrato se denominará “PROMITENTE VENDEDOR(A)”,
por una parte; y por la otra, XXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor (es) de
edad, identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanías No,
XXXXXXXXXXXXX expedida en XXXXXXXXXX; quien obra en su propio
nombre, quien para efectos de este contrato se denominará
“PROMITENTE COMPRADOR(A)”; y manifestaron que han decidido
celebrar un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble,
en adelante la “PROMESA”, la que se regirá por las siguientes
cláusulas y en lo no previsto, por la Ley Civil Colombiana:
-------------- PRIMERA. – OBJETO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A)(ES), promete(n) vender a la PROMITENTE COMPRADORA, y
éste promete comprar, el (los) bien(es) inmueble(s) que se
describe(n) a continuación: Se trata de
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX ---------- PARAGRAFO 1: No obstante, la mención del
área y linderos expresados, la promesa de venta se hace como
cuerpo cierto. ------------- SEGUNDA –TRADICION: El Inmueble
anterior fue adquirido por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A)(ES), por compraventa efectuada a
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, según escritura pública No XXXXX
del XX de XXXXXX del año 2.0XX, de la Notaría XXXXXXXXXXXX
del circulo de XXXXXXXXXX, la cual se registró el día XX de
XXXXX del año 2.0XX, en el folio de matrícula XXXXXXXXX, en
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
XXXXXXXXXXXXXXXX. ----------- TERCERA. – PRECIO Y FORMA DE
PAGO: El precio del Lote prometido en venta es por la suma de
DOCE MILLONES DE PESOS M/L ($12.000.000) que el PROMITENTE
COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente
manera: a) la suma de OCHO MILLONES DE PESOS M/L
($8.000.000), en la fecha de firma del presente documento, y
b) la suma de CUATRO MILLONES DE PESOS M/L ($4.000.000), en
la fecha de firma de la escritura pública de compraventa.
----------- CUARTA.- ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE: la entrega
material del inmueble se realizará el día dela firma de la
escritura pública de compraventa. ----------- QUINTA –
ARRAS: El incumplimiento por cualquiera de las partes de la
totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas del
presente contrato, da derecho a aquella que hubiere cumplido
sus obligaciones a cargo, para exigir inmediatamente a título
de pena, ARRAS a quien no cumplió, el pago de la suma
equivalente al 30% (treinta por ciento) del precio estipulado
en la cláusula tercera; suma esta que será exigible, por la
vía ejecutiva. ---------- SEXTA.- IMPUESTOS: EL PROMITENTE
VENDEDOR se obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a: (i)
Entregar el Inmueble AL PROMITENTE COMPRADOR libre de
embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes,
censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura
pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y
patrimonio de familia, (ii) Entregar el inmuebles a paz y a
salvo por concepto de servicios públicos, y en paz y a salvo
por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo
orden, y (iii) salir al saneamiento de la venta del Inmueble,
en los casos de ley; especialmente a responder por cualquier
gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de
dominio que transferirá al PROMITENTE COMPRADOR, así como a
responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a
causar al PROMITENTE COMPRADOR. ----------- SEPTIMA. –
GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se
ocasionen con el otorgamiento de la presente promesa de
compraventa, serán sufragados por partes iguales entre el
PROMITENTE COMPRADOR Y EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)
(ES). Los gastos que demande el impuesto de rentas, que se
ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de
compraventa, asi como el impuesto de beneficencia y el de
registro, será por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR. La
retención en la fuente será cancelada por el PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A)(ES). ----------- OCTAVA: EL PROMITENTE COMPRADOR
manifiesta que conoce y acepta el inmueble objeto de esta
compraventa en el estado y condiciones en que actualmente se
encuentra. ------------ NOVENA: – PLAZO: La Escritura Pública
que contendrá el contrato de compraventa del lote de terreno
prometido, será otorgada en la Notaria XXXXXXXXXXXX del
Circulo Notarial de la ciudad de XXXXXXXXXXXX, dentro de u8n
plazo de dos meses contados a apartir de lña firma del
presente documento. ------------- DECIMA– MÉRITO EJECUTIVO:
Las partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo
para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
---------- DECIMA PRIMERA. – DOMICILIO CONTRACTUAL: Las partes
acuerdan que el domicilio para efectos de hacer cumplir el
presente contrato será la ciudad de xxxxxxxxxxxxxx.
--------------------------------------------------------------
----------
Para constancia el presente Contrato se firma en dos (2)
ejemplares del mismo tenor, por cada una de las Partes, y
ante Notario Público.
Promitente(s) Vendedor(a)(es):
-----------------------------
C.C. N°
El Promitente Comprador:
---------------------------
C.C. N°

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