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    Actividad 4 Inversion Inmobiliaria

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    LUHANA RODRIGUEZ
    Este documento presenta un análisis financiero de un proyecto inmobiliario residencial de 50 unidades. Instruye al lector a: 1) calcular valores totales basados en una tabla de datos, 2) describir el objetivo del proyecto de desarrollar y vender las unidades en 4 años, 3) proyectar las ventas anuales, 4) estimar la inversión inicial, 5) calcular flujos de egresos e ingresos, 6) determinar el flujo de efectivo neto, 7) calcular el valor presente neto, y 8) dar conclusiones sobre

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    UTM

    Título original

    ACTIVIDAD 4 INVERSION INMOBILIARIA

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    Aplicando los conocimientos adquiridos durante esta parte del curso

    realiza lo siguiente:

    1. Basado en la tabla de datos que a continuación se muestra, calcula:

    Superficie m2    
    N°
    Unidade Terre Construc
      Tipo s no ción Valor Total

    TIP  $      $    


    N/A
    1 O1 6 60.00 1,320,000.00 7,920,000.00

    TIP  $      $  


    N/A
    2 O2 7 75.00 1,650,000.00 11,550,000.00

    TIP  $      $  


    N/A
    3 O3 7 85.00 1,870,000.00 13,090,000.00

    TIP  $      $  


    N/A
    4 O4 5 98.00 2,156,000.00 10,780,000.00

    TIP
    O5 N/A  $      $  
    5 B 4 130.00 2,860,000.00 11,440,000.00

    TIP
    O5 N/A  $      $  
    6 T 7 130.00 2,860,000.00 20,020,000.00

    TIP
    O6 N/A  $      $  
    7 B 4 141.00 3,102,000.00 12,408,000.00

    TIP
    O6 N/A  $      $  
    8 T 7 141.00 3,102,000.00 21,714,000.00

    TIP
    O7 N/A  $      $    
    9 B 1 189.00 4,158,000.00 4,158,000.00

    TIP
    O7 N/A  $      $    
    10 T 2 189.00 4,158,000.00 8,316,000.00
    TIP
    O8 N/A  $    
    11 B 0 193.00 4,246,000.00  $ -

    TIP
    O8 N/A  $    
    12 T 0 193.00 4,246,000.00  $ -

    TIP
    O N/A  $    
    10 PH 0 252.00 5,544,000.00  $ -

                 

     $     
    SU  $        
    50 121,396,000.0
    MA 41,272,000.00
          0

    2. Realiza una breve descripción del proyecto que se va a analizar y


    describa el objetivo y planteamiento del problema objeto del análisis.

    Desarrollo de proyecto inmobiliario edificio residencial de 50 unidades


    con el objetivo de lograr su venta total a 4 años

    3. Realiza proyección de ventas a 4 años.

    4. Estima la inversión inicial dependiendo de la relación de área que


    representa este proyecto con respecto al área del proyecto usado en el
    tema, utiliza el mismo costo del terreno.

    5. Calcula el flujo de egresos e ingresos (para el cálculo de los egresos


    puede realizar las mismas consideraciones que se tomaron en el
    ejemplo del tema y está abierto a agregar algunos otros factores a
    considerar).

    6. Calcula el flujo de efectivo neto.

    7. Calcula el VPN.

    8. Realiza las conclusiones sobre el resultado del cálculo y algunas


    consideraciones que haya tomado en cuenta.

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