NUMERO SESENTA Y OCHO (68).

En la ciudad de Quetzaltenango, el cinco de Julio

del año dos mil once, ANTE MI: EDWIN OSBERTO GRANADOS LOARCA,

Notario, comparecen por una parte el Ingeniero CARLOS HUMBERTO PRADO

BRAVO, de cincuenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero

Agrónomo, domiciliado en esta ciudad, se identifica con el documento de identificación

personal (D.P.I.) código único de identificación un mil novecientos noventa y seis, cero

dos mil setecientos, cero novecientos uno (1996 02700 0901) extendido por el Registro

Nacional de las Personas (RENAP), lo cual tuve a la vista, persona que actúa en calidad

de Alcalde Municipal Interino, del Municipio y departamento de Quetzaltenango, lo

cual acredita legalmente con la certificación del acuerdo número: cero dos guión dos

mil siete (02-2007), emitido en la ciudad de Quetzaltenango, con fecha veintisiete de

septiembre del año dos mil siete por el Tribunal Supremo Electoral, en donde fue

declarado como Consejal Primero; certificación del acta número doce guión dos mil

ocho (12-2008), de sesión extraordinaria realizada por el Honorable Consejo

Municipal, el quince de enero de dos mil ocho (15-1-2008), en donde se le dio posesión

como Consejal Primero; certificación del Punto Quinto (5º) del Acta número ochenta y

nueve guión dos mil once (89-2001) de sesión ordinaria realizada por el Honorable

Consejo Municipal de Quetzaltenango, el veintisiete de abril dos mil once (27-04-

20011), donde lo nombran como Alcalde Municipal Interino, y certificación del Punto

Cuarto (4º) del Acta número ciento tres guión dos mil once (103-2001) de sesión

ordinaria realizada por el Honorable Consejo Municipal de Quetzaltenango, el

diecinueve de mayo dos mil once (19-05-2011) quien señala como lugar para recibir

notificaciones la oficina número doscientos catorce (214) Secretaria Municipal, ubicada

en el segundo nivel del edificio que ocupa el Palacio Municipal ubicado en once (11)
avenida, entre quinta (5ª) y sexta (6ª) calle de la zona uno (1) de esta ciudad. quien en lo

sucesivo se denominará “la parte arrendante”, “arrendante” o la “Municipalidad” y por

la otra parte comparece por sí MARLENY TIRADO MÉNDEZ, de veintinueve años de

edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, con domiciliado y

residencia en el -----Caserío Agua Tibia del municipio de San Juan Ostucalco del

departamento de Quetzaltenango, lugar que señala para recibir notificaciones, se

identifica con la cédula de vecindad número de orden I guión nueve y registro treinta y

nueve mil seiscientos ochenta y dos extendida por el Alcalde municipal del municipio

de San Juan Ostuncalco del departamento de Quetzaltenango, quien en lo sucesivo se

denominará “la parte arrendataria”, quien tiene por número de identificación tributaria

“NIT” seis millones novecientos ochenta y ocho mil trescientos cincuenta y siete guión

dos (6988357-2). Los comparecientes en la forma en que se presentan, me aseguran ser

de los datos generales de identificación personal consignados, hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por el presente acto convienen en

celebrar CONTRATO ADMINISTRATIVO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: BASE

LEGAL: Se suscribe el presente contrato en base a los artículos dos, ciento veintiuno

incisos c y g, doscientos cincuenta y tres y doscientos cincuenta y cinco (2, 121 incisos

c y g, 253 y 255) de la Constitución Política de la República de Guatemala, treinta y

cinco inciso n, sesenta y ocho, ciento seis, ciento siete y ciento ocho (35 inciso n, 68,

106, 107, y 108) del Código Municipal, artículos cuarenta y siete, cuarenta y ocho y

cuarenta y nueve (47, 48 y 49) de la Ley de Contrataciones del Estado, expediente

número ABASTOS trescientos cuarenta y cuatro guión dos mil diez (344-2010),

resuelto mediante el punto DÉCIMO del acta número CIENTO DIEZ GUION DOS
MIL ONCE, de Sesión ordinaria realizada por el HONORABLE CONSEJO

MUNICIPAL DE QUETZALTENANGO, con fecha veintisiete de mayo del año dos

mil once. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Manifiesta el Ingeniero CARLOS

HUMBERTO PRADO BRAVO, que su representada Municipalidad de

Quetzaltenango, es legítima propietaria de las fincas números cuarenta y cinco mil

setecientos ochenta y tres (45783) folio ciento noventa y dos (192), li9bro doscientos

cuarenta y siete (247), y cuarenta y ocho mil setecientos nueve (48709) folio doscientos

dos (202), libro doscientos cincuenta y nueve (259) del Departamento de

Quetzaltenango, las que forman un solo cuerpo, en donde está ubicado el Puesto

Codificado con el número TRES PUNTO CERO SEIS PUNTO CERO CINCO PUNTO

CIENTO OCHO (3.06.05.108), ubicado en el MERCADO MINERVA DE LA ZONA

TRES DE ESTA CIUDAD DE QUETZALTENANGO CON UN AREA DE TRES

PUNTO CUARENTA (3.40) METROS CUADRADOS; y en tal calidad da en

Arrendamiento a MARLENY TIRADO MÉNDEZ. TERCERA: DE LA RENTA: se

establece la renta mensual de NOVENTA Y UN QUETZALES CON OCHENTA Y

UN CENTAVOS (Q.91.81), INCLUIDO EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO

I.V.A., más los servicios que la municipalidad de Quetzaltenango le presta. Por lo que a

partir del segundo año, la renta mensual sufrirá un incremento de dos por ciento (2%)

anual sobre la renta fijada y así sucesivamente cada año en caso de prorrogarse el

arrendamiento, según punto décimo sexto (16º) del acta número doscientos cincuenta y

uno guión dos mil nueve (252-2009), de sesión ordinaria realizada por el Consejo

Municipal de Quetzaltenango el veinticuatro de noviembre del año dos mil nueve,

acuerdo que tendrá vigencia por un plazo de cinco años. Todo pago de renta se

efectuará sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en moneda nacional del curso
legal y en la Tesorería General de la Municipalidad de conformidad con el recibo único.

La parte arrendataria pagará el consumo normal y exceso de energía eléctrica al igual

que cualquier instalación o ampliación en bienes y servicios que se le agreguen para

beneficio del inmueble arrendado. CUARTA: PLAZO: El plazo del presente contrato es

de DOS AÑOS A PARTIR DE LA FECHA DE APROBACIÓN DEL PRESENTE

CONTRATO POR PARTE DEL HONORABLE CONSEJO MUNICIPAL,

prorrogable, siempre y cuando dicho local se encuentra al día en sus pagos

correspondientes, renta y arbitrios Municipales así como los Servicios Públicos

Municipales, plazo que podrá prorrogarse a voluntad de las partes con la presentación

de la solicitud de prorroga la cual debe solicitarse por lo menos con dos meses de

anticipación al vencimiento del presente contrato, la no presentación de la solicitud de

prorroga se tomará como renuncia al derecho de arrendamiento y la Municipalidad

queda facultada para que pueda disponer del relacionado local. En caso no se suscriba el

respectivo contrato y la parte arrendante recibirá la renta por períodos posteriores al

vencimiento del plazo, el mismo se tendrá prorrogado únicamente por el término que

cubran dichas rentas, pudiendo la arrendante dar por terminado el contrato y exigir la

desocupación. El plazo del contrato en ningún caso será indeterminado, ni indefinido y

la parte arrendataria en forma expresa, renuncia al derecho de tanteo previsto por el

artículo un mil ochocientos ochenta y seis (1886) del Código civil. QUINTA:

DESTINO DEL LOCAL: La parte arrendataria destinará el bien objeto de éste contrato

para establecer una VENTA DE POLLO AMARILLO. SEXTA: MEJORAS: La parte

arrendataria no podrá hacer mejoras en el local dado en arrendamiento sin el

consentimiento expreso de la Municipalidad de Quetzaltenango, otorgado por escrito y

las mejoras que hiciere serán a su costa y al finalizar el contrato, las mismas quedarán a
beneficio de la Municipalidad sin compensación alguna por parte de esta, salvo que la

Municipalidad decida que deben ser retiradas las mejoras a costa de la parte

arrendataria. La parte arrendante queda facultada para que sus representantes puedan

visitar las instalaciones de local, las de los diferentes mercados y enterarse de su estado,

lo que arañen horas hábiles; también queda facultada para que un mes antes del

vencimiento del plazo de este contrato, el empleado respectivo de la Municipalidad

pueda verificar las instalaciones del local ya relacionado, lo cual se hará en horas

hábiles. SÉPTIMA: PROHIBICIONES: La parte arrendataria no podrá: A) sub-arrendar

total o parcialmente, así como vender, ceder, gravar o negociar sus derechos en

cualquier forma a terceras personas, ni darlo en administración, comprometiéndose a

mantenerlo en buenas condiciones. B) El local arrendado no podrá usarse como bodega,

ni permanecer cerrado por más de noventa días consecutivos, aún cuando se encuentre

al día en los pagos de renta, ya que ello será motivo para rescindir el presente contrato,

en caso de fuerza mayor la parte arrendataria se compromete a dar aviso del cierre

temporal de la fracción del inmueble arrendado y la causa del mismo. C) Le queda

prohibido a la parte arrendataria mantener en el local arrendado substancias salitrosas,

corrosivas, inflamables, explosivas o que causen riesgo o deterioro al inmueble

arrendado o a los adyacentes, a excepción de las que se destinan para la venta en el

inmueble, los cuales deberán contar con la autorización correspondiente. OCTAVA:

OTRAS ESTIPULACIONES: La Parte arrendataria manifiesta. A) Que no se encuentra

comprendida dentro de las prohibiciones del artículo ochenta (80) de la Ley de

contrataciones del Estado, B) Acepta como buenas y exactas las cuentas que la

Municipalidad le demande y como líquido y exigible el saldo que se le cobre en relación

al arrendamiento. C) Para efectos de este contrato la parte arrendataria renuncia

expresamente al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales de Justicia que elija

la Municipalidad de Quetzaltenango, a través de su representante legal y para su

relación con dicha entidad, fija el local dado en arrendamiento, obligándose a

comunicar por escrito todo cambio del lugar para recibir notificaciones o citaciones por

escrito y en forma autentica, en el entendido que si no lo hiciera se tendrán por bien

hechas y surtirán plenos efectos legales las notificaciones, citaciones y emplazamientos

que en dicho lugar se hagan. D) La falta de cumplimiento de la parte arrendataria en el

pago de dos meses de renta o la infracción a cualquiera de las cláusulas de este contrato

da derecho a la Municipalidad de Quetzaltenango para dar por vencido el plazo de este

contrato y rescindirlo automáticamente procediendo a la desocupación del inmueble y

otorgarlo en arrendamiento a otra persona. E) La parte arrendataria como garantía del

cumplimiento de las obligaciones contraídas por medio del presente contrato señala sus

bienes presentes y futuros para ser embargados en caso necesario y por medio de la

autorización judicial correspondiente, y F) El presente contrato termina por vencimiento

del plazo por mutuo acuerdo o por caso fortuito o fuerza mayor que no permitan

cumplir el presente contrato. NOVENA: DE LA APROBACIÓN DEL CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL: Para que el contrato surta efectos

legales deberá ser aprobado de conformidad con la Ley de Contrataciones del Estado

por el Honorable Consejo Municipal. DECIMA: ACEPTACIÓN DEL CONTRATO:

Las partes contratantes aceptan de manera expresa el contenido íntegro del presente

contrato en la calidad con la que cada uno comparece. Hago constar que tuve a la vista:

a) Las cédulas de vecindad de los comparecientes, b) La representación que se ejercita,

c) Los documentos relacionados y d) Que hice saber a los comparecientes de las

obligaciones tributarias y registrales que del presente contrato emanan. Por designación
de los comparecientes leo íntegramente el contenido de este contrato y bien impuestos

de su contenido, valor, objeto y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, firmando

a continuación el Infrascrito Secretario Municipal Interino que de todo lo relacionado

DOY FE.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67). En la ciudad de Quetzaltenango, el cinco de Julio

del año dos mil once, ANTE MI: EDWIN OSBERTO GRANADOS LOARCA,

Notario, comparecen por una parte el Ingeniero CARLOS HUMBERTO PRADO

BRAVO, de cincuenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero

Agrónomo, domiciliado en esta ciudad, se identifica con el documento de identificación

personal (D.P.I.) código único de identificación un mil novecientos noventa y seis, cero

dos mil setecientos, cero novecientos uno (1996 02700 0901) extendido por el Registro

Nacional de las Personas (RENAP), lo cual tuve a la vista, persona que actúa en calidad

de Alcalde Municipal Interino, del Municipio y departamento de Quetzaltenango, lo

cual acredita legalmente con la certificación del acuerdo número: cero dos guión dos

mil siete (02-2007), emitido en la ciudad de Quetzaltenango, con fecha veintisiete de

septiembre del año dos mil siete por el Tribunal Supremo Electoral, en donde fue

declarado como Consejal Primero; certificación del acta número doce guión dos mil

ocho (12-2008), de sesión extraordinaria realizada por el Honorable Consejo

Municipal, el quince de enero de dos mil ocho (15-1-2008), en donde se le dio posesión

como Consejal Primero; certificación del Punto Quinto (5º) del Acta número ochenta y

nueve guión dos mil once (89-2001) de sesión ordinaria realizada por el Honorable

Consejo Municipal de Quetzaltenango, el veintisiete de abril dos mil once (27-04-

20011), donde lo nombran como Alcalde Municipal Interino, y certificación del Punto

Cuarto (4º) del Acta número ciento tres guión dos mil once (103-2001) de sesión

ordinaria realizada por el Honorable Consejo Municipal de Quetzaltenango, el

diecinueve de mayo dos mil once (19-05-2011) quien señala como lugar para recibir

notificaciones la oficina número doscientos catorce (214) Secretaria Municipal, ubicada

en el segundo nivel del edificio que ocupa el Palacio Municipal ubicado en once (11)

avenida, entre quinta (5ª) y sexta (6ª) calle de la zona uno (1) de esta ciudad, quien en lo

sucesivo se denominará “la parte arrendante”, “arrendante” o la “Municipalidad” y por

la otra parte comparece por sí JOSUÉ CECILIO PEREZ LUCAS, de diecinueve años

de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, con domiciliado y residencia en tercera calle,

casa sin número de nomenclatura de la zona tres, Barrio San Antonio del municipio de

San Juan Ostucalco del departamento de Quetzaltenango, lugar que señala para recibir

notificaciones, se identifica con el documento de identificación personal (D.P.I.) código

único de identificación dos mil ochenta, setenta y ocho mil cuatrocientos cincuenta y

dos, cero novecientos nueve (2080 78452 0909) extendido por el Registro Nacional de

las Personas (RENAP), quien en lo sucesivo se denominará “la parte arrendataria”,

quien tiene por número de identificación tributaria “NIT” siete millones cuatrocientos

treinta y seis mil trescientos treinta y ocho guión siete (7436338-7). Los comparecientes

en la forma en que se presentan, me aseguran ser de los datos generales de

identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

y manifiestan que por el presente acto convienen en celebrar CONTRATO

ADMINISTRATIVO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: BASE LEGAL: Se suscribe el

presente contrato en base a los artículos dos, ciento veintiuno incisos c y g, doscientos
cincuenta y tres y doscientos cincuenta y cinco (2, 121 incisos c y g, 253 y 255) de la

Constitución Política de la República de Guatemala, treinta y cinco inciso n, sesenta y

ocho, ciento seis, ciento siete y ciento ocho (35 inciso n, 68, 106, 107, y 108) del

Código Municipal, artículos cuarenta y siete, cuarenta y ocho y cuarenta y nueve (47, 48

y 49) de la Ley de Contrataciones del Estado, expediente número ABASTOS noventa y

nueve guión dos mil once (99-2011), resuelto mediante el punto NOVENO del acta

número CIENTO DIEZ GUION DOS MIL ONCE, de Sesión ordinaria realizada por el

HONORABLE CONSEJO MUNICIPAL DE QUETZALTENANGO, con fecha

veintisiete de mayo del año dos mil once. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO:

Manifiesta el Ingeniero CARLOS HUMBERTO PRADO BRAVO, que su representada

Municipalidad de Quetzaltenango, es legítima propietaria de las fincas números

cuarenta y cinco mil setecientos ochenta y tres (45783) folio ciento noventa y dos (192),

libro doscientos cuarenta y siete (247), y cuarenta y ocho mil setecientos nueve (48709)

folio doscientos dos (202), libro doscientos cincuenta y nueve (259) del Departamento

de Quetzaltenango, las que forman un solo cuerpo, en donde está ubicado el Puesto

Codificado con el número TRES PUNTO CERO SEIS PUNTO CERO CINCO PUNTO

CIENTO SIETE (3.06.05.107), ubicado en el MERCADO MINERVA DE LA ZONA

TRES DE ESTA CIUDAD DE QUETZALTENANGO CON UN AREA DE DOS (2)

METROS CUADRADOS; y en tal calidad da en Arrendamiento a JOSUÉ CECILIO

PEREZ LUCAS. TERCERA: DE LA RENTA: Se establece la renta mensual de

NOVENTA Y UN QUETZALES CON OCHENTA Y UN CENTAVOS (Q.91.81),

INCLUIDO EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO I.V.A., más los servicios que

la municipalidad de Quetzaltenango le presta. Por lo que a partir del segundo año, la

renta mensual sufrirá un incremento de dos por ciento (2%) anual sobre la renta fijada y
así sucesivamente cada año en caso de prorrogarse el arrendamiento, según punto

décimo sexto (16º) del acta número doscientos cincuenta y uno guión dos mil nueve

(252-2009), de sesión ordinaria realizada por el Consejo Municipal de Quetzaltenango

el veinticuatro de noviembre del año dos mil nueve, acuerdo que tendrá vigencia por un

plazo de cinco años. Todo pago de renta se efectuará sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno en moneda nacional del curso legal y en la Tesorería General de

la Municipalidad de conformidad con el recibo único. La parte arrendataria pagará el

consumo normal y exceso de energía eléctrica al igual que cualquier instalación o

ampliación en bienes y servicios que se le agreguen para beneficio del inmueble

arrendado. CUARTA: PLAZO: El plazo del presente contrato es de DOS AÑOS A

PARTIR DE LA FECHA DE APROBACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO POR

PARTE DEL HONORABLE CONSEJO MUNICIPAL, prorrogable, siempre y cuando

dicho local se encuentra al día en sus pagos correspondientes, renta y arbitrios

Municipales así como los Servicios Públicos Municipales, plazo que podrá prorrogarse

a voluntad de las partes con la presentación de la solicitud de prorroga la cual debe

solicitarse por lo menos con dos meses de anticipación al vencimiento del presente

contrato, la no presentación de la solicitud de prorroga se tomará como renuncia al

derecho de arrendamiento y la Municipalidad queda facultada para que pueda disponer

del relacionado local. En caso no se suscriba el respectivo contrato y la parte arrendante

recibirá la renta por períodos posteriores al vencimiento del plazo, el mismo se tendrá

prorrogado únicamente por el término que cubran dichas rentas, pudiendo la arrendante

dar por terminado el contrato y exigir la desocupación. El plazo del contrato en ningún

caso será indeterminado, ni indefinido y la parte arrendataria en forma expresa, renuncia

al derecho de tanteo previsto por el artículo un mil ochocientos ochenta y seis (1886)
del Código civil. Quinta: destino del local: La parte arrendataria destinará el bien objeto

de éste contrato para establecer una VENTA DE POLLO AMARILLO Y

EMBUTIDOS. SEXTA: MEJORAS: La parte arrendataria no podrá hacer mejoras en el

local dado en arrendamiento sin el consentimiento expreso de la Municipalidad de

Quetzaltenango, otorgado por escrito y las mejoras que hiciere serán a su costa y al

finalizar el contrato, las mismas quedarán a beneficio de la Municipalidad sin

compensación alguna por parte de esta, salvo que la Municipalidad decida que deben

ser retiradas las mejoras a costa de la parte arrendataria. La parte arrendante queda

facultada para que sus representantes puedan visitar las instalaciones de local, las de los

diferentes mercados y enterarse de su estado, lo que aran en horas hábiles; también

queda facultada para que un mes antes del vencimiento del plazo de este contrato, el

empleado respectivo de la Municipalidad pueda verificar las instalaciones del local ya

relacionado, lo cual se hará en horas hábiles. SÉPTIMA: PROHIBICIONES: La parte

arrendataria no podrá: A) sub-arrendar total o parcialmente, así como vender, ceder,

gravar o negociar sus derechos en cualquier forma a terceras personas, ni darlo en

administración, comprometiéndose a mantenerlo en buenas condiciones. B) El local

arrendado no podrá usarse como bodega, ni permanecer cerrado por más de noventa

días consecutivos, aún cuando se encuentre al día en los pagos de renta, ya que ello será

motivo para rescindir el presente contrato, en caso de fuerza mayor la parte arrendataria

se compromete a dar aviso del cierre temporal de la fracción del inmueble arrendado y

la causa del mismo. C) Le queda prohibido a la parte arrendataria mantener en el local

arrendado substancias salitrosas, corrosivas, inflamables, explosivas o que causen riesgo

o deterioro al inmueble arrendado o a los adyacentes, a excepción de las que se destinan

para la venta en el inmueble, los cuales deberán contar con la autorización

correspondiente. OCTAVA: OTRAS ESTIPULACIONES: La Parte arrendataria

manifiesta. A) Que no se encuentra comprendida dentro de las prohibiciones del artículo

ochenta (80) de la Ley de contrataciones del Estado, B) Acepta como buenas y exactas

las cuentas que la Municipalidad le demande y como líquido y exigible el saldo que se

le cobre en relación al arrendamiento. C) Para efectos de este contrato la parte

arrendataria renuncia expresamente al fuero de su domicilio y se somete a los

Tribunales de Justicia que elija la Municipalidad de Quetzaltenango, a través de su

representante legal y para su relación con dicha entidad, fija el local dado en

arrendamiento, obligándose a comunicar por escrito todo cambio del lugar para recibir

notificaciones o citaciones por escrito y en forma autentica, en el entendido que si no lo

hiciera se tendrán por bien hechas y surtirán plenos efectos legales las notificaciones,

citaciones y emplazamientos que en dicho lugar se hagan. D) La falta de cumplimiento

de la parte arrendataria en el pago de dos meses de renta o la infracción a cualquiera de

las cláusulas de este contrato da derecho a la Municipalidad de Quetzaltenango para dar

por vencido el plazo de este contrato y rescindirlo automáticamente procediendo a la

desocupación del inmueble y otorgarlo en arrendamiento a otra persona. E) La parte

arrendataria como garantía del cumplimiento de las obligaciones contraídas por medio

del presente contrato señala sus bienes presentes y futuros para ser embargados en caso

necesario y por medio de la autorización judicial correspondiente, y F) El presente

contrato termina por vencimiento del plazo por mutuo acuerdo o por caso fortuito o

fuerza mayor que no permitan cumplir el presente contrato. NOVENA: DE LA

APROBACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL: Para que el contrato surta efectos legales deberá ser aprobado de

conformidad con la Ley de Contrataciones del Estado por el Honorable Consejo

Municipal. DECIMA: ACEPTACIÓN DEL CONTRATO: Las partes contratantes

aceptan de manera expresa el contenido íntegro del presente contrato en la calidad con

la que cada uno comparece. Hago constar que tuve a la vista: a) Las cédulas de vecindad

de los comparecientes, b) La representación que se ejercita, c) Los documentos

relacionados y d) Que hice saber a los comparecientes de las obligaciones tributarias y

registrales que del presente contrato emanan. Por designación de los comparecientes leo

íntegramente el contenido de este contrato y bien impuestos de su contenido, valor,

objeto y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, firmando a continuación el

Infrascrito Secretario Municipal Interino que de todo lo relacionado DOY FE.

NUMERO QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO (574). En la ciudad de
Quetzaltenango, el veintidós de Septiembre del año dos mil seis, ANTE MI: EDWIN
OSBERTO GRANADOS LOARCA, Notario, comparecen por una parte el Licenciado
JORGE ROLANDO BARRIENTOS PELLECER, quien dice ser de cuarenta y cinco
años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, domiciliado en esta ciudad,
quien no obstante ser de mi anterior conocimiento, se identifica con la cédula de
vecindad número de orden I guión nueve y de registro cincuenta y nueve mil
cuatrocientos veintiocho (59,428),extendida por el alcalde municipal del municipio de
Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, persona que actúa en calidad de
alcalde Municipal del municipio de Quetzaltenango, departamento del mismo nombre,
según lo comprobé legalmente teniendo a la vista el acuerdo numero uno guión dos mil
tres (01-2003), de la Junta Electoral Departamental en donde fue declarado como
Alcalde Municipal del Municipio de Quetzaltenango, punto segundo del acta numero
diez guión dos mil cuatro, de sesión extraordinaria realizada por el Consejo Municipal,
el quince de enero de el dos mil cuatro, en donde se le dio posesión de dicho cargo y
Punto Tercero del acta número diez guión dos mil cuatro de Sesión extraordinaria
realizada por el Consejo Municipal el quince de enero del dos mil cuatro, en donde
Tomo posesión de dicho cargo, Personería que conforme a la ley y a mi juicio es
suficiente para la celebración de este acto. Y por la otra parte comparece por si el señor
DIEGO SIQUINA SANCHEZ, de treinta y ocho años de edad, casado, agricultor,
domiciliado y con residencia en la Aldea Los Baños del Municipio de Almolonga del
departamento de Quetzaltenango, se identifica con la cédula de vecindad número de
Orden I guión nueve y de Registro once mil setecientos cincuenta y siete, extendida por
el Alcalde municipal del Municipio de Almolonga del departamento de Quetzaltenango,
con número de NIT. Un millón doscientos cuarenta y cuatro mil novecientos noventa y
seis guión dos (1244996-2). Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno y
libre ejercicio de sus derechos civiles y en español, idioma que hablan y entienden me
manifiestan que por el presente acto vienen a formalizar CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, el cual se contiene en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: BASE LEGAL: El presente contrato se suscribe en base al punto
Tercero del acta número ciento diez guión dos mil seis (110-2,006) de fecha veintitrés
de Mayo del año dos mil seis, en donde se resuelve el contenido del expediente número
doscientos sesenta y siete guión dos mil seis (267-2006). SEGUNDA: Manifiesta el
Licenciado JORGE ROLANDO BARRIENTOS PELLECER, que su representada, la
Municipalidad del Municipio de Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango,
es legitima propietaria del puesto codificado con el número cinco punto cero uno punto
cero cero cincuenta y nueve (5.01.0059), ubicado en la planta baja de la Plaza Los
Trigales de la zona siete de esta ciudad de Quetzaltenango, y que en tal calidad da en
arrendamiento al señor DIEGO SIQUINA SANCHEZ, el puesto anteriormente
identificado quedando el arrendamiento sujeto a las estipulaciones siguientes: A)
PLAZO: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO contado a partir del uno de
Septiembre del dos mil seis al treinta y uno de Agosto del dos mil siete, siempre y
cuando dicho local se encuentre al día en sus pagos correspondientes, plazo que podrá
prorrogarse a voluntad de las partes con la presentación de la solicitud de prorroga la
cual debe solicitarse por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del
presente contrato, la no presentación de la solicitud de prorroga se tomara como
renuncia al derecho de arrendamiento y la Municipalidad queda facultada para que
pueda disponer del relacionado local y proceder conforme lo estipulado en el inciso I)
de la presente cláusula. B) DE LA RENTA: Se pacta una renta mensual de
QUINIENTOS TREINTA Y SIETE QUETALES CON SESENTA CENTAVOS
(Q.537.60)más la suma de ONCE QUETZALES VEINTE CENTAVOS (Q.11.20), por
concepto de recolección de basura comercial, ambas cantidades ya incluyen el IVA
sumas que deberán ser depositadas en la Tesorería General Municipal, pagando esta
mediante mensualidades vencidas, C) Todo pago de renta se efectuará sin necesidad de
Cobro ni requerimiento alguno en moneda Nacional del curso legal, y en la Tesorería
General de la Municipalidad; D) El arrendatario destinará el bien objeto de este
contrato, para la venta de abarrotes y artículos de primera necesidad. E) El arrendatario
no podrá sub-arrendar total o parcialmente el puesto comercial que por este acto se le
concede en arrendamiento, así como vender, ceder o negociar sus derechos en cualquier
forma a terceras personas, comprometiéndose a mantener el puesto en buenas
condiciones; F) El arrendatario pagará el consumo normal y exceso de energía eléctrica
al igual que cualquier instalación o ampliación en bienes y servicios que se le agreguen
para beneficio del local, previa autorización municipal, sujetándose al inciso H del
presente contrato; G) El arrendatario no podrá hacer mejoras en el puesto dado en
arrendamiento sin el consentimiento expreso de la Municipalidad del Municipio de
Quetzaltenango, otorgado por escrito y las mejoras que se hicieren serán a su costa y al
finalizar el contrato las mismas quedarán a beneficio de la Municipalidad sin
compensación alguna por parte de esta; H) La Institución arrendadora queda facultada
para que sus representantes puedan visitar el puesto comercial y enterarse de su estado,
lo que harán en horas hábiles; también queda facultada para que un mes antes del
vencimiento del plazo de este contrato, el empleado respectivo de la Municipalidad
pueda enseñar el puesto comercial a los interesados en tomarlo en arrendamiento, lo
cual se hará en horas hábiles, y en todo caso cuando no se hubiere prorrogado el plazo,
o la Municipalidad hubiese rescindido el contrato; I) El arrendatario acepta como
buenas y exactas las cuentas que la Municipalidad le demanda y como líquido y
exigible el saldo que se le cobre en relación al arrendamiento; J) Para efecto de este
contrato el señor DIEGO SIQUINA SANCHEZ, renuncia expresamente al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales de justicia que elija la entidad arrendadora y para
su relación con dicha entidad fija la dirección de su residencia ya consignada o la
dirección en donde se encuentre el bien dado en arrendamiento, obligándose a
comunicar por escrito todo cambio del lugar para recibir notificaciones o citaciones por
escrito y en forma autentica, en el entendido que si no lo hiciere se tendrá por bien
hechas y surtirán plenos efectos legales las notificaciones, citaciones y emplazamientos
que en dicho lugar se le hagan; K) Le queda prohibido al arrendatario mantener en el
inmueble arrendado substancias salitrosas, corrosivas, inflamables, explosivas o que
causen riesgo o deterioro al inmueble arrendado o a los adyacentes; L) La falta de
cumplimiento del arrendamiento en el pago de dos meses de renta, la infracción a
cualquiera de las cláusulas de este contrato, da derecho a la Municipalidad de
Quetzaltenango, para dar por vencido el plazo de este contrato y pedir la desocupación
inmediata del puesto comercial y queda expresamente facultada la entidad arrendadora
por parte del arrendatario para que con el incumplimiento de tres meses de renta, se
pueda cerrar el puesto en la forma y condiciones que estime conveniente y si en el plazo
de diez días corridos no se paga lo adeudado en su totalidad, ni se desocupa el bien dado
en arrendamiento, la Municipalidad procederá a recoger los bienes que en dicho puesto
se encuentren y enviarlos a la Bodega Municipal y conceder en arrendamiento dicho
puesto a otra persona; M) Manifiesta expresamente el arrendatario que ACEPTA que en
caso de prorroga del presente contrato, se incremente la renta del local arrendado en un
diez por ciento sobre el monto de la renta mensual, siempre y cuando dicha prorroga se
solicite de conformidad con el inciso a) de la presente cláusula; N) El arrendatario se
compromete a realizar inmediatamente de suscrito el presente contrato los tramites para
poner en orden legal lo relativo a la Patente de Comercio, y todo lo relacionado con los
tramites legales para establecer el negocio y comunicar del resultado de estos tramites a
la arrendadora para los registros necesarios, el incumplimiento en la realización de estos
trámites, faculta a la Municipalidad para rescindir el presente contrato; Ñ) El
arrendatario queda obligado a no depositar desechos sólidos de ninguna clase en los
drenajes de dicho mercado, bajo apercibimiento de imponerle las sanciones respectivas;
O) El puesto dado en arrendamiento no podrá usarse como bodega, ni permanecer
cerrado por más de noventa días consecutivos, aún se encuentre al día en los pagos de
renta, ya que ello será motivo para rescindir el presente contrato, en caso de fuerza
mayor el arrendatario se compromete a dar aviso del cierre temporal del puesto y la
causa del mismo, la Municipalidad calificará la circunstancia bajo el criterio de que esta
facultada para velar por la prestación del servicio público de Mercados. TERCERA: El
arrendatario como garantía del cumplimiento de las obligaciones contraídas por medio
del presente contrato señala sus bienes presentes y futuros para ser embargados en caso
necesario y por medio de la autorización judicial correspondiente. CUARTA. Las partes
contratantes aceptan de manera expresa el contenido ‘íntegro del presente contrato
suscrito, extendiéndose primer testimonio para la Municipalidad del Municipio de
Quetzaltenango, debiéndose presentar el mismo dentro del tercer día de firmado el
presente contrato a la Asesoría Jurídica Municipal, y en copia para el inquilino. Yo, el
suscrito Notario DOY FE: De que tuve a la vista: a) las células de vecindad de los
comparecientes; b) Los documentos con los cuales se me acredito la personería que se
ejercita, los acuerdos municipales correspondientes y los otros que se relacionan en el
presente contrato, y por designación de los otorgantes procedo a leer lo escrito y bien
impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, de esta escritura, lo
aceptan, ratifican y conformes con ello firman, haciéndolo a continuación el Suscrito
Notario que de todo lo relacionado da fe.- Se encuentra la firma de los comparecientes.
ANTE MI: Se encuentra la firma y el sello del
Notario.----------------------------------------ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la
escritura pública número QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO (574), que autorice en
la ciudad de Quetzaltenango, el veintidós de Septiembre del año dos mil seis, que para
entregar al Archivo General de Protocolos, compulso, sello y firmo en tres hojas de
papel bond, a las que les adhiero un timbre fiscal de la denominación de cincuenta
centavos de quetzal. Quetzaltenango, veintidós de Septiembre del año dos mil seis.-
NUMERO SETECIENTOS SIETE ( 707). En la ciudad de Quetzaltenango, el

veintitrés de Septiembre del año dos mil cinco, ANTE MI: EDWIN OSBERTO

GRANADOS LOARCA, Notario, comparecen por una parte el Licenciado JORGE

ROLANDO BARRIENTOS PELLECER, quien dice ser de cuarenta y cuatro años de

edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, domiciliado en esta ciudad, quien no

obstante ser de mi anterior conocimiento, se identifica con la cédula de vecindad

número de orden I guión nueve y de registro cincuenta y nueve mil cuatrocientos

veintiocho (59,428),extendida por el alcalde municipal del municipio de

Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, persona que actúa en calidad de

alcalde Municipal del municipio de Quetzaltenango, departamento del mismo nombre,

según lo comprobé legalmente teniendo a la vista el acuerdo numero uno guión dos mil

tres (01-2003), de la Junta Electoral Departamental en donde fue declarado como

Alcalde Municipal del Municipio de Quetzaltenango, punto segundo del acta numero

diez guión dos mil cuatro, de sesión extraordinaria realizada por el Consejo Municipal,

el quince de enero de el dos mil cuatro, en donde se le dio posesión de dicho cargo y

Punto Tercero del acta número diez guión dos mil cuatro deSesión extraordinaria

realizada por el Consejo Municipal el quince de enero del dos mil cuatro, en donde

Tomo posesión de dicho cargo, Personería que conforme a la ley y a mi juicio es

suficiente para la celebración de este acto. Y por la otra parte comparece por si el señor

MARCO ANTONIO LOPEZ BARRIOS, de treinta y nueve años de edad, casado,

electromecánico, domiciliado y con residencia en el Centro del Municipio de Santa

Cruz Muluá del departamento de Retalhuleu, se identifica con la cédula de vecindad

número de Orden K guión once y de Registro seis mil setecientos dos, extendida por el

Alcalde municipal del Municipio de Santa Cruz Muluá del departamento de Retalhuleu,

con número de NIT. Cuatro millones doscientos un mil seiscientos veintiocho guión dos

(4201628-2). Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno y libre ejercicio de

sus derechos civiles y en español, idioma que hablan y entienden me manifiestan que

por el presente acto vienen a formalizar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

LOCAL COMERCIAL, el cual se contiene en las siguientes cláusulas: PRIMERA:

BASE LEGAL: El presente contrato se suscribe en base al punto Sexto del acta número

ciento sesenta y ocho guión dos mil cinco (168-2,005) de fecha diez de Agosto del año

dos mil cinco, en donde se resuelve el contenido del expediente número siete mil
doscientos cincuenta guión dos mil cinco (7250-2005). SEGUNDA: Manifiesta el

Licenciado JORGE ROLANDO BARRIENTOS PELLECER, que su representada, la

Municipalidad del Municipio de Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango,

es legitima propietaria del puesto codificado con el número dos punto cero dos punto

cero uno punto doscientos cincuenta y tres (2.02.01.253), ubicado en el Predio Popular

Richter de la zona tres de esta ciudad de Quetzaltenango, y que en tal calidad da en

arrendamiento al señor MARCO ANTONIO LOPEZ BARRIOS, el puesto

anteriormente identificado quedando el arrendamiento sujeto a las estipulaciones

siguientes: A) PLAZO: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO contado a partir del

uno de Septiembre del dos mil cinco al treinta y uno de Agosto del dos mil seis, siempre

y cuando dicho local se encuentre al día en sus pagos correspondientes, plazo que podrá

prorrogarse a voluntad de las partes con la presentación de la solicitud de prorroga la

cual debe solicitarse por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del

presente contrato, la no presentación de la solicitud de prorroga se tomara como

renuncia al derecho de arrendamiento y la Municipalidad queda facultada para que

pueda disponer del relacionado local y proceder conforme lo estipulado en el inciso I)

de la presente cláusula. B) DE LA RENTA: Se pacta una renta mensual de CIENTO

CUATRO QUETZALES CON CUARENTA Y NUEVE CENTAVOS (Q.104.49)más

la suma de ONCE QUETZALES VEINTE CENTAVOS (Q.11.20), por concepto de

recolección de basura comercial, ambas cantidades ya incluyen el IVA sumas que

deberán ser depositadas en la Tesorería General Municipal, pagando esta mediante

mensualidades vencidas, C) Todo pago de renta se efectuará sin necesidad de Cobro ni

requerimiento alguno en moneda Nacional del curso legal, y en la Tesorería General de

la Municipalidad; D) El arrendatario destinará el bien objeto de este contrato, para la

venta de mariscos E) El arrendatario no podrá sub-arrendar total o parcialmente el

puesto comercial que por este acto se le concede en arrendamiento, así como vender,

ceder o negociar sus derechos en cualquier forma a terceras personas,

comprometiéndose a mantener el puesto en buenas condiciones; F) El arrendatario

pagará el consumo normal y exceso de energía eléctrica al igual que cualquier

instalación o ampliación en bienes y servicios que se le agreguen para beneficio del

local, previa autorización municipal, sujetándose al inciso H del presente contrato; G)

El arrendatario no podrá hacer mejoras en el puesto dado en arrendamiento sin el

consentimiento expreso de la Municipalidad del Municipio de Quetzaltenango, otorgado

por escrito y las mejoras que se hicieren serán a su costa y al finalizar el contrato las

mismas quedarán a beneficio de la Municipalidad sin compensación alguna por parte de

esta; H) La Institución arrendadora queda facultada para que sus representantes puedan

visitar el puesto comercial y enterarse de su estado, lo que harán en horas hábiles;

también queda facultada para que un mes antes del vencimiento del plazo de este

contrato, el empleado respectivo de la Municipalidad pueda enseñar el puesto

comercial a los interesados en tomarlo en arrendamiento, lo cual se hará en horas

hábiles, y en todo caso cuando no se hubiere prorrogado el plazo, o la Municipalidad

hubiese rescindido el contrato; I) El arrendatario acepta como buenas y exactas las

cuentas que la Municipalidad le demanda y como líquido y exigible el saldo que se le

cobre en relación al arrendamiento; J) Para efecto de este contrato el señor MARCO

ANTONIO LOPEZ BARRIOS, renuncia expresamente al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales de justicia que elija la entidad arrendadora y para su relación con

dicha entidad fija la dirección de su residencia ya consignada o la dirección en donde se

encuentre el bien dado en arrendamiento, obligándose a comunicar por escrito todo

cambio del lugar para recibir notificaciones o citaciones por escrito y en forma

autentica, en el entendido que si no lo hiciere se tendrá por bien hechas y surtirán plenos

efectos legales las notificaciones, citaciones y emplazamientos que en dicho lugar se le

hagan; K) Le queda prohibido al arrendatario mantener en el inmueble arrendado

substancias salitrosas, corrosivas, inflamables, explosivas o que causen riesgo o

deterioro al inmueble arrendado o a los adyacentes; L) La falta de cumplimiento del

arrendamiento en el pago de dos meses de renta, la infracción a cualquiera de las

cláusulas de este contrato, da derecho a la Municipalidad de Quetzaltenango, para dar

por vencido el plazo de este contrato y pedir la desocupación inmediata del puesto

comercial y queda expresamente facultada la entidad arrendadora por parte del

arrendatario para que con el incumplimiento de tres meses de renta, se pueda cerrar el

puesto en la forma y condiciones que estime conveniente y si en el plazo de diez días

corridos no se paga lo adeudado en su totalidad, ni se desocupa el bien dado en

arrendamiento, la Municipalidad procederá a recoger los bienes que en dicho puesto se

encuentren y enviarlos a la Bodega Municipal y conceder en arrendamiento dicho

puesto a otra persona; M) Manifiesta expresamente el arrendatario que ACEPTA que en

caso de prorroga del presente contrato, se incremente la renta del local arrendado en un

diez por ciento sobre el monto de la renta mensual, siempre y cuando dicha prorroga se

solicite de conformidad con el inciso a) de la presente cláusula; N) El arrendatario se

compromete a realizar inmediatamente de suscrito el presente contrato los tramites para

poner en orden legal lo relativo a la Patente de Comercio, y todo lo relacionado con los

tramites legales para establecer el negocio y comunicar del resultado de estos tramites a

la arrendadora para los registros necesarios, el incumplimiento en la realización de estos

trámites, faculta a la Municipalidad para rescindir el presente contrato; Ñ) El puesto

dado en arrendamiento no podrá usarse como bodega, ni permanecer cerrado por más de

noventa días consecutivos, aún se encuentre al día en los pagos de renta, ya que ello

será motivo para rescindir el presente contrato, en caso de fuerza mayor el arrendatario

se compromete a dar aviso del cierre temporal del puesto y la causa del mismo, la

Municipalidad calificará la circunstancia bajo el criterio de que esta facultada para velar

por la prestación del servicio público de Mercados. TERCERA: El arrendatario como

garantía del cumplimiento de las obligaciones contraídas por medio del presente

contrato señala sus bienes presentes y futuros para ser embargados en caso necesario y

por medio de la autorización judicial correspondiente. CUARTA. Las partes

contratantes aceptan de manera expresa el contenido ‘íntegro del presente contrato

suscrito, extendiéndose primer testimonio para la Municipalidad del Municipio de

Quetzaltenango, debiéndose presentar el mismo dentro del tercer día de firmado el

presente contrato a la Asesoría Jurídica Municipal, y en copia para el inquilino. Yo, el

suscrito Notario DOY FE: De que tuve a la vista: a) las células de vecindad de los

comparecientes; b) Los documentos con los cuales se me acredito la personería que se

ejercita, los acuerdos municipales correspondientes y los otros que se relacionan en el

presente contrato, y por designación de los otorgantes procedo a leer lo escrito y bien

impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, de esta escritura, lo

aceptan, ratifican y conformes con ello firman, haciéndolo a continuación el Suscrito

Notario que de todo lo relacionado da fe.- Se encuentran las firmas de los

comparecientes. ANTE MI: Se encuentra la firma y el sello del Notario.--------------ES

TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número SETECIENTOS SIETE

(707), que autorice en la ciudad de Quetzaltenango, el veintitrés de Septiembre del año

dos mil cinco, que para entregar al Archivo General de Protocolos, compulso, sello y
firmo en tres hojas de papel bond, a las que les adhiero un timbre fiscal de la

denominación de cincuenta centavos de quetzal. Quetzaltenango, veintitrés de

Septiembre del año dos mil cinco.-

NUMERO -- (--). En la ciudad de Quetzaltenango, el – de – del año dos mil cuatro,

ANTE MI: EDWIN OSBERTO GRANADOS LOARCA, Notario, comparecen por una

parte el Licenciado JORGE ROLANDO BARRIENTOS PELLECER, quien dice ser de

cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, vecino y

domiciliado en el Municipio de Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango, se

identifico con la cédula de vecindad que me pone a la vista en este momento y lleva el

número de orden I guión nueve y de registro cincuenta y nueve mil cuatrocientos

veintiocho (59,428),extendida por el alcalde del municipio de Quetzaltenango, del

departamento de Quetzaltenango. El Licenciado JORGE ROLANDO BARRIENTOS

PELLECER, comparece en su calidad de ALCALDE MUNICIPAL DEL

MUNICIPIODE QUETZALTENANGO DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO, lo cual acredita con el acuerdo número uno guión dos mil tres

(1-2004), del Tribunal Supremo Electoral, en donde fue declarado como Alcalde

Municipal del Municipio de Quetzaltenango y con la certificación del acta número diez

guión dos mil cuatro, de la sesión extraordinaria, realizada por la Honorable

Corporación Municipal de Quetzaltenango, con fecha quince de enero del año dos mil

cuatro, en donde consta su toma de posesión como ALCALDE MUNICIPAL DEL

MUNICIPIO DE ÑQUETZALTENANGO DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO. La personería que se ejercita de conformidad con la ley y a mi

juicio es amplia y suficiente para el otorgamiento del presente instrumento, máxime que

tengo a la vista los documentos especificados. Y por la otra parte comparece accionando

por si y en su propia representación la persona quién dice responder al nombre de

FLORENTINO VENTURA TEBALAN, quien dice ser de treinta y tres años de edad,

soltero, comerciante, vecino y domiciliado en el Municipio de Olintepeque del

departamento de Quetzaltenango, con residencia en la Calle del Calvario del municipio

de Olintepeque, se identifica con la cédula de vecindad que lleva el número de Orden I

guión nueve y de Registro catorce mil seiscientos cuarenta y cuatro, extendida por el

Alcalde del Municipio de Olintepeque del departamento de Quetzaltenango. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el pleno y libre ejercicio de sus derechos civiles

y en español, idioma que hablan y entienden me manifiestan que por el presente acto

vienen a formalizar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL, el cual se contiene en las siguientes cláusulas: PRIMERA: BASE

LEGAL: El presente contrato se suscribe en base al punto Quinto del acta número

ciento noventa y siete guión dos mil tres (197-2,003) de fecha diecinueve de Diciembre

del año dos mil tres, en donde se resuelve el contenido del expediente número -- (--).
SEGUNDA: Manifiesta el Licenciado JORGE ROLANDO BARRIENTOS

PELLECER, que su representada, la Municipalidad del Municipio de Quetzaltenango,

del departamento de Quetzaltenango, es legitima propietaria del puesto codificado con

el número quince, ubicado en el Mercado del Centro de la zona uno de la ciudad de

Quetzaltenango, el cual tiene un área de – metros cuadrados (--) y que en tal calidad da

en arrendamiento al señor FLORENTINO VENTURA TEBALAN, el puesto

anteriormente identificado quedando el arrendamiento sujeto a las estipulaciones

siguientes: A) PLAZO: El plazo del arrendamiento es de CINCO AÑOS contado a

partir de la presente fecha---, venciendo en consecuencia el – siempre y cuando dicho

local se encuentre al día en sus pagos correspondientes, plazo que podrá prorrogarse a

voluntad de las partes con la presentación de la solicitud de prorroga la cual debe

solicitarse por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del presente

contrato, la no presentación de la solicitud de prorroga se tomara como renuncia al

derecho de arrendamiento y la Municipalidad queda facultada para que pueda disponer

del relacionado local y proceder conforme lo estipulado en el inciso I) de la presente

cláusula. B) DE LA RENTA: Se pacta una renta mensual de SETECIENTOS

CINCUENTA QUETZALES (Q.750.00)más el impuesto al valor Agregado (IVA),

suma que deberá ser depositada en la Tesorería General Municipal, pagando esta

mediante mensualidades vencidas, C) Todo pago de renta se efectuará sin necesidad de

Cobro ni requerimiento alguno en moneda Nacional del curso legal, y en la Tesorería

General de la Municipalidad; D) El arrendatario destinará el bien objeto de este

contrato, para establecer un negocio de Venta de artesanías de piel, madera tallada y

cerámica, cuyo negocio llevará el nombre de COMERCIAL EXPORTADORA; E) El

arrendatario no podrá sub-arrendar total o parcialmente el puesto comercial que por este
acto se le concede en arrendamiento, así como vender, ceder o negociar sus derechos en

cualquier forma a terceras personas, comprometiéndose a mantener el puesto en buenas

condiciones; F) El arrendatario pagará el consumo normal y exceso de energía eléctrica

al igual que cualquier instalación o ampliación en bienes y servicios que se le agreguen

para beneficio del local, previa autorización municipal, sujetándose al inciso H del

presente contrato; G) El arrendatario no podrá hacer mejoras en el puesto dado en

arrendamiento sin el consentimiento expreso de la Municipalidad del Municipio de

Quetzaltenango, otorgado por escrito y las mejoras que se hicieren serán a su costa y al

finalizar el contrato las mismas quedarán a beneficio de la Municipalidad sin

compensación alguna por parte de esta; H) La Institución arrendadora queda facultada

para que sus representantes puedan visitar el puesto comercial y enterarse de su estado,

lo que harán en horas hábiles; también queda facultada para que un mes antes del

vencimiento del plazo de este contrato, el empleado respectivo dela Municipalidad

pueda enseñar el puesto comercial a los interesados en tomarlo en arrendamiento, lo

cual se hará en horas hábiles, y en todo caso cuando no se hubiere prorrogado el plazo,

o la Municipalidad hubiese rescindido el contrato; I) El arrendatario acepta como

buenas y exactas las cuentas que la Municipalidad le demanda y como líquido y

exigible el saldo que se le cobre en relación al arrendamiento; J) Para efecto de este

contrato el señor FLORENTINO VENTURA TEBALAN, renuncia expresamente al

fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia que elija la entidad

arrendadora y para su relación con dicha entidad fija la dirección de su residencia ya

consignada o la dirección en donde se encuentre el bien dado en arrendamiento,

obligándose a comunicar por escrito todo cambio del lugar para recibir notificaciones o

citaciones por escrito y en forma autentica, en el entendido que si no lo hiciere se tendrá

por bien hechas y surtirán plenos efectos legales las notificaciones, citaciones y

emplazamientos que en dicho lugar se le hagan; K) Le queda prohibido al arrendatario

mantener en el inmueble arrendado substancias salitrosas, corrosivas, inflamables,

explosivas o que causen riesgo o deterioro al inmueble arrendado o a los adyacentes; L)

La falta de cumplimiento del arrendamiento en el pago de dos meses de renta, la

infracción a cualquiera de las cláusulas de este contrato, da derecho a la Municipalidad

de Quetzaltenango, para dar por vencido el plazo de este contrato y pedir la

desocupación inmediata del puesto comercial y queda expresamente facultada la entidad

arrendadora por parte del arrendatario para que con el incumplimiento de tres meses de

renta, se pueda cerrar el puesto en la forma y condiciones que estime conveniente y si

en el plazo de diez días corridos no se paga lo adeudado en su totalidad, ni se desocupa

el bien dado en arrendamiento, la Municipalidad procederá a recoger los bienes que en

dicho puesto se encuentren y enviarlos a la Bodega Municipal y conceder en

arrendamiento dicho puesto a otra persona; M) Manifiesta expresamente el arrendatario

que ACEPTA que en caso de prorroga del presente contrato, se incremente la renta del

local arrendado en un diez por ciento sobre el monto de la renta mensual, siempre y

cuando dicha prorroga se solicite de conformidad con el inciso a) de la presente

cláusula; N) El arrendatario se compromete a realizar inmediatamente de suscrito el

presente contrato los tramites para poner en orden legal lo relativo a la Patente de

Comercio, Número de NIT y todo lo relacionado con los tramites legales para establecer

el negocio y comunicar del resultado de estos tramites a la arrendadora para los

registros necesarios, el incumplimiento en la realización de estos trámites, faculta a la

Municipalidad para rescindir el presente contrato; Ñ) El puesto dado en arrendamiento

no podrá usarse como bodega, ni permanecer cerrado por más de noventa días
consecutivos, aún se encuentre al día en los pagos de renta, ya que ello será motivo

para rescindir el presente contrato, en caso de fuerza mayor el arrendatario se

compromete a dar aviso del cierre temporal del puesto y la causa del mismo, la

Municipalidad calificará la circunstancia bajo el criterio de que esta facultada para velar

por la prestación del servicio público de Mercados. TERCERA: El arrendatario como

garantía del cumplimiento de las obligaciones contraídas por medio del presente

contrato señala sus bienes presentes y futuros para ser embargados en caso necesario y

por medio de la autorización judicial correspondiente. CUARTA. Las partes

contratantes aceptan de manera expresa el contenido ‘íntegro del presente contrato

suscrito, extendiéndose primer testimonio para la Municipalidad del Municipio de

Quetzaltenango, debiéndose presentar el mismo dentro de tercero día de firmado el

presente contrato a la Asesoría Jurídica Municipal, y en copia para el inquilino. Yo, el

suscrito Notario DOY FE: De que tuve a la vista: a) las células de vecindad de los

comparecientes; b) Los documentos con los cuales se me acredito la personería que se

ejercita, los acuerdos municipales correspondientes y los otros que se relacionan en el

presente contrato, y por designación de los otorgantes proceso a leer lo escrito y bien

impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, de esta escritura, lo

aceptan, ratifican y conformes con ello firman, haciéndolo a continuación el Suscrito

Notario que de todo lo relacionado da fe.-