SEGUNDO TRABAJO ESCALONADO DE PLANEAMIENTO URBANO

CÁLCULO DE PAARÁMETROS DE DISEÑO

I.TEMA Diseñar la zonificación de un sector se 33.3 Hectáreas ubicado en una expansión urbana de Cjamarca en
Zona de ladera, para una población de 10511 habitantes desarrollando la lotización urbana del 30% del área to

II. CÁLCULO DE PARÁMETROS DE DISEÑO DE UNA HABILITACIÓN URBANA

2.1 Datos básicos

Tipo de habilitación urbana) Residencial en ribera y ladera
b) Comercial de uso mixto con vivienda
c) Vivienda-Taller
d) Industrial
Área para vías colectoras: (aproximada considerando vías rectas)
Área terren 33.3 Ha
Vías colectoras: Longitud 836.5 m Espaciamiento mínimo (800m)+ancho mínimo vía(36.5m con ciclo vía)
Longitud B= Área total/ Longitud A= 398.1 m
Área = 4.5062 Ha 33.3 m

VÍAS ZONIFICACIÓN
COLECTOR TIPO DE
AS Área Residencial Industrial / Viv.-Taller Comercial REGLAMENTO
(Ha) Zonas Área (Ha) Zona Área (Ha) Zona Área (Ha)
I1-R3 5.1 C2 1.2 c/u REGLAMENTO
4.5062 R3+R6 23.6938
C3 3 c/u PROVINCIAL DE LIMA

N° de habitantes por familia

d= 4
N° Hab.= 10511
N° Familias= N° Hab./d= 2628

Habitantes por familia para R3: 4 Hab. (Vivienda Unifamiliar)

Habitantes por familia para I1-R3: 4 Hab. (Vivienda Unifamiliar)

2.2 Población
La población total es de: 10511 hab
Cuando tenemos una zona de vivienda taller (I1-R4B), restaremos la poblacion que se encuentra en esta zona.
DB (I1-R3) x AREA (I1-R3) = POBLACIÓN (I1-R3)
200*5.1 1020 Hab.

Por tanto la población que ocupará las zonas de R3 y R6 será:

POBLACIÓN R3 y R6 = 9491 Hab. (incluye zonas comerciales)

2.3 Cálculo del área de cada zona rsidencial (incluye zonas residenciales)
Se incluye inicialmente las zonas Comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aportes
a) Si R3 + R6 = 23.6938
DBR3 200 (tablas)
b) (DBR3 x R3) + (DBR6 x R6)= 9491 DBR6 600 (tablas)
 R6 = 11.8806 Ha.
Entonces : R3 = 11.8132 Ha.
23.6938 Ha.
2.4. Cálculo del número de habitantes por lote multifamiliar R6:
Se calcula de dos formas: según el CE y el N° de pisos:
a) Área construida máxima
-Según el coeficiente de edificación
ACMAXCE = CE x ALOT CE = 4.5 ACMAXCE = 2700 m²
ALOT = 600
-Según el número máximo de pisos: considerando una calle local de 14.00 y un retiro de 2 m.
calle local de: 14 r= 2
a= 15.6

Altura máxima: [1.5(ancho + retiros )] = 29.4 m

Como la altura mínima de cada piso es d 2.5 m (incluido 20 cm. de losa del techo)

Npisos= 11.76 Consideraremos : 12 pisos

ALIB= 35
ACMAXpiso = ALOT - ALIB 390 m²

ACMAXnp = ACMAXpiso x NPISOS 4680 m²

Según el CE el área construida máxima es menor que según el N° de pisos.
Consideramos la menor = 2700 m²

NPISOS reaj = ACMAX/ACMAXpiso 6.92 pisos

b) N° de habitantes por lote considerando:

Por departamento 75 m2
Uso común 16 m2

N° DPTOSpiso = (ACMAX PISO - Area común)/AREA DPTO.= 4.99 dptos.

N° DPTOSlote = N°DPTOSpiso*N°PISOS= 34.52 dptos.
N° HABlote = N° DPTOSlote*NHABdpto= 138.09 Hab.
N° HABlote = N° DPTOSlote*NHABdpto= 138 Hab.

2.5. Cálculo del número de habitantes por lote multifamiliar (primer piso)
a) Descontando el área de primer piso para uso de Comercio
N° DPTOSpiso = 4.99
N° DPTOSlote = N°DPTOSpiso*(N°PISOS-1) = 29.54
N° HABlote = N° DPTOSlot*NHABdpto= 118.15
Consideramos 118
2.6. Población por cada zona
N° de comercios
C2 C3
 R3= 2362 0 0
R6= 7128 2 1
I1-R3= 1020 0 0
Total= 10510 2 1

La población total supera los 10000 hab., por lo que se requiere un C3

Para una población total de 10501 se requiere como mínimo 2 C2, porque cada C2 sirve a un máximo de 7500 hab.
y podría tener un máximo de 4 C2 si se considera la población mínima de 2500 hab.
C3 es compatible con R5 y C2 es compatible con R2 (Reglamento de Acondicionamiento Territorial)

2.7. Cuadro de porcentajes y áreas de aporte por zonas:

APORTES GRATUITOS
POBLACIÓN N° ZONAS AREA (Ha) Servicios públicos complementarios
ZONA Recreación (R)
(Hab) COMERCIO Educación (E) Otros fines (OF)
% m2 % m2 %
R3+C2 2362 11.8132 8 9450.56 2 2362.64 2
R3 11.8132 8 9450.56 2 2362.64 2
C2 0 0 8 0.00 2 0.00 2
C3 0 0 8 0.00 2 0.00 2
R6+C2+C3 7128 11.8806 15 17820.90 3 3564.18 4
R6 6.4806 15 9720.90 3 1944.18 4
C2 2 2.4 15 3600.00 3 720.00 4
C3 1 3 15 4500.00 3 900.00 4
VIVIENDA-TALLER
I1-R3 1020 5.1 8 4080 0 0 2

Total 10510 28.79 10.89 31351.46 2.06 5926.82 2.83

2.8. Cálculo del número de lotes y área útil:

2.8.1 Zona 6.4806 Ha

a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 14257.32

b) N° de hab. Según la densidad bruta:

PoblDB=DB R6*ÁreaBrutaR 3888

c) N° de lot (N° de HabLot/DB)

32.95 33 lotes

d) Área útil de vivienda: (N° de Lot*Alo

19800

e) Área de circulación:
 30748.68 47.45 %

Se recomienda para alta densidad:

Mínimo 30 19441.80 m2
Máximo 40 25922.40 m2

f) Área útil de vivienda reajustada:

24626.28

g) N° de lotes reajustados:
41.04 41 lotes

h) Área de lote reajustada: 600.64

i) Población reajustada: 4838 Hab.

j) Densidad bruta reajustada: 747 Hab/Ha

2.8.2 Zona 11.8132 Ha

a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 14175.84

b) N° de hab. Según la densidad bruta:

DB=DB R3*ArBr R3= 2363

c) N° de lotes:
590.8 591 lotes

d) Área útil de vivienda:

ALOT 150
88650

e) Área de circulación:
15306.16 12.96 %

Se recomienda para alta densidad:

Mínimo 25 29533.00
Máximo 35 41346.20

f) Área útil de vivienda reajustada: 74423.16 m2

h) Área de lote reajustada: 125.93 m2

Cómo el área es menor que la mínima, entonces escogemos 150 m2
h) N° de lotes reajustado: 496 lotes

2.8.3 Zona C2:

2.8.3.1 Zona C2 en R3: 0.0 Ha
a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 0.00

b) N° de hab. Según la densidad bruta:

DB=DB R3*ArBr R3= 0 hab.

c) N° de lot 0.0 0 lotes

d) Área útil de comercio:

ALOT 150
0

e) Área de circulación: 0.00 #DIV/0! %

Se recomienda para alta densidad:

Mínimo 30 0.00
Máximo 40 0.00

f) Área útil de comercio reajustada: 0.00 m2

h) Área de lote reajustada: #DIV/0! m2

2.8.3.2 Zona C2 en R6: 2.4

a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 5280.00

b) N° de hab. Según la densidad bruta:

DB=DB R3*ArBr R3= 1440

c) N° de lot 12.20 12 lotes

d) Área útil de comercio: 7200 m2

e) Área de circulación: 11520.00 48.00 %

Se recomienda para alta densidad:

Mínimo 30 7200.00
Máximo 40 9600.00

f) Área útil de comercio reajustada: 9120.00 m2

g) Área de lote reajustada: 760.00 m2

2.8.4 ZONA C3 en R6: 3 Ha

a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 6600.00
b) N° de hab. Según la densidad bruta:
DB=DB R6*ArBr R6= 1800

c) N° de lot 15.25 15 lotes

d) Área útil de comercio: 9000

e) Área de circulación: 14400 48.00 %

Se recomienda para alta densidad:

Mínimo 30 9000
Máximo 40 12000

f) Área útil de comercio reajustada: 11400 m2

g) Área de lote reajustada: 760 m2

2.8.5 Zona I1-R3: 5.1 Ha

a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 5100

b) Número de habitanes según la densidad bruta: 1020 hab.

c) N° de lotes: 255.0 255 lotes

d) Área útil de Vivienda-taller:

ALOT 150
38250

e) Área de circulación: 7650 15.00 %

Se recomienda:
Mínimo 25 12750
Máximo 35 17850

f) Área útil de comercio reajustada: 28050 m2

g) Área de lote reajustada: 110 m2

Cómo el área es menor que la mínima, entonces escogemos 150 m2
h) N° de lotes reajustados: 187 lotes

2.9. Cálculo de la ensidad neta:

a) Zona R3:
DensNeta: 317.51 Hab/Ha

b) Zona R6:
DensNeta: 1964.57 Hab/Ha
c) Zona C2 en R3:
DensNeta: #DIV/0! Hab/Ha

d) Zona C2 en R6:
DensNeta: 1578.95 Hab/Ha

e) Zona C3 en R6:
DensNeta: 1578.95 Hab/Ha

2.9. Cuadro resumen:

Área por Frente

Zona Área (Ha) Área (m2) N° de lotes Se tiene Falta Rango permitido
lote (m2) mínimo
R3 7.4423 74423.16 150.00 496.00 8.00 74152.78 270 66980.84
R6 2.4626 24626.28 600.64 41.00 18.00 23216.44 1410 22163.65
C2 en R6 0.912 9120.00 760.00 12.00 18.00 10113.52 -994 8208.00
C3 en R6 1.14 11400.00 760.00 15.00 18.00 11380.43 20 10260.00
I1-R3 2.805 28050.00 150.00 187.00 8.00 29242.29 -1192 25245.00
SERPAR 5642.57 5521.14 121 5078.31

E R OF E+R+OF 4649.21
R3 2362.64 9450.56 2362.64 14175.84
R6 1944.18 9720.90 2592.24 14257.32
C2 en R6 720.00 3600.00 960.00 5280.00
C3 en R6 900.00 4500.00 1200.00 6600.00
I1-R3 4080 1020.00 5100.00
Total 5926.82 31351.46 8134.88 45413 ET
Se tiene 5926.97 31744.81 8156.46 45828.24
Falta -0.15 -393.35 -21.58 -415.08 Área (m2) %
Circulación y estacionamiento 133545.16 40.10
% 1.78 9.53 2.45 13.76

100.00
a de Cjamarca en
ana del 30% del área total

ía(36.5m con ciclo vía)

TIPO DE
REGLAMENTO

REGLAMENTO
PROVINCIAL DE LIMA

porcentajes de aportes
mo de 7500 hab.

APORTES GRATUITOS
s complementarios PARQUES ZONALES TOTAL
SUBTOTAL (R+E+OF)
Otros fines (OF) SERPAR (SP)
m2 % m2 % m2 % m2
2362.64 12 14175.84 2 2362.64 14 16538.48
2362.64 12 14175.84 2 2362.64 14 16538.48
0.00 12 0.00 2 0.00 14 0.00
0.00 12 0.00 2 0.00 14 0.00
4752.24 22 26137.32 2 2376.12 24 28513.44
2592.24 22 14257.32 2 1296.12 24 15553.44
960.00 22 5280.00 2 480.00 24 5760.00
1200.00 22 6600.00 2 600.00 24 7200.00
ALLER
1020 12 5100 1 510 13 5610

8134.88 15.77 45413.16 1.82 5248.76 17.59 50661.92

 Serpar
Rango permitido %
Área Se tiene
81865.48 22.27 2362.64 2334.32
27088.91 6.97 1296.12 1201.47
10032.00 3.04 480.00 756.36
12540.00 3.42 600.00 750.41
30855.00 8.78 510 600.00
6206.83 1.66 5248.76 5642.56

9800.75

E R OF E+R+OF
R3 2362.64 9450.56 2362.64 14175.84
R6 1944.18 9720.90 2592.24 14257.32
C2 en R6 720.00 3600.00 960.00 5280.00
C3 en R6 900.00 4500.00 1200.00 6600.00
I1-R3 4080.00 1020.00 5100.00
Total 5926.82 31351.46 8134.88 45413.16
Se tiene 5926.97 31744.81 8156.46 45828.24
% 1.78 9.53 2.45 13.76