Contrato Departamento Puno

CONTRATO DE ALQUILER DE UN DEPARTAMENTO
Conste por el presente documento que se suscribe por duplicado el Contrato de Alquiler del Local Comercial
que celebran de una parte en calidad de ARRENDADOR, la Sra. ……………………………..identificada con
DNI ……………., estado civil …………., con domicilio en Jirón ------------- N° ………., Distrito de ………,
Provincia de ………….., Región ……. a quien en adelante se le denominará ARRENDADOR y de la otra parte
el Sr. Edilberto MAMANI MACEDO con DNI 40105328 y Esposa Sra. Yovana LUQUE VALERO, natural del
Distrito de Ayaviri, Provincia de Melgar, Región Puno; con dirección: Jr. Manuel Prado N° 761, a quien en
adelante se les denominará LOS ARRENDATARIOS, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES.-
1.- LA ARRENDADORA es propietaria de la inmueble tienda comercial ubicada en el Jr…………. Nº …,
Distrito de…………., Provincia de …………., Región …………; cuya área es de ….. metros cuadrados
específico para Departamento.
SEGUNDO: OBJETO.-
2.1.- Mediante este contrato LA ARRENDADORA da en alquiler EL INMUEBLE a favor de EL
ARRENDATARIO.
2.2.- LA ARRENDADORA declara que EL INMUEBLE consta de un …………………………………………
2.3.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado único y exclusivamente para ser usado como
Departtamento, pudiendo emplear el bien en toda su extensión para dicho fin; sin alterar el orden público
y las buenas costumbres en consonancia con el medio ambiente y la paz y tranquilidad de los vecinos.
TERCERO: PLAZO.-
3.1.- El plazo del presente contrato de arrendamiento es de 06 meses, se iniciará a partir del: 01 de Enero del
2021 y concluirá el: 31 Junio del 2021, sin necesidad de aviso previo.
3.2.- El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO deberán informar a LOS ARRENDADORES de su deseo de renovar el contrato, con
una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación,
debiendo constar éste documento por escrito.
CUARTO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO.-

EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:
4.1.- A conservar EL INMUEBLE en buen estado de mantenimiento y sin más deterioro que el proveniente de
su uso normal y diligente del mismo.
4.2.- No realizar mejoras, instalaciones, modificaciones, reformas, trabajos u obras de ninguna especie en EL
INMUEBLE, sin la autorización previa y expresa de LA ARRENDADORA; cuando LOS ARRENDATARIOS
desocupen EL INMUEBLE, retirará su propio mobiliario y podrá retirar todas las mejoras que haya
introducido en EL INMUEBLE, salvo aquellas estructuras adheridas al suelo, paredes o techo de EL
INMUEBLE. Las mejoras no retiradas quedaran a beneficio de LA ARRENDADORA, sin que generen
obligación de reembolso por parte de EL ARRENDATARIO.
4.3.- LOS ARRENDATARIOS no podrá subarrendar EL INMUEBLE, en todo o en parte ni traspasarlo, ni ceder
su posición contractual a terceros.
4.4.-LOS ARRENDATARIOS está obligada a pagar puntualmente el importe de los servicios públicos, tales
como agua y energía eléctrica.
4.5.-LOS ARRENDATARIOS se obliga a otorgar las facilidades necesarias para que LA ARRENDADORA o
quien lo represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee.
QUINTO: OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.-

5.1.- Comunicar a LOS ARRENDATARIOS en forma oportuna y documentada, cualquier acción o medida
judicial o extrajudicial que se entable con EL INMUEBLE y asumir la obligación de saneamiento en la
forma más amplia que la ley permite.
5.2.-No realizar en EL INMUEBLE innovaciones que disminuyan el uso por parte de LOS ARRENDATARIOS.
5.3.- LOS ARRENDADORES no se responsabiliza por la seguridad de EL INMUEBLE arrendado.
5.4.- Es de responsabilidad de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial correspondiente y el pago
del Impuesto a la Renta conforme a ley.
SEXTO: RENTA.-
6.1.- La renta mensual pactada por las partes de mutuo acuerdo asciende a la suma de S/. 600.00(Seiscientos
soles), que será pagada en la modalidad de mes adelantado, sin necesidad de requerimiento ni cobranza
previa y debiendo cancelarse entre los días 01 ó 05 de cada mes, LOS ARRENDATARIOS hará entrega a
LA ARRENDADORA la suma de S/.600.00(Seiscientos Soles), correspondiente a cada mes, contado
desde el 01 de enero del 2021 al 31 de Junio del 2021.
6.2.- LOS ARRENDATARIOS se compromete a pagar a la Sra. ………………………………………..
SETIMO.- GARANTÍA.-
7.1.- LOS ARRENDATARIOS entregarán a LA ARRENDADORA en calidad de depósito de garantía, la suma
de S/. 600.00(Seiscientos Soles) el día 01 de enero, para el fiel cumplimiento de este contrato y la debida
conservación de EL INMUEBLE; esta suma no devengará intereses y deberá ser devuelta a LOS
ARRENDATARIOS al vencimiento del presente contrato y siempre EL ARRENDATARIO haga entrega de
EL INMUEBLE en las mismas condiciones en las que fue recibido sin más deterioro que el uso normal y
diligente de EL INMUEBLE, debiendo encontrarse los servicios, debidamente cancelados al día de la
devolución de EL INMUEBLE, autorizando desde ya LOS ARRENDATARIOS a LA ARRENDADORA a
cubrir cualquier pago imputable a ellos, sobre EL INMUEBLE y que se encuentren determinados en el
presente contrato.
7.2.- La suma antes mencionada que se entrega como depósito de garantía no podrá ser considerada como
pago a cuenta de los arrendamientos que se adeuden.
7.3.- Las Partes declaran expresamente que los intereses convencionales compensatorios y moratorios
pactados en el presente Contrato de acuerdo a lo establecido en el artículo 1243° del Código Civil, se
aplicarán siempre a las tasas máximas fijadas o permitidas por el Banco Central de Reserva del Perú o
por la autoridad que pudiera ser designada para tal efecto.
OCTAVO: RESOLUCIÓN.-
8.1.- Este contrato podrá ser resuelto de común acuerdo entre las partes, LA ARRENDADORA podrá resolver
este contrato si LOS ARRENDATARIO incumple con sus obligaciones estipuladas en el presente contrato.
8.2.- De optar alguna de las partes por la resolución del contrato en mérito a lo señalado en el numeral
anterior, estarán obligadas a comunicar su decisión a la otra parte, mediante una comunicación verbal
otorgándole un máximo de 07 días calendarios de plazo, para realizar los siguientes actos:
8.2.1.- En caso que el incumplimiento de obligaciones sea imputable a LOS ARRENDATARIOS, quien
deberá desocupar EL INMUEBLE, en el plazo de 07 días calendarios, sin perjuicio de la obligación
del pago de la renta, por el plazo que se demore en tal desocupación.
8.2.2.- Si LOS ARRENDATARIOS, tuviera que desocupar el INMUEBLE antes del vencimiento del plazo
pactado en la cláusula tercera, por causas imputables a esta; deberá pagar por concepto de
penalidad el monto equivalente a un mes de arrendamiento, pactado en el presente contrato; En el
supuesto negado que se tuviera que ejecutar está penalidad, LOS ARRENDATARIOS autoriza
expresamente a LA ARRENDADORA a descontar el monto pactado como penalidad de la garantía
entregada, sin perjuicio del cobro adicional por cualquier otro deterioro que hubiese en EL
INMUEBLE que no sea el del normal uso del mismo.
NOVENO: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.-

9.1.- LOS ARRENDATARIO, se obliga a restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato, debiendo la
entrega realizarse mediante desocupación total, poniendo el inmueble a disposición de LA
ARRENDADORA.
DECIMO: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA.-

10.1.- El incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes, constituirá causal de resolución del
presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se
producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique verbal o por escrito.
DECIMO PRIMERA: RENUNCIA DE DERECHOS.-

11.1.- La renuncia de derechos derivados de este contrato sólo tendrá efectos si se realiza por escrito y con la
debida notificación a la otra parte con 30 días calendarios de anticipación. Si en cualquier momento una
de las partes renuncia ante un evento específico o deja de ejercer un derecho específico consignado en
el presente contrato, dicha conducta no se considerará como una renuncia permanente a hacer valer el
mismo derecho o cualquier otro durante toda la vigencia del mismo.
DECIMO SEGUNDA: ALLANAMIENTO A FUTURO.-

12.1.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro, prevista
en el art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil,
12.2.- En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses de incumplimiento en el pago de la renta
convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, LOS ARRENDATARIOS se allana
anticipadamente al desalojo que interpondrá LA ARRENDADORA, debiendo desocupar y restituir
inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado artículo 330 del
Código Procesal Civil.
12.3.- En ese sentido LOS ARRENDATARIOS se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado
las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.
DECIMO TERCERA: ACUERDO TOTAL.-

13.1.- Este contrato constituye el acuerdo de entendimiento íntegro al que han llegado las partes con relación
al objeto materia del presente contrato y sustituye todas las negociaciones y todos los acuerdos
celebrados previamente. Ninguna modificación de este contrato entrará en vigencia a menos que conste
en un documento firmado por un representante autorizado de cada una de las partes que se anexará a
este contrato.
DECIMO CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.-

14.1.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
DECIMO QUINTA: DOMICILIOS.-

15.1.- Las partes señalan como sus domicilios contractuales los que aparecen en la introducción de este
contrato, todas las comunicaciones y/o notificaciones judiciales y extrajudiciales se dirigirán válidamente
a dichos domicilios. Las partes podrán variar su domicilio dando aviso previo y escrito a la otra parte.
DECIMO SEXTA: COMPETENCIA.-

16.1.- Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia y jurisdicción de los
Árbitros, Jueces y Tribunales de la Provincia de Melgar, Distrito de Ayaviri.
Suscrito en dos ejemplares idénticos, en la ciudad de PUNO a los 01 días del mes de ENERO del año 2021.
------------------------------------------- -----------------------------------------
Edilberto MAMANI MACEDO Yovana, LUQUE VALERO
DNI 40105328 DNI 1335821
ARRENDATARIO ARRENDATARIO
-----------------------------------------
Jaime Dario, TURPO GALINDO
DNI
ARRENDADOR

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CUARTO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO.-

QUINTO: OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.-

NOVENO: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.-

DECIMO: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA.-

DECIMO PRIMERA: RENUNCIA DE DERECHOS.-

DECIMO SEGUNDA: ALLANAMIENTO A FUTURO.-

DECIMO TERCERA: ACUERDO TOTAL.-

DECIMO CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.-

DECIMO QUINTA: DOMICILIOS.-

DECIMO SEXTA: COMPETENCIA.-

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