Ley de Inquilinato

UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE HONDURAS
UTH
Catedrático: Santiago Humberto Vásquez
Asignatura: Civil V
Tema: Ley de Inquilinato
Alumno: Luis Alonso Barahona
Número de Cuenta: 201830040083
Fecha 11-06-2020
Introducción
En la presente Ley que vamos a realizar un esbozo, nos muestra los derechos otorgados a
los inquilinos que son irrenunciables, en consecuencia, también serán nulas las
disposiciones contractuales o de cualquier índole que los suprimen, contraríen, restrinjan o
disminuyan, de igual manera serán renunciables los derechos que correspondan al
arrendador con respecto al inquilino o arrendatario. El presente trabajo nos muestra los
elementos más esenciales en cuanto a la Ley de Inquilinato, como ser el Contrato de
arrendamiento, para locales, viviendas y mesones o cuarterías. Como ser las prohibiciones,
y los entes encargados para solucionar conflictos entre las partes.
Ley de Inquilinato
Nuestro ordenamiento jurídico ve de suma importancia la función social de la propiedad

privada, y en tal virtud, se declara de interés público el arrendamiento de viviendas y de
locales urbanos y suburbanos que regula la Ley de Inquilinato. En todo aquel caso no
previsto en la presente ley se resolverán aplicando las disposiciones del Código Civil, la
costumbre y la equidad, por el Código de Procedimiento Civiles y principios generales del
derecho.
Donde la presente les otorga a los inquilinos derechos que irrenunciables, en consecuencia,
serán nulas las disposiciones contractuales o de cualquier otra índole que los supriman,
contrarían, restrinjan o disminuyan. y son renunciables los derechos que correspondan al
arrendador con respecto al inquilino o arrendatario, sea que se trate del propietario del
inmueble o del subarrendador.
Tomando en cuenta que las relaciones entre empresarios de hoteles, hospedajes o similares,
y los usuarios de dichos servicios, no estarán sometidos a la presente ley, sino que se
normarán por un régimen especial. Tampoco no se aplicará a viviendas o locales
amueblados,
reputándose como los que comprendan en el arrendamiento o el sub-arrendamiento

mobiliario con valor mayor de mil quinientos lempiras.
Se prohíbe aumentar la renta de las viviendas o locales, debiendo mantenerse como

máximo el alquiler que hubiere estado pagando el arrendatario, el arrendador no podrá
exigir al inquilino la desocupación del inmueble por causales no autorizadas, ni coaccionar
de cualquier otra manera ilegal para que desocupe el bien, todos aquellos alquileres con la
vigencia de la presente ley, solamente podrán aumentarse cuando el propietario del bien
raíz hubiere efectuado nuevas construcciones, ampliaciones o mejoras de importancia. Será
libre la contratación del alquiler de las viviendas o locales cuando el valor real y total de
inmueble en que estén comprendidas exceda de cuarenta mil lempiras, exceptuando de esta
disposición los mesones o cuarterías, todo inquilino no conforme con el importe de la renta
que le correspondiere pagar de acuerdo con la presente ley según los artículo 8 y 9 y tendrá
derecho a promover las diligencias correspondientes a fin de que dicha renta sea rebajada y
que se aplique a la vivienda o local que el inquilino ocuparé, solicitando por escrito al
Juzgado de Inquilinato en la Capital y en San Pedro Sula, o los tribunales competentes en
los Departamentos de la República.
Dicha rebaja podrá obtenerse de una forma conciliatoria ante el Juez o por resolución
judicial mediante la aplicación de un avalúo o reevalúo de los bienes arrendados,
siendo esto efectuado por peritos designados por el juez competente debiendo recaer su
nombramiento en personas calificadas propuestas por una dependencia estatal o municipal
cuyos servicios serán prestados gratuitamente. Todos los contratos de arrendamiento o
subarrendamiento que se celebre deberá constar por escrito, expresar el nombre y generales
del arrendador y del arrendatario, los datos necesarios para la identificación del inmueble
arrendado, la renta, la forma de su pago y todas las modalidades del convenio. Al no haber
contrato escrito de arrendamiento o de subarrendamiento celebrado, será imputable a un
mes de renta, todos aquellos que no se formalicen en escritura pública, deberán redactarse
por triplicado, destinándose el original para el arrendador, una copia para el inquilino y otra
para el juzgado competente. El arrendador queda estrictamente obligado a extender y
entregar en el acto del pago al inquilino un recibo firmado por cada mensualidad de alquiler
que perciba.
No tendrán validez algunos pagarés, letras de cambio, o cualquier otro documento similar,
firmado o aceptado por el inquilino o miembros de su familia que conviven con él, en favor
del arrendador o persona designada por éste, si se acreditare que tal documento constituye
un
medio para burlar la renta legalmente fijada Los contratos de subarrendamiento se rige por
las mismas disposiciones de la presente ley, y quien quisiera subarrendar partes de un
inmueble no podrá percibir, en total, por aquel concepto, más del veinte por ciento del
alquiler que deba pagar al arrendador, incluyendo el alquiler correspondiente a la viviendo
o local. El arrendador de un inmueble o parte de este no podrá negarse a darlo en
arrendamiento a familia con niños, ni discriminar acerca de raza, credo político, condición
social o nacionalidad de los posibles inquilinos.
Cualquier acto o medida coactiva que el arrendador ejecute para obligar al inquilino a la
desocupación y que no hubieren sido acordados por el tribunal competente se declararán
ilegales y serán sancionados. En consecuencia, se prohíbe a los arrendadores suspender
temporal o definitivamente los servicios de agua potable o de luz eléctrica, dejar al

descubierto los techos de las viviendas y locales, remover sus pisos, obstruir sus desagües,
impedir el uso de norma y corrientes de la cocina y de los servicios sanitarios, y quitar
puertas, ventanas o rejas sin justa causa y ausencia previa de los inquilinos, Para dar en
arrendamiento viviendas o locales, el arrendador deberá obtener autorización escrita de la
Dirección General de Salud Pública, en la capital y de las correspondientes Autoridades
Sanitarias en los departamentos, en la que conste que el bien reúne las condiciones
sanitarias mínimas exigibles, esta autorización deberá extenderse en un término no mayor
de diez días contados de la fecha de recepción a la solicitud, no podrá concederse
autorización sanitaria para arrendamiento de viviendas y locales que carecieran de piso
artificial en toda la extensión del área cubierta. Los arriendos de casas destinadas a
alquileres por piezas separadas con servicios comunes, conocidos con el nombre de
mesones o cuartería, quedará sujeto, en lo pertinente, a las disposiciones especiales
comprendidas en la presente ley. El mesonero es la persona que tiene a su cargo la
vigilancia y cuidado del mesón, cuando esta persona ocupe una de las piezas sin pagar en
efectivo el alquiler, no se entenderá que tiene la calidad de inquilino, salvo que así se
exprese en su contrato de trabajo y el arrendador del mesón declare que la habitación es
cedida como parte de remuneración. El contrato celebrado por un inquilino de una pieza de
mesón, se entenderá que continúa con el grupo familiar que con el convive en dicha pieza
en los casos de muerte, incapacidad o ausencia prolongada de aquel.
Todo contrato de arrendamiento o subarrendamiento de una pieza de mesón deberá constar

por escrito y contendrá por lo menos:
1) Nombre completo, edad, profesión u oficio, domicilio del arrendador y detalles de su

Tarjeta de Identidad o documento similar si fuere extranjero;
2) Las designaciones del número anterior respecto del inquilino;
3) El nombre del mesón, si lo tuviere y el número de la pieza arrendada;
4) El precio, alquiler o renta;

5) El nombre de la persona o personas autorizadas para recibir la renta;
6) La designación por parte del inquilino de la persona que representará al grupo familiar
en los casos contemplados en el artículo 43 de esta Ley; y,
7) El lugar y fecha del otorgamiento.
El contrato será firmado por los otorgantes y si alguno de ellos no supiere o no pudiere
firmar,
estampara su huella digital. Este contrato de arrendamiento del mesón como de alquiler
normal se otorgará por triplicado, debiendo quedar el original en poder del arrendador, una
copia para el inquilino y otra será remitida por el arrendador al juzgado competente, de
igual manera el arrendador extenderá el recibo de todo pago que realice el inquilino, si se
negare de extender recibo en la forma prescrita, el inquilino se abstendrá de verificar el
pago, debiendo depositar la renta adeudado en el juzgado correspondiente en cuyo caso
dicha autoridad extenderá el recibo y anotara el pago en un libro de depósitos de alquileres,
haciendo mención del número de asiento en el reverso del ejemplar del contrato de
arrendamiento que posea el inquilino.
La Expiración Del Arrendamiento, tanto de Los arrendamientos y subarrendamientos

expiran
por convención de las partes, o por sentencia, en los casos siguientes:
1) Por mora en el pago de la renta, entendiéndose que incurre en mora el inquilino que no
paga la renta o no la deposita donde corresponde, dentro de los ocho días siguientes al de la
fecha del vencimiento de dos mensualidades;
2) Cuando el inquilino destinare el inmueble arrendado, en todo o en parte, a usos distintos

de lo para que fue contratado, o lo dedique a fines contrarios a la moral y a las buenas
costumbres;
3) Por almacenar en el inmueble arrendado, sin consentimiento escrito del arrendador,

sustancias inflamables, explosivos o materiales que puedan dañar el inmueble;
4) Por destrucción parcial, que haga inhabitable el inmueble o parte importante del mismo;
5) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de su
negligencia,
de contravención a los términos del contrato respectivo o de los reglamentos sanitarios,
distritales o municipales; exceptuando únicamente el demérito normal debido al uso a que

el
bien arrendado de destino conforme al contrato;
6) Cuando el arrendatario hiciere, sin permiso escrito del arrendador, modificaciones o
alteraciones en el inmueble arrendado;
7) Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación, siempre que el dueño
acompañe los planos aprobados por el Consejo de Distrito o Municipalidad, o el permiso de
construcción respectiva cuando aquellos no fuesen requeridos, y que justifique además que
cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más tardar dentro de los dos
meses.
8) Cuando deban efectuarse reparaciones necesarias que no puedan diferirse sin perjuicio
del arrendador o peligro del inquilino y siempre que sea indispensable la desocupación total
del
inmueble para la realización de las obras;
9) Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de

habitabilidad o de seguridad normales, circunstancias que se acreditarán con informes de la
Oficina de Ingeniería del Concejo del Distrito Central, en la Capital de la Municipalidad

respectiva.
Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y
si para ejecutarlas es necesario que el inquilino desocupe. El arrendatario tendrá derecho a
ocupar nuevamente el inmueble cuando se haya promovido una nueva graduación de la
renta, de conformidad con las prescripciones de esta Ley, concediéndose para lo último el
término de quince días;
10)Cuando por motivo de utilidad pública o interés general tenga que ser destruido total o
parcialmente el inmueble arrendado;
11)Cuando de conformidad con la Ley el inmueble arrendado haya sido declarado

insalubre;
12)Cuando el inquilino subarriendo total o parcialmente el inmueble arrendado sin

autorización escrita del arrendador, salvo lo prescrito en el artículo 41 de esta Ley;

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Nuestro ordenamiento jurídico ve de suma importancia la función social de la propiedad

reputándose como los que comprendan en el arrendamiento o el sub-arrendamiento

Se prohíbe aumentar la renta de las viviendas o locales, debiendo mantenerse como

ilegales y serán sancionados. En consecuencia, se prohíbe a los arrendadores suspender

temporal o definitivamente los servicios de agua potable o de luz eléctrica, dejar al

Todo contrato de arrendamiento o subarrendamiento de una pieza de mesón deberá constar

1) Nombre completo, edad, profesión u oficio, domicilio del arrendador y detalles de su

2) Las designaciones del número anterior respecto del inquilino;

3) El nombre del mesón, si lo tuviere y el número de la pieza arrendada;

4) El precio, alquiler o renta;

7) El lugar y fecha del otorgamiento.

La Expiración Del Arrendamiento, tanto de Los arrendamientos y subarrendamientos

por convención de las partes, o por sentencia, en los casos siguientes:

2) Cuando el inquilino destinare el inmueble arrendado, en todo o en parte, a usos distintos

3) Por almacenar en el inmueble arrendado, sin consentimiento escrito del arrendador,

de contravención a los términos del contrato respectivo o de los reglamentos sanitarios,

distritales o municipales; exceptuando únicamente el demérito normal debido al uso a que

bien arrendado de destino conforme al contrato;

6) Cuando el arrendatario hiciere, sin permiso escrito del arrendador, modificaciones o

alteraciones en el inmueble arrendado;

inmueble para la realización de las obras;

9) Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de

Oficina de Ingeniería del Concejo del Distrito Central, en la Capital de la Municipalidad

parcialmente el inmueble arrendado;

11)Cuando de conformidad con la Ley el inmueble arrendado haya sido declarado

12)Cuando el inquilino subarriendo total o parcialmente el inmueble arrendado sin

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