Adelmo Hely Gutiérrez Corredor

Inpreabogado: 58.045

Entre nosotros, MARÍA BERNARDA RODRÍGUEZ DE ALVARADO,

venezolana, mayor de edad, viuda, titular de las Cédula de Identidad Nº V-3.038.251,
domiciliada en la Calle Industria Numero 84, de la Ciudad de Ejido, Parroquia Matriz,
Municipio Campo Elías del Estado Mérida y civilmente hábil y quien en lo adelante se
denominará LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra el Ciudadano: JOSE
OMAR PEÑA venezolano, mayor de edad, soltero, estilista, titular de la Cédula de
Identidad Nº V- 15.620.380, domiciliado en el sector Bella Vista casa número 93, en la
Calle Lara, Parroquia Matriz, Municipio Campo Elías del Estado Bolivariano de
Mérida e igualmente hábil, quien en lo sucesivo y en adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
Arrendamiento, regido por el Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley de Regulación
de Arrendamientos Inmobiliarios para Uso Comercial, publicado en Gaceta Oficial de
la República Bolivariana de Venezuela en fecha 23 de mayo de 2014, bajo el número
40.418 y además por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA,
da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un local comercial de su propiedad
ubicado en la Avenida Fernández Peña con la Calle Campo Elías Numero 11-B,
situado en la Parroquia Matriz del Municipio Campo Elías de la Ciudad de Ejido
Estado Mérida, con la siguiente descripción: veintiuno con cincuenta metros
cuadrados (21,50m2), Piso, lámparas de Neón, baño con loza, poceta, lavamanos,
apliques de luz, puertas rejas y ventanas de hierro, pintura, techo de riple
instalaciones eléctricas internas, conexiones de aguas blancas y aguas negras, Dicho
local comercial tiene un valor actualizado de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs.
10.000,00). SEGUNDA: El presente contrato es intuito Personae y EL
ARRENDATARIO, destinará el inmueble arrendado únicamente para la actividad
comercial (peluquería) a su vez para la comercialización de productos derivados de su
actividad comercial conexa, cualquier cambio de uso o destino, tendrá que ser
autorizado por LA ARRENDADORA de forma escrita. TERCERA: la duración del
presente contrato es de un año (1) a tiempo fijo, contados a partir del día once (11) de
Marzo del año dos mil veintitres (2023) hasta el día once (11) de Marzo del año dos
mil veinticuatro (2024) y si desease EL ARRENDATARIO seguir ocupando el
inmueble dado en arrendamiento deberá estar solvente en el pago de los cánones
correspondientes, e igualmente EL ARRENDATARIO tendrá derecho a la prorroga
legal y declara, que está debidamente notificado y sin necesidad de desahucio a través
de este documento por un lapso de seis meses, siempre y cuando EL
ARRENDATARIO la tomara de manera optativa de acuerdo a lo establecido en el
articulo 26 ejusdem y si no lo hiciere el contrato finalizara en la fecha pautada en este
documento, una vez finalizado el mismo EL ARRENDATARIO se obliga a
desocupar totalmente el inmueble arrendado y se compromete a dejarlo en las mismas
buenas condiciones en que lo ha recibido, por lo tanto, para este caso en especial, no
operará la tácita reconducción, y si EL ARRENDATARIO desease seguir ocupando
el inmueble dado en arrendamiento notificara por escrito a LA ARRENDADORA su
deseo de seguir la relación arrendaticia, por lo menos con 15 días de anticipación al
vencimiento del contrato en vigencia y si no fuese así LA ARRENDADORA podrá
pedir la inmediata desocupación del inmueble antes descrito. CUARTA: El canon de
arrendamiento mensual, es por la cantidad de DOS MIL CUATROSCIENTOS
TREINTA BOLIVARES (Bs. 2430,00) equivalentes a CIEN DOLARES
AMERICANOS ($.100) y será variable en la medida que se cotice la divisa y
comenzará a regir al inicio de la presente fecha, quedando obligado EL
ARRENDATARIO, a pagar dichas mensualidades sin retraso alguno por
mensualidades vencidas, es de acotar que ambas partes convienen en que cumplidos
los primeros seis meses, se podrá aumentar el canon de manera consensuada teniendo
como premisa el índice inflacionario para el momento, el canon se estableció de
común acuerdo, el pago del canon se efectuará por mensualidad vencidas en la cuenta
de ahorro bancaria cuyo titular es LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO
deberá presentar a LA ARRENDADORA el respectivo recibo de depósito, e
igualmente LA ARRENDADORA se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO una
factura legal por concepto de pago recibido, la falta de pago de dos (2) mensualidades
dará derecho a LA ARRENDADORA, a solicitar la resolución del presente contrato y
en consecuencia pedir la inmediata desocupación o desalojo del inmueble arrendado,
sin ninguna condición, modo, ni término. QUINTA: EL ARRENDATARIO se
obliga expresamente: A) a no efectuar modificaciones, alteraciones, mejoras o
bienhechurías a la estructura y disposición del inmueble arrendado. B) a pagar los
gastos de energía eléctrica, agua potable, aseo urbano, así como los demás servicios
municipales o privados; presentando a la terminación de este contrato las solvencias
respectivas. C) a que sean por la sola y única cuenta de EL ARRENDATARIO, cada
una de las reparaciones menores que necesite el inmueble arrendado hasta un máximo
de DOS MIL BOLIVARES (Bs. 2000,oo), así como las reparaciones mayores si
resultare culpable de ellas por su negligencia e ineptitud, o cuando no notifique a
tiempo a LA ARRENDADORA y ello pueda causar un daño al inmueble, e
igualmente si LA ARRENDADORA no está de acuerdo podrá solicitar la inmediata
demolición de esas mejoras hasta que esté el local dado en arrendamiento en su estado
original y las autorizadas quedarán en beneficio del inmueble sin que LA
ARRENDADORA tenga que indemnizar a EL ARRENDATARIO. D) a entregar el
inmueble en perfecto estado de conservación y funcionamiento, limpieza y aseo,
debidamente pintado. E) a conservar las puertas de hierro del mismo, así manifiesta
que las instalaciones y demás accesorios del inmueble en cuestión se encuentran en
perfecto estado de conservación y funcionamiento y ésta se obliga a entregar dicho
inmueble en el mismo estado al término del contrato. F) a mantener buena conducta y
moralidad en el inmueble, a no hacer ni permitir ruidos ni emanaciones malolientes y
en general a no realizar cualquier actividad que pueda ocasionar escándalos, molestias
o perjuicios a LA ARRENDADORA del inmueble o a los vecinos. G) a no
subarrendar parcial totalmente el inmueble objeto de este contrato. H) no podrá ceder
ni traspasar este contrato. I) a dar por resuelto el presente contrato de arrendamiento de
pleno derecho por vencimiento del plazo o por ausencia, la presente no exime a EL
ARRENDATARIO su responsabilidad contractual ni el pago de los daños o perjuicios
que le sean imputados. J) a no depositar en el inmueble objeto de este contrato, ningún
tipo de sustancia toxica, volátil, explosiva, inflamable o combustible que pueda causar
daño al inmueble arrendado, así como a las propiedades vecinas K) EL
ARRENDATARIO podrá usar la denominación de su comercio solamente en la
fachada externa que le corresponde, dentro de los más estrictos límites de las mismas
debiendo cancelar los debidos impuestos municipales por publicidad y presentar los
respectivos recibos de pago a LA ARRENDADORA . SEXTA: a los fines de
vigilancia del inmueble LA ARRENDADORA tendrá el derecho de visitar el local
arrendado por lo menos dos veces al año, ya sea por el mismo o por personas
autorizadas al efecto a los fines de fiscalizar el estado y conservación del inmueble.
SEPTIMA: si EL ARRENDATARIO decidiera unilateralmente rescindir antes de su
término éste contrato, deberá cumplir, además las estipulaciones contenidas en este
contrato, los daños y perjuicios ocasionados por la entrega anticipada tipificando la
figura legal de incumplimiento de contrato. OCTAVA: LA ARRENDADORA no se
hace responsable por los daños que pueda sufrir EL ARRENDATARIO por concepto
de terremoto, sismo, derrumbe, incendio, inundaciones, disturbios estudiantiles,
protestas o huelgas callejeras, saqueos del inmueble arrendado, robo o cualquier otra
causa ocasionada por caso fortuito o fuerza mayor. NOVENA: queda expresamente
convenido entre las partes contratantes, que si, en razón de producirse trabajo de
urbanismo que amerite la expropiación del local objeto del presente contrato que
afectare directa o indirectamente el local y por lo tanto, su PROPIETARIA se viere
obligada a enajenar, disponer, derribar o cualquier otra forma de modificar el local, LA
ARRENDADORA tendrá derecho a pedir la desocupación inmediata del mismo,
quedando el Contrato de Arrendamiento resuelto de pleno derecho, sin que EL
ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna a LA ARRENDADORA
del inmueble. DECIMA: EL ARRENDATARIO conviene en que hará uso del
inmueble en cuestión a titulo precario y por lo mismo, no se constituye ningún derecho
real sobre el inmueble. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO declara en
caso de reclamo sobre reintegro del canon de arrendamiento ante cualquier Órgano
Judicial o Administrativo, quedaría a favor única y exclusivamente de la persona
contratante que resultare favorecida con la decisión administrativa o judicial emitida
por el órgano competente DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO reconoce
mediante su firma la aceptación en todas y cada una de sus partes del presente
documento. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO acepta y aclara
expresamente que no podrá atribuirse, ni invocar derechos en razón a el mayor valor
que pudiere tener el local arrendado en virtud de la explotación o uso del mismo por lo
tanto queda expresamente prohibido el cobro de punto comercial por parte de EL
ARRENDATARIO e igualmente por parte de LA ARRENDADORA DECIMA
CUARTA: EL ARRENDATARIO hace entrega es este acto en calidad de depósito a
LA ARRENDADORA la cantidad de CIENTO CUARENTA DOLARES
AMERICANOS ($. 140,00) cantidad de dinero, los cuales serán devueltos a EL
ARRENDATARIO una vez que haya hecho entrega del inmueble arrendado con sus
respectivas llaves, libres de personas y cosas, con los servicios públicos, privados y
cánones de arrendamiento totalmente pagados, así como en perfecto estado de limpieza
y conservación. DECIMA QUINTA: Para todos los efectos del presente contrato las
partes contratantes convienen, que este contrato se regirá por las normas establecidas
en el Decreto con Rango y Valor de Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamientos
Inmobiliarios para uso Comercial, y demás leyes y decretos que rigen la materia y que
eligen como domicilio único y especial la Ciudad de Ejido Estado Mérida a cuya
jurisdicción de los Tribunales declaran someterse. Así lo decimos, otorgamos y
firmamos por ante vía privada a los once (11) días del mes de Marzo del
año 2023, se hacen dos ejemplares de un solo tenor y aun mismo efecto.