LUIS FERNANDO Contrato de Compra Venta

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MOISES BRAUN
WOLLENSTEIN, A QUIEN SE LE DENOMIRA “LA PARTE VENDEDORA” Y POR LA OTRA RICARDO

FRAIDE ALBOR REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR SU GESTOR OFICIOSO, LA SEÑORA CLAUDIA
JAZMIN HERNANDEZ TOBAR, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LA PARTE
COMPRADORA” DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I.- DECLARA “LA PARTE VENDEDORA”
a) Ser de nacionalidad mexicana, con estado civil casado bajo el régimen de sociedad
conyugal, con domicilio en Bosque de Tabachines 204, Bosques de las Lomas,
Cuajimalpa de Morelos, Ciudad de México. C.P. 05120
b) Que por escritura pública números 34,799 (T
c)
d)
e) reinta y cuatro mil setecientos noventa y nueve), de fecha veinticinco de febrero del
dos mil diecisiete, y por escritura pública numero 40,815 (Cuarenta mil ochocientos
quince), de fecha tres de julio del dos mil veintiuno, otorgadas ante la fe de Lic. Adrián
Velázquez Márquez, Notario Público número 9, es dueño de dos fracciones del predio
rustico denominado “San Antonio” ubicado en el municipio de Acámbaro, Guanajuato.
Con tamaños respectivos de 00-05-63.57 HAS (Cero Hectareas sesenta y tres puntos
cincuenta y siete centiáreas y 380.62 Mts (trescientos ochenta punto sesenta y dos
metros)
f) Ser su voluntad vender en este acto a Ricardo Fraide Albor, “LOS INMUEBLES” descritos
en el inciso b).
g) Ser persona física y contar con capacidad legal para la celebración del presente
contrato.
h) Que “EL INMUEBLE” está libre de todo gravamen, hipoteca o limitación de dominio.
II.- Declara “LA PARTE COMPRADORA”
a) Ser de nacionalidad mexicana, viviendo en concubinato, con domicilio en Prolongacion
Allende 67, Colonia Rancho Grande, Acambaro Guanajuato, C.P. 38620.
b) Ser su voluntad comprar “EL INMUEBLE” en las condiciones en que se encuentra,
manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.
c) Ser persona física y contar con capacidad legal para celebrar el presente contrato.
Expuesto lo anterior, las partes otrogan las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. - “LA PARTE VENDEDORA” vende y “LA PARTE COMPRADORA” adquiere en
absoluta propiedad para si, el cien por ciento (100%) de los derechos de “LOS INMUEBLES” con
la ubicación, la superficie y colindancia según escritura especificada en la declaración primera
inciso b) de este contrato.
La presente compraventa incluye todo aquello que de echo y por derecho le corresponde a
“LOS INMUEBLES” materia de la presente operación. Con reserva de dominio hasta el pago
total y no parcial de esta operación.
SEGUNDA. - Las partes convienen como precio total de la compraventa la cantidad de
$650,000.00 (seiscientos cincuenta mil PESOS 00/100, MONEDA NACIONAL) que “LA PARTE
COMPRADORA” cubrirá a “LA PARTE VENDEDORA” de la siguiente manera:
a) La cantidad de $200,000.00 (doscientos mil PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) POR
CONCEPTO DE APARTADO MEDIANTE DEPOSITO O TRANSFERENCIA ELECTRONICA A LA CUENTA
BANCARIA NUMERO 40130354604, con clave interbancaria número 036180401303546042, de
la institución bancaria denominada INBURSA, emitido a la orden de Moises Braun Wollenstein,
que se recibe al momento de firmar el presente contrato, sirviendo el mismo como el recibo
mas eficaz que en derecho proceda.
b)La cantidad de $450,000.00 (cuatrocientos cincuenta mil pesos 00/100 MONEDA
NACIONAL) mediante deposito o transferencia electrónica a la cuenta bancaria numero
40130354604, con clave interbancaria número 036180401303546042, de la institución bancaria
denominada INBURSA, emitido a la orden de Moises Braun Wollenstein, al momento de la
firma de la escritura publica correspondiente a la presente compraventa. A mas tardar el dia 20
de septiembre del 2023.
TERCERA.- Las partes están de acuerdo en designar para que se elabore la Escritura Definitiva
de Compra Venta el Notario Publico que será designado por “LA PARTE COMPRADORA”
CUARTA. - “LA PARTE VENDEDORA” entregara a “LA PARTE COMPRADORA” o al Notario
Público designado, toda la documentación en original relacionada con “EL INMUEBLE” que en
forma enunciativa y no limitativa son: Escritura Pública, Boletas de Impuesto Predial, Agua,
Comprobantes de pago de Energía Eléctrica, Cuota de Mantenimiento, etc. Y en general
cualquier documento que requiera el Notario para elaborar la escritura definitiva del inmueble
en cuestión, dentro de un plazo de 10 (diez) días hábiles contados a partir de la firma del
presente contrato.
QUINTA.- Las partes acuerdan que el precio total pactado para la operación se incluyen ambos
predios con todos sus accesorios.
SEXTA.- “LA PARTE VENDEDORA” entregara la posesión física de “EL INMUEBLE” a “LA PARTE
COMPRADORA” el mismo día que sea realizado el pago total y no parcial de esta operación. Por
lo cual “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a entregarlo desocupado, al corriente en el pago de
sus contribuciones fiscales y sin ningún adeudo de la índole que fuera.
SEPTIMA.- Las partes convienen en que todos los derechos, impuestos y gastos que se generen
como gastos de escrituración del inmueble, materia del serán por cuenta exclusiva de “LA
PARTE COMPRADORA”
OCTAVA.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga al saneamiento para el caso de evicción en los
términos de ley y a pagar cualquier adeudo por concepto de impuestos, derechos y
contribuciones relacionadas con “EL INMUEBLE”.
NOVENA.- “AMBAS PARTES” convienenque en caso de incumplimiento de cualquiera de las
clausulas que forman parte del presente instrumento, la parte responsable cubrirá como pena
convencional a la otra parte la cantidad de $200,000.00 (doscientos mil PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), quedando automáticamente liberadas “AMBAS PARTES” de sus
obligaciones, dándose por rescindido el presente Contrato.
Si el incumplimiento fuera imputable a “LA PARTE VENDEDORA” además de pagar la pena
convencional deberán devolver la suma que le fue entregada por “LA PARTE COMPRADORA”.
Si el incumplimiento fuera imputable a “LA PARTE COMPRADORA” además de pagar la pena
convencional, autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo, a que “LA PARTE
VENDEDORA” descuente dicha pena de la cantidad que les fue entregada a cuenta de esta
operación.
“AMBAS PARTES” acuerdan que si la escritura publica de compra-venta correspondiente no se

firma ante Notario Publico asignado a mas tardar el dia 20 de septiembre de 2023, por causas
que no sean imputables a las partes sino a un tercero cuya participación se requiera para la
elevación del presente contrato a Escritura Publica de compra-venta, incluyendo al Registro
Publico de la Propiedad y del Comercio, la pena convencional no será aplicable y por ende
deberá devolver “LA PARTE VENDEDORA” la suma que le fue entregada de “LA PARTE
COMPRADORA” $200,000.00 (Doscientos mil pesos 00/100 MONEDA NACIONAL) y por ende
quedara rescindido el presente contrato o en su se acordara un plazo adicional en la vigencia
del presente contrato el cual se formalizara defecto mediante un ADENDUM previo acuerdo
entre “AMBAS PARTES”.
Si alguna de las partes incumple, esta deberá a la otra, la cantidad que se menciona en esta
cláusula, al día hábil siguiente al incumplimiento, de no ser asi cada dia de retraso causará
intereses moratorios equivalentes al 1% (uno por ciento) mensual.
DECIMA.- En consecuencia las partes señalan como domicilio para oir y recibir toda clase de
notificaciones aun en caso de juicio los siguientes:
“LA PARTE VENDEDORA”
Bosque de Tabachines 204, Bosques de las Lomas, Cuajimalpa de Morelos, Ciudad de Mexico.
C.P. 05120
DECIMA PRIMERA.- Si el pago convenido fuera completamente pagado en tiempo y forma, y el
vendedor no pudiera por deceso o cualquier otro motivo formalizar la transaccion, la señora
Leonor Camara Castro, esposa del vendedor se compromete a escriturar a favor de la parte
vendedora los terrenos.
“LA PARTE COMPRADORA”

Prolongacion Allende 67, Colonia Rancho Grande, Acambaro Guanajuato, C.P. 38620.
DECIMA SEGUNDA. - Las partes convienen en que para todo lo relacionado con la
interpretación y cumplimiento del presente contrato, se someten a las leyes y tribunales de la
Ciudad de Mexico, renunciando expresamente al fuero que pudiera corresponderles en razón
de sus domicilios presentes o futuros.
Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe error, dolo, lesión,
violencia, mala fe o cualquier otro vicio que pudiera invalidarlo, que conocen el alcance y
contenido de la totalidad de su clausulado firmándolo por triplicado en la Ciudad de México a
los 29 días del mes de Diciembre del 2021.
“LA PARTE VENDEDORA
___________________________
MOISES BRAUN WOLLENSTEIN
“LA PARTE COMPRADORA”
__________________________
RICARDO FRAIDE ALBOR

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