Ensayo Derechos Reales

LICENCIATURA EN DERECHO
Materia: Bienes y Derechos Reales.

Tueri: Lic. Kitzialuz Martínez Garnelo.
Ensayo:
Los Derechos Reales y Personales.
Presenta:
Angel M. Hernández Marín
Ciudad de México, Junio 2022

Introducción.
En el lenguaje jurídico, es muy común el uso de la expresión “derechos

reales”. Diferentes teorías y autores exponen lo que para su doctrina representa la
expresión y presentan una conceptualización en la que pretenden identificar y
delinear los “derechos reales” y los “derechos personales”.
El presente ensayo no pretende entrar al análisis y debate profundo de cada

teoría, más bien el objetivo central es aportar elementos precisos que den luz para
entender y dar respuesta a los siguientes cuestionamientos:
¿A qué se están refiriendo cuando se habla de derechos reales? ¿Existe alguna

diferencia entre derechos reales y personales, en su caso cual sería?
Para ello se presenta dentro del primer apartado, un repaso de las principales
teorías de los derechos reales y derechos personales. De manera resumida pero
precisa se deja la esencia de su conceptualización doctrinaria.
Como segundo apartado se mencionan los derechos reales dentro de nuestra

legislación.
En un tercer apartado se desarrolla el tema de “usufructo”, aportando al lector las

principales características de este derecho considerado precisamente como un
“derecho real”.
Se finaliza con el apartado de conclusiones y fuentes de consulta para el presente

ensayo.
Se espera después de la lectura, dejar plasmada la esencia de lo que significa

todo aquello a lo que se denomina “derechos reales”.
Teoría de los derechos reales y los derechos personales.
En el estudio de los derechos reales, se puede distinguir tres diferentes

doctrinas que los sustentan y en ellas se puede identificar determinadas escuelas:
1. La teoría clásica o dualista. Sostienen que los derechos reales y los derechos
personales son totalmente diferentes por sus atributos, es decir, defienden la
separación absoluta entre ambos tipos de derechos.
• Escuela francesa de la exégesis.
Se refieren al derecho real como el aprovechamiento inmediato de la cosa.

Piensan que hay una separación irreductible entre los derechos personales y los
derechos reales. De acuerdo con la escuela el derecho real es un poder jurídico
que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su
aprovechamiento total o parcial, siendo oponible a terceros.
El derecho personal no cuenta con estas características si no que se define, como

una relación jurídica que otorga al acreedor la facultad de exigir al deudor una
prestación o una abstención de carácter patrimonial o moral.
• Teoría Económica de Bonnecase.
Presenta una variante de la teoría dualista, afirmando una separación absoluta, no

solo en el punto de vista jurídico sino también en el económico. Acepta las
diferencias que señala la escuela clásica, pero además, establece que debe
explicarse la distinción desde el punto de vista económico.
En esta teoría se estudia la naturaleza económica de cada derecho:
Derechos reales: Apropiación de riqueza.
Derechos personales: Prestación del servicio.
Variante: La separación no solo desde el punto de vista jurídico, también desde el

económico.
2. La teoría monista. Argumenta que es falso que exista una relación jurídica
inmediata y directa entre persona y cosa. El Derecho real es igual al Derecho
personal.
• Escuela Personalista.
De acuerdo con esta teoría, en toda relación jurídica, existe un sujeto activo y un
sujeto pasivo, así como un objeto. En el derecho real implica una relación jurídica,
por lo que, necesariamente debe tener un sujeto activo y uno pasivo. El sujeto
pasivo de los derechos reales es un sujeto universal. Ese gran sujeto universal,
constituido por todo mundo.
• Escuela Objetivista.
Pretende demostrar que el derecho personal en realidad es un derecho real sobre

el patrimonio. Afirma que el derecho personal tiene la misma naturaleza que el
real.
Para sustentar sus teorías despersonalizan a la obligación.
3. La teoría ecléctica.
Reconocen una identidad en el aspecto externo de estos derechos patrimoniales y

una separación o diferenciación en el aspecto interno. Concluyen que el sujeto
pasivo universal existe en todos los derechos, no solo en los patrimoniales.
Los derechos reales tienen un aspecto interno y uno externo. En el interno el

derecho real es un poder judicial que se ejerce en forma directa o inmediata sobre
bienes determinados para su aprovechamiento total o parcial. El externo se
traduce en la existencia de un sujeto pasivo indeterminado al cual es oponible el
derecho real por virtud de una relación jurídica que se crea entre el titular y todo el
modo como sujeto universal.
La nueva teoría de Oscar Morineau. Apunta: “la característica del derecho real no
radica en el contacto del titular con la cosa, sino en la facultad de ejercer
actividades sobre las cosas. Por este motivo el hecho es indiferente, no otorga
ningún derecho frente al ladrón”. (Flores, I. 2006).
El derecho real (derecho de propiedad) tiene tanto un sujeto activo (propietario)
como uno pasivo (todo el mundo, menos el propietario mismo) y un objeto (la
cosa). De esta manera, el derecho real se puede diferenciar del derecho personal
por el “número de sujetos pasivos y por el objeto de la obligación”. (Flores, I.
2006).
Entonces se puede entender que el derecho real se puede oponer a todo el

mundo mientras que el personal solamente al deudor; asimismo, el real impone un
hecho negativo, una simple abstención, mientras que el personal requiere un
hecho positivo, una prestación.
Los derechos reales y personales en nuestra legislación
En este punto solamente mencionaremos los derechos reales contemplados en el

Código Civil Federal (CCF, 2021):
 Propiedad y copropiedad.
 Posesión
 Servidumbre
 Uso
 Usufructo
 Habitación
El usufructo.
El usufructo o usufructus, etimológicamente deriva de: usus que significa uso, y de

fructus que significa disfrute. Tal como lo define Paulo en el Digesto (7.1.1.)
consiste en: ius alienis rebus utendi, fruendi, salva rerum substantia (“el derecho
real de usar y disfrutar (temporalmente) cosas ajenas, sin alterar (o al salvar) su
sustancia”). (Margdant, S. Como se cita en Flores, I. 2006).
El código civil federal en su título quinto detalla ampliamente la legislación
inherente al usufructo. Contempla cuatro capítulos a saber: Capítulo I, Del
Usufructo en General, Capítulo II De los derechos del usufructuario, Capítulo III,
De las obligaciones del Usufructuario, y Capítulo IV, De los Modos de Extinguirse
el Usufructo. (CFF, 2021).
No se cita cada uno de los artículos por lo que se recomienda la consulta del
Código Civil Federal como vía de refuerzo en el conocimiento jurídico. Sin
embargo es de destacar para efectos de comprensión del tema en lo general, los
siguientes numerales del Código Civil Federal. (CCF, 2021).
Artículo 980.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes

ajenos.
Artículo 981.- El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre
o por prescripción.
Artículo 990.- El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos, sean
naturales, industriales o civiles.
Artículo 1006.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, está

obligado:
I. A formar a sus expensas, con citación del dueño, un inventario de todos ellos,
haciendo tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles;
II. A dar la correspondiente fianza de que disfrutará de las cosas con moderación,
y las restituirá al propietario con sus accesiones, al extinguirse el usufructo, no
empeoradas ni deterioradas por su negligencia.
Por ende, el usufructo consiste tanto en usar como en aprovechar los frutos de
una cosa. Como regla general, el usufructo se refiere a cosas que no se pueden
consumir por el uso, a la vez que no da al usufructuario el derecho a disponer de
la cosa, puesto que el propietario solamente le transmite la detentación o posesión
derivada, esto implica la posesión física de la cosa o poder de hecho, sin el ánimo
de ser propietario, o sea como simple detentador.
Conclusiones
PRIMERA. Más allá de la derivación etimológica del precepto Derechos Reales,

para referirse a los derechos sobre la cosa; es de considerarse que la expresión
“reales” indica que tiene existencia verdadera y efectiva. Por ende hace pensar
que estos derechos tienen mayor jerarquía o importancia sobre otros derechos; o
crear confusión al preguntarnos si ¿Acaso existen derechos irreales?
Si en realidad el concepto derechos reales tiene relación sobre los bienes, talvez
sería mejor hablar precisamente de “Derechos sobre los bienes” o “Derechos del
patrimonio”.
SEGUNDA. Dado que el derecho implica en todos los casos la regulación de la

conducta del hombre, los llamados “derechos reales” necesariamente deben
cumplir con esta premisa, Por lo tanto, sin caer en lo dogmático se debe saber
reconocer las semejanzas y diferencias entre los derechos reales y personales.
Evidentemente que los derechos reales no pueden constituir una nota discordante
que rompa con la armonía del sistema jurídico. Luego entonces, por ser derechos
deben tener como objeto directo conducta y sólo como objeto indirecto el bien o la
cosa
Por tal virtud en los derechos reales se reconoce en el titular la posibilidad jurídica
de ejecutar válidamente actos de dominio o administración, según la naturaleza de
su derecho, en relación con los bienes, siendo oponibles a todo mundo. Tal
aspecto no puede existir en los derechos personales.
Fuentes de consulta.
CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN. Última Reforma

DOF 11-01-2021. Código Civil Federal. Disponible en:
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_110121.pdf
Capítulo 1. Teoría clásica. (s.f.). Recuperado de: https://www.eafit.edu.co/cultura-

eafit/fondoeditorial/colecciones/academicos/Documents/1er%20CAP
%C3%8DTULO CONCEPTOS%20AL%20DERECHO.pdf
Flores, I. (2006). SOBRE LA TEORÍA DE LOS DERECHOS REALES DE ÓSCAR

MORINEAU: A PROPÓSITO DE LA DISPUTA SAVIGNY-JHERING
ACERCA DE LA POSESIÓN. Biblioteca Jurídica Virtual del Instituto de
Investigaciones Jurídicas de la UNAM, Recuperado de:
https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/4/1855/15.pdf
Ternera, F. y Mantilla, F. (2006). Revista de Derecho Privado E-ISSN: 1909-7794.

Disponible en: https://www.redalyc.org/pdf/3600/360033184003.pdf
Unidad 2. (s.f.). Diferentes doctrinas elaboradas para comparar los derechos

reales y los derechos personales. Disponible en:
http://ual.dyndns.org/Biblioteca/Derecho_Civil_II/Pdf/Unidad_02.pdf

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En el lenguaje jurídico, es muy común el uso de la expresión “derechos

El presente ensayo no pretende entrar al análisis y debate profundo de cada

¿A qué se están refiriendo cuando se habla de derechos reales? ¿Existe alguna

Como segundo apartado se mencionan los derechos reales dentro de nuestra

En un tercer apartado se desarrolla el tema de “usufructo”, aportando al lector las

Se finaliza con el apartado de conclusiones y fuentes de consulta para el presente

Se espera después de la lectura, dejar plasmada la esencia de lo que significa

En el estudio de los derechos reales, se puede distinguir tres diferentes

• Escuela francesa de la exégesis.

Se refieren al derecho real como el aprovechamiento inmediato de la cosa.

El derecho personal no cuenta con estas características si no que se define, como

• Teoría Económica de Bonnecase.

Presenta una variante de la teoría dualista, afirmando una separación absoluta, no

En esta teoría se estudia la naturaleza económica de cada derecho:

Derechos reales: Apropiación de riqueza.

Derechos personales: Prestación del servicio.

Variante: La separación no solo desde el punto de vista jurídico, también desde el

Pretende demostrar que el derecho personal en realidad es un derecho real sobre

Reconocen una identidad en el aspecto externo de estos derechos patrimoniales y

Los derechos reales tienen un aspecto interno y uno externo. En el interno el

Entonces se puede entender que el derecho real se puede oponer a todo el

Los derechos reales y personales en nuestra legislación

En este punto solamente mencionaremos los derechos reales contemplados en el

El usufructo o usufructus, etimológicamente deriva de: usus que significa uso, y de

Artículo 980.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes

Artículo 1006.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, está

PRIMERA. Más allá de la derivación etimológica del precepto Derechos Reales,

SEGUNDA. Dado que el derecho implica en todos los casos la regulación de la

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Capítulo 1. Teoría clásica. (s.f.). Recuperado de: https://www.eafit.edu.co/cultura-

Flores, I. (2006). SOBRE LA TEORÍA DE LOS DERECHOS REALES DE ÓSCAR

Ternera, F. y Mantilla, F. (2006). Revista de Derecho Privado E-ISSN: 1909-7794.

Unidad 2. (s.f.). Diferentes doctrinas elaboradas para comparar los derechos

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