DEL REGISTRO DE LOS DERECHOS REALES

3. EVOLUCIÓN DE LA PUBLICIDAD Y REGISTRO DE LOS DERECHOS REALES

“Una de las primeras formas de registro y publicidad de los bienes se encuentra en

Grecia, la compra de estos requería el cumplimiento de formalidades especiales:
ceremonias solemnes, presencia física de los testigos y el anuncio de cinco días de
anticipación de la venta a realizarse. Posteriormente se procedió al registro de manera
escrita y se remitía a los archivos de la ciudad o se los exponía en lugares visibles.
Fueron los egipcios quienes instituyeron el registro escrito en oficinas especiales y le
dieron el valor de autenticidad a este documento y al contrato mismo, sirviendo a las
partes como medio de prueba del derecho de propiedad.

En el Derecho Romano la publicidad distinguía tres periodos: Primitivo, Clásico y

Justinianeo: los dos primeros caracterizados por las solemnidades – traditio, mancipatio,
insinuatio, etc.-; y el tercero que instituyó el registro escrito a través de libros
territoriales dejando de lado, aunque no totalmente, las formas solemnes. Marin Perez,
comenta que este sistema produjo la inseguridad de los derechos y la ocultación de los
gravámenes, creándose el fomento del estelionato, las ventas dobles y en general un
régimen publicitario defectuoso.

Fue en el Derecho Germano donde se originó el tipo registral creador del moderno
sistema de registro; Hedeman sobre el particular dice:”El registro de propiedad es una
intervención extraña por completo a los romanos, y es una creación exclusiva
germánica”. Son tres los periodos en los que se desenvuelve: Primitivo, de influencia
Romanista y de Superación. En el segundo periodo nació el sistema hipotecario que
exigía la inscripción de las hipotecas (empeñamientos) en un libro oficial. En el de
superación, según Wolf la propiedad se inscribe en el registro no ya meramente para
hacer posible el establecimiento de gravámenes, sino que para caracterizarse como tal,
la propiedad, la transmisión de la propiedad y la Constitución de Derechos Reales
requieren de la inscripción y el acuerdo solemne de transferencia.

Por su parte los hebreos realizaban sus transacciones en las puertas de las ciudades,
donde se reunían los ancianos, los notables y los comerciantes por lo que un sitio
habitual y la presencia de la gente del lugar daban publicidad a la compra – venta.

Los tratadistas dicen que “entre los asirios existió una publicidad mucho más perfecta, ya
que tendía a asegurar los intereses de los terceros”.4

Luego manifiesta, “El pueblo Egipcio fue muy prolive a la publicidad inmobiliaria y que el
sistema registral se vió muy favorecido por el desarrollo de las formas escritas. Los actos
jurídicos se redactaban por escrito y quedaban registrados”, de allí es que vienen los
escribas y los notarios, lo mismo ocurre con los griegos, aunque la forma de publicidad
Pá gina 1
no era obligatoria por lo que no daba seguridad.

4 FACIO DE BELLO MARTA E., Actos Juridicos y documentos inscribibles. EditorialLa Roca, Pág 26

Pá gina 2
Como dice Bernardo Perez Fernández del Castillo, pasando a otro siglo y a otro
continente, ubicamos a Australia que aplica el sistema inglés bajo la denominación de
5
“Acta Torrens”, 1858.

De acuerdo a Américo Atilio Cornejo, en éste sistema “La matriculación o inmatriculación

se inicia como una solicitud del propietario de incorporarse al sistema. El registro realiza
un pormenorizado análisis de los títulos correspondientes a esa propiedad, así como
también de la configuración física del bien, es decir que el análisis es jurídico y
topográfico.

Si no se encuentra objeción, y previa posibilidad de que los terceros formulen oposición

al pedido de inmatriculación, el registro dicta una resolución disponiéndola y emitiendo el
segundo elemento fundamental del sistema que es el llamado certificado de titulo. Éste
se emite por duplicado, el original queda en registro y constituye el folio registral, y el
duplicado es entregado al propietario del inmueble inmatriculado y constituye su título de
6
propiedad”.

Es la Corona que otorga en concesión la propiedad al particular, hecho que requiere un

registro inicial del fundo con expediente muy minucioso, cumplido este paso expide un
certificado o título en dos ejemplares, uno para el beneficiario y otro se archiva
“Constituyendo el Libro - Registro”.

“El título es inatacable y su fuerza probatoria es absoluta, ya que en contra de su

contenido no puede prosperar acción alguna”.

“La simple entrega del título basta para transmitir la propiedad…”.

En Francia el Código Napoleón no contempla un aporte sobre el Registro Público.

“España nos lega un sistema de publicidad vigente durante la Colonia iniciando sobre los
censos y capellanías y a fines de la Colonias las leyes hipotecarias que se mantienen
hasta la promulgación de la Ley de Inscripción de Derechos Reales e 15 de noviembre de
1887.

De España, por la Colonia llega a los países latinoamericanos, adoptando el mismo

sistema, que actualmente se desarrolla por el uso de la computadora y el Folio Real,
facilitando y mejorando el sistema de registro. En México se establece el Folio Real en
7
1979. Argentina 1968 y poco a poco en otros países de América.

5 PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO BERNARDO, Derecho Registral, Edición Ed. Porrua S.A., Mexico 1995, Pág. 8.
6 CORNEJO AMERICO ATILIO, Derecho Registral, Editorial Astrea. 1994, Pág. 23.
7
REYES BELLOT EDUARDO, Del Registro de los Derechos Reales, editorial Serrano, Cochabamba - Bolivia, 2003. Pág. 7.

Pá gina 3
Uno de los más sobresalientes rasgos se encuentra en la posibilidad acordada a un sujeto
determinado de obtener cierta utilidad de un especifica cosa. Entonces en la relación de
Derecho Real siempre existirá un sujeto –que tiene y ejercita facultades sobre la cosa – y
un objeto- que debe prestar un servicio y/o satisfacer una necesidad. Otro rasgo no
menos importante es la oponibilidad del derecho que se ejercita por el titular, contra
todos de manera absoluta. Por ello se dice que es un derecho erga omnes”8.

Una concepción de la teoría ecléctica de los derechos reales es: "Derecho Real, es el que
concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser
ejercitado y hecho valer frente a todos".

Derecho real deriva un deber de abstención u obligación pasiva que se impone a todo el
mundo (erga omnes). Se ha señalado que esta tesis no parece aceptable, dado que
existen innumerables casos en los que no hay tal invasión y la actividad del titular se
desarrolla pacíficamente. El derecho real no podría ser sólo una facultad o poder de
exclusión, ya que llevaría a concluir que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble
no nacería hasta que un tercero la hurta o roba.

8
PINO TELLEZ JOSE MARIA, Derechos Reales, editorial Alexander, Cochabamba - Bolivia, 2004. Pág. 17.

Pá gina 4
Una concepción intermedia establece dos elementos del derecho real:

• Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico.

• Una relación del sujeto con terceros: garantía jurídica o formal.

Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que
atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, y son ejercitables frente a
terceros.

Una última concepción más sencilla, sería: el derecho de las personas sobre las cosas.

mediante registro.

Pá gina 5
16
VILLARROEL FERRER CARLOS JAIME, Derecho Procesal Orgánico, editorial El original – San Jose, La Paz - Bolivia, 2007. Pág. 257 – 258.

Pá gina 6
 EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

CONCEPTO

Es el conjunto de normas que regulan el Registro de la Propiedad, y los principios en los

que descansa la seguridad del tráfico de bienes inmuebles.

El Registro de la Propiedad es una institución que responde a la necesidad de dar

publicidad al tráfico inmobiliario y proporcionar seguridad a los que en él intervienen,
debido a la importancia económica y social. De tal manera que el adquirente de un bien
tiene la certeza de que quien transmite es el verdadero titular y puede transmitir.

El Registro se puede definir como centro u oficina administrativa en donde se hacen

constar oficialmente los hechos relativos al dominio y demás derechos reales, al objeto
de garantizar la seguridad del tráfico.

La seguridad del tráfico jurídico se consigue a través de la publicidad registral que es de

dos tipos: publicidad formal, en el sentido de que los datos del Registro son públicos y
cualquier persona puede consultarlos, y publicidad material, en el sentido de que los
datos contenidos en el Registro se consideran ciertos.

IMPORTANCIA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

“La propiedad inmobiliaria es el derecho real por excelencia y siendo el terreno, la casa o
edificio objeto del derecho propietario que se transfiere a través de diferentes figuras
jurídicas, está sujeta al registro inmobiliario para su publicidad y oponibilidad ante
terceros; esta mutación de dueños es objeto también de diferentes registros en función
de varias necesidades: sociales, fiscales y económicas, como ser:

• Fuente Impositiva.

Para su uso municipal y del Servicio de Impuestos.

• Información para mejorar uso del suelo.

Para uso de Instituciones Agropecuarias.

También para las alcaldías.

• Patrimonio personal.

Sobre todo para ofrecer en garantía.

• Aclaración de derechos.

Para subsanar omisiones.”17

17
REYES BELLOT EDUARDO, Del Registro de los Derechos Reales, editorial Serrano, Cochabamba - Bolivia, 2003. Pág. 4.

Pá gina 46
Asimismo es importante no solo tener registrado la titularidad de la propiedad sino que
este registro contenga la descripción correcta del inmueble y los datos del propietario
puesto que esto facilita el acceso a otros derechos o beneficios, como los que señalan a
continuación:

- Solicitar préstamos en algún Banco.

- Hipotecar.

- Dar en anticrítico.

- Alquilar.

- Vender.

FINALIDADES DEL REGISTRO

La finalidad del registro de la Propiedad es la seguridad jurídica que se le otorga con la

solemnidad de forma y fondo a los negocios jurídicos -mediante la actuación notarial y el
registro- como una forma de garantizar que lo dispuesto entre partes tenga valor legal,
legítimo, probatorio, público y oponible frente a terceros.

PRINCIPIOS REGISTRALES

Según el Dr. Eduardo Reyes Bellot en su obra “Del Registro de los Derechos Reales”,
señala que los principios registrales son:
✓ Principio de Inscripción, antes de la inscripción los documentos no
producen efectos respecto a terceros, aunque el derecho nace antes de la
inscripción.18

La extensión y el contenido del principio de inscripción dependerán en gran

medida del tipo de sistema, si bien comprendería el análisis del carácter
constitutivo de la inscripción y de su carácter obligatorio.

• Inscripción constitutiva y declarativa. La inscripción es constitutiva

cuando es necesaria para el nacimiento, extinción o modificación del
derecho real, y es declarativa cuando no tiene tal efecto. Cuando la
inscripción es declarativa el derecho real existe con independencia del
contenido del Registro, de tal forma que la inscripción asume solo una
función probatoria o de publicidad. Para la adquisición del dominio y
demás derechos reales, es necesario el titulo y el modo, no la
inscripción. No obstante tienen carácter constitutivo la inscripción de la
hipoteca y del derecho real de superficie.

18
Art. 1538 parágrafo III del Código Civil Boliviano.

Pá gina 47
 • Inscripción obligatoria o voluntaria. La inscripción es obligatoria cuando
viene impuesta por la ley y es voluntaria cuando queda al arbitrio de los
particulares. En nuestro sistema rige el principio de inscripción
voluntaria, aunque trate de incentivarla a través de distintas vías y se
establezcan algunas excepciones. No será válido en ningún caso el pacto
entre las partes que establezca una obligación de no inscripción, puesto
que el Registro no es solo una institución de defensa de los intereses de
los particulares sino también del interés general.
✓ Principio de Especialidad, el bien objeto de registro debe estar
determinado específicamente.

✓ Principio de Rogación, todo registro o anotación debe ser hecha, siempre a

solicitud de la parte interesada, por lo tanto no se actúa de oficio en ningún
caso.

✓ Principio de tracto sucesivo, las inscripciones en Derechos Reales deben

efectuarse dentro de una secuencia y concatenación sin ruptura de
continuidad.

✓ Principio de Legalidad, solo los documentos constituidos con las

formalidades de ley y auténticos pueden ser registrados en Derechos Reales.
El Registrador debe calificar los documentos que ingresan para cumplir con los
principios de legalidad y autenticidad.19
✓ Principio de la Publicidad, el hecho de proceder al registro de un acto
jurídico es dar a publicidad dicho acto jurídico, a su vez esta se divide en dos
tipos de publicidad:

a) Publicidad material, que es el registro de un acto jurídico.

b) Publicidad Formal, se da cuando se exhiben los asientos de registro.

✓ Principio de prioridad o prelación, el registro de Derechos Reales se crea

también con el objeto de dar seguridad jurídica frente a terceros, uno de los
pilares de la seguridad que otorga el Registro de Derechos Reales es la
prioridad o prelación que tiene un documento y el derecho o contrato
contenido en él inscrito o anotado preventivamente, es decir la fecha de
presentación (hora y minutos) va a determinar la preferencia y rango de
documentos que ha ingresado al registro.

19
Art. 4 del Reglamento de Derechos Reales.

Pá gina 48
SISTEMAS DE ORGANIZACIÓN DE REGISTRO

El Registro de la Propiedad se puede organizar de dos maneras. La primera es un registro

de propietarios que funciona a través de un sistema personal en el cual lo que se inscribe
no son los inmuebles sino los titulares de los bienes y derechos. La segunda es a través
de un sistema real en donde el objeto de inscripción son los bienes inmuebles.

En derecho comparado podemos hacer referencia a distintos modelos de registro:

o Modelo romano, “tiene su fundamento en el modelo Derecho Romano,

señala que el registro inmobiliario no es un requisito necesario para la
validez de la transmisión o constit.ución de los derechos reales entre
partes, absorbiendo en consecuencia el título al modo de adquisición,
siendo únicamente requisito imprescindible de la oponibilidad del acto con
relación a terceros. Se llama también régimen de la clandestinidad”.20

o Modelo germano, “de origen germánico reconoce que la inscripción no

solo tiene el propósito de la publicidad, sino que su importancia recae en
que ésta (la publicidad) es imprescindible para la constitución de los
derechos reales entre las partes. De tal manera que no existe transmisión,
modificación o constitución de derechos, siendo entonces absorbido el
título por el modo de adquirir, sin la inscripción necesaria. Se llama
también régimen del registro y la publicación”.21

o Modelo francés, es objeto de inscripción todos los actos relativos a

bienes inmuebles. La inscripción no se realiza por medio de asientos sino
por los propios documentos presentados. Además es obligatoria, lo cual no
significa que sea constitutiva. Rige la publicidad formal pero no la material.

o Modelo alemán, la inscripción es constitutiva aunque no tiene carácter

obligatorio. Cabe la posibilidad de inscribir con base a un título o por la
sola declaración de consentimiento del transmitente. Rige la publicidad
formal y material.

o Modelo australiano, la inscripción es voluntaria, pero una vez

inmatriculado un inmueble, las inscripciones posteriores serán obligatorias.
El Registrador calificará los documentos presentados a inscripción.

o Modelo Norteamericano, “determina que la inscripción del bien inmueble

en el registro correspondiente, confiere a la persona que figuraba en el
registro de dicho bien, la titularidad propietaria definitiva e inatacable,

20
PINO TELLEZ JOSE MARIA, Derechos Reales, editorial Alexander, Cochabamba - Bolivia, 2004. Pág. 236

21
PINO TELLEZ JOSE MARIA, Derechos Reales, editorial Alexander, Cochabamba - Bolivia, 2004. Pág. 27

Pá gina 49
 frente a todos. El fundamento de esta concepción radica en que es el
Estado el que transfiere el derecho a través del título. Se denomina a este,
el sistema Torrens”.22

o Modelo español, el Registro de la Propiedad depende del Ministerio de

Justicia y dentro del mismo de la Dirección General de los Registros y del
Notariado. Existe por regla general una oficina registral en cada
circunscripción territorial que coincide, salvo excepciones, con los partidos
judiciales. La competencia del Registro se extiende a todo el territorio del
mismo, o el que se determine reglamentariamente para el caso de haber
más de un registro en un mismo partido judicial. Las oficinas del Registro
están a cargo de los registradores de la propiedad, que tiene la
consideración de funcionarios públicos dependientes del Ministerio de
Justicia.

En nuestro país la inscripción es obligatoria, así lo señala el Art. 1 de la Ley de

Inscripción de Derechos Reales que señala “Ningún derecho real sobre inmuebles, surtirá
efecto si no se hiciere público en la forma prescrita en esta ley…”. Adopta el Sistema
Integrado de los registros de los Derechos Reales que es el Registro Legal Gráfico
Catastral, aplicando la técnica del Folio Real, que comprende esencialmente al inmueble
físico y jurídicamente determinado, posteriormente al sujeto y al derecho. Rige la
publicidad formal y material.

EL SISTEMA INTEGRADO DE REGISTRO

Este sistema es usado por las oficinas de Derechos Reales, para inmuebles del área
urbana como del área rural, supone la consistencia de la formación legal extraída de los
documentos que se presentan para su registro, con la información gráfica constituida por
mosaicos de planos que contarán con referencias a coordenadas geográficas que
permitan determinar la ubicación y linderos de los inmuebles. Esta información gráfica
será proporcionada al registro de los derechos reales por las entidades competentes
llamadas por Ley para el levantamiento respectivo (INRA, municipios, Catastro,etc.)23

TÉCNICA DE REGISTRO DEL FOLIO REAL

“Lo esencial del Sistema de Registro en el Folio Real es la individualización de la

propiedad inmueble identificándola física y jurídicamente.

La identificación física procede del conocimiento de su ubicación precisa, de sus límites,

de la medida de sus linderos y de cuanto otro dato sea necesario para su
individualización completa.

22
PINO TELLEZ JOSE MARIA, Derechos Reales, editorial Alexander, Cochabamba - Bolivia, 2004. Pág. 27

23
DECRETO SUPREMO Nº 27957, Art. 14.

Pá gina 50
Su identificación jurídica está dada por la publicidad de los derechos que se refieren al
inmueble, tales como el antecedente dominial del cual proviene el derecho propietario del
transferente.

Posteriormente el título del beneficiario de la transacción, otras mutaciones,

restricciones, limitaciones o gravámenes y cancelaciones.

El folio real permite claramente diferenciar cada uno de sus componentes que el sistema
anterior se registraba en libros.”24

El objeto de esta técnica es la matriculación del inmueble, es decir asignación de un

código a cada inmueble, lo que permite individualizar al inmueble.

DEL FOLIO REAL Y SU CONTENIDO

“Al referirse al Folio Real y su contenido, es necesario remarcarla importancia que se da

al registro inmobiliario o de los derechos reales, que es el objeto en sí, dejando de lado a
la persona propietaria del inmueble como ocurría en el sistema de libros y partidas
literales en el que se constituía en el centro; (folio personal).

Al registrar el inmueble (terreno, casa, departamento, oficina, parqueo, depósito o

baulera) se le otorga un número, el que se conoce como Matrícula o número de registro,
como ocurre en el registro automotor (número de placa), en el Número de Identificación
Tributaria (NIT), en la Municipalidad (Nº de padrón), en el Registro de Comercio y de
Sociedades por acciones y otros registros o inscripciones a los que se asigna un número.

En Derechos Reales, la Matrícula o Número de Registro es en sí un Código Registral, así

como lo es el Código Catastral: identifica al bien inmueble, sus características y
limitantes.

ELEMENTOS DE LA MATRÍCULA

La Matrícula de Derechos Reales es la constancia de registro, a través de un número que

se otorga a un inmueble, es consecutivo y permanente y decimos que es un código
porque permite identificar sobre todo la ubicación geográfica del inmueble.

o La primera cifra de la Matrícula, indica el departamento, el cual va en el siguiente

orden:
❖ El número de Matrícula de los inmuebles ubicados en el departamento de
Chuquisaca empiezan con el número 1.
❖ El número de Matrícula de los inmuebles ubicados en el departamento de
La Paz empiezan con el número 2.

24
REYES BELLOT EDUARDO, Del Registro de los Derechos Reales, editorial Serrano, Cochabamba - Bolivia, 2003. Pág. 13

Pá gina 51
 ❖ El número de Matrícula de los inmuebles ubicados en el departamento de
Cochabamba empiezan con el número 3.
❖ El número de Matrícula de los inmuebles ubicados en el departamento de
Oruro empiezan con el número 4.
❖ El número de Matrícula de los inmuebles ubicados en el departamento de
Potosí empiezan con el número 5.
❖ El número de Matrícula de los inmuebles ubicados en el departamento de
Tarija empiezan con el número 6.
❖ El número de Matrícula de los inmuebles ubicados en el departamento de
Santa Cruz empiezan con el número 7.
❖ El número de Matrícula de los inmuebles ubicados en el departamento de
Beni empiezan con el número 8.
❖ El número de Matrícula de los inmuebles ubicados en el departamento de
Pando empiezan con el número 9.

Así por ejemplo en la Matricula Nº 3.01.1.02.0010549

Identifica al Es el número de
Identifica a Es la sección En cuanto al Es San Correspond
registro
la provincia cantón 99 es Joaquín de e a Santa
departamento consecutivo que
el centro Itocta Ana de Cala corresponde a
Cochabamba histórico Cala la fecha de su
registro en ese
cantón.

Cada Departamento y cada una de sus Provincias tienen una codificación de la División
Política – Administrativa Nacional.

IDENTIFICACIÓN DEL PROPIETARIO

Nuestro registro reconoce dos tipos de propietarios: personas naturales y personas

jurídicas.

Como son los inmuebles objeto de registro, el documento a registrar debe consignar
necesariamente los siguientes datos:
➢ El Código Catastral (la visación municipal ratifica o actualiza el código
catastral).

Pá gina 52
 ➢ Para llenar en el Folio Real o en la Partida Literal el rubro de la descripción del
inmueble se debe transcribir la ubicación del fundo; provincia, sección,
población o comunidad en lo posible, la zona y calle del inmueble.
➢ En designación según el título, se dirá lo que indica el documento, puede ser
lote Nº, manzana Nº, o lote de terreno, casa o urbanización o propiedad
horizontal, departamento, almacén, oficina, parqueo, baulera, etc.
➢ El título debe consignar la superficie, en el plano y en las tradiciones anteriores
(no se aceptan documentos sin que conste la superficie o que en el
antecedente dominial se indique).
➢ Medidas, no se acostumbra indicar; sin embargo en la redacción de las
minutas se deberá incluir las medidas de los límites.
➢ Linderos o límites por costumbre; norte, sur, este y oeste, consignar los
nombres de los propietarios (si es posible), la denominación de la calle o los
números de lotes, que corresponde.

ANTECEDENTE DOMINIAL

No es aceptada o es objeto de rechazo o denegación si no se hace constar el antecedente

dominial o última tradición, fecha del último registro, numero de matricula o numero de
asiento según corresponda, en el sistema de registro, libro o folio real, salvo titulo
ejecutorial otorgado por el Estado a través del Instituto Nacional de Reforma Agraria o
sentencia de Usucapión dictada por autoridad competente.

OTROS COMPONENTES DEL FOLIO REAL

Se ha dicho que el Folio Real es la conjunción de los libros de registro que anteriormente
se empleaban y aún en este momento se emplean en las oficinas de Derechos Reales,
que no están computarizadas: por tanto el Folio Real comprende en su franja horizontal
inferior: tres divisiones verticales que son:

A) TITULARIDAD DEL DOMINIO Y PROPORCIÓN.

La información que contiene esta columna o división vertical “A” es de titularidad sobre el
inmueble.

En el asiento Nº 0 el nombre de los propietarios que transfieren o venden el inmueble

que se obtiene de la última tradición.

En el asiento Nº 1 los nombre y apellidos del comprador si es uno solo; si es sociedad

conyugal, el de ambos consortes, abreviando el estado civil, indicando si es primer
matrimonio o que número corresponde; la nacionalidad, el Nº de documento de
identidad, la fecha de nacimiento y la proporción del derecho propietario que le
pertenece en quebrados (1/1, un entero; ½, un medio, etc.) no es aconsejable continuar
con el uso de las acciones y derechos, por no dar claridad y precisión al dato de la
superficie.

Además indica la figura de mutación del derecho propietario, que puede ser de compra –
venta, donación, declaratoria de herederos, adjudicación judicial, dación en pago,
usucapión, etc.

Luego indica la clase de instrumento jurídico de transferencia del derecho propietario, si

éste es público el Nº, la fecha, el nombre del notario y su jurisdicción.

Por último el Nº correlativo de orden de presentación, la fecha, la hora, las iniciales del
auxiliar de registro y verificación.

B) GRAVÁMENES Y RESTRICCIONES.

En primer lugar los gravámenes se originan en una obligación entre dos o más personas,
pudiendo darse la concurrencia de una tercera persona que sirva de aval o garante de la
obligación. A falta de una garantía personal puede pactarse que esa garantía esté
constituida por la hipoteca de un inmueble.

Siendo el inmueble objeto del registro en Derechos Reales, todo lo que afecte a su libre
uso y disfrute de derecho propietario, debe ser objeto del registro en Derechos Reales.

Los requisitos que deben cumplirse son prácticamente los mismos que para registrar el
derecho propietario, esto es:

• Se presente por quien tenga interés legítimo para preservar el cumplimiento de la

obligación.

• Celebrarse por documento público. Art. 491 del Código Civil.

En esta columna “B”, se registran todos los actos jurídicos que limitan el disfrute de la
propiedad privada, el derecho de uso y el derecho de libre disposición del inmueble,
como ser:
➢ Hipotecas o fianzas.
➢ Usufructo.
➢ Anotaciones Preventivas.
➢ Servidumbres y otras obligaciones o derechos reales que restringen el derecho
propietario.

En principio los asientos de esta columna son correlativos del Asiento 1 al asiento “N”, no
haciendo distinción sobre los diferentes actos jurídicos.

Encabeza el asiento, la denominación del tipo de contrato o limitante, por eje. Hipoteca,
a continuación el monto de la obligación expresado en números y la moneda en la que se
pacta, por ej. $us. 30.000, luego la persona jurídica que es beneficiaria de la obligación
(acreedor). En la siguiente línea el tipo de documentos, su número o fecha de su
otorgación. Si éste es notarial, dirá el nombre del notario y su jurisdicción; si es judicial
respetará las normas jurisdiccionales, por último el número de orden, la fecha y hora de
su presentación a la ventanilla o mesa de recepción en Derechos Reales. Se supone que
el obligado o garante es el propietario del inmueble sobre el que recae el gravamen.

En caso de obligaciones judiciales, varían en hipoteca judicial, fianza, anotación

preventiva, usufructo, etc. Y por supuesto los datos relativos a quien dispone el acto
jurídico, la fecha y el juzgado.

C) CANCELACIONES.

No es el pago o cancelación de una deuda, éste es el cumplimiento de una obligación

registrada en Derechos Reales en un determinado asiento de la columna “B”, cuya
constancia se encuentra en un documento público o judicial denominado de
“cancelación”.

Este documento de cumplimiento de la observación o de levantamiento de la restricción

inscrita, luego de su presentación en Derechos Reales genera una “cancelación” del
asiento pertinente; es decir, elimina o extingue su existencia como asiento en la columna
de gravámenes y restricciones, no importando el orden de su registro.

Debe cumplir con la denominación de Cancelación de Hipoteca, usufructo, servidumbre,

etc.

Lleva el número y fecha de presentación de la obligación o restricción que ingreso a

Derechos Reales, el tipo de instrumento jurídico, su fecha, el nombre del notario o juez
según corresponda y también el número de asiento objeto de la cancelación.

Por último el número, fecha de presentación y la hora.

El Código Civil establece que las “inscripciones o anotaciones preventivas hechas en

virtud de documento público, solo se cancelarán mediante otro documento público
otorgado entre partes legítimas o en virtud de resolución judicial pasada en autoridad de
cosa juzgada” y prosigue “las anotaciones hechas por orden judicial se cancelaran solo a
mérito de otra que emane del mismo juez, salvo lo previsto por los Art. 1554 y 1555 y
Art. 45 de la Ley de Abreviación del Procedimiento Civil.”

En suma el gravamen sólo se extingue cuando se procede a la cancelación total de la

obligación y el gravamen o restricción persigue al inmueble, por tanto a cada una de las
partes fraccionadas o divididas y al inmueble en general.” 25

25
REYES BELLOT EDUARDO, Del Registro de los Derechos Reales, editorial Serrano, Cochabamba - Bolivia, 2003. Pág. 51-62.
INSTRUMENTOS JURÍDICOS

Los instrumentos jurídicos se refieren a los documentos, privados o judiciales que hacen
constar la voluntad de las partes a través de la tradición con o sin la partición de un
Notario de Fe Pública o que expresen la calidad de cosa juzgada en un conflicto de
intereses puesta a consideración de un juez competente para que éste dirima, autorice o
defina sobre los actos relacionados a la propiedad de los derechos reales, las
restricciones que afecten al derecho de usar, gozar y disponer de los bienes inmuebles y
la cancelación de las mismas.

TÍTULOS Y ASIENTOS REGISTRALES

LOS TÍTULOS

El título es el documento público en que se consigna el acto que es objeto de inscripción

en el Registro. Cabe hablar de dos tipos de titulación.

oTitulación supletoria. Se da cuando no es posible la titulación ordinaria,

principalmente en los supuestos en los que la adquisición del dominio no se ha
documentado o la titulación ordinaria se hubiese perdido. La titulación supletoria
está constituida por las informaciones de dominio, las certificaciones
administrativas de dominio y las actas notariales.

oTitulación ordinaria. Está constituida por los documentos que acreditan la

adquisición, modificación o extinción de derechos, consignando su causa jurídica
en el momento de producirse. Para que puedan ser inscritos los títulos, deberán
estar consignados en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico expedido
por Autoridad judicial en la forma que prescriban las leyes (documentos notariales
judiciales y administrativos).

También se inscribirán en el Registro los títulos, otorgados en país extranjero, que

tengan fuerza con arreglo a las leyes, y las ejecutorias pronunciadas por Tribunales
extranjeros a que deba darse cumplimiento en el país, con arreglo de las leyes vigentes
en nuestro país.

LOS ASIENTOS REGISTRALES

Las inscripciones que se hacen en el Registro se denominan asientos registrales. Es la

anotación en el Registro del título para que surta los efectos propios de la publicidad
registral.

Los asientos registrales pueden ser:

o Inscripción. Es el asiento más importante ya que conlleva la anotación de

los actos constitutivos, declarativos o modificativos de los derechos reales
inmobiliarios.
o Matriculación. Es el nombre que recibe la primera inscripción de dominio
del bien inmueble.

o Anotación preventiva. Es un asiento provisional que tiene por objeto,

asegurar el resultado de un proceso judicial, preparar un asiento definitivo
o hacer constar una situación jurídica que al no estar consolidada no puede
acceder de forma definitiva al Registro. Podrán pedir anotación preventiva
de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente:

Los mismos pueden darse en los siguientes casos:

a. El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles o la

constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier
derecho real.

b. El que obtuviere a su favor mandamiento de embargo que se haya

hecho efectivo en bienes inmuebles del deudor.

c. El que en cualquier juicio obtuviese sentencia ejecutoria condenando

al demandado, la cual deba llevarse a efecto por los trámites
establecidos en la Ley.

d. El que, demandando en juicio ordinario el cumplimiento de

cualquiera obligación, obtuviere, con arreglo a las leyes, providencia
ordenando el secuestro o prohibiendo la enajenación de bienes
inmuebles.

e. El que propusiere demanda con objeto de obtener alguna de las

resoluciones judiciales.

f. Los herederos respecto de su derecho hereditario, cuando no se

haga especial adjudicación entre ellos de bienes concretos, cuotas o
partes indivisas de los mismos.

g. El legatario que no tenga derecho, según las leyes, a promover el

juicio de testamentaría.

h. El que presentare en el Registro algún título cuya inscripción no

pueda hacerse por algún defecto subsanable, por imposibilidad del
Registrador, o cuando este inicie de oficio el procedimiento de
rectificación de errores que observe en algún asiento ya practicado
en la forma que reglamentariamente se determine.

i. El que en cualquiera otro caso tuviese derecho a exigir anotación

preventiva, conforme a lo dispuesto en ésta o en otra Ley.

o Nota marginal. Consiste en un asiento accesorio, instrumental al servicio

de otro asiento principal.
 o Asiento de presentación. Es el asiento que se practica en el Libro Diario
y cuyo objeto fundamental es fijar la fecha de otro asiento registral.

o Cancelación. Es un asiento negativo que se realiza para extinguir otro

asiento registral. La cancelación no es sino una inscripción con eficacia
extintiva.

CLASIFICACIÓN DE SERVICIOS EN LAS OFICINAS DE DERECHOS REALES

“Se ha convenido que una buena estrategia para ello es la de clasificar los servicios que
se presentan, de ello se tiene que son dos tipos de servicios: Inscripciones y
Certificaciones.

Para clasificar adecuadamente los servicios que se presentan respecto a las inscripciones,
se ha considerado que es primero necesario clasificar los derechos reales como tales.

DERECHOS REALES SOBRE DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

COSA PROPIA

Propiedad: USUFRUCTO

INDIVIDUAL USO Y HABITACIÓN

DISFRUTE
COPROPIEDAD SUPERFICIE

HORIZONTAL A CONSTRUIR

AGRARIA SERVIDUMBRE

MINERA, ETC.

INMUEBLES EN GENERAL

REVALORIZACIÓN DE VALOR HIPOTECA

PIGNORACIÓN ANTÍCRESIS

PRENDA

Sin embargo los servicios de registro de que presta Derechos Reales, no se limitan a
registrar estos derechos, sino también a los siguientes:

- Registro de las anotaciones preventivas, las cuales son restricciones que

precautelan un derecho, pero no constituyen un derecho real como tal, pudiendo
ser judiciales o por falta de un requisito subsanable.
 - Emisión de certificados, testimonio e informes sobre los datos registrados, basado
en el principio de la publicidad.

- Registro de mutaciones de inmueble mediante servicios de partición y fusión.

- Registro de otras restricciones o limitaciones que pesan sobre el inmueble y que

tiene relación con la venta con pacto de rescate, contrato de opción, comodato,
etc.

En el sentido de lo expuesto anteriormente, se clasifican los servicios presentados por las

oficinas de DD.RR. en:
➢ Servicios relacionados con la adquisición de la propiedad (DERECHOS REALES
SOBRE LA COSA PROPIA).
➢ Servicios relacionados con las restricciones/cancelaciones (DERECHOS REALES
SOBRE LA COSA AJENA/PRECAUTELACIÓN DE DERECHOS).

• Disfrute (los cuales no tienen una base imponible).

• Realización de valor.

• Registro de las Anotaciones Preventivas.

➢ SERVICIOS DE LA PUBLICIDAD DE LA INFORMACIÓN.

• Certificados.

• Informes.

• Testimonios.

• Información Rápida/en línea.

➢ SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MUTACIONES DEL INMUEBLE.
➢ SERVICIOS RELACIONADOS CON LA PROPIEDAD DE UN INMUEBLE.

Es necesario identificar los servicios que pueden establecer o cambiar la propiedad de un

inmueble, los cuales son:

• Matriculación

o De libros

o WANG (La Paz y Santa Cruz)

o Nuevos

• Partición

• Inscripción de Propiedad

• Inscripción de sub inscripción (con y sin base imponible)

 • Propiedad Horizontal/Condominios.

En los casos de matriculación y partición se genera una nueva matricula.

Es los casos de inscripción de propiedad y de sub inscripción simplemente se

incrementara un asiento a la columna de propiedad es en el folio real.

Es necesario indicar que en la técnica del folio real, en lo que se refiere a la propiedad el
asiento vigente es siempre el último, por lo cual si se sub-inscribe un asiento para
aumentar un propietario, debe también pasarse todos los propietarios del asiento
anterior.

Estos servicios pueden registrar la propiedad de diversas formas, teniendo en cuenta que
la adquisición de la propiedad, puede ser total o parcial.”26

NORMAS TRIBUTARIAS A SER EJECUTADAS PARA REALIZAR UNA

TRANSFERENCIA

TRANSFERENCIA DE BIENES INMUEBLES.

El Art. 2 de la Ley Nº 1606 de fecha 22 de diciembre de 1994 crea un impuesto municipal

a las trasferencias sobre inmuebles (IMT), los mimos que forman parte del dominio
tributario nacional. Mediante Decreto Supremo Nº 24054, se aprueba el Reglamento para
su aplicación. “Están comprendiéndose en este impuesto las transferencias de inmuebles
y vehículos entendiéndose por tales operaciones de venta de dichos bienes, sean en
forma directa por el propietario o a través de terceros, que hubiesen estado inscritos al
momento de su transferencia en los registros de Derechos Reales respectivos incluyendo
las ventas, de construcciones simples, remodeladas o refaccionadas cuando el inmueble
hubiese estado inscrito al momento de su transferencia en el Registro de Derechos
Reales. Estos formularios para tal efecto son: inmuebles: Formulario 181.

PRIMERA VENTA.

En el caso de inmuebles se considera primera venta a loteamiento de terrenos,

fraccionamiento en propiedad horizontal (D.S. 24054 art. 12 de fecha 29 de junio de
1995, y el Reglamento del Título IV de la Ley 843), para este caso se deberá liquidar los
impuestos en oficinas de Impuestos Nacionales usando los formularios 430 y 692.

26
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS TÉCNICO JURIDÍCO DEL REGISTRO DE DERECHOS REALES, Sucre - Bolivia, 2008. Pág. 8 y 9
 EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN BOLIVIA

Las cosas y bienes, son elementos vitales para la vida del hombre, para su bienestar,
para su cultura y moral, y es en torno a ellas que giran la organización social y política de
los pueblos y su estilo de vida.

Por ello las oficinas de Derechos Reales están encargadas de efectuar, a solicitud de
parte, por disposición legal o por mandato judicial, todas las inscripciones y anotaciones
a que se refieren la Ley de Inscripción de derechos Reales, el Código Civil y el Decreto
Reglamentario Nº 27957.

Un derecho real da la posibilidad a una persona para que ejerza un poder sobre una
cosa y a tener un derecho preferente u oponible ante terceros, pues quien inscribe
primero su derecho propietario tiene asegurado su titularidad de dueño.

DEL REGISTRO EN DERECHOS REALES

La Ley y su Reglamento de Derechos Reales establecen que solo podrán inscribirse los:27

• Títulos que constan en documentos públicos por acto entre vivos o por
causa de muerte.

• Resoluciones Judiciales que consten en certificaciones o ejecutorias

expedidas en forma auténtica.

• Títulos que consten en documentos privados legalmente reconocidos.

Todos los actos y contratos que se refieren anteriormente deben presentarse en

originales, salvo orden judicial de registro de una copia de documento privado
legalmente reconocido cuando el original se hubiera extraviado, deteriorado o invalidado
por rotura, o causas extraordinarias.

Los documentos otorgados en el extranjeros serán aceptados si son legalizados por el

servicio diplomático y protocolizados u homologados por orden judicial.

REQUISITOS DE FORMA

Las causas de denegación del registro según el Dr. Eduardo Reyes – Ex Registrador de
Derechos Reales del Distrito de Cochabamba, son las siguientes:

INSTRUMENTO PÚBLICO

En una escritura pública, se observará que cumpla con:

• Numero de testimonio

• Distrito

27
REYES BELLOT EDUARDO, Del Registro de los Derechos Reales, editorial Serrano, Cochabamba - Bolivia, 2003. Pág. 12.
 • Clase

• Numero de Notaria

• Nombre del Notario

• La suma, naturaleza del título o resumen del contenido del documento.

• Lugar y fecha de su protocolización.

• Signo y Sellos.

DOCUMENTO PRIVADO

En los documentos privados se establecerá el cumplimiento de:

• Reconocimiento de firmas y rubricas.

• Numero de identidad de los actuantes y dos testigos presenciales si son

requeridos, como en el caso de quienes no saben firmar, los que pondrán su
impresión dactilar junto al del otro testigo quien firme por ellos, a ruego.

• Sellos de visación del documento, valor y código catastral, otorgado por las
municipalidades.

• Datos del antecedente dominial, de la superficie y de los límites.

• Salvado de sobreraspados y entrelineados con la fecha de la corrección o del

aditamiento y firma de los actuantes, como señal de conformidad; si las
enmiendas o agregados son posteriores, debe exigirse una cláusula adicional, con
la firma de los otorgantes.

TESTIMONIO JUDICIALES

Las resoluciones judiciales, respetando las formas determinadas por la parte

jurisdiccional, deben indefectiblemente referirse de manera clara a los datos de la
descripción del inmueble y su antecedente dominial o procedencia del derecho
propietario, nombres y apellidos de las partes, junto a los correspondientes números de
los documentos de identidad.

• La omisión de los datos de los actuantes o del inmueble.

• No acompañar fotocopias.

• El no ser legítimamente interesado o apoderado legal.

• Falta de facultades en el poder, en caso de persona jurídica.

• El no reconocer gravámenes existentes.

• Numero de testimonio.

• Distrito.
 • Clase.

• Numero de Notaria.

• Nombre de Notario

REQUISITOS DE FONDO

Consideramos requisitos de fondo a los expresados en el Art. 1556 del Código Civil, como
“Faltas Insubsanables” y a la letra dice:

• Omitir el nombre de quien transmite o adquiere el derecho.

• Omitir el derecho materia del acto o contrato (indicar con precisión), o dicho de
otra manera expresar claramente el antecedente dominial; si proviene de libros,
registrado en fojas Nº…., Partida o matricula Nº…., Asiento….

• No determinar adecuadamente el bien sujeto a inscripción o sobre el que recae

una limitante o restricción. Lo que significa que, además del antecedente
dominial, se diga si es un Lote de terreno, una casa, un departamento, una
oficina, etc.

No individualizar con claridad el bien sujeto a inscripción (su ubicación, sus límites, sus
datos del registro en Derechos Reales) o no determinar precisa y ciertamente la suma
garantizada con el gravamen. Lo que quiere decir no identificar inequívocamente el bien
inmueble, lo requerido esta precisado en el folio real en: La Descripción del inmueble y
dice también que debe expresarse claramente en la suma cierta y determinada en
dinero, sea en moneda nacional u otro signo monetario.

DESARROLLO DEL PROCESO DEL REGISTRO EN DERECHOS REALES

RECEPCION DE TRÁMITE

ROGACIÓN

Un documento que cumpla con todos los requisitos señalados anteriormente deben ser
presentados para su registro sólo en la ventanilla habilitada para este efecto, en este
caso en MESA DE ENTRADA, por una persona que tenga interés legitimo sobre el bien
inmueble o sobre las cargas que pudieran pesar sobre el mismo, por su apoderado,
notario o el Juez conforme a los Arts. 1546 y 1547 del C.C. y como signo de
cumplimiento del PRINCIPIO DE ROGACIÓN.

No puede darse curso a ningún acto de registro, rectificación o modificación de asientos,

de oficio o a iniciativa propia de ningún funcionario sea el rango o titulo que detente.
PRESENTACIÓN Y REVISIÓN DE LOS DOCUMENTOS

Una vez presentados los documentos a la Oficina de Derechos Reales, recibidos en estos
por el operador a cargo de la ventanilla de Mesa de Entrada o ingreso, se verificará el
cumplimiento de los requisitos enunciados, en el documento o título original.

“Recibido el documento a registrar se emite una boleta de ingreso con la fecha de

recepción y hora de ingreso, por el sistema computarizado se procede a la liquidación de
los aranceles y el pago del monto de la liquidación efectuada (para el caso de
transferencia, se toma en cuenta el mayor valor entre los señalados por la minuta y el
valor impositivo es decir la base imponible).”28

Debe acompañarse con dos fotocopias de los documentos presentados como ser
Testimonio de Transferencia, Impuesto a la transferencia, impuesto de la última gestión,
cédula de identidad de los actuantes, fotocopia del NIT en caso de persona jurídica y los
respectivos poderes a fin de demostrar el interés legal.

ACEPTACIÓN Y PASE A CAJA

Si no se advierte ninguna observación, el encargado de la ventanilla aceptará lo

presentado, determinará que el documento es registrable y de esta manera
se iniciará el proceso de registro; emitirá de inmediato una boleta, en la que se hace
costar el número correlativo de ingreso, la hora y fecha, (que se trasladaran a todos los
asientos del Folio Real). La fecha y hora de ingreso a la oficina de Derechos Reales
determinara la prelación o prioridad del derecho presentado para su registro, los
nombres y apellidos del solicitante, número de documento de identidad, el concepto y
monto sobre el que cancelará el arancel correspondiente; estampará los sellos
pertinentes, anotará el número de ingreso en la carátula del documento y pasará a la
sección de CAJA para el pago del monto señalado; en CAJA, se emitirá otra boleta de
constancia del pago efectuado, lo que permitirá proseguir el trámite.

PAGO DE ARANCELES EN DERECHOS REALES PARA EL REGISTRO DEL

DERECHO PROPIETARIO

Los aranceles o montos a pagar para el registro del derecho propietario son aprobados
por las instancias legislativas correspondientes.

Actualmente en oficinas de Derechos Reales de la ciudad de La Paz y El Alto se paga:

• Todos los cobros basados en cuantía que afectan a la titularidad del inmueble,
suponen el cálculo del 5/1000 del valor más alto entre:

28
REYES BELLOT EDUARDO, Del Registro de los Derechos Reales, editorial Serrano, Cochabamba - Bolivia, 2003. Pág. 16
 - La base imponible del Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles
de la última gestión vencida otorgada por el Gobierno municipal
correspondiente.

- El monto especificado en el documento de transferencia o acto que

involucre el cambio de titularidad.

• Derecho de computación Bs. 20.-

• Caratula Derechos Reales Bs. 5.-

• Dos formularios de folio real Bs. 4.-

• 2 timbres de Bs. 2 c/u. Bs. 4.-

• Comprobante de Caja Bs. 2.-

Cuadro de resumen de presentación de documentos en Mesa de Entrada:

INSCRIPCIÓN DEL DERECHO PROPIETARIO (ADQUISICIÓN TOTAL DE UN

INMUEBLE)

Solicitud del usuario El usuario desea inscribir la adquisición del total de

un inmueble que cuenta con matrícula.

Descripción extendida:

Forma Nº: 1 – Inscripción de Propiedad

Elementos de Entrada 1 Servicio de inscripción de propiedad con cuantía (5/1000)

1 boleta de entrada

Requisitos: • Testimonios originales a ser registrados.

• Documentos de identidad del adquirente y

enajenante.

• NIT si se trata de Persona Jurídica.

• Documentos de respaldo de los impuestos.

• Dos fotocopias de toda la documentación.

Forma de Inscripción Entrada: Se coloca el número de matrícula y se elige el

servicio de “Inscripción de Propiedad”

Calificación, se verifica la concordancia de los datos del

registro con los datos a inscribir.
 Inscripción, se utiliza la documentación entregada, para
utilizar los datos en el contenido del nuevo asiento a
generar.

Observaciones En mesa de entrada, cuando los datos del testimonio de la

nueva transferencia son distintos a los que se encuentran
registrados en la matrícula se deben solicitar planos y
requerir se efectúe la sub inscripción.

PRELACIÓN, PREFERENCIA O PRIORIDAD EN EL REGISTRO.

Se hace mención a la prioridad o prelación, que en el C.C. en su Art. 1545 la denomina

preferencia expresando que, la propiedad pertenece al adquirente que haya inscrito
primero su título.

El ámbito del Derecho Registral la prelación, prioridad o preferencia del título registrales
demostrando en un documento y el derecho o contrato en él inscrito o anotado
preventivamente, que no es el mismo que los grados de preferencia a los que se
menciona en el C.C. en sus Arts. 1392, 1393 y 1394, y los privilegios reconocidos por el
mismo código, Art. 1346 y siguientes.

Se ha visto que el registro se inicia con la solicitud de la inscripción de los documentos

que se refieren a los derechos reales; lo que constituye, otro de los principios del
Derechos Registral y es el principio de rogación, del que emergen dos efectos; el
primero, el de la preferencia y rango del documento y el segundo, como método de
control y seguimiento del proceso que cumple el trámite presentado, par su registro en
los derechos reales al generar un número correlativo de ingreso y aceptación del mismo.

DISTRIBUCIÓN DEL MATERIAL A REGISTRAR

Una vez admitido el documento y realizando el pago de aranceles Caja, se pasa a la

segunda etapa que ya es de índole interna.

Los responsables de la sección caja, hacen entrega de todos los documentos que han
cumplido con el correspondiente pago de aranceles, personal encargado de la distribución
imparcial del material ingresado con una salvedad; la de sobrepasar la carga de trabajo
que debe tocar a cada operador; puesto que no es lo mismo que inscribir la transferencia
de un lote de terreno, que el registro de una propiedad horizontal.

La distribución del material de trabajo, se realiza por el sistema informático, en forma

automática e inmediata, sin intervención de ningún funcionario, luego de ser digitada la
cancelación de los aranceles.
CALIFICACIÓN DEL DOCUMENTO INGRESADO PARA SU REGISTRO

Recibido el material de trabajo por el operador, éste debe proceder a la verificación del
antecedente dominial. Si el registro se encuentra en los libros sobre la correspondiente
partida debe estampar un sello de “VISADO O CALIFICADO” para luego proceder al
vaciado de los datos del registro el sello de “VISADO O CALIFICADO” debe contener el
número de matrícula de su inscripción en el Folio Real, la fecha y hora de calificado, el Nº
de Documento, el motivo de la calificación (Transferencia, Anot. Prev., Hipoteca, etc.), el
Código del Operador de Registro y su firma o signo.

ERRORES MÁS FRECUENTES EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD

Los problemas más frecuentes que las personas atraviesan son:

• Errores en el testimonio de propiedad y en el folio real en el nombre de los

compradores o vendedores.

• Errores en el testimonio y en el folio real en el estado civil de las mujeres cuando

se agrega o se omite el “de”.

• Errores en el folio real figurando una superficie falsa de la propiedad.

• Cuando el comprador después de muchos años quiere realizar la inscripción en

Derechos Reales, pero existen observaciones con los datos del vendedor y resulta
que este ya falleció.

• Cambios de número de Cédula de Identidad.

• Pérdida de todos los documentos de propiedad.

• Cambio de jurisdicción.

• Ignorancia de la jurisdicción a la que pertenece para poder así realizar su trámite

SOLUCIONES MÁS COMUNES A ERRORES EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD

La forma en que se soluciona los errores en el título de propiedad es a través de un

trámite judicial, sin embargo por el tipo de error el trámite judicial puede ser:

a) Procesos Voluntarios

b) Procesos Contenciosos

Aunque, en algunos casos podría tomarse una tercera alternativa que son los:

c) Procesos Administrativos.
Pá gina 68