Contrato Juana Benavides Llamas

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, AL
QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL CONTRATO”, QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. JUANA BENAVIDES LLAMAS,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, LA “PROMITENTE
VENDEDORA” Y POR LA OTRA PARTE COMPARESE LA SRA. BEATRIZ
ADRIANA ALAVEZ CARRILLO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ LA “PROMITENTE COMPRADOR”, AMBAS PARTES
HABILES PARA CONTRATAR Y DE COMUN ACUERDO SE SOMENTEN
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara la VENDEDORA que:
a) Es una persona Física, al corriente de sus obligaciones fiscales, que es

de nacionalidad mexicana, mayor de edad y que se casó el con el Sr. J. Jesús
Chávez Llamas (finado), que durante el matrimonio no procrearon hijos por lo
que es la única heredera de los bienes de finado esposo.
b) Durante su matrimonio adquirieron diversos bienes entre ellos el que

será materia del presente acuerdo de voluntades y que en consecuencia de,
su haber marital y de su legítimo derecho sucesorio, Es propietaria del
terreno y construcciones existentes sobre el mismo, ubicado en la calle
privada Galeana numero 331 (trescientos treinta y uno), en la colonia Tonalá
Centro de la Ciudad de Tonalá, Jalisco, y registrada con cuenta catastral
identificada como U-004486, inmueble que adquirió su finado esposo
mediante compraventa hecha al señor Jose Guadalupe Zermeño Carranza, el
día 26 (veintiséis) de noviembre de 1969 (mil novecientos sesenta y nueve), y
que a la fecha de firma del presente contrato dicho inmueble se encuentra
al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos (en lo
sucesivo denominado como la “CASA HABITACIÓN”).
c) Dicho inmueble consta de una superficie territorial de 175 m 2 (ciento

setenta y cinco metros cuadrados) cuyas medidas, colindancias, y
antecedentes de adquisición, consta en el historial catastral con soporte
documental, que se integra y forma parte de contrato como Anexo.
e) Informó al COMPRADOR el costo total de la CASA HABITACIÓN, así

como las restricciones que, en su caso, son aplicables en la comercialización
del bien objeto de este Contrato.
II.- Declara el COMPRADOR que:
a) Es una persona física de nacionalidad mexicana, lo que acredita

con la credencial para votar con folio 2695063105836 expedida por el Instituto
Nacional Electoral, tener 37 años de edad y tener la capacidad jurídica para
celebrar el presente Contrato.
b) Conoce la CASA HABITACIÓN y manifiesta que la información y

documentación relativa a la misma, así como .
III.- Declaran las Partes que:
Única. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las

siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. Objeto. - En virtud de este acuerdo de voluntades, la

PROMITENTE VENDEDORA, promete vender a la PROMITENTE
COMPRADORA, quien adquiere para sí, la CASA HABITACIÓN especificada
en la declaración I inciso b) del presente instrumento. La CASA HABITACIÓN
tiene las mismas especificaciones señalados en el Anexo del presente
contrato, el cual es firmado por ambas partes forma parte integrante del
mismo.
SEGUNDA. Precio y forma de pago. - Las partes convienen que el precio

total de esta compraventa será la cantidad de $600,000.00 (Seiscientos Mil
Pesos 00/100 Moneda Nacional), precio total que el PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a pagar a la VENDEDORA de la siguiente forma:
A) La cantidad de $200,000.00 (Doscientos Mil Pesos 00/100 Moneda

Nacional) a la firma del presente Contrato, por concepto del 33.33%
(treinta y tres punto treinta y tres por ciento) de anticipo, del precio total
de la compraventa, cantidad que la PROMITENTE VENDEDORA en
este acto recibe a su entera satisfacción y se aplicará como parte del
precio de la CASA HABITACIÓN, expidiendo la VENDEDORA al
COMPRADOR el recibo que ampare la cantidad pagada.
B) En la fecha de conclusión formal de la compraventa, que será al

tiempo que el Juez competente para conocer la sucesión a bienes de
su finado esposo de la autorización de la venta fuera de subasta
pública dentro del juicio se pagará la cantidad de $ 400,000.00.
(Cuatrocientos Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional).
Por acuerdo expreso de las partes, la falta de pago de alguna de las

cantidades pactadas en ésta Cláusula, será causa de terminación del
presente Contrato sin necesidad de resolución judicial y sin responsabilidad
alguna para cualquiera de las partes y volviendo las cosas al estado que
tenían antes de la celebración del mismo.
El importe señalado en esta Cláusula contempla todas las cantidades y

conceptos referentes al objeto del presente Contrato; por lo que la
PROMITENTE VENDEDORA se obliga a respetar en todo momento dicho
costo sin poder cobrar otra cantidad no estipulada en el presente Contrato,
salvo que el PROMITENTE COMPRADOR autorice de manera escrita algún
otro cobro no estipulado en el presente.
TERCERA. Entrega de posesión y recepción del inmueble. - LAS

PARTES, acuerdan que la entrega del inmueble consistirá en dos tiempos,
los cuales se describen a continuación:
1. Una Fracción del Inmueble, será entregada al momento de la firma del
presente instrumento, la cual tiene las siguientes medidas y linderos:
Al Norte: 14 mtrs con el resto de la propiedad.
Al Oriente: 8 mtrs con propiedad privada.
Al Poniente: 8 mtrs con Calle Privada Galeana.
Al Sur: 14 mtrs con Propiedad Privada.
2. La PROMITENTE VENDEDORA acuerda con la PROMITENTE

COMPRADORA, que la compraventa del inmueble, materia del
presente contrato se efectuara, otorgando el USUFRUCTO VITALICIO
a la PROMITENTE VENDEDORA, en lo restante de la propiedad que
no se describe en el punto que antecede, por lo que la PROMITENTE
COMPRADORA se obliga a NO TOMAR posesión material de la CASA
HABITACIÓN hasta que la PROMITENTE VENDEDORA FALLESCA,
mientras tanto la PROMITENTE VENDEDORA, GOZARA EL
USUFRUTO VITALICIO DEL INMUEBLE en los términos de los
artículos 1039, 1040, 1044, 1049 y del 1050 al 1096 del Código Civil
para el Estado de Jalisco.
La fracción que le quedara en Usufruto de la PROMITENTE

VENDEDORA, es la que se describe a continuación con medidas y
linderos:
Al Norte.- en 7.00 mtrs con Propiedad Privad
Al Oriente.- en 7.60 mtrs con Propiedad Privada
Al Poniente.- en 7.60 mtrs con Calle Privada Galeana
Al Sur.- en 7 mtrs con Resto de la propiedad
CUARTA. Modificación y destino de la Casa habitación.- A fin de preservar el

entorno urbanístico y arquitectónico de la CASA HABITACIÓN, en su caso, el
PROMITENTE COMPRADOR se obliga a obtener de las autoridades
correspondientes, las autorizaciones necesarias a efecto de realizar cualquier
modificación a la CASA HABITACIÓN. Asimismo el PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a respetar el uso habitacional de la CASA
HABITACIÓN,. El PROMITENTE COMPRADOR asimismo está supeditado a la
autorización de la PROMITENTE VENDEDORA, para la realización de cualquier
modificación o construcción en el inmueble mientras esté vigente el
USUFRUCTO la misma.
QUINTA.- Domicilios para notificaciones.- Todas las notificaciones,

requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras comunicaciones que
deban darse conforme a este Contrato, deberán hacerse por escrito y deberán
considerarse como debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el
respectivo representante legal o persona que la envía y entregadas con acuse
de recibo al destinatario a:
La VENDEDORA:
Domicilio: Calle Privada Galeana numero 331, Colonia del Sur, en el municipio
de Tonalá, Jalisco, Código Postal 45400
El COMPRADOR:
Domicilio: Calle Galeana numero 178, Colonia del Sur, en el municipio de
Tonalá, Jalisco, Código Postal 45400
SEXTA.- Saneamiento para el caso de evicción. “LA PROMITENTE

VENDEDORA” queda obligada al saneamiento para el caso de evicción en los
términos de Ley. Así mismo, hace constar que transmite el inmueble objeto del
presente contrato libre de todo gravamen y limitación de dominio, al corriente en
el pago de impuesto predial municipal, así como manifestar que no se ha
contratado servicio de luz por parte de “LA PROMITENTE VENDEDORA”, por
lo que a partir de la firma del presente contrato “EL PROMITENTE
COMPRADOR” se obliga al pago de los mismos, así como de cualquier otro
servicio contratado por este último.
SEPTIMA.- Vicios Ocultos. Acepta “EL COMPRADOR” que no existirá

responsabilidad de “LA VENDEDORA” por vicios ocultos y/o defectos que
pudieren existir o presentarse en el inmueble objeto del presente instrumento,
toda vez que “EL COMPRADOR” conoce y acepta las condiciones del
inmueble.
OCTAVA.- Rescisión. Convienen las partes contratantes, en establecer como

causas de rescisión del presente contrato, en los términos de los artículos 1783
y 1784 del Código Civil del Estado de Jalisco, sin necesidad de declaración
judicial, las siguientes:
a) Si “EL COMPRADOR” no realiza el pago por el precio de la operación,
en el tiempo y forma convenidos; Si “EL COMPRADOR” cede sin
consentimiento previo y por escrito de “LA VENDEDORA”, sus derechos
y/o obligaciones derivados del presente contrato;
b) Que “EL COMPRADOR” omita el pago de los conceptos pactados en la
cláusula tercera del presente contrato;
c) Incurrir “EL COMPRADOR” en falsedad de la información que
proporcionó a “LA VENDEDORA”.
En caso de que “EL COMPRADOR” ceda sus derechos de propiedad y
posesión a un tercero, cuando todavía no se haya realizado la escrituración a su
nombre, siempre y cuando cuente con la autorización de “LA VENDEDORA”, y
requiera se escriture a nombre de dicho tercero, pagará a “LA VENDEDORA” a
“EL COMPRADOR” un 10% del valor total actual del inmueble, además de la
obligación de “LA VENDEDORA” de pagar, en su caso, al Notario Público los
impuestos y otros conceptos, que se generen por el acto traslativo de dominio a
favor del tercero, causados por la adquisición de “LA VENDEDORA” del
inmueble objeto del presente instrumento.
NOVENA.- El presente contrato deja sin efectos, cualquier otro contrato, que
haya podido celebrarse entre las partes, con anterioridad al mismo, siendo este
el único válido, por el que se obligan los contrayentes.
DECIMA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes

se someten expresamente a los tribunales competentes del Primer Partida
Judicial del Estado de Jalisco, renunciando al fuero que en lo futuro pudiere
corresponderles en razón de su domicilio y señalan para recibir cualquier
notificación judicial o extrajudicial, así como para el cumplimiento de las
obligaciones respecto a este contrato, los domicilios señalados en el presente
documento.
DÉCIMA PRIMERA.- Las partes contratantes reconocen que en todo lo pactado

en el presente contrato, no existe dolo, error, lesión, ni enriquecimiento ilegítimo
de ningunas de las partes, pero si así fuere el caso, renuncian a la acción de
nulidad y al plazo para ejercitarla a que se refieren los artículos 1356, 1765 y
1767 del Código Civil del Estado de Jalisco.
Leído que fue el presente contrato por las partes que intervienen y enteradas de
su contenido y fuerza legal, lo ratifican y firman en 02 dos ejemplares, con firmas
autógrafas en la Ciudad de Tonalá, Jalisco a fecha de 28 veintiocho de febrero de
2022 dos mil veintidós.
LA PROMITENTE VENDEDORA LA PROMITENTE COMPRADORA
_____________________________ __________________________________
JUANA BENAVIDES LLAMAS BEATRIZ ADRIANA ALAVEZ CARRILLO
TESTIGO TESTIGO
_______________________________ _______________________________
LIC. LEONARDO ARISTEO RIVERA JUAN JOSE MEJIA BENAVIDES
VILLAFAÑA

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QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL CONTRATO”, QUE

I.- Declara la VENDEDORA que:

a) Es una persona Física, al corriente de sus obligaciones fiscales, que es

b) Durante su matrimonio adquirieron diversos bienes entre ellos el que

c) Dicho inmueble consta de una superficie territorial de 175 m 2 (ciento

e) Informó al COMPRADOR el costo total de la CASA HABITACIÓN, así

II.- Declara el COMPRADOR que:

a) Es una persona física de nacionalidad mexicana, lo que acredita

b) Conoce la CASA HABITACIÓN y manifiesta que la información y

III.- Declaran las Partes que:

Única. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las

PRIMERA. Objeto. - En virtud de este acuerdo de voluntades, la

SEGUNDA. Precio y forma de pago. - Las partes convienen que el precio

A) La cantidad de $200,000.00 (Doscientos Mil Pesos 00/100 Moneda

B) En la fecha de conclusión formal de la compraventa, que será al

Por acuerdo expreso de las partes, la falta de pago de alguna de las

El importe señalado en esta Cláusula contempla todas las cantidades y

TERCERA. Entrega de posesión y recepción del inmueble. - LAS

2. La PROMITENTE VENDEDORA acuerda con la PROMITENTE

La fracción que le quedara en Usufruto de la PROMITENTE

CUARTA. Modificación y destino de la Casa habitación.- A fin de preservar el

QUINTA.- Domicilios para notificaciones.- Todas las notificaciones,

SEXTA.- Saneamiento para el caso de evicción. “LA PROMITENTE

SEPTIMA.- Vicios Ocultos. Acepta “EL COMPRADOR” que no existirá

OCTAVA.- Rescisión. Convienen las partes contratantes, en establecer como

DECIMA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes

DÉCIMA PRIMERA.- Las partes contratantes reconocen que en todo lo pactado

LA PROMITENTE VENDEDORA LA PROMITENTE COMPRADORA

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