6/11/23, 17:27 Examen: Trabajo Práctico 4 [TP4]

Trabajo Práctico 4 [TP4]

Comenzado: 6 de nov en 16:59

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad

El siguiente Trabajo Práctico te presenta una situación concreta relativa a

los principios registrales de tracto sucesivo, publicidad, legalidad y
rogación. Analizaremos los efectos de cada uno que estudiamos en el
cuarto módulo de Derecho Registral I. Reconocer en el relato que se
presenta todos los extremos de una situación conflictiva, el sistema
registral aplicable y los efectos propios de la registración será el punto de
partida y al resolver las preguntas que se presentan y es por ello que
determinamos los siguientes objetivos para la actividad propuesta:

Determinar la doctrina aplicable a la situación jurídica en relación a los

principios registrales, relacionados al caso sobre el que debe
dictaminar como notario.
Describir las acciones que se llevan adelante con el fin de instrumentar
un negocio jurídico en el que debe intervenir como notario.

02 Enunciado de la actividad

Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:

Clic aquí
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03 Preguntas

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del
Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de
la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.

Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.

Pregunta 1 5 pts

En virtud de la observación que se ha realizado a la escritura traslativa de dominio

que se instrumentó en el caso de la compra del departamento por parte de la Sra.

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Ludueña, el Registro cumplirá con la notificación poniendo a disposición los

documentos para que el interesado subsane los defectos.

Verdadero, porque en virtud del principio de rogación y sus efectos, el Registro comunica
las observaciones a través de la exhibición de los documentos a la Sra. Ludueña.

Falso, debido a que el proceso inscriptorio, prevé la notificación de las observaciones del
registro, a través de la publicación de edictos, dado que es una forma de publicidad
material.

Pregunta 2 5 pts

Cuando el escribano solicita el certificado registral para autorizar la venta del

departamento que adquiere la Sra. Ludueña, ejerce la acción de rogación.

Verdadero, debido a que el registro no procede de oficio y su actuación depende del

pedido de parte, que se promueve a través de la acción de rogación.

Falso, debido a que la acción de rogación, entendida como el medio para promover la
actuación del registro, sólo puede ser ejercida por el titular registral.

Pregunta 3 5 pts

En el caso planteado, si existiera un embargo que recae sobre el inmueble que

quiere comprar la Sra. Ludueña, ¿qué situación se podría dar respecto al asiento
de anotación de la medida cautelar?

Podría disponerse de oficio la caducidad del asiento o solicitarse la cancelación del

mismo a pedido del Director del Registro.

Podría disponerse de oficio la caducidad del asiento o solicitarse la cancelación del

mismo a pedido del titular del inmueble.

Podría disponerse de oficio la caducidad del asiento o solicitarse la cancelación del

mismo a pedido del acreedor.

Podría caducar por el paso del tiempo o podría solicitarse la cancelación del mismo en
virtud de un pedido del titular del inmueble.

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Pregunta 4 5 pts

Si analizamos la actuación del funcionario registral en el caso de la Sra. Ludueña,

quien rechaza el documento que el escribano pretende ingresar al registro,
diremos que:

Deberá motivar su resolución fundándose en derecho, para que la Sra. Ludueña pueda
ejercer su derecho a interponer los recursos que la ley concede.

Podrá emitir un dictamen para motivar la resolución o declarar el rechazo sin expresión
de motivos.

Deberá emitir un dictamen que establezca las situaciones de hecho por las que decide
rechazar el documento.

Deberá probar en un dictamen, cuáles son los extremos de hecho que se tuvieron en
cuenta para el rechazo.

Pregunta 5 5 pts

La inscripción por tracto abreviado a la que hace alusión el escribano en la

situación problemática planteada por la Sra. Ludueña:

Exige expresar la relación de los antecedentes del dominio en el título portante y en el

folio real, para que pueda aplicarse la técnica de la rogación.

Exige expresar la relación de los antecedentes del dominio en el título portante y en el

folio real, para que pueda aplicarse la técnica de legalidad.

Exige expresar la relación de los antecedentes del dominio en el título portante

solamente, porque de esa manera se acreditan los hechos para que se proceda por esta
técnica.

Exige expresar la relación de los antecedentes del dominio en el título portante y en el

folio real, para que pueda aplicarse la técnica de tracto abreviado.

Pregunta 6 5 pts

Si la escritura traslativa de dominio de la Sra. Ludueña adoleciera de un vicio

sancionado por nulidad que sea relativa, dado que simularon el valor de la

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propiedad para pagar menos impuestos, el registrador deberá proceder a la

inscripción definitiva.

Falso, debido a que, por la función del oficial registrador, la escritura debería rechazarse
y confeccionarse nuevamente sin el vicio que procede por la simulación.

Verdadero, debido a que, dentro de la función calificadora, el funcionario registral deberá

inscribir los documentos cuando la nulidad sea relativa y no sea manifiesta.

Pregunta 7 5 pts

Una vez labradas las escrituras, el escribano de la Sra. Ludueña, ingresará los
documentos al registro para su registración que:

En virtud del principio de calificación, el funcionario registrador deberá observar los

documentos antes de realizar el asiento definitivo, porque las escrituras deben cumplir
con las formalidades legales.

En virtud del principio de calificación, el funcionario registrador deberá observar los

documentos antes de realizar la toma de razón, porque las escrituras deberán ser títulos
perfectos.

En virtud del principio de publicidad, el funcionario registrador deberá observar los

documentos antes de realizar el asiento definitivo, porque las escrituras deben cumplir
con las formalidades sustanciales.

En virtud del principio de legalidad, el funcionario registrador deberá calificar los

documentos antes de realizar el asiento definitivo, porque las escrituras deben cumplir
con las formalidades legales.

Pregunta 8 5 pts

En el supuesto caso de que una vez adquirido el inmueble por la Sra. Ludueña se
ordenara la subasta sobre el mismo:

El registro dispondrá la medida, emitiendo el informe a terceros interesados, un ejemplo

de publicidad formal.

Se expedirá un certificado registral que ordene la anotación de la subasta, un ejemplo de

publicidad formal.

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El juez ordena la anotación preventiva para subasta que tiene los mismos efectos que el
certificado registral, un ejemplo de publicidad formal.

El registro dispondrá la medida, emitiendo el informe a terceros interesados, un ejemplo

de publicidad material.

Pregunta 9 5 pts

Cuando el notario autorice la escritura, donde comparezca la Sra. Ludueña,

deberán comparecer además de ella:

La Sra. Ludueña y el titular registral del departamento, ya que es el derecho de dominio

el que se adquirirá.

Los cinco testigos que se exigen para la aplicación del tracto abreviado, porque existe
una pluralidad de negocios jurídicos involucrados.

Únicamente el transmitente de dominio y la beneficiaria del usufructo, porque el

asentimiento conyugal no es necesario.

El transmitente de dominio, la beneficiaria del usufructo, un representante del Banco y el

cónyuge de la Sra. Ludueña, porque son los titulares de los derechos reales que se
encuentran involucrados en el negocio jurídico.

Pregunta 10 5 pts

La inscripción de la hipoteca del Banco de Córdoba que le otorga el crédito a la

Sra. Ludueña quedará registrada y en virtud del principio de publicidad, terceros
interesados conocerán de este derecho en razón a la publicidad formal:

Falso, porque en nuestro sistema reconoce la publicidad material exclusivamente, que

refiere a los efectos de cognoscibilidad y legalidad.

Verdadero, ya que esta publicidad formal se caracteriza por ser los medios a través de
los cuales el Registro da a conocer la situación del bien.

Pregunta 11 5 pts

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El notario deberá rogar la inscripción de todas las operaciones que la Sra.

Ludueña plasme en el instrumento público:

Falso, porque en virtud del principio de tracto abreviado y para la economía del
procedimiento inscriptorio, el escribano interviniente en el negocio de la Sra. Ludueña,
debe rogar una sola operación.

Verdadero, ya que el Registro no actúa de oficio, sino a solicitud del requirente, por el
principio de rogación.

Pregunta 12 5 pts

En el supuesto caso de que falleciera la Sra. Ludueña una vez transferido el

inmueble, podría transferirse la propiedad por medio de tracto abreviado, porque
se trata de:

Una excepción al principio enunciado en el art. 1051 del Código Civil y Comercial.

Una técnica que permite englobar en un asiento dos o más mutaciones reales.

Una excepción al principio enunciado en el art. 3270 del Código Civil y Comercial.

Una técnica que permite la actuación de oficio del Registro ante el fallecimiento del
titular.

Pregunta 13 5 pts

Si el documento presentado al Registro General de la Provincia en la adquisición

del derecho de dominio por parte de la Sra. Ludueña sobre el departamento, fuere
observado por un defecto subsanable:

El registrador interviniente lo inscribirá o anotará provisionalmente por el término de 15

días, porque una vez subsanado el defecto, deberá rogarse nuevamente la inscripción.

El registrador interviniente lo inscribirá o anotará provisionalmente por el término de 180

días, porque es el periodo que otorga la ley en razón a defectos subsanables.

El registrador interviniente lo inscribirá o anotará provisionalmente por el término de 2

días, esta inscripción se realiza de oficio.

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El registrador interviniente lo inscribirá o anotará provisionalmente por el término de 48

hs, siempre que se trate de defectos que recaigan sobre los sujetos.

Pregunta 14 5 pts

Si al momento en que la Sra. Ludueña presenta los títulos para su inscripción en

el Registro de Propiedad Inmueble, éstos son rechazados, las observaciones del
registrador, respecto de los títulos presentados:

Deben ser publicadas en edictos y notificadas a las partes, en un plazo de 10 días

porque así lo establece la ley.

Deben efectuarse dentro de los 10 días de presentado el documento, expresando los

motivos porque es un plazo perentorio establecido por ley.

Deben ser publicitadas a través de un informe de calificación para que el rogante pueda
subsanar los defectos.

Deben ser motivadas, debido al ejercicio de la función calificadora del oficial registrador,
quien debe emitir las razones para poder recurrir.

Pregunta 15 5 pts

El notario que interviene en los negocios jurídicos que llevará adelante la Sra.
Ludueña, no pueden autorizar más de dos negocios causales en la misma
audiencia notarial:

Falso, ya que se pueden celebrar dos o más actos jurídicos conexos o principales y
accesorios.

Verdadero, ya que debe realizar una audiencia notarial por acto jurídico que se celebren.

Pregunta 16 5 pts

El tracto abreviado en los actos simultáneos que pretende instrumentar la Sra.

Ludueña, se configura según la doctrina mayoritaria, cuando los actos se
celebran:

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Durante la misma semana, para poder constituir el usufructo a favor de la sobrina de la

Sra. Ludueña.

En un mismo día, por lo que tendrán que comparecer todos los interesados.

Durante la vigencia del informe de dominio, obligatorio para poder constituir el usufructo
a favor de la sobrina de la Sra. Ludueña.

Durante la vigencia del primer certificado, debido a que es una disposición legal
establecida en el artículo 16.

Pregunta 17 5 pts

Según lo estudiado y de acuerdo a lo que tú puedes deducir, en el caso de que

quien vende el inmueble a la Sra. Ludueña no fuese el titular registral:

La Sra. Ludueña puede plantear recurso por falta de publicidad porque es la vía idónea
para solucionar la falta registral.

Se puede inscribir la venta, si se acredita el tracto abreviado, porque es una de las

formas en que se puede quebrar el perfecto encadenamiento de titularidades.

La Sra. Ludueña debe solicitar la inscripción convalidatoria, de lo contrario no podrá

inscribir la venta.

La Sra. Ludueña puede plantear una reconstrucción de la matrícula, por falta de

publicidad porque es la vía idónea para solucionar la fuga registral.

Pregunta 18 5 pts

Si en el supuesto de la adquisición del inmueble por parte de la Sra. Ludueña, el

documento fuera observado, la inscripción provisional caducará de pleno derecho
si transcurre el plazo sin que se hubieren subsanado los defectos que impedían el
registro definitivo.

Verdadero, ya que el proceso inscriptorio supone un plazo para subsanar vicios en el

documento, inscribiéndose de manera provisional, asiento que caducará si no se ingresa
al registro el documento subsanado.

Falso, ya que el proceso inscriptorio supone un plazo para subsanar vicios en el

documento, pero el documento se devuelve al interesado y no se procede a la inscripción
provisional.

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Pregunta 19 5 pts

Tú, como notario, puedes solicitar un certificado registral para todos los negocios
jurídicos que la consultante desea realizar.

Verdadero, ya que un solo certificado bloquea el dominio del inmueble en el caso de

Ludueña.

Falso, se deberán pedir tantos certificados como actos jurídicos se realicen.

Pregunta 20 5 pts

Según el art. 6 de la Ley registral nacional, la situación jurídica del inmueble que
adquirirá la Sra. Ludueña sólo variará:

A petición del titular registral, dado que el registro no actúa a petición de particulares que
no demuestren la titularidad.

A petición del escribano exclusivamente, dado que el registro no actúa a petición de

particulares, como podría ser la Sra. Ludueña.

A petición del escribano exclusivamente, dado que el registro en el caso de particulares,

actúa de oficio.

A petición del autorizante, que es el escribano o del otorgante, o de los representantes

de cualquiera de ellos porque es una consecuencia del principio de rogación.

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