Escritura Pùblica 73 Declaracion de Construccion y Venta

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ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO SETENTA Y TRES (73) ----------------------

OTORGADA EN LA NOTARIA ÚNICA DEL CÍRCULO DE NUQUÍ. -------------


FECHA DE OTORGAMIENTO: CINCO (5) DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL
VEINTIDOS (2022). ---------------------------------------------------------------------------

UBICACIÓN DEL PREDIO

MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO 186 - 1254. -------------------


CÉDULA CATASTRAL: SIN INFORMACIÓN. ----
MUNICIPIO: NUQUÍ -----------------------

NOMBRE O DIRECCIÓN: BARRIO LA ROMA, DENOMINADO ANTES LA


CARRETERA, MUNICIPIO DE NUQUÍ, DEPARTAMENTO DEL CHOCÓ,
REPÚBLICA DE COLOMBIA. ----------------------------------

DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA

ESCRITURA PÚBLICA SETENTA Y TRES (73); DÍA: CINCO (5); MES:


SEPTIEMBRE; AÑO: DOS MIL VEINTIDOS (2022) ---------------------------------

NOTARIA ÚNICA DEL CÍRCULO DE NUQUÍ.


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NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO O CONTRATO: DECLARACIÓN DE
CONSTRUCCIÓN Y VENTA TOTAL.
--------------------------------------------------

CÒDIGOS REGISTRAL: 0911- 0125. ------------


AVALUO: $5.000.000
PRECIO: $67.500.000.--------------

PERSONA QUE INTERVIENE IDENTIFICACIÓN.----

VENDEDOR:
CARLOS ENRIQUE PALACIOS MARMOLEJO. C.C. N°. 4.846.864.---

COMPRADOR:
KEVIN PALACIOS MINOTA. C.C. N°. 1.077.711.527.
JOHNNY HURTADO CAICEDO
Notario Único del Círculo de Nuquí
En el Municipio de Nuquí, Departamento del Chocó, República de Colombia,
a los cinco (5) días del mes de septiembre de dos mil veintidós (2022), al
Despacho de la notaría única del círculo de Nuquí, cuyo notario titular es
JOHNNY HURTADO CAICEDO, compareció el señor NILSON
PALACIOS MARMOLEJO, quien manifestó lo siguiente:
---------------------
PRIMERA: - Que es mayor de edad y vecino de la Municipalidad de Nuquí,
departamento del Chocó, República de Colombia, de estado civil soltero con
sociedad marital de hecho vigente, identificado con la cédula de ciudadanía
número 4.849.469 expedida en Nuquí, persona hábil para contratar y
obligarse, quien obra en este instrumento público en nombre y representación
del señor CARLOS ENRIQUE PALACIOS MARMOLEJO también
mayor de edad y vecino de la ciudad de Quibdó, identificado con la cédula de
ciudadanía número 4.846.864 expedida en Nuquí, de estado civil soltero con
sociedad marital de hecho vigente, de Nacionalidad Colombiana, según poder
especial autenticado en el juzgado promiscuo municipio de Condoto -Chocó,
todo lo cual se anexa a la presente escritura, para su debida
protocolización-------------
SEGUNDA: Que en su estado civil actual su poderdante, señor CARLOS
ENRIQUE PALACIOS MARMOLEJO adquirió un lote de terreno ubicado
en el barrio ROMA, perímetro urbano del Municipio de NUQUÍ,
Departamento del CHOCÓ, Republica de COLOMBIA, con todas sus
mejoras, dependencias y anexidades en el existentes; el cual tiene una
extensión con una extensión superficiaria de ciento treinta y cinco Metros
Cuadrados (135M²), es decir, un área de nueve (9) metros de frente por
quince (15) metros de fondo, alinder,ado de la siguiente manera NORTE:
Con el inmueble de propiedad del señor Angelino Palacios Mosquera; SUR:
Con inmueble de propiedad del señor Vicente Moreno; ORIENTE: Con
Calle publica del barrio Los Andes; OCCIDENTE: Con la Calle Publica del
barrio Roma; lote de terreno adquirido mediante escritura pública cincuenta y
tres (53) del 3 de agosto de 2016, inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos Seccional de Nuquí, al folio de matrícula inmobiliaria
número 186 – 1254.----
TERCERA: Que sobre el lote de terreno que da cuenta la cláusula segunda 2ª
de este instrumento pública, manifiesta el apoderado que su PODERDANTE
señor CARLOS ENRIQUE PALACIOS MARMOLEJO construyó con sus
propios esfuerzos y recursos económicos una edificación con uso del suelo
Residencial, Una VIVIENDA BIFAMILIAR en una planta la cual está
distribuida en dos (2) apartamentos, con un área total de construcción de
Ciento Treinta y Cinco Metros Cuadrados (135M2), distribuidos de la
siguiente manera: APARTAMENTO 101: ubicado en el primer piso, con
área de construcción de SESENTA Y SIETE punto CINCUENTA METROS
CUADRADOS (67.50M2), en éste se ha levantado las siguientes
dependencias: Sala comedor, cocina, tres (3) alcobas, un (1) baño, y zona de
labores, Este inmueble tiene paredes en material y concreto, techo de tejas
eternit, paredes pintadas, pisos pulidos, cocina con mesón, enchapado y baño
enchapado. APARTAMENTO 102: ubicado en el primer piso, con área de
construcción de SESENTA Y SEIS coma CINCUENTA METROS
CUADRADOS (67.50M2), en este se ha levantado las siguientes
dependencias: Sala comedor, cocina, tres (3) alcobas, un (1) baño, y zona de
labores, Este inmueble tiene paredes en material y concreto, techo de tejas
eternit, paredes pintadas, pisos pulidos, cocina con mesón, enchapado y baño
enchapad. -------------------------
CUARTA Se obró de conformidad con la resolución número 074 del 25 de
mayo del 2022, por medio de la cual la oficina de planeacion munucipal de
NUQUÍ certifica que los planos arquitectonicos levantados por el arquitecto
Ronal Medranda,con matricula profesional N° A.T.A 178332019-4849350,
en el predio donde se emplaza la vivienda de propiedad de su poderdante
señor CARLOS ENRIQUE PALACIOS MARMOLEJO, ubicada en el area
urbana del municipio de NUQUÍ, en el barrio ROMA, se encuentran
levantados de acuerdo a las medidas y linderos descritos en el folio de
matrícula inmobiliaria 186-1254, con nueve (9) metros de frente y quince
(15) metros de fondo, con area consruida de ciento treinta y cinco (135M2).
La Licencia de construcción le fue concedida en la modalidad
Reconocimiento de Edificación Existente, la cual se encuentra debidamente
ejecutoriada y que se presenta para que sea protocolizada en esta
escritura.---------------------------------------------------------
QUINTA: - Manifiesta el apoderado que su PODERDANTE dicha
construcción que por medio de esta escritura hoy declara, la tiene avaluada en
la suma de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000) Mcte.
-------------
======================COMPRAVENTA===================
SEXTA: TRANSFERENCIA: - Que por medio del presente instrumento
público, su poderdante, señor CARLOS ENRIQUE PALACIOS
MARMOLEJO, transfiere a título de venta real y efectiva a favor del
patrimonio del señor: KEVIN PALACIOS MINOTA el derecho de
DOMINIO Y LA POSESIÓN REAL Y MATERIAL que tiene y ejerce
públicamente sobre el bien inmueble descrito en la cláusula TERCERA Y
CUARTA del presente instrumento público; no obstante la mención de
cabida y linderos, la venta del inmueble se reputa como cuerpo cierto, e
incluye todas sus mejoras, usos y costumbres que legalmente le
corresponden.-----------------
SEPTIMA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los
contratantes como precio de venta es la suma de SESENTA Y SIETE
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($67.500.000), el cual será
cancelado por el COMPRADOR a el VENDEDOR, de la siguiente Forma: a)
Un Primer Pago por valor de TREINTA Y TRES MILLONES DE PESOS
($33.000.000), girado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA
MILITAR Y DE POLICÍA, que incluye de manera global Cesantías,
Ahorros, Intereses y Compensación, registrados en la cuenta individual a
nombre del PROMITENTE COMPRADOR, se encuentran en la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA, este giro está
sujeto a la disponibilidad presupuestal. b) El saldo, es decir, la suma de
TREINTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
($34.500.000), será cancelado con recursos propios del comprador.
LAS PARTES DECLARAN ANTE EL
NOTARIO:
Declaran las partes otorgantes que conocen el texto del Artículo 53 de la Ley
1943/2018, por lo que bajo la gravedad de juramento que se entiende prestado
por el sólo hecho de la firma, que el precio incluido en esta escritura es real y
no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente,
que no existen sumas que hayan convenido o facturado por fuera de la misma.
El Notario advierte que, en el caso de existir pactos, deberá informarse el
precio convenido en ellos o de lo contrario deberán manifestar su valor. Sin
las referidas declaraciones, tanto el impuesto sobre la renta como la ganancia
ocasional, el impuesto de registro, los derechos de registro y los derechos
notariales, serán liquidados sobre una base equivalente a cuatro (4) veces el
valor incluido en la escritura, sin prejuicio de la obligación del Notario de
reportar la irregularidad a las autoridades de la DIAN para lo de su
competencia y sin detrimento de las facultades de la Dirección de impuestos y
Aduanas Nacionales DIAN, para determinar el valor real de la transacción.
--------------
PARÁGRAFO PRIMERO El afiliado COMPRADOR autoriza a la CAJA,
con la suscripción de la presente Escritura de compraventa, para efectuar la
distribución y compromiso con destino al pago, de los valores que por
concepto de Ahorros, Cesantías, Intereses y Compensación se registren en su
Cuenta individual.----------PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, la
forma de pago y demás condiciones del negocio pactadas, las partes renuncian
expresamente al ejercicio de la condición resolutoria que pudiera derivarse del
incumplimiento de cualquiera de ellas y, por lo tanto, la venta se celebra firme
e irresoluble. ----------------------------------------------------------------------------
LIBERTAD DE GRAVAMENES.- Manifiesta EL APODERADO que su
poderdante este inmueble lo garantiza libre de todo gravámenes, tales como
censo, hipotecas registradas, anticresis, demandas civiles, embargos
judiciales, pleitos pendientes, patrimonio de familia inembargable,
arrendamiento consignado por escritura pública, condiciones resolutorias del
dominio y demás limitaciones que afecten el dominio y la posesión, que lo
posee materialmente y de ser posible se obliga al saneamiento del mismo en
los casos previstos en la Ley civil colombiana. Saneamiento que se obliga a
salir, bien sea por convicción o por vicios redhibitorios y demás limitaciones
que afecten el dominio.
----------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: - ENTREGA. EL APODERADO manifiesta que SU
PODERDANTE en esta misma fecha hace entrega real, material y efectiva al
comprador, el bien inmueble objeto de la presente negociación, y a paz y
salvo por concepto de servicios públicos domiciliarios debidamente
instalados.------
CONSTANCIA NOTARIAL. – SITUACION DE AFECTACIÓN A
VIVIENDA FAMILIAR RESPECTO DE LA PARTE VENDEDORA.-
Que en cumplimiento a la Ley 258 de 1.996, bajo la gravedad del juramento
manifiesta EL APODERADO, que su PODERDANTE si tiene sociedad
conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho y si el inmueble que
por medio de este instrumento público transfiere se encuentra afectado a
vivienda familiar, a todo lo cual manifestó: soy soltero y el referido bien
inmueble NO se encuentra afectado a vivienda familiar.------------------
NOVENA: ACEPTACIÓN. - Presente en este instrumento público EL
APODERADO DEL COMPRADOR, señor ANGELINO PALACIOS
MARMOLEJO, quien dijo ser mayor de edad y vecino de la Ciudad de
NUQUÍ, de estado civil soltero con sociedad marital de hecho, identificado
con la cédula de ciudadanía número 4.846.397 expedida en NUQUÍ, persona
hábil para contratar y obligarse, quien obra en este instrumento público en
nombre y representación del señor KEVIN PALACIOS MINOTA, también
mayor de edad y vecino de la ciudad de Quibdó, identificado con la cédula de
ciudadanía número 1.077.711.527 expedida en Nuquí, de estado civil soltero
con sociedad marital de hecho vigente, de Nacionalidad Colombiana, según
poder especial autenticado en el juzgado promiscuo municipio de Condoto -
Chocó, todo lo cual se anexa a la presente escritura, para su debida
protocolización dijo: A). - Que SU PODERDANTE acepta plenamente las
declaraciones contenidas en la presente escritura y en especial la venta que se
le hace . b) Que recibe en esta fecha, a satisfacción el derecho de dominio
sobre el bien inmueble objeto del presente contrato, conforme a los términos
señalados en el presente acto, para su protocolización. C). - Que aceptan esta
escritura, y las declaraciones de voluntad en ella contenida. --------------
CONSTANCIA NOTARIAL. – SITUACION DE AFECTACIÓN A
VIVIENDA FAMILIAR RESPECTO DE LA PARTE COMPRADORA.-
Que en cumplimiento a la Ley 258 de 1.996, bajo la gravedad del juramento
MANIFIESTA EL APODERADO QUE SU PODERDANTE si tiene
sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho y si el
inmueble que por medio de este instrumento público transfiere se encuentra
afectado a vivienda familiar, a todo lo cual manifestó: soy soltero y el referido
bien inmueble NO se encuentra afectado a vivienda familiar.
-------------------------
LECTURA – ASENTIMIENTO – APROBACIÓN – AUTORIZACIÓN.
Leído el presente instrumento público por los comparecientes, contenido en
las hojas de papel notarial números PO000331942 Y PO000331943,
manifestaron estar de acuerdo con esta escritura, lo aceptan en los términos en
que está redactada, y luego de que le da su asentimiento y aprobación, la
firman en unidad de acto ante mí, el notario único del círculo de Nuquí, de
todo lo cual doy fe y por ello lo autorizo.
--------------------------------------------------
-------------------PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTOS-----------------
Se protocolizan con esta escritura pública los siguientes documentos: Factura
de venta de derechos notariales, certificado de libertad y tradición, certificado
de paz y salvo Municipal por pago predial, copias de las cedulas de
ciudadanía de cada uno de los otorgantes, copia de resolución número 074 de
2022 de la Alcaldía Municipal, certificación de planeación Municipal.
----------------------
--------------------------------NOTA DE REGISTRO--------------------------------
A los otorgantes se les hizo la advertencia que deben presentar esta escritura
para su registro, en la Oficina del Círculo correspondiente, dentro del término
perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la fecha de otorgamiento de
este instrumento, cuyo incumplimiento causará intereses moratorios por mes o
fracción de mes de retardo. Derechos Notariales $ 222.631; IVA $ 42.300;
Recaudo Supernotariado y Fondo Cuenta Especial del Notariado 21.400;
cobrados de conformidad con la Resolución número 00755 de ENERO 26 DE
2022 emanada de la Superintendencia de Notariado y Registro.
-----------------
FIRMAS
SE DEJA IMPRESA HUELLA INDICE DERECHO.

APODERADO DEL VENDEDOR

______________________________
NILSON PALACIOS MARMOLEJO
C.C. N°.
Dir.
Tel
Estado Civil.
Correo electrónico

EL APODERADO DEL COMPRADOR

________________________________
NILSON PALACIOS MARMOLEJO
C.C. N°.
Dir.
Tel
Estado Civil.
Correo electrónico

JOHNNY HURTADO CAICEDO


Notario único del Círculo de Nuquí

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