ESCRITURA PÙBLICA 71 Mejoras ISIDRO

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ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO SETENTA Y UNO (71) ----------------

OTORGADA EN LA NOTARIA ÚNICA DEL CÍRCULO DE NUQUÍ. ------


FECHA DEOTORGAMIENTO: TREINTA Y UNO (31) DE AGOSTO DE
DOS MIL VEINTIDOS (2022). -----------------------------------------------------
UBICACIÓN DEL PREDIO

MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO SIN INFORMACIÓN. ----


CÉDULA CATASTRAL: SIN INFORMACIÓN.
----
MUNICIPIO: NUQUÍ -----------------------

NOMBRE O DIRECCIÓN: CORREGIMINTO DE JOVI, MUNICIPIO


DE NUQUÍ, DEPARTAMENTO DEL CHOCÓ, REPÚBLICA DE
COLOMBIA. ---------------------------------------------------------------------------

DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA

ESCRITURA PÚBLICA SETENTA Y UNO (71), DÍA: TREINTA Y UNO


(31); MES: AGOSTO; AÑO: DOS MIL VEINTIDOS (2022). ----------------

NOTARIA ÚNICA DEL CÍRCULO DE NUQUÍ. ------------------------------


NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO O CONTRATO:
COMPRAVENTA DE MEJORAS. ---------------------------------------------

PRECIO: $ 18.000.000 ---------


PERSONAS QUE INTERVIENEN IDENTIFICACIÓN

EL VENDEDOR:
ISIDRO ANGEL JARAMILLO MESA C.C. N° 71.603.550.-

LA COMPRADORA

VIVIANA MUÑOZ GIRALDO C.C.N°43.275.274.---

JOHNNY HURTADO CAICEDO


Notario Único del circulo de Nuquí.
En la Municipalidad de Nuquí, Departamento del Chocó, República de Colombia, a los
treinta y un (31) días del mes de agosto de dos mil veintidos (2.022), al Despacho de la
notaria única del círculo de Nuquí, cuyo notario (E) es el Abogado JOHNNY
HURTADO CAICEDO, compareció el señor ISIDRO ANGEL JARAMILLO MESA,
quien manifestó lo siguiente:
----------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA. Que es varon, mayor de edad, vecino de la ciudad de Medellín y en transito
por ésta Municipalidad, identificado con la cédula de ciudadanía número 71.603.550
expedida en Medellín, de estado civil casado, persona hábil para contratar y obligarse,
quien obra en este instrumento público en su propio nombre y representación y para
efectos legales se denominará EL VENDEDOR.
------------------------------------------------------------
SEGUNDA: Que es poseedor de un lote de terreno mejorado con plantaciones de
cocoteros, ubicado en el corregimiento de JOVI, municipio NUQUÍ, departamento del
CHOCÓ república de COLOMBIA; el cual tiene una extensión superficiaria aproximada
de setenta y cinco (75) metros de frente por cuarenta y cinco (45) metros de fondo, es
decir un área total de tres mil trecientos setenta y cinco (3.375 M2); alinderado de la
siguiente manera: Por el Norte.- Con lote de terreno de CELESTINA IBAGUEN, por el
Sur.- Con lote de terreno de propiedad del señor SANTO ANIBAL IBARGUEN, por el
Oriente.- Con LA PLAYA y por el Occidente.- Con QUEBRADA MAJAGUALITO.
----------------------
OBJETO DEL ACTO. - TRANSFERENCIA.- Que por medio del presente
instrumento público EL VENDEDOR, señor ISIDRO ANGEL JARAMILLO MESA,
transfiere a título de venta real y efectiva en favor del patrimonio de la señora VIVIANA
MUÑOZ GIRALDO; el derecho de posesión de hecho y tenencia real y material que tiene
y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: lote de terreno mej9oradomconj plantaciones de
cocoteros, ubicado en la corregimiento de JOVI, municipio NUQUÍ, departamento del
CHOCÓ república de COLOMBIA; que miden setenta y cinco (75) metros de frente por
cuarenta y cinco (45) metros de fondo, es decir un área total de tres mil trecientos setenta
y cinco (3.375 M2); alinderado de la siguiente manera: Por el Norte.- Con lote de terreno
de CELESTINA IBAGUEN, por el Sur.- Con lote de terreno de propiedad del señor
SANTO ANIBAL IBARGUEN, por el Oriente.- Con LA PLAYA y por el Occidente.-
Con QUEBRADA MAJAGUALITO; ------------------------------------------------------------
TERCERA: PROCEDENCIA. – Manifiesta EL VENDEDOR, que el lote de terreno
mejorado con plantaciones de cocoteros que por medio de esta escritura pública vende, es
de su exclusiva propiedad, que no lo ha enajenado antes de hoy a persona alguna distinta
de la actual compradora, que lo adquirió por compra que de él hizo al señor JOSE
HIPOLITO ASPRILLA, bajo escritura de mejoras el día 3 de mayo del 2022.
-------------------------------
CUARTA: PRECIO.- El Precio de la venta es la suma de: DIECIOCHO MILLONES
DE PESOS ($18.000.000), suma de dinero que EL VENDEDOR declara tener recibidos
de manos de la COMPRADORA, en esta fecha y a su entera satisfacción.
----------------------
QUINTA: LIBERTAD DE GRAVAMENES. – De igual manera sigue Manifestando EL
VENDEDOR, señor ISIDRO ANGEL JARAMILLO MESA, que el lote de terreno
mejoraco con plantaciones de cocoteros que vende por medio de este instrumento público;
lo garantiza libre de todo tipo de gravámenes tales como censo, anticresis, demandas
civiles, embargos judiciales, hipotecas registradas, arrendamiento consignado por escritura
pública, pleitos pendientes, condiciones resolutorias y demás limitaciones que afecten el
domino y la posesión, que lo posee materialmente y si a ello hubiere lugar, se compromete
salir al saneamiento de lo vendido en los casos previstos en la Ley Civil Colombiana.
---------------
SEXTA: ENTREGA.- EL VENDEDOR hace entrega real y material del lote de terreno
mejorado con plantaciones de cocoteros, a paz y salvo por todo concepto, ubicado en el
corregimiento de JOVI, Municipio de NUQUÍ, Departamento del CHOCÓ, República de
COLOMBIA. La entrega se hace con todos los derechos, acciones, usos, costumbres y
servidumbres activas y pasivas legalmente constituidas o que consten en títulos anteriores
y conforme a las normas legales, saldrá al saneamiento del bien inmueble, ya sea por
evicción o por vicios redhibitorios que se presenten en los casos previstos en la Ley Civil
Colombiana.------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA. - ACEPTACIÓN. -Presente en éste instrumento público la señora VIVIANA
MUÑOZ GIRALDO, quien dijo ser mayor de edad y vecina de la Ciudad de Medellín, en
transito por ésta municipalidad, de estado civil casada, identificada con la cédula de
ciudadanía número 43.275.274 expedida en medellin, persona hábil para contratar y
obligarse, quien obra en este público instrumento en su propio nombre y representación,
dijo: a).- Que acepta esta escritura pública, la venta y demás declaraciones de voluntad
en ella contenida; b).- Que ha recibido el lote de terreno mejorado con plantaciones de
cocoteros que por medio de ésta escritura se le entrega por encontrarlo a su entera
satisfacción. -------
PROTOCOLIZACIÓN DE DOCUMENTOS. - Se protocolizan con este instrumento
público los siguientes documentos: Factura de venta de derechos notariales, copias de las
cédulas de ciudadanías de cada una de los otorgantes, retención en la fuente, copia de
escritura, -------------------------------------------------------------------------------------------------
ADVERTENCIA, OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN. La presente escritura fue
leída en su totalidad por EL COMPRADOR, advertida que esta escritura NO es sujeta a
registro, la encontró conforme a su pensamiento y voluntad y por no OBSERVAR
ERROR, alguno en su contenido, le imparte su probación y procede a firmarla ante el
suscrito notario, que da fe, declarando EL COMPRADOR estar NOTIFICADO, DE QUE
UN ERROR NO CORREGIDO en esta escritura antes de ser firmada respecto al nombre e
identificación de cada una de las personas que aquí intervienen, a la identificación, cabida,
dimensiones, linderos y forma de adquisición del inmueble en objeto del presente acto, de
lugar a una escritura aclaratoria que conlleva nuevos gastos, que deberá cubrir el otorgante,
conforme lo manda el Articulo 102 del Decreto Ley 960 de 1.970 de todo lo cual se da por
entendido y firma en constancia.
-------------------------------------------------------------------------------------
LECTURA – ASENTAMIENTO – APROBACIÓN – AUTORIZACIÓN.
Leído el presente instrumento público por los comparecientes, contenido en las hojas
notariales número PO007272599 Y PO007272600, manifestaron estar de acuerdo con esta
escritura, la aceptan en los términos en que está redactada, y luego de que le dan su
asentimiento y aprobación, la firman en unidad de acto ante mí, el notario único del circulo
de Nuquí, de todo lo cual doy fe de lo anteriormente expuesto, y por ello lo autorizo.
Derechos Notariales $112.831; IVA $21.438; Recaudo Supernotariado y Fondo Cuenta
Especial del Notariado $21.400; Retención en la fuente $ 180.000 cobrados de
conformidad con la de conformidad con la Resolución número 0755 DEL 26 DE ENERO
DE 2022 emanada de la Superintendencia de Notariado y Registro.
---------------------------------------
NOTA: Esta escritura se hace a ruego e insistencia de los interesados por tratarse de una
escritura de venta de posesión de hecho y tenencia sin antecedente registral, es decir,
NO es procedente su registro.
FIRMAS.
SE DEJA IMPRESA HUELLA DEL DEDO INDICE DERECHO.

EL VENDEDOR

___________________________________
ISIDRO ANGEL JARAMILLO MESA
C.C
Dir.
Tel.
Profesión u Oficio.
Estado Civil.
Correo electronico

LA COMPRADORA

___________________________________
VIVIANA MUÑOZ GIRALDO
C.C N°
Dir.
Tel.
Profesión u Oficio.
Estado Civil.
Correo electronico

JOHNNY HURTADO CAICEDO


Notario Único del circulo de Nuquí (E).

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