Contrato de Promesa de Venta

Entre, Elizabeth Tortolero Caldera, venezolana, mayor de edad, soltera, de este
domicilio, titular de la cédula de Identidad N° V-3.575.855, inscrita en el Registro
de Información Fiscal bajo el No. V03578557, quien en lo adelante se denominará
“LA PROMITENTE VENDEDORA”, por una parte y por la otra, Gabriela
Farías Carvajal, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, soltera, titular de
la cédula de identidad Nº V-16.697.830, Registro de Información Fiscal No.
V166978307, quien en lo sucesivo se denominará “LA PROMITENTE
COMPRADORA”, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el
presente contrato de PROMESA BILATERAL DE VENTA, sometido a las
cláusulas que se especifican a continuación:
PRIMERO: “LA PROMITENTE VENDEDORA”, es la única y exclusiva
propietaria de un bien inmueble constituido por un (1) apartamento destinado a
vivienda, distinguido con el número cuatro – dos (4-2) ubicado en el ángulo
noroeste de la cuarta (4ª) planta tipo del Edificio RESIDENCIAS SAN PEDRO,
y el puesto para estacionamiento número catorce (14), ubicado en la planta
Sótano del mismo edificio, situado con frente a la Calle 134, antes avenida 9-A,
de la Urbanización Prebo, en jurisdicción de la parroquia San José del Municipio
Autónomo Valencia del Estado Carabobo, identificado con la cédula catastral
Nro. CC2008-00006325, y construido dicho edificio sobre la parcela distinguida
con el Nº 127, en el Plano General de la nombrada urbanización, cuyos linderos,
medidas y demás determinaciones constan suficientemente en el Documento de
Condominio protocolizado ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito de
Registro del Distrito Valencia (hoy Oficina de Registro Público del Primer
Circuito de Registro del Municipio Valencia del Estado Carabobo), en fecha 05
de Septiembre de 1.980, bajo el No. 23, Tomo 20, Protocolo 1º y se dan aquí por
reproducidas. El Reglamento de Condominio del referido edificio, se
encuentra agregado al Cuaderno de Comprobantes que lleva el Registro Público

ya citado, bajo el Nº 1.270, folios 1.881 al 1.884, Tercer trimestre del año 1.980.
Asimismo, tiene un área de OCHENTA METROS CUADRADOS (80,00 Mts.2
), y le corresponde un porcentaje de dos enteros con siete mil setecientas setenta y
siete diez milésimas por ciento (2,7.777%), sobre los derechos y obligaciones
derivadas del Condominio; consta de salón - comedor, dos (2) dormitorios, un (1)
baño, un (1) balcón con jardinería y cocina, y sus linderos son los siguiente: :
NORTE: Con la fachada norte del edificio; SUR: Con hall de la planta y vacío
que da hacia la zona de estacionamiento; ESTE: Con hall de la Planta y el
apartamento Nº4-1; y OESTE: Con la fachada norte del edificio oeste del edificio
y le pertenece según se evidencia de documento protocolizado por ante la Oficina
Subalterna del Primer Circuito de Registro del Distrito Valencia (hoy Oficina de
Registro Público del Primer Circuito de Registro del Municipio Valencia del
Estado Carabobo), en fecha 10 de Febrero de 1.989, bajo el Nº 42, folios 1 al 2,
Protocolo 1º, Tomo 12°, e inscrito en el Registro de Vivienda Principal bajo el
No. 202100700-70-08-00021253.
SEGUNDA: “LA PROMITENTE VENDEDORA”, le promete vender a “LA
PROMITENTE COMPRADORA”, el bien inmueble descrito e identificado en
la cláusula primera de este contrato y “LA PROMITENTE COMPRADORA”
se compromete a adquirirlo por el precio de VEINTICINCO MIL MILLONES
DE BOLÍVARES (Bs. 25.000.000.000,00), y/o VEINTICINCO MILLONES
DE BOLIVARES SOBERANOS (Bs. S 25.000.000,00), de los cuales “LA
PROMITENTE VENDEDORA” recibe en este acto la cantidad de
VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA MILLONES DE
BOLÍVARES (Bs. 24.750.000.000,00), equivalentes a VEINTICUATRO
MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL DE BOLÍVARES
SOBERANOS (Bs. S 24.750.000,00) en calidad de arras imputables al precio de
venta establecido en la presente cláusula, quedando un saldo restante a favor de

“LA PROMITENTE VENDEDORA”, de DOSCIENTOS CINCUENTA
MILLONES (Bs. 250.000.000,00), equivalentes a DOSCIENTOS
CINCUENTA MIL BOLIVARES SOBERANOS (Bs. 250.000,00) los cuales
deberá pagar “LA PROMITENTE COMPRADORA” a “LA PROMITENTE
VENDEDORA”, en el momento de protocolización del documento definitivo de
venta.
TERCERA: El plazo para el cumplimiento de la presente promesa bilateral de
opción a compra venta, es indeterminado, sólo se considerarán extinguidas las
obligaciones que asume “LA PROMITENTE VENDEDORA” para con “LA
PROMITENTE COMPRADORA”, una vez se protocolice el documento
definitivo de venta por ante el Registro Público competente, en su condición de
propietario o mediante apoderado (a). CUARTA: “LA PROMITENTE
VENDEDORA”, declara y acepta, que entrega en este acto el bien inmueble
objeto de la presente negociación, solvente del pago de todos los servicios que por
la naturaleza de los mismos le sean inherentes y de obligatorio cumplimiento para
la habitabilidad del inmueble, asimismo, declara expresamente que el referido
bien inmueble se encontrará libre de todo gravamen y nada deberá por concepto
de impuestos cualesquiera sean la naturaleza de éstos, al momento de la
protocolización del documento definitivo de venta.
QUINTA: “LA PROMITENTE VENDEDORA”, hace entrega a “LA
PROMITENTE COMPRADORA”, de la llave del bien inmueble objeto de la
presente negociación, para que ésta disfrute del uso y goce del mismo, y ésta
declara recibirlo en buen estado de conservación y mantenimiento.
SEXTA: El inmueble que por el presente documento doy bajo las cláusulas
establecidas en este contrato, no se encuentra afectado por gravámenes o medidas
judiciales y nada adeuda por concepto de impuestos Nacionales, Estadales o
Municipales, ni por ningún otro concepto.

SEPTIMA: Cualquier notificación que requiera realizar una parte a la otra, la
harán por correo electrónico a las siguientes direcciones: “LA PROMITENTE
VENDEDORA” elizator43@hotmail.com, y “LA PROMITENTE
COMPRADORA” gabyfariasc@gmail.com.
NOVENA: Para todos los efectos del presente contrato, las partes eligen como
domicilio único y especial la ciudad de Valencia, a la jurisdicción de cuyos
Tribunales declaran someterse. DECIMA: “LA PROMITENTE
COMPRADORA” declara bajo fe de juramento, que los capitales, bienes, haberes
valores o títulos del acto o negocio jurídico a objeto de COMPRAR EL
INMUEBLE, proceden de actividades licitas, lo cual puede ser corroborado por
los organismos competentes y no tienen relación alguna con dinero, capitales,
valores o títulos que se le consideren productos de las actividades o acciones
ilícitas contempladas en la Ley Orgánica contra la Delincuencia Organizada y
Financiamiento al Terrorismo y/o en la Ley Orgánica de Drogas. Para todos los
efectos y consecuencias del presente contrato, las partes eligen como domicilio
especial la ciudad de Valencia, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran
someterse. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la
ciudad de Valencia, a los dieciocho (18) días del mes de enero de 2.023.
LA PROMITENTE COMPRADORA EL PROMITENTE
VENDEDOR

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Entre, Elizabeth Tortolero Caldera, venezolana, mayor de edad, soltera, de este

domicilio, titular de la cédula de Identidad N° V-3.575.855, inscrita en el Registro

de Información Fiscal bajo el No. V03578557, quien en lo adelante se denominará

“LA PROMITENTE VENDEDORA”, por una parte y por la otra, Gabriela

Farías Carvajal, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, soltera, titular de

la cédula de identidad Nº V-16.697.830, Registro de Información Fiscal No.

V166978307, quien en lo sucesivo se denominará “LA PROMITENTE

COMPRADORA”, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el

presente contrato de PROMESA BILATERAL DE VENTA, sometido a las

cláusulas que se especifican a continuación:

PRIMERO: “LA PROMITENTE VENDEDORA”, es la única y exclusiva

propietaria de un bien inmueble constituido por un (1) apartamento destinado a

vivienda, distinguido con el número cuatro – dos (4-2) ubicado en el ángulo

y el puesto para estacionamiento número catorce (14), ubicado en la planta

de la Urbanización Prebo, en jurisdicción de la parroquia San José del Municipio

Autónomo Valencia del Estado Carabobo, identificado con la cédula catastral

Nro. CC2008-00006325, y construido dicho edificio sobre la parcela distinguida

con el Nº 127, en el Plano General de la nombrada urbanización, cuyos linderos,

medidas y demás determinaciones constan suficientemente en el Documento de

Condominio protocolizado ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito de

Circuito de Registro del Municipio Valencia del Estado Carabobo), en fecha 05

reproducidas. El Reglamento de Condominio del referido edificio, se

encuentra agregado al Cuaderno de Comprobantes que lleva el Registro Público

Asimismo, tiene un área de OCHENTA METROS CUADRADOS (80,00 Mts.2

), y le corresponde un porcentaje de dos enteros con siete mil setecientas setenta y

que da hacia la zona de estacionamiento; ESTE: Con hall de la Planta y el

y le pertenece según se evidencia de documento protocolizado por ante la Oficina

Estado Carabobo), en fecha 10 de Febrero de 1.989, bajo el Nº 42, folios 1 al 2,

Protocolo 1º, Tomo 12°, e inscrito en el Registro de Vivienda Principal bajo el

SEGUNDA: “LA PROMITENTE VENDEDORA”, le promete vender a “LA

PROMITENTE COMPRADORA”, el bien inmueble descrito e identificado en

la cláusula primera de este contrato y “LA PROMITENTE COMPRADORA”

se compromete a adquirirlo por el precio de VEINTICINCO MIL MILLONES

DE BOLÍVARES (Bs. 25.000.000.000,00), y/o VEINTICINCO MILLONES

DE BOLIVARES SOBERANOS (Bs. S 25.000.000,00), de los cuales “LA

PROMITENTE VENDEDORA” recibe en este acto la cantidad de

VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA MILLONES DE

BOLÍVARES (Bs. 24.750.000.000,00), equivalentes a VEINTICUATRO

MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL DE BOLÍVARES

SOBERANOS (Bs. S 24.750.000,00) en calidad de arras imputables al precio de

venta establecido en la presente cláusula, quedando un saldo restante a favor de

MILLONES (Bs. 250.000.000,00), equivalentes a DOSCIENTOS

CINCUENTA MIL BOLIVARES SOBERANOS (Bs. 250.000,00) los cuales

deberá pagar “LA PROMITENTE COMPRADORA” a “LA PROMITENTE

VENDEDORA”, en el momento de protocolización del documento definitivo de

TERCERA: El plazo para el cumplimiento de la presente promesa bilateral de

opción a compra venta, es indeterminado, sólo se considerarán extinguidas las

obligaciones que asume “LA PROMITENTE VENDEDORA” para con “LA

PROMITENTE COMPRADORA”, una vez se protocolice el documento

definitivo de venta por ante el Registro Público competente, en su condición de

propietario o mediante apoderado (a). CUARTA: “LA PROMITENTE

VENDEDORA”, declara y acepta, que entrega en este acto el bien inmueble

la naturaleza de los mismos le sean inherentes y de obligatorio cumplimiento para

la habitabilidad del inmueble, asimismo, declara expresamente que el referido

de impuestos cualesquiera sean la naturaleza de éstos, al momento de la

protocolización del documento definitivo de venta.

QUINTA: “LA PROMITENTE VENDEDORA”, hace entrega a “LA

PROMITENTE COMPRADORA”, de la llave del bien inmueble objeto de la

declara recibirlo en buen estado de conservación y mantenimiento.