Trabajo Final Proyecto de Inversion

Nombre estudiante: María Alejandra Gómez Ariza

Asignatura: FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS

Docente: Juan Correa Reyes

Fecha: 11 de Agosto de 2019

 ALTERNATIVA 1. CONSTRUCCION SALON DE EVENTOS PARA ALQUI

ITEM 0 1
TOTAL INVERSION $ 64,331,500 $ -
Preinversión $ 3,000,000 $ -
Estudio tecnico $ 3,000,000 0

Inversiónes $ 61,331,500 $ -
Compra Terreno $ 5,000,000
Aires Acondicionado $ 1,859,800
Sillas plasticas $ 1,800,000
Mesas plasticas $ 1,198,000
Parlantes de sonido $ 499,800
Microfono $ 200,000
Computador $ 849,900
Materiales de Construccion y adecuacion salón $ 49,924,000

EGRESOS $ 46,198,904 $ 26,797,809

Mantenimiento Aires acondicionado $ 420,000 $ 840,000
Salario Aseadora $ 2,700,000 $ 5,400,000
Servicios públicos $ 1,080,000 $ 2,160,000
Salario Administrador $ 9,198,904 $ 18,397,809
Costos mano de obra Construccion y adecuacion local $ 27,200,000
Costos Trabajo electrico $ 5,000,000
Trabajo de plomeria $ 600,000
INGRESOS $ 54,000,000 $ 108,000,000
Servicio de alquiler local $ 54,000,000 $ 108,000,000

RESULTADO -$ 56,530,404 $ 81,202,191

Tasa de descuento 17.17% 17.17%
Factor 1 0.85
Valor presente -$ 56,530,404 $ 69,302,886
Valor presente neto $ 202,251,606
Factor de anualidad 0.279850
Costo total VP $ 46,198,904 $ 22,870,879
CTN $ 131,600,427
CAE $ 36,828,391
VAE $ 56,600,129
ON DE EVENTOS PARA ALQUILER

2 3 4 5
$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
0 0 0

$ - $ - $ - $ -

$ 26,797,809 $ 26,797,809 $ 26,797,809 $ 26,797,809

$ 840,000 $ 840,000 $ 840,000 $ 840,000
$ 5,400,000 $ 5,400,000 $ 5,400,000 $ 5,400,000
$ 2,160,000 $ 2,160,000 $ 2,160,000 $ 2,160,000
$ 18,397,809 $ 18,397,809 $ 18,397,809 $ 18,397,809

$ 108,000,000 $ 108,000,000 $ 108,000,000 $ 108,000,000

$ 108,000,000 $ 108,000,000 $ 108,000,000 $ 108,000,000

$ 81,202,191 $ 81,202,191 $ 81,202,191 $ 81,202,191

17.17% 17.17% 17.17% 17.17%
0.73 0.62 0.53 0.45
$ 59,147,295 $ 50,479,897 $ 43,082,612 $ 36,769,320

$ 19,519,398 $ 16,659,041 $ 14,217,838 $ 12,134,367

 Valor presente Valor precio cuenta Precio cuenta Valor economico
$ 64,331,500.00 $ 50,119,285.00
$ 3,000,000.00 $ 2,130,000.00
$ 3,000,000.00 0.71 Otros Servicios $ 2,130,000.00
$ -
$ 61,331,500.00 $ 47,989,285.00
$ 5,000,000.00 0.8 Sector servicio $ 4,000,000.00
$ 1,859,800.00 0.71 Equipos de Oficina $ 1,320,458.00
$ 1,800,000.00 0.71 Equipos de Oficina $ 1,278,000.00
$ 1,198,000.00 0.71 Equipos de Oficina $ 850,580.00
$ 499,800.00 0.71 Equipos de Oficina $ 354,858.00
$ 200,000.00 0.71 Equipos de Oficina $ 142,000.00
$ 849,900.00 0.71 Equipos de Oficina $ 603,429.00
$ 49,924,000.00 0.79 Materiales insumos $ 39,439,960.00

$ 131,600,427.16 $ 75,258,111.90
$ 3,096,983.04 0.77 Maquinaria y equipo $ 2,384,676.94
$ 19,909,176.67 0.6 Mano de obra no calificada $ 11,945,506.00
$ 7,963,670.67 0.8 Sector servicio $ 6,370,936.54
$ 67,830,596.78 0.49 Mano de obra administrativa $ 33,236,992.42
$ 27,200,000.00 0.6 Mano de obra no calificada $ 16,320,000
$ 5,000,000.00 1.0 Mano de obra profesional $ 5,000,000
$ 600,000.00 1.0 Mano de obra profesional $ 600,000
$ 398,183,533.45 0.8 Sector servicio $ 318,546,826.76
$ 398,183,533.45 0.8 Sector servicio $ 318,546,826.76

$ 202,251,606.30 $ 193,169,429.86
 Nombre Cantidad Precio unidad
Aire acondicionado 2 $ 929,900
Sillas plasticas 80 $ 22,500
Mesas plasticas 20 $ 59,900
Parlantes de sonido 2 $ 249,900
Microfono 1 $ 200,000
Computador portatil 1 $ 849,900

Servicios públicos Mensual Anual

Energia $ 100,000 $ 1,200,000
Agua potable $ 40,000 $ 480,000
Internet $ 40,000 $ 480,000
TOTAL $ 180,000 $ 2,160,000

Pago de nóm
Trabajador Dia Mensual
Aseadora $ 30,000 15
Administrador(a)

Cantidades demandadas
Servicios Precio Número mensual
Alquiler local sab, dom y festivos $ 800,000 5
Alquiler local lunes a viernes $ 500,000 10
Total 15

Servicios primer periodo Precio Número mensual

VPNE Alquiler local sab, dom y festivos $ 800,000 5
Alquiler local lunes a viernes $ 500,000 10
Total 15

Costos materiales de construcción

Materiales Valor Unitario Cantidad
Varillas de 1/2 $ 18,000 337
Varillas de 1/4 $ 6,000 408
Parrillas de 6 mm $ 130,000 15
Parrillas de 3 mm $ 50,000 15
Bolsas de cemento $ 20,000 328
Metros de triturado
3
$ 100,000 39
Metros de Arena $ 50,000 50
Laminas de metaldez $ 200,000 30
Kilos de Zika $ 13,000 40
Ladrillos #4 $ 1,300 2500
Metros2 de razo en dreibol $ 40,000 150
Metros de estuco
2
$ 10,000 200
Metros de Ceramica $ 25,000 160
Bolsas de pegante $ 25,000 30
Bolsas de emboquillador $ 10,000 10
Tubos de 4 pulgadas $ 80,000 4
2 combos sanitarios $ 300,000 2
Metros de ceramica Baño $ 25,000 10
Ventanas de aluminio $ 380,000 2
Puerta de aluminio $ 600,000 2
Total
 Total Vida util
$ 1,859,800 10
$ 1,800,000 10
$ 1,198,000 10
$ 499,800 10
$ 200,000 5
$ 849,900 5

MANTEMIENTO DE AIRES
Frecuencia Bimensual
Número de veces al año 6
Valor Mantemiento $ 70,000
Numero de aires 2
6 meses $ 420,000
Total anual $ 840,000

Pago de nómina
salario Anual Total a pagar mensual adm Anual
$ 450,000 $ 5,400,000
$ 1,500,000 $ 97,032 $ 1,533,151 $ 18,397,809

es demandadas
Valor mensual Valor anual
$ 4,000,000 $ 48,000,000
$ 5,000,000 $ 60,000,000
$ 9,000,000 $ 108,000,000

Valor mensual Valor anual

$ 4,000,000 $ 24,000,000
$ 5,000,000 $ 30,000,000
$ 9,000,000 $ 54,000,000

Costos Mano de obra construcción

Valor total Descripcion Cantidad Valor unitario
$ 6,066,000 Zapatas con columnas 15 $ 250,000
$ 2,448,000 Metros lineales de vigas 160 $ 30,000
$ 1,950,000 Metros lineales de vigas sup 200 $ 45,000
$ 750,000 Metros2 de plancha con metaldez 150 $ 25,000
$ 6,560,000 Metros de plantilla
2
150 $ 10,000
$ 3,900,000 Metros de ceramica piso
2
160 $ 10,000
$ 2,500,000 Metros 2 de levantamiento de muro 200 $ 10,000
$ 6,000,000 Adecuacion de 2 baños 2 $ 300,000
$ 520,000 Instalacion de ventanas y puertas 1
$ 3,250,000 Trabajo Electrico a todo costo 1
$ 6,000,000 Trabajo de plomeria 1
$ 2,000,000
$ 4,000,000
$ 750,000
$ 100,000
$ 320,000
$ 600,000
$ 250,000
$ 760,000
$ 1,200,000
$ 49,924,000
 Valor total
$ 3,750,000
$ 4,800,000
$ 9,000,000
$ 3,750,000
$ 1,500,000
$ 1,600,000
$ 2,000,000
$ 600,000
$ 200,000
$ 5,000,000
$ 600,000
 ALTERNATIVA 2. CONSTRUCCION SALON PARA ALQUILER CON SERVICIO

ITEM 0 1 2
Total Inversión $ 66,328,500 $ - $ -
Preinversión $ 3,000,000 $ - $ -
Estudio tecnico $ 3,000,000 0 0

Inversiónes $ 63,328,500 $ - $ -
Compra Terreno $ 5,000,000
Aires Acondicionado $ 1,859,800
Sillas plasticas $ 1,800,000
Mesas plasticas $ 1,198,000
Parlantes de sonido $ 499,800
Microfono $ 200,000
Computador $ 849,900
Vajillas $ 998,000
Manteles $ 400,000
Cubiertos $ 378,000
Luces Led $ 221,000
Materiales de Construccion y adecuacion salón $ 49,924,000
Reinversión
Vajillas
Cubiertos
Manteles
Egresos $ 85,798,904 $ 105,997,809 $ 105,997,809
Mantenimiento aires $ 420,000 $ 840,000 $ 840,000
Salario Aseadora $ 2,700,000 $ 5,400,000 $ 5,400,000
Salario Administrador $ 9,198,904 $ 18,397,809 $ 18,397,809
Costos mano de obra construcción y adecuacion $ 27,200,000
Costos Trabajo electrico $ 5,000,000
Trabajo de plomeria $ 600,000
Servicios públicos $ 1,080,000 $ 2,160,000 $ 2,160,000
Costo comidas $ 26,400,000 $ 52,800,000 $ 52,800,000
Costos Decoración $ 13,200,000 $ 26,400,000 $ 26,400,000
Ingresos $ 126,600,000 $ 253,200,000 $ 253,200,000
Servicios $ 126,600,000 $ 253,200,000 $ 253,200,000
Ingresos por salvamento $ - $ - $ -
Microfono
Computador
Luces LED
Resultado -$ 25,527,404 $ 147,202,191 $ 147,202,191
Tasa de descuento 17.17% 17.17% 17.17%
Factor 1.00 0.85 0.73
Valor presente -$ 25,527,404 $ 125,631,298 $ 107,221,386
VPN $ 443,152,052
Factor de anualidad 0.27985008
Costo total VP $ 85,798,904 $ 90,464,973 $ 77,208,307
CTN $ 423,601,685
CAE $ 118,544,967
VAE $ 124,016,139
ER CON SERVICIOS INCLUIDOS

3 4 5 Valor presente Valor precio cuenta

$ 888,000 $ - $ - $ 66,880,531
$ - $ - $ - $ 3,000,000
0 0 $ 3,000,000 0.71
$ -
$ - $ - $ - $ 63,328,500
$ 5,000,000 0.8
$ 1,859,800 0.71
$ 1,800,000 0.71
$ 1,198,000 0.71
$ 499,800 0.77
$ 200,000 0.77
$ 849,900 0.71
$ 998,000 0.77
$ 400,000 0.77
$ 378,000 0.77
$ 221,000 0.77
$ 49,924,000 0.79
$ 888,000 $ 552,031
$ 499,000 $ 310,207 0.77
$ 189,000 $ 117,493 0.77
$ 200,000 $ 124,331 0.77
$ 105,997,809 $ 105,997,809 $ 105,997,809 $ 423,601,685
$ 840,000 $ 840,000 $ 840,000 $ 3,096,983 0.77
$ 5,400,000 $ 5,400,000 $ 5,400,000 $ 19,909,177 0.6
$ 18,397,809 $ 18,397,809 $ 18,397,809 $ 67,830,597 0.49
$ 27,200,000 0.6
$ 5,000,000 1.0
$ 600,000 1.0
$ 2,160,000 $ 2,160,000 $ 2,160,000 $ 7,963,671 0.8
$ 52,800,000 $ 52,800,000 $ 52,800,000 $ 194,667,505 0.6
$ 26,400,000 $ 26,400,000 $ 26,400,000 $ 97,333,753 0.6
$ 253,200,000 $ 253,200,000 $ 253,454,180 $ 933,634,269
$ 253,200,000 $ 253,200,000 $ 253,200,000 $ 933,519,173 0.8
$ - $ - $ 254,180 $ 115,096
$ 40,000 $ 18,112 0.77
$ 169,980 $ 76,969 0.77
$ 44,200 $ 20,014 0.77
$ 146,314,191 $ 147,202,191 $ 147,456,371
17.17% 17.17% 17.17%
0.62 0.53 0.45
$ 90,957,217 $ 78,099,554 $ 66,770,003
$ 443,152,052
$ 65,894,262 $ 56,238,168 $ 47,997,071
 Precio cuenta Valor económico
$ 52,124,027
$ 2,130,000
Otros servicios $ 2,130,000

$ 49,568,963
Sector servicio $ 4,000,000
Equipos de oficina $ 1,320,458
Equipos de oficina $ 1,278,000
Equipos de oficina $ 850,580
Maquinaria y equipo $ 384,846
Maquinaria y equipo $ 154,000
Equipos de oficina $ 603,429
Maquinaria y equipo $ 768,460
Maquinaria y equipo $ 308,000
Maquinaria y equipo $ 291,060
Maquinaria y equipo $ 170,170
Materiales insumos $ 39,439,960
$ 425,064
Maquinaria y equipo $ 238,859
Maquinaria y equipo $ 90,470
Maquinaria y equipo $ 95,735
$ 251,058,867
Maquinaria y equipo $ 2,384,677
Mano de obra no calificada $ 11,945,506
Mano de obra administrativa $ 33,236,992
Mano de obra no calificada $ 16,320,000
Mano de obra profesional $ 5,000,000
Mano de obra profesional $ 600,000
Sector servicio $ 6,370,937
Mano de obra no calificada $ 116,800,503
Mano de obra no calificada $ 58,400,252
$ 746,903,962
sector servicio $ 746,815,338
$ 88,624
Maquinaria y equipo $ 13,947
Maquinaria y equipo $ 59,266
Maquinaria y equipo $ 15,411

$ 443,721,068 VPNE
 Nombre Cantidad Precio unidad Total
Aire acondicionado 2 $ 929,900 $ 1,859,800
Sillas plasticas 80 $ 22,500 $ 1,800,000

Mesas plasticas 20 $ 59,900 $ 1,198,000

Parlantes de sonido 2 $ 249,900 $ 499,800
Microfono 1 $ 200,000 $ 200,000
Computador portatil 1 $ 849,900 $ 849,900
Luces led AUDIOPRO BIG FLASH 1 $ 221,000 $ 221,000
juego Cubiertos 4 Puestos 16 Piezas 20 $ 18,900 $ 378,000
Vajilla Eliptic 4 Puestos 16 Piezas 20 $ 49,900 $ 998,000
Manteles 20 $ 20,000 $ 400,000

Costos decoracion y comidas

Item Costo unitario Cantidad Mensual Costo mensual
Decoracion $ 200,000 11 $ 2,200,000
Comida (incluye torta) $ 400,000 11 $ 4,400,000
Total $ 6,600,000
Cantidades demandadas
Servicios Precio Número mensual Valor mensual
Alquiler + decoracion + Comida fines de semana $ 1,600,000 5 $ 8,000,000
Alquiler + decoracion + comida semanales $ 1,500,000 6 $ 9,000,000
Alquiler salon fines de semana $ 800,000 2 $ 1,600,000
Alquiler salon semanales $ 500,000 5 $ 2,500,000
Totales 18 $ 21,100,000
 vida util
10
10

10
10
5
5
5

Costo anual
$ 26,400,000
$ 52,800,000
$ 79,200,000

Valor anual Periodo cero

$ 96,000,000 $ 48,000,000
$ 108,000,000 $ 54,000,000
$ 19,200,000 $ 9,600,000
$ 30,000,000 $ 15,000,000
$ 253,200,000 $ 126,600,000
https://www.bancopichincha.com.co/documents/158126/2
https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/category
a.com.co/documents/158126/259088/Tasas+vigentes.pdf/3e218ae7-fa06-9b2f-6486-300214500dee
om.co/homecenter-co/category/cat10374/electrohogar-tecnologia-y-climatizacion