• CAPITANT, “Es un derecho real

análogo al usufructo, pero más

restringido, que permite a su titular
(usuario) servirse de una cosa ajena y
tomar de ella la cantidad de frutos,
propia para sus necesidades y las de su
familia, siendo innacesíble e
inembargable”.
Derecho
• Es un derecho real que atribuye a la
de USO persona la facultad de servirse de un
bien ajeno de naturaleza no consumible
o infungible y de percibir sus frutos sólo
en lo que sea necesario para satisfacer
las necesidades del usuario y la de su
familia. usuario (artículo 1028 del
Código Civil).
•
 1. Es un derecho real, constituido sobre bienes
de propiedad ajena. Es un derecho real que
consiste en usar y servirse de un bien
mobiliario o inmobiliario.
CARACT 2. Es un derecho personal en cuanto no puede
ser materia de ningún acto jurídico, excepto
ERES la consolidación, y porque además, es un
derecho intransmisible e intransferible a
DEL cualquier título.
3. Es un derecho inembargable, por razones de
DERECH garantía en el cumplimiento de atender las
necesidades del titular y su familia.
O DE 4. El derecho de uso se constituye sólo por
USO acto voluntario, no existe uso legal o creado
por la ley. En nuestro medio la excepción a
dicha regla general la contiene el artículo
731 del Código Civil.
 •5. Es un derecho temporal, porque
como todo derecho real sobre bien
ajeno está gobernado por el tiempo en
su duración. El plazo puede emerger
del título constitutivo en el que se haya
fijado. Si no se ha expresado, la
CARACTERE duración será por el tiempo que dure la
vida del usuario, feneciendo a su
muerte.
S DEL
•6. El derecho de uso solo se puede
DERECHO constituir sobre bienes no consumible
(artículo 1026 del código Civil).
DE USO
•7. Es un derecho que sólo permite el
acto jurídico de la consolidación que
puede transformar al usuario en
propietario del bien, extinguiendo el
derecho de uso.
 •Es un derecho real que recae sobre bienes ajenos no
consumibles, que viene a ser una especie del derecho de
uso.

•Jurídicamente existe el derecho de habitación cuando

el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella
para servir de morada al habitador de este modo se
DERECH estima constituido el derecho de habitación.

•El concepto casa debe ser entendido en la acepción

O DE más amplia o extendible a todo inmueble que al usuario
le sirva de morada personal y familiar.
HABITA •
•Se trata de un derecho de uso continuado de una casa-
CIÓN habitación; derecho que encuentra su fundamento en la
utilidad que le debe prestar a habitador y familia, pero
con la particularidad de que en ella el habitador debe
morar o vivir conjuntamente que su familia.
 •1. Es un derecho real. Recae sobre bienes
ajenos no consumibles de naturaleza
mobiliaria e inmobiliaria.

•2. Es un derecho de uso personal, por ser

intransmisible e intransferible

•3. La constitución sólo es por acto de

CARACTERÍSITICAS voluntad. Tiene la excepción en el artículo
DEL DERECHO DE 731 del Código Civil
HABITACIÓN
•4. Es un derecho temporal. Porque puede
durar el plazo que establezca e acto de su
constitución, y de no existir el plazo que fije
la duración, se tendrá por la vida del usuario
de la casa habitación.
 •MAISCH VON HUMBOLDT, “Consiste
en la facultad de construir o
DEL mantener una edificación sobre o
bajo terreno ajeno, de gozar del
DERECHO DE derecho de uso, de percibir los frutos
y de disposición durante todo el
SUPERFICIE tiempo en que esté vigente este
derecho”.
 •El derecho real que recae sobre bienes
inmuebles ajenos, de naturaleza urbana
o rural, de duración temporal,
transferibles y transmisible, que puede
tener como fuente para su constitución,
DEL el acuerdo convencional o el testamento,
con el objeto de edificar o construir
DERECHO sobre o bajo la superficie, dando origen a
DE la propiedad superficiaria separada de la
que ostenta el constituyente, con las
SUPERFICI facultades y limitaciones expresadas en
el acto constitutivo.
E
 a) Que es un derecho real;

b) Que recae sobre bienes inmuebles de propiedad

Element ajena;

os DEL c) Que el suelo puede ser urbano o rural;

DERECH d) Que su duración es temporal; Que la fuente de su

O DE constitución es convencional o testamentaria;

SUPERFI e) Que el objeto es la edificación sobre o debajo de la

superficie;
CIE
f) Que da origen a la propiedad superficiaria distinta a
la propiedad del suelo.
 •1. En la propiedad ordinaria, se tiene el
propietario del suelo o predio con la
determinación de su derecho de propiedad
predial extendido al subsuelo y al sobresuelo
comprendidos dentro de los planos verticales del
perímetro superficial y hasta donde lesea útil al
propietario el ejercicio de su derecho.
PROPIEDADES
EN EL DERECHO
DE SUPERFICIE •2. En la propiedad especial o superficiaria, el
objeto es el bien inmueble considerado como
construcción o el que emerge del suelo, o sea, lo
construido como propiedad separada sobre o
bajo la superficie del suelo. El inmueble
construido por debajo o encima del suelo o
terreno, pertenece al superficiario.
 •Es derecho real sobre bien ajeno. Este derecho
no es sino el ejercicio de los atributos de uso y
goce del derecho de propiedad –por el
superficiario-, con la singularidad de su
temporalidad y el objetivo de construir o
edificar en propiedad separada sobre o bajo la
superficie del suelo.

CARACTERÍTICAS •Es derecho que recae sobre bienes inmuebles.

EN EL DERECHO Para la constitución del derecho de superficie
DE SUPERFICIE resulta imprescindible que su objeto sea un bien
inmueble urbano –no existe ningún
inconveniente si su objeto es un bien inmueble
rural-. La inmobiliaridad comprende el suelo,
subsuelo y sobresuelo.
 •Es derecho de duración temporal.
Es sólo temporal, porque una vez
que se cumpla el plazo fijado se
extinguen los derechos del
superficiario (artículo 1034 del
Código Civil). La temporalidad es
CARACTERÍT carácter propio de todos los
derechos reales sobre bienes
ICAS EN EL ajenos. Los artículos 030 y 1032
DERECHO DE del Código Civil, establecen que el
derecho de superficie es
SUPERFICIE temporal, y que no puede durar,
increíblemente, más de 99 años.
 •Es derecho transmisible. El derecho de
superficie como sabemos crea la
denominada propiedad superficiaria. Si
todo esto es así, es lógico pensar que el
superficiario tiene el derecho de
disposición (ius abutendi) sobre aquella
propiedad (superficiaria), y puede
CARACTERÍSTICAS transferida a título oneroso o gratuito, ya
EN EL DERECHO DE sea por acto entre vivos o por el hecho
SUPERFICIE de la muerte.

•Los actos de disposición de la propiedad

superficiaria están supeditados al plazo
de duración del derecho de superficie
pactado en el acto constitutivo o
establecido por ley.
 •La servidumbre como el derecho real que recae
sobre bienes inmuebles de naturaleza rural o
urbana de propiedad ajena, creando derechos y
obligaciones –relaciones jurídicas- entre el
propietario del predio dominante –servidumbre
activa- y el propietario del predio sirviente –
servidumbre pasiva-, los cuales restringen o
DE LA limitan –gravamen- el derecho de propiedad del
dueño del predio sirviente en beneficio del
SERVIDU propietario del predio dominante.

MBRE •MESSINEO, explica que “la servidumbre consiste

en una carga sobre un bien inmueble o fundo
(rústico o urbano), o praedium (llamado sirviente)
para la utilidad de otro bien inmueble, o fundo
praedium (llamado dominante)”.
•
 •Dos propiedades prediales. Estos predios, siempre
contiguos, se identifican también como los
elementos “objetos de la servidumbre”: uno
dominante y otro sirviente.

•El primero es el que se beneficia con el segundo,

que le sirve para sus fines económicos y sociales, es
sobre esta propiedad predial que recae el gravamen
ELEMENTOS o la carga, que adquiere propiamente la
CONSTITUTIVOS denominación de predio sirviente o servidumbre
pasiva.
DE LA
SERVIDUMBRE •Consiguientemente, los predios deben pertenecer a
propietarios distintos toda vez que no pueden ser al
mismo tiempo del sujeto activo y pasivo de una
misma relación jurídica o tener la misma calidad de
predio dominante sirviente, sencillamente sería un
imposible jurídico y no habría servidumbre
 •El gravamen. Elemento típico de
las servidumbres que pesa sobre
uno de los inmuebles, el cual
puede ser urbano o rural, siempre
con el objeto de beneficiar o
ELEMENTOS favorecer a otro (dominante).
CONSTITUTI •Lo que se grava en sí, es el
VOS DE LA derecho de propiedad, si no existe
este derecho no existe gravamen;
SERVIDUMB así, quien no tiene la calidad de
propietario de un bien, no puede
RE constituir un gravamen porque
carece del derecho de propiedad.
 •ES UN DERECHO REAL SOBRE BIEN
AJENO.
•El objetivo es beneficiar al propietario
del predio dominante, vale decir, el
CARACTERÍ propietario de un predio determinado
permite por razones de utilidad privada
STICAS DE o pública la limitación de su derecho
real de propiedad para que otro no
LA propietario haga uso de su predio bajo
SERVIDUM la denominación de servidumbre.

BRE •De esta manera la servidumbre

reafirma su carácter típico de derecho
real en el concepto de crear limitaciones
al derecho de propiedad.
 •LA UNILATERALIDAD.
•¿Cómo opera en la práctica el carácter de
la unilateralidad de la servidumbre? Con el
beneficio, ventaja o utilidad que presta la
CARACTERÍ servidumbre sólo para una parte, que es el
propietario del predio dominante; y la otra
STICAS DE parte, corre con la carga.

•PRESCRIPTIBILIDAD.
LA La prescripción
adquisitiva de propiedad o usucapión como
SERVIDUM el modo originario de adquirir la propiedad
fundada en el tiempo y la posesión (ius
BRE possidendi), tiene toda la posibilidad de
operancia jurídica en las servidumbres,
según la norma contenido en el artículo
1040 del Código Civil.
 •LA PERPETUIDAD
•La servidumbre presume de duración
indefinida o perpetua cuando no existe el
acuerdo convencional que la limite a un
tiempo cierto o determinado. Si el bien
inmueble sirviente es transferido entre vivos o
transmitido por el hecho de la muerte, la
servidumbre se mantiene inalterable y hace
CARACTERÍSTICAS del nuevo propietario sujeto de la servidumbre
DE LA activa.
SERVIDUMBRE

•El carácter de la perpetuidad de las

servidumbres está establecido por ley,
exceptuándose los casos también dispuestos
por ley o por acuerdo convencional. (Artículo
1037 del Código Civil).
 •LA DOBLE REALIDAD. En las
servidumbres existen
manifiestamente dos realidades:
una, que se tangibiliza en la
servidumbre activa configurada
CARACTERÍS por el predio dominante, y otra,
que es pasiva y corresponde al
TICAS DE LA predio sirviente. Mientras un
SERVIDUMB predio (dominante) se beneficia y
se hace más útil para su
RE propietario, el otro (sirviente),
asume la carga con el
desprendimiento de la propia
estructura física del predio
sirviente puesta al servicio del
predio dominante.
 •LA PREDIALIDAD. Se la conoce también como
el carácter de la inmobiliaridad.
•
•Las servidumbres reales tienen la
característica jurídica de la predialidad por
recaer sobre bienes inmuebles o prediales.
•
•Esta regla general, sin excepción, que las
CARACTERÍSTICAS servidumbres sólo pueden recaer sobre la
DE LA propiedad predial por ende son de naturaleza
SERVIDUMBRE real inmobiliaria, esto quiere decir, que las
servidumbres serán establecidas en un bien
inmueble haciendo uso de su estructura
física, como es el subsuelo, suelo, sobresuelo
o espacio aéreo, determinado a su vez por el
espacio material (horizontal o vertical) del
predio.
 •LA INDIVISIBILIDAD. Más que de un carácter se trata
de un principio que sustenta la indivisibilidad de las
servidumbres reales.
•
•“Las servidumbres reales son indivisibles como
cargas y como derechos, y no pueden adquirirse o
perderse por parte alícuotas ideales, y los
propietarios de las diferentes partes pueden
CARACTERÍSTICAS ejercerlas, pero sin agravar la condición de la
heredad sirviente”.
DE LA
SERVIDUMBRE •Las servidumbres no pueden ofrecer una utilidad de
manera parcial o en partes; sino, como las normas
acotadas señalan, las servidumbres deben ser
utilizadas como un todo y por cada uno de los
propietarios de predio dominante, y si el predio
estuviera sometido a la copropiedad, de igual
manera será utilizada por cada dueño del predio
sirviente.
 •LA CADUCIDAD. Este carácter de la
servidumbre está vinculado con su extinción, se
funda en la causal de no uso, de conformidad
con el artículo 1050 del Código Civil.

•Lo que significa que después de constituida

la servidumbre, si el propietario del predio
CARACTERÍSTICAS dominante no hace uso de ella o
DE LA simplemente no le presta ninguna utilidad o
SERVIDUMBRE le es inservible para los fines del predio
dominante, y transcurren, en este estado de
cosas, cinco años, se habrá extinguido el
derecho del propietario del predio
dominante, así como toda pretensión para
hacerla valer.
 •LA INESPERABILIDAD. Carácter
conocido como abulatoriedad de las
servidumbres reales, porque se
relaciona con la ubicación de los
predios, los cuales pueden pasar o
transmitirse de tracto en tracto, sea a
título oneroso o gratuito; sin embargo,
CARACTERÍSTICAS la servidumbre bien constituida se
DE LA mantiene aun cuando cambien los
SERVIDUMBRE propietarios del predio dominante o
del sirviente, o ambos.
•
En el Código Civil, tenemos la norma
contenida en el artículo 1036.
 •LA ACCESORIEDAD.
•La accesoriedad en materia de
servidumbre debemos entenderla no
como aquellos bienes que
pertenecen en propiedad al
CARACTERÍS propietario del predio dominante,
sino, simplemente como limitación al
TICAS DE LA ejercicio pleno del derecho de
propiedad del predio sirviente, en el
SERVIDUMB sentido de que las servidumbres son
inseparables de ambos predios que
RE se transfieren junto al predio
dominante o el sirviente, sin perder
su individualidad accesoria, sin que
tenga injerencia quien o quieres
fueren los nuevos propietarios de los
bienes accesorios.