Expediente : Nº 2985-2024-0-0401-JP-CI-02

Especialista : Ticona Pacheco Samantha

Cuaderno : Principal
Escrito : 05
Sumilla : CUMPLE MANDATO

SEÑOR JUEZ DEL QUINTO JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR

DE JUSTICIA DE AREQUIPA.

JANET PAOLA SOTO MESTAS, apoderada de

ARIANNE PAOLA VELEZ SOTO en el proceso de DESALOJO POR
PRECARIO, que sigo en contra de Delfin Luciano Huarachi Quispe y Maritza
Adela Duran Tito a usted respetuosamente digo:

Habiéndose notificado la Resolución N° 04 de

fecha 12 de septiembre del 2024; con fecha 13 de septiembre del 2024
requiere:

 se advierte que la demanda y hechos facticos de la misma, hacen referencia al

inmueble signado como “Calle Siglo XX N°120 Tienda 299 del Centro Comercial
Arco Iris del distrito, provincia y departamento de Arequipa”, por lo que no es
suficiente una simple aclaración si existe un error en toda la demanda, ya que
se le hizo la precisión que debería existir conexión lógica entre el petitorio y los
hechos, en tal sentido cumpla con presentar nueva demanda en forma

Por lo que estando dentro del término concedido por su Despacho, procedo a
subsanar la presente demanda en los siguientes términos:

 cumplo con adjuntar nueva demanda en forma

POR LO EXPUESTO:

A Usted Señor Juez, sírvase usted tener por subsanada la demanda y por
cumplido su mandato.
 Expediente : Nº 2985-2024-0-0401-JP-CI-02
Especialista : Ticona Pacheco Samantha
Cuaderno : Principal
Escrito :
Sumilla : DESALOJO POR
OCUPACION PRECARIA

SEÑOR JUEZ DEL QUINTO JUZGADO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA.

JANET PAOLA SOTO MESTAS,

identificada con D.N.I Nº 29538693, con poder debidamente
inscrito de Arianne Paola Vélez Soto con domicilio en calle
Paucarpata Nº 110-A cercado de Arequipa, Provincia,
Departamento y Región de Arequipa, y señalando casilla
electrónica Nº 35897 y domicilio procesal en la calle corbacho
108 oficina 23, cercado de Arequipa a usted respetuosamente
digo:
I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS
DEMANDADOS.-
1.- DELFIN LUCIANO HUARACHI QUISPE, con DNI
29413602 y domicilio real en calle Alto Perú Nº 302 Alto Misti,
distrito de Miraflores, Provincia, Departamento y Región
Arequipa, lugar donde se le hará la notificación con la presente
demanda.
2.- MARITZA ADELA DURAN TITO, con DNI 42334561 y
domicilio real en Buenos Aires 508, distrito de Jacobo
Hunter, Provincia, Departamento y Región Arequipa, lugar
donde se le hará la notificación con la presente demanda.
3.- Bajo responsabilidad PIDO notificar la demanda, anexos y
auto admisorio en el mismo BIEN INMUEBLE ubicado en la
“CALLE SIGLO XX NRO.138 MODULO 299, ZONA
CERCADO DE AREQUIPA” Centro Comercial Arco Iris
del distrito, provincia y departamento de Arequipa a los
posesionarios del bien inmueble objeto de la Litis, si es que
hubiere.
 II.- PETITORIO.-
PRETENSIÓN PRINCIPAL
Contando Interés, Capacidad y Legitimidad
para Obrar recurro a su Despacho, con el objeto de interponer
demanda de DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA, en
contra de DELFIN LUCIANO HUARACHI QUISPE y MARITZA
ADELA DURAN TITO, quien viene ocupando el bien inmueble de
mi patrocinada; predio ubicado en la “CALLE SIGLO XX NRO.138
MODULO 299, ZONA CERCADO DE AREQUIPA” Centro
Comercial Arco Iris del distrito, provincia y departamento de
Arequipa; a EFECTO, de que en forma oportuna su Despacho
proceda ordenar la restitución y POSESIÓN, del predio de mi
poderdante; disponiendo la desocupación del Inmueble por
parte de los demandados; caso contrario se ordene su
LANZAMIENTO en vía de ejecución de sentencia.

II.- PRETENSION PRINCIPAL

Que, por mandato emitido por vuestro
Despacho, SE ORDENE A LOS DEMANDADOS PROCEDAN A LA
DESOCUPACIÓN Y RESTITUCIÓN A FAVOR DE LA
RECURRENTE, en mi condición de apoderada del bien inmueble
ubicado en la “CALLE SIGLO XX NRO.138 MODULO 299, ZONA
CERCADO DE AREQUIPA” Centro Comercial Arco Iris del
distrito, provincia y departamento de Arequipa
III.- DEL INTERES PARA OBRAR.-
A los demandados, se les ha invitados al
Centro de Conciliación Promoción Para la Paz Social - PROPAZ, el
mismo se encuentra debidamente autorizado mediante Resolución
Directoral N° 185-2002- JUS/DNJ-DCMA, para solucionar el
conflicto de manera pacífica.
Sin embargo, pese haber querido arribar a
una conciliación con los invitados por medio del centro de
conciliación; NO SE APERSONARON al Centro de Conciliación; por
lo que se SUSCRIBIO el ACTA de CONCILIACIÓN Nro. 1319-2023,
de fecha 12 de enero del 2024, donde se describe la controversia,
y la Falta de Acuerdo por las partes; acta que se acompaña como
requisito de procedibilidad a la presente demanda, evidenciándose
así el interés para obrar de la demandante.
IV.- HECHOS EN QUE SE FUNDA EL
PETITORIO
4.1.- La Corte Suprema en la Casación N°
3702-2016 Tacna, considera que para que prospere una demanda
de desalojo por ocupación precaria se requiere la Existencia
indispensable de tres presupuestos;
a) En primer lugar, que la persona que
solicite el desalojo ante el Poder Judicial acredite plenamente ser
titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación demanda.
b) En segundo lugar, que se acredite la
ausencia de relación contractual alguna entre el demandante o
solicitante de la desocupación y el emplazado u ocupante del
inmueble materia del proceso de desalojo.
c) Además, se deberá tener en cuenta que
para ser considerado precario tendrá que corroborarse la ausencia
absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute
del bien materia del juicio de desalojo por parte de su ocupante o
emplazado en el proceso.
4.2.- En tal sentido cumplimos con
acreditar la concurrencia de los citados presupuestos en los
siguientes términos:
V.- RESPECTO A LA TITULARIDAD DE
DOMINIO DEL BIEN INMUEBLE CUYADESOCUPACIÓN SE
DEMANDA.
5.1.- Mi Patrocinada es propietaria del
inmueble ubicado en “CALLE SIGLO XX NRO.138 MODULO 299,
ZONA CERCADO DE AREQUIPA” Centro Comercial Arco Iris
del distrito, provincia y departamento de Arequipa, cuyos
linderos medidas perimétricas y demás características se
encuentran inscritas en la partida registral Nº 11210010 de
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – Arequipa;
conforme aparece del Literal que acompaño al presente; ello, por
haberlo adquirido vía compraventa de su anterior
propietario………………….; con fecha …….. de ……… del año
………; con lo que acredito con la legitimidad e interés para obrar
que cuenta mi poderdante.
5.2.- Los demandados, sin contar con
derecho o amparo alguno sobre la propiedad de mi poderdante
señalada en el punto anterior; predio ubicado en “CALLE SIGLO
XX NRO.138 MODULO 299, ZONA CERCADO DE AREQUIPA”
Centro Comercial Arco Iris del distrito, provincia y
departamento de Arequipa, cuyos linderos medidas perimétricas y
demás características se encuentran inscritas en la partida registral
Nº 11210010 de Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos – Arequipa; lo vienen ocupando PRECARIAMENTE.
5.3.- Pues al adquirir mi poderdante el
inmueble ubicado en “CALLE SIGLO XX NRO.138 MODULO 299,
ZONA CERCADO DE AREQUIPA” Centro Comercial Arco Iris
del distrito, provincia y departamento de Arequipa, cuyos
linderos medidas perimétricas y demás características se
encuentran inscritas en la partida registral Nº 11210010 de
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – Arequipa,
vía Compraventa, mi poderdante paso hacer propietaria del
mismo; y, los demandados, no contando con título alguno que
ampare su posesión, vienen ocupando el predio de mi poderdante
Precariamente; por tanto es lógico que me haga entrega inmediata
del inmueble de mi poderdante materia del presente proceso.
5.4.- Los demandados, Ocupantes Precarios,
pues vienen Ocupando el inmueble de mi poderdante sin contar
con Título de Propiedad o Contrato Alguno que ampare la posesión;
ahora conforme al Título de Propiedad (Literal de Propiedad) que
acompaño; los recurrentes cuentan con derecho de poseer el bien
inmueble, ya que el derecho posesorio es inherente al de
propiedad; y, los demandados poseen este inmueble sin pagar
renta laguna; y, sin tener título o contrato que ampare su posesión.
5.5.- La apoderada sea apersonado por
reiteradas oportunidades donde los demandados DELFIN
LUCIANO HUARACHI QUISPE y MARITZA ADELA DURAN
TITO; a efecto de que procedan a DESALOJAR el inmueble de mi
poderdante; por la que no hemos podido llegar a ningún acuerdo.
5.6.- Con fecha 27 de diciembre del 2023, la
recurrente ha invitado a los demandados DELFIN LUCIANO
HUARACHI QUISPE y MARITZA ADELA DURAN TITO; al Centro
de Conciliación CENTRO DE CONCILIACIÓN PROMOCION
PARA LA PAZ SOCIAL - PROPAZ; ello con el objeto de que
Desalojen el Inmueble “CALLE SIGLO XX NRO.138 MODULO
299, ZONA CERCADO DE AREQUIPA” Centro Comercial Arco
Iris del distrito, provincia y departamento de Arequipa, cuyos
linderos medidas perimétricas y demás características se
encuentran inscritas en la partida registral Nº 11210010 de
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – Arequipa,
quienes vienen ocupando Precariamente, en la que se dejo su
inasistencia de los invitado.
“Habiéndose llevado acabo la Audiencia de Conciliación e
incentivando a las partes a buscar soluciones satisfactorias
para ambas; lamentablemente no se arribo a ningún acuerdo
por INASISTENCIA de los INVITADOS; ahora demandados.
VI.- RESPECTO LA AUSENCIA
ABSOLUTA DE CUALQUIER CIRCUNSTANCIA QUE
JUSTIFIQUE EL USO Y DISFRUTE DEL BIEN MATERIA DEL
JUICIO DE DESALOJO POR PARTE DE SU OCUPANTE O
EMPLAZADO EN EL PROCESO.-
Al respecto debemos tener presente que el
Artículo 911 del Código Civil en lo Referente a la posesión precaria
distingue dos supuestos:
a. Ausencia de título.- Se. Trata del poseedor
que entró de hecho en la posesión, no posee título alguno, por
ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesión, el
usurpador, el ladrón, el hurtador.
b. Título fenecido.- El título fenece por
decisión judicial, por disposición de la ley, por cumplimiento del
plazo o condición resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad,
resolución, rescisión, revocación, retractación, etc. En general, el
título queda extinguido en todo caso de Ineficacia estructural o
funcional del acto jurídico por el cual se cedió la posesión del bien.
 Como se puede apreciar, con el segundo
presupuesto exigido, hemos probado fehacientemente que el
contrato anteriormente existente ha fenecido, al habérsele cursado
carta notarial resolviendo el contrato v solicitando la devolución. Por
lo que no existiendo ninguna causal adicional que justifique el uso y
disfrute del bien inmueble, la demanda debe ser estimada.
Máxime si el acotado presupuesto a
satisfacer, consideramos que deben los demandados probar si
posee bajo algún título eficaz, ello de concordancia con lo resuelto
por La Corte Suprema ha resuelto en el Expediente CAS. N°. 2459-
2002- La Libertad. En el proceso de desalojo por ocupación precaria
el objeto de la pretensión consiste en determinar si la emplazada no
tiene título para ejercer la posesión del bien sub-judice o si es que
tiene a fenecido. La demandada deberá probar, como lo exige el
art. 196 del CPC, que posee el inmueble balo un título eficaz
que dilucide la pretensión demandada.
V. FUNDAMENTOS JURIDICOS DEL
PETITORIO.-
Se ha Invocado Interés y legitimidad para
obrar; En cuanto al Primero (interés para obrar), se ha agotado
todos los mecanismos extrajudiciales, con la finalidad de obtener de
la demandada un pronunciamiento sobre los derechos lesionados
de la institución que represento, sin resultado positivo, por lo que no
queda otra alternativa que acudir al órgano jurisdiccional a través de
la presente demanda, solicitando la tutela respectiva. En cuanto al
Segundo (Legitimidad para obrar), mi representada es titular del
derecho sustantivo, por lo que se dan las condiciones de la acción,
que van a permitir al Juez pronunciamiento válido sobre el fondo del
asunto.
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en
las siguientes normas legales:
De Orden Constitucional:
La propiedad privada es inviolable y es el
estado su garante, norma Constitucional plasmada en el artículo 70
de la Constitución Política de 1993, que se reproduce:
Artículo 70 de la Carta Política de 1993.- El
derecho de propiedad es inviolable. El estado lo garantiza. Se
ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley.
A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley,
y previo pago en efectivo de indemnización Justipreciada que
incluya compensación por el eventual perjuicio.
Hay acción ante el Poder Judicial para
contestar el valor de la propiedad que el Estado haya señalado en
el procedimiento expropiatorio.
De orden Sustantivo.-
Artículo 923 del Código Civil.- Conforme al
cual la propiedad es el poder Jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien.
Artículo 911 del Código Civil.- Numeral que
establece claramente que la posesión precaria es la que se ejerce
sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
De Orden Procesal.-
Artículo 585 del Código Procesal Civil, según
el cual la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo
dispuesto por el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-
Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones Especiales")
del Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta
("Procesos contenciosos") del Indicado Código adjetivo.
Artículo 586 del Código Procesal Civil, del
cual se infiere que puede demandar (el desalojo), entre otros, el
propietario como se da en el caso concreto, y que puede ser
demandado, entre otros, el precario como ocurre en el presente
caso.
De Orden Jurisprudencial.-
Pleno Casatorio Civil, expedido por la Corte
Suprema de Justicia de la República, recaída en la Casación N°
2195-201l'-Ucayaly, que establece como doctrina jurisprudencial
vinculante lo siguiente;
1.- Una persona tendrá la condición de
precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de renta y sin
título para ello, o cuando dicho título no genere ningún efecto de
protección para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse
extinguido el mismo.
2.- Cuando se hace alusión a la carencia de
título o al fenecimiento del mismo, no se está refiriendo al
documento que haga alusión exclusiva al título de propiedad, sino a
cualquier acto Jurídico que le autorice a la parte demandada a
ejercer la posesión del bien, puesto que el derecho en disputa no
será la propiedad sino el derecho a poseer.
3.- Interpretar el artículo 585 del Código
Procesal Civil, en el sentido que por "restitución' 'del bien se debe
entender como entrega de la posesión que protege el artículo 911
del Código Civil, para garantizar al sujeto a quien corresponde dicho
derecho a ejercer el pleno disfrute del mismo, independientemente
si es que es propietario o no.
4,- Establecer, conforme al artículo 586 del
Código Procesal Civil, que el sujeto que goza de legitimación para
obrar activa no sólo puede ser el propietario, sino también, el
administrador y todo aquel que se considere tener derecho a la
restitución de un predio. Por otra parte, en que atañe a la
legitimación para obrar pasiva se debe comprender dentro de esa
situación a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a
permanecer en el disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o el
que tenía feneció.
5.- Si en el trámite de un proceso de
desalojo, el Juez advierte la invalidez absoluta y evidente del título
posesorio, conforme lo prevé el artículo 220 del Código Civil, sólo
analizará dicha situación en la parte considerativa de la sentencia -
sobre la nulidad manifiesta del negocio Jurídico - y declarará
fundada o infundada la demanda únicamente sobre el desalojo,
dependiendo de cuál de los títulos presentados por las partes es el
que adolece de nulidad manifiesta.
6.- La mera aplicación del demandado, en el
sentido de haber adquirido el bien por usucapión, no basta para
desestimar la pretensión de desalojo ni declarar la improcedencia
de la demanda, correspondiendo al Juez del desalojo valorar las
pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado,
sin que ello implique que está facultado para decidir sobre la
usucapión. Siendo así, se limitará a establecer si ha surgido en él la
convicción de declarar el derecho de poseer a favor del
demandante. De declararse fundada la demanda de desalojo por
precario, en nada afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso
donde se tramite la pretensión de usucapión, puesto que el
usucapiente tendrá expedito su derecho para solicitar la inejecución
del mandato de desalojo o en todo caso para solicitar la devolución
del inmueble".
Casación 2156-2014, Arequipa
Para que prospere la acción de desalojo por
la causa de ocupación precaria se requiere la concurrencia de los
siguientes presupuestos:
i) Que, el actor acredite su derecho a la restitución del bien al
tener condición de propietario o encontrarse dentro de
alguno de los supuestos contenidos en el artículo 586 del
Código Procesal Civil que otorgan derecho a la restitución
del predio.

ii) Que, no exista vínculo contractual alguno entre

demandante y demandado.

iii) Que, haya ausencia absoluta de cualquier circunstancia

que Justifique el uso y disfrute del bien inmueble por la
parte demandada; y,

iv) Que, ante la existencia de título que justifique la posesión

del emplazado esta resulte ineficaz, es decir, que la
posesión sea ilegítima, que no se ajusta a derecho y,
concretamente, que se ejerza bajo alguno de los siguientes
supuestos:

a) Que el título con el que se cuenta sea nulo, haya quedado

resuelto o hubiese fenecido;
b) Que se adquiere de aquel que no tenía derecho a poseer el bien;
y,
c) Que se adquiera de aquél que teniendo derecho a la posesión, se
encontraba
Impedido de transmitirlo.
 Casación N° 3702-2016 Tacna.-
El artículo 911 del Código Civil establece que
la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el
que se tenía ha fenecido.
Por ende, el Supremo Tribunal considera que
para que prospere una demanda de desalojo por ocupación
precaria se requiere la existencia Indispensable de tres
presupuestos.
En primer lugar, que la persona que solicite
el desalojo ante el Poder Judicial (PJ) acredite plenamente ser
titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación demanda.
En segundo lugar, que se acredite la
ausencia de relación contractual alguna entre el demandante o
solicitante de la desocupación y el emplazado u ocupante del
inmueble materia del proceso de desalojo.
Además, se deberá tener en cuenta que para
ser considerado precario tendrá que corroborarse la ausencia
absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute
del bien materia del juicio de desalojo por parte de su ocupante o
emplazado en el proceso.
MONTO DEL PETITORIO
La pretensión Principal, es inapreciable en
dinero, dada la naturaleza de la presente demanda incoada.
VIA PROCEDIMENTAL
Le Corresponde a la presente demanda ser
tramitada por la vía del proceso SUMARISIMO, siendo de
conocimiento el Juez Especializado en lo Civil.
MEDIOS PROBATORIOS
1.- Copia Certificada del Título de Propiedad
del Inmueble ubicado en “CALLE SIGLO XX NRO.138 MODULO
299, ZONA CERCADO DE AREQUIPA” Centro Comercial Arco
Iris del distrito, provincia y departamento de Arequipa, cuyos
linderos medidas perimétricas y demás características se
encuentran inscritas en la partida registral Nº 11210010 de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – Arequipa;
conforme aparece del Literal que acompaño al presente; ello, por
haberlo adquirido vía compraventa de su anterior propietario
………………; con fecha ……. de ………. del año ……….; con lo
que acredito que mi poderdante es la única propietaria.
2.- En fojas TRES, Copia Certificada de la
Solicitud y del Acta de Conciliación; otorgada por el CENTRO
DE CONCILIACIÓN PROMOCIÓN PARA LA PAZ SOCIAL –
PROPAZ, con lo que pruebo que los demandados vienen
ocupando el inmueble ubicado en “CALLE SIGLO XX NRO.138
MODULO 299, ZONA CERCADO DE AREQUIPA” Centro
Comercial Arco Iris del distrito, provincia y departamento de
Arequipa, cuyos linderos medidas perimétricas y demás
características se encuentran inscritas en la partida registral Nº
11210010 de Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
– Arequipa; con lo que acredito que los invitados NO
ARRIBARON A NINGÚN ACUERDO con la recurrente apodera
ante el Centro Conciliatorio por NO CONCURRIR LOS
INVITADOS.
3.- Exhibición que harán los demandados del
documento que acredita su posesión.
4.- Informe que se solicitara al Registro de
Predios de la Zona Registral XII – Sede Arequipa, respecto de las
personas que figuran como actuales propietarios del inmueble
ubicado en “CALLE SIGLO XX NRO.138 MODULO 299, ZONA
CERCADO DE AREQUIPA” Centro Comercial Arco Iris del
distrito, provincia y departamento de Arequipa, cuyos linderos
medidas perimétricas y demás características se encuentran
inscritas en la partida registral Nº 11210010 de Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos – Arequipa; conforme aparece
del Literal que acompaño al presente; para lo cual se cursará el
oficio respectivo; ello con el objeto de probar que los demandados
no tiene ningún derecho sobre el predio del que estamos solicitando
su Desalojo.
Por lo expuesto.
A Ud., ruego admitir la presente demanda, dándole el trámite de
proceso sumarisimo, corriendo traslado por cinco días a los
demandados.
1.a.- Copia de mi Documento de identidad.
1.b.- Copia Certificada del Título de Propiedad, expedida por los
Registro Públicos de Arequipa.
Arequipa, 16 de septiembre del 2024