Contrato Contado Pepe

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
En Altavela, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, Bahía de Banderas, Nayarit, JUAN

ARREOLA CABAÑAS, en lo sucesivo “LOS PROMITENTES VENDEDORES” y por otra
parte JOSE GUADALUPE DUEÑAS SOLIS a quién se le llamara en lo futuro “EL
PROMITENTE COMPRADOR” ante dos testigos ante quienes se celebra este contrato, al
tenor de las siguientes:
DECLARACIONES
DECLARACIONES “LOS PROMITENTES VENDEDORES”.-
PRIMERA DECLARACIÓN. - Ser mexicanos, mayores de edad, y tener la libre

disposición del inmueble que es materia de este contrato, y que en este acto se identifican
con su credencial de elector que el Instituto Nacional Electoral les expidió, las que se agregan
en copia simple a este contrato.
SEGUNDA DECLARACIÓN. - De ocupación comerciantes y señalan domicilio legal

en calle GOLETA 21, FRACCIONAMIENTO ALTA VELA, Bahía de Banderas, Nayarit.
TERCERA DECLARACIÓN. - Estar realizado un desarrollo urbanístico que llevará por

nombre “TAIYARI” sobre el cual, se encuentra el lote de que trata este contrato.
Que es su voluntad celebrar este contrato de promesa de compraventa, respecto del

solar que a continuación se describe:
LOTE NO. (23), DE LA MANZANA (03), CON UNA SUPERFICIE: (189.83) METROS
CUADRADOS, (DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS), CON
LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS. -
DIRECCIÓN METROS COLINDANCIAS.
AL NOROESTE 16.50 LOTE 24
AL SURESTE 22.15 CAMINO
AL NORESTE 04.11 LOTE 22
AL SUROESTE 18.89 CALLE ZITACUA
1
DECLARACIONES DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”
PRIMERA DECLARACIÓN. - Ser mexicano, mayor de edad, de ocupación

COMERCIANTE identificarse en este acto con credencial para votar con fotografía expedida
por el INE, que se agrega en copia simple a este contrato y contar con su número de telefonía
________________.
SEGUNDA DECLARACIÓN. - Señalan domicilio legal en CALLE VICENTE

GUERRERO 7, EL PORVENIR, BAHIA DE BANDERAS, Nayarit.
TERCERA DECLARACIÓN. - Tener la capacidad legal para celebrar este contrato y

capacidad económica para cumplir con sus obligaciones de pago en las temporalidades a las
que se obliga, así como haber leído y comprendido las consecuencias legales de este
contrato.
AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN
Que de acuerdo con las declaraciones que cada una de las partes han hecho, se
reconocen mutuamente la personalidad con que comparecen a la celebración de este
contrato, por lo que están de acuerdo en someterse a los términos y condiciones que
quedaran previstas en las siguientes:
CLAUSULAS
CLÁUSULA PRIMERA. - “LOS PROMITENTES VENDEDORES” en este acto,

prometen vender el lote descrito en la declaración tercera de su declaración y los “EL
PROMITENTE COMPRADOR” prometen comprar el lote ya mencionado, libre de todo
gravamen, sin limitación de dominio.
CLÁUSULA SEGUNDA. - DE LA CONTRAPRESTACIÓN. - El precio por la

compraventa se pacta en la cantidad de $350,000.00 (trescientos cincuenta mil pesos 00/100
m.n) y se hará en dinero y en especie.
2
Este contrato empieza su vigencia el día de su firma y termina el en cuanto se tengan
las condiciones legales para la escrituración de la fracción objeto de este contrato.
En el supuesto de que sea necesario prorrogar la vigencia de este contrato por el

nacimiento de circunstancias no previstas en este contrato, se podrá prorrogar este contrato,
previo consentimiento de ambas partes contratantes.
CLÁUSULA TERCERA. - POSESIÓN. - “LOS PROMITENTES VENDEDORES” se

obligan a entregar la posesión del lote que es materia de este contrato a “EL PROMITENTE
COMPRADOR” en un término no mayor a tres meses a la firma del contrato, sin embargo,
dicha posesión deberá entenderse provisional, ya que la posesión definitiva, será entregada
hasta que “EL PROMITENTE COMPRADOR” escriture a su nombre la mencionada fracción.
No obstante que “EL PROMITENTE COMPRADOR” tendrá la posesión provisional del

lote de que trata este contrato, le está prohibido ceder los derechos de posesión provisional
ya sea a título oneroso o gratuito a terceras personas sin el consentimiento de “LOS
PROMITENTES VENDEDORES”, ya que será nula cualquiera transmisión que se realice en
contravención a esta cláusula.
Una vez recibida la posesión provisional del lote “EL PROMITENTE COMPRADOR” se
obliga a cuidar su lote, mantenerlo limpio y no provocar conflictos con los poseedores de los
lotes colindantes, ni con terceras personas, se obliga también a respetar las colindancias, las
cuales por cierto no podrá modificar bajo ningún motivo, así como a pagar las contribuciones
municipales que correspondan y en su momento, cubrir el pago de honorarios notariales que
se generen por la escrituración a su favor que por derecho les corresponde erogar.
“LOS PROMITENTES VENDEDORES” se obligan ante “EL PROMITENTE

COMPRADOR” a no ofrecer en venta el inmueble materia del presente instrumento, durante
el plazo a que se refiere la cláusula segunda de este contrato.
CLÁUSULA CUARTA.- “EL PROMITENTE COMPRADOR” esta consiente que el lote

que “LOS PROMITENTES VENDEDORES” le prometen venderle un lote que se encuentra
actualmente sobre una superficie sin urbanizar de manera formal, por tanto carente de
servicios públicos municipales, pero en proceso de obtenerlos, por lo que desde este
momento renuncia a reclamar en cualesquier rama del derecho, y ante cualesquier autoridad
la recisión de este contrato por tal motivo, o alegar engaño o desconocimiento en su
beneficio.
CLÁUSULA QUINTA. - “LOS PROMITENTES VENDEDORES” se obligan a una vez

que EL PROMITENTE COMPRADOR” haya realizado el pago total del precio pactado, a
extenderle de manera inmediata un documento al que se llamará “CARTA FINIQUITO,
3
mediante el cual, “LOS PROMITENTES VENDEDORES” transmitirán de manera definitiva la
posesión del lote que es materia de este contrato.
CLÁUSULA SEXTA.- “EL PROMITENTE COMPRADOR” designa como su

beneficiario de los derechos y obligaciones consignadas en este contrato
___________________________ para el caso de su fallecimiento; quién en el supuesto de
fallecimiento, deberá acreditarse como tal, exhibiendo certificación de nacimiento de por lo
menos 1 mes de expedición y copia de su identificación oficial vigente que acredite ser la
persona beneficiaria, hecho lo anterior, debe de cumplir con las obligaciones a cargo de “EL
PROMITENTE COMPRADOR”, en su caso, exigir el cumplimiento de las obligaciones
realizadas por “LOS PROMITENTES VENDEDORES”.
CLÁUSULA SEPTIMA. - En el supuesto de que “EL PROMITENTE COMPRADOR”,

quisiera realizar edificaciones o mejoras sobre el lote de que trata este contrato, se obliga a
tramitar por cuenta y riesgo propios y a su costa, los permisos que resulten necesarios para
tal fin. En el entendido de que antes de iniciar los citados trámites, deberán de avisar y
coordinarse con “LOS PROMITENTES VENDEDORES” para lograr tal fin.
CLÁUSULA OCTAVA.- “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, se obligan a realizar

los trámites que resulten necesarios para lograr la urbanización formal sobre la superficie
sobre la que se encuentra el lote que es materia de este contrato, (equipamiento básico de
infraestructura urbana, luz eléctrica, agua potable y alcantarillado), en el entendido de que son
trámites administrativos que se realizarán ante dependencias municipales y estatales y por lo
mismo, no se puede establecer un término de conclusión de los citados trámites y obras de
equipamiento aquí señaladas con precisión, pues en tales trámites intervienen diversas
dependencias municipales y estatales, y terceras personas que hacen imposible señalar un
tiempo de conclusión, pero se establece un periodo de 36 meses contados a partir de la firma
de este contrato para que dichos trabajos de equipamiento concluyan, el cual, puede ser
sujeto a una prórroga.
CLAUSULA NOVENA: JURISDICCIÓN. – Las partes contratantes, previo a firmar

este contrato, reconocen haberlo leído y entendido en su contenido y alcances legales, por lo
que afirman que no existe dolo, lesión, enriquecimiento ilícito en detrimento de algunas de los
aquí celebrantes, y por consecuencia renuncian a su derecho de demandar la ilicitud, nulidad,
error, engaño en la celebración de este contrato.
Para la interpretación y cumplimiento de los derechos y obligaciones derivados del

presente contrato, las partes convencionalmente se someten a la jurisdicción y competencia
de los tribunales del municipio de Bahía de Banderas, estado de Nayarit, renunciando
expresamente a cualquier fuero de domicilio que tengan o adquieran en lo futuro.
4
Leído que fue por las partes el presente contrato y enteradas de su alcance, contenido
y fuerza legal, lo firman en tres tantos, el día 31 de diciembre de 2024, quedando un tanto en
poder de cada una de las partes contratantes.
“LOS PROMITENTE VENDEDORES. “EL PROMITENTE COMPRADOR”
TESTIGO TESTIGO

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DECLARACIONES “LOS PROMITENTES VENDEDORES”.-

PRIMERA DECLARACIÓN. - Ser mexicanos, mayores de edad, y tener la libre

SEGUNDA DECLARACIÓN. - De ocupación comerciantes y señalan domicilio legal

TERCERA DECLARACIÓN. - Estar realizado un desarrollo urbanístico que llevará por

Que es su voluntad celebrar este contrato de promesa de compraventa, respecto del

DIRECCIÓN METROS COLINDANCIAS.

AL NOROESTE 16.50 LOTE 24

AL SURESTE 22.15 CAMINO

AL NORESTE 04.11 LOTE 22

AL SUROESTE 18.89 CALLE ZITACUA

PRIMERA DECLARACIÓN. - Ser mexicano, mayor de edad, de ocupación

SEGUNDA DECLARACIÓN. - Señalan domicilio legal en CALLE VICENTE

TERCERA DECLARACIÓN. - Tener la capacidad legal para celebrar este contrato y

AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN

CLÁUSULA PRIMERA. - “LOS PROMITENTES VENDEDORES” en este acto,

CLÁUSULA SEGUNDA. - DE LA CONTRAPRESTACIÓN. - El precio por la

En el supuesto de que sea necesario prorrogar la vigencia de este contrato por el

CLÁUSULA TERCERA. - POSESIÓN. - “LOS PROMITENTES VENDEDORES” se

No obstante que “EL PROMITENTE COMPRADOR” tendrá la posesión provisional del

“LOS PROMITENTES VENDEDORES” se obligan ante “EL PROMITENTE

CLÁUSULA CUARTA.- “EL PROMITENTE COMPRADOR” esta consiente que el lote

CLÁUSULA QUINTA. - “LOS PROMITENTES VENDEDORES” se obligan a una vez

CLÁUSULA SEXTA.- “EL PROMITENTE COMPRADOR” designa como su

CLÁUSULA SEPTIMA. - En el supuesto de que “EL PROMITENTE COMPRADOR”,

CLÁUSULA OCTAVA.- “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, se obligan a realizar

CLAUSULA NOVENA: JURISDICCIÓN. – Las partes contratantes, previo a firmar

Para la interpretación y cumplimiento de los derechos y obligaciones derivados del

“LOS PROMITENTE VENDEDORES. “EL PROMITENTE COMPRADOR”

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