Memoire - Oran Réhabilitaion Contexte À Ajouter
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SPECIALITE : ARCHITECTURE
Option : Matériaux de construction et conservation du patrimoine de la ville
Présenté par :
M. AIT HAMOUDA Ibrahim
Sujet du mémoire :
SPECIALITE : ARCHITECTURE
Option : Matériaux de construction et conservation du patrimoine de la ville
Présenté par :
M. AIT HAMOUDA Ibrahim
Sujet du mémoire :
Ce mémoire n’aurait pas été possible sans l’intervention consciente d’un grand nombre
de personnes. Nous souhaitons ici les en remercier.
En préambule, nous tenons à adresser nos remerciements au Pr. KHELAFI Hamid, qui
en tant que directeur de mémoire, s’est toujours montré à l’écoute et très disponible,
prodiguant des orientations et conseils, méthodiques et opérationnels tout au long de
l’élaboration de ce mémoire.
Aussi, nous tenons à adresser nos remerciements, au Pr. SALEM-ZINAÏ Souria ainsi
qu’a M.KEDAH Jamal-Eddine, pour avoir bien voulu faire partie du jury de soutenance et
d’avoir accepté d’examiner le présent mémoire.
Nos remerciements iront davantage, aux membres de notre famille qui ont contribué par
leur encouragement, soutien et participation effective dans l’élaboration de ce mémoire.
Mes vifs remerciements sont adressés aussi, de manière particulière, à notre cousine
Mme Khedidja AIT HAMMOUDA-KALLOUM, enseignante à l’Université d’Adrar, pour ses
encouragements et son soutien moral, ainsi que pour son assistance, pour la réalisation de ce
mémoire.
Enfin, nous tenons à remercier toute les personnes qui par leur coopération, en nous
transmettant des documents, des informations, en nous accordant un entretien ou en répondant
à nos mails, nous ont aidé à élaborer ce travail.
II
RÉSUMÉ
Devant cet état de fait, la réhabilitation du plus méritant de ce patrimoine bâti dégradé,
doit être érigé en priorité, afin de le conserver et de le pérenniser. Les considérations faisant
consensus dans la société humaine en vue de la sauvegarde, du patrimoine bâti des nations ne
peuvent que conforter cette option.
Mots clés
III
ABSTRACT
Keywords
IV
اﻟﻤـﻠــــﺨـــــــﺺ
ﯾﻮﺟﺪ ﺟﺰء ھﺎم ﻣﻦ اﻟﺘﺮاث اﻟﻤﺒﻨﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي اﻟﻘﺪﯾﻢ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺪھﻮر ﺟﺪ ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ ،أﻣﺎم
ھﺬا اﻟﻮاﻗﻊ ،إﻋﺎدة ﺗﺄھﯿﻞ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ذات اﻟﻘﯿﻤﺔ ﻣﻦ ﺑﯿﻦ ھﺬا اﻟﺘﺮاث ،ﯾﺠﺐ أن ﺗﻨﺪرج ﻣﻦ ﺑﯿﻦ
اﻷوﻟﻮﯾﺎت ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﯿﮫ وﺿﻤﺎن اﺳﺘﻤﺮارﯾﺘﮫ وﺑﻘﺎﺋﮫ .إن اﻻﻋﺘﺒﺎرات اﻟﻤﺘﻮاﻓﻖ ﻋﻠﯿﮭﺎ
ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟﺪوﻟﻲ ﺑﮭﺪف ﺣﻤﺎﯾﺔ اﻟﺘﺮاث اﻟﻤﺒﻨﻲ ﻟﻸﻣﻢ ﺗﺪﻋﻢ ھﺬا اﻟﻄﺮح اﻟﻤﺬﻛﻮر.
وﻟﮭﺬا ،ﻓﺈن ھﺬه اﻟﺪراﺳﺔ اھﺘﻤﺖ ﺑﺈﻋﺎدة اﻟﺘﺄھﯿﻞ ﻛﻤﺴﺎر ﯾﺴﻤﺢ ﻟﻨﺎ ﺑﺎﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺮاث
اﻟﻤﺒﻨﻲ اﻟﻤﺘﺪھﻮر اﻟﻘﺪﯾﻢ ،ھﺬا ﻣﻊ اﻟﻌﻠﻢ أن إﻋﺎدة اﻟﺘﺄھﯿﻞ ﻛﺄﺳﻠﻮب ﺗﺪﺧﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺮاث اﻟﻤﺒﻨﻲ
ﯾﻼﺋﻢ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻃﺒﯿﻌﺔ اﻷﺷﻐﺎل اﻟﺘﻲ ﯾﻔﺮﺿﮭﺎ اﻟﺘﺮاث اﻟﻤﺒﻨﻲ اﻟﻤﺪﻋﻮ ﺑـ "اﻟﺜﺎﻧﻮي" أو "اﻟﻌﺎدي"
واﻟﺬي ﯾﻤﺜﻞ ﺑﺤﺪ ذاﺗﮫ اﻟﺠﺰء اﻷﻛﺒﺮ ﻣﻦ اﻟﺘﺮاث اﻟﻤﺒﻨﻲ اﻟﻘﺎﺋﻢ.
ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ ،ﻓﻘﺪ ﺗﻤﺤﻮرت اﻟﺪراﺳﺔ ﻣﻦ ﺑﯿﻦ أﻣﻮر أﺧﺮى ،ﻋﻠﻰ ﻣﻘﺎرﺑﺔ ﻃﺮﯾﻘﺔ
ﻣﻌﺘﺮف ﺑﮭﺎ ﻟﻤﺴﺎر ﯾﻔﻀﻲ ﻹﻋﺎدة ﺗﺄھﯿﻞ ﻓﻌﺎﻟﺔ ﻟﻠﺘﺮاث اﻟﻤﺒﻨﻲ اﻟﻘﺪﯾﻢ .ﻣﻜﻨﻨﺎ ھﺬا ﻣﻦ اﻟﺘﺜﺒﺖ ﻓﻲ
ﻣﺮﺣﻠﺔ ﻻﺣﻘﺔ ﻣﻦ اﻟﺪراﺳﺔ ﻋﺒﺮ اﻟﻌﻤﺎرات اﻟﺘﻲ أﺧﺬت ﻛﺤﺎﻟﺔ دراﺳﺔ واﻟﺘﻲ ﯾﻌﺎد ﺗﺄھﯿﻠﮭﺎ ﺣﺎﻟﯿﺎ
ﻓﻲ ﻣﺪﯾﻨﺔ وھﺮان ،أن اﻟﺸﺮوط اﻟﻀﺮورﯾﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺴﻤﺢ ﺑﺈﻋﺎدة ﺗﺄھﯿﻞ ھﺬه اﻟﻌﻤﺎرات ﻟﻢ ﺗﻜﻦ
ﻣﺘﻮﻓﺮة وﻓﻘﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻔﻨﯿﺔ اﻟﻤﻌﺮوﻓﺔ.
ﻓﻲ واﻗﻊ اﻟﺤﺎل ،اﻧﻌﺪام اﻟﺘﺠﺮﺑﺔ واﻟﺨﺒﺮة ﻟﺪى اﻟﻤﺘﺪﺧﻠﯿﻦ اﻷﺳﺎﺳﯿﯿﻦ )دﯾﻮان اﻟﺘﺮﻗﯿﺔ
واﻟﺘﺴﯿﯿﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻮھﺮان ﺑﺼﻔﺘﮫ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﻤﻨﺘﺪب ،ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﺪراﺳﺎت وﻣﺆﺳﺴﺎت
اﻟﺒﻨﺎء( اﻟﻌﺎﻣﻠﯿﻦ ﻓﻲ إﻋﺎدة ﺗﺄھﯿﻞ ھﺬه اﻟﻌﻤﺎرات ،ﻟﻢ ﯾﻜﻦ ﻓﻲ ﺻﺎﻟﺢ إﻋﺎدة ﺗﺄھﯿﻞ ﻓﻌﺎﻟﺔ ﺗﻀﻤﻦ
اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻓﻲ أﺣﺴﻦ اﻟﻈﺮوف ﻋﻠﻰ ھﺬه اﻟﻌﻤﺎرات " اﻟﻤﻌﺎد ﺗﺄھﯿﻠﮭﺎ".
اﻟﻜﻠﻤﺎت اﻟﻤﻔﺘﺎﺣﯿﺔ
ﺗﺮاث ﻣﺒﻨﻲ ،ﻣﺤﺎﻓﻈﺔ ،إﻋﺎدة ﺗﺄھﯿﻞ ،ﻃﺮق ،ﺗﻘﻨﯿﺎت ،ﺑﻨﺎء ﻗﺪﯾﻢ ،وھﺮان.
V
TABLE DES MATIERES
Résumé……………………………………………………………………………………... III
Abstract…………………………………………………………………………………….. IV
اﻟﻤﻠﺨﺺ...................................................................................................V
Table des illustrations…...……………………………………………………………..…VIII
INTRODUCTION GENERALE………………………………………………………1
VI
3.6. La réhabilitation des planchers du bâti ancien……………………………………...62
3.7. La réhabilitation des toitures du bâti ancien…….………………………………….71
3.8. Conclusion………………………………………………………………………….73
CONCLUSION GENERALE………………………………………………………..171
BIBLIOGRAPHIE…………………..…………………………………………………181
VII
TABLE DES ILLUSTRATIONS
Chapitre 2 :
Figure 2.1 : Organigramme du processus de réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien………………………...25
Figure 2.2 : Organigramme de l’étape 1 (Préliminaires) du processus de réhabilitation d’un patrimoine………….
bâti ancien………………………………………………………………………………………..…..26
Figure 2.3 : Organigramme de l’étape 2 (Études pluridisciplinaires) du processus de réhabilitation d’un…………
patrimoine bâti ancien……………………………………………………………………………….28
Figure 2.4 : Organigramme de l’étape 3 (Diagnostic) du processus de réhabilitation d’un patrimoine……………
bâti ancien……………………………………………………………………………………….…..31
Figure 2.5 : Organigramme de l’étape 4 (Réflexion et cadre de décisions) du processus de réhabilitation………...
d’un patrimoine bâti ancien.…………………………………………………………………………33
Figure 2.6 : Organigramme de l’étape 5 (Projet) du processus de réhabilitation d’un patrimoine………………….
bâti ancien……………………………………………………………………………………..……..34
Figure 2.7 : Organigramme de l’étape 6 (Réhabilitation) du processus de réhabilitation d’un patrimoine…………
bâti ancien……………………………………………………………………………………..…….36
Figure 2.8 : Organigramme de l’étape 7 (Entretien) du processus de réhabilitation d’un patrimoine………………
bâti ancien………………………………………………………………………………………...…..38
Figure 2.9 : Vue sur l’immeuble avant sa réhabilitation………………………………………………………….40
Figure 2.10 : Plan du 4e étage de l’immeuble avant l’intervention……………………………………………….42
Figure 2.11 : Plan du 4e étage de l’immeuble après l’intervention……………………………………………….42
Figure 2.12 : Mise en place du laboratoire au centre du quartier ancien d’Otrante………………………………43
Figure 2.13 : Vue intérieur du laboratoire et ses équipements……………………………………………………44
Figure 2.14 : L’échafaudage mobile mis au point dans cette opération de réhabilitation à Otrante……………...44
Figure 2.15 : Vue sur les façades arrière des bâtiments au début de l’opération. (A gauche deux bâtiments………
sont déjà achevés)……….………………………………………………………………………….45
Figure 2.16 : Etat d’origine d’un étage d’un bâtiment……………………………………………………………47
Figure 2.17 : Etat transformé d’un étage d’un bâtiment…………………………………………………………..47
Figure 2.18 : Façades des bâtiments donnant sur la Gère après achèvement des travaux………………………...48
Chapitre 3 :
Figure 3.1 : Fondation en pierre ordinaire d’un bâtiment sans cave……………………………………………...52
Figure 3.2 : Fondation en pierre ordinaire d’un bâtiment sur cave……………………………………………….52
Figure 3.3 : Fondation exceptionnelle en pierre sur un bon sol………….………………………………………53
Figure 3.4 : Fondation en gradin sur un bon sol en pente………………….……………………………………..53
Figure 3.5 : Fondation en voûte renversée sur un mauvais sol…………………………………………………...53
Figure 3.6 : Fondation sur pieux en bois………………………………………………………………………….54
Figure 3.7 : Consolidation de la fondation en sous-œuvre par maçonnerie………………………………………55
VIII
Figure 3.8 : Reprise en sous œuvre d’une semelle en béton armé………………………………………………..55
Figure 3.9 : Consolidation des fondations par micro-pieux……………………………………….………………………………………56
Figure 3.10 : Cimentation d’un mur en pierre par coulée………………...…………………………………….………………………...57
Figure 3.11 : Consolidation d’un mur en pierre par parois armées……………………………………………………………………58
Figure 3.12 : Disposition d’un treillis métallique sur une face d’un mur avant gunitage.......................................58
Figure 3.13 : Fixation d’une armature sur la zone fissurée d’un mur en pierre………………….……………………………….61
Figure 3.14 : Plancher ancien en bois à travure simple…………………………………………………………..63
Figure 3.15 : Plancher ancien en bois à travure composée……………………………………………………….63
Figure 3.16 : Composition type d’un plancher en bois…………………………………………………………...63
Figure 3.17 : Renforcement d’une solive sur toute sa longueur………………………………………………….64
Figure 3.18 : Réparation d’un appui de solives…………………………………………………………………...65
Figure 3.19 : Mise en place d’un plancher en bois neuf…………………………………………………………..66
Figure 3.20 : Composition type d’un plancher métallique………………………………………………………..67
Figure 3.21 : Plancher métallique avec hourdis en auget……………………………………..…………………..67
Figure 3.22 : Plancher métallique avec hourdis plein…………………………………………………………….68
Figure 3.23 : Plancher métallique avec voûtains en briques pleines……………………………………………..68
Figure 3.24 : Plancher métallique avec hourdis en terre cuite……………………………………………………69
Figure 3.25 : Renforcement d’un plancher métallique par recoupement d’une travure par une poutre……………
métallique…………………………………………………………………………………….……70
Figure 3.26 : Renforcement d’un plancher métallique par la technique du plancher collaborant………………..70
Figure 3.27 : Mise en place d’un plancher neuf à poutrelles métalliques ……………………………………….71
Figure 3.28 : Couverture en tuiles plates dégradée (Tuiles manquantes, prolifération mousses algues et …………
lichens)…………………………………………………………………………………………...…72
Chapitre 4 :
Figure 4.1 : Drainage du sol par nappe drainante…………………………………………………………………77
Figure 4.2 : Drainage du sol par bloc drainant……………………………………………………………………78
Figure 4.3 : Principe du traitement par siphon atmosphérique…………………………………..………………………………………78
Figures 4.4: (a) Etat naturel d’un mur avant traitement……………………………………….…………………...………………...…….79
Figures 4.5 : (b) Création d’un courant électrique……………………………………………….…………………...………………...…….79
Figure 4.6 : (c) Création de la barrière étanche grâce au colmatage du mur……………………………………………......…….79
Figure 4.7 : Principe d’insertion d’une barrière étanche à la base d’un mur……………………………………...80
Figure 4.8 : Cycle de la chaux……………………………………………………………….………………………………………………………….82
Figure 4.9 : Comparaison : chaux aérienne en poudre/chaux hydraulique naturelle/ciment sur bâti ancien……..84
Figure 4.10: Fiche technique de mise en œuvre d’un enduit à la chaux hydraulique naturelle sur…………………
support ancien………………………………………………………………………………………..88
Figure 4.11 : Fiche technique de mise en œuvre d’un enduit à la chaux aérienne sur maçonnerie de…..………….
moellons……..………………………………………………………………………….……………………………………………………89
Figure 4.12 : Toiture inversée avec terrasses inaccessible à gauche et accessible à droite………………………………….91
Figure 4.13 : Installation d’un survitrage………………………………………………………………………………………………….……….94
IX
Figure 4.15 : Remplacement de fenêtre par une menuiserie isolante………………………………………………………………….95
Figure 4.16 : Remplacement complet de la fenêtre par menuiserie isolante (ouvrants+dormant)……………..96
Chapitre 5 :
Figure 5.1 : Recensement d’immeubles par quartier en fonction du degré de vétusté…………………………106
Figure 5.2 : La répartition géographique des immeubles menaçant ruine au niveau des quartiers……………..107
Figure 5.3 : Immeubles menaçant ruine par quartier à Oran………………. …………………………………..107
Figure 5.4 : Représentation graphique des effondrements d’immeubles à Oran au cours de la……………………
période 1975-2004…………………………………………………………………………………108
Chapitre 6 :
Figure 6.1 : Fiche technique de l’opération de réhabilitation des 200 immeubles de la ville d’Oran…………...115
Chapitre 6 :
Photo 6.1 : Vue d’angle sur l’immeuble du 03 boulevard Maata………………………………………………..117
Photo 6.2 : Dégradation du nez de balcon au dessus de la porte d’entrée de l’immeuble…………….………..119
Photo 6.3 : Obstruction d’une porte-fenêtre sur la façade latérale de l’immeuble………………………………119
Photo 6.4 : Effritement des nez de balcons sur la façade latérale………...……………………………………..120
Photo 6.5 : Dégradation de la chaîne d’angle harpée sur la façade latérale……………………………………..120
Photo 6.6 : Un tronçon de descente d’eau pluviale manquant sur la façade arrière de l’immeuble…………….120
Photo 6.7 : Pose de barreaudages sur les portes-fenêtres de l’avant dernier niveau de la façade arrière……….120
Photo 6.8 : Obstruction du réseau d’assainissement et renvoi d’eaux usées…….………………..…………….121
Photo 6.9 : Remonté des eaux usées inondant la cave…………………………………………………………..121
Photo 6.10 : Construction dans la cave d’une nouvelle dalle sur poteaux en béton…………………………….121
Photo 6.11 : Présence d’humidité sur les murs de la cave………………………………………………………121
Photo 6.12 : Décollement de peinture et présence d’humidité sur les murs de la cave…………………………121
Photo 6.13 : Eclatement d’enduit et trace d’humidité sur le mur……………………………………………….121
Photo 6.14 : Rafistolage au ciment des enduits dégradés sur murs et plancher haut de la cave………………...122
Photo 6.15 : Présence d’humidité sur les murs enduits en ciment dans la cave………………………………....122
Photo 6.16 : Bouchage des souches d’aération………………………………………………………………….122
Photo 6.17 : Dégradation et fissuration de la paillasse voûtée en brique de l’escalier menant à la cave………..122
Photo 6.18 : Confortement d’une partie du plancher haut en voûtes de briques de la cave…………………….122
Photo 6.19 : Corrosion des solives métallique et décollement d’enduit du plancher haut en voûtains…………122
Photo 6.20 : Eclatement d’enduit au niveau du scellement de la porte d’entrée………………………………..123
Photo 6.21 : Décollement de plâtre du faux-plafond au dessus de la porte d’entrée……………………………123
Photo 6.22 : Main courante manquante sur la rampe de l’escalier………………………………………………124
Photo 6.23 : Dégradation des marches de l’escalier……………………………………………………………..124
Photo 6.24 : Corrosion de la poutre métallique et dégradation du faux plafond au niveau du palier……………….
du 1er étage…………………………………………………………………………………………124
X
Photo 6.25 : Balustres manquants sur la rampe d’escalier………………………………………………………124
Photo 6.26 : Fissuration du revêtement de sol récemment réalisé sur le palier du 1er étage...…………………..124
Photo 6.27 : Décollement de plâtre du faux-plafond sous le palier du 2ème étage……………………………….124
Photo 6.28 : Remplacement de fortune de la balustrade manquante du palier au 2ème étage……………………125
Photo 6.29 : Fissuration sur le mur de la cage d’escalier………………………………………………………..125
Photo 6.30 : Dégradation de l’enduit et peinture des murs du 3ème étage de la cage d’escalier…………………125
Photo 6.31 : Corrosion des solives métalliques du plancher porteur de la verrière et élimination du faux…..……..
plafond…………………………………………………………………………………………….125
Photo 6.32 : Dégradation de la verrière et manque de vitrage…………………………………………………..126
Photo 6.33 : Dégradation du revêtement de l’acrotère de la toiture de la cage d’escalier………………………126
Photo 6.34 : Fissures apparentes sur le mur de la cage d’escalier……………………………………………….126
Photo 6.35 : Parties de descente d’eau pluviale manquante sur le mur de la cage d’escalier…………………...126
Photo 6.36 : Dégradation de la toiture du logement du concierge squatté et construction illicite de toilette…...126
Photo 6.37: Nouvelle extension réalisée sur la terrasse…………………………………………………………126
Photo 6.38 : Stagnation d’eau sur le sol humide de la terrasse………………………………………………….127
Photo 6.39 : Profusion de mousse et lichen sur le sol de la terrasse…………………………………………….127
Photo 6.40 : Sol de la terrasse humide et dépourvu de revêtement……………………………………………...127
Photo 6.41 : Dégradation de l’enduit refait au ciment sur l’acrotère intérieur en pierre de la cour……………..127
Photo 6.42 : Dégradation de l’enduit refait au ciment sur l’acrotère en pierre de la terrasse…………………...127
Photo 6.43 : Fissuration sur mur et en jonction avec le plafond dans une chambre au dessous de la terrasse….128
Photo 6.44 : Effondrement de faux-plafond dans un logement au dessous de la terrasse……………………….128
Photo 6.45 : Piquage des anciens enduits détériorés sur la façade principale…………………………………..130
Photo 6.46 : Reprise au mortier de ciment des nez de balcon dégradés ici sur la façade latérale………..……..130
Photo 6.47 : Application de la 1ère couche de l’enduit de chaux aérienne sur la façade latérale………………..130
Photo 6.48 : Montage de l’échafaudage sur la façade arrière…………………………………………………...130
Photo 6.49 : Grattage de l’ancienne peinture sur la façade arrière………………………………………………131
Photo 6.50 : Réfection à la chaux aérienne de l’enduit intérieur de l’acrotère………………………………….131
Photo 6.51 : Pose d’un nouveau revêtement en terre cuite sur l’acrotère……………………………………….131
Photo 6.52 : Peinture de la façade principale……………………………………………………………………131
Photo 6.53 : Peinture de la façade latérale………………..…………………………………………………..…131
Photo 6.54 : Peinture de la façade arrière………………………………………………………………………..131
Photo 6.55 : L’immeuble 03 bd Maata après la réhabilitation de ses façades…………………………………..132
Photo 6.56 : Fissuration du nez de balcon réparé au dessus de la porte d’entrée…….……………...………….134
Photo 6.57 : Restauration grossière de la moulure sous le balcon de la façade latérale………………………...134
Photo 6.58 : Des moulures non restaurées sous la corniche de la façade principale……………………………134
Photo 6.59 : Non restitution d’une moulure, mauvais raccordement d’une descente à la bouche………………….
d’évacuation et décollement de la nouvelle peinture sur la façade latérale………………………..134
Photo 6.60 : Effritement du crépi en ciment non refait sur le RDC de la façade arrière………………………..134
XI
Photo 6.61 : Décollement de la nouvelle peinture sur la façade latérale………………………………………...134
Photo 6.62 : La porte-fenêtre obstruée demeure de la sorte sur la façade latérale………………………………135
Photo 6.63 : L’imposte de la porte d’entrée persiste sans vitrage……………………………………………….135
Photo 6.64 : Repousse de végétation sur la façade arrière………………………………………………………135
Photo 6.65 : Effritement et décollement du nouvel enduit de chaux aérienne sur le mur d’acrotère…………...135
Photo 6.66 : Tentative de rafistolage au ciment d’un décollement du nouvel enduit à la chaux du mur…………..
d’acrotère…………………………………………………………………………………………..136
Photo 6.67 : Enduit en ciment non recommandé sur une partie du mur d’acrotère……………………………..136
Photo 6.68 : Décollement des nouveaux carreaux de revêtement de l’acrotère posés au mortier de ciment……136
Photo 6.69 : Vue sur la façade principale de l’immeuble 22 bd Maata…………………………………………137
Photo 6.70 : Eclatement de l’enduit de la corniche et désagrégation des moulures…………………………….139
Photo 6.71 : Fissuration du nez du petit balcon à droite de la façade du 1er étage……………………………..139
Photo 6.72 : Fragmentation du balcon central du 2ème étage dans un point d’ancrage du garde corps………...139
Photo 6.73 : Rafistolage au ciment d’un nez de balcon au 1er étage……………………...……………………..139
Photo 6.74 : Dégradation de la porte d’entrée en bois…………………………………………………………..139
Photo 6.75 : Dégradation des enduits et peintures des façades sur cour….……………………………………..139
Photo 6.76 : Présence de fissures au dessus d’une fenêtre de façade sur cour…………………………………..140
Photo 6.77 : Corrosion profonde et dislocation des solives du plancher sur escalier menant à la cave…………140
Photo 6.78 : Décollement du béton d’enrobage et corrosion des armatures du plancher haut de la cave……....140
Photo 6.79 : Dégradation de l’enduit et de la peinture de la cave……………………………………………….141
Photo 6.80 : Décollement de l’enduit des murs de la cave………………………………………………………141
Photo 6.81 : Murs et planchers haut de la cave imprégnés d’humidité………………………………………….141
Photo 6.82 : Dégradation de la peinture et rafistolage au ciment des murs du hall d’entrée……………………141
Photo 6.83 : Dégradation des enduits et peintures au niveau du RDC de la cage d’escalier……………………141
Photo 6.84 : Main courante manquante et remplacement de balustres originaux par du fer à béton……………142
Photo 6.85 : Dégradation des marches en marbre de l’escalier………………………………………………….142
Photo 6.86 : Dégradation de la peinture des murs de la cage d’escalier………………………………………...142
Photo 6.87 : Dégradation du revêtement des marches et contremarches et paliers de l’escalier………………..142
Photo 6.88 : Dégradation de la couverture en tuile du logement du concierge squatté en terrasse……………..143
Photo 6.89 : Dégradation du revêtement de la terrasse dans son ensemble……………………………………..142
Photo 6.90 : Effondrement de plâtre du plafond sur lattis dans l’ancien logement du concierge en terrasse…...143
Photo 6.91 : Déversement d’eaux usées des locaux squattés dans une évacuation d’eau pluviale……………...143
Photo 6.92 : Corrosion profonde et effritement des solives métalliques du plancher terrasse révélé par un……….
effondrement dans un logement au dessous……………………………………………………….143
Photo 6.93 : Mise en place de l’échafaudage et nettoyage de la façade principale…………………..……………………...146
Photo 6.94 : Traitement des fissures et nez des balcons……………………………..………………………….146
Photo 6.95 : Mise en place des agrafes sur balcon central endommagé du 2ème étage...…...……………………146
XII
Photo 6.96 : Coffrage d’une réparation de nez de balcon au mortier de chaux hydraulique adjuvanté, …..……..
ici au 1er étage……………………………………………………………………………….……..146
Photo 6.97 : Achèvement de la couche d’impression de peinture sur la façade principale……………………..146
Photo 6.98 : Réfection des moulures couronnant les portes-fenêtres au 3ème étage de la façade…………………..
principale………………………………………………………………….………………………………………………………………...147
Photo 6.99 : Pose de carreaux en terre cuite sur les balcons…………………………………………………….147
Photo 6.100 : Application de la couche de finition sur la façade principale…………………………………….147
Photo 6.101 : Brulage et grattage des persiennes………………………………………………………………..147
Photo 6.102 : Peinture des persiennes…………………………………………………………………………...147
Photo 6.103 : Restauration de la porte d’entrée en bois de l’immeuble…………………………………………147
Photo 6.104 : Vue sur la façade principale après achèvement des travaux……………………………………...147
Photo 6.105 : La façade principale de l’immeuble 22 bd Maata réhabilitée……………………………………148
Photo 6.106 : Fragmentation d’un nez de balcon réparée au 2ème étage………………………………………...149
Photo 6.107 : Le RDC de l’immeuble non traité………………………………………………………………...149
Photo 6.108 : Pousse de végétation sur la corniche de l’immeuble……………………………………………..150
Photo 6.109 : Climatiseurs et paraboles persistent sur la façade principale……………………………………..150
Photo 6.110 : Vue sur la façade principale de l’immeuble 54 bd Maata………………………………………..150
Photo 6.111 : Présence d’une fissure à l’extrémité gauche du 3ème étage de la façade principale………….…..152
Photo 6.112 : Dégradation du nez du balcon filant et des consoles décoratives sur la façade principale………152
Photo 6.113 : Façade arrière dégradée et camouflée par une construction illicite………………………………152
Photo 6.114 : Corrosion profonde des solives du plancher haut de la cave………….…………………………153
Photo 6.115 : Décollement de l’enduit des voûtains en brique du plancher haut de la cave……………………153
Photo 6.116 : Dégradation de la peinture des murs……………………………………………………………..153
Photo 6.117 : Dégradation de l’enduit des murs………………………………………………………………..153
Photo 6.118 : Atmosphère humide et stagnation d’eau sur le sol……………………………………………….154
Photo 6.119 : Dégradation de la cave dans son ensemble……………………………………………………….154
Photo 6.120 : Maçonnement de l’imposte de la porte d’entrée………………………………………………….154
Photo 6.121 : Dégradation et manque de carreaux du revêtement des murs du hall d’entrée…………………..154
Photo 6.122 : Dégradation des marches et contre-marches de l’escalier………………………………………..154
Photo 6.123 : Main courante et balustres manquants sur l’escalier…………………………………………..…154
Photo 6.124 : Installation apparente des compteurs d’électricité et gaz sur les murs des paliers........................155
Photo 6.125 : Effondrement et dégradation du faux plafond de la couverture en tuile de la cage d’escalier…..155
Photo 6.126 : Dégradation de la couverture en tuile de la cage d’escalier……………………………………..156
Photo 6.127 : Dégradation de l’enduit de l’acrotère…………………………………………………………….156
Photo 6.128 : Gonflement d’une partie du plancher de la terrasse………………………………………………157
Photo 6.129 : Stagnation d’eau sur la terrasse…………………………………………………………………..157
Photo 6.130 : Dégradation de l’étanchéité et de sa protection en paxalumin dans son ensemble……………..157
Photo 6.131 : Rafistolage de l’étanchéité dégradée……………………………………………………………..157
XIII
Photo 6.132 : Une extension opérée par un indus-occupant de la buanderie……………………………………157
Photo 6.133 : Corrosion de solives du plancher terrasse révélée après décollement d’un faux plafond dans……....
un logement du dessous……………………………………………………………………..…………………………………….157
Photo 6.134 : Fissure d’un faux plafond dans un logement au dessous de la terrasse………………………….…………..158
XIV
INTRODUCTION GENERALE
1
Introduction générale
1. Introduction :
L’Algérie a hérité de son histoire, d’un riche patrimoine bâti, qui constitue, un legs
historique immense, d’une grande diversité typologique, témoignant des différentes
civilisations qui se sont succédées sur la terre algérienne.
Ainsi, pour attester de l’importance de ce patrimoine bâti, le premier recensement
général de la population et de l’habitat de l’Algérie indépendante 1, réalisé en 1966, faisait part
de l’existence d’un total de 1531622 constructions en Algérie dont 563000 constructions
réalisées avant 19452.
Aujourd’hui, les paysages urbains et ruraux algériens, sont davantage constitués par des
édifices dégradés3, notamment dans les anciens quartiers des villes et villages où s’élève
surtout, l’important patrimoine bâti construit durant la période coloniale française.
En rappel, ce dernier est devenu au lendemain de l’indépendance de l’Algérie, le
nouveau cadre de vie de la majorité de la société algérienne. A ce sujet, si les édifices
publics, où se sont installés les ministères et les sièges de l’administration dès l’indépendance,
paraissent bien conservés, les immeubles d’habitation comportent des dégradations notables4.
Aux dires5 de M. Abdelhamid BOUDAOUD, président du collège des experts
architectes algériens, « le vieux bâti en Algérie a atteint un état de délabrement quasi
irrémédiable » et soutient que « l’Algérie n’a jamais pensé à la maintenance de son parc
immobilier ».
A cela, les innombrables effondrements d’immeubles observés ces dernières années,
ne font que rappeler, l’état de dégradation très avancée d’une partie de notre patrimoine bâti et
ceci, à défaut de maintenance et d’entretient permanent à son égard.
Dès lors, si ce patrimoine bâti dégradé n’est pas pris en charge de sitôt et de façon
sérieuse et efficace, cela peut annoncer le risque de la perte certaine et définitive, d’une partie
de notre héritage historique. Or, le patrimoine6 par les valeurs qu’il représente est ce qui
demeure, que la société cherche à transmettre aux générations futures, c’est un bien commun
lié étroitement à la question de la mémoire et de l’identité.
1- Annuaire statistique de l’Algérie 1970 : Résultats de 1969, Secrétariat d’Etat au plan, Direction des Statistiques, Alger, Juin 1971.
2- Le bâti construit avant 1945 correspond essentiellement au bâti dit ancien édifié en maçonnerie traditionnelle, ceci avant que le béton armé
s’impose comme principal matériau de construction à partir de la fin de la seconde guerre mondiale.
3- Le vieux bâti dans les villes d’Alger-Oran-Constantine-Annaba, Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme Alger, Avril 2005, p.8.
4- OULEBSIR Nabila, les Usages du patrimoine : Monuments, musées et politique coloniale en Algérie (1830-1930), Editions de la maison
des sciences de l’homme, Paris, 2004, p.312.
5- KATEB Hakim , « Vieux bâti en Algérie : L’alerte rouge », L’Expression-le quotidien, 17 février 2008.
6- CHOAY Françoise, L’allégorie du patrimoine, coll. « La couleur des idées », nouvelle édition revue et corrigée (actualisée en 2007),
Editions du Seuil, Paris, 1999, 270 p.
2
Introduction générale
2. Problématique :
Afin de prendre en charge le patrimoine bâti dégradé, les pouvoirs publics en Algérie,
inscrivent et engagent régulièrement ces dernières années, des interventions de restaurations
et de réhabilitation à travers le territoire algérien.
Jusque-là, les quelques interventions initiées sur le patrimoine bâti depuis
l’indépendance de l’Algérie, ont été très critiquées quand à leur mise en œuvre, à l’instar,de la
restauration du palais des Rais6 dit Bastion 23 à Alger et de la tentative de restauration du
palais du Bey d’Oran.
A ce sujet, Abdelaziz BADJADJA, enseignant-architecte-restaurateur de Constantine,
explique la mauvaise mise en œuvre constatée, dans la plupart des interventions sur le
patrimoine bâti en Algérie, par le manque de qualification dans ce domaine et le non respect
de la législation7.
En fait, la perte et la non maîtrise des savoir-faire constructifs anciens, qui ne sont plus
de mise de nos jours et l’inexistence de formations spécialisées dans l’intervention sur le
patrimoine bâti en Algérie, ne peut que compromettre la prise en charge effective du
patrimoine bâti dégradé. A ce propos, Abderrahmane BOUCHAMA, premier architecte
algérien, dénonçait au milieu des années soixante, la perte du savoir-faire artistique et
architectural accumulé durant la période coloniale française8.
Dès lors, pour assurer la réussite de la prise en charge du patrimoine bâti dégradé, il faut
à la fois réunir, en vue de l’engagement des différentes opérations de restauration ou de
réhabilitation, au mieux :
- Des architectes, ayant une bonne préparation scientifique et une connaissance profonde
des typologies des édifices faisant l’objet d’intervention de restauration ou de
réhabilitation ;
- Des techniciens compétents, ayant une maîtrise parfaite des matériaux et des
techniques de construction aussi bien traditionnelles que modernes ;
- Des entreprises de bâtiment et une main-d’œuvre, spécialisées dans l’exécution des
chantiers de restauration ou de réhabilitation ;
- Des monteurs confirmés, dans le montage d’opérations d’intervention sur le patrimoine
bâti, concernant le montage technique, administratif et financier des interventions.
7- ZEKAGH Abdelwahab, « Evaluation critique sur l’utilisation du béton armé dans la restauration des édifices anciens : cas du Bastion 23»,
in Les Cahiers de l’epau : Patrimoines, N °5/6, Octobre 1996 ; p.47 à 49
8- AM, « la réhabilitation du patrimoine bâti : Les Critiques des experts », Le Quotidien d’Oran, 19 juin 2008.
9- BOUCHAMA Abderrahmane, L’arceau qui chante, SNED, Alger, 1966, 76 p.
3
Introduction générale
Or, ce qui vient d’être cité est loin d’être acquis actuellement dans le contexte algérien.
Alors, on imagine mal dans cet environnement défavorable à une prise en charge efficiente de
notre patrimoine bâti dégradé, que les interventions de restauration ou de réhabilitation qui se
mènent en Algérie puissent conserver cet héritage historique dans de bonnes conditions.
Cela ainsi nous conduit à poser la question suivante :
Les interventions (restauration et/ou réhabilitation) qui s’opèrent
actuellement en Algérie sur le patrimoine bâti dégradé, se font elles selon
les règles de l’art ?
3. Hypothèse de la recherche :
L’hypothèse à vérifier dans le cadre de notre recherche est formulée comme suit :
Le manque de qualification et d’expérience des principaux intervenants (bureaux d’études,
entreprises de bâtiment) engagés dans les opérations de restauration et/ ou de réhabilitation du
patrimoine bâti dégradé en Algérie, ne peut mener qu’a de mauvaises opérations, conduites
hors des règles de l’art, dénaturant et aggravant ainsi, l’état du patrimoine ciblé de façon a
compromettre sa bonne conservation.
4. Terrain de la recherche :
Notre recherche s’interroge sur la manière, dont le patrimoine bâti ancien dégradé est
pris en charge en Algérie. A cet égard, pour vérifier notre hypothèse de recherche, nous avons
choisi comme terrain pratique à notre étude, quelques immeubles urbains du bâti ancien
colonial français, qui font l’objet de réhabilitation actuellement à Oran, dans le cadre de
l’opération de réhabilitation de 200 immeubles de la ville d’Oran. Cette opération de
réhabilitation est menée sous la maîtrise d’ouvrage de l’OPGI10 d’Oran depuis juillet 2009.
5. Objectif de la recherche :
L’objectif de notre recherche consiste tout d’abord, à capitaliser un savoir, dans le
domaine de la réhabilitation du patrimoine bâti ancien, d’autant plus que ce dernier
représente, la majeure partie du patrimoine bâti dégradé en Algérie.
D’autre part, il s’agit surtout dans notre recherche, de vérifier à travers un cas d’étude,
si la réhabilitation du patrimoine bâti ancien dans le contexte Algérien actuel, est menée dans
10- OPGI ou Office de Promotion et de Gestion Immobilière est un établissement public algérien, chargé entre autres à titre accessoire, de la
maîtrise d’ouvrage déléguée pour le compte de tout autre opérateur.
4
Introduction générale
les règles de l’art, de manière à garantir la conservation dans les meilleures conditions du
patrimoine ciblé.
6. Méthodologie de la recherche :
Afin d’atteindre notre objectif de recherche, la nature de notre thème d’étude nous
dicte, de suivre deux approches.
Une approche exploratoire, où il s’agira d’effectuer une recherche théorique concernant
notre thème de recherche, la réhabilitation du patrimoine bâti ancien, il sera ainsi question, de
constituer une batterie cognitive, nécessaire pour la vérification de notre hypothèse de
recherche.
L’autre approche à suivre, sera pratique, de terrain, elle consistera au moyen
d’observations directes et de constatations sur chantiers, à apprécier les travaux de
réhabilitation exécutés sur les immeubles qui constitueront notre cas d’étude.
Nous réaliserons des entretiens, avec les architectes concepteurs des études et ceux
chargés du suivi de la réhabilitation des immeubles, qui composerons notre cas d’étude.
Apres cela, en s’appuyant sur les divers informations qu’on aura réuni, on procédera, à
évaluer à travers des critères qu’on déterminera, la pertinence de la réhabilitation des
immeubles qui composerons notre cas d’étude, et cela, afin de vérifier l’hypothèse supposée
dans le cadre de notre recherche.
7. Structure du mémoire :
Notre recherche sera organisée dans le présent mémoire comme suit :
- Une introduction générale formulant et définissant notre sujet de recherche.
- Une première partie constituée de deux chapitres, où nous présenterons les données
théoriques inhérentes à la réhabilitation en tant que mode d’intervention apte, à assurer
la conservation de la majeure partie du patrimoine bâti dégradé.
Dans le chapitre 1 de la première partie du mémoire, nous traiterons
principalement les différents concepts, qui sont en rapport avec notre champ de
recherche.
Dans le chapitre 2, nous aborderons la méthode d’intervention de réhabilitation, où
nous présenterons un processus complet de réhabilitation d’un patrimoine bâti.
De même, Dans le chapitre 2, nous traiterons quelques exemples instructifs de
réhabilitation pratiquée à travers le monde, sur des patrimoines bâtis anciens et qui
ont été reconnus comme exemplaires en leurs temps.
5
Introduction générale
- Une deuxième partie constituée de deux chapitres, celle-ci sera consacré, à présenter
les principaux et essentiels travaux, qu’implique la réhabilitation d’un patrimoine bâti
ancien en souffrance.
Dans le chapitre 3 de la deuxième partie, nous présenterons les diverses techniques
reconnues, pour la réhabilitation des éléments structurels du patrimoine bâti
ancien.
Le chapitre 4 de la deuxième partie, sera consacré à présenter d’autres travaux
récurrents, dans la réhabilitation du patrimoine bâti ancien, où il sera question,
d’exposer les techniques de lutte contre l’humidité, la réfection des enduits à base
chaux et les techniques qui visent l’amélioration du confort thermique dans un
patrimoine bâti ancien.
6
PREMIERE PARTIE :
Chapitre 1 :
Chapitre 2 :
Introduction :
La première partie de cette recherche traitera, comme le veut la tradition, des divers
concepts inhérents au champ d’étude, de même, nous nous étalerons sur le thème de notre
recherche.
Aussi, il est question dans cette partie, de présenter un processus pour la réhabilitation
du patrimoine bâti ancien et des exemples bibliographiques de réhabilitation du patrimoine
bâti ancien de par le monde.
7
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
1.1. Introduction :
Le concept étant « l’idée d’un objet conçu par l’esprit permettant d’organiser les
perceptions et les connaissances1 ». Ainsi, ce présent chapitre abordera, les diverses
définitions des concepts et autres éléments théoriques qui sont en relation avec notre champ
de recherche.
Il s’agira d’exposer, les définitions des concepts de catégorisation et de qualification du
bâti et ceux des modes d’intervention sur le bâti, cela d’une part, en vue de préciser l’objet de
notre étude et d’autre part, pour lever toute confusion possible entre les différents modes
d’intervention sur le patrimoine bâti. Aussi, il sera surtout question, de présenter notre thème
de recherche, la réhabilitation dans ses divers abords.
1.2.1. Patrimoine :
Le terme patrimoine du latin patrimonium, dérivant de pater, père désigne dans son sens
commun l’ensemble des biens hérités du père et de la mère et l’ensemble des biens de la
famille, nous indique le petit Larousse illustré 2010.
Issue du vocabulaire juridique, le mot patrimoine par extension désignait en France les
biens de l’église, les biens de la couronne, au 18e siècle les biens de signification et valeur
nationales2.
Aujourd’hui, le terme patrimoine s’est mis à exprimer la totalité des biens hérités du
passé, du plus lointain au plus proche, soit d’ordre culturel (du tableau, ou du livre au paysage
organisé par l’homme) ou soit d’ordre naturel (ressources, sites ou « monuments » naturels)3.
La valeur de patrimoine s’octroi à un bien existant où l’usage et les qualités dépassent
l’usage4, cette valeur impose sa protection et sa conservation.
8
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
5- Ibid.
6- Ibid, P.10.
7-Dite charte de Venise 1964, la charte internationale sur la conservation et la restauration des monuments et sites adoptée lors du IIe congrès
international des architectes et des techniciens des monuments historiques tenu à Venise du 25 au 13 mai 1964 est un traité de consensus
international ayant fourni les principes fondamentaux qui doivent présider à la conservation et à la restauration des monuments.
8-ICCROM, Patrimoine bâti : qu’est-ce que le « patrimoine bâti » ?, « www.iccrom.org/fra/prog_fr/02built_fr.shtml », Consulté le
11/05/2012,
ICCROM, Centre international d’études pour la conservation du patrimoine culturel est un organisme intergouvernemental siégeant à
ROME qui se consacre à la conservation du patrimoine culturel dans le monde, il a été crée suite à une proposition soumise lors de la
conférence générale de l’UNESCO tenue à New Delhi en 1956.
9
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
9 - La convention pour la sauvegarde du patrimoine architectural de l’Europe élaborée au sein du conseil de l’Europe par un comité d’expert
européen à été ouverte à la signature des membres du conseil de l’Europe le 03 octobre 1985 à Grenade.
10- Ecole d’Avignon, Formation : Réhabilitation du patrimoine bâti ancien, « http://www.peinture-decor-
formation.com/fr/formation/download/44_rehabilitation-du-patrimoine-bati-ancien.pdf » Consulté le 10/05/2012, et
IUMP pole d’innovation, présentation rôle et définition du patrimoine bâti, «www.restauration-patrimoine.fr/missions.php » Consulté le
10/05/2012.
10
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
Ainsi, par métonymie, le bâti ancien en Algérie correspondrait, au bâti construit avant la
seconde guerre mondiale comprenant, aussi bien le bâti de la période d’avant la colonisation
française et le bâti édifié durant la période coloniale d’avant 1945.
1.3.1. Sauvegarde :
Dans son application au domaine patrimonial, la sauvegarde selon la définition que
propose la recommandation13 de Varsovie-Nairobi (Unesco, 1976) désigne :
« L’identification, la protection, la conservation, la restauration, la réhabilitation, l’entretien et
la revitalisation des ensembles historiques ou traditionnels et de leur environnement ».
C’est cette même définition qui a été adoptée par Françoise CHOAY dans ces écrits14.
1.3.2. Conservation :
En matière de patrimoine, la notion de conservation telle que définie dans le document
de Nara15 1994 désigne « Toutes opérations qui vise à comprendre le patrimoine culturel, à
connaître son histoire et sa signification, à assurer sa sauvegarde matérielle et éventuellement
sa restauration et sa mise en valeur. (Le patrimoine culturel comprend les monuments, les
11- Ministère de l’habitat et de l’urbanisme, le Vieux bâti dans les villes d’Alger-Oran-Constantine-Annaba, Alger, avril 2005, p.7.
12- Aucun usage du terme vieux bâti pour qualifier une catégorie de construction n’est attesté dans les différents pays ayant le français
comme langue de travail.
13- Article 1 de la Recommandation concernant la sauvegarde des ensembles historiques ou traditionnels et leur rôle dans la vie
contemporaine adoptée à la conférence générale de l’UNESCO réunie à Nairobi du 26 octobre au 30 novembre 1976 en sa dix-neuvième
session.
14- MERLIN Pierre, CHOAY Françoise (dir), Dictionnaire de l’urbanisme et de l’aménagement, coll. « Quadrige »,2e éd, Puf, Paris, , 2009,
p.797.
15- Annexe II du Document rédigé à la conférence de Nara sur l’Authenticité dans le cadre de la convention du patrimoine mondial tenue à
Nara au Japon du 1 au 6 novembre 1994.
11
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
1.3.3. Restauration :
Dans le domaine du patrimoine, le concept de restauration désigne une opération
consistant à rendre au moyen de techniques appropriées, leur intégrité à toutes les parties
l’ayant perdue, d’une œuvre d’art et en particulier d’un édifice.
La charte de Venise17 1964, principal texte qui a codifié la doctrine de la restauration,
définit la restauration à travers ses articles 9 à 13 comme suit « la restauration est une
opération à caractère exceptionnel visant la conservation et la révélation des valeurs
esthétique et historique du monument elle se fond sur le respect de la substance ancienne et
sur le respect des documents authentique du monument la restauration sera toujours précédée
et accompagnées d’une étude archéologique et historique du monument ».
1.3.4. Entretien :
Dans le domaine du bâtiment, l’entretien désigne18 l’ensemble des travaux simples et
réguliers que nécessitent la conservation d’un bâtiment en bon état, remplacement de tuiles
cassées, détartrage de canalisation, ramonages, raccords d’étanchéité,…etc.
Aussi, dans le champ patrimonial, la charte de Burra19 1979 adoptée par ICOMOS
Australie, définit l’entretien, par l’action continue qui prodigue des soins protecteurs à la
matière et au contexte d’un lieu ou d’un bien patrimonial qu’il faut distinguer de la réparation,
qui comprend la restauration et la reconstruction.
L’entretien s’effectue sans modifications majeures de l’utilisation d’un ouvrage et de sa
valeur culturelle.
L’entretien est une intervention régulière, nécessaire pour maintenir un ouvrage, un bien
patrimonial en bon état.
16- MOHEN Jean-Pierre, Les sciences du patrimoine : Identifier. Conserver. Restaurer, coll. « Science et Art », Editions Odile Jacob,
Paris, 1999, p. 183.
17- Charte Internationale sur la conservation et la Restauration des Monuments et sites adopté à Venise en 1964.
18- DE VIGAN Jean, Dictionnaire général du bâtiment : DICOBAT 2003, Arcature, Paris, 2002, p. 424.
19- Article 1 de la charte d’ICOMOS Australie, op. cit
ICOMOS, International Council on Monuments and Sites ou Conseil International des Monuments et des Sites est une association
mondiale de professionnels qui se consacre à la conservation et à la protection des monuments, des ensembles et des sites du patrimoine
culturel il a été crée en 1965 à Varsovie et à Cracovie (Pologne) après l’élaboration de la charte de Venise 1964.
12
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
1.3.5. Rénovation :
Contrairement au terme rénovation urbaine qui véhicule une autre acception, le concept
de rénovation, dépourvu du qualificatif urbain désigne20 dans le domaine du bâtiment, une
intervention qui vise à améliorer un bâti existant, par des interventions parfois profondes dites
lourdes, afin d’en prolonger la durée d’exploitation ou pour en modifier la fonction et cela se
faisant, sous les préoccupations du renouvellement de l’image architectural du dit bâti à
rénover.
La rénovation pour se faire, peut comporter21 entre autres, la démolition de tout ou de la
majeure partie du bâtiment à rénover, la modification des cloisonnements, le changement
d’équipements,…etc.
La réhabilitation et la rénovation sont à différencier, en réhabilitation ce sont les
objectifs de conservation de la substance ancienne et de son amélioration qui guident la
démarche, par contre en rénovation, c’est le changement et le renouveau d’un état
architecturale existant qui est visé où la substance ancienne peut être sacrifiée pour cela.
20- Collectif Artémis, Nouveaux concepts de rénovations, traduit de l’allemand, Chamalières, France, 2006, 160 p.
21- JOFFROY Pascale, La Réhabilitation des bâtiments : conserver, améliorer, restructurer les logements et les équipements, coll.
« Techniques de conception », Editions Le Moniteur, Paris, 1999, p.13.
22- GAUTHIEZ Bernard, Espace urbain : Vocabulaire et morphologie, coll. «Monum », Editions du patrimoine, Paris, 2003, p.74.
23- JOFFROY Pascale, op. cit. p. 12.
13
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
les destructions et saccages massifs des centres urbains anciens, effectués après la seconde
guerre mondiale.
En Italie, les premières réactions24 contre le saccage du patrimoine vinrent du service
des Beaux-arts, à cela, dès 1950 le célèbre journaliste Léopold Longanesi s’élevait contre le
saccage des monuments et sites, qui était encouragé par l’état, au nom de la modernité et du
renouvellement urbain où les ministères distribuaient, des subventions pour accélérer le
saccage.
Entre temps, l’opinion publique italienne prenait conscience25 du problème posé par la
protection des centres anciens, dans cette trame, le problème de la préservation du centre
ancien de Bologne, est posé en 1960 par des étudiants de la faculté d’architecture de Florence,
et un plan de réhabilitation de la ville ancienne de Bologne fut élaboré et rendu public en
1969.
De même en France, de grandes contestations furent contre les multiples opérations de
rénovation urbaine26 lancées à partir de 1956, qui procédaient par la démolition de pan entiers
de quartiers anciens, au nom de leurs images, d’insalubrité, de vétusté et d’inadaptation aux
mode de vie contemporain.
Ainsi dit, ces événements ont été le contexte qui a favorisé l’apparition et la
consécration de la réhabilitation, comme mode d’intervention reconnu, utile et indispensable
pour la conservation du patrimoine bâti.
A cet effet, le terme de réhabilitation appliqué au cadre bâti est apparu pour la première
fois, dans le dictionnaire Le Robert en 1966.
24- CERVELLATI.PL, SCANNAVIANI.R, DE ANGELIS.C, la nouvelle culture urbaine : Bologne face à son patrimoine, coll.
«Espacements », Editions du seuil, Paris, 1981, p.5 et 6.
25- Ibid, p.8.
26-France, Ministère de l’Equipement des Transports et du Logement, Ministère de la Culture et de la Communication, ANAH, Intervenir en
quartier anciens : enjeux, démarches, outils, coll. « Guide », Editions Le Moniteur, Paris, 2000, p.49 et 50.
27- MERLIN Pierre, CHOAY Françoise (dir), Dictionnaire de l’urbanisme et de l’aménagement, coll. « Quadrige », 2e éd, Puf, Paris, 2009,
p.761.
14
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
pratique et/ou esthétique, qu’il s’agisse de tissu et architecture mineurs à vocation d’habitat,
ou d’ensembles et bâtiments industriels (usines, ateliers, habitat ouvrier,…etc.).
Le terme de réhabilitation est aussi défini28, comme l’action d’améliorer un édifice en
conservant sa fonction principale, cela en précisant que le terme s’emploie aussi bien, pour
des modifications légères, que pour des restructurations lourdes et n’excluant pas l’adjonction
d’une partie neuve.
Enfin, une tierce définition29 consultée présente la réhabilitation, par l’amélioration des
bâtiments, pouvant se réaliser par des travaux de réparation, d’aménagement et de
transformation dans le bâtiment.
28- JOFFROY Pascale, La Réhabilitation des bâtiments : conserver, améliorer, restructurer les logements et les équipements,
coll. «Techniques de conception », Editions Le Moniteur, Paris, 1999, p.13.
29- ANAH, Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat, Réhabiliter et entretenir un immeuble ancien point par point, Edition du
Moniteur, Paris, 1989, p.18 et 26 à 28.
30- DREGE Jacques, PUTTATI Jacques, ILLOUZ Corinne. et al. Pathologie des ouvrages de bâtiment T.1 :Fiches techniques pour
l’établissement du diagnostic-la mise en œuvre des solutions appropriées-la prévention et la résolution des litiges, Editions Weka, Paris,
1997, Dispositions générales relatives à la pathologie, Chap.1/1, page 7 et 8.
15
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
Dans cette perspective, on décide souvent de réhabiliter un bâti existant, des immeubles
d’habitation en exemple, afin d’offrir de bonnes conditions d’habitat à une population
attachée à son quartier et dont le déplacement risquerait de fragiliser l’équilibre social de la
ville.
31- JOFFROY Pascale, La Réhabilitation des bâtiments : conserver. améliorer. restructurer les logements et les équipements, coll.
« Techniques de conception », Editions Le Moniteur, Paris, 1999, p.22.
16
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
17
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
36- OUAGUENI Yassine, « Rétrospective et actualité de la réhabilitation(en Algérie), in Actes du colloque international(Oran),
réhabilitation et revitalisation urbaine à Oran, 19-21 octobre 2008, Barcelone, RehabiMed, 2009, p. 61-70.
37- Charte européenne du patrimoine architecturale adopté par le Comité des ministres du conseil de l’Europe le 26 septembre 1975.
18
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
Ainsi sans évoquer le terme de réhabilitation dans la charte, on l’exprime autrement, car
la restauration du patrimoine architectural et son intégration dans le cadre de vie des citoyens
relève du champ propre à la réhabilitation.
38- Déclaration d’Amsterdam adoptée lors du Congrès sur le patrimoine européen, Amsterdam, Pays-Bas,21-25 octobre 1975
39- Recommandation concernant la sauvegarde des ensembles historiques ou traditionnels et leur rôle dans la vie contemporaine adoptée le
26 novembre 1976 par la Conférence générale de l’UNESCO lors de sa 19 ème session réunie à Nairobi du 26 octobre au 30 novembre
1976.
19
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
40- Charte internationale pour la sauvegarde des villes historiques, adoptée par l’Assemblée générale d’ICOMOS à Washington en
octobre 1987.
41- Conférence internationale sur la conservation « Le patrimoine culturel comme fondement du développement de la civilisation »,
(Charte de Cracovie), Cracovie, Pologne, 23/27 Octobre 2000.
20
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
Cela dit, dans l’intérêt de notre recherche, nous considérons important de connaître la
teneur des dispositions, qui constituent le cadre réglementaire à travers lequel se pratique la
réhabilitation du bâti existant en Algérie.
21
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
1.6.4. Décret législatif n°94-07 du 18 mai 1994 relatif aux conditions de la production
architecturale et à l’exercice de la profession d’architecte45 :
L’intérêt porté à la réhabilitation en tant que pratique architecturale dans le présent
décret, s’est exprimé dans son article 41, qui stipule que le comité d’architecture, d’urbanisme
et de l’environnement bâti de wilaya, poursuit dans le cadre de la protection et de la
préservation de l’environnement bâti, les actions visant entre autre, à améliorer l’orientation et
l’encadrement des opérations de rénovation et de réhabilitation de tissus urbains.
22
Première partie : Chapitre 1 : Approche conceptuelle de la recherche
1.6.7. Décret exécutif n°03-227 du 22 juin 2003 fixant les conditions et les modalités
d’octroi des aides pour la réhabilitation des habitations endommagées par le
séisme du 21 mai 200348 :
Comme le stipule l’article 2, les aides prévues dans le cadre de ce décret, sont consenties
pour la réhabilitation d’immeuble collectif à usage d’habitation et à toute construction
individuelle, à usage d’habitation occupée ou en voie de l’être, de ce fait, l’intervention de
réhabilitation s’impose particulièrement, pour la remise en état du bâti résidentiel
endommagé.
1.7. Conclusion :
La présentation de ce chapitre nous a permis d’élucider les données théoriques qui se
rapportent à notre champ de recherche, à savoir la réhabilitation du patrimoine bâti ancien.
Ce chapitre nous a révélé surtout, que la problématique de la réhabilitation du
patrimoine bâti ancien dans le but de le conserver, est une préoccupation citoyenne et
humaine, qui concerne davantage la société internationale.
A cet égard, l’Algérie a le devoir de mettre en œuvre toute les dispositions et
mécanismes nécessaires, dans le but de promouvoir la réhabilitation en tant que mode
d’intervention visant, la conservation du patrimoine bâti, ceci d’autant plus que ce mode
d’intervention, peut concerner la conservation de la majeure partie du patrimoine bâti dit
‘‘mineur’’49.
23
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
2.1. Introduction :
1- A travers nos lectures et notre recherche documentaire, nous n’avons pas pu relever de méthode de réhabilitation
reconnues garantissant la conservation selon les règles de l’art du patrimoine bâti ancien dégradé, mis-à-part la méthode
présenté ici, c-à-d, la méthode dite Réhabimed.
24
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
2- CASANOVA Xavier. (dir), Méthode RehabiMed, Architecture traditionnelle méditerranéenne. Tome 2 : Réhabilitation Bâtiments,
RehabiMed, Barcelone, Espagne, 2007, p. 19.
25
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
Figure 2.2 : Organigramme de l’étape 1 (Préliminaires) du processus de réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien.
Source : Ibid, p.21.
26
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
2.3.1.2. Pré-diagnostic :
Le pré-diagnostic est le point clé de cette première étape, il implique une première
approche globale du bâtiment, de ses valeurs (architecturales, historique,…etc.) et de ses
problèmes (qu’ils soient constructifs, d’habitabilités,…etc.) grâce à une première inspection
du bâtiment.
En cette phase de pré-diagnostic, il s’agit de faire une première évaluation de l’état de
conservation du bâtiment, on aura ainsi à accomplir les taches suivantes :
- Inspection oculaire du bâtiment et identification des usagers du bâtiment ;
- Vérification de la possibilité de démarrer un processus participatif ;
- Identification du cadre légal du bâtiment et de ses usagers.
27
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
Figure 2.3 : Organigramme de l’étape 2 (Études pluridisciplinaires) du processus de réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien.
Source : Ibid, p.23.
a. Domaine social :
- Approche socioéconomique : Selon le type de réhabilitation, les aspects
socioéconomiques peuvent être cruciaux pour la possible intervention. La base de
l’étude est en général une enquête sociologique, qui permet de détecter les unités
28
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
b. Domaine historique :
Il est nécessaire d’effectuer des études historiques sur le bâtiment à réhabiliter, cela
permettra d’approfondir sa connaissance et aidera à fixer des critères d’intervention beaucoup
plus fondés. Pour ce faire, les études suivantes sont à effectuer :
- L’étude des sources documentaires : Elle consiste en l’enquête dans les sources
documentaires, pour compiler les données qui aideront à comprendre le bâtiment et ses
transformations. Il s’agit de collecter dans cette étude, entre autres, les archives
notariales et familiales du bâtiment, les photographies anciennes et les anciens
documents du projet du bâtiment (plans, coupes, élévations,…etc.) ;
- L’étude par la méthode archéologique : Le bâtiment à réhabiliter est en lui-même
une source de renseignement et un document historique, qui peut être étudié par la
méthode archéologique à travers des sondages dans les murs, l’analyse des matériaux
de construction, l’analyse stratigraphique du bâtiment,…etc ;
- Histoire orale : L’histoire orale peut être une source d’information précieuse pour la
réhabilitation d’un bâtiment, ainsi grâce à la consultation de personnes d’un certain
âge, il est possible d’obtenir des renseignements très utiles sur le bâtiment à
réhabiliter, ainsi que sur les techniques de construction anciennes, qui sont sur le point
de disparaître.
c. Domaine architectural :
Diverses études d’ordre architectural s’imposent dans un processus de réhabilitation
d’un bâtiment ancien et cela pour parfaire sa connaissance, à cet effet, il est nécessaire de
réaliser les travaux suivant :
- Un relevé géométrique précis et dessin du bâtiment ;
- Un reportage photographique voir vidéographique du bâtiment ;
- Une étude sur l’intégration dans le lieu du bâtiment (étude des valeurs architecturales
du bâtiment et de son environnement) ;
- Analyse typologique du bâtiment ;
29
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
d. Domaine constructif :
Cette étape comprend la reconnaissance physico-constructive de tous les éléments du
bâtiment, ainsi que l’observation de ses lésions, on aura donc, à identifier et à approcher les
éléments suivants :
- Le système constructif : Cette étude requiert, un architecte/ingénieur ayant une
profonde connaissance des différents modes de construction et disposant d’une solide
formation scientifico-technique, en pathologie des bâtiments anciens et contemporains,
cela afin d’identifier le mode constructif du bâtiment à réhabiliter et sa logique de
fonctionnement ;
- Les phénomènes de dégradation : L’approche des phénomènes de dégradation du
bâtiment, doit être la plus scientifique possible, pour ce faire, l’architecte/ingénieur
sera assisté d’un ensemble d’experts (chimistes, géologues, biologistes,…etc.) ;
- La sécurité structurelle et au feu : L’évaluation de la sécurité structurelle du
bâtiment est indispensable afin d’éviter les accidents, cela implique, la connaissance
du sous-sol (grâce à l’étude géotechnique si nécessaire), l’analyse de la cohérence
structurelle de l’ensemble et la capacité de résistance de la structure ;
- Les paramètres de confort : Il est souhaitable afin de parfaire la qualité de vie que
cherche la réhabilitation du bâtiment, d’étudier l’état des différents conforts rendus par
le bâtiment (hygrothermique, acoustique, visuel, olfactif) en hiver et en été ;
- Les paramètres environnementaux : Au moment où l’on envisage une
réhabilitation, il est recommandé d’introduire des critères de durabilité et de protection
de l’environnement, dans la réhabilitation du bâtiment, ainsi, on analysera le cycle de
l’eau, le cycle des résidus et les consommations énergétiques du bâtiment ;
- Connectivité du bâtiment (état et position) avec les infrastructures : Au cours de
cette phase, on ne doit pas oublier de vérifier la connectivité du bâtiment (état et
position) avec les infrastructures de base (réseau d’assainissement, réseau d’eau
potable, réseau d’électricité, réseau de téléphone,…etc.) et de prévoir ainsi dès le
début, les véritables possibilités de connexion, qui dans certains cas peuvent impliquer
des travaux inabordables.
30
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
Figure 2.4 : Organigramme de l’étape 3 (Diagnostic) du processus de réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien
Source : Ibid, p.28.
31
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
32
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
Figure 2.5 : Organigramme de l’étape 4 (Réflexion et cadre de décisions) du processus de réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien
Source : Ibid, p.31.
2.3.4.1. Faisabilité :
Pour effectuer l’étude de la faisabilité des volontés du maître de l’ouvrage, on se basera
sur trois études partielles dont :
a. Carte de transformabilité :
Pour réaliser cette carte, il s’agira de croiser les informations des cartes des valeurs, des
déficits et des usages antérieurs et actuels du bâtiment, pour montrer les parties de l’édifice
qui seraient susceptibles de changements (éliminations, additions, reformes,…etc.) et les
parties qui devraient être conservées pour préserver sa valeur.
33
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
Figure 2.6 : Organigramme de l’étape 5 (Projet) du processus de réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien.
Source : Ibid, p.34.
34
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
2.3.5.1. Avant-projet :
L’avant projet est une étape de profond dialogue avec le maître de l’ouvrage, elle
consiste à fixer de façon définitive, l’intervention à développer dans la phase de rédaction du
projet.
2.3.5.2. Projet :
Le projet détaille l’intervention à un niveau suffisant pour pouvoir effectuer les
démarches administratives, embaucher les entreprises de construction et fixer les coûts des
travaux.
Aussi, le projet d’exécution interprète les critères d’intervention et applique une série de
paramètres techniques.
a. Paramètres techniques :
Afin de matérialiser l’intervention de réhabilitation d’un bâtiment ancien selon les bons
usages, des paramètres d’ordre technique sont à respecter et à prendre en considération, ainsi
on a :
- La connaissance de la construction ancienne et/ou traditionnelle ;
- La compatibilité des technologies utilisables ;
- L’étude de l’impact de la visibilité finale de l’intervention ;
- L’intégration des installations modernes ;
- La durabilité (mesures de développement durable) ;
- La maintenabilité des solutions constructives.
b. Documentation à produire :
Le projet doit être détaillé, ouvert aux modifications qui pourraient se justifier du fait
des découvertes de dernière minute, aux cours des travaux, le projet comprendra les
documents suivant :
- Définition géométrique de la proposition avec côtes (étages, sections et élévations) ;
- Plans de structure, plans des finitions et plans des installations ;
- Cahier technique ;
- Mesures ;
- Devis ;
- Cahier des charges ;
- Mesures d’hygiène et de sécurité.
35
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
Figure 2.7 : Organigramme de l’étape 6 (Réhabilitation) du processus de réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien.
Source : Ibid, p.37
36
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
et à mesure, que les travaux avancent et il est ainsi difficile, d’appliquer uniquement ce qui est
indiqué dans le projet.
37
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
Figure 2.8 : Organigramme de l’étape 7 (Entretien) du processus de réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien.
Source : Ibid, p.39.
Commentaire :
L’architecture ancienne et/ou traditionnelle qui fait le plus sujet de réhabilitation de nos
jours, est extrêmement vulnérable, la tradition avait de coutume de la conserver, en suivant le
rythme des saisons de l’année (le badigeonnage durant les fêtes du printemps, la vérification
des tuiles après un fort coup de vent,…etc.), mais l’abandon des ces habitudes d’entretien
périodique de cette architecture, a accéléré sa dégradation, d’où la nécessité d’une
réhabilitation, et si l’on fait l’effort de réhabiliter cette architecture, il faut en profiter pour
promouvoir son entretien, parce qu’à partir du jour même de la fin de la réhabilitation le
bâtiment recommence à vieillir.
38
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
il est important d’initier des activités de sensibilisation, qui montre la valeur du bâtiment et les
travaux de sa réhabilitation.
39
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
les différents aspects, ayant contribué à la réussite de ces opérations de réhabilitation dans leur
temps.
Nous allons présenter dans le cadre de notre recherche, trois exemples de réhabilitation
qui ont été mené sur des patrimoines bâtis anciens, dans les pays dit pionniers en matière de
réhabilitation du patrimoine bâti, à savoir l’Italie et la France.
3 - « Réhabilitation d’un immeuble à Lyon », in Techniques et architecture : Reconversion, n°322, décembre 1978, p.108.
4 - ANAH ou l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat est une institution publique française dont le rôle consiste à
l’amélioration de la qualité des logements privés en France.
40
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
41
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
42
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
On notera aussi qu’on avait veillé à réunir dans le secteur ‘‘analyse et diagnostic’’ du
laboratoire édifié, le maximum d’appareils et de moyen opérationnels, pouvant servir à la
connaissance profonde et précise des bâtiments du quartier.
5 - HOYET.J.M, Des technologies nouvelles pour l’habitat ancien : « à propos de quatre projet urbains de Renzo Piano », in Techniques et
architecture : Réhabilitation des centres anciens aux grands ensembles, n°348, juin-juillet, 1983, p.51 à 56.
43
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
En fait, pour l’architecte concepteur de l’étude Renzo Piano, le laboratoire édifié est un
lieu d’observation et d’expression destiné à capter la réalité du quartier, lequel selon Piano
« est fait pour moitié de pierre et pour moitié de gens ».
Figure 2.14 : L’échafaudage mobile mis au point dans cette opération de réhabilitation à Otrante
Source : Ibid, p.53.
44
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
Figure 2.15 : Vue sur les façades arrière des bâtiments au début de l’opération. (A gauche deux bâtiments sont déjà achevés).
Source : «Une intervention méthodique à Vienne, Isère », in Techniques et architecture : Réhabilitation des centres
anciens aux grands ensemble n°348, juin-juillet 1983, p.77.
6 - « Une intervention méthodique à Vienne, Isère ». in Techniques et architecture : Réhabilitation des centres anciens aux grands
ensembles, n°348, juin-juillet 1983, p.77 à 79.
45
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
46
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
47
Première partie : Chapitre 2 : Processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien et exemples
Figure 2.18 : Façades des bâtiments donnant sur la Gère après achèvement des travaux
Source : Ibid, p.78.
2.5. Conclusion :
Le processus de réhabilitation du patrimoine bâti ancien qu’on vient de présenter dans
ce chapitre, est une démarche reconnue par la communauté des scientifiques et professionnels
spécialistes dans le domaine de la réhabilitation du patrimoine bâti.
A cet effet, la conduite d’une intervention de réhabilitation selon les règles de l’art
dans le but de conserver un patrimoine bâti ancien dans de bonnes conditions, implique
nécessairement la conduite de l’opération de réhabilitation, selon le processus de
réhabilitation décris à travers ses différentes étapes et actions énoncées, et cela, depuis la prise
de décision d’entamer l’opération de réhabilitation avec le maître de l’ouvrage, jusqu’au
moment de la programmation des travaux d’entretien après l’achèvement des travaux de
réhabilitation.
Nous notons aussi, concernant les exemples de réhabilitation traités dans ce chapitre,
que la connaissance profonde du bâti à réhabiliter par l’établissement des différentes études
pluridisciplinaires, est une condition nécessaire pour garantir la réussite de sa réhabilitation.
Seul l’examen approfondi des désordres constatés dans le dit bâti peut orienter avec
pertinence dans le bon sens le choix du type d’intervention à mettre en œuvre et par
conséquent réhabiliter effectivement le bâti concerné.
48
DEUXIEME PARTIE :
Chapitre 4 :
Introduction :
Cette partie de notre recherche est consacrée à présenter, les principaux et récurrents
travaux qu’implique la réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien. Il s’agit essentiellement
dans cette partie, d’exposer les différentes techniques reconnues, pour la mise en œuvre des
divers travaux de réhabilitation.
Cette partie nous permettra, entre autre, de connaître les désordres qui surviennent dans
certains ouvrages du bâti ancien et les solutions remédiantes préconisées à cet effet.
De même, cette partie nous aidera surtout à réunir quelques critères de plus, qui vont
nous servir ultérieurement à évaluer et à juger les travaux de réhabilitation que nous aurons à
traiter et cela pour satisfaire les exigences de notre problématique.
49
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
1- CASANOVA Xavier (dir), Méthode RehabiMed. Architecture traditionnelle méditerranéenne. Tome 2 : Réhabilitation Bâtiments,
RehabiMed, Barcelone, Espagne, 2007, p. 297.
50
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
3.2.4. Singularité des interventions portant sur des bâtiments d’une valeur patrimoniale
particulière :
Quand on intervient sur les éléments structurels d’un bâtiment d’une valeur patrimoniale
particulière, il est nécessaire d’agir de façon, à préserver les caractéristiques d’origine du dit
bâtiment. De ce fait, il est indispensable de choisir une technique d’intervention structurelle
réversible, cela permettra au besoin d’éliminer les effets de l’intervention, dans le cas où ils
constitueront une source de désordres.
2- BRENDA Pietro, Bâtiments en maçonneries : Analyse des déséquilibres statiques et techniques de consolidation, coll. « Préservation et
mise en valeur des monuments et sites historiques », Centro Analisi sociale Progetti S.r.l, Rome, 1993, p. 57.
51
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
Figure 3.1 : Fondation en pierre ordinaire d’un Figure 3.2 : Fondation en pierre ordinaire d’un
bâtiment sans cave bâtiment sur cave
Source : COIGNET Jean, COIGNET Laurent, Source : Ibid
La Maison ancienne : Construction. Diagnostic.
Intervention, coll. «Au pied du mur», 2e éd,
Eyrolles, Paris, 2006, p.15.
3- COINGNET Jean, COINGNET Laurent, La Maison ancienne : Construction. Diagnostic. Interventions coll. « Au pied du mur »,
Eyrolles, Paris, 2006, p.13 à 16.
52
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
Figure 3.3 : Fondation exceptionnelle en pierre sur Figure 3.4 : Fondation exceptionnelle en gradin sur
un bon sol un bon sol en Pente
Source : Ibid., p.14. Source : Ibid.
53
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
4- ANAH, Agence National pour l’Amélioration de l’Habitat (Paris), Techniques et produits pour l’amélioration de l’habitat, Editions du
Moniteur, Paris, 1981, p. 15.
54
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
3.3.3.3. Elargissement des fondations en sous œuvre par semelle en béton armé :
C’est une autre technique6 de consolidation des fondations du bâti ancien, celle-ci
consiste à réaliser en sous-œuvre de la fondation existante, une semelle élargie en béton armé
et cela pour assurer d’une part, la stabilité du mur existant et aussi, afin d’augmenter la
surface de la répartition des charges sur le sol.
55
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
56
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
8- HUSSEIN Fréderic, op.cit. Fiche 1.02 Renforcer un mur par injection du coulis.
9- BRENDA Pietro, op. cit. p. 84.
10- Ibid.
11- Ibid, p. 86.
57
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
Figure 3.11 : Consolidation d’un mur en pierre par parois armées. Figure 3.12 : Disposition d’un treillis métallique sur une
Source : CASANOVA Xavier (dir), Méthode face d’un mur avant gunitage
RehabiMed. Architecture traditionnelle Source : Ibid.
méditerranéenne. Tome 2 : Réhabilitation Bâtiments,
RehabiMed Barcelone, Espagne, 2007, p.33.
58
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
13- CAUSSARIEU Alexandre, GAUMART Thomas, Guide pratique de la rénovation de façade : Pierre-brique-béton, Eyrolles, paris, 2005,
p. 12.
14- Ibid, p. 12 à 13.
59
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
15- HUSSEIN Frédéric, op. cit. Fiche 1.06. suivi d’une fissure sur un mur en pierre.
16- Ibid
17- BRENDA Pietro, op.cit. p. 30 à 31.
60
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
Figure 3.13 : Fixation d’une armature sur la zone fissurée d’un mur en pierre
Source : HUSSEIN Frédéric, NOURISSIER Gilles,
CASANOVAS Xavier (dir), Architecture traditionnelle
libanaise, op.cit. Fiche.1.07.
Observations et conseils :
Pour les zones fortement humides, il est conseillé de traiter les fissures, par injection
d’un mélange de latex et de bitume ou de résines acryliques, ces produits ont la qualité de
permettre de redonner l’étanchéité nécessaire aux zones altérées du mur.
Il n’est pas de bonne pratique, de traiter des fissures par injection de résine sous des
températures élevées, car l’injection de la résine sous une température supérieure à 15°C,
favorise une polymérisation rapide qui risque d’induire une prise trop rapide et donc
incomplète.
De même, si la température est basse, en général inférieure à 10°C au moment de
l’injection de la résine dans la fissure, il est nécessaire de réchauffer la zone à traiter.
18- HUSSEIN Frédéric, op. cit. Fiche 1.07. Réparer une fissure sur un mur en pierre.
19- CAUSSARIEU Alexandre, op.cit. p. 129 à 132.
61
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
En général, une résine mise en œuvre à une température normale, atteint sa résistance
définitive en une semaine environ.
62
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
Figure 3.14 : Plancher ancien en bois à travure simple Figure 3.15 : Plancher ancien en bois à travure composée
Source : ANAH, Agence Nationale pour
Source : Ibid.
l’Amélioration de l’habitat (Paris), Les
planchers anciens, Editions du Moniteur
Paris, 1979, p.4.
63
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
64
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
65
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
Ainsi, pour remplacer un plancher en bois très dégradé et irrécupérable nous proposons
le plancher suivant :
Il s’agit d’un planchers dont les travures sont composées, de solives en bois de section
75x 225 mm dont l’écartement est d’environ 0,50m pour une portée de 4m, sur les solives, des
panneaux de particules sont cloués, sur lesquels on pose un isolant pour sol, au dessus du
quel, des panneaux de particules flottant de 30mm viennent s’appliquer pour supporter le
revêtement de sol.
66
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
Remarque :
Afin de s’assurer de l’état de l’ossature lors du diagnostic d’un plancher métallique, on
enlèvera les carrelages des pièces humides aux emplacements jugés les plus sensibles
(emplacement des colonnes montantes d’eau où peuvent se produire des fuites, alentours du
point d’eau de la cuisine, emplacement des appareils sanitaires.).
26 - Ibid, p. 52 à 53.
67
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
68
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
69
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
Cette solution consiste à renforcer une à une les solives par le dessous, en soudant des
fers plats ou des profilés (fer en T ou en I) afin d’augmenter leur inertie.
Cette solution s’avère peu avantageuse, car le taux de travail des pièces métalliques
adjointes reste faible, par rapport à celui de profilés en place et l’accroissement de la charge
admissible du plancher n’est pas considérable.
Figure 3.26 : Renforcement d’un plancher métallique par la technique du plancher collaborant
Source :Ibid, p.59.
70
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
1. Encastrement et calage
de la poutrelle
2. Poutrelle métallique
3. Prédalle en béton ou
hourdis en terre cuite
4. Remplissage en béton
léger
5. Dalle de compression
armé d’un treillis
71
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
Figure 3.28 : Couverture en tuiles plates dégradée (Tuiles manquantes, prolifération mousses, algues et lichens)
Source : HUSSEIN Frédéric, NOURISSIER Gilles, CASANOVAS Xavier (dir),
Architecture traditionnelle libanaise, CORPUS levant Avignon (France), 2004, Fiche.2.04
Ce type de toiture peut présenter des dégradations notables, qui font objet de réparation
dans les multiples interventions de réhabilitation. A cet effet, parmi les récurrents travaux de
réhabilitation d’une toiture en pente à tuile d’un bâti ancien on notera :
- Le remplacement des tuiles arrachées ;
- Le remplacement des ouvrages d’évacuation comprenant les gouttières et chéneaux, les
Tuyaux de descente et leurs accessoires (crochets, colliers, coudes, bagues et cuvettes).
72
Deuxième partie : Chapitre 3 : Réhabilitation structurelle du bâti ancien
toiture et cela en pratiquant des sondages à travers les faux-plafonds des derniers
étages de la construction ;
- De déterminer les causes des désordres que présente la toiture : vieillissement du
complexe étanche, mouvement des structures,…etc ;
- Une fois l’étude technique effectuée, plusieurs solutions peuvent être envisagées pour
réparer le complexe étanche de la toiture.
3.8. Conclusion :
Nous avons revu dans ce présent chapitre, les différentes techniques qui sont
préconisées de nos jours, pour réhabiliter les divers éléments de structure d’un patrimoine bâti
ancien dégradé.
Il a été question particulièrement, de techniques ou de procédés conçu de manière à
respecter dans leur mise en œuvre, les valeurs architecturales que peut présenter le bâti ancien
objet de l’intervention.
A cet égard, il a été attesté dans la plus part des cas de réhabilitation du bâti ancien, de la
nécessité d’entreprendre des travaux de réhabilitation structurelle où il s’agissait surtout, de
consolider, de réparer ou de remplacer des éléments structuraux des bâtis objet de ces travaux.
En effet, par leur nature, les travaux de réhabilitation structurelle d’un patrimoine bâti
ancien, doivent être les premiers travaux à chercher, à mettre en œuvre dans le cadre de la
réhabilitation d’un bâti ancien, et cela pour leur rôle déterminant, dans la conservation en état
de l’intégrité d’un bâti ancien en souffrance.
73
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
4.1. Introduction :
D’autres travaux récurrents dans la réhabilitation du patrimoine bâti ancien, méritent
d’être explicités dans le cadre de notre recherche, parmi ceux-là, nous présenterons entre
autres, les essentiels travaux de lutte contre l’humidité, les travaux de réfection des enduits à
base de chaux et les travaux d’amélioration du confort thermique dans le bâti ancien.
Nous aurons ainsi dans ce chapitre, à exposer les diverses techniques et mises en œuvre
de ces travaux sus-cités qu’on préconise souvent, en faveur de la réhabilitation du patrimoine
bâti ancien en souffrance.
L’humidité est l’une des principales causes des désordres qui peuvent affecter le bâti
ancien, et qui peut menacer la bonne conservation, de sa structure et des matériaux qui le
constituent. A cet égard, la lutte contre l’humidité compte parmi les actions propres à la
réhabilitation d’un bâti ancien, si elle est diagnostiquée dans ce dernier.
1- ANAH, Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (paris), Techniques et produits pour l’amélioration de l’habitat, Editions du
Moniteur, paris, 1981, p 81.
74
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
- Le pourrissement des bois et leur envahissement par les champignons entraînant à terme
leur destruction ;
- La diminution, voire l’annulation de la résistance thermique des parois conduisant à des
déperditions importantes de chaleurs.
2- ANAH, Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (paris), Réhabiliter et entretenir un immeuble ancien point par point, Editions
du Moniteur, paris, 1989, p 126.
3- Ibid, p 127.
75
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
Remarque :
Pour empêcher l’emprisonnement et la montée de l’humidité dans les murs en pierres, il
ne faut pas utiliser des enduits peu perméables, comme le ciment, sur ces murs, cela afin
d’éviter toute détérioration rapide des enduits, papiers peints et peintures.
76
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
77
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
c. La technique de l’électro-osmose6 :
Ce procédé consiste à assécher les murs humides d’un bâtiment par électro-osmose, ceci
fonctionne, en renversant dans le mur le sens du champ électrique, de manière à ce que la
circulation de l’humidité, se fasse du haut vers le bas et annule ainsi les remontées capillaires.
5-CAUSSARIEU Alexandre, GAUMART Thomas, Guide pratique de la rénovation de façades : Pierre-brique-béton, Eyrolles, paris, 2005,
p.120 et 121.
6- ANAH, Techniques et produits pour l’amélioration de l’habitat, op. cit. p.84
78
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
Figures 4.4 : (a) Etat naturel d’un mur avant traitement Figures 4.5 : (b) Création d’un courant électrique
Source : Ibid. p.51. inverse permettant le déplacement de particules
Source : Ibid. p.52.
79
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
Figure 4.7 : Principe d’insertion d’une barrière étanche à la base d’un mur
Source : Ibid., p.119
80
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
81
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
14 - ECOLE D’AVIGNON (Avignon, France), Techniques et pratiques de la chaux, coll. « Second œuvres », 2e éd, Eyrolles, Paris, 2003,
p.27 à 31.
82
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
83
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
Figure 4.9 : Comparaison : chaux aérienne en poudre/chaux hydraulique naturelle/ciment sur bâti ancien
Source : Ibid., p.45.
84
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
- Un vieillissement accéléré de l’enduit, cela est causé soit, par la présence d’une
humidité excessive, soit par un mouvement intrinsèque du bâti, soit par l’environnement
dans lequel se situe l’ouvrage (chocs thermiques, dissolution par l’action de l’eau,…etc).
85
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
Il faut de même veiller à garantir, que l’approvisionnement en sable pour l’ensemble des
surfaces à enduire soit d’une même source, cela afin d’éviter les effets dus à des sables de
provenance diverses (nuances, granulométrie).
18 - Ibid, p.85.
19 - Ibid, p 92 à 93.
20 - Ibid, p 88 à 90.
86
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
- Le corps d’enduit :
C’est la seconde couche de l’enduit, celle-ci est appliquée sur le gobetis préalablement
humidifié, le mortier à mettre dans cette couche doit avoir une consistance plastique.
L’épaisseur de la deuxième couche doit être comprise entre 10 et 20mm.
- La couche de finition :
C’est la dernière couche de l’enduit, elle est œuvrée sur le corps d’enduit, son épaisseur
varie généralement entre 3 et 5mm et doit être inferieur à 10mm.
21 - Ibid, p 98 à 101.
87
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
Figure 4.10: Fiche technique de mise en œuvre d’un enduit à la chaux hydraulique naturelle sur support ancien
Source : Ibid, P.107
88
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
Figure 4.11 : Fiche technique de mise en œuvre d’un enduit à la chaux aérienne sur maçonnerie de moellons
Source 1 : Ibid., p.105.
89
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
Ainsi, pour améliorer le confort thermique d’un patrimoine bâti ancien, on procède
généralement par deux manières, à savoir, la réduction des déperditions thermiques du
bâtiment et l’accroissement des rendements thermiques du chauffage du bâtiment22.
22 - ANAH, Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (paris), Réhabiliter et entretenir un immeuble ancien point par point,
Editions du Moniteur, paris, 1989, p 144 et 145.
90
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
Figure 4.12 : Toiture inversée avec terrasses inaccessible à gauche et accessible à droite
Source : Ibid., p.131
91
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
Ces isolants après avoir étaient posé, reçoivent une protection lourde en gravier ou d’un
autre revêtement.
24 - Ibid.
25 - Ibid, p.133 et 134.
92
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
26 - Ibid, p.134.
27 – Ibid.
28 - Ibid, p.148.
29 - Ibid, p.149.
93
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
30 - ANAH, Réhabiliter et entretenir un immeuble ancien point par point, op.cit. p.84 et 85.
94
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
95
Deuxième partie : Chapitre 4 : Autres travaux de réhabilitation du bâti ancien
4.5. Conclusion :
Le présent chapitre nous a permis de connaître, d’autres travaux récurrents dans la
réhabilitation du patrimoine bâti ancien.
Ainsi, nous avons revu en premier lieu, les diverses techniques qu’on utilise de nos jours
pour lutter contre l’humidité qui atteint les bâtiments et de surcroit anciens. A cet effet,
puisque l’eau de cette humidité est reconnue comme la principale cause des désordres, qui
peuvent survenir dans un bâtiment, il est avéré que la lutte contre l’humidité figure parmi les
essentiels travaux qu’on entreprend, au cours d’un processus de réhabilitation d’un patrimoine
bâti ancien.
De même, nous avons revu dans ce chapitre, les conditions de mise en œuvre selon les
règles de l’art, des enduits de chaux sur les supports des structures anciennes en réhabilitation,
cela est d’autant plus important, par le fait que la chaux a été le matériau de liaison avec qui
l’essentiel du patrimoine bâti ancien a été édifié.
Enfin de ce chapitre, nous avons exposé les diverses méthodes qui sont mise en œuvre
actuellement, pour l’amélioration du confort thermique dans le patrimoine bâti ancien. Cette
amélioration est comptée de nos jours parmi les principaux travaux à entreprendre, dans le
cadre de la réhabilitation intégrale et durable d’un patrimoine bâti ancien.
A cet égard, hormis l’aisance qu’induit l’amélioration du confort thermique dans un bâti
en manque, cette amélioration par la nature des travaux qu’elle implique, participe pour autant
à la réduction des coûts environnementaux et économiques de la réhabilitation du patrimoine
bâti ancien dégradé.
96
TROISIEME PARTIE :
Chapitre 5 :
Chapitre 6 :
Introduction :
Après avoir traité dans les parties et chapitres précédents les considérations théoriques
inhérentes à notre recherche, il est temps maintenant d’aborder les aspects pratiques dans cette
autre et dernière partie de notre mémoire.
Ainsi, avant de confronter nos hypothèses aux immeubles en réhabilitation qui
constitueront notre cas d’étude, nous trouvons indispensable d’entamer la présente partie par
la présentation de la ville d’Oran, cela nous permettra entre autres de connaître le patrimoine
bâti d’Oran et de prendre connaissance sur l’état de sa conservation actuellement.
97
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
5.1. Introduction :
La ville d’Oran est composée d’un riche patrimoine bâti, résultant de l’action des
diverses civilisations qui ont contribué à son évolution urbaine, à travers son histoire
spécifique.
Ces dernières années, une partie importante du patrimoine bâti d’Oran se dégrade et
tombe en ruine, il s’agit surtout, du patrimoine bâti ancien que l’on appelle aussi vieux bâti 1,
qu’on retrouve majoritairement dans les anciens quartiers de la ville. Construit généralement
durant la période coloniale française, ce patrimoine bâti ancien, qui est essentiellement
composé d’immeubles d’habitations, a été depuis l’indépendance de l’Algérie ignoré et livré
aux attaques du temps.
En fait, par manque de stratégie dans le domaine de la gestion urbaine et surtout, par
manque de savoir-faire, les pouvoirs publics concernés par la gestion du cadre bâti ancien
d’Oran, ont négligé les réguliers travaux d’entretiens, qui sont nécessaires pour le maintien en
état de ce patrimoine, cela sans omettre de citer, les rares travaux de réhabilitation qui ont été
menés maladroitement sur le cadre bâti ancien d’Oran et qui ont davantage dégradé ce
dernier.
1- Vieux bâti est le terme utilisé pour designer le bâti ancien en Algérie par le Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme et les organismes qui
y sont affiliés comme les offices de promotion et de gestion immobilière OPGI
2- METAIR Kouider, Oran mémoire et images, CD, Editions Bel Horizon, Oran, 2005, [CD-ROM].
98
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
Paul PALLARY, où de nombreuses pièces archéologiques ont été récoltées, dont certaines
sont déposées au musée ZABANA d’Oran, comme un bloc stratigraphique et un ensemble
d’outils composés de lisoirs, haches polies, lamelles, couteaux,…etc.
3- Ibid
4- LESPES René, Oran : Etude de géographie et d’histoires urbaines. Editions Bel Horizon, Oran, 2003, p. 42.
5- Metaïr Kouider, op.cit.
99
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
A l’issue de cela, sur le plan urbain, les espagnoles introduisirent le modèle urbain de la
ville médiévale fortifiée, à ce sujet, il est certain que le tissu musulman déjà existant, ait été
profondément transformé en faveur de la nouvelle organisation urbaine6.
De même, la situation de siège quasi constant que subissait la garnison espagnole en ce
temps là avait conduit l’Espagne à munir son préside par d’importants ouvrages de défense,
dont les travaux furent dirigés par les plus prestigieux ingénieurs militaires de l’Espagne.
Cette période a vu, entre autres, l’édification du fort Santa Cruz et de la fortification de
Rozalcasar7, qui comptent parmi le patrimoine bâti qui constitue Oran de nos jours.
6- BENKADA Sadek, « Oran la ville et son urbanisme au 18ème siècle, le cas de la Plaza Mayor », in, Actes du colloque international qui
S’est déroulé à Oran du 19 au 21 Octobre sous l’intitulé de Réhabilitation et revitalisation urbaine à Oran Ed Consortium RehabiMed,
Barcelone, 2009, P. 84.
7- LESPES René, op.cit. p.65.
8- METAIR Kouider, op.cit.
9- BENKADA Sadek, op.cit.
10- Ibid.
100
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
édifices construit par les espagnoles, en introduisant dans l’architecture de la Plaza Mayor, les
arcades et en transformant en particulier les églises et couvents, en mosquées et synagogues11.
11- Ibid.
12- METAIR Kouider, op.cit.
13- METAIR Kouider, Guide Bel Horizon des monuments historiques et sites naturels, Editions Bel Horizon, Oran, 2007,
p. 16 et 22.
14- LESPES René, op.cit. p.127.
15- CHAMBON Nicolas, GRANDET Denis, MARCHAND Gilles, Guide architectural d’Oran Presse de l’USTO, Oran, 1986, 61 p.
101
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
Cependant, l’urbanisation d’Oran dans les années 80 et 90, en s’effectuant vers le Sud et
l’Est de la ville, a été caractérisée par la réalisation de cités d’habitation composées
d’immeubles de style moderne à l’instar, des cités des Oliviers et d’Essedikia.
Aujourd’hui, à l’aube du 21ème siècle, Oran est chef lieu de wilaya (département) avec
plus d’1000000 d’habitants. Elle demeure la principale métropole de l’Ouest algérien et
la deuxième ville d’Algérie. Son extension, afin de répondre aux demandes renouvelées en
matière d’habitat et d’équipements, s’effectue désormais vers le côté Est de la ville.
Quand à son riche patrimoine bâti, une partie de celui-ci vieillit16 et présente des
dégradations notables. Faute d’intérêt et d’entretien permanent, beaucoup d’effondrements de
construction ont été recensés ces dernières années à Oran surtout parmi le patrimoine bâti
ancien.
Première catégorie :
Cette catégorie est composée par les rares édifices existants avant la colonisation
française et en grande partie, par les édifices construits dès les débuts de la colonisation, à
partir de 1831 jusqu’en 1948, ces édifices sont très nombreux dans le quartier de Sidi Lhouari
à l’exemple, de l’ancienne préfecture et des immeubles qui longent le boulevard Stalingrad.
Cette catégorie de construction existe aussi surtout, dans les quartiers du Derb, St Antoine,
centre ville, St pierre et autres quartiers, situés en deçà de la deuxième enceinte historique
qu’a connue la ville d’Oran.
Ces édifices sont généralement réalisés avec des murs porteurs en maçonnerie de pierre
et des planchers à voûtains en brique et solives en bois ou métalliques, ou avec des planchers
strictement en bois, ainsi que des escaliers en bois.
A partir de 1930, apparaissaient les premiers bâtiments d’aspect moderne biens insérés
dans la trame urbaine existante, ces immeubles sont construits pour certains, en structure de
16- Cadre bâti ancien à Oran, Office de Promotion et de gestion Immobilière (OPGI) d’Oran, 2004, 33 p
17- MAMMAR. L et MOULI.M, Etude de réhabilitation d’un immeuble vieux bâti à Oran, « http://www.enset-
oran.dz/sbeidco/Papers/265_Paper.pdf », consulté le 03/11/2012, et
Le vieux bâti dans les villes d’Alger-Oran-Constantine-Annaba, Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme, Alger, Avril 2005, p.34.
102
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
béton armé, en poteaux poutres et pour d’autres, en structure mixte, soit par des murs
porteurs en maçonnerie de pierres et planchers en dalles pleines de béton armé.
On peut considérer cette période qui s’étale de 1930 à 1948, comme transitoire du fait
qu’elle a servi de passage, des modes constructifs anciens à base de murs porteurs en pierres,
aux modes constructifs modernes à base de béton armé.
Deuxième catégorie :
Cette seconde catégorie est composée de bâtiments construits entre 1948 et 1962, il
s’agit de constructions d’architecture moderne, qui se sont développées surtout, à la périphérie
de la ville d’Oran, mais aussi à l’intérieur des tissus anciens, à l’instar, de la cité Lescure dont
les chantiers ont démarré en 1955. Les années cinquante ont vu18 la construction des
immeubles du front de mer, les buildings du quartier de la nouvelles préfecture, les nouvelles
cités en hauteur du quartier Saint Charles et des nouvelles cités de la périphérie dont la cité
Dar-Beida commencée en 1951 et terminée en 1957. Cette deuxième catégorie de bâtiment est
réalisé en béton armé, de part la solidité de leur construction, les bâtiments de cette catégorie,
démontrent jusqu'à aujourd’hui une bonne résistance au temps.
Troisième catégories :
Cette 3ème catégorie est constituée par le bâti réalisé depuis 1969 à nos jours, il est en
grande partie présent, dans les extensions Sud et Est de la ville et représente aujourd’hui la
plus grande partie du patrimoine bâti d’Oran, à l’exemple, des nouvelles zones d’habitat,
comme les cités des Oliviers, d’Essedikia ou de l’Usto. Cette catégorie de construction est
édifiée en béton armé, système poteaux poutres ou en préfabrication lourde.
18- METAIR Kouider, Oran face à sa mémoire, Editions Bel Horizon. Oran, 2003, p 86.
19- Voir la définition du terme bâti ancien développée dans le chapitre I de la première partie du présent mémoire.
103
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
Le bâti ancien est édifié par des mises en œuvre traditionnelles, avec des matériaux
anciens comme, le pisé, la pierre, le bois,…etc, distinguable du bâti moderne, dominant à
partir de 194820 et réalisé essentiellement en béton armé.
20- 1948 qui correspond à la date de la ratification du plan Marshall, est considérée dans le domaine de la construction, comme la date de
démarcation qui partage entre l’ère des mises en œuvre anciennes, à base de maçonnerie de pierre, dominantes avant 1948 et l’ère des
mises en œuvre moderne d’après 1948 à base de structure en béton armé, qui se sont surtout généralisées, à partir des programmes de la
reconstruction de l’après guerre,financés dans le cadre du plan sus-cité.
21- Entretien réalisé au Ministère de l’Urbanisme et de l’Habitat, le 13 juin 2011 avec Mr. MESLEM Ali, sous-directeur de la préservation
immobilière.
22- Aucun usage du terme « vieux bâti » n’a été relevé dans les pays ayant le français comme langue de travail, pour qualifier une catégorie
de construction, de même qu’aucune définition réglementaire ou législative n’est consacré au terme « vieux bâti » en Algérie.
104
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
Degré de vétusté 1 :
Il regroupe 178 immeubles, il concerne les immeubles dont la structure porteuse est
sérieusement endommagée et l’état d’usure est très avancé.
Degré de vétusté 2 :
Il concerne 216 immeubles dont l’état demande l’amélioration de certains éléments et le
renforcement des structures porteuses.
Degré de vétusté 3 :
Il englobe 145 immeubles et concerne les immeubles sous équipés, dont la structure
porteuse ne présente pas de faiblesse particulière et nécessitent un renforcement léger.
23- Cadre bâti ancien à Oran, Office de Promotion et de Gestion Immobilière, (OPGI), d’Oran, 2004, p.10.
105
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
106
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
Figure 5.2 : La répartition géographique des immeubles menaçant ruine au niveau des quartiers
Source : Ibid., p.9.
107
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
Figure 5.4 : Représentation graphique des effondrements d’immeubles à Oran au cours de la période 1975-2004
Source : Ibid., p.12
108
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
26- BOUKRAA. J, «Oran : un enfant de 11 ans tué dans un effondrement », Le Quotidien d’Oran, 07 août 2008,
BOUKRAA. J, « Après l’affrontement survenu à Bel Air : La problématique du vieux bâti revient », Le Quotidien d’Oran, 22 mai 2011.
27- Il s’agit généralement d’effondrements partiels d’ouvrages ou de parties d’ouvrages à l’exemple des toits, balcons et escaliers.
28- Le Vieux bâti dans les villes d’Alger-Oran-Constantine-Annaba, Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme, Alger, avril 2005, p.14.
109
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
110
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
des édifices démolis, comme les briques pleines ou le bois. Cela dénote que le processus de
vieillissement de certain matériaux d’œuvre, qui constituent le patrimoine bâti d’Oran, est
antérieur au moment de sa mise en œuvre.
De même pour Oran en tant que ville côtière, l’environnement a contribué pour
beaucoup, dans la détérioration de son bâti, à cause du sel marin connu pour être un agent
accélérant le vieillissement et la dégradation des matériaux.
5.5.5.3. L’humidité :
L’humidité est aussi recensée parmi les causes de dégradation du bâti ancien d’Oran,
cette humidité a pour origine généralement, les eaux des remontées capillaires, les eaux des
infiltrations par les toitures et les eaux d’infiltration résultant des ruptures de canalisations.
5.5.5.5. La sur-occupation :
Les usagers par leurs coutumes et traditions surexploitent l’espace habitable, le facteur
démographique, la densification des espaces, cela a favorisé la dégradation du patrimoine bâti
ancien d’Oran.
111
Troisième partie : Chapitre 5 : Oran et le problème du bâti ancien
5.6. Conclusion :
Ce constat amer de la dégradation avancée vérifiée dans une grande partie du patrimoine
bâti ancien d’Oran, peut annoncer la perte définitive de celui-ci. Si les dispositions nécessaires
ne sont pas réunies, en faveur d’une prise en charge sérieuse menée selon les règles de l’art.
30- Plusieurs désordres sont apparus dans les immeubles d’habitation du bâti ancien au lendemain du violent séisme qui a frappé Oran
le 6 juin 2008.
112
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
6.1. Introduction :
Dans les chapitres précédents, nous avons exploré théoriquement la réhabilitation en tant
qu’intervention procurant et servant à conserver le patrimoine bâti ou du moins sa plus grande
partie.
De même, nous avons sondé à travers l’analyse d’un processus de réhabilitation reconnu
et certains exemples bibliographiques de réhabilitation exemplaire, les essentiels points ou
critères incontournables et nécessaires à prendre en compte pour garantir la réussite d’une
opération de réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien et par conséquent sa conservation dans
de meilleures conditions.
Aussi, nous avons exposé quelques principaux travaux qu’implique la réhabilitation
d’un patrimoine bâti ancien selon les règles de l’art.
Nous allons, dans le contenu de ce dernier chapitre, vérifier et évaluer et cela selon les
exigences de notre problématique, la pertinence et l’efficacité de la pratique de la
réhabilitation du patrimoine bâti dans le contexte algérien actuel à travers l’opération de
réhabilitation qui est menée en ce moment sur 200 immeubles du bâti ancien à Oran.
1- Ces informations ont été recueillis lors d’un entretien réalisé le 05 septembre 2010 à l’OPGI d’Oran avec Mr. Fethi un des chefs de projet
de l’opération de réhabilitation des 200 immeubles de la ville d’Oran.
113
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Ainsi, l’idée de favoriser les immeubles des grandes artères, conjuguer à une estimation
du coût des travaux probables à réaliser dans un immeuble type, avec une prise en compte du
fond débloqué pour l’opération, cela s’est résolu à un nombre de 200 immeubles à réhabiliter.
A la suite de la désignation des immeubles à réhabiliter, un premier appel d’offres
national et international a été lancé dans la presse locale dès le 13 juillet 2008, ce dernier
s’adressant aux bureaux d’étude ayant une expérience dans la réhabilitation du cadre bâti, en
vue de soumissionner pour l’étude, diagnostic et suivi de la réhabilitation des 200 immeubles
de l’opération.
Après avoir retenu parmi les soumissionnaires pour cet appel d’offres sept bureaux
d’études, ces derniers se sont attelés à partir de 29 octobre 2008 à visiter l’ensemble des
immeubles, pour arrêter le champ d’intervention et les travaux à effectuer au niveau de
chaque immeuble. Ces visites d’immeubles ont été clôturées par des réunions entre l’OPGI
d’Oran en tant que maître d’ouvrage délégué de l’opération et les sept bureaux d’étude, qui en
concertation, ont arrêté la liste des travaux de réhabilitation à mener sur l’ensemble des
immeubles.
Un autre avis d’appel d’offres national et international a été lancé dans la presse à partir
du 15 février 2009, celui-ci s’adressant aux entreprises ayant une expérience dans la
réhabilitation du cadre bâti, et cela afin de soumissionner pour la réalisation des travaux de
réhabilitation de l’opération des 200 immeubles.
Après le retient des entreprises pour réaliser les travaux, la première installation de
chantier inaugurant les débuts des travaux de l’opération a eu lieu à partir du 19 juillet 2009,
dans le site du boulevard Maâta sur l’immeuble 38, par la mise en place de l’échafaudage sur
la façade principale de l’immeuble.
2- Ibid.
114
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
s’était porté sur des immeubles bordant les rues et boulevards de trois (3) quartiers d’Oran qui
sont désignés dans l’opération par zone :
- Zone 1 : Sidi El Houari avec 31 immeubles à réhabiliter ;
- Zone 2 : Boulevard Maata avec 49 immeubles à réhabiliter ;
- Zone 3 : Centre ville avec 127 immeubles à réhabiliter.
Figure 6.1 : Fiche technique de l’opération de réhabilitation des 200 immeubles de la ville d’Oran
Source : L’Auteur
3- Ibid.
115
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
116
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
117
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
a. Situation de l’immeuble :
L’immeuble se situe au n°03 boulevard Maata dans le centre de la ville d’Oran, il est
bordé :
- Au Nord par l’hôtel de ville d’Oran et la rue Mhadji Moulay Ahmed ;
- Au Sud par l’immeuble n°05 boulevard Maata ;
- A l’Est par les services de la mairie d’Oran et la rue Ahmed Ben Ali ;
- A l’Ouest par le boulevard Maata.
b. Date de construction :
Cet immeuble à été construit durant la période d’avant la fin de la seconde guerre
mondiale.
118
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.2 : Dégradation du nez de balcon au dessus de Photo 6.3 : Obstruction d’une porte-fenêtre
la porte d’entrée de l’immeuble sur la façade latérale de l’immeuble
Source : BET 01, 04/01/2009 Source : BET 01, 04/01/2009
119
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.4 : Effritement des nez de balcons sur la Photo 6.5 : Dégradation de la chaîne d’angle
façade latérale harpée sur la façade latérale
Source : BET 01, 04/01/2009 Source : BET 01, 04/01/2009
Photo 6.6 : Un tronçon de descente d’eau pluviale Photo 6.7 : Pose de barreaudages sur les portes-
manquant sur la façade arrière de fenêtres de l’avant dernier niveau de
l’immeuble la façade arrière
Source : BET 01, 04/01/2009 Source : BET 01, 04/01/2009
120
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.8 : Obstruction du réseau d’assainissement et Photo 6.9 : Remonté des eaux usées inondant
renvoi d’eaux usées la cave
Source : BET 01, 04/01/2009 Source : BET 01, 04/01/2009
Photo 6.10 : Construction dans la cave d’une nouvelle Photo 6.11: Présence d’humidité sur les murs de
dalle sur poteaux en béton la cave
Source : BET 01, 04/01/2009 Source : BET 01, 04/01/2009
Photo 6.12 : Décollement de peinture et présence Photo 6.13 : Eclatement d’enduit et trace d’humidité sur
d’humidité sur les murs de la cave le mur
Source : L’Auteur, 18/12/2010 Source : BET 01, 04/01/2009
121
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.14 : Rafistolage au ciment des enduits dégradés sur Photo 6.15 : Présence d’humidité sur les murs enduits en ciment
murs et plancher haut de la cave dans la cave
Source : L’Auteur, 18/12/2010 Source : BET 01, 04/01/2009
Photo 6.16: Bouchage des souches d’aération Photo 6.17: Dégradation et fissuration de la paillasse voûtée
Source : BET 01, 04/01/2009 en brique de l’escalier menant à la cave.
Source : BET 01, 04/01/2009
Photo 6.18 : Confortement d’une partie du plancher Photo 6.19 : Corrosion des solives métallique et décollement
haut en voûtes de briques de la cave d’enduit du plancher haut en voûtains
Source : BET 01, 04/01/2009 Source : BET 01, 04/01/2009
122
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.20 : Eclatement d’enduit au niveau Photo 6.21 : Décollement de plâtre du faux-plafond au dessus
du scellement de la porte d’entrée de la porte d’entrée
Source : BET 01, 04/01/2009 Source : L’Auteur, 02/01/2013
123
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.22 : Main courante manquante sur Photo 6.23 : Dégradation des marches de l’escalier
la rampe de l’escalier Source : L’Auteur, 02/01/2013
Source : L’Auteur, 02/01/2013
Photo 6.24 : Corrosion de la poutre métallique et Photo 6.25 : Balustres manquants sur la
dégradation du faux plafond au niveau du rampe d’escalier
palier du 1er étage Source : L’Auteur, 02/01/2013
Source : L’Auteur, 02/01/2013
Photo 6.26 : Fissuration du revêtement de sol Photo 6.27: Décollement de plâtre du faux-plafond sous le
récemment réalisé sur le palier du 1er étage palier du 2ème étage
Source : BET 01, 04/01/2009 Source : L’Auteur, 02/01/2013
124
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.28 : Remplacement de fortune de la balustrade Photo 6.29 : Fissuration sur le mur de la cage
manquante du palier au 2ème étage d’escalier
Source : L’Auteur, 02/01/2013 Source : L’Auteur, 02/01/2013
Photo 6.30 : Dégradation de l’enduit et peinture des murs Photo 6.31 : Corrosion des solives métalliques du plancher
du 3ème étage de la cage d’escalier porteur de la verrière et élimination du faux plafond
Source : L’Auteur, 02/01/2013 Source : L’Auteur, 02/01/2013
c. Toiture (terrasse) :
Les désordres relevés dans la terrasse de l’immeuble et qui sont rapportés dans le
rapport diagnostic sont les suivants :
- Fissuration de la majeure partie des murs extérieurs ;
- Fissuration de la majeure partie du revêtement de sol en dalle de béton ;
- Détérioration des acrotères ;
- Déformation de la majeure partie dégagée de la terrasse ;
- Stagnation d’eau pluviale ;
- Suppression et obstruction de certaines crapaudines ;
- Couverture de la totalité de la toiture en tuile par une couche de paxaluminium ;
- Manque de chéneaux.
125
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Ci-après, quelques photographies illustrent les désordres que nous avons constatés dans
la terrasse de cet immeuble du 03 bd Maata.
Photo 6.32 : Dégradation de la verrière et manque de vitrage Photo 6.33 : Dégradation du revêtement de l’acrotère
Source : BET 01, 04/01/2009 de la toiture de la cage d’escalier
Source : BET 01, 04/01/2009
Photo 6.34 : Fissures apparentes sur le mur de la cage d’escalier Photo 6.35 : Parties de descente d’eau pluviale manquante
Source : L’Auteur, 02/01/2013 sur le mur de la cage d’escalier
Source : BET 01, 04/01/2009
Photo 6.36 : Dégradation de la toiture du logement du concierge Photo 6.37 : Nouvelle extension réalisée sur la terrasse
squatté et construction illicite de toilette Source : L’Auteur, 18/12/2010
Source : L’Auteur, 18/12/2010
126
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.38 : Stagnation d’eau sur le sol humide de la terrasse Photo 6.39 : Profusion de mousse et lichen sur le sol de la terrasse
Source : L’Auteur, 02/01/2013 Source : L’Auteur, 02/01/2013
Photo 6.40: Sol de la terrasse humide et dépourvu de revêtement Photo 6.41 : Dégradation de l’enduit refait au ciment sur
Source : BET 01, 04/01/2009 l’acrotère intérieur en pierre de la cour
Source : L’Auteur, 02/01/2009
127
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.43 : Fissuration sur mur et en jonction avec le plafond Photo 6.44 : Effondrement de faux-plafond dans un logement
dans une chambre au dessous de la terrasse au dessous de la terrasse
Source : L’Auteur, 18/12/2010 Source : L’Auteur, 18/12/2010
Pratique en premier lieu d’un sondage à partir des plafonds des appartements du
dernier niveau afin de déterminer l’état du plancher existant (solives métallique et
remplissage),
Mise en œuvre d’une nouvelle chape en béton sur le support du plancher terrasse
existant si ce dernier s’avère en bon état,
Brossage et nettoyage des solives métalliques du plancher si elles s’avèrent
corrodées,
Remplacement du plancher si ce dernier serait défectueux,
128
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
129
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.45 : Piquage des anciens enduits détériorés sur la Photo 6.46 : Reprise au mortier de ciment des nez de
façade principale balcon dégradés, ici sur la façade latérale
Source : BET 01, 06/10/2010 Source : L’Auteur, 27/07/2011
Photo 6.47 : Application de la 1ère couche de l’enduit de chaux Photo 6.48 : Montage de l’échafaudage sur la façade arrière
aérienne sur la façade latérale Source : L’Auteur, 27/07/2011
Source : L’Auteur, 27/07/2011
130
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.49 : Grattage de l’ancienne peinture sur la façade Photo 6.50 : Réfection à la chaux aérienne de l’enduit
arrière intérieur de l’acrotère
Source : L’Auteur, 30/07/2011 Source : L’Auteur, 02/01/2013
Photo 6.51 : Pose d’un nouveau revêtement en terre cuite sur Photo 6.52 : Peinture de la façade principale
l’acrotère Source : L’Auteur, 02/01/2013
Source : L’Auteur, 02/01/2013
Photo 6.53: Peinture de la façade latérale Photo 6.54 : Peinture de la façade arrière
Source : L’Auteur, 02/01/2013 Source : L’Auteur, 02/01/2013
131
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
132
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Ci- après, sont présentées des photographies illustrant nos observations critiques sur les
travaux de réhabilitation déjà exécutés dans l’immeuble 03 bd Maata.
133
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.56 : Fissuration du nez de balcon réparé au Photo 6.57 : Restauration grossière de la moulure sous le
dessus de la porte d’entrée balcon de la façade latérale
Source : L’Auteur, 02/01/2013 Source : L’Auteur, 02/01/2013
Photo 6.58 : Des moulures non restaurées sous la corniche de la Photo 6.59 : Non restitution d’une moulure, mauvais
façade principale raccordement d’une descente à la bouche
Source : L’Auteur, 02/01/2013 d’évacuation et décollement de la nouvelle
peinture sur la façade latérale
Source : L’Auteur, 02/01/2013
Photo 6.60 : Effritement du crépi en ciment non refait sur le Photo 6.61 : Décollement de la nouvelle peinture
RDC de la façade arrière sur la façade latérale
Source : L’Auteur, 02/01/2013 Source : L’Auteur, 02/01/2013
134
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.62 : La porte-fenêtre obstruée demeure de la sorte Photo 6.63 : L’imposte de la porte d’entrée persiste sans vitrage
sur la façade latérale Source : L’Auteur, 02/01/2013
Source : L’Auteur, 02/01/2013
Photo 6.65 : Effritement et décollement du nouvel enduit de chaux aérienne sur le mur d’acrotère
Source : L’Auteur, 02/01/2013
135
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.66 : Tentative de rafistolage au ciment d’un décollement Photo 6.67 : Enduit en ciment non recommandé sur une partie
du nouvel enduit à la chaux du mur d’acrotère du mur d’acrotère
Source : L’Auteur, 02/01/2013 Source : L’Auteur, 02/01/2013
Photo 6.68 : Décollement des nouveaux carreaux de revêtement de l’acrotère posés au mortier de ciment
Source : L’Auteur, 02/01/2013
136
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
a. Situation de l’immeuble :
L’immeuble se trouve au n°22 boulevard Maata dans le centre de la ville d’Oran, il est
bordé :
- Au Nord par l’immeuble n°20 boulevard Maata ;
- Au Sud par l’immeuble n°03 rue Abderrahmane Mira ;
- A l’Est par le boulevard Maata ;
- A l’Ouest par un immeuble donnant sur la rue Yveton.
b. Date de construction :
Cet immeuble a été édifié entre 1920 et 1940.
137
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
138
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.70 : Eclatement de l’enduit de la corniche et désagrégation Photo 6.71 : Fissuration du nez du petit balcon
des moulures à droite de la façade du 1er étage
Source : BET 02, 24/11/2008 Source : BET 02, 24/11/2008
Photo 6.72 : Fragmentation du balcon central du 2ème étage Photo 6.73 : Rafistolage au ciment d’un nez de balcon au
dans un point d’ancrage du garde corps 1er étage
Source : BET 02, 24/11/2008 Source : BET 02, 24/11/2008
Photo 6.74 : Dégradation de la porte Photo 6.75 : Dégradation des enduits et peintures des façades
d’entrée en bois sur cour
Source : BET 02, 24/11/2008 Source : BET 02, 24/11/2008
139
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
b. Illustration des désordres des parties communes (cave, hall d’entrée et cage
d’escalier) :
Les désordres constatés dans les parties communes de l’immeuble 22 bd Maata, se
présentent comme suit :
- la cave :
Ci-dessous, sont présentées quelques photographies qui illustrent les principaux
désordres que présentent les locaux de la cave de l’immeuble 22 bd Maata.
Photo 6.77 : Corrosion profonde et dislocation des solives Photo 6.78 : Décollement du béton d’enrobage et corrosion
du plancher sur escalier menant à la cave des armatures du plancher haut de la cave
Source : L’Auteur, 31/12/2012 Source : L’Auteur, 31/12/2012
140
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.79 : Dégradation de l’enduit et de la peinture Photo 6.80 : Décollement de l’enduit des murs de la cave
de la cave Source : L’Auteur, 31/12/2012
Source : L’Auteur, 31/12/2012
Photo 6.82 : Dégradation de la peinture et rafistolage au ciment Photo 6.83 : Dégradation des enduits et peintures au niveau
des murs du hall d’entrée du RDC de la cage d’escalier
Source : L’Auteur, 31/12/2012 Source : BET 02, 06/11/2008
141
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.84 : Main courante manquante et remplacement de Photo 6.85 : Dégradation des marches en marbre de l’escalier
balustres originaux par du fer à béton Source : L’Auteur, 31/12/2012
Source : L’Auteur, 31/12/2012
Photo 6.86 : Dégradation de la peinture des murs de la cage Photo 6.87 : Dégradation du revêtement des marches
d’escalier et contremarches et paliers de l’escalier
Source : L’Auteur, 31/12/2012 Source : BET 02, 02/11/2008
142
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Les photographies ci-dessous illustrent les principaux désordres que présente la terrasse
de l’immeuble 22 bd Maata.
Photo 6.88 : Dégradation de la couverture en tuile du logement Photo 6.89 : Dégradation du revêtement de la terrasse dans
du concierge squatté en terrasse son ensemble
Source : L’Auteur, 31/12/2012 Source : L’Auteur, 31/12/2012
Photo 6.90 : Effondrement de plâtre du plafond sur lattis dans Photo 6.91 : Déversement d’eaux usées des locaux squattés
l’ancien logement du concierge en terrasse dans une évacuation d’eau pluviale
Source : L’Auteur, 31/12/2012 Source : BET 02, 24/11/2008
143
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
144
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
145
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.93 : Mise en place de l’échafaudage et nettoyage de la Photo 6.94 : Traitement des fissures et
façade principale nez des balcons
Source : BET 02, Oct-Nov 2009 Source : BET 02, Oct-Nov 2009
Photo 6.95 : Mise en place des agrafes sur balcon central endommagé du 2ème étage
Source : BET 02, Oct-Nov 2009
Photo 6.96 : Coffrage d’une réparation de nez de balcon au Photo 6.97 : Achèvement de la couche d’impression de peinture
mortier de chaux hydraulique adjuvanté, ici au sur la façade principale
1er étage Source : BET 02, Oct-Nov 2009
Source : BET 02, Oct-Nov 2009
146
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.98 : Réfection des moulures couronnant les portes- Photo 6.99 : Pose de carreaux en terre cuite
fenêtres au 3ème étage de la façade principale sur les balcons
Source : L’Auteur, 20/12/2010 Source : BET 02, Oct-Nov 2009
Photo 6.100 : Application de la couche de finition sur la Photo 6.101 : Brulage et grattage des persiennes
façade Principale Source : BET 02, Fév-Avr 2011
Source : BET 02, Fév-Avr 2011
Photo 6.102 : Peinture des persiennes Photo 6.103 : Restauration de la porte d’entrée en bois de
Source : BET 02, Fév-Avr 2011 l’immeuble
Source : BET 02, Fév-Avr 2011
147
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.104 : Vue sur la façade principale après achèvement des travaux
Source : L’Auteur, 31/07/2011
148
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.106 : Fragmentation d’un nez de balcon Photo 6.107 : Le RDC de l’immeuble non traité
réparé au 2ème étage Source : L’Auteur, 31/07/2011
Source : L’Auteur, 31/07/2011
149
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.108 : Pousse de végétation sur la corniche de Photo 6.109 : Climatiseurs et paraboles persistent sur la façade
l’immeuble principale
Source : L’Auteur, 31/07/2011 Source : L’Auteur, 31/12/2012
150
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
a. Situation de l’immeuble :
L’immeuble se situe au n°54 boulevard Maata dans le centre de la ville d’Oran, il est
délimité :
- Au Nord par l’immeuble n°52 boulevard Maata ;
- Au Sud par l’immeuble n°56 boulevard Maata ;
- A l’Est par le boulevard Maata ;
- A l’Ouest par la rue Hamhani Ali.
b. Date de construction :
L’immeuble à été construit avant l’année 1948.
151
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
a. Façades :
Les désordres observés sur les façades de l’immeuble se présentent comme suit :
- Vétusté des enduits et peintures de manière générale ;
- Présence de fissures sur les murs de façades ;
- Détérioration de certains volets des persiennes.
Les illustrations des désordres des façades de l’immeuble 54 bd Maata, sont présentées
ci-après.
Photo 6.111 : Présence d’une fissure à l’extrémité gauche du Photo 6.112 : Dégradation du nez du balcon filant et des
3ème étage de la façade principale consoles décoratives sur la façade principale
Source : BET 03, avant Déc 2008 Source : BET 03, avant Déc 2008
152
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
- Cave :
Les désordres observés dans la cave de l’immeuble 54 bd Maata se présentent ainsi :
- Espace en général vétuste et insalubre ;
- Fuites importantes des eaux des descentes des eaux usées ;
- Revêtement du sol dégradé à 70% ;
- Peinture des murs dégradés à 100% ;
- L’enduit mural est dégradé à 80% ;
- Inexistence d’un éclairage naturel.
Ci-après, sont illustrées des désordres que nous avons constaté nous même dans la cave
de l’immeuble.
Photo 6.114 : Corrosion profonde des solives du plancher Photo 6.115 : Décollement de l’enduit des voûtains en brique
haut de la cave du plancher haut de la cave
Source : L’Auteur, 30/12/2012 Source : L’Auteur, 30/12/2012
Photo 6.116 : Dégradation de la peinture des murs Photo 6.117 : Dégradation de l’enduit des murs
Source : L’Auteur, 30/12/2012 Source : L’Auteur, 30/12/2012
153
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.118 : Atmosphère humide et stagnation d’eau sur le sol Photo 6.119 : Dégradation de la cave dans son ensemble
Source : L’Auteur, 30/12/2012 Source : L’Auteur, 30/12/2012
Photo 6.120 : Maçonnement de l’imposte de la porte d’entrée Photo 6.121 : Dégradation et manque de carreaux du
Source : L’Auteur, 30/12/2012 revêtement des murs du hall d’entrée
Source : L’Auteur, 30/12/2012
Photo 6.122 : Dégradation des marches et contre-marches Photo 6.123 : Main courante et balustres manquants sur
de l’escalier l’escalier
Source : L’Auteur, 30/12/2012 Source : L’Auteur, 30/12/2012
154
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.124 : Installation apparente des compteurs Photo 6.125 : Effondrement et dégradation du faux plafond
d’électricité et gaz sur les murs des paliers de la couverture en tuile de la cage d’escalier
Source : L’Auteur, 30/12/2012 Source : L’Auteur, 30/12/2012
c. Réseaux divers :
L’état des réseaux divers de l’immeuble se présente comme suit :
- Réseau G.A.Z :
- Le réseau est dans un bon état.
- Réseau électricité :
- Le réseau a été refait récemment et passe en apparent en longeant les murs de la cage
d’escalier.
- Réseau P.T.T :
- Le réseau PTT est vétuste dans son ensemble et passe par la cage d’escalier en longeant
les murs.
- Réseau d’assainissement :
L’ensemble du réseau d’assainissement se rejoint au niveau de la cave des locaux
commerciaux et le rejet des eaux usées se fait dans le réseau d’égout qui se situe du côté du
boulevard Maata.
S’agissant de l’état du réseau d’assainissement de l’immeuble nous noterons :
- Le réseau intérieur est vétuste.
155
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
d. Toiture (Terrasse) :
Au niveau de la terrasse, ont été constatés les désordres suivants :
- Vétusté de l’étanchéité et de la protection en paxalumin dans son ensemble ;
- Infiltrations d’eaux constatées dans les logements du 3éme étage ;
- Dégradation de la couverture en tuile rouge de la cage d’escalier ;
- Présence de fissures dans les acrotères ;
- Dégradation des toitures ;
- Dégradation de la buanderie squattée par des indus-occupants ;
- Une extension de la buanderie a été opérée dans la terrasse.
Ci-après, nous présenterons les illustrations des désordres que nous avons constatés dans
la terrasse.
Photo 6.126 : Dégradation de la couverture en tuile de la Photo 6.127 : Dégradation de l’enduit de l’acrotère
cage d’escalier Source : L’Auteur, 30/12/2012
Source : L’Auteur, 30/12/2012
156
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.128 : Gonflement d’une partie du plancher de la terrasse Photo 6.129 : Stagnation d’eau sur la terrasse
Source : L’Auteur, 30/12/2012 Source : L’Auteur, 30/12/2012
Photo 6.130 : Dégradation de l’étanchéité et de sa protection Photo 6.131 : Rafistolage de l’étanchéité dégradée
en paxalumin dans son ensemble Source : L’Auteur, 30/12/2012
Source : L’Auteur, 30/12/2012
Photo 6.132 : Une extension opérée par un indus-occupant Photo 6.133 : Corrosion de solives du plancher terrasse révélée
de la buanderie après décollement d’un faux plafond dans un
Source : L’Auteur, 30/12/2012 logement du dessous
Source : L’Auteur, 30/12/2012
157
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
a. Façades :
Les solutions et remèdes préconisés pour réhabiliter les façades de l’immeuble se
présentent comme suit :
- Reprise de toutes les parties fissurées au mortier bâtard ;
- Enlèvement et remplacement de tout élément de maçonnerie instable puis son scellement
au mortier bâtard ;
- Reprise des liaisons des pierres des murs dénudés au niveau des façades au mortier bâtard ;
- Renforcement de tous les scellements de menuiserie ou garde corps métallique défaillants ;
- Remplacement par des lamelles neuves de même type les lamelles des persiennes
détériorées ou inexistantes ;
- Reprise des moulures détériorées avec du gros plâtre à l’identique grâce à des empreintes
prélevées au préalable par une entreprise spécialisée ;
- Reprise des enduits des parties humides de la façade après un piquage et un nettoyage
minutieux.
158
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
- Exécution d’une forme de pente en béton avec chape en ciment bouchardé, pour permettre
l’évacuation des eaux accidentelles (fuites) à travers une rigole vers un siphon de sol ;
- Piquage des enduits détériorés, brossage, nettoyage et application d’un enduit au mortier
bâtard ;
- Réalisation d’un éclairage intérieur avec des tubes fluorescents.
c. Réseaux divers :
Les solutions préconisées pour réhabiliter les réseaux divers de l’immeuble sont :
- Réseau G.A.Z :
- Déplacement des compteurs de gaz se trouvant dans les logements au niveau des paliers de
chaque étage comme ça été fait dans les autres immeubles par la Sonelgaz.
- Réseau électricité :
- Dépose de l’installation précaire servant à éclairer la cage d’escalier et exécution d’une
nouvelle installation selon les normes en vigueur.
- Réseau P.T.T :
- Réfection des câbles téléphoniques défectueux (à la charge des P.T.T) y compris le
raccordement et l’installation d’un nouveau réseau si nécessaire.
- Réseau d’assainissement :
- Curage de l’ensemble des regards de branchement se trouvant au niveau du boulevard
Maata et si nécessaire installation d’un nouveau réseau y compris branchement au réseau
principal.
d. Toiture (terrasse) :
Il a été préconisé pour réhabiliter la terrasse de l’immeuble les solutions suivantes :
- Réfection de l’étanchéité existante avec exécution d’une forme de pente ;
- Reprise des acrotères existants légèrement fissurés et réfection à l’identique de ceux qui
159
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
160
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.135 : Décroûtage des enduits sur la façade Photo 6.136 : Travaux d’enduit bâtard sur la façade
principale principale
Source : BET 03, avant le 13/10/2010 Source : BET 03, avant le 13/10/2010
Photo 6.137 : Revêtement de sol au niveau du balcon Photo 6.138 : Peinture du garde corps métallique du 3ème étage
du 3ème étage Source : BET 03, avant le 13/10/2010
Source : BET 03, avant le 13/10/2010
161
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
162
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
163
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
164
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
- Le non déplacement des paraboles, climatiseurs et câbleries qui figurent toujours sur la
façade principale de l’immeuble. A cet égard, nous rappellerons que la réhabilitation
est une occasion qui permet de rendre à une façade d’un patrimoine bâti, son image
authentique, c’est-à-dire, lui restituer tous les éléments qui la compose sans aucune
intrusion.
Ci-après, sont présentées les illustrations de certaines observations critiques des travaux
de réhabilitation de la façade principale de cet immeuble du 54 bd Maata.
Photo 6.143 : Elimination des moulures qui intercalaient les Photo 6.144 : Réparation grossière du nez du balcon
portes-fenêtres au 3ème étage filant et cela sans la restitution de sa forme
Source : L’Auteur, 30/12/2012 originale
Source : L’Auteur, 30/12/2012
Photo 6.145 : Dégradation du nez du balcon filant Photo 6.146 : Rupture du raccordement d’un tuyau de descente
nouvellement réparé d’eau pluviale aux abords du balcon en
Source : L’Auteur, 30/12/2012 maçonnerie
Source : L’Auteur, 30/12/2012
165
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Photo 6.148 : L’inharmonie du balcon de maçonnerie Photo 6.149 : Persistance de climatiseurs et paraboles
non traitée sur la façade principale
Source : L’Auteur, 30/12/2012 Source : L’Auteur, 30/12/2012
4- Ces entretiens ont été réalisé à Oran respectivement, le 15 Novembre 2010 avec l’architecte du BET 01, le 21 Février 2011 avec
l’architecte du BET 02 et le 07 Mars 2011 avec l’architecte du BET 03.
166
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
167
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
Aussi, il est important de signaler que les utiles relevés des valeurs architecturales, les
relevés des matériaux et techniques constructives et les relevés des lésions, n’ont pas été
effectués à l’avantage des immeubles 03, 22 et 54 boulevard Maata.
6.6.2. Analyse des travaux préconisés pour les immeubles cas d’étude :
A travers les travaux préconisés par les BET 01, BET 02 et BET 03 dans les rapports
diagnostics élaborés, pour la réhabilitation des immeubles 03, 22 et 54 bd Maata, nous
pouvons émettre quelques observations concernant l’absence de certains travaux qui sont
considérés comme essentiels, pour réaliser la réhabilitation effective et garantir la
conservation dans les meilleures conditions d’un patrimoine bâti (à l’exemple des immeubles
urbains anciens à usage d’habitation) à cet effet nous citerons :
168
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
- L’absence parmi les travaux préconisés, des indispensables travaux de lutte contre
l’humidité pourtant détectées dans les différentes parties auscultées de ces immeubles,
notamment dans les caves ;
A cela, des techniques de lutte contre l’humidité des remontées capillaires telle la
technique de l’Electro-Osmose-Phorèse ou celle du drainage du sol, se prêtent volontairement
dans le cadre de la réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien.
- De même, nous noterons aussi parmi les travaux préconisés, l’absence des essentiels
travaux de consolidation et de renforcement, de tous les éléments de structure des
immeubles 03, 22 et 54 bd Maata, à l’instar des fondations, murs, escaliers et
planchers, cela en sachant que ces immeubles, comme ceux du boulevard Maata, ont
été construits historiquement sur le terrassement et le remblais effectués, sur l’ancien
Oued Ruina, d’où un mauvais sol d’assise pour ces immeubles ;
- Encore, nous pouvons évoquer parmi les travaux préconisés, l’absence des travaux de
réhabilitation thermique, exigence de notre temps qui comprennent, entre autres, les
travaux d’isolation thermique des parois opaques et vitrées de l’immeuble ;
- On inscrira de même parmi les travaux préconisés pour la réhabilitation des
immeubles 03, 22 et 54 bd Maata, l’absence des travaux visant l’amélioration de
l’habitabilité des immeubles, comme l’aménagement d’ascenseurs ou l’aménagement
de jardins dans les terrasses.
A partir de nos consultations des PV de chantier, mais surtout à travers les observations
effectuées dans les chantiers de réhabilitation des immeubles 03, 22 et 54 bd Maata, cas de
notre étude, nous pouvons émettre l’avis suivant sur la qualité des travaux, jusque-là exécutés,
et qui ont concerné essentiellement les façades extérieures des immeubles étudiés :
- Nous avons constaté chez les entreprises engagées dans les travaux un manque de maîtrise
dans la mise en œuvre des enduits à base de chaux, et cela a engendré, des effritements et
décollements des enduits réalisés ;
- De même, nous avons constaté une non qualification dans la restauration des moulures et
des nez de balcons, d’où l’élimination de moulures existantes sur la façade principale
de l’immeuble 54 bd Maata, et l’abandon de la restauration de certaines moulure dans
l’immeuble 03 bd Maata ;
- La pose maladroite des carreaux de revêtement sur l’acrotère du 03 bd Maata, dénote de la
non qualification des entreprises de bâtiment engagées.
169
Troisième partie : Chapitre 6 Cas d’étude : analyse et interprétation
6.7. Conclusion :
A l’issue de ce constat, que nous avons effectué sur la pertinence de la réhabilitation des
immeubles composant notre cas d’étude, nous pouvons conclure que :
- La connaissance approfondie des immeubles cas d’étude et celle des désordres
constatés dans ces derniers, n’a pas été établi par les BET concernés, au cours de
l’étude des projets de réhabilitation de ces immeubles. Cela ne peut que compromettre
la convenance des solutions préconisées, à mettre en œuvre, pour réhabiliter ces
immeubles composant notre cas d’étude.
- Les travaux préconisés pour la réhabilitation de nos immeubles cas d’étude, ne sont
pas la conséquence, d’une connaissance approfondie, préalable de ces immeubles en
réhabilitation, d’où l’interrogation, sur l’efficacité de ces travaux préconisés pour
garantir la réhabilitation effective et par conséquent, la conservation de ces immeubles
dans de bonnes conditions.
- La qualité des travaux (qui jusque-là, sont réalisés uniquement sur les façades
extérieures et certains murs d’acrotère des immeubles cas d’étude), démontre, à travers
les malfaçons constatées, la non qualification des entreprises de bâtiment engagées
dans la réhabilitation de ces immeubles.
Ainsi, à partir de ces constatations, nous pouvons avancer sans hésitation, que les
conditions objectives, garantissant la réussite de la réhabilitation de nos immeubles cas
d’étude, n’ont pas été réunies, à savoir, la qualification des principaux intervenants, (les
bureaux d’études et les entreprises de bâtiment) engagées, cela viendrait confirmer notre
hypothèse de travail de départ.
170
CONCLUSION GENERALE
171
Conclusion Générale
Conclusion générale
172
Conclusion Générale
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Conclusion Générale
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Conclusion Générale
2. Résultats de la recherche :
Notre étude nous a appris que la réhabilitation d’un patrimoine bâti ancien, à l’exemple
d’un immeuble urbain d’habitation et cela en vue, de garantir sa conservation dans de bonnes
conditions, n’est pas une mince affaire, il s’agit surtout, d’une opération compliquée délicate
et exigeante.
En fait, la réussite d’une réhabilitation d’un patrimoine bâti est tributaire de plusieurs
facteurs de différents ordres, qui sont surtout en relation avec la qualité du montage de
l’opération (qu’il soit financier, technique ou administratif) et aussi avec le niveau de
compétence des intervenants directs sur le bâti à réhabiliter, en l’occurrence le bureau d’étude
concepteur du projet de réhabilitation et l’entreprise de bâtiment qui est chargée de réaliser les
travaux de réhabilitation.
A cet effet, et dans le but de satisfaire les objectifs de notre recherche, nous noterons ces
points, relatifs à la réhabilitation des immeubles pris comme cas d’étude.
Ainsi, à l’égard du choix du programme de l’intervention, et celui du choix des
principaux intervenants (bureaux d’études et entreprises de bâtiment) sur les immeubles cas
d’étude, nous relevons les observations suivantes :
- Les bureaux d’étude qui ont été retenu, pour effectuer les missions, étude, diagnostic
et suivi des immeubles cas d’étude, par leur propre aveu, avouent qu’ils ne détiennent
auparavant, aucune expérience dans le domaine de l’élaboration des diagnostics, pour
la réhabilitation du cadre bâti en général, et du bâti ancien en particulier ;
- Les entreprises de bâtiment qui ont été retenues pour la réalisation des travaux de
réhabilitation des immeubles cas d’étude de même avouent, qu’avant cette opération,
elles n’ont jamais eu à exécuter des projets de réhabilitation du cadre bâti en général et
du bâti ancien en particulier ;
- Les travaux de réhabilitation tels énoncés, dans le cahier des charges type de
l’opération de réhabilitation de 200 immeubles d’Oran, ne concernent que les parties
communes des immeubles, cela se rapporte aussi sur les immeubles cas d’étude de
notre recherche. Ainsi, les parties privatives occupées des immeubles sont exempts de
travaux de réhabilitation.
175
Conclusion Générale
Aussi, à l’égard de la nature des travaux préconisés pour la réhabilitation des immeubles
cas d’étude de notre recherche, et cela tout en sachant, que les travaux qu’on préconise dans
les opérations de réhabilitation, sont l’émanation de l’examen préalable des désordres
constatés dans le bâti à réhabiliter.
Ainsi, on notera de manière générale, que les travaux préconisés pour la réhabilitation des
immeubles cas d’étude, sont insuffisants pour réaliser leur réhabilitation intégrale, de façon à
garantir leur bonne conservation.
176
Conclusion Générale
A cet effet, on citera ci-bas les travaux que nous considérons essentiels, qui font défaut
parmi les travaux préconisés pour la réhabilitation des immeubles constituants notre cas
d’étude. On citera alors :
- Les travaux de consolidations des fondations, d’autant plus que ces immeubles
que nous avons étudiés, sont érigés sur un terrain de remblais, au dessus de
l’ancien Oued Ruina d’Oran qui a été terrassé vers la fin du 19e siècle ;
- Les travaux de renforcement des éléments structurels des immeubles cas
d’étude, cela, pour diminuer leur vulnérabilité, devant des efforts sismiques
probables.
On indiquera dans cet intérêt, que le bâti ancien est connu pour sa vulnérabilité aux
efforts sismiques, et la ville d’Oran est attestée historiquement, comme une zone d’activité
sismique régulière.
- Les travaux de lutte contre l’humidité en générale, et ceux concernant l’humidité
ascendante en particulier (comme les travaux de réalisation d’un drainage au sol
autour de l’ilot et ceux utilisant la technique de l’Électro-osmose-phorèse) ;
- Les travaux d’isolation thermique des parois opaques et vitrées des immeubles
cas d’étude, afin de réduire la facture du chauffage, d’économiser l’énergie et de
diminuer les émissions de gaz à effet de serre.
Egalement, à l’égard des travaux de réhabilitation des immeubles cas d’étude, qui
jusque là, ont été uniquement réalisés sur les façades extérieures et certains murs d’acrotère,
nous noterons, entre autres, les observations suivantes :
- Non achèvement et bâclage de certains travaux à l’exemple de la peinture de la
façade principale de l’immeuble 54 bd Maata ;
- Restauration grossière de moulures sur la façade latérale de l’immeuble 03 bd
Maata ;
- Réparation grossière des nez de balcons à l’instar du balcon filant de l’immeuble
54 bd Maata ;
- Fissuration du nez de balcon réparée au dessus de la porte d’entrée de
l’immeuble 03 bd Maata ;
- Fragmentation d’un nez de balcon réparée dans l’immeuble 22 bd Maata ;
- Mauvaise pose et mauvais raccordement des descentes d’eau pluviales au niveau
des immeubles 03 et 54 bd Maata ;
- Pose maladroite des revêtements sur l’acrotère de l’immeuble 03 bd Maata ;
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Conclusion Générale
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Conclusion Générale
4. Perspectives de recherche :
Il est évident, que le champ de recherche qui concerne la conservation du patrimoine
bâti est assez large, pour être couvert par une seule hypothèse de travail, nous avons traité
dans notre recherche, le thème de la réhabilitation du bâti ancien de la période française de
notre pays, où l’intérêt de notre problématique s’était porté, sur l’évaluation de la pratique de
la réhabilitation de ce patrimoine bâti ancien dans le contexte algérien actuel.
A travers notre approche exploratoire, et au cours de l’avancement de notre recherche,
nous nous étions aperçu, de la multitude de perspectives de recherche, que laisser percevoir
notre champ d’étude. Plusieurs questionnements se sont alors imposés à nous, quand aux
aspects essentiels à prendre en considération, en vue de procéder à la réhabilitation effective
du patrimoine bâti dégradé en Algérie.
A cet égard, il est de notre devoir, de proposer quelques perspectives de recherche, qui
pourront constituer des pistes, à de nouvelles recherches, et se placer dans le prolongement de
notre recherche que nous qualifions de générique, ainsi, nous proposons les axes de recherche
suivants :
- La réussite d’une opération de réhabilitation, dépend pour beaucoup, de la manière dont
elle est montée, il est alors intéressant, d’investir la recherche dans le domaine des
montages d’opérations de réhabilitation, où il sera question, d’optimiser la gestion,
179
Conclusion Générale
180
Bibliographie
BIBLIOGRAPHIE
1- OUVRAGES
2- PERIODIQUES
3- ARTICLES DE PERIODIQUES
4- ARTICLES DE JOURNAUX
5- MEMOIRES ET THESES
7- PUBLICATIONS EN SERIE
8- RAPPORTS
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Bibliographie
1- OUVRAGES :
- ABADIE Louis, Oran de ma jeunesse 1935-1962. T.1, Editions Jacques Gandini, Nice,
France, 2000, 172 p.
- ANAH, Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (Paris), Les Planchers anciens,
Editions du Moniteur, Paris, 1979, 126 p
- BARET Yves, Restaurer sa maison : Guide d’intervention sur le bâti ancien, Editions
Eyrolles, Paris, 2006, 139 p.
- BEAUD Michel, l’Art de la thèse : comment préparer et rédiger une thèse de doctorat, de
magister ou de mémoire de fin de licence, Casbah Editions, Alger, 2005, 172 p.
- BEAUVAIS Michel, ROBIC Yves, Restaurer décorer à la chaux, coll. « savoir faire
traditionnels », Flammarion, La Maison Rustique, Paris, 2003, 111 p.
- BENKADA Houari (dir), guide touristique d’Oran 2010 : La Clé d’Oran, SPOT
EDITION, Oran, 2010, 408 p.
- BOURDIN Alain, Le Patrimoine réinventé, coll. « Espace et liberté », Puf, Paris, 1984,
239 p.
- BRIGAUX Guy, La Maçonnerie, coll. « Traité du bâtiment », 12e éd, Eyrolles, Paris, 1981,
534 p.
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Bibliographie
- DE LAGARDE Pierre, La Mémoire des pierres, Albin Michel, Paris, 1979, 332p.
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Bibliographie
- DREGE Jacques, PUTTATI Jacques, ILLOUZ Corinne. et al., Pathologie des ouvrages
de bâtiment T.1 : Fiches techniques pour l’établissement du diagnostic la mise en œuvre des
solutions appropriées la prévention et la résolution des litiges, Editions Weka, Paris, 1997,
mise à jour juillet 2011, Classeur (publication à feuillets mobiles).
- GIOVANNONI Gustavo, L’Urbanisme face aux villes anciennes, Editions du seuil, Paris,
1998, 349 p.
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Bibliographie
- LESBET Djaffar, La Casbah d’Alger : Gestion urbaines et vide social, OPU, Alger, 1985,
235 p.
- LESPES René, Oran : Etude de géographie et d’histoires urbaines, Editions Bel Horizon,
Oran, 2003, 453 p.
- METAIR Kouider (dir), Oran face à sa mémoire, 2e éd, Editions Bel Horizon, Oran, 2003,
154 p.
- METAIR Kouider, Guide Bel Horizon des monuments historiques et sites naturels d’Oran,
Editions Bel Horizon, Oran, 2007, 106 p.
- PERRET Jean, Guide de la maintenance des bâtiments : Diagnostic d’un patrimoine bâti
existant. Prévention des désordres et actions pour y remédier. 308 fiches techniques de suivi
des ouvrages, coll. « Moniteur référence technique » Editions Le Moniteur, Paris, 1995,
431 p.
- SOCOTEC, POUVREAU Michel, Les Désordres dans le bâtiment : 270 Solutions pour
les éviter, coll. «Moniteur référence technique », Editions Le Moniteur, Paris, 1999, 321 p.
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Bibliographie
2- PERIODIQUES :
3- ARTICLES DE PERIODIQUES:
- HOYET.J.M, Des technologies nouvelles pour l’habitat ancien : « à propos de quatre projet
urbains de Renzo Piano », in Techniques et architecture : Réhabilitation des centres anciens
aux grands ensembles, n°348, juin-juillet, 1983, p.51 à 57.
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Bibliographie
4- ARTICLES DE JOURNAUX :
- APS, « Oran Effondrement partiel d’une habitation, une fillette blessée ». Le Soir d’Algérie,
04 janvier 2006.
5- MEMOIRES ET THESES :
- BELABBES Akila, La Restauration des monuments historiques entre théorie et application
en Algérie. Cas d’étude : Borj El Tork (Fort de l’Est) de Mostaganem, Mémoire de
magistère, Département d’Architecture USTOMB-Oran, Juin 2009, 179 pages.
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Bibliographie
7- PUBLICATIONS EN SERIE :
- Annuaire statistique de l’Algérie-1956-1957. 9e Vol, Ministère de l’Algérie. Service de la
statistique générale. Alger (France), Service de la statistique générale, Alger, Mars 1958.
- La Wilaya d’Oran, en quelques chiffres : (R.G.P.H)-1977, Wilaya d’Oran, Oran, déc 1982.
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Bibliographie
8- RAPPORTS :
- Cadre bâti ancien à Oran, Office de Promotion et de Gestion Immobilière (OPGI) d’Oran,
2004, 33p.
- Charte d’ICOMOS Australie pour la conservation des lieux et des biens patrimoniaux de
valeur culturelle (Charte de Burra), Burra, Australie, 19 août 1979.
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Bibliographie
- Loi n° 90-08 du 17 avril 1990 relative à la commune, Joradp n°15, 11 avril 1990, p.420.
- Loi n° 90-09 du 07 avril 1990 relative à la wilaya, Joradp n°15, 11 avril 1990, p.434.
- Loi n° 98-04 du 15 juin 1998 relative à la protection du patrimoine culturel, Joradp n°44,
17 juin 1998, p.3.
- Décret exécutif n°03-227 du 22 juin 2003 fixant les conditions et les modalités d’octroi des
aides pour la réhabilitation des habitations endommagées par le séisme du 21 mai 2003,
joradp n°38, 25 juin 2003, p.4.
190