REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE Encadrée par:

Présenté par: MINISTERE DE L’ENSEIGNEENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE Dr. HADEF RACHID
Boukhalfa Asma
UNIVERSITE SALAH BOUBNIDER CONSTANTINE 3
Bououdin
Habiba FACULTE D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME
DEPARTEMENT D’ARCHITECTURE
OPTION :MAITRISE D’OUVRAGE ARCHITECTURALE ET URBAINE
PROJET : VILLAGE TOURISTIQUE

1 .Présentation générale de l’opération : 1.4. Les objectifs de l’opération : 1.6. Affirmation de l’opportunité et de la faisabilité de l’opération : Tous ces atouts offrent des possibilités de tourisme, d’estivants et de
1.1.La nature de l’opération :  Valoriser le potentiel naturel, culturel, économique et historique de 1.6.1. 1.Étude de l’opportunité : baigneurs fréquentant la plage, chaque saison estivale on découvre un
Aménagement touristique par la réalisation d’un village touristique la région. Le secteur du tourisme à Jijel est revu comme un secteur de développement sur paysage impressionnant, une nature très riche (mer, plage, montagnes
d’une capacité de 2100 lits. Créer une forte densité des infrastructures d’hébergement lequel il est possible de miser pour promouvoir une ville. D’autant que le tourisme environnantes, zone humide, lac ....), un cadre favorable aux séjours
1.1.1 Village touristique : touristique (campings, villas touristiques, résidences……..) qui est devenu un secteur accepté par la société qui s’ouvre à l’accueil des estivants dont touristiques.
C’est l’ensemble de prestations, tel que, l’hébergement, la restauration, serviront pour faire de la Z.E.T une zone d’attraction du coté EST de le nombre a beaucoup augmenté. D’une autre part, le plan d’aménagement touristique (PAT) de la zone
les animations, loisir et sport qui en font un produit touristique complet. la wilaya de Jijel. Jijel prend conscience d’une éventuelle exploitation d’une zone d’expansion d’expansion touristique Béni Belaid s’inscrire dans la stratégique pour
1.2. La Localisation : Aborder un aménagement adéquat et des espaces de qualité. touristique, telle que la ZET de Béni Belaid qui occupe un site vierge au bord de la politique touristique, il affiche une vision de développement touristique
La zone d’expansion touristique Diversifier les activités de détente et de loisir, pour des clients de mer. Ceci a encouragé l’idée d’implantation d’un projet de village touristique pour dans le cadre du développement durable afin de faire de la ZET de Béni
de Béni Belaid est localisée au Nord toutes tranches d’âge et tous les budgets. satisfaire les besoins du moment sur le lieu et atténuer les manques d’hébergements Belaid une zone réceptive.
de l’agglomération de Béni Belaid, commune Satisfaire les besoins des touristes en matière d’hébergement, de dans la ville de Jijel. Ce concept d’aménagement touristique traduit la volonté de l’état pour
d’Oued Adjoul, daïra d’El Ancer wilaya de Jijel, restauration et de loisir.  Jijel, à travers les besoins de ses estivants, a senti la nécessité de tels projets qui valoriser le potentiel naturel, culturel, économique et historique de la
1.3. L’historique du projet : Veiller à concevoir un projet qui préserve la nature et satisfait les rassemblent les activités de loisirs, de détentes, de jeux, de restauration, de région, il donne des orientations stratégiques d’aménagement touristique
Le village touristique est une industrie qui ne date pas d’hier. Il est besoins exprimés par la population en matière de loisir, détente. contemplation des paysages et richesses naturelles. dans le développement durable et assure la préservation de
apparu avec l’expérience de tourisme de masse. L’idée est agrandit Créer d’un élément repère qui donnera un cachet spécifique à la L’économie de la ville prend conscience de l’importance du secteur du tourisme l’environnement, des ressources naturelles et du patrimoine culturel pour
petite à petite. région et répondre aux exigences de la ville de Jijel en matière de pour promouvoir socialement la société, et de là, développer son économie.. les futures générations.
Plusieurs facteurs s’inscrivent l’apparition des villages touristiques qui tourisme de masse. La ZET de Béni Belaid, est un site spécifique, Elle occupe une place meilleure et 1.6.2.Étude de faisabilité :
sont : de la demande sociopolitique, économique, technologique et Sauvegarder le tissu urbain existant dans le périmètre de la Z.E.T. privilégiée parmi les ZET balnéaires de la wilaya de Jijel, étant donné qu’elle est Notre étude de faisabilité sur le terrain de la ZET de béni Belaid dans
culturel, de la mobilité avec l’amélioration et la diversification des Diversifier des équipements d’hébergement pour répondre à une célèbre par sa zone humide, lequel nous allons implanter notre village touristique, met en évidence un
moyen de transport, et de l’offre de l’émergence de l’industrie demande variée. La plage de la Z.E.T de Béni-Belaid est classée parmi les huit zones d’expansions terrain support d’une nature exceptionnelle et un paysage environnant
touristique. touristiques de la wilaya de Jijel et les meilleures plages en Algérie en ce qui magnifique qui lui offrant un écran sur les montagnes, qui doit être
Parmi ces facteurs qui augmente la demande et la productivité la 1.5. Le service à rendre : concerne la qualité du sable et de sa nature touristique attirante. conservé, protégé et valorisé, Ajouté à cela, la présence d’une zone humide
décision du droit de congés payés entre 1918et 1936 en Europe. Ce droit La réalisation de ce village pour assurer un service de qualité  La zone humide lui offre une potentialité exceptionnelle, comprenant un lac, des et une réserve naturelle qui lui offrent une potentialité exceptionnelle. Le
augmente la demande et s’oblige de la création des nouveaux types exceptionnel pour garantir un excellent séjour aux touristes. Il offre marécages, des terrains sableux (dunes et plage) et des terrains humides et fait que notre terrain soit dans une zone d’expansion touristique assure la
d’infrastructures. des services diverses qui répond aux besoins en matière broussailleux. faisabilité d’un village touristique.
Le 1er village crée à Palma de Majorque en 1950 et le village du club d’hébergement, de restauration, de loisir et de détente. Notre projet  Le front côtier de la ZET constitue un espace très riche en potentiel naturel Les études qui sont effectués au niveau de ce terrain montre que :
méditerrané en France. s’adresse aux touristes étrangers, les vacanciers locaux et la touristiques, une façade maritime, plage de sable de bonne qualité, avec une arrière- Le terrain est intégré dans le PDAU et le POS de la commune d’Oued
Principes fondateurs :« recueillir les hommes que détruit la société population locale. Ainsi le village peut accueillir tous groupes d’âges plage boisé, une zone humide protégée et un paysage environnant magnifique lui Adjoul, dans La Z E T de Béni Belaid qui est situé à 40 Km de la ville de
moderne en un lieu de paix et de douce où ils peuvent récupérer leurs et de sexes. offrant un écran sur les montagnes. Jijel. Le PDAU et le POS montrent que le -terrain est vierge et n’exige pas
forces, retrouver le paradis perdu ». de nous de raser des constructions.

Le site dispose de grandes richesses naturelles dont on pourra bénéficier sans les toucher. Il s’agit d’atouts pittoresques formidables entre la mer et 1.8. Organisation de la maîtrise d’ouvrage :
la montagne. Ces données seront à l’origine d’un agréable projet qui baignera dans la végétation et la nature tout en étant protégé par la montagne Ministère du Tourisme et de Conseil National
Notons au passage que cette ZET a été classée parmi les meilleures zones balnéaires dans la ville de Jijel. ANDI l’Artisanat Touristique-CNT
L’étude géotechnique sur le terrain montre que c’est un espace constructible.
Les coupes topographiques définissent un terrain plat.
c’est le seul site propre où il n’y a pas de pollution, ni d’occupation par d’autres activités de nuisances.
Dans le terrain existent des servitudes (Alimentation en eau potable, électricité, éclairage public...) ce qui est un préalable à la construction de ANDT
notre projet. Conseil de Développement Présidé par le wali -Animé
La Wilaya de Jijel touristique
L’étude climatologique définie que le terrain ne manifeste aucun problème d’ensoleillement, ou de température, ni même de vents dominants. par le DTA
Notre projet est un village touristique soit un équipement nécessaire pour la ville de Jijel et pour la ZET de Béni Belaid afin de résoudre les ONT - Rassembler les acteurs
problèmes d’hébergements surtout pendant la période estivale. Il doit être un projet d’agrément et d’attraction qui contient des espaces de détente, L'Observatoire Régional du économiques et sociaux
de loisir, des restaurants en plein air, des espaces de jeux pour les enfants, des parkings organisés. Tourisme - l’ORTT - Réflexion ;
D’un point de vue activités, en plus de l’hébergement, le loisir, la détente, le sport et le congrès doivent aussi avoir des espaces pour les contenir. ONAT Direction du Tourisme et De - Échange ;
Ceci permettra une rentabilité du village ainsi qu’une création d’emplois qui activeront le secteur du tourisme et le feront fructifier. l’Artisanat de la Wilaya JIJEL
La création d’un espace attractif sera l’occasion pour les estivants et visiteurs d’admirer les richesses paysagères locales et de profiter des vues
panoramiques pittoresques des lieux. Contrôle et suivi des hôtels et agences
Ce village pourrait travailler en dehors de la saison estivale et être source monétaire pour la ville de Jijel en offrant des services et prestations tels conformément à la réglementation
que le spectacle, le congrès et remise en forme et ceci durant toute l’année. CALPIREF - Promotion pour l’investissement
Structure de
Notre équipement répondra aux besoins de toutes les tranches d’âges (enfants, adultes, et vieux, et même la tranche des personnes à mobilité - Accompagnement des porteurs de projet
pilotage
réduite).De même il sera une réponse à toutes les catégories socioprofessionnelles puisqu’il offrira des modes d’hébergements variés et accessibles (vérification selon un cahier des charges puis
à tous. envoi au Ministère pour accord)
C’est un projet qui peut améliorer le secteur social parce que la population va le fréquenter pour les activités d’accompagnement qu’il offrira. INVESTISSEUR

2. Description du site: 3.3. Végétation : le terrain d’intervention ne comporte aucune végétation. 3. Description fonctionnelles des besoins et organisation des espaces :
b) Description du terrain d’implantation : 3.1. Les usagers et les utilisateurs :
1. Les limites de la parcelle: 3.4. Données et contraintes physiques : A.les utilisateurs :
 Il a pour délimitation : 3.4.1. Contraintes Naturelles : Utilisateurs
Au Nord : Par la mer méditerranéen. Le terrain sujet de cette intervention par sa faible inclinaison ne présente aucune contrainte pour
Au Sud: les agglomérations de Béni Belaid. l’urbanisation et la percée des voies du grand axe et la construction touristique. Propriétaires
A l’Ouest: des terrains agricoles et la zone humide. Châabat avec un recul varie de 3 m fois la profondeur couvre une surface de 0.97 ha soit 0.20 % de la surface
A Est: Par le Kef El Mouadene. totale des servitudes. Gérants
La bande de recule de la mer méditerranée de 100 m, occupe une superficie de 76.25 ha soit 18.54 %.
2. Les constructions existantes (à conserver ou à démolir) : Servitude de la zone humide, occupe une superficie de 333 ha soit 74.72 %. B.Les usagers :
Le site est vierge Usagers
3.4.2. Contraintes Technologiques :
3. Topographie, nature du sol, hydrographie, végétation,... (Données et contraintes physiques) : La ligne électrique moyenne tension (L.M.T) avec un couloir de 6 m soit 3m. Cette ligne traverse le site dans
sa partie Est. Sexe Age Etat Fonction
3.1. Topographie : 4. Accessibilité et desserte :
Le terrain d’intervention est caractérisé dans sa grande partie par une topographie plane avec de légères Mécaniquement le terrain est difficilement accessible, il a un unique chemin d’accès de wilaya N° 132 qui
ondulations, qui présente un atout favorable pour l`aménagement touristique de la zone. prend naissance de la route nationale N° 43.
Bonne Handica -Touriste Homme Comme
5. Contraintes urbanistiques Homme Femme Enfant Vieux
santé pé rçant
-Visiteur d’affaire
(servitudes, règlement du POS, ...) : Vacancier Personnel
5.1. Servitudes : 3.2. Principe de fonctionnement de l’équipement :
5.1.1. Electricité : les principales
5.1.2. L’éclairage public : fonctions
Le terrain 5.1.3. Alimentation en eau potable :
5.1.4.Évacuation des eaux usées :
5.1.5. Alimentation en gaz :
Hébergemen
5.1.6. Evacuation des déchets ménagers : Loisir Culture Restauration Commerce Services
3.2. Nature du sol : t
5.2. Règlement du POS :
Le périmètre de la ZET de Béni Belaid fait partie de la zone côtière, la lithologie du sol de cette zone C.E.S : 0.28
d’expansion est constituée de : Quaternaire Héliogène, alluvions actuels, sables, graviers fin, et de limons. C.O.S : 1.12
Sport Détente Bien-être

activité définition Exigences Equipement

5.1.1. Le calendrier prévisionnel du village touristique :

Accueil c’est le premier contact avec le touriste, représente -L’espace doit être : accueillant, agrémenté, vaste, bien éclairé. Bâtiment spécial accueil et
un espace de transition, contient un espace -Les accès doivent être aisés pour faciliter le flux des clients. première assistance.
d’information et d’orientation, où le touriste trouve -Mobilier approprié : comptoir,
toutes les prestations et les services existants. sièges, panneaux d’affichage…etc.

Hébergement Activité très délicate, ça va faire retenir et revenir le -Des chambres bien orientés pour avoir un bon ensoleillement et -Hôtel
client. aération. -Bungalow
-L’hébergement est les lieux où l’on doit bien dormir, se -Elles doivent être spacieuses et calmes. -Villa
reposer, éventuellement se travailler et se distraire. -Les bungalows : ses espaces bien organisé en intimité et collectivité, -Appartement
Distraction et -Des endroits où on peut s’amuser et se divertir. Les espaces d’animation ne doivent plus être des source de nuisance Piscine en plein aire
5.2. L’enveloppe financière prévisionnelle :
loisir Ils constituent des espaces majeurs, agréables et pour les espace de repos. -Centre thalassothérapie
attrayants pour compléter l’image du projet touristique -Les espace de détente et loisir doivent être ouvertes sur la nature et -Plage équipée pour la balnéation 5.2.1. L’enveloppe financière prévisionnelle du village touristique :
par leur diversité et richesse. support de regroupement. -Aquaparc
Le cout global L’opération pourcentage Le cout
restauration -Il s’agit d’avoir un espace adéquat bien réfléchi pour -Accès faciles et lisible de l’extérieur. Restaurant d’hôtel L’acquisition du terrain 5 % 6 532 244 444.4 DA
avoir un service correct et bien organisé. -Espace confortable dès l’entrée. -Restaurant et cafeteria pour les
-Le cadre doit être agréable et bénéficié d’un beau -La diversités des restaurations : cuisine moderne, traditionnelle, baigneurs 130 644 888 888.9 DA L’étude préliminaire 5% 6 532 244 444.4 DA
panorama. crêperie, rôtisserie, pâtisserie..etc. -Fast-food L’étude architecturale +contrôle 10% 13 064 488 888.9 DA
-La sécurité est demandé pour l’activité incontrôlée des -Salon de thé
enfants. et suivi
La réalisation 60% 78 386 933 333.33 DA
commerce -Espace destiné à recevoir des commerce de diverse -Doit être lisible et organisé selon le degré de nécessité du touriste. -Centre commercial.
nature et quelque agence. -Ensemble des boutiques L’équipement 20% 26 128 977 777.77 DA
-Ces activités constituent des services d’accompagnement
nécessaires pour le touriste. 5.2.1. L’enveloppe financière prévisionnelle d’hôtel : Pour un 4 étoiles, le budget moyen est de 170 000 euros par chambre .Soit
un hôtel de 230 chambres :
Culture et Les espaces prévus sont complémentaire du complexe, La culture doit refléter la richesse du patrimoine, doit entrer placé dès Théâtre en plein air.
affaire car elles offrent une certaine opportunité au touriste tel l’entrée principale. -Bloc salle de réunion , conférence
Le cout global L’opération pourcentage Le cout
que : la conférence, les débats, discussions, et ajoutent La salle de conférence doit avoir un accès extérieur pour les visiteurs et bibliothèque.
une valeur au complexe en matière du rendement de étrangers du complexe. -Salle d’exposition. L’acquisition du terrain 5 % 716 833 333.33 DA
celle-ci. La salle de réunion doit être un espace serein pour une bonne 14 336 666 666.67 DA L’étude préliminaire 5% 716 833 333.33 DA
concentration pendant la réunion. L’étude architecturale +contrôle 10% 1 433 666 666.66 DA
et suivi
Sport et jeu Ce sont des activités physiques ou mentales dans le sens Les espace doit être diluées dans l’ensemble du complexe, diffus et -Salle omnisport.
du jeu, dont la pratique peut être individuelle ou souvent dans des endroits isolés selon leur nature. -Piscine de barbotage.   La réalisation 60% 8 602 000 000 DA
collective et non imposée, à laquelle on s’adonne pour se -Piscine pour adulte. L’équipement 20% 2 867 333 333.33 DA
divertir, tirer un plaisir et s’exercer. -Terrain de: tennis, basket-ball,
volley-ball, Beach Ball.
5.2.1. L’enveloppe financière prévisionnelle de la réalisation :
-Jeux divers pour enfants.
-Parcours de promenade.  
Le cout global Désignation des travaux pourcentage Le cout
Services Offrent les services et les prestations exigées et voulus, 2 accès pour l’administration l’un extérieur et l’autre par -Administration   P.I.C 3% 430 100 000 DA
généraux en assurant le rôle de gestion, de coordination, et de l’intermédiaire de la réception. -Cuisine   Infrastructure 5% 716 833 333.33 DA
fonctionnement des locaux techniques. -la cuisine doit être conçus a manière de faciliter la préparation et la infirmerie magasin 8 602 000 000 DA Superstructure 12% 1 720 400 000 DA
distribution des repas. -garderie d’enfant
Les magasin doivent avoir un grand accès et juxtaposés avec la -locaux technique Maçonnerie et revêtement 10% 1 433 666 666.66 DA
cuisine Electricité+chauffage 10% 1 433 666 666.66 DA
+climatisation
parking Zone de stationnement pour les véhicules, bus et autre -Permettre aux familles d’accéder le plus près possible à leurs Parking pour les baigneurs et les Menuiserie+Peinture 10% 1 433 666 666.66 DA
mode de mobilité. bungalows. touristes journaliers
Au touriste journalier de stationner et accéder à la plage sans trop Parking personnel. Aménagement extérieur 10% 1 433 666 666.66 DA
parcourir de distance.