ASPEK PEMBIAYAAN

Berapa pembiayaan perkebunan

diberikan agar aman?
Pembiayaan akan
aman hanya jika
biaya total proyek
cukup untuk
mendanai biaya
yang sesungguhnya
dibutuhkan dan
tidak lebih besar
dari nilai wajarnya;
atau
RC TPC PV
Real
Costs
Total
Project
Cost
Fair
Value
Real
Costs
Total
Project
Cost
Fair
Value
Berapa TPC per Ha Kebun Sawit?
P0
(TBM0)
Land Clearing
dan Cover Crop
Bibit, Bahan
dan Alat
Tenaga
P1
(TBM1)
Infrastruktur
Bahan dan Alat
Tenaga
P2
(TBM2)
Infrastruktur
Bahan dan Alat
Tenaga
P3
(TBM3)
Infrastruktur
Bahan dan Alat
Tenaga
C
o
n
t
o
h

K
a
s
u
s

(
U
s
u
l
a
n
)

No Komponen Biaya Biaya (Rp)
1 Pengadaan Bibit Rp4.435.000
2 Pembukaan lahan 4.764.000
3 Penanaman kacangan 2.009.000
4 Penanaman (P0) di luar bibit 2.284.000
5 Pemeliharaan Tanaman (P1) 6.771.000
6 Pemeliharaan Tanaman (P2) 7.147.000
7 Pemeliharaan Tanaman (P3) 6.994.000
Total Biaya Tanaman 34.404.000
8 Pembuatan Jalan (P1) 1.896.000
9 Peningkatan Jalan (P2)
9 Peningkatan Jalan (P3) 1.856.000
10 Fee Manajemen 1.905.000
Total Biaya Non Tanaman 5.657.000
TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN KEBUN 40.061.000
Investasi lahan 4.000.000
BIAYA TOTAL PER Ha Rp44.061.000
SATUAN BIAYA MAKSIMUM
PERLUASAN KELAPA SAWIT TAHUN 2011
No. Kegiatan Wil I Wil II Wil III Wil IV Wil V Wil VI Wil VII
1 P0 (TBM0) 21.185.000 21.377.000 21.884.000 21.491.000 22.267.000 22.881.000 23.938.000
2 P1 (TBM1) 9.653.000 9.854.000 10.313.000 9.914.000 10.716.000 11.175.000 12.504.000
3 P2 (TBM2) 8.863.000 9.074.000 9.586.000 9.095.000 10.008.000 10.519.000 11.898.000
4 P3 (TBM3) 9.688.000 9.914.000 10.469.000 9.928.000 10.920.000 11.475.000 12.953.000
Total 49.389.000 50.219.000 52.252.000 50.428.000 53.911.000 56.050.000 61.293.000
Lampiran 1 Kep Dirjenbun Nomor : 192/Kpts/Rc.110/6/2013
Wilayah I Jawa Barat, jawa Tengah, DIYogyakarta, Jawa Timur, Banten, Bali
Wilayah II Sumatera Selatan, Jambi, Bengkulu, Lampung, Sumbar, Bangka Belitung
Wilayah III Sumatera Utara, Riau, Kalimantan Barat, Kalimantan Selatan, Kepulauan Riau
Wilayah IV Nusa Tenggara Barat, Nusa Tenggara Timur
Wilayah V
Sulawesi Utara, Sulawesi Tengah, Sulawesi Selatan, Sulawesi Tenggara,
Gorontalo, Sulawesi Barat, Kalimantan Tengah, Kalimantan Timur
Wilayah VI Maluku dan Maluku Utara
Wilayah VII Papua dan Papua Barat
TBM0 (P0)
Biaya
TBM0
Land
Clearing
Cover Crop
Pembibitan
Pre-Nursery
Main-Nursery
Penyiraman
Infrastruktur
Jalan & Parit
Jembatan &
Gorong-gorong
LC
Volume Satuan

A Alat
Chainsaw 12 JK
Buldozer untuk merumpuk 5 JM

B Tenaga Kerja
Mandor 2 HK
Surveyor 2 HK
Babat-Imas (manual) 10 HK
Tebang Pohon (chainsaw) 6 HK
Mencincang/merumpuk 10 HK
Pembersihan areal jalan setapak 6 HK
Pembersihan tempat tanam 4 HK

CC
No Bahan dan Tenaga Volume Satuan

A Bahan
Bibit LCC :
- PJ 3 Kg
- CM 6 Kg
- CC 0,5 Kg
Pupuk
- RP 500 Kg

B Tenaga Kerja
Mandor 3 HK
Menanam kacangan (Tugal) 8 HK
Pemeliharaan 35 HK
Memupuk 5 HK
Lain-lain 2 HK


Unit 16.000 seed
areas 0,0210 Ha
Tenaga Kerja
B. Bahan & Alat
I. Land Preparation HK
Mandor 6 Polibag kecil 16.000 pc
Membuat Parit 2 Kayu 136 btg
Menyiapkan lahan/bedengan 8 Kecambah *) 16.000 butir
Mengumpulkan top soil 12 Pupuk urea 12 Kg
Membuat bedengan 14 Insektisida
Mengisi polibag 70 Sprayer 0,1 unit
Menyusun polibag 8
Mandor 6 Catatan :
Buruh 114 Jumlah kecambah disediakan 16,000 bibit
II. Seedling and Maintanance Seleksi selama di pembibitan awal 7.5 %
Mandor 7 7 bedengan @ 24 m2 : 168 m2
Menanam 15 Jarak antar-bedeng 25% : 42 m2
Seleksi 8 Jumlah : 210 m2 0,021
Penyiapan polibag 18 Tiap bedengan ditanam 2.500 kecambah
Menyiram 40 *) Bibit kombinasi ex-Socfin 60% dengan ex-PPKS 40%
Pengendalian hama/penyakit 3
Konsolidasi 5
Pemupukan 40
Penjagaan 15
Lain-lain 5
PN
MN

Unit 14.800 polybag
Areas 1,18 Ha
Seeds 12.000 polibag 1)
Tenaga Kerja Materials and Maintenance

I. Persiapan Lahan HK A Pembukaan Lahan & Pemagaran
Mandor 19 Pembukaan lahan 2)
Membuat Parit/drainase 8
Membuat pancang 14 B Bahan dan Lain-lain
Mengumpul top soil 14 Polibag besar 12.000 pc
Menyayak top soil 84 Pupuk :
Memancang 14 (15:15:64) 481 Kg
Mengisi polibag 130 Kieserit 814 Kg
Menyusun polibag 95 (12:12:17:2) 3.404 Kg
Angkut bibit 19 Pestisida
Mandor 19 Fungisida
Buruh 378 Sprayer 0,9 Unit

II. Penanaman dan Pemeliharaan Penyiraman dg springkler 3)
Mandor 23
Menanam 130
Catatan :
1) Didasarkan atas kebutuhan bibit dan sulam untuk 80 ha
penanaman ((136+14)*80)=12.000
Kebutuhan bibit per hektar 136 tanaman per Ha ditambah 14 bibit
sisipan per Ha
Seleksi dalam pembibitan utama sebesar 19% (siap salur = 81% x
14,800 = 12,000 pokok)
2) Biaya satuan pembukaan lahan Lihat C1c
3) Biaya satuan penyiraman Lihat C1d2a
Seleksi 25
Penyiapan polibag 70
Mengganti polibag sobek 1
Pengendalian hama/penyakit 20
Konsolidasi 25
Pemeriksaan bibit 20
Memupuk 70
Kutip ulat 13
Penambahan tanah polibag 25
Pemeliharaan drainase 3
Penjagaan 33
Lain-lain 15
Penyiraman Bibitan
Komponen

A Instalasi Penyiraman
Pompa Air, Pipa, dll. 1 paket
Pemasangan 1 paket

B Pengoperasian Mesin Pompa
Pekerja 90 hari 2 OK
Solar 90 hari 350 lt
Pelumas 30 lt
Suku Cadang

Infrastruktur
Infrastruktur
Jalan
Jalan
Penghubung
Panjang x
Biaya
Jalan
Produksi
Panjang per
blok x Biaya
Jalan Koleksi
Panjang per
blok x Biaya
Pasar Pikul
Panjang per
blok x Biaya
Jembatan
Jembatan
Gorong-
gorong
Perumahan
Mes Barak
Jalan Penghubung

Peralatan Utama
Type/Pk Hours/Km
A Pekerjaan
- Cut and fill Buldozer 200 HP 25
- Grading Grader 130 HP 7
- Compacting I Compactor 223 HP 15
- Stock pile 170 HP 8
- Material upload 170 HP 7
- Material transport 284 HP 120
- Tools 170 HP 8
- Compacting II 223 HP 15

satuan Kbth/Km
C Sirtu m3 750
D Gorong-gorong 0,60 m m 15
E Jembatan m 0,2

Note:
Wide of area compacted 5 meter
Wing of road 1 meter
Height compacted area 0,15 meter
Jalan Produksi

TOTAL Year 1 Year 2 Year 3
Type /Pk Jam/Km Vol Vol Vol
A Pekerjaan
- Cut and fill 200 HP 25 25 0 0
- Grading 130 HP 4,5 2 1,5 1
- Compacting I 223 HP 5 5
- Stock piles 170 HP 6 0 3 3
- Material upload 170 HP 4 0 2 2
- Material transport 284 HP 100 0 50 50
- Spreading 170 HP 6 0 3 3
- Compacting II 223 HP 10 0 5 5

Unit Need/Km
C Split stones m3 400 0 200 200
D Gorong-gorong 0,60 m m 10 0 10 0
E Bridge m 0,125 0 0,125 0
Catatan :
Lebar perkerasan 4 meter
Bahu jalan 1 meter
Tebal perkerasan 0,10 meter
Jalan Koleksi

Total Year 1 Year 2 Year 3
A Pekerjaan Type /Pk Jam/Km Vol Vol Vol
Cut and fill 200 HP 15 15 0 0
Grading 130 HP 3 3 0 0
Compacting I 223 HP 7 7 0 0
- Stock piles 170 HP 2 1 1
- Material upload 170 HP 2 1 1
- Material transport 284 HP 40 20 20
- Spreading 170 HP 3 1,5 1,5
- Compacting II 223 HP 7 3,5 3,5

Unit Kbthn/Km
C Gorong-gorong 0,60 m m 5 5 0
D Jembatan m 0,125 0,125

TBM 0

No Activities MD Freq Total
/Ha /Th HOK
1 Mandor 3 A Bahan-bahan dan Alat-alat
2 Mengukur 2 Pancang :
3 Memancang 2 -Pc. Utama 25 (@ 3,5 m)
4 Melobang 6 -Pc. Tanam 136 (@ 1,5 m)
5 Memupuk lobang tanam 2 -Pc. Teras 40 (@ 1 m)
6 Tanam 8 Bibit 136 pokok
7 Kontrol Hama/Penyakit 6 Pupuk & Obat
8 Konservasi Tanah 8 Urea - kg
9 Menyiang piringan 6 3 18 TSP 48 kg
10 Memupuk 2 MOP 136 kg
11 Kontrol Alang-alang 6 1 6 Kieserite - kg
12 Lain-lain 5 HGF Borat - kg
Mandor 3 Sevin 85 S 1 kg
Buruh 65 Bayrusil 1 lt
Diphterex 1 kg

C Pembukaan Lahan dan Penanaman
Tanaman Penutup
LC 1 Ha
CC 1 Ha

TBM1
HK Fre Ttl
/Ha /Th HK
Mandor 3 A Bahan-bahan dan Pupuk
Pemel. Jalan 2 2 4 Obat-obatan
Dongkelan 2 2 4 Sevin 85 S 1 kg
Pemel. Piringan 4 3 12 Bayrusil 1 lt
Pemel. Kacangan 4 3 12 Diphterex 1 kg
Memupuk 3 3 9 Penyulaman 10 btg
Kontrol lalang 4 2 8 Pemupukan Kacangan
Kontrol Hama/penyakit 2 2 4 NPK (1 BST) 25 kg
Konservasi tanah 2 2 4 NPK (2 BST) 25 kg
Menyulam 2 TSP (4 BST) 30 kg
TSP (8 BST) 60 kg
Mandor 3 Pupuk untuk Tanaman :
Buruh 59 Urea 108,80 kg
TSP 108,80 kg
MOP 34,00 kg
Kieserit 47,60 kg
HGF Borat 1,36 kg
C Pembuatan Jalan Produksi
- Jalan Produksi 0,010 Km/Ha
- Jalan Koleksi 0,033 Km/Ha
- Jalan Penghubung 0,001 Km/Ha
D Lain-lain: Pagar babi
- individual (25% pokok) 34 pokok
- keliling, m (14 km/1000 ha) 14 m
TBM2
Tenaga Freq Total No Bahan dan Alat Volume Satuan
HK kali HK
Mandor 3
A Bahan-bahan dan
Pupuk

Pemeliharaan Jalan 2 2 4 Obat-obatan
Pemeliharaan Piringan 4 3 12 Sevin 85 S 1 kg
Pemeliharaan Kacangan 4 2 8 Bayrusil 1 lt
Memupuk 3 3 9 Diphterex 1 kg
Kontrol lalang 2 3 6
Kontrol Hama/penyakit 2 2 4 Penyulaman 10 btg x Rp
Konservasi tanah 2 1 2 Pupuk untuk Tanaman :
Penunasan & Kastrasi 2 1 2
Urea 190,4 kg
Mandor 3 TSP 129,2 kg
Buruh 47 MOP 47,6 kg
Kieserit 156,4 kg
HGF Borat 6,8 kg

C Pemeliharaan Jalan
- Jalan Produksi 0,0100 Km/Ha
- Jalan Koleksi 0,0330 Km/Ha
TBM3
HK Freq Total
Tenaga Freq HK
A Bahan-bahan dan Pupuk
Mandor 3 Obat-obatan Jumlah
Pemel. Jalan 3 2 6 Sevin 85 S 1 kg
Dongkelan 1 2 2 Bayrusil 1 lt
Pemel. Piringan 4 3 12 Diphterex 1 kg
Pemel. Kacangan 2 2 4

Memupuk 4 3 12 Penyulaman 10 pokok
Kontrol lalang 2 2 4 Pupuk untuk Tanaman :
Kontrol Hama/penyakit 2 2 4 Urea 190,4 kg
Konservasi tanah 2 1 2 TSP 163,2 kg
Penunasan 3 1 3
MOP
54,4 kg
Pembuatan TPH 3 1 3 Kieserit 204,0 kg
HGF Borat 8,2 kg
Mandor 3
Buruh 52 C A. Pemel. Jalan
- Jalan Produksi 0,01 Km/Ha
- Jalan Koleksi 0,033 Km/Ha
Total Project Costs
TPC
Inv
Cr 0,65 P0 P3
Sf 0,35
Pre
Land
Fin IDC
GP
i
Berapa Bank
akan bersedia
membiayai
pembangunan
perkebunan
kelapa sawit?
Berapa Nilai Wajar per Ha
Kebun Kelapa Sawit?
Nilai wajar kebun
adalah nilai
sekarang
(penerimaan
dikurangi biaya)
dikurangi biaya
total proyek
- TPC
-
PV[OPC}
+
PV[Rev]
Biaya Operasional Kebun
TM 1-3
Tenaga
Bahan
Alat
TM 4-5
Tenaga
Bahan
Alat
TM 6-12
Tenaga
Bahan
Alat
TM 13-22
Tenaga
Bahan
Alat
Tenaga Bahan Alat
Aktivitas Or Fr HK Jenis Jml Sat Jenis Jml Sat

1 Pemeliharaan Jalan 1 2 2 Grader 0,5 JK
Compactor 0,5 JK
2 Pemeliharaan Parit 1 3 3 Cangkul 0,5 Buah
Penyemprotan Gulma 2 3 6 Herbisida 4 Liter Knapsack 0,3
3 Wiping Lalang 1 3 2 Round Up 1 Liter
4 Pemeliharaan Piringan 4 3 11 Garuk 0,5 Buah
5 Dongkel Anak kayu 1 3 3
6 Telling Ulat 0 1 0
7 Pengendalian OPT 2 1 2 Pw Sprayer 0,003 Buah
8 Sensus Pokok 0 1 0
9 Pemupukan Tanaman 7 Urea 204 Kg
TSP 204 Kg
Dolomite 204 Kg
KCl 340 Kg
HGF Borate 5 Kg
10 Merapikan Tunasan 1 2 2
11 Perawatan TPH 1 2 2
12 Pengambilan Sample Daun 0,12
Subtotal
TOTAL
TM 1-3
TM 4-5
Tenaga Bahan Alat
Aktivitas Or Fr HK Jenis Jml Sat Jenis Jml Sat

1 Pemeliharaan Jalan 1 2 2 Grader 0,5 JK
Compactor 0,5 JK
2 Pemeliharaan Parit 1 3 3 Cangkul 0,5 Buah
Penyemprotan Gulma 2 3 6 Herbisida 4 Liter Knapsack 0,3
3 Wiping Lalang 1 3 2 Round Up 1 Liter
4 Pemeliharaan Piringan 4 3 11 Garuk 0,5 Buah
5 Dongkel Anak kayu 1 3 3
6 Telling Ulat 0 1 0
7 Pengendalian OPT 2 1 2 Pw Sprayer 0,003 Buah
8 Sensus Pokok 0 1 0
9 Pemupukan Tanaman 7 Urea 272 Kg
TSP 204 Kg
Dolomite 204 Kg
KCl 408 Kg
HGF Borate 5 Kg
10 Merapikan Tunasan 1 2 2
11 Perawatan TPH 1 2 2
12 Pengambilan Sample Daun 0,12

P
o
t
e
n
s
i

H
a
s
i
l

Umur S1 S2 S3
T RBT TBS T RBT TBS T RBT TBS
3 21 3 9 16 3 7 14 3 6
4 20 6 17 20 5 15 20 5 13
5 48 8 21 18 7 19 18 6 16
6 17 10 25 17 9 22 17 8 19
7 16 12 28 16 11 25 16 10 23
8 15 14 30 15 13 27 15 12 25
9 13 16 30 13 15 27 13 13 25
10 12 18 30 11 17 27 11 16 25
11 10 20 30 10 19 27 10 17 25
12 10 20 30 10 19 27 10 17 25
13 10 20 30 10 19 27 10 17 25
14 8 23 27 8 22 25 8 20 23
15 8 23 27 8 22 25 8 20 23
16 7 26 25 7 24 24 7 22 22
17 7 26 25 7 24 24 7 22 22
18 6 28 24 6 26 22 6 23 20
19 6 28 24 6 26 22 6 23 20
20 5 30 22 5 29 21 5 27 19
21 5 30 22 5 29 21 5 27 19
22 5 31 20 5 27 19 5 24 17
23 5 31 20 5 27 19 5 24 17
24 4 35 18 4 30 17 4 28 16
25 4 35 18 4 30 17 4 28 16
Rerata 9 20 24 9 18 22 9 16 20
CPO yearly price and trends
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1
9
7
2
1
9
7
5
1
9
7
8
1
9
8
1
1
9
8
4
1
9
8
7
1
9
9
0
1
9
9
3
1
9
9
6
1
9
9
9
2
0
0
2
2
0
0
5
2
0
0
8
2
0
1
1
2
0
1
4
2
0
1
7
2
0
2
0
2
0
2
3
2
0
2
6
2
0
2
9
2
0
3
2
2
0
3
5
Y-Price
Y-Price Expon. (Y-Price)
FFB Price (Rp/Kg) Ex-Mill Medan

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
1
489 400 291 510 712 726 641 730 954 1.577 1.042 1.354 1.927 1.512
2
564 404 280 561 535 734 629 731 980 1.734 1.268 1.424 1.932 1.595
3
568 427 323 561 703 824 714 734 1.021 1.890 1.333 1.439 1.736 1.764
4
568 460 397 550 670 884 761 695 1.099 1.677 1.465 1.385 1.650 1.813
5
523 530 393 572 620 869 746 666 1.243 1.808 1.573 1.383 1.741 1.656
6
346 400 388 605 609 669 704 683 1.299 1.825 1.319 1.320 1.676 1.395
7
262 385 464 584 586 622 697 690 1.239 1.564 1.058 1.306 1.520 1.623
8
306 380 486 584 554 609 703 711 1.255 1.207 1.167 1.470 1.511
9
469 363 378 598 573 690 719 733 1.296 1.046 1.158 1.473 1.461
10
514 325 361 614 647 684 752 740 1.315 658 1.023 1.585 1.336
11
353 279 411 687 744 682 751 744 1.410 747 1.164 1.771 1.399
12
402 300 480 694 730 667 742 886 1.474 931 1.294 1.849 1.466
Ave
447

388

388

593

657

722 713

729 1.154 1.416

1.239

1.480 1.613
% of
CPO 17% 18% 16% 19% 20% 19% 20% 20% 19% 17% 19% 19% 17% 16%
Nilai Wajar Kebun
PV
(Rt)
PV
(Ct)
TPC
Nilai
Wajar
Cek Ulang ...
Biaya
Real
Biaya
Proyek
Nilai
Wajar
Penutup
Terima
Kasih