Petição Inical Ação de Despejo

PETIÇÃO INICAL.
AÇÃO DE DESPEJO
Exceletíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 1 Vara Cível do Foro Regional de São Jose dos
Pinhas. Comarca da Região Metropolitana de Curitiba.
Antonio Barriga, 46, casado, portoriquenho, comerciante, RNE V889933-I e CPF 000.000.000-
00, residente e domiciliada no Morro do Meio, BR-277, Condomínio das Hortências, Km 62,
São José dos Pinhais Comarca da Região Metropolitana de Curitiba, por sua advogada
Iuhlianna Aline Voloschen (doc.1), vem mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência
para propor AÇÃO DE DESPEJO, cumulada com COBRANÇA DE ALUGUEIS EM ATRASO, em face
de Manoel Perez Madruga, 48, viúvo, portoriquenho, marceneiro, RNE V556677-I/DPF, CPF
222.222.222-00, residente e domiciliado à Rua Antonio Singer, 3600, casa 02, Campo Largo da
Roseira, São José dos Pinhais, pelos razões de fato e de direito a seguir elencados.
DOS FATOS
1. O Réu celebrou contrato de locação do imóvel localizado à Rua Antonio Singer, 3600,
casa 02, Campo Largo da Roseira, nesta, com Juvelina Silva Barriga, viúva, do lar,
brasileira, RG 567899-3, CPF 345.678.909-89, com prazo inicial de um ano, atualmente
prazo indeterminado, pelo valor mensal de seiscentos reais.
2. Conforme consta da matrícula do imóvel em causa, foi o mesmo tranferido para o
Autor, em razão de sucessão, ficando assim, sub-rogado nos direitos relativos ao
contrato de locação vigente (doc 3).
3. Ocorre que o Réu deixou de pagar os aluguéis nos últimos 3 anos, estando assim a
dever as importâncias que constam do memorial e cálculos anexo, que faz parte de
desta inicial.
4. Como consta das cláusulas xx e yy do contrato de locação, todos os encargos da
locação, bem como despesas de consumo de água e energia elétrica, deverão ser
pagos pelo locatário.
DO DIREITO
Com apoio nos art. 9, III, 62 E 63p2, da Lei n. 8.245/91, e observada a prescrição trienal nos
termos do art. 206, p3, I, do Código Civil, em vista do insucesso de obter quitação da obrigação
de forma amigável, outra via não restou ao Autor que não a judicial para obter o pagamento
do que lhe é devido.
DO PEDIDO
Diante do acima exposto, serve a presente para requerer a Vossa Excelência se digne
determinar determinar:
a) A citação do Réu, xxx, domiciliado nesta comarca, onde reside à xx, com o permissivo
do art. 172, p 2, do Código de Processo Civil, para que, querendo, venha purgar mora,
acrescida da multa contratual pelo atraso, juros, honorários advocatícios na base de
10% sobre o valor do quantum devido, conforme cláusula do contrato de locação,
combinado com as disposições do art. 62,II, da Lei do Inquilinato e demais cominações
legais.
b) Para que deposite as parcelas vincendas no curso do processo.
c) Para que apresente prova do pagamento dos impostos devidos, dos últimos cinco
anos, bem como prova da quitação dos demais encargos constantes do contrato.
d) Conteste o pedido, caso queira, sob pena de revelia, devendo ao final ser julgada
procedente a ação para o fim de decretar o despejo pedido, observadas as disposições
do p2 do art. 63 da Lei do Inquilinato.
Protesto produção de todos os meios de prova admitidos em direito, especialmente
pelo depoimento pessoal do representante do Réu, sob pena de confesso.
Dá a causa o valor de sete mil e duzentos reais.
Termos em que pede deferimento.
São José os Pinhais, 14 de fevereiro de 2011.
Iuhlianna Aline Voloschen, OAB n 12345/PR.

MEMORIAL DEMONSTRATIVO DO DÉBITO
Valor original da locação, em 14 de fevereiro de 2008: R$ 600,00 (seiscentos reais.).
Valor atual: R$ 694,58 (seiscentos e noventa e quatro reais e cinqüenta e oito
centavos).
Total de meses devidos: 36 (trinta e seis meses).
Valor atualizado em R$: 22692,6 (vinte e dois mil seiscentos e noventa e dois reias e
sessenta centavos).
Juros de conforme a inflação do período: 5% (cinco por cento ao ano).
Multa de 20% (doc.2, cláusula xx): R$ 4.538,52 (quatro mil quinhentos e trinta e oito
reais e cinqüenta e dois centavos).
Subtotal: R$ 27.231,12 (vinte e sete mil duzentos e trinta e um reais e doze centavos).
Honorários: 25% (vinte e cinco por cento).
Total: ???
DOCUMENTOS
1. PROCURAÇÃO
2. CONTRATO DE LOCAÇÃO
3. PROVA DE PRORPIEDADE
4. MEMORIAL DESCRITIVO DO DÉBITO

Contrato de Locação (Aluguel)
LOCADOR: nome e qualificação
LOCATÁRIO: nome e qualificação
FIADORES: nome e qualificação inclusive do cônjuge
IMÓVEL: tipo e endereço
FINALIDADE: residencial ou não residencial
ATIVIDADE: residência ou comércio
PRAZO DA LOCAÇÃO: duração da locação
INÍCIO: data do início da locação
TÉRMINO: data do término da locação
VENCIMENTO: DIA dia do pagamento DE CADA MÊS.
VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ em algarismos e por extenso
PERIODICIDADE DO REAJUSTE: sempre no limite do que a lei permitir.
I - A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento,

devendo o LOCATÁRIO restituí-lo, findo o prazo, independente de notificação
judicial ou extrajudicial.
II - O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste

instrumento, e os aluguéis serão reajustados na periodicidade também retro
mencionada, ou no menor período que a legislação vier a permitir, com base no
índice governamental destinado a promover a atualização monetária das
mensalidades locatícias em REAIS ou, na sua falta, pelo índice da inflação do
período, medido pela Fundação Getúlio Vargas.
III - O aluguel será exigível, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO

VENCIMENTO, supra-estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado no
endereço (onde deverá ser pago o aluguel), ou outro que lhe seja fixado por
escrito. O pagamento após o prazo de vencimento implica na multa de mora de
10% (dez por cento) sobre o débito.
Parágrafo único - A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no

pagamento de aluguéis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de
responsabilidade do LOCATÁRIO, em hipótese alguma poderá ser considerada
como modificação das condições do contrato, que permanecerão em vigor para
todos os efeitos.
IV - Além do aluguel são encargos do LOCATÁRIO e FIADORES o imposto
predial (IPTU), o seguro de incêndio, a taxa de luz, força, saneamento, esgoto,
condomínio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel
locado, que serão pagas às repartições arrecadadoras respectivas. Incumbe ao
LOCATÁRIO, também, satisfazer por sua conta as exigências das autoridades
sanitárias de higiene, ou do condomínio.
V - O LOCATÁRIO não poderá sublocar, no seu todo ou em parte, o imóvel, e

dele usará de forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança,
moral, bem como a tranqüilidade e o bem-estar dos vizinhos.
VI - O LOCATÁRIO recebe o imóvel (recém-pintado ?), em perfeito estado de

conservação e limpeza, e obriga-se pela sua conservação, trazendo-o sempre
nas mesmas condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de
qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda,
a restituí-lo, quando finda a locação, ou rescindida esta, limpo, ( pintura
nova ? ) e conservado, com todas as instalações em perfeito funcionamento.
Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de instalação, fica
entendido que esta substituição se fará por outra da mesma qualidade, de
forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em condições
de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária qualquer
despesa por parte do LOCADOR.
Parágrafo único - O LOCADOR, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel,

durante a locação, para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste
contrato.
VII - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato faz incorrer o infrator
na multa irredutível de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor à
época da infração, e importa na sua rescisão de pleno direito,
independentemente de qualquer notificação ou aviso, sujeitando-se a parte
inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas.
VIII - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização

prévia e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construída
adere ao imóvel, renunciando o LOCATÁRIO, expressamente, ao direito de
retenção ou de indenização, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja
reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, ao LOCATÁRIO fazer a
reposição por sua conta, responsabilizando-se por aluguéis, tributos e
encargos até a conclusão da obra.
IX - Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas, ao final,

assinam os FIADORES, qualificados no preâmbulo deste instrumento,
responsabilizando-se, como principais pagadores, pelo fiel cumprimento de
todas as cláusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive
indenização de danos no imóvel e reparos necessários, além dos ônus judiciais
respectivos.
Parágrafo primeiro - Os FIADORES e principais pagadores renunciam aos

preceitos dos arts. 924 e 1500 do Código Civil, bem como ao direito de serem
cientificados ou citados para a ação de despejo contra o LOCATÁRIO,
obrigando-se, inclusive, às despesas judiciais, acessórias da dívida principal, e
honorários de advogado, no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da
causa, quer quanto à ação de Despejo, quer quanto à execução de aluguéis,
tributos e demais encargos.
Parágrafo segundo - A responsabilidade do LOCATÁRIO e FIADORES pelo

aluguel e demais obrigações legais e contratuais só terminará com a devolução
definitiva das chaves e quitação de todos os débitos de locação e os
consectários legais e contratuais, inclusive reparos, se necessários.
X - É de responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento do seguro anual de

incêndio do imóvel locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor
real.
XI - Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR, o

LOCATÁRIO e os FIADORES poderão ser citados pelo correio, com AR (Aviso
de Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no
preâmbulo deste instrumento.
XII - O foro deste contrato, inclusive para os fiadores, é o da Comarca de

(cidade?).
E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02

(duas) vias de igual teor e forma para as finalidades de direito.
(cidade e data)
LOCADOR(A)
LOCATÁRIO(A)
FIADOR(A)
CÔNJUGE DO(A) FIADOR(A)
Testemunha:
Testemunha:

Petição Inical Ação de Despejo

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Petição Inical Ação de Despejo

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Petição Inical Ação de Despejo

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

PETIÇÃO INICAL.

Pinhas. Comarca da Região Metropolitana de Curitiba.

brasileira, RG 567899-3, CPF 345.678.909-89, com prazo inicial de um ano, atualmente

prazo indeterminado, pelo valor mensal de seiscentos reais.

2. Conforme consta da matrícula do imóvel em causa, foi o mesmo tranferido para o

Autor, em razão de sucessão, ficando assim, sub-rogado nos direitos relativos ao

contrato de locação vigente (doc 3).

4. Como consta das cláusulas xx e yy do contrato de locação, todos os encargos da

pagos pelo locatário.

do que lhe é devido.

acrescida da multa contratual pelo atraso, juros, honorários advocatícios na base de

10% sobre o valor do quantum devido, conforme cláusula do contrato de locação,

combinado com as disposições do art. 62,II, da Lei do Inquilinato e demais cominações

b) Para que deposite as parcelas vincendas no curso do processo.

procedente a ação para o fim de decretar o despejo pedido, observadas as disposições

do p2 do art. 63 da Lei do Inquilinato.

Protesto produção de todos os meios de prova admitidos em direito, especialmente

pelo depoimento pessoal do representante do Réu, sob pena de confesso.

Dá a causa o valor de sete mil e duzentos reais.

Termos em que pede deferimento.

São José os Pinhais, 14 de fevereiro de 2011.

Iuhlianna Aline Voloschen, OAB n 12345/PR.

Valor original da locação, em 14 de fevereiro de 2008: R$ 600,00 (seiscentos reais.).

Valor atual: R$ 694,58 (seiscentos e noventa e quatro reais e cinqüenta e oito

Total de meses devidos: 36 (trinta e seis meses).

Juros de conforme a inflação do período: 5% (cinco por cento ao ano).

reais e cinqüenta e dois centavos).

Honorários: 25% (vinte e cinco por cento).

4. MEMORIAL DESCRITIVO DO DÉBITO

LOCATÁRIO: nome e qualificação

FIADORES: nome e qualificação inclusive do cônjuge

IMÓVEL: tipo e endereço

FINALIDADE: residencial ou não residencial

ATIVIDADE: residência ou comércio

PRAZO DA LOCAÇÃO: duração da locação

INÍCIO: data do início da locação

TÉRMINO: data do término da locação

VENCIMENTO: DIA dia do pagamento DE CADA MÊS.

VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ em algarismos e por extenso

PERIODICIDADE DO REAJUSTE: sempre no limite do que a lei permitir.

I - A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento,

II - O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste

III - O aluguel será exigível, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO

Parágrafo único - A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no

V - O LOCATÁRIO não poderá sublocar, no seu todo ou em parte, o imóvel, e

VI - O LOCATÁRIO recebe o imóvel (recém-pintado ?), em perfeito estado de

Parágrafo único - O LOCADOR, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel,

VIII - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização

IX - Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas, ao final,

Parágrafo primeiro - Os FIADORES e principais pagadores renunciam aos

Parágrafo segundo - A responsabilidade do LOCATÁRIO e FIADORES pelo

X - É de responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento do seguro anual de

XI - Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR, o

XII - O foro deste contrato, inclusive para os fiadores, é o da Comarca de

E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02

CÔNJUGE DO(A) FIADOR(A)

Você também pode gostar

Pfad - The Proxy pFad of © 2024 Garber Painting. All rights reserved.