Acuerdo 009-2002 de Ibagué

ACUERDO NUMERO 009 DE 2002
(19 febrero de 2002)

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA NORMATIVA GENERAL DE USOS,
CONSTRUCCIONES UR!ANI"ACIONES SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES#
EL CONCE$O MUNICIPAL,
En uso de sus atribuciones constitucionales en especial las conferidas por el Artculo 313 de la Carta Poltica;
legales: Ley 136 de 1994 en concordancia con lo dispuesto por las Leyes 9a! de 19"9 Ley 1#$ de 1994 Ley
3"" de 199% Ley #&% de 1999 el 'ecreto 1&#$ de 199" Ley 4&& de 199% y Acuerdo 116 de $&&& por (edio
del cual se adopta el Plan de )rdena(iento *erritorial del +unicipio de ,bagu-
ACUERDA%
ART&CULO PRIMERO '( Ad.ptese la /or(ati0a 1eneral de 2sos del 3uelo Construcciones y
2rbani4aciones co(o instru(ento para asegurar la consecuci.n de los ob5eti0os y estrategias del Plan de
)rdena(iento *erritorial del +unicipio de ,bagu- y 6erra(ienta 7ue per(ita la regulaci.n del uso y ocupaci.n
del suelo; la definici.n naturale4a y for(as de e5ecuci.n de las diferentes actuaciones urbansticas 7ue se
desarrollen en el +unicipio garanti4ando el desarrollo a(biental(ente sostenible y el respeto y defensa tanto
de los derec6os indi0iduales de los ciudadanos co(o de los derec6os colecti0os de la co(unidad de acuerdo
con lo establecido por la Constituci.n Poltica y las nor(as sobre el te(a contenida en los siguientes
Captulos *tulos y Artculos el cual 7uedar8 as:
Nor)*+,-* Ge.er*/ de U0o0 de/ S1e/o, Co.0+r122,o.e0 3
Urb*.,4*2,o.e0
CAP&TULO I(
CONCEPTOS GENERALES
TITULO 1(
D,05o0,2,o.e0 I.,2,*/e0
Artculo 1.6)b,+o de A5/,2*2,7. de /* Nor)*+,-*
En cuanto al aspecto territorial la /or(ati0a 1eneral de 2sos del 3uelo Construcciones y 2rbani4aciones es
aplicable en toda la e9tensi.n del +unicipio de ,bagu- confor(e a los par8(etros establecidos en el Acuerdo
116 de $&&&! La presente /or(ati0a se aplicar8 a todas las actuaciones urbansticas 7ue adelanten tanto los
particulares co(o el Estado!
P*r89r*fo 1% 'e acuerdo con lo establecido por la Ley 3"" de 199% y el 'ecreto /: 1&#$ de 199" est8n
su5etas a la obtenci.n pre0ia de licencia e9pedida por las Curaduras 2rbanas o 7uien 6iciere sus 0eces las
siguientes actuaciones urbansticas 7ue se realicen en suelo urbano o rural del +unicipio de ,bagu- en
especial co(ple5os industriales y tursticos:
1( Construcci.n a(pliaci.n adecuaci.n re(odelaci.n (odificaci.n reparaci.n y de(olici.n de
edificaciones!
2( 2rbani4aci.n de predios incluida la i(plantaci.n de los diferentes tipos de edificaciones en con5untos o
urbani4aciones abiertas o cerradas o en lotes aislados no pro0enientes de un proceso urbanstico
debida(ente aprobado!
:( 3ubdi0isi.n loteos o parcelaci.n de terrenos sin i(portar el n;(ero de predios resultantes!
Las de(8s actuaciones (enores tales co(o cerra(ientos refacci.n de fac6adas ca(bio de cubiertas
(o0i(ientos de tierra y las de(8s 7ue el +unicipio deter(ine! P*r89r*fo 2% Los planos para la constituci.n
del r-gi(en de propiedad <ori4ontal re7uerir8n aprobaci.n pre0ia de las Curaduras 2rbanas o 7uien 6iciere
sus 0eces(
P*r89r*fo :% Los interesados podr8n solicitar =istos >uenos para anteproyectos urbansticos o de
construcci.n!
1
Artculo 2.A2/*r*2,o.e0 e I.+er5re+*2,7. de /* Nor)*+,-*
En caso de ser necesario frente a la ausencia de nor(a urbanstica para un caso especfico o frente a la
contradicci.n de las (is(as la interpretaci.n ser8 reali4ada por el 'eparta(ento Ad(inistrati0o de
Planeaci.n +unicipal 7uien sentar8 su punto (ediante circulares!
Artculo 3.I)5/e)e.+*2,7. de /* Nor)*+,-*
La /or(ati0a 1eneral de 2sos del 3uelo Construcciones y 2rbani4aciones es una 6erra(ienta para la
aplicaci.n efica4 y practica de los principios polticas y estrategias del Plan de )rdena(iento *erritorial y su
i(ple(entaci.n estar8 en cabe4a del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal 7ue ser8 la
instancia para atender los asuntos relacionados con el contenido e interpretaci.n de la presente /or(ati0a!
Artculo 4.Or9*.,0)o0 A0e0ore0 5*r* /* ,)5/e)e.+*2,7. de /* Nor)*+,-*
3eg;n lo establecido en el artculo 41$ del Acuerdo 116 de $&&& y con el ob5eto de apoyar al 'eparta(ento
Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal en la interpretaci.n (ane5o ad(inistraci.n i(ple(entaci.n y
actuali4aci.n de la /or(ati0a se constituyen los siguientes organis(os asesores en representaci.n del
Estado y la co(unidad:
1. Conse5o Consulti0o de )rdena(iento *erritorial
2. Co(it- Asesor de Espacio P;blico!
Artculo 5.I.+e9r*2,7. de/ Co.0e;o Co.01/+,-o de Orde.*),e.+o Terr,+or,*/(
Estar8 confor(ado por:
1. El Alcalde 7uien lo presidir8!
2. El 'irector del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal!
3. El 'irector del 1rupo de )rdena(iento *erritorial del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n
+unicipal!
4. El 3ecretario de 1obierno!
5. El 3ecretario de ,nfraestructura
6. El representante legal del >anco de *ierras una 0e4 se cree o 7uien en lo sucesi0o 6aga sus 0eces
7. 2n ?epresentante de las organi4aciones profesionales!
8. 2n ?epresentante de las organi4aciones gre(iales!
9. 2n ?epresentante de las organi4aciones ecol.gicas y@o a(bientales en todo caso teniendo en cuenta
a la Corporaci.n Aut.no(a ?egional del *oli(aA Cortoli(a!
10. 2n ?epresentante de las organi4aciones c0icas
11. 2n ?epresentante de las organi4aciones co(unitarias
12. Los Curadores 2rbanos!
P*r89r*fo 1% El Presidente del Conse5o Consulti0o de )rdena(iento *erritorial por iniciati0a propia a
solicitud de un n;(ero plural de (ie(bros o a solicitud de parte podr8 in0itar a ciudadanos o representantes
de otras instituciones de car8cter p;blico o pri0ado de acuerdo con las situaciones especficas 7ue se
presenten!
P*r89r*fo 2% En ausencia del Alcalde al Conse5o Consulti0o de )rdena(iento *erritorial tal ente ser8
presidido por el 'irector del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal 7uien tendr8 en todo caso
de suyo la facultad descrita en el Par8grafo 1 del presente artculo!
P*r89r*fo :% La participaci.n en el Conse5o Consulti0o de )rdena(iento *erritorial es indelegable y las
sesiones se reali4ar8n ordinaria(ente cada dos (eses y e9traordinaria(ente cuando sea con0ocada por el
Presidente!
Artculo 6.<1.2,o.e0 de/ Co.0e;o Co.01/+,-o de Orde.*),e.+o Terr,+or,*/
3on funciones del Conse5o Consulti0o de )rdena(iento *erritorial:
1. El segui(iento al desarrollo e i(ple(entaci.n del P!)!* as co(o la proposici.n de a5ustes y
re0isiones cuando sea del caso!
2. Asesorar al 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal en la aplicaci.n de las polticas y
estrategias definidas por el P!)!* frente a su concordancia con la legislaci.n 0igente y su
con0eniencia para el desarrollo (unicipal y bienestar de la co(unidad!
3. Asesorar al 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal en la fi5aci.n de polticas y
estrategias frente al (ane5o del Espacio P;blico!
4. A solicitud del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal conceptuar sobre las propuestas
de inter0enci.n en in(uebles con5untos o continuos singulares o de 0alor patri(onial!
$
P*r89r*fo% El Conse5o e9pedir8 su regla(ento confor(e a las disposiciones nor(ati0as del caso!
Artculo 7.I.+e9r*2,7. de/ Co),+= A0e0or de E05*2,o P>b/,2o
Estar8 confor(ado por:
1. El 'irector del 1rupo de )rdena(iento *erritorial del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n
+unicipal 7uien lo presidir8!!
2. El 'irector del 1rupo de *r8(ites y Aplicaci.n de /or(as del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de
Planeaci.n +unicipal!
3. El 'irector del 1rupo de Espacio P;blico y Protecci.n a los 'erec6os Colecti0os e ,nfracciones
2rbansticas y Co(erciales!
4. El 'irector )perati0o de IN<I!AGUE, o 7uien 6aga sus 0eces(
5. El representante legal del >anco de *ierras una 0e4 se cree o 7uien en lo sucesi0o 6aga sus 0eces
6. El 'irector de Busticia y )rden P;blico!
7. El Presidente del Conse5o *erritorial de Planeaci.n en representaci.n de la co(unidad!
8. 2n representante per(anente del Co(ando de Polica!
9. 2n ?epresentante de Cenalco y C8(ara de Co(ercio!
P*r89r*fo 1% El Presidente del Co(it- Asesor de Espacio P;blico por iniciati0a propia a solicitud de un
n;(ero plural de (ie(bros o a solicitud de parte podr8 in0itar a ciudadanos o representantes de otras
instituciones de car8cter p;blico o pri0ado de acuerdo con las situaciones especficas 7ue se presenten!
P*r89r*fo 2% La participaci.n en el Co(it- Asesor de Espacio P;blico es indelegable y las sesiones se
reali4ar8n ordinaria(ente cada dos (eses y e9traordinaria(ente cuando sea con0ocada por el Presidente!
Artculo 8.<1.2,o.e0 de/ Co),+= A0e0or de E05*2,o P>b/,2o
3on funciones del Co(it- Asesor de Espacio P;blico:
1. Asesorar al 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal en la aplicaci.n de la poltica de
Espacio P;blico establecida por las nor(as y por el P!)!* desde el punto de 0ista t-cnico de su
concordancia con la legislaci.n 0igente y su con0eniencia para el desarrollo (unicipal y bienestar de
la co(unidad!
2. Asesorar al 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal sobre las solicitudes para
ocupaci.n per(anente y te(poral del Espacio P;blico presentadas al (is(o y 7ue no se encuentren
debida(ente nor(ati4adas!
3. Asesorar al 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal sobre las propuestas 7ue para la
ad(inistraci.n (anteni(iento e inter0enci.n del Espacio P;blico realice la Ad(inistraci.n o los
particulares!
4. Asesorar al +unicipio en la aplicaci.n de las polticas sobre cesiones al Espacio P;blico!
P*r89r*fo% 2na 0e4 constituido oficial(ente el Co(it- Asesor de Espacio P;blico e9pedir8 su regla(ento
confor(e a las pre0isiones nor(ati0as pertinentes!
Artculo 9.O+ro0 E.+e0 A0e0ore0 de /* Nor)*+,-*
La 3ociedad Colo(biana de Ar7uitectos ?egional *oli(a La C8(ara Colo(biana de la Construcci.n del
*oli(a DCA+AC)L *oli(aE La 3ociedad *oli(ense de ,ngenieros La Lon5a de Propiedad ?a4 del *oli(a la
C8(ara de Co(ercio de ,bagu- AC)P, Cenalco y AC,E+ FAsociaci.n Colo(biana de ,ngenieros El-ctricos
se reconocen co(o )rganis(os Consultores de la Ad(inistraci.n +unicipal en los te(as relacionados con
ad(inistraci.n y (ane5o de la presente /or(ati0a!
Artculo 10.S*.2,o.e0
El 1rupo de Espacio P;blico y Protecci.n a los 'erec6os Colecti0os e ,nfracciones 2rbansticas y
Co(erciales o 7uien 6aga sus 0eces aplicar8 a los infractores de esta nor(ati0a las sanciones establecidas
en la Ley 3"" de 199% el 'ecreto 1&#$ de 199" la Ley 4&& de 199% y las de(8s Leyes o 'ecretos 7ue los
regla(enten o (odifi7uen!
TITULO 2
P/*.e0 P*r2,*/e0, U.,d*de0 de A2+1*2,7., U.,d*de0 de O5er*2,7., U.,d*de0 de P/*.e*),e.+o
"o.*/
3
Artculo 11.Def,.,2,7. de P/*. P*r2,*/
Los planes parciales son los instru(entos (ediante los cuales se desarrollan y co(ple(entan las
disposiciones de los planes de ordena(iento para 8reas deter(inadas del suelo urbano y para las 8reas
incluidas en el suelo de e9pansi.n urbana ade(8s de las 7ue deban desarrollarse (ediante unidades de
actuaci.n urbanstica (acroproyectos u otras operaciones urbanas especiales de acuerdo con las
autori4aciones e(anadas de las nor(as urbansticas generales en los t-r(inos pre0istos en la presente Ley!
Artculo 12.Co.+e.,do de /o0 P/*.e0 P*r2,*/e0(
Los Planes Parciales contendr8n los siguientes aspectos sin per5uicio de lo establecido en la Ley 3"" de
199% y en sus 'ecretos regla(entarios!
T?+1/o Co.+e.,do Re@1,0,+o0
Do21)e.+o
T=2.,2o
Bustificaci.n 'eri0ada de los ob5eti0os polticas
y estrategias establecidas en el
Plan de )rdena(iento *erritorial
de ,bagu-!GAcuerdo &116 de $&&&H
'eli(itaci.n del Irea
de Planea(iento
Precisi.n y e9actitud en las 8reas
sugeridas para el estudio!
Cartografa en escala no inferior a la
disponible en el ,1AC garanti4ando
el suficiente detalle 7ue soporte los
ob5eti0os del Plan!
'iagn.stico del Irea
de Planea(iento
'iagn.stico de las condiciones del
Irea de Planea(iento y sus 8reas
de influencia!
'ocu(ento escrito y gr8fico!
)b5eti0os Con5unto de )b5eti0os 7ue
fortale4can y@o desarrollen las
Polticas y estrategias propias del
P!)!*!
'ocu(ento escrito y gr8fico
Estructura de Espacio
P;blico
Articulaci.n del 3iste(a
de Espacio Publico
e9istente y propuesto en
sus ele(entos
constituti0os naturales
artificiales y
co(ple(entarios!
!
Planos
Cuadro de 8reas
+e(oria de c8lculo de cesiones
Estructura de Espacio
Pri0ado
'efinici.n de /or(as 2rbansticas
para cada una de las unidades o
etapas propuestas en las 7ue se
deter(ine:
2sos del suelo
Jndice de )cupaci.n
Jndice de Construcci.n
=olu(etras alturas
aisla(ientos!
Caractersticas tipol.gicas
de las construcciones
nue0as y@o por conser0ar!
Plano de usos del suelo con
intensidades de ocupaci.n
y construcci.n y las
de(8s nor(as 7ue se
re7uieran !
,nstru(entos de
actuaci.n
La adopci.n de los instru(entos
7ue pre0ea la Ley para fortalecer
el Plan
?eglas para la utili4aci.n de los
instru(entos 7ue se re7uieran con
destino al correcto reparto de cargas
y beneficios
Pro3e2+o de
De2re+o
1! Proyectos de
'ecreto
En el cual se registren todos los
aspectos 7ue se re7uieran para
asegurar el buen cu(pli(iento por
las partes del Plan
)b5eti0os
Planos
Ireas
/or(as
,nstru(entos
Cic6as /or(ati0as
Artculo 13.Pro2ed,),e.+o 5*r* /* ,)5/e)e.+*2,7. de P/*.e0 P*r2,*/e0(
E.+,d*d @1e
*.*/,4*
Re@1,0,+o0 P/*4o de/
e0+1d,o
A05e2+o0 *
2o.0,der*r
Co.2e5+1*/,4*2,7.
Presentaci.n del Plan
Parcial
Planeaci.n
+unicipal
Los del
artculo
3& das 3u concordancia
con el P!)!*
Concepto de 0iabilidad
4
anterior
3i llegare a re7uerirse
concepto de autoridad
a(biental en los
t-r(inos de la Ley
3""@9%!
Cortoli(a Los del
artculo
anterior (8s
concepto de
0iabilidad
" das Los de ley Aprobaci.n
Concepto del Conse5o
Consulti0o de
)rdena(iento
*erritorial
Conse5o
Consulti0o de
)rdena(iento
*erritorial
Conceptos
de 0iabilidad
de
Planeaci.n y
de
fa0orabilidad
de Cortoli(a
3& das La con0eniencia
del Plan para la
ciudad
Concepto y
reco(endaciones
Publicaci.n del Plan
Parcial
=ecinos y
propietarios
/otificaci.n
por un (edio
de a(plia
circulaci.n a
la ciudadana
7ue el Plan
Parcial esta a
su
disposici.n
en un sitio
deter(inado
3& das
si(ult8neos
a los 7ue
tiene el
Conce5o
Consulti0o
'ecreto Alcalda " das 'ecreto
Artculo 14.6re*0 )?.,)*0 5*r* P/*.e0 P*r2,*/e0
3e establece co(o 8rea (ni(a para adelantar un Plan Parcial doce G1$!&& <aH 6ect8reas:
P*r89r*fo 1% 3e e9cept;an de la obligaci.n de reunir el 8rea (ni(a para Plan Parcial los predios en suelo
urbano (enores a doce 6ect8reas G1$!&& <as!H co(pleta(ente rodeados por 8reas desarrolladas
urbanstica(ente o 0as construidas de la (alla 0ial o suelo de protecci.n y a7uellos 7ue se destinen a
e7uipa(ientos en suelo urbano o de e9pansi.n!

P*r89r*fo 2% El 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal 0erificar8 7ue la propuesta de los
Planes Parciales no e9cluya predios con di(ensi.n inferior a doce 6ect8reas G1$!&& <aH o id.neos para un
desarrollo adecuado! En los casos en 7ue una propuesta de Plan Parcial e9cluya este tipo de predios el
'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal 6asta antes del concepto de 0iabilidad e9igir8 deli(itar
nue0a(ente el 8rea ob5eto de Plan Parcial!
Artculo 15.Def,.,2,7. de /*0 U.,d*de0 de A2+1*2,7. Urb*.?0+,2*
Es el 8rea confor(ada por uno o 0arios in(uebles e9plcita(ente deli(itada en un Plan Parcial o en el Plan
de )rdena(iento *erritorial 7ue debe ser diseKada y urbani4ada o construida co(o una sola unidad de
planea(iento y e5ecuci.n; cuyo ob5eto es garanti4ar el uso racional del suelo centrali4ar en una sola entidad
gestora la e5ecuci.n de las acti0idades in6erentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotaci.n con cargo a
sus propietarios de la infraestructura urbana local (ediante es7ue(as de gesti.n 7ue procuren el reparto
e7uitati0o de las cargas y beneficios!
Artculo 16.Pro2ed,),e.+o 5*r* /* ,)5/e)e.+*2,7. de /*0 U.,d*de0 de A2+1*2,7.
1rb*.?0+,2*
El procedi(iento para la i(ple(entaci.n de las 2nidades de Actuaci.n 2rbanstica se encuentra en
los artculos 34" al 3#" del Acuerdo 116 de $&&&!
Artculo 17.6re* )?.,)* 5*r* U.,d*de0 de A2+1*2,7. Urb*.?0+,2*0
3e establece co(o 8rea (ni(a para adelantar una 2nidad de Actuaci.n 2rbanstica dos 6ect8reas
G$!&& <as!H!
P*r89r*fo% 3e e9cept;an de la obligaci.n de reunir el 8rea (ni(a para las 2nidades de Actuaci.n
2rbanstica los predios en suelo urbano (enores a dos 6ect8reas G$!&& <as!H co(pleta(ente rodeados por
8reas desarrolladas urbanstica(ente o 0as construidas o proyectadas de la (alla 0ial o suelo de protecci.n
y a7uellos 7ue se destinen a e7uipa(ientos!
#
Artculo 18.Def,.,2,7. de U.,d*d de O5er*2,7. Urb*.*
Corresponde a un 8rea confor(ada por uno o 0arios in(uebles y 7ue debe ser urbani4ada o construida por
iniciati0a p;blica o pri0ada en el suelo urbano para coadyu0ar a la i(agen ob5eti0o del territorio sin tener 7ue
desarrollarse a tra0-s de Planes Parciales; entendida co(o una unidad de planea(iento cuyo ob5eto es
pro(o0er el uso racional del suelo garanti4ando el cu(pli(iento de las nor(as urbansticas y facilitando la
dotaci.n con cargo a sus propietarios de la infraestructura de 0as ser0icios y de los e7uipa(ientos colecti0os
(ediante el reparto e7uitati0o de cargas y beneficios!
P*r89r*fo% La regla(entaci.n de las 2nidades de )peraci.n 2rbana se encuentra en los artculos 339 al
343 del Acuerdo 116 de $&&&!
Artculo 19.De+er),.*2,7. de Se2+ore0 Nor)*+,-o0
A partir de la superposici.n del +apa de 2sos con el +apa de *rata(ientos se definir8n y especiali4ar8n
3ectores /or(ati0os para el suelo urbano! Los 3ectores /or(ati0os podr8n contener dentro de ellos
subsectores considerando 7ue re;nen una serie de particularidades y condiciones especiales 7ue identifican
una 4ona 6o(og-nea en el suelo urbano!
Artculo 20.<,2A*0 Nor)*+,-*0(
Corresponden a la regla(entaci.n especfica 7ue contiene las nor(as aplicables a 3ectores /or(ati0os en el
suelo urbano y 7ue contendr8n co(o (ni(o la siguiente infor(aci.n!
1. C.digo de identificaci.n del sector nor(ati0o
2. Irea de acti0idad
3. *rata(iento urbanstico
4. )peraci.n urbanstica Gsi est8 su5eta a -staH
5. Jndice de ocupaci.n per(itido
6. Jndice de construcci.n
7. Las alturas (89i(as per(itidas para las edificaciones
8. ?etiros
9. +ane5o de ante5ardines
10. =oladi4os
11. Consideraciones y (ane5o del espacio p;blico
12. Las de(8s 7ue el 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal considere necesarias o las
7ue se generen en los Planes Parciales!
Artculo 21.Def,.,2,7. de U.,d*d de P/*.e*),e.+o "o.*/ (UP")
3e deno(ina 2nidad de Planea(iento Lonal G2PLH el 8rea 7ue integra 0arios sectores de la ciudad 7ue
deben ser considerados co(o un todo para efectos de su dotaci.n en Espacio P;blico ,nfraestructuras y
E7uipa(ientos y 7ue se caracteri4a por ser geoecon.(ica(ente 6o(og-nea!
Artculo 22.<or)1/*2,7. de /*0 U.,d*de0 de P/*.e*),e.+o "o.*/
2na 0e4 se elabore la /or(ati0a Especfica identificada co(o el co(pendio de Cic6as /or(ati0as se
deter(inar8n las Lonas 1eoecon.(icas 6o(og-neas y 2nidades de Planea(iento Lonal en 7ue se di0idir8
la ciudad con el ob5eto de establecer al interior de ellas los re7ueri(ientos especficos de par7ues pla4as
pla4oletas 4onas 0erdes e7uipa(ientos par7ueaderos e infraestructura 0ial 7ue co(ple(enten su
desarrollo para su incorporaci.n a los Planes de 'esarrollo +unicipal!
CAP&TULO II(
USOS DEL SUELO
TITULO 1
Pr,.2,5,o0 Ge.er*/e0 de U0o0 de/ S1e/o
Artculo 23.P*r8)e+ro0 Ge.er*/e0 5*r* /* *0,9.*2,7. de U0o0 de/ S1e/o
Para la locali4aci.n y (ane5o de los usos del suelo en el +unicipio de ,bagu- G=er plano 24 del P!)!*!H se
tienen en cuenta los siguientes principios:
1. Los usos del suelo se locali4an de acuerdo con la 4onificaci.n general urbana y rural deter(inada por
el Plan de )rdena(iento *erritorial!
6
2. Cada acti0idad deber8 garanti4ar la (ini(i4aci.n de los i(pactos negati0os 7ue genere en el entorno
por causa de los usos inducidos por -l o por su propia din8(ica!
3. Para la categori4aci.n de los usos se tendr8 en cuenta la (agnitud de su i(pacto o su radio de
acci.n!
4. *odo 0olu(en ar7uitect.nico 7ue pretenda contener un uso per(itido en deter(inada 8rea del suelo
deber8 ser concebido de (anera integral y suficiente de tal for(a 7ue cu(pla todas las necesidades
generadas por su acti0idad y propia din8(ica tales co(o par7ueaderos unidades sanitarias 4onas
de cargue y descargue aisla(ientos 4onas de protecci.n a(biental 4onas co(unales y de
recreaci.n! Las autoridades co(petentes s.lo e9pedir8n licencia de construcci.n certificado de uso o
docu(ento si(ilar 7ue autorice su funciona(iento a los =ol;(enes ar7uitect.nicos 7ue se conciban
a partir de un diseKo ar7uitect.nico y estructural acorde a las especificaciones propias generadas por
su uso
5. Cuando se presente el incu(pli(iento de las disposiciones contenidas en el presente Acuerdo se
aplicar8n las sanciones consagradas en el artculo 1&4 de la Ley 3""@9%!
Artculo 24.Cer+,f,2*do de Co)5*+,b,/,d*d de U0o, Ub,2*2,7. 3 Nor)*0 M?.,)*0
A partir de la 0igencia de la presente /or(ati0a se e9pedir8 el Certificado Co(patibilidad de 2so 2bicaci.n y
/or(as +ni(as a las acti0idades 7ue se desarrollen en construcciones 7ue cu(plan con la totalidad de las
nor(as a7u establecidas!
P*r89r*fo 1% Los planos urbansticos y ar7uitect.nicos 7ue se presenten para aprobaci.n de las Curaduras
2rbanas deber8n seKalar con la (ayor precisi.n posible el uso al cual ser8n destinados los espacios con el
ob5eto de establecer clara(ente las condiciones particulares 7ue debe cu(plir cada uno de ellos!
P*r89r*fo 2% Los estableci(ientos 7ue desarrollen un uso diferente al uso autori4ado (ediante el Certificado
de Co(patibilidad de 2so 2bicaci.n y /or(as +ni(as ser8n sancionados confor(e a lo establecido en la
Ley 3"" de 199% 'ecreto 1&#$ de 199" y las de(8s leyes acuerdos o decretos 7ue los regla(enten o
(odifi7uen!
Artculo 25.Cer+,f,2*do de Co)5*+,b,/,d*d de U0o, Ub,2*2,7. 3 Nor)*0 M?.,)*0 5*r*
U0o0 Co)er2,*/e0
Los in(uebles 7ue puedan llegar a ser destinados a un uso co(ercial podr8n e5ercer ;nica(ente una
acti0idad de las enunciadas en el C,,2 por espacio ar7uitect.nico sie(pre y cuando cu(plan con las nor(as
pertinentes y obtengan los respecti0os per(isos y licencias!
Artculo 26.U0o0 E0+*b/e2,do0
Las acti0idades 7ue no cu(plan con la totalidad de las nor(as a7u establecidas y con la /or(ati0a
A(biental 0igente se consideraran 2so Establecido y tendr8n un pla4o de doce G1$H (eses contado a partir
de la publicaci.n del presente Acuerdo para adecuar sus instalaciones confor(e a las e9igencias del P!)!* y
de la presente /or(ati0a! Los 2sos Establecidos considerados pro6ibidos a partir de la 0igencia del P!)!* no
podr8n reali4ar ning;n tipo de obra proceso de e9pansi.n reno0aci.n o a(pliaci.n y se considerar8 in08lido
el Certificado de Co(patibilidad de 2so 2bicaci.n y /or(as +ni(as!
P*r89r*fo 1% Las acti0idades (ineras consideradas co(o pro6ibidas 7ue se encuentren fuera de 4onas
residenciales y 7ue posean licencia e9pedida por el +inisterio de +inas y Energa podr8n e5ercer su acti0idad
en los t-r(inos del par8grafo 6M del artculo 1"4 del P!)!* con arreglo a lo pre0enido en la Ley 6"# de
$&&1!

P*r89r*fo 2% En las edificaciones destinadas a ser0icios e(presariales e industriales personales y de
co(ercio especial cuyo funciona(iento sea considerado co(o uso establecido (ientras -ste persista no se
aplicar8n las li(itaciones de 8rea para su clasificaci.n de cobertura local y sectorial
Artculo 27.C/*0,f,2*2,7. de /o0 U0o0 E05e2?f,2o0 5or C*+e9or?* (CIIU)
COMERCIO
S,/-,21/+1r*, eB+r*22,7. de )*der* 3 *2+,-,d*de0 de 0er-,2,o0 2o.eB*0
3il0icultura y e9plotaci.n de la (adera
Producci.n de 0i0eros de plantas orna(entales
Co)er2,o, )*.+e.,),e.+o 3 re5*r*2,7. de -eA?21/o0 *1+o)o+ore0 3 )o+o2,2/e+*0
%
Co(ercio de 0e6culos auto(otores nue0os y usados
Co(ercio de partes pie4as Gauto partesH y accesorios Glu5osH para 0e6culos auto(otores
Co(ercio de accesorios y repuestos para auto(otores
Co(ercio de llantas y neu(8ticos para todo tipo de 0e6culos
Co(ercio de (otocicletas y de sus partes pie4as y accesorios
Co(ercio de (otocicletas
Co(ercio de partes pie4as y accesorios de (otocicletas
Co(ercio de co(bustible lubricantes aditi0os y productos de li(pie4a
Co(ercio de co(bustible para auto(otores
Co(ercio en estaciones de ser0icio co(ple(entario a la acti0idad principal
Co(ercio de otros deri0ados del petr.leo diferentes del co(bustible
Co(ercio de co(bustibles diferentes del deri0ado del petr.leo
Co(ercio de lubricantes Gaceites grasasH y aditi0os
Co(ercio de productos de Li(pie4a
Co)er2,o 5or 2o),0,7. o 5or 2o.+r*+*, eB2e5+o e/ 2o)er2,o de -eA?21/o0
Co(ercio de (aterias pri(as agropecuarias; ani(ales 0i0os; ali(ento para ani(ales
Co(ercio de (aterias pri(as agrcolas e9cepto caf- y flores
Co(ercio de caf- procesado y sin procesar
Co(ercio de flores y plantas orna(entales
Co(ercio de (aterias pri(as pecuarias
Co(ercio en oficina de ani(ales 0i0os
Co(ercio de (ateria pri(a para industria ali(enticia
Co(ercio de productos trillados
Co(ercio de productos de uso do(estico y especiali4ado
Co(ercio de productos te9tiles y productos confeccionados
Co(ercio de prendas de 0estir accesorios de prendas de 0estir
Co(ercio de cal4ado
Co(ercio de aparatos artculos y e7uipos de uso do(estico
Co(ercio de productos far(ac-uticos y (edicinales cos(-ticos y artculos de aseo personal
Co(ercio de e7uipos (-dicos y 7uir;rgicos y de aparatos ortesicos
Co(ercio de papel y cart.n; productos de papel y cart.n
Co(ercio de otros productos de consu(o
Co(ercio de (ateriales de construcci.n 0idrio e7uipo
Co(ercio de (ateriales de construcci.n ferretera y 0idrio
Co(ercio de (adera piedra arena gra0a ladrillo ce(ento
Co(ercio de artculos de ferretera
Co(ercio de 0idrios y espe5os
Co(ercio de pinturas y productos cone9os
Co(ercio de productos inter(edios no agropecuarios y desperdicios
Co(ercio de (etales y (inerales (etalferos en for(as pri(arias
Co(ercio de productos 7u(icos b8sicos pl8sticos y cauc6o en for(as b8sicas
Co(ercio de abonos plaguicidas y otros productos 7u(icos si(ilares
Co(ercio de e9tractos tintoricos y curtientes (aterias colorantes
Co(ercio de cauc6o en for(as pri(arias
Co(ercio de productos 7u(icos org8nicos e inorg8nicos b8sicos
Co(ercio de (ateria pri(a para industria 7u(ica de pl8stico y cauc6o
Co(ercio de fibras te9tiles
Co(ercio de desperdicios o desec6os industriales y (aterial para recicla5e
Co(ercio de c6atarra
Co(ercio de desperdicios te9tiles papel acero y pl8sticos
Co(ercio de desperdicios de sustancias 7u(icas industriales
Co(ercio de otros productos inter(edios
Co(ercio de (a7uinaria y e7uipo
Co(ercio de productos di0ersos
Co)er2,o de o+ro +,5o de 5rod12+o0
Co(ercio en estableci(ientos no especiali4ados
Co(ercio de 00eres y abarrotes en estableci(ientos no especiali4ados o tiendas de ba5o
i(pacto!
Co(ercio de productos diferentes de ali(entos en cac6arreras y (iscel8neas!
Co(ercio de ali(entos G00eres en generalH bebidas y tabaco en estableci(ientos especiali4ados
Co(ercio de frutas y 0erduras
Co(ercio de lec6e productos l8cteos y 6ue0os
Co(ercio de carnes y productos c8rnicos
Co(ercio de productos de confitera
Co(ercio de bebidas
Co(ercio de bebidas alco6.licas en Estancos Licoreras y Cigarreras
"
Co(ercio de bebidas no alco6.licas
Co(ercio de tabaco y productos del tabaco
Co(ercio de otros productos ali(enticios
Co(ercio de productos nue0os de consu(o do(estico en estableci(ientos especiali4ados
Co(ercio de e7uipos y productos (edicinales y odontol.gicos
Co(ercio de electrodo(-sticos
Co(ercio de (uebles para el 6ogar
Co(ercio de e7uipo y artculos de uso do(estico diferentes de electrodo(-sticos
Co(ercio de productos di0ersos
Co(ercio de otros productos nue0os de consu(o general en estableci(ientos especiali4ados
Co(ercio de artculos de ferretera y cerra5era y productos de 0idrio
Co(ercio de (uebles para oficina (a7uinaria y e7uipo de oficina
Co(ercio de libros peri.dicos (ateriales y artculos de papelera
Co(ercio de e7uipo fotogr8fico en estableci(ientos especiali4ados
Co(ercio de e7uipo .ptico y de precisi.n en estableci(ientos especiali4ados
Co(ercio de artculos usados y acti0idades de co(pra0enta en estableci(ientos especiali4ados
Co(ercio de artculos usados en estableci(ientos especiali4ados
Acti0idades co(erciales de las casas de e(peKo o co(pra0entas
Co(ercio no reali4ado en estableci(ientos
Co(ercio a tra0-s de casas de 0enta por correo
SERVICIOS
Ser-,2,o0 * /* *2+,-,d*d A9r?2o/*, 9*.*der*, 2*4* 3 2o.eB*0
3er0icios ad(inistrati0os co(ple(entarios a las acti0idades agrcolas y pecuarias
Ser-,2,o0 * /* *2+,-,d*d S,/-?2o/*, eB+r*22,7. de )*der* 3 2o.eB*0
3il0icultura y e9plotaci.n de la (adera
3er0icios de plantaci.n repoblaci.n conser0aci.n y e9plotaci.n de bos7ues
3er0icios relacionados con la sil0icultura y la e9tracci.n de la (adera
3er0icios forestales y de e9tracci.n a base de 6onorarios
3er0icios de acarreo y transporte de (adera 6asta la e(presa transportadora
Ser-,2,o0 * /* *2+,-,d*d 5,02?2o/* 3 2o.eB*0
3er0icios relacionados con la pesca
Ser-,2,o0 * /* EB+r*22,7. de 5e+r7/eo 2r1do 3 de 9*0 .*+1r*/, *2+,-,d*de0 2o.eB*0
3er0icios relacionadas con la e9tracci.n de petr.leo y gas
Coto(ec8nica y an8logos
)tros ser0icios cone9os
Ser-,2,o0 * /* Co.0+r122,7.
Preparaci.n del terreno
*raba5os de de(olici.n y re6abilitaci.n de terrenos para la construcci.n
*raba5os de preparaci.n de terrenos para construcci.n
Construcci.n a(pliaci.n adecuaci.n y re(odelaci.n de edificaciones
Construcci.n y (anteni(iento de obras de ingeniera
Acondiciona(ientos especiales para edificaciones y obras de ingeniera
Al7uiler de e7uipo para construcci.n y de(olici.n dotado de operarios
Ser-,2,o0 de )*.+e.,),e.+o 3 re5*r*2,7. de -eA?21/o0 *1+o)o+ore0 3 )o+o2,2/e+*0
+anteni(iento y reparaci.n de 0e6culos auto(otores
Acti0idades de (onta5e y despinc6ado de llantas
Acti0idades de reparaci.n de tapicera
Acti0idades de la0ado y lustrado
?eparaci.n el-ctrica de auto(.0iles!
?eparaci.n (ec8nica de auto(.0iles
Latonera y pintura
Estableci(ientos de ser0icio engrase y ca(bio de aceite!
3er0itecas
?econstrucci.n de (otores y otras partes de 0e6culos
3er0icios de asistencia en carretera
3er0icio de blinda5e para 0e6culos
+anteni(iento y reparaci.n de (otocicletas y de sus partes
Ser-,2,o0 e. 2o),0,7. o 5or 2o.+r*+*, eB2e5+o e/ 2o)er2,o de -eA?21/o0
+anteni(iento y reparaci.n de (a7uinaria y e7uipo
Ser-,2,o0 de re5*r*2,7. de o+ro +,5o de 5rod12+o0
?eparaci.n de efectos personales y enseres do(-sticos
?eparaci.n de efectos personales
?eparaci.n de enseres do(-sticos
9
*api4ado y ?estauraci.n de (uebles
A2+,-,d*de0 de ed,2,7. e ,)5re0,7. 3 de re5rod122,7. de 9r*b*2,o.e0
Acti0idades de edici.n y reproducci.n
Edici.n y@o reproducci.n de libros folletos peri.dicos y otras publicaciones
Edici.n y@o reproducci.n de (ateriales grabados co(o discos cintas pelculas etc!
)tros traba5os de edici.n
Acti0idades de ,(presi.n
Ser-,2,o0 de Co+e/e0, re0+*1r*.+e0, b*re0 3 0,),/*re0
Alo5a(ientos en 6oteles ca(pa(entos y otros tipos de 6ospeda5e no per(anente
Alo5a(iento en N6oteles 6ostales y aparta6otelesN
Alo5a(iento en Nresidencias (oteles y a(obladosN
Alo5a(iento en Ncentros 0acacionales y 4onas de ca(pingN
E9pendio de ali(entos preparados en el sitio de 0enta sin consu(o de licor
E9pendio a la (esa de co(idas preparadas en restaurantes
E9pendio a la (esa de co(idas preparadas en cafeteras panaderas pasteleras salones de
te 6eladeras caf- ,nternet caf- de Paso y fruteras
E9pendio de ali(entos preparados reali4ado por casas de ban7uetes
E9pendio de ali(entos preparados en el sitio de 0enta con consu(o de licor en ?estaurantes A>ar
?estaurantes A 36oO o 3alones de E0entos
E9pendio de bebidas alco6.licas para el consu(o dentro del estableci(iento en Caf-s Cuentes de 3oda
*abernas >ares 'iscotecas 1rilles o Centros +usicales!
Ser-,2,o0 de Tr*.05or+e
*ransporte por 0a f-rrea
)ficina de ser0icio de transporte ferro0iario de carga y@o pasa5eros
*ransporte por 0a terrestre
*ransporte de Pasa5eros
)ficina de ser0icio de transporte urbano y suburbano de pasa5eros
)ficina de ser0icio de transporte inter(unicipal de pasa5eros
)ficina de ser0icio de transporte no regular de pasa5eros
Al7uiler de auto(.0iles
*ransporte de carga
)ficina de ser0icios de transporte (unicipal de carga
)ficina de ser0icio de transporte inter(unicipal de carga
)ficina de ser0icio de transporte internacional de carga
Al7uiler de 0e6culos de carga
*ransporte por 0a acu8tica
*ransporte (arti(o y de cabota5e
)ficina de ser0icio de transporte de carga
)ficina de ser0icio de transporte de pasa5eros
*ransporte flu0ial
)ficina de ser0icios de transporte flu0ial de carga
)ficina de ser0icio de transporte flu0ial de pasa5eros
*ransporte por 0a a-rea
*ransporte regular por 0a a-rea
)ficina de ser0icios de transporte de pasa5eros
)ficina de ser0icios de transporte de carga
*ransporte no regular por 0a a-rea
)ficina de ser0icios de transporte de pasa5eros
)ficina de ser0icios de transporte de carga
3er0icios cone9os al *er(inal de *ransporte a-reo
E9plotaci.n de aeropuertos
E9plotaci.n de ca(pos de aterri4a5e
?adiofaros
Estaciones de radar
Ser-,2,o0 2o)5/e)e.+*r,o0 3 *1B,/,*re0 */ +r*.05or+e
+anipulaci.n al(acena(iento y deposito de la carga
3er0icio de guarda y carga e7uipa5es y ayuda al turista
)tras acti0idades co(ple(entarias del transporte
Ser-,2,o0 de */@1,/er de )*@1,.*r,*, e@1,5o 3 e.0ere0 do)=0+,2o0
O+r*0 0er-,2,o0 e)5re0*r,*/e0
Acti0idades 5urdicas y de contabilidad tenedura de libros y auditoria asesora
Acti0idades de ar7uitectura e ingenieras y acti0idades cone9as de asesora(iento
Ensayos y an8lisis t-cnicos
Publicidad
'iseKo y e5ecuci.n de publicidad e9terior 0isual
'iseKo y e5ecuci.n de arte publicitario!
1&
3er0icios 0arios e(presariales
)btenci.n y su(inistro de personal
Acti0idades de in0estigaci.n y seguridad
Acti0idades de li(pie4a de edificios
Acti0idades de fotografa
)tras acti0idades e(presariales
Ser-,2,o0 de e05*r2,),e.+o 3 *2+,-,d*de0 21/+1r*/e0 3 de5or+,-*0
Acti0idades de cine(atografa radio y tele0isi.n y otras acti0idades de entreteni(iento
E96ibici.n de fil(es 0deo cintas y otras acti0idades artsticas
Auditorios
*eatros
3alas de concierto
'istribuci.n de fil(es y 0deo cintas
Acti0idades de radio y tele0isi.n
Co(paKas teatrales y (usicales y otras acti0idades artsticas
Acti0idades de agencias de noticias
Acti0idades deporti0as y otras acti0idades de esparci(iento
Acti0idades deporti0as
>oleras
3alas de billar
Piscinas
<ip.dro(os
Can.dro(os
Pistas de patina5e
Escuelas de e7uitaci.n
Canc6as de te5o
1i(nasios
3er0icios de instrucci.n de buceo
)tras acti0idades deporti0as
Clubes deporti0os
)tras acti0idades de esparci(iento
Par7ues de di0ersi.n y si(ilares
Circos
Las de(8s acti0idades de entreteni(iento
O+r*0 *2+,-,d*de0 de 0er-,2,o0
La0ado y li(pie4a de prendas de tela y de piel incluso la li(pie4a en seco
3er0icios indi0iduales y trata(ientos de belle4a
Po(pas f;nebres y acti0idades cone9as
Conser0aci.n de ce(enterios
Preparaci.n y e(balsa(iento de cad80eres
Las de(8s po(pas f;nebres y acti0idades cone9as
Estaciona(ientos o par7ueaderos
)tras acti0idades de ser0icios
3er0icios de aco(paKa(iento
Agencias (atri(oniales
)tros ser0icios personales
Ser-,2,o0 de I.+er)ed,*2,7. f,.*.2,er*, eB2e5+o /o0 0e91ro0 3 /o0 fo.do0 de 5e.0,o.e0 3 2e0*.+?*0
>anca central co(ercial y corporaciones financieras
)tros tipos de inter(ediaci.n financiera
Ser-,2,o0 de 0e91ro0, fo.do0 de 5e.0,o.e0 3 2e0*.+?*0
Ser-,2,o0 *1B,/,*re0 de /* ,.+er)ed,*2,7. f,.*.2,er*
Acti0idades au9iliares de la inter(ediaci.n financiera!
Ad(inistraci.n de (ercados financieros
Acti0idades de las bolsas de 0alores
Acti0idades de co(isionistas y corredores de 0alores
Acti0idades de las casas de ca(bio
Acti0idades au9iliares de la ad(inistraci.n financiera
Acti0idades au9iliares de los seguros y de los fondos de pensiones y cesantas
Ser-,2,o0 I.)ob,/,*r,o0
Acti0idades in(obiliarias reali4adas con bienes propios o arrendados
Acti0idades in(obiliarias reali4adas a ca(bio de una retribuci.n o por contrataci.n
Ser-,2,o0 de I.for)8+,2* 3 *2+,-,d*de0 2o.eB*0
)ficina de consultores en progra(as de infor(8tica y su(inistro de progra(as de infor(8tica
)ficina de (anteni(iento y reparaci.n de (a7uinaria de oficina contabilidad e infor(8tica
Ser-,2,o0 Ve+er,.*r,o0
11
Clnicas 0eterinarias
Perreras
Pelu7uera y salas de cuidado para ani(ales
)tras acti0idades 0eterinarias
Of,2,.*0 de e.+,d*de0, *0o2,*2,o.e0, fo.do0 3 9re),o0
INSTITUCIONAL
S1),.,0+ro de Ser-,2,o0 de E.er9?* e/=2+r,2*, 9*0 3 *21ed12+o
1eneraci.n captaci.n y distribuci.n de energa el-ctrica
E(presas dedicadas a la generaci.n de energa el-ctrica
E(presas dedicadas a la trans(isi.n y distribuci.n de energa el-ctrica
Cabricaci.n y distribuci.n de gas
Cabricaci.n y distribuci.n de gases co(bustibles
Cabricaci.n y distribuci.n de otros tipos de gases
Captaci.n depuraci.n y distribuci.n de agua
Captaci.n de agua
Purificaci.n y distribuci.n de agua para uso do(estico co(ercial e industrial
*rata(iento de aguas
Tr*.05or+e
*ransporte por 0a f-rrea
*er(inal ferro0iario de carga
*er(inal ferro0iario de pasa5eros
*ransporte de pasa5eros por 0a terrestre
*er(inal de transporte urbano y suburbano de pasa5eros
*er(inal de transporte inter(unicipal de pasa5eros
*ransporte por 0a a-rea
*er(inal a-reo de Carga
*er(inal a-reo de Pasa5eros
Correo 3 +e/e2o)1.,2*2,o.e0
Acti0idades postales y de correo
*eleco(unicaciones
)ficina de ser0icios telef.nicos
)ficina de ser0icios de trans(isi.n de datos a tra0-s de redes
3er0icios de trans(isi.n de progra(as de radio y tele0isi.n
Estaciones retrans(isoras de radio y *0!
*ele0isi.n por cable y suscripci.n
3er0icios relacionados con las teleco(unicaciones
Ce.+ro0 de ,.-e0+,9*2,7. 3 de0*rro//o
Ad),.,0+r*2,7. 51b/,2*, defe.0* 3 0e91r,d*d 0o2,*/ de *f,/,*2,7. ob/,9*+or,*
Ad(inistraci.n del estado y aplicaci.n de la poltica econ.(ica y social
Prestaci.n de ser0icios a la co(unidad en general
?elaciones e9teriores
Acti0idades de defensa
Acti0idades de la 5usticia
Acti0idades de protecci.n ci0il
Ed12*2,7.
Educaci.n preescolar y pri(aria
Educaci.n secundaria
3er0icio de educaci.n laboral especial
Estableci(ientos 7ue co(binan ni0eles preescolar pri(ario y secundario de educaci.n
Educaci.n superior
Educaci.n no for(al
Ser-,2,o0 0o2,*/e0 3 de 0*/1d
Acti0idades relacionadas con la salud 6u(ana
,nstituciones prestadoras de ser0icios de salud
Acti0idades de la practica (edica
Acti0idades de la practica odontol.gica
Acti0idades de apoyo diagnostico
Consultorios radiol.gicos
Laboratorios clnicos
>ancos de sangre
Acti0idades de apoyo terap-utico
)tras acti0idades relacionadas con la salud 6u(ana
Acti0idades de ser0icios sociales
1$
3er0icios sociales con alo5a(iento co(o orfanatos asilos y si(ilares
3er0icios sociales sin alo5a(iento: Cru4 ?o5a organi4aciones de asistencia social y si(ilares
E/,),.*2,7. de de05erd,2,o0 3 *91*0 re0,d1*/e0, 0*.e*),e.+o 3 *2+,-,d*de0 0,),/*re0
A2+,-,d*de0 de *0o2,*2,o.e0
Acti0idades de organi4aciones e(presariales profesionales y de e(pleadores
)rgani4aciones sindicariales
)rgani4aciones religiosas
,glesias (e47uitas sinagogas te(plos!
Co(unidades religiosas!
Las de(8s acti0idades de organi4aciones religiosas
)rgani4aciones polticas
)tras asociaciones
A2+,-,d*de0 de e05*r2,),e.+o 3 *2+,-,d*de0 21/+1r*/e0 3 de5or+,-*0
Acti0idades de bibliotecas arc6i0os y (useos y otras acti0idades culturales
Acti0idades de bibliotecas y arc6i0os
Acti0idades de (useos galeras de arte y preser0aci.n de lugares y edificios 6ist.ricos
Acti0idades de 5ardines bot8nicos y 4ool.gicos y de par7ues nacionales
Acti0idades deporti0as y otras acti0idades de esparci(iento
Coliseos
Estadios
Polideporti0os
)tros Ca(pos deporti0os
Or9*.,4*2,o.e0 3 7r9*.o0 eB+r*+err,+or,*/e0
)rganis(os internacionales especiali4ados co(o )!/!2! )!E!A! Cepal Etc!
Cuerpo diplo(8tico y consular
INDUSTRIA
A9r,21/+1r*, 9*.*der?*, 2*4* 3 *2+,-,d*de0 de 0er-,2,o0 2o.eB*0
)peraciones ,ndustriales co(ple(entarios a las acti0idades agrcolas y pecuarias
<*br,2*2,7. de 5rod12+o0 */,)e.+,2,o0 3 de beb,d*0
*ransfor(aci.n y conser0aci.n de carne y pescado
Cabricaci.n de productos a base de frutas legu(bres 6ortali4as aceites y grasas
Cabricaci.n de ali(entos co(puestos principal(ente de frutas legu(bres y 6ortali4as
Cabricaci.n de aceites y grasas de origen 0egetal y ani(al
Cabricaci.n de productos l8cteos
Cabricaci.n de productos de (olinera de al(idones y productos deri0ados del al(id.n
Cabricaci.n de productos de la (olinera
Cabricaci.n de al(idones y de productos deri0ados del al(id.n
Cabricaci.n de ali(entos preparados para ani(ales
Cabricaci.n de insu(os de panadera (acarrones fideos pastas ali(enticias
Cabricaci.n de insu(os para panadera
Cabricaci.n de (acarrones fideos y productos farin8ceos si(ilares
Cabricaci.n de productos de caf-
,ngenios refineras de a4;car y trapic6es
Cabricaci.n y refinaci.n de a4;car
Cabricaci.n de panela
Cabricaci.n de c6ocolate y productos de confitera
Cabricaci.n de otros productos ali(enticios
Cabricaci.n de bebidas
'estilaci.n rectificaci.n y (e4cla de bebidas alco6.licas; fabricaci.n de alco6ol
'estilaci.n y en0ase de alco6ol etlico para todos los usos
Cabricaci.n destilaci.n rectificaci.n y (e4cla de bebidas alco6.licas
Cabricaci.n de alco6oles neutros
Cabricaci.n de bebidas fer(entadas no destiladas
Cabricaci.n de (alta fabricaci.n de cer0e4as y otras bebidas (alteadas
Cabricaci.n de bebidas no alco6.licas; fabricaci.n de aguas (inerales
<*br,2*2,7. de 5rod12+o0 de +*b*2o
<*br,2*2,7. de 5rod12+o0 +eB+,/e0
Preparaci.n e 6ilatura de fibras te9tiles
*e5edura de productos te9tiles
Acabado de productos te9tiles no producidos en la (is(a unidad de fabricaci.n
Cabricaci.n de otros productos te9tiles
Cabricaci.n de te5idos y artculos de punto y ganc6illo
<*br,2*2,7. de 5re.d*0 de -e0+,rD 5re5*r*do 3 +e;,do de 5,e/e0
13
Cabricaci.n de prendas de 0estir e9cepto prendas de piel
Adobo curtido y acabado de pieles
Cabricaci.n de artculos de piel
<*br,2*2,7. de 2*/4*do 3 0,),/*re0 ' C1r+,do 3 5re5*r*do de 21ero0
Curtido preparado y acabado de cueros
Curtido y preparado del cuero
Acabado del cuero
Cabricaci.n de cal4ado
Cabricaci.n de artculos si(ilares!
<*br,2*2,7. de 5rod12+o0 de )*der* 3 de 2or2Ao 'Tr*.0for)*2,7. de /* )*der*(
Aserrado y acepillado de la (adera
Conser0aci.n y trata(iento de la (adera
Cabricaci.n de 6o5as de (adera para enc6apado y tableros contrac6apados
Cabricaci.n de otros productos de (adera y artculos de corc6o
<*br,2*2,7. de 5*5e/D 2*r+7. 3 5rod12+o0 de 5*5e/ 3 2*r+7.
Cabricaci.n de pastas celulosicas; papel y cart.n
Cabricaci.n de en0ases e(pa7ues
Cabricaci.n de otros artculos de papel y cart.n
<*br,2*2,7. de 5rod12+o0 de /* ref,.*2,7. de/ 5e+r7/eo 3 2o)b10+,b/e ' Co@1,4*2,7.
Cabricaci.n de productos de 6ornos de co7ue
Cabricaci.n de asfaltos y sus (e4clas para pa0i(entaci.n tec6ado y
construcci.n
Cabricaci.n de co(bustibles aglo(erados de carb.n o lignito
Cabricaci.n de productos de la refinaci.n del petr.leo
Cabricaci.n de productos de la refinaci.n del petr.leo elaborados en refinera
Cabricaci.n de co(bustibles deri0ados del petr.leo
Cabricaci.n de lubricantes deri0ados del petr.leo
Cabricaci.n de disol0entes deri0ados del petr.leo
Cabricaci.n de parafina
Cabricaci.n de asfalto
Cabricaci.n de 0aselina
Cabricaci.n de deri0ados del petr.leo fuera de refinera
Cabricaci.n de bases lubricantes
Cabricaci.n de co(bustibles
Cabricaci.n de disol0entes
Cabricaci.n de t6inner
Cabricaci.n de co(bustible nuclear y productos 7u(icos radioacti0os
<*br,2*2,7. de 010+*.2,*0 3 5rod12+o0 @1?),2o0
Cabricaci.n de sustancias 7u(icas b8sicas
Cabricaci.n de sustancias 7u(icas b8sicas e9cepto abonos y co(puestos inorg8nicos
Cabricaci.n de abonos y co(puestos inorg8nicos nitrogenados
Cabricaci.n de pl8sticos en for(as pri(arias
Cabricaci.n de cauc6o sint-tico en for(as pri(arias
Cabricaci.n de sustancias y productos 7u(icos b8sicos y di0ersos
Cabricaci.n de otros productos 7u(icos
Cabricaci.n de plaguicidas y otros productos 7u(icos de uso agropecuario
Cabricaci.n de pinturas barnices y re0esti(ientos si(ilares tintas para i(presoras
Cabricaci.n de productos far(ac-uticos sustancias 7u(icas (edicinales
Cabricaci.n de 5abones detergentes desinfectantes preparados para li(piar y pulir; y
perfu(es
Cabricaci.n de otros productos 7u(icos
Cabricaci.n de fibras sint-ticas y artificiales
Cabricaci.n de celulosa regenerada sus deri0ados 7u(icos y fibra 0ulcani4ada
Cabricaci.n de fibras continuas o discontinuas
<*br,2*2,7. de 5rod12+o0 de 2*12Ao 3 de 5/80+,2o
Cabricaci.n de productos de cauc6o
Cabricaci.n de productos de pl8stico
Cabricaci.n de for(as b8sicas de pl8stico
Cabricaci.n de artculos de pl8stico
<*br,2*2,7. de o+ro0 5rod12+o0 ),.er*/e0 .o )e+8/,2o0
Cabricaci.n de 0idrio y de productos de 0idrio
Cabricaci.n de productos (inerales no (et8licos
Cabricaci.n de productos de cer8(ica no refractaria para uso no estructural
Cabricaci.n de productos de cer8(ica refractaria
Cabricaci.n de productos de arcilla y cer8(ica no refractarias para uso estructural
Cabricaci.n de ce(ento cal y yeso
14
Cabricaci.n de artculos de 6or(ig.n ce(ento y yeso
Corte tallado y acabado de la piedra
Cabricaci.n de otros productos (inerales no (et8licos
Cabricaci.n de productos abrasi0os
Cabricaci.n de productos de a(ianto 6ilados te5idos fieltros
Cabricaci.n de (ateriales de fricci.n sobre una base de asbesto de otras
sustancias
Cabricaci.n de pasta para frenos e(bragues etc!
Cabricaci.n de (ateriales aislantes de origen (ineral
Cabricaci.n de artculos de asfalto co(o losas losetas ladrillos etc!
Cabricaci.n e artculos de lana de 0idrio para aisla(iento t-r(ico
Cabricaci.n de los de(8s productos (inerales no (et8licos
Cabricaci.n de telas de asbesto
<*br,2*2,7. de 5rod12+o0 )e+*/>r9,2o0 b80,2o0
,ndustrias b8sicas de 6ierro y de acero
,ndustrias b8sicas de (etales preciosos y de (etales no ferrosos
,ndustrias b8sicas de (etales preciosos
?ecuperaci.n fundici.n y fabricaci.n de artculos de (etales no ferrosos
,ndustrias b8sicas de otros (etales no ferrosos
Cundici.n de (etales
<*br,2*2,7. de 5rod12+o0 e/*bor*do0 de )e+*/, eB2e5+o )*@1,.*r,* 3 e@1,5o
Cabricaci.n de productos (et8licos para construcci.n
Cabricaci.n de puertas y 0entanas (et8licas y sus partes
Cabricaci.n de productos de c6apa (et8lica
Cabricaci.n de ele(entos (et8licos para ar7uitectura y orna(entaci.n
Cabricaci.n de casas de (etal prefabricadas y sus partes
Cabricaci.n de puentes y secciones de puentes torres el-ctricas etc!
Cabricaci.n de colu(nas 0igas anda(ia5es tubulares ar(aduras arcos etc!
Cabricaci.n de los de(8s productos (et8licos para uso estructural
Cabricaci.n de tan7ues dep.sitos y recipientes de (etal
Cabricaci.n de generadores de 0apor
Cabricaci.n de otros productos elaborados de (etal y acti0idades de ser0icios relacionadas
<*br,2*2,7. de )*@1,.*r,* 3 e@1,5o
Cabricaci.n de (a7uinaria de uso general
Cabricaci.n de (a7uinaria de uso especial
Cabricaci.n de aparatos de uso do(estico
<*br,2*2,7. de )*@1,.*r,* de of,2,.*, 2o.+*b,/,d*d e ,.for)8+,2*
<*br,2*2,7. de )*@1,.*r,* 3 *5*r*+o0 e/=2+r,2o0
Cabricaci.n de (otores generadores y transfor(adores el-ctricos
Cabricaci.n de aparatos de distribuci.n y control de la energa el-ctrica
Cabricaci.n de 6ilos placas y cables aislados
Cabricaci.n de acu(uladores y de pilas el-ctricas
Cabricaci.n de l8(paras el-ctricas y e7uipo de ilu(inaci.n
Cabricaci.n de e7uipos de ilu(inaci.n
Cabricaci.n de a0isos y carteles ilu(inados y otros anuncios si(ilares
Cabricaci.n de otros tipos de e7uipo el-ctrico
<*br,2*2,7. de e@1,5o 3 *5*r*+o0 de r*d,o, +e/e-,0,7. 3 2o)1.,2*2,o.e0
Cabricaci.n de tubos y 08l0ulas electr.nicas y de otros co(ponentes electr.nicos
Cabricaci.n de aparatos y trans(isores de radio tele0isi.n y telefona
Cabricaci.n de receptores de radio y tele0isi.n de aparatos de grabaci.n y de refabricaci.n
<*br,2*2,7. de ,.0+r1)e.+o0 )=d,2o0, 75+,2o0 3 de 5re2,0,7.
Cabricaci.n de aparatos e instru(entos (-dicos y de aparatos para (edir
Cabricaci.n de e7uipo (edico y 7uir;rgico y de aparatos ortesicos y prot-sicos
Cabricaci.n de instru(entos y aparatos para (edir dibu5ar ensayar na0egar
Cabricaci.n de e7uipo de control de procesos industriales
Cabricaci.n de instru(entos .pticos y de e7uipo fotogr8fico
Cabricaci.n y ensa(bla5e de relo5es
<*br,2*2,7. de -eA?21/o0 *1+o)o+ore0, re)o/@1e0 3 0e),rre)o/@1e0
Cabricaci.n de 0e6culos auto(otores y sus (otores
Cabricaci.n de 0e6culos auto(otores
Cabricaci.n de (otores para 0e6culos
Cabricaci.n de carroceras para 0e6culos auto(otores; fabricaci.n de re(ol7ues
Cabricaci.n de partes pie4as y accesorios Gauto partesH para 0e6culos auto(otores
<*br,2*2,7. de o+ro0 +,5o0 de e@1,5o de +r*.05or+e
Cabricaci.n ensa(bla5e y reparaci.n de bu7ues y de otras e(barcaciones
Cabricaci.n y ensa(bla5e de bu7ues y otras e(barcaciones
1#
Cabricaci.n ensa(bla5e y reparaci.n de loco(otoras y de (aterial rodante para ferrocarriles y tran0as
Cabricaci.n y ensa(bla5e de loco(otoras y de (aterial rodante
Cabricaci.n de aerona0es y de na0es espaciales
Cabricaci.n y ensa(bla5e de aerona0es y na0es espaciales
Cabricaci.n de otros tipos de e7uipo de transporte
Cabricaci.n de (otocicletas
Cabricaci.n de (otocicletas (otonetas y 0elocpedos con (otor au9iliar
Cabricaci.n de partes y accesorios para (otocicletas
Cabricaci.n de bicicletas y de sillones de ruedas para discapacitados
Cabricaci.n de otros tipos de e7uipo de transporte
<*br,2*2,7. de )1eb/e0D ,.d10+r,*0 )*.1f*2+1rer*0
Cabricaci.n de (uebles
Cabricaci.n y reparaci.n de (uebles
Cabricaci.n de colc6ones y so(ieres
,ndustrias (anufactureras
Cabricaci.n de 5oyas y de artculos cone9os
Cabricaci.n de instru(entos (usicales
Cabricaci.n de instru(entos electr.nicos
Cabricaci.n no industriali4ada de instru(entos (usicales
Cabricaci.n industriali4ada de instru(entos (usicales
Cabricaci.n de artculos deporti0os
Cabricaci.n de 5uegos y 5uguetes
)tras industrias (anufactureras y artesanales
I.d10+r,* de Re2,2/*;e
?ecicla5e de desperdicios y de desec6os (et8licos
?ecicla5e de desperdicios y de desec6os no (et8licos
Artculo 28.Co.d,2,o.e0 b80,2*0 de /o0 U0o0
*eniendo en cuenta 7ue el Acuerdo 116 de $&&& adopt. la clasificaci.n de usos establecida por el C,,2 la
presente /or(ati0a establece los Par8(etros 1enerales para el Cunciona(iento de los 2sos del suelo
confor(e a las siguientes condiciones b8sicas:
1. Los usos per(itidos son los seKalados en la +atri4 de 2sos del 3uelo 2rbano a saber: uso principal
uso co(patible y uso condicionado!
2. El uso condicionado deber8 cu(plir con los re7ueri(ientos a(bientales y las polticas generales
definidas en el P!)!* para usos del suelo en 0irtud de lo cual el 'eparta(ento Ad(inistrati0o de
Planeaci.n +unicipal establecer8 las condiciones generales para la i(plantaci.n de todos los usos
condicionados pre0io concepto fa0orable del Conse5o Consulti0o de )rdena(iento *erritorial!
3. Los usos per(itidos deber8n cu(plir con todas las nor(as sobre seguridad y 6abitabilidad
procurando la accesibilidad de los discapacitados eli(inando las barreras ar7uitect.nicas!
Subttulo 1
Reglamentacin para el Sistema Municipal de Suelos de Proteccin
Artculo 29.P/*.e0 de )*.e;o *)b,e.+*/ 5*r* /o0 S1e/o0 de Pro+e22,7.(
Cada una de las 8reas definidas co(o 3uelo de Protecci.n deber8 contar con un Plan de +ane5o A(biental!
Estos planes de (ane5o contendr8n co(o (ni(o:
1( Alindera(iento y a(o5ona(iento definiti0o a partir de las 8reas propuestas por el Plan de
)rdena(iento *erritorial
2( ,dentificaci.n y diagn.stico de las diferentes 8reas 7ue lo confor(an!
:( 'efinici.n de las acciones de preser0aci.n restauraci.n y apro0ec6a(iento sostenible!
Artculo 30.Re9/*)e.+*2,7. +r*.0,+or,* 5*r* /*0 8re*0 5er+e.e2,e.+e0 */ 0,0+e)*
oro9r8f,2o 3 8re*0 de e05e2,*/ ,.+er=0, *)b,e.+*/, 2,e.+?f,2o 3 5*,0*;?0+,2o e. e/ 5er?)e+ro
1rb*.o(
La Ad(inistraci.n +unicipal espaciali4ar8 en las fic6as nor(ati0as especficas las 8reas pertenecientes al
3iste(a )rogr8fico y Ireas de Especial ,nter-s A(biental Cientfico y Paisa5stico en el per(etro urbano!
16
P*r89r*fo % Establecer un pla4o (89i(o 6asta el 31 de dicie(bre de $&&$ para 7ue se elaboren las
respecti0as fic6as nor(ati0as especficas en a7uellas 8reas Gde las in(ediata(ente precitadasH donde se
encuentren desarrollos urbansticos debida(ente autori4ados y solo se per(itir8n actuaciones urbansticas
con las (is(as caractersticas fsicas y (orfol.gicas en dic6as 4onas si cu(ple con la legislaci.n a(biental
y urbanstica 0igente!
Artculo 31.Nor)*+,-* 9e.er*/ 5*r* /*0 4o.*0 de 2o.0er-*2,7. 3 re0+*1r*2,7. *)b,e.+*/
de /*0 ro.d*0 A?dr,2*0
Ro.d*0 C?dr,2*0
T,5o% r?o0, @1ebr*d*0 3
*f/1e.+e0
A,0/*),e.+o
M?.,)o
Ob0er-*2,o.e0
?os Co(bei(a C6ipalo
*oc6e Coello y Al0arado!
3&!&& (
A a(bos lados del cauce (edidos por la 6ori4ontal y contados a partir de
la cota (89i(a de inundaci.n!
Afluentes! 3&!&& (
A cada lado del cauce contados sobre la 6ori4ontal a partir de la cota
(89i(a de inundaci.n!
/aci(ientos 1&&!&& ( ?adio (ni(o (edido a partir del centro del naci(iento!
Lagunas #&!&& ( Alrededor del la laguna a partir de la cota (89i(a del espe5o de agua
?epresas #&!&& ( Alrededor del la laguna a partir de la cota (89i(a del espe5o de agua
P*r89r*fo 1% Las 8reas resultantes de la aplicaci.n de la regla(entaci.n sobre aisla(ientos a(bientales y
rondas 6dricas podr8n ser cedidas al +unicipio o 6acer parte de la copropiedad!

P*r89r*fo 2% Enti-ndase por afluentes los cuerpos de agua 7ue se encuentran no(inados co(o ros o
7uebradas en las planc6as cartogr8ficas escala 1:$&&& de 199# generadas por el ,nstituto 1eogr8fico
Agustn Coda44i las cuales 6acen parte integral del presente Acuerdo y en general toda corriente de agua!
Artculo 32.Nor)*+,-* 5*r* A,0/*),e.+o0 de 2*.*/e0 de r,e9o(
La 4ona de aisla(iento de canales abiertos destinados a la conducci.n de aguas de riego ser8 deter(inada
por la ser0idu(bre o ttulos de propiedad de cada uno de ellos pero en ning;n caso esta 4ona de aisla(iento
ser8 inferior a una fran5a de tres G3!&&H (etros a lado y lado del canal (edida desde el borde e9terno del
(is(o! Pre0io per(iso escrito del propietario y@o propietarios del canal su tra4ado podr8 ser (odificado
replanteado re0estido y cubierto pero esto ;lti(o se efectuar8 con ele(entos prefabricados 7ue per(itan su
li(pie4a y (anteni(iento; por ning;n (oti0o se per(itir8 7ue sean entubados sal0o en el caso del cruce
trans0ersal con 0as o de construcci.n de espacios p;blicos de naturale4a superficial!
El cincuenta G#&PH por ciento e9terior de la secci.n de la 4ona de aisla(iento del canal podr8 ser utili4ado
co(o parte de una secci.n de 0a 0e6icular o peatonal! Estas 4onas no podr8n ser ocupadas con ning;n tipo
de a(obla(iento 7ue i(pida u obstaculice el (anteni(iento y@o li(pie4a del canal pero se per(itir8 el paso
de 0as redes de ser0icios de infraestructura co(o ductos telef.nicos colectores redes el-ctricas y redes
el-ctricas subterr8neas sin afectar la estabilidad del canal
Artculo 33.Nor)*+,-* 5*r* A,0/*),e.+o0 de 2o/e2+ore0
Para todos los desarrollos urbansticos propuestos a partir de la presente nor(ati0a se aplicar8n las
siguientes 4onas de aisla(iento (edidas a lado y lado del e5e del colector:
DI6METRO DEL COLECTOR
())()
AISLAMIENTOS
())
<asta 6&& G$4EH inclusi0e 3!&&
Entre 6&& y 1&&& G$4E y 4&EH #!&&
Entre 1&&& y 14&& 6!&&
Entre 14&& y $&&& "!&&
+ayor a $&&& 1&!&&
Estas 4onas no podr8n ser arbori4adas ni ocupadas con ning;n tipo de a(obla(iento de tal (anera 7ue
per(ita el (anteni(iento y@o reparaci.n del colector
P*r89r*fo(' Para el caso de colectores construidos o 7ue se 0ayan a construir ba5o cal4adas del siste(a 0ial
(unicipal o 0as peatonales no se aplicar8 la anterior tabla de aisla(ientos sino el retroceso establecido en el
para(ento correspondiente!
1%
Artculo 34.Nor)*+,-* 5*r* A,0/*),e.+o0 de dre.*;e0 .*+1r*/e0 de *91*0 //1-,*0
Los drena5es naturales de aguas llu0ias pre0io estudio t-cnico 7ue deter(ine su secci.n y 7ue sea aprobado
por la entidad responsable del 3iste(a de Acueducto y Alcantarillado en la Ciudad podr8n ser re0estidos y
tratados co(o canales abiertos sin cubri(iento; tendr8n una 4ona de aisla(iento (ni(a de tres G3!&&H
(etros a lado y lado (edidos a partir del borde del cauce 7ue podr8 ser usada e integrada en el 3iste(a de
Espacio P;blico! 3i la entidad encargada de aprobar el estudio 6idr8ulico correspondiente lo rec6a4a y e9ige
una secci.n (ayor del cauce o canal los planos urbansticos aprobados deber8n ser a5ustados y presentado
nue0a(ente ante la entidad 7ue e9pidi. la licencia para la nue0a aprobaci.n!
Artculo 35.Nor)*+,-* 5*r* A,0/*),e.+o0 de /*0 rede0 e/=2+r,2*0
Para las redes el-ctricas se establecen los siguientes aisla(ientos (edidos a lado y lado del e5e de la red:
Te.0,7. de /* red A,0/*),e.+o e. )(
Lnea de #&& Q0 3$!&&
Lnea de $3& Q0 16!&&
Lnea de 11# Q0 "!&&
Lnea entre 44 a 11# Q0 #!&&
Para lneas entre 13!$ y 34!# Q0 se adopta los siguientes aisla(ientos 6ori4ontales y 0erticales seg;n los
es7ue(as siguientes:
1:,2 E- :F,G E-
CORI"ONTAL D,0+*.2,* 2o.d12+ore0 ())
A paredes y 0oladi4os 1# 1#
A 0entanas 1# 1"
A balcones y sitios accesibles a personas 1# 1"
A c6i(eneas a0isos antenas de radio y *= tan7ues 1# 1"
VERTICAL D,0+*.2,* 2o.d12+ore0 ())
Enci(a o deba5o de tec6os o 0oladi4os no accesibles 3& 3&
Enci(a o deba5o de balcones y tec6os accesibles a personas 46 46
Enci(a o deba5o de c6i(eneas a0isos antenas de radio y *= tan7ues 6& 6&
P*r89r*fo% Las 4onas de aisla(iento ba5o las lneas el-ctricas no podr8n ser arbori4adas ni ocupadas con
ning;n tipo de a(obla(iento 7ue i(pida u obstaculice el (anteni(iento de las (is(as!
C
4!&&
C R 13!$& Q= R 1!#&
C R 34!# Q= R 1!"&
',3*A/C,A3 A C)/'2C*)?E3 P)? E/C,+A 'E
>ALC)/E3 ) =E/*A/A3 'E E',C,C,)3
DISTANCIAS A CONDUCTORES POR
DE!A$O
DE !ALCONES O VENTANAS DE
EDI<ICIOS
1(G0
1(H0
1"
DISTANCIA CORI"ONTAL ENTRE CONDUCTORES
VENTANAS O !ALCONES DE EDI<ICACIONES
b I 1:(20 EV I 1(G0
b I :F(G EV I 1(H0
b
3!&&
',3*A/C,A3 =E?*,CAL 'E C)/'2C*)?E3
3)>?E E',C,CAC,)/E3
TITULO 2
U0o0 de/ S1e/o Urb*.o
Artculo 36.C/*0,f,2*2,7. de "o.*0 Urb*.*0 0e9>. 01 A2+,-,d*d
Esta deter(inada por seis 4onas de acuerdo a las acti0idades orientadas en la estructura urbana propuesta
as:
1( Lona de acti0idad residencial!
2( Lona de acti0idad co(ercial y de ser0icios!
:( Lona de acti0idad institucional!
F( Lona de acti0idad central!
G( Lona de acti0idad integral!
J( Lona de Protecci.n
Artculo 37.Def,.,2,7. 3 S1bd,-,0,7. de /* "o.* de A2+,-,d*d Re0,de.2,*/(
A7uel suelo en el cual las edificaciones se destinan a 6abitaci.n de una o (8s unidades para alo5a(iento
per(anente de personas identific8ndose las siguientes 8reas:
6re*0 Def,.,2,7.
Irea residencial pri(aria
Irea cuyo uso principal es la residencia per(itiendo el e(pla4a(iento de
sectores de co(ercio y ser0icios locali4ados en espacios
ar7uitect.nica(ente diseKados para tal fin y de acuerdo a los ndices
(89i(os 7ue establece la presente /or(ati0a!
19
6re*0 Def,.,2,7.
Irea residencial secundaria
Irea cuyo uso principal es la residencia y donde se presenta el
e(pla4a(iento de sectores de co(ercio y ser0icios locali4ados sobre
centros e5es o corredores preferible(ente en espacios
ar7uitect.nica(ente diseKados para tal fin y de acuerdo a los ndices
(89i(os 7ue establece la presente /or(ati0a!
Irea residencial terciaria
Irea cuyo uso principal es la residencia y donde se per(ite establecer
co(ercio y ser0icio en todo el sector de acuerdo a los ndices (89i(os
7ue establece la presente /or(ati0a!
Artculo 38.Def,.,2,7. 3 S1bd,-,0,7. de /* "o.* de A2+,-,d*d de Co)er2,o 3 Ser-,2,o0
3uelo en el cual las edificaciones se destinan al interca(bio de bienes o ser0icios de diferente tipo
identific8ndose las siguientes 8reas:
6re*0 Def,.,2,7.
Irea de ser0icio e(presarial e industrial! Ireas para oficinas locales y centros de negocios!
Irea de ser0icio personal! Ireas para estableci(ientos de ser0icios de car8cter personal!
Irea de ser0icio de (anteni(iento! Ireas referidas a ser0icios de (anteni(iento y@o reparaci.n de artculos
di0ersos
Irea de co(ercio especial! Ireas de co(ercio dirigido a ele(entos e insu(os de car8cter personal
repuestos ob5etos de insu(o industrial a pe7ueKa y@o (ediana escala!
Irea de co(ercio pesado! Ireas destinadas al co(ercio de insu(os industriales repuestos y@o
(ateriales de construcci.n a gran escala!
Artculo 39.Def,.,2,7. 3 S1bd,-,0,7. de /* "o.* de A2+,-,d*d I.0+,+12,o.*/
3on a7uellos suelos destinados a los usos cuyo ob5eti0o es ser0ir de soporte a las acti0idades de la poblaci.n
satisfaciendo las necesidades b8sicas de la 0ida urbana!

6re*0 Def,.,2,7.
Irea de e7uipa(iento esencial!
Co(prende las 8reas destinadas para el desarrollo de ser0icios tales co(o:
1( Ad(inistraci.n!
2( 3eguridad!
:( Busticia!
F( 3er0icios P;blicos!
G( Ce(enterios e9istentes
J( 3er0icios funerarios!
Irea de e7uipa(iento colecti0o!
Ireas destinadas para el desarrollo de instalaciones:
1( 'e salud!
2( Educati0as!
:( Culturales!
F( 'e culto!
G( 'e bienestar social!
J( 'e abasteci(iento de ali(entos!
K( C-riales!
Irea de e7uipa(iento recreati0o y
deporti0o!
Ireas designadas para el e(pla4a(iento de instalaciones recreati0as
deporti0as y espacio p;blico!
Artculo 40.Def,.,2,7. 3 S1bd,-,0,7. de /* "o.* de A2+,-,d*d Ce.+r*/
3uelo correspondiente al centro tradicional de la ciudad y subcentros ane9os en el cual las edificaciones se
pueden destinar a diferentes usos de acuerdo al (odelo de ocupaci.n propuesto y enunciados a
continuaci.n:
6re*0 Def,.,2,7.
Irea residencial secundaria!
Irea cuyo uso principal es la residencia y donde se presentan ade(8s de las 8reas
residenciales e9clusi0as 8reas residenciales con el e(pla4a(iento de sectores de
co(ercio y ser0icios locali4ados sobre centros e5es o corredores y preferible(ente
en espacios ar7uitect.nica(ente diseKados para tal fin y de acuerdo con el ndice de
saturaci.n establecido!
Irea de ser0icio e(presarial e
industrial!
Ireas para oficinas locales y centros de negocios
Irea de co(ercio especial!
Ireas de co(ercio dirigido a ele(entos e insu(os de car8cter personal y repuestos y
ob5etos de insu(o industrial a (ediana escala
Irea (;ltiple Irea destinada para albergar de (anera ar(.nica los usos anterior(ente
$&
6re*0 Def,.,2,7.
(encionados ade(8s del uso institucional G2so cuyo ob5eti0o es ser0ir de soporte a
las acti0idades de la poblaci.n satisfaciendo las necesidades b8sicas de la 0ida
urbanaH
Artculo 41.Def,.,2,7. 3 S1bd,-,0,7. de /* "o.* de A2+,-,d*d I.+e9r*/
Es a7uella 7ue designa sectores para desarrollos especficos articulando ar(.nica(ente los usos 7ue all
coe9isten y para lo cual se 6ace necesario del desarrollo de un Plan Parcial!
6re*0 Def,.,2,7.
Irea residencial
A7uel suelo en el cual las edificaciones se destinan a 6abitaci.n de uno o (8s
unidades para alo5a(iento per(anente de personas!
Irea co(ercial y de ser0icios!
3uelo en el cual las edificaciones se destinan al interca(bio de bienes o ser0icios de
diferente tipo!
Irea institucional!
3on a7uellos suelos destinados a los usos cuyo ob5eti0o es ser0ir de soporte a las
acti0idades de la poblaci.n satisfaciendo las necesidades b8sicas de la 0ida urbana!
Irea industrial!
Es a7uella destinada a la transfor(aci.n elaboraci.n ensa(ble y (anufactura de
productos! Este uso esta condicionado al cu(pli(iento de las nor(as a(bientales
0igentes!
P*r89r*fo 1% Las industrias 7ue se ubi7uen dentro de la 4ona integral deber8n ser de ba5o i(pacto a(biental
P*r89r*fo 2% ,(pacto A(biental: Consu(o de ser0icios p;blicos Gagua energa y aseoH producci.n de
conta(inantes Gs.lidos l7uidos gaseosos energ-ticos t-r(icos ac;sticos y radiacti0osH!
P*r89r*fo :% +ientras se aprueban los Planes Parciales para las Lonas de Acti0idad ,ntegral se adoptan
co(o usos los seKalados en el plano de usos de la 4ona de Acti0idad ,ntegral 7ue for(a parte de la presente
/or(ati0a!
Artculo 42.Def,.,2,7. 3 S1bd,-,0,7. de /* "o.* de Pro+e22,7.
3on a7uellos sectores del suelo urbano en donde se designan 8reas a las 7ue por sus caractersticas
especiales se les asigna usos especficos y restricciones con el fin de conser0arlas y protegerlas!
1. 'e especial significancia a(biental
aH 'e reser0as naturales del Estado
2. 'e conser0aci.n a(biental
aH 'e bos7ue urbano
bH 'e par7ues pla4as y pla4oletas
cH Cedidas al +unicipio por actuaciones urbansticas
3. 'e conser0aci.n y restauraci.n a(biental
aH 'e recuperaci.n integral
bH Para la protecci.n de cauces
cH Para la protecci.n de cauces artificiales
4. 'e protecci.n por a(ena4a natural
aH 'e a(ena4a ss(ica
bH 'e a(ena4a 0olc8nica
cH 'e a(ena4a por flu5os 6dricos
dH 'e a(ena4as por fen.(enos de re(oci.n en (asa
5. 'e protecci.n por a(ena4a inducida
aH 'e influencia de lneas de alta tensi.n y subestaciones el-ctricas G11# SOH
bH 'e influencia de las lneas f-rreas
cH 'e influencia de las 0as nacionales y estructurantes
dH 'e influencia de las redes principales de conducci.n de co(bustible
eH 'e influencia del cono de apro9i(aci.n del aeropuerto
6. 'e protecci.n para ser0icios p;blicos
aH 'e planta de abasteci(iento de acueductos
Artculo 43.Def,.,2,7. de /*0 Cober+1r*0 5or U0o
Con base en la categori4aci.n establecida por el Acuerdo 116 de $&&& se definen las siguientes coberturas
de uso de acuerdo con sus 8reas de influencia:
1. Cobertura Bsica o Local: 3e define para a7uellos usos cuyo cubri(iento no supera el 8rea de una
urbani4aci.n o barrio!
$1
2. Cobertura Sectorial o Zonal: 3e define para a7uellos usos cuyo cubri(iento no supera el 8rea de una
2nidad de Planea(iento Lonal G2PLH!
3. Cobertura Urbana o de Ciudad: 3e define para a7uellos usos cuyo cubri(iento alcan4a todo el
per(etro urbano
4. Cobertura Regional: 3e define para a7uellos usos cuyo cubri(iento supera el per(etro urbano y tiene
alcance (unicipal regional o nacional!
Artculo 44.De02r,52,7. de/ U0o o A2+,-,d*d Co)er2,*/ 3 de Ser-,2,o0 0e9>. 01 ,)5*2+o 3
.or)*+,-* 1rb*.?0+,2* )?.,)*(
1(Co)er2,o 3 Ser-,2,o0 de Cober+1r* Lo2*/ o !80,2*
=enta al por (enor de bienes y ser0icios para el consu(o cotidiano relacionado directa(ente con el uso
residencial y co(ple(entario a -ste! Los estableci(ientos dedicados al e9pendio de bebidas alco6.licas
para el consu(o dentro del estableci(iento en Caf-s Cuentes de 3oda *abernas >ares 'iscotecas
1rilles o Centros +usicales no se consideran estableci(ientos de co(ercio y ser0icios de cobertura local!
'e acuerdo con las caractersticas de su instalaci.n el co(ercio y ser0icios de cobertura local presentan
dos 0ariables:
*( El 7ue se desarrolla en espacios co(partidos con el uso residencial adecuados (ediante
inter0enciones ar7uitect.nicas!
b( El 7ue se desarrolla en locales independientes construidos co(o co(ple(ento a edificaciones de
0i0ienda unifa(iliar bifa(iliar trifa(iliar y (ultifa(iliar!
P*r89r*fo 1( El funciona(iento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
/o re7uiere espacio p;blico co(ple(entario especiali4ado!
/o re7uiere 4onas de bodega5e de gran capacidad!
3e abastece con 0e6culos pe7ueKos o (edianos 7ue no re7uieren 4onas especiali4adas de cargue y
descargue ni 0as de acceso i(portantes!
/o generan gran 0olu(en de e(pleo!
/o generan usos co(ple(entarios!
/o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios p;blicos 7ue el sector aledaKo!
Es co(patible con todos los usos!
2( *abla resu(en
NORMAS !6SICAS
Co(ercio y 3er0icios de Cobertura Local o >8sica
Irea:
Irea (89i(a: $# (
$
Crente +ni(o 3 +!!
Locali4aci.n Per(itida
'e acuerdo con lo estipulado en la
estructura general de usos del suelo
el sector nor(ati0o y la +atri4 de
2sos del 3uelo
En las urbani4aciones 7ue se aprueben a partir de
la 0igencia del presente acuerdo no se per(itir8 el
co(ercio de cobertura local ane9o a la 0i0ienda!
3ola(ente se podr8 ubicar co(ercio de cobertura
local en los locales especial(ente diseKados o
adecuados para tal fin o locales construidos para
e7uipa(ientos co(ple(entarios sin sobrepasar la
saturaci.n per(itida!
Jndice de 3aturaci.n El ndice (89i(o de saturaci.n se establece en # P del 8rea construida en 0i0ienda
No+*% El 8rea (89i(a establecida corresponde al 8rea destinada e9clusi0a(ente a e96ibici.n y 0entas y@o a la atenci.n
del p;blico sin incluir el 8rea de oficinas bateras sanitarias al(acena(iento y bodega5e pero sin e9ceder de cien G1&&H
(T en total!
P*r89r*fo% Para el desarrollo de una acti0idad afn al uso principal ubicada en 4onas no residenciales -sta
deber8 contar con un 8rea no inferior a oc6o (etros cuadrados G" (TH debida(ente adecuada (ediante
inter0enci.n ar7uitect.nica y la acti0idad no podr8 obstaculi4ar el acceso al interior del predio o la circulaci.n
en el (is(o!
2(Co)er2,o 3 Ser-,2,o0 de Cober+1r* Se2+or,*/ o "o.*/
=enta al por (enor de bienes y ser0icios para el consu(o especiali4ado de la poblaci.n de sectores
urbanos constituy-ndose en uso principal aledaKos a las 4onas de uso residencial!
$$
'e acuerdo con las caractersticas de su instalaci.n el co(ercio y ser0icios de cobertura sectorial
presentan tres 0ariantes:
*( Los 7ue se desarrollan en espacios original(ente destinados al uso residencial adecuados total o
parcial(ente (ediante inter0enciones ar7uitect.nicas!
b( El 7ue se desarrolla en locales independientes construidos co(o co(ple(ento a edificaciones
aisladas!
2( El 7ue se desarrolla en locales independientes especial(ente construidos para el funciona(iento
del uso!
1eneran i(pacto sobre el entorno re7uiriendo por lo tanto espacio p;blico co(ple(entario
especiali4ado!
?e7uiere de estructuras capaces de asu(ir los 0ol;(enes internos generados por la acti0idad!
?e7uiere estaciona(ientos para 0isitantes!
?e7uiere 4onas de bodega5e y 4onas de e96ibici.n!
?e7uieren de 4onas especiali4adas de cargue y descargue y 0as de acceso i(portantes!
1eneran un (ediano 0olu(en de e(pleo!
1enera usos co(ple(entarios 7ue propician la confor(aci.n de corredores o sectores de acti0idad
co(ercial!
?e7uieren (ayor capacidad de ser0icios p;blicos 7ue el sector aledaKo!
d( *abla resu(en
NORMAS !6SICAS
Co(ercio y 3er0icios de Cobertura 3ectorial o Lonal
Irea +89i(a: #& (
$

'e acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo el sector
nor(ati0o y la +atri4 de 2sos del 3uelo
Condiciones
Los usos per(itidos deber8n cu(plir con los re7ueri(ientos sobre calidad de aire
ni0eles de conta(inaci.n e(isiones conta(inantes y de ruido contenidas en las
nor(as a(bientales 0igentes!
Jndice de saturaci.n! El ndice (89i(o de 3aturaci.n se establece en 4& P del 8rea construida en 0i0ienda
No+*% El 8rea (89i(a establecida corresponde al 8rea destinada e9clusi0a(ente a e96ibici.n y 0entas y@o a la atenci.n
del p;blico sin incluir el 8rea de oficinas bateras sanitarias al(acena(iento y bodega5e 4onas de cargue y descargue
y par7ueaderos sin e9ceder de doscientos G$&&H (T en total!
:(Co)er2,o 3 Ser-,2,o0 de Cober+1r* Urb*.*
=enta al por (enor de bienes y ser0icios para el consu(o de toda la poblaci.n urbana constituy-ndose en
uso principal de los sectores en los 7ue se locali4a!
'e acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las 7ue se desarrolla se presenta en dos
(odalidades:
*( En Centros Co(erciales y@o E(presariales Pasa5es Co(erciales o 3uper(ercados y Al(acenes
por 'eparta(entos!
b( En locales independientes especial(ente construidos o adaptados para el funciona(iento del uso!
P*r89r*fo :( El funciona(iento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
3e establecen en construcciones de gran (agnitud especial(ente diseKadas y construidas para tal
fin!
Prestan ser0icios en 6orarios laborales especiales con afluencia concentrada en 6oras das y
te(poradas especiali4adas!
Constituyen centros de e(pleo con afluencia y per(anencia alta de traba5adores y usuarios!
?e7uieren 4onas de par7ueo especiali4adas!
1eneran alto i(pacto sobre el espacio p;blico!
?e7uieren grandes 4onas de bodega5e y 4onas de e96ibici.n!
?e7uieren grandes 4onas especiali4adas de cargue y descargue y 0as de acceso i(portantes!
co(ercial!
$3
3e considera un uso de alto i(pacto urbanstico 7ue re7uiere soluciones especficas para cada tipo de
acti0idad!
2( *abla resu(en!
NORMAS !6SICAS
Co(ercio y 3er0icios de Cobertura 2rbana
2rbani4aciones co(erciales
Los centros co(erciales y@o e(presariales pasa5es co(erciales o super(ercados y al(acenes por departa(entos: se
regir8n por las nor(as establecidas en el presente Acuerdo!
Locales independientes
Irea: Irea (ni(a #& (
$
Locali4aci.n per(itida
nor(ati0o y la +atri4 de 2sos del 3uelo!!
Jndice de saturaci.n! 'e acuerdo a los patrones nor(ati0os del sector!
F(Co)er2,o 3 Ser-,2,o0 de Cober+1r* Re9,o.*/
=enta al por (ayor de bienes y ser0icios para el consu(o de toda la poblaci.n urbana y a7uella locali4ada
en la 4ona regional 7ue rodea al +unicipio de ,bagu-!
'e acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las 7ue se desarrolla se presenta en dos
(odalidades:
*( En Centros Co(erciales y@o E(presariales Pasa5es Co(erciales 3uper(ercados y Al(acenes
por 'eparta(entos!
b( En locales independientes especial(ente construidos para el funciona(iento del uso!
P*r89r*fo F( El funciona(iento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
3e establecen en construcciones de gran (agnitud especial(ente diseKadas y construidas para al
fin!
Prestan ser0icios en 6orarios laborales especiales con afluencia concentrada en 6oras das y
te(poradas especiali4adas!
Constituyen centros de e(pleo con afluencia y per(anencia alta de traba5adores y usuarios!
?e7uieren 4onas de par7ueo especiali4adas!
1eneran alto i(pacto sobre el espacio p;blico!
?e7uieren grandes 4onas de bodega5e y 4onas de e96ibici.n!
?e7uieren grandes 4onas especiali4adas de cargue y descargue y 0as de acceso i(portantes!
co(ercial!
3e considera un uso de alto i(pacto urbanstico 7ue re7uiere soluciones especficas para cada tipo de
acti0idad!
2( *abla resu(en
NORMAS !6SICAS
Co(ercio y 3er0icios de Cobertura ?egional
2rbani4aciones Co(erciales
Centros co(erciales y@o e(presariales pasa5es co(erciales o super(ercados y al(acenes por departa(entos: se
regir8n por las nor(as establecidas en la presente nor(ati0a!
Locales independientes
Irea: Irea (ni(a: 1#& (
$
Locali4aci.n per(itida
'e acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo el sector nor(ati0o y
la +atri4 de 2sos del 3uelo!
Condici.n
Los usos per(itidos deber8n cu(plir con los re7ueri(ientos sobre calidad de aire ni0eles de
conta(inaci.n e(isiones conta(inantes y de ruido contenidas en las nor(as a(bientales
0igentes!
No+*% Los centros co(erciales y@o e(presariales pasa5es co(erciales o super(ercados y al(acenes por
departa(entos de cobertura urbana o regional deber8n contar con ser0icios sanitarios de uso p;blico e independientes
para 6o(bres y (u5eres los cuales se considerar8n co(o 4onas de uso esencial en el caso de edificaciones so(etidas
al r-gi(en de propiedad 6ori4ontal ser0icios 7ue se establecer8n co(o (ni(o en una proporci.n de un sanitario por
cada $#& (T y un la0a(anos por cada #&& (T de 8rea pri0ada sin incluir el 8rea de par7ueaderos!
$4
Artculo 45.Co)er2,o e. 4o.*0 de ,.f/1e.2,* de 5/*4*0 de )er2*do 3 2e.+ro0 de *b*0+o(
3e considera co(o uso pro6ibido el (ercado (ayorista y de productos agrcolas en las (an4anas aferentes a
las pla4as de (ercado y centros de abasto no obstante esta pro6ibici.n se establecer8 una 0e4 la
Ad(inistraci.n d- estricto cu(pli(iento a las acciones conte(pladas en el artculo $46 del Plan de
)rdena(iento *erritorial en especial la construcci.n de una central de abastos para la ciudad!

P*r89r*fo 1% El uso para (ercado (inorista de productos agrcolas en las 4onas de influencia de las pla4as
de (ercado y centros de abasto se deber8 reali4ar en locales co(erciales cuya 8rea total no sea superior a
4& ($ y con acceso directo desde la 0a publica!
P*r89r*fo 2% La Ad(inistraci.n +unicipal elaborar8 en un pla4o no superior a 1$ (eses a partir de la
0igencia de la presente nor(ati0a las polticas y nor(ati0a especfica para los usos diferentes al (ercado
(ayorista y (inorista de productos agrcolas en pla4as de (ercado centros de abastos y 4onas de influencia
de las (is(as!
Artculo 46.Co)er2,o e. 2*0e+*0 1b,2*d*0 e. 5red,o0 5r,-*do0
3e per(itir8 la ubicaci.n en predios pri0ados de ;nica(ente una caseta destinada a uso co(ercial
a5ust8ndose a las siguientes condiciones particulares sin per5uicio de lo establecido en el 'ecreto 1&#$ de
199":
1. 'eber8n adecuar o restaurar los andenes ante5ardines y 4onas 0erdes locali4adas en los frentes del
predio de acuerdo con las especificaciones de la presente /or(ati0a!
2. 3e dotar8 de siste(as de acueducto alcantarillado y energa el-ctrica de acuerdo con las
especificaciones establecidas por las e(presas prestadoras de ser0icios!
3. 3e reali4ar8 su cerra(iento en (a(postera debida(ente enlucida y ter(inada y@o en (alla
eslabonada a una altura de dos (etros treinta cent(etros G$!3& (H!
4. 3e dotar8 de ser0icios sanitarios para uso p;blico!
P*r89r*fo% Para las construcciones a7u autori4adas no se considerar8n co(o tal para efectos de fi5ar la
tarifa del i(puesto predial unificado sal0o 7ue las nor(as pertinentes as lo deter(inen!
Artculo 47.Ub,2*2,7. de e0+*b/e2,),e.+o0 de0+,.*do0 */ eB5e.d,o 3 2o.01)o de /,2or(
Los estableci(ientos destinados al e9pendio y consu(o de licor no podr8n ubicarse a una distancia inferior a
$&& (etros (edidos entre los puntos (8s pr.9i(os del posible estableci(iento y Centros Asistenciales de
3alud Educati0os y@o de Culto cuando por sus caractersticas particulares sean contrarios a la (oralidad o
las buenas costu(bres!
Artculo 48.De02r,52,7. de/ U0o o A2+,-,d*d I.0+,+12,o.*/ 0e9>. 01 ,)5*2+o 3 .or)*+,-*
1rb*.?0+,2* e05e2,f,2*(
1( I.0+,+12,o.*/ de Cober+1r* Lo2*/ o !80,2*(
3on a7uellos usos cuya funci.n es la de prestar los diferentes ser0icios asistenciales educati0os
ad(inistrati0os culturales de seguridad de culto y recreaci.n co(o soporte de las acti0idades de la
poblaci.n en un 8rea in(ediata a la 0i0ienda!
'e acuerdo con sus caractersticas de cobertura estos e7uipa(ientos funcionan en espacios construidos
especial(ente o en refor(as o adecuaciones de construcciones e9istentes!
*( *ienen ba5o i(pacto urbanstico social y a(biental!
b( /o generan tr8fico ruidos ni conta(inaci.n!
2( /o re7uiere espacio p;blico co(ple(entario especiali4ado!
d( /o generan usos co(ple(entarios!
e( /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios p;blicos 7ue el sector aledaKo!
f( Es co(patible con todos los usos!
NORMAS ESPECI<ICAS
,nstitucional de Cobertura Local o b8sica
'eber8n cu(plir con todas las nor(as 0igentes sobre seguridad 6abitabilidad e integraci.n de discapacitados!
$#
Irea (89i(a:
3er0icios de recreaci.n: 1#& (T
3er0icios ad(inistrati0os culturales de seguridad: $&& (T
3er0icios asistenciales de culto: $#& (T
3er0icios educati0os 6asta de cobertura pri(aria: #&& (T
/o se per(itir8 la integraci.n de (8s de un predio para el funciona(iento de e7uipa(ientos
de cobertura local!
'e acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo el sector nor(ati0o
y la +atri4 de 2sos del 3uelo
No+*% El 8rea (89i(a establecida corresponde al 8rea construida sin incluir el 8rea de par7ueaderos!
2( I.0+,+12,o.*/ de Cober+1r* Se2+or,*/ o "o.*/
Prestan ser0icios especiali4ados a la poblaci.n de 4onas urbanas (8s e9tensas! 3e consideran de (ediano
i(pacto urbano y social!
'e acuerdo con sus caractersticas de cobertura estos e7uipa(ientos pueden funcionar en espacios
construidos especial(ente o en edificaciones 7ue 6ayan sido refor(adas o adecuadas seg;n los
re7ueri(ientos (ni(os establecidos en el presente acuerdo!
*( 1eneran afluencia concentrada de usuarios
b( 1eneran tr8fico y conta(inaci.n auditi0a
2( ?e7uieren espacio p;blico co(ple(entario especiali4ado!
d( 1eneran usos co(ple(entarios!
e( /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios p;blicos 7ue el sector aledaKo!
NORMAS ESPECI<ICAS
,nstitucional de Cobertura 3ectorial
Irea (89i(a:
3er0icios de recreaci.n: 3&& (T
3er0icios ad(inistrati0os culturales de seguridad: 4&& (T
3er0icios asistenciales de culto: #&& (T
3er0icios educati0os 6asta de cobertura secundaria: 1!&&& (T
3.lo se per(itir8 la integraci.n de predios o edificaciones e9istentes para el
funciona(iento de e7uipa(ientos de cobertura sectorial si con ello se garanti4a la
soluci.n de par7ueaderos al interior del 8rea ;til!
Condici.n
/o se per(ite la ocupaci.n del espacio p;blico con acti0idades relacionadas con el uso!
:( I.0+,+12,o.*/ de Cober+1r* Urb*.*(
Corresponde a los usos c0icos institucionales recreati0os asistenciales etc! 7ue prestan ser0icios
especiali4ados a toda la poblaci.n del +unicipio! 3e consideran de alto i(pacto urbano y social!
'e acuerdo con sus caractersticas de cobertura estos e7uipa(ientos sola(ente pueden funcionar en
espacios construidos especial(ente para el uso o usos si(ilares!

*( 1eneran alta concentraci.n de usuarios
b( 1eneran altos 0ol;(enes de tr8fico y conta(inaci.n auditi0a
2( ?e7uieren relaci.n directa con el transporte p;blico!
d( ?e7uieren espacio p;blico co(ple(entario especiali4ado!
e( 1eneran usos co(ple(entarios!
f( /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios p;blicos 7ue el sector aledaKo!
NORMAS ESPECI<ICAS
,nstitucional de Cobertura 2rbana!
$6
Irea (89i(a:
3er0icios ad(inistrati0os culturales de seguridad . de recreaci.n: 1!#&& (T
3er0icios de culto: $!#&& (T
3er0icios asistenciales o educati0os: #!&&& (T
3.lo se per(itir8 la integraci.n de predios o edificaciones e9istentes para el
funciona(iento de e7uipa(ientos de cobertura urbana si con ello se garanti4a la
soluci.n de par7ueaderos al interior del 8rea ;til!
nor(ati0o y la +atri4 de 2sos del 3uelo!
Condiciones!
nor(as a(bientales 0igentes! /o se per(ite la ocupaci.n del espacio p;blico con
acti0idades relacionadas con el uso!
F( I.0+,+12,o.*/ de Cober+1r* Re9,o.*/(
Corresponde a los usos c0icos institucionales recreati0os asistenciales etc! 7ue prestan ser0icios
especiali4ados a toda la poblaci.n del +unicipio! 3e consideran de alto i(pacto urbano y social!
'e acuerdo con sus caractersticas de cobertura estos e7uipa(ientos sola(ente pueden funcionar en
espacios construidos especial(ente para el uso o usos si(ilares!

*( 1eneran alta concentraci.n de usuarios
b( 1eneran altos 0ol;(enes de tr8fico y conta(inaci.n auditi0a
2( ?e7uieren relaci.n directa con el transporte p;blico!
d( ?e7uieren espacio p;blico co(ple(entario especiali4ado!
e( 1eneran usos co(ple(entarios!
f( /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios p;blicos 7ue el sector aledaKo!
NORMAS ESPECI<ICAS
,nstitucional de Cobertura ?egional!
Irea: 3in l(ite
El funciona(iento de e7uipa(ientos de cobertura regional deber8 garanti4ar la soluci.n
de par7ueaderos al interior del 8rea ;til!
Condiciones!
Artculo 49.De02r,52,7. 5*r* e/ 10o de A2+,-,d*d I.d10+r,*/ 0e9>. 01 ,)5*2+o 3 .or)*+,-*
1rb*.?0+,2* e05e2,f,2*(
1( I.d10+r,* Tr*.0for)*dor* de Cober+1r* Lo2*/ o !80,2*
3on a7uellos usos industriales co(patibles y co(ple(entarios con el uso residencial considerados soporte de
las acti0idades de la poblaci.n en un 8rea in(ediata a la 0i0ienda!
'e acuerdo con sus caractersticas de cobertura funcionan en espacios construidos especial(ente o en
refor(as o adecuaciones de construcciones e9istentes!
*( *ienen ba5o i(pacto urbanstico social y a(biental!
b( /o generan tr8fico ruidos ni conta(inaci.n!
2( /o re7uiere espacio p;blico co(ple(entario especiali4ado!
d( /o generan usos co(ple(entarios!
e( /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios p;blicos 7ue el sector aledaKo con
un consu(o (enor a 1& QU!
f( )cupaci.n (89i(a de 1# e(pleados
9( Es co(patible con todos los usos!
$%
NORMAS !6SICAS
,ndustria *ransfor(adora de Cobertura Local o >8sica
Irea (89i(a: 3&& (T
/o se per(itir8 la integraci.n de (8s de un predio para el funciona(iento de industria
transfor(adora de cobertura local! Los par7ueaderos y las 4onas de cargue y
descargue deber8n estar al interior del predio!
Condici.n
No+*% El 8rea (89i(a establecida corresponde al 8rea destinada e9clusi0a(ente a la producci.n industrial sin incluir el
8rea de oficinas bateras sanitarias al(acena(iento y bodega5e 4onas de cargue y descargue y par7ueaderos sin
e9ceder de (il doscientos G1!$&&H (T en total!
2( I.d10+r,* Tr*.0for)*dor* de Cober+1r* Se2+or,*/ o "o.*/
3on a7uellos usos 7ue re7uieren instalaciones adaptadas para su funciona(iento cuyas acti0idades producen
i(pacto urbano por conta(inaci.n ac;stica y@o at(osf-rica! En algunos casos e(plean o producen
sustancias infla(ables o insu(os 7ue generan pol0o raspaduras (et8licas aserrn y producen un ni0el de
ruido en ra4.n de su funciona(iento! Prestan ser0icios especiali4ados a la poblaci.n de 4onas urbanas (8s
e9tensas! 3e consideran de (ediano i(pacto urbano y social!
'e acuerdo con sus caractersticas de cobertura estas industrias pueden funcionar en espacios construidos
especial(ente o en edificaciones 7ue 6ayan sido refor(adas o adecuadas seg;n los re7ueri(ientos (ni(os
establecidos en el presente acuerdo!
*( 1eneran afluencia concentrada de usuarios
b( 1eneran tr8fico y conta(inaci.n auditi0a
e( /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios p;blicos con un consu(o (enor a
$& QU!
f( )cupaci.n (89i(a de "& e(pleados!
NORMAS ESPECI<ICAS
,ndustria *ransfor(adora de Cobertura 3ectorial!
Irea (ni(a 3&& (
$
Irea (89i(a 1!&&& (
$
3olo se per(itir8 la integraci.n de predios o edificaciones e9istentes para el
funciona(iento de industrias de cobertura 4onal si con ello se garanti4a la soluci.n
de par7ueaderos 4onas de cargue y descargue al interior del 8rea ;til!
nor(ati0o y la +atri4 de 2sos del 3uelo!
Condici.n
No+*% El 8rea (89i(a establecida corresponde al 8rea destinada e9clusi0a(ente a la producci.n industrial sin incluir el
8rea de oficinas bateras sanitarias al(acena(iento y bodega5e 4onas de cargue y descargue y par7ueaderos sin
e9ceder de cinco (il G#!&&&H (T en total!
:( I.d10+r,* Tr*.0for)*dor* de Cober+1r* Urb*.*
Corresponde al uso industrial cuyo proceso de elaboraci.n de (ateria pri(a puede generar conta(inaci.n
a(biental por ruidos olores 0ibraciones etc! y generar conflictos sobre el trafico 0e6icular y peatonal! 3e
consideran de alto i(pacto urbano y social!
'e acuerdo con sus caractersticas de cobertura estos usos sola(ente pueden funcionar en espacios
construidos especial(ente para el uso debido al ta(aKo y (agnitud de los i(pactos generados en 4onas
cuyo uso principal sea el industrial o en predios 7ue per(itan generar aisla(ientos o 4onas de protecci.n
6acia el conte9to!
$"
*( 1eneran altos 0ol;(enes de tr8fico y conta(inaci.n auditi0a
b( ?e7uieren relaci.n directa con el transporte p;blico!
e( ?e7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios p;blicos 7ue el sector aledaKo con un
consu(o superior a $& QU!
f( )cupaci.n superior a "& e(pleados!
NORMAS ESPECI<ICAS
,ndustria *ransfor(adora de Cobertura 2rbana
Irea: Irea (ni(a 1&&& (
$
Locali4aci.n Per(itida 3.lo en 4ona rural
Condici.n
F( I.d10+r,* Tr*.0for)*dor* de Cober+1r* Re9,o.*/(
Corresponde a los usos industriales cuyos procesos de elaboraci.n pueden generar efectos noci0os sobre el
(edio a(biente ocasionando peligros e incon0enientes para la seguridad colecti0a y cuyo funciona(iento
re7uiere instalaciones aisladas y (edidas e9tre(as de seguridad! 3e consideran de alto i(pacto urbano y
social!
'e acuerdo con sus caractersticas de cobertura estos usos sola(ente pueden funcionar en espacios
construidos especial(ente para el uso!
*( 1eneran altos 0ol;(enes de tr8fico y conta(inaci.n auditi0a
b( ?e7uieren relaci.n directa con el transporte p;blico!
e( ?e7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios p;blicos 7ue el sector aledaKo!
NORMAS ESPECI<ICAS
,ndustria *ransfor(adora de Cobertura ?egional!
'eber8n cu(plir con todas las nor(as (ni(as sobre seguridad 6abitabilidad e integraci.n de discapacitados y las
de(8s establecidas en las nor(as generales!
Irea: Irea (ni(a 1&&& (
$
Locali4aci.n Per(itida 3.lo en 4ona rural! ?e7uiere de Estudio de ,(pacto A(biental
Condici.n
nor(as a(bientales 0igentes!!
/o se per(ite la ocupaci.n del espacio p;blico con acti0idades relacionadas con el uso!
P*r89r*fo G( Para el 2so ,ndustrial la nue0a regla(entaci.n especfica de usos del suelo del P!)!* pro6be
el uso industrial de alto i(pacto dentro del per(etro urbano las industrias actual(ente establecidas podr8n
per(anecer en el sitio consider8ndose co(o uso condicionado sie(pre y cuando cu(plan con lo establecido
en las nor(as del sector i(ple(enten en el corto pla4o progra(as de (itigaci.n de i(pactos por e(isiones!
Estas industrias deber8n cu(plir con la legislaci.n a(biental 0igente desarrollar los planes de (ane5o e
incorporar la tecnologa necesaria para eli(inar la conta(inaci.n por 0erti(ientos!
P*r89r*fo J( Para la Acti0idad +inera las 4onas de e9tracci.n de (inerales y (ateriales para la
construcci.n a tra0-s de la e9plotaci.n de canteras ya locali4adas dentro del per(etro urbano y 7ue tengan
e9plotaci.n (inera de 6ec6o y de subsistencia tendr8n un pla4o de tres G3H aKos a partir de la aprobaci.n del
presente Acuerdo para abandonar sus acti0idades! Las acti0idades de e9tracci.n de (inerales y (ateriales
para la construcci.n ya locali4adas dentro del per(etro urbano 7ue cuenten con titulo (inero inscrito ante el
+inisterio de +inas y Energa deber8n ser su5eto de los respecti0os re7ueri(ientos para establecer los
(ecanis(os de concertaci.n con -l ani(o de dar cu(pli(iento en lo dispuesto en el c.digo de los ?ecursos
/aturales G'ecreto $"11 de 19%4H y la Ley 99 de 1993 para a5ustar sus e9plotaciones a acti0idades de
restauraci.n o sustituci.n a(biental seg;n Plan de +ane5o concertado con la autoridad a(biental (inera y
Ad(inistraci.n +unicipal! Las 7ue agoten el (aterial pasar8n a tener un uso del suelo confor(e lo asigne la
autoridad co(petente!
$9
La e9plotaci.n artesanal de (aterial de arrastre se per(itir8 de confor(idad con lo establecido por la
autoridad a(biental pero no se per(itir8n nue0os desarrollo (ineros a tra0-s de la e9plotaci.n de canteras
a una distancia (enor de (il G1!&&&H (etros del per(etro urbano!
TITULO :
U0o0 de/ 01e/o r1r*/
Artculo 50.C/*0,f,2*2,7. de /o0 01e/o0 r1r*/e0 de eB5/o+*2,7. 3 01 /o+e )?.,)o
"o.* Def,.,2,7.
Agropecuaria
Alta
3uelos de alta capacidad agron.(ica 7ue presentan pendientes sua0es en los cuales
se puedan i(plantar siste(a de riego y drena5e sin erosi.n suelos profundos
+edia
3uelos con pendientes entre (oderadas y fuertes afectados con erosi.n ligera a
(oderada pueden ser utili4ados en agricultura y ganadera
>a5a
3uelos con pendientes fuertes 7ue presentan erosi.n (oderada afectados con
procesos de erosi.n se0era
3uburbana
Constituyen esta categora las 8reas ubicadas dentro del suelo rural en las 7ue se (e4clan los
usos del suelo y las for(as de 0ida del ca(po y la ciudad diferentes a las clasificadas co(o 8reas
de e9pansi.n urbana 7ue pueden ser ob5eto de desarrollo con restricciones de uso de intensidad
y de densidad garanti4ando el autoabasteci(iento en ser0icios p;blicos do(iciliarios
+inera Areas con potencial de apro0ec6a(iento (inero!
3il0icultura Las 8reas 7ue confor(e al estudio de uso potencial soportan las acti0idades sil0iculturales!
Artculo 51.&.d,2e0 de o215*2,o.e0 3 de 2o.0+r122,7. de /o0 01e/o0 r1r*/e0 de
eB5/o+*2,7.
"o.* 6re*
&.d,2e de o215*2,7. 5*r*
-,-,e.d*
&.d,2e de 2o.0+r122,7. 5*r*
-,-,e.d*
Agropecuaria
Alta $P G&!&$H #P G&!&#H
+edia $P G&!&$H #P G&!&#H
>a5a $P G&!&$H #P G&!&#H
3uburbana 3#P G&!3#H %&P G&!%&H
+inera $P G&!&$H #P G&!&#H
3il0icultura $P G&!&$H #P G&!&#H
Artculo 52.Pro3e2+o0 +1r?0+,2o0 e. /*0 4o.*0 r1r*/e0
La industria turstica dentro de la 4ona rural de +unicipio de ,bagu- se debe incenti0ar por lo cual se
per(itir8n los desarrollos en las 4onas Agropecuarias y 3uburbanas con un ndice de ocupaci.n del treinta y
cinco G3#PH por ciento y un ndice de construcci.n del trescientos G3&&PH por ciento!
CAP&TULO III(
ACTUACIONES UR!AN&STICAS
Artculo 53.C/*0,f,2*2,7. 3 def,.,2,7. de /*0 *2+1*2,o.e0 1rb*.?0+,2*0
3on actuaciones urbansticas las acti0idades 7ue i(plican un proceso concreto de transfor(aci.n del suelo o
de su infraestructura o una (odificaci.n de los usos especficos del (is(o! Las actuaciones urbansticas se
clasifican en:
1. Parcelaci.n
2. 2rbani4aci.n
3. Construcci.n
4. ,ncorporaci.n al desarrollo
1. Parcelacin: 3e entiende por parcelaci.n el proceso (ediante el cual un globo de terreno en el suelo
urbano suburbano rural o de e9pansi.n urbana es subdi0idido en porciones de tierra para uno o
distintos propietarios sin incorporarlo al desarrollo urbanstico!
3&
2. Urbanizacin: Es la resultante del proceso (ediante el cual un terreno bruto de cual7uier e9tensi.n
es dotado de ser0icios de infraestructura di0idido en 8reas destinadas al uso pri0ado y co(unal y a
los de(8s ser0icios b8sicos in6erentes a la acti0idad 7ue se 0a a desarrollar y apto para construir de
confor(idad con los regla(entos legales 0igentes en la (ateria!
3. Construccin: Acci.n o efecto de edificar sobre una porci.n de terreno ya urbani4ado
4. Incorporacin al desarrollo: Proceso (ediante el cual se incorpora un territorio de e9pansi.n urbana
al per(etro urbano!
TITULO 1
Pro2e0o de P*r2e/*2,7.
Artculo 54.6re* )?.,)* de /o+e 5*r* 5*r2e/*2,7. e. 01e/o r1r*/(
3e establece co(o 8rea (ni(a del lote para parcelaci.n en el suelo rural treinta (il (etros cuadrados
G3&!&&& (
$
A 3 <as!H! 3e autori4a a la Ad(inistraci.n +unicipal a (odificar estas 8reas de acuerdo con las
nor(as 7ue se estable4can a ni0el /acional y en coordinaci.n con la autoridad a(biental!
Artculo 55.6re* )?.,)* de /o+e 5*r* 5*r2e/*2,7. e. 01e/o 1rb*.o(
3e establecen dos tipos de parcelaci.n en el suelo urbano:
1. P*r2e/*2,7. 5re-,* 5ro2e0o de Ce0,o.e0
El 8rea (ni(a de un lote para ser producto de -ste tipo de parcelaci.n debe ser igual o superior a dos (il
7uinientos (etros cuadrados G$!#&& (
$
H!
2. P*r2e/*2,7. 5o0+er,or */ 5ro2e0o de Ce0,o.e0
3i co(o resultado de un proceso de di0isi.n se generan lotes o predios con 8reas inferiores a dos (il
7uinientos (etros cuadrados $!#&& (
$
esta actuaci.n estar8 su5eta a un proceso de urbani4aci.n
deter(inando co(o 8rea (ni(a del lote para parcelaci.n en el suelo urbano y uso residencial lo prescrito en
la siguiente tabla:
T,5o de -,-,e.d* <re.+e )?.,)o ()) 6re* )?.,)* ()
2
)
2nifa(iliar 6 6&
>ifa(iliar % "4
*rifa(iliar % 1&#
+ultifa(iliar G<asta # pisosH 1$ 144
TITULO 2(
Pro2e0o de Urb*.,4*2,7.
Artculo 56.Pr,.2,5,o0 !80,2o0
1. 3e garanti4ar8 la salubridad 6abitabilidad y seguridad en los desarrollos urbansticos y las
construcciones 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu- co(o una for(a de ele0ar el ndice de
calidad de 0ida de los ciudadanos!
2. 3e pro6ibir8n y eli(inar8n las barreras ar7uitect.nicas en las edificaciones p;blicas para per(itir el
acceso y uso a los discapacitados!
3. 3e pro0eer8n los terrenos necesarios para la generaci.n de espacio p;blico recuperaci.n de
ecosiste(as y reubicaci.n de asenta(ientos en 4onas de riesgo a tra0-s de la aplicaci.n de la poltica
de cesiones!
Artculo 57.Co.d,2,o.e0 Ge.er*/e0 5*r* *de/*.+*r 1. De0*rro//o Urb*.?0+,2o
Para adelantar cual7uier tipo de desarrollo urbanstico en el +unicipio de ,bagu- se deber8 cu(plir con las
siguientes condiciones generales:
1. Presentar un estudio 1eot-cnico confor(e a lo establecido en /)?+A3 C)L)+>,A/A3 'E
',3EV) W C)/3*?2CC,X/ 3,3+) ?E3,3*E/*E! 'ecreto 33 de 199"!
2. ?eali4ar un estudio urbanstico del 8rea de influencia in(ediata del proyecto G(ni(o cien (etros G1&&
(H alrededor del per(etro del (is(oH ane9ando planos de locali4aci.n a escala 1:1&!&&& 1:#!&&& y
copia (agn-tica del plano en for(ato tipo 'U1 o 'YC con el fin de su 0erificaci.n con el plano digital
de la ciudad en el 7ue se estable4can sus relaciones e incidencias directas y se seKalen los
e7uipa(ientos (unicipales e9istentes el e(pal(e urbanstico y la relaci.n de continuidad 0ial y de
transporte p;blico!
31
3. )btener la respecti0a Licencia!
Artculo 58.Re91/*r,4*2,7. de +erre.o0 e;,d*/e0
La Ad(inistraci.n (unicipal deber8podr8 establecer los procedi(ientos para regulari4ar los barrios y
e5idos (unicipales sie(pre y cuando no se contra0engan leyes 7ue regulen la (ateria ni Acuerdos
+unicipales 0igentes!
Artculo 59.Pre0e.+*2,7. de P/*.o0
Para la presentaci.n de planos ante las Curaduras 2rbanas se deber8 cu(plir con los siguientes re7uisitos:
P/*.o0 Co.+e.,do )?.,)o de/ 5ro3e2+o E02*/* )?.,)*
*opogr8ficos Locali4aci.n 3ector
Locali4aci.n Local
Predio
1:1&!&&&
1:#!&&&
1:#&&
2rbansticos Locali4aci.n 3ector
Locali4aci.n Local
Loteo
1:1&!&&&
1:#!&&&
1:#&&
Ar7uitect.nicos ALocali4aci.n con una cobertura de 1&& (etros a la redonda
APlantas ar7uitect.nicas
A2n corte longitudinal
A2n corte trans0ersal
A2na fac6ada anterior
A2na fac6ada posterior
ACac6adas Laterales
APlanta de cubiertas
ACuadro de Ireas
1:$#& o 1:#&&
1:#& o 1:%#
1:#& o 1:%#
1:#& o 1:%#
1:#& o 1:%#
1:#& o 1:%#
1:#& o 1:%#
1:#& o 1:%#
1:#& o 1:%#
Estructurales APlanos de diseKo estructural incluyendo plantas secciones
detalles y especificaciones
A+e(orias de c8lculo
1:#& o 1:%#
No+*% La Entidad encargada de e9pedir las respecti0as licencias podr8 e9igir planos adicionales o detalles
ar7uitect.nicos para la sustentaci.n t-cnica cuando el proyecto as lo a(erite!
P*r89r*fo 1% La presentaci.n de los planos y@o planc6as deber8 6acerse en for(a legible sin en(endaduras
ni tac6ones!
P*r89r*fo 2% El ta(aKo (ni(o establecido para la presentaci.n de planos es 1@4 de pliego G&!3# Z &!#& (!H
P*r89r*fo :% 3e deber8 indicar en las plantas y cortes los ni0eles 7ue se est8n traba5ando en el proyecto y la
funci.n de cada uno de los espacios diseKados!
P*r89r*fo F% Los planos deber8n estar debida(ente acotados y ser de f8cil lectura!
P*r89r*fo G% La orientaci.n del contenido deber8 ser en una sola direcci.n para 7ue el plano se pueda leer
correcta(ente las plantas se leer8n y orientar8n con respecto a la 0a (8s pr.9i(a!
P*r89r*fo J% Los planos del proyecto deber8n estar debida(ente rotulados y co(o (ni(o contendr8n los
siguientes datos:
/o(bre del proyecto
/o(bre del propietario
'irecci.n del predio
/o(bre del 'iseKador y /;(ero de +atrcula Profesional
Espacio para la fir(a del diseKador
Escala
Contenido
/o(bre del 'elineante
/u(eraci.n del plano

P*r89r*fo K% 3e utili4ar8 co(o (argen de contorno del plano y@o planc6a el $P del lado (8s largo del
for(ato en 7ue se realice la presentaci.n para radicaci.n!
3$
Artculo 60.C/*0,f,2*2,7. de /o0 De0*rro//o0 Urb*.?0+,2o0
'e acuerdo a los usos los desarrollos urbansticos se clasifican en:
a) ?esidencial
b) Co(ercial y de ser0icios
c) ,ndustrial
d) ,nstitucional
P*r89r*fo% 3e ad(itir8n desarrollos de uso (i9to sie(pre y cuando las acti0idades 7ue se adelanten sean
co(patibles!
Artculo 61.Lo2*/,4*2,7. de /o0 de0*rro//o0 1rb*.?0+,2o0
Los desarrollos urbansticos 7ue se e5ecuten en el +unicipio deber8n locali4arse en terrenos geol.gica(ente
aptos y con disponibilidad de 0inculaci.n a las infraestructuras (unicipales de acuerdo con la 4onificaci.n
general del territorio definida por el Plan de )rdena(iento *erritorial!
Artculo 62.Cerr*),e.+o de U.,d*de0 I.)ob,/,*r,*0 o Co.;1.+o0 Cerr*do0
Las 2nidades ,n(obiliarias o Con5untos Cerrados 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu- a partir de la
0igencia de la presente /or(ati0a podr8n construir cerra(ientos de acuerdo con las siguientes condiciones:
1. [ue el cerra(iento se 6aga sobre la lnea de para(ento!
2. 3i el cerra(iento es en cerca 0i0a y e9iste ante5ardn con un anc6o (ayor o igual a 1!#& (! -ste se
6ar8 sobre la lnea de para(ento
3. 3i el cerra(iento es en cerca 0i0a y no e9iste ante5ardn se debe conte(plar un retroceso sobre la
lnea de para(ento de un (etro con cincuenta cent(etros G1!#& (H no edificable a lo largo del
per(etro con frente sobre las 0as p;blicas y (ane5arse co(o ante5ardn!
Artculo 63.Por+er?*0 3 6re*0 de M*.+e.,),e.+o e. Co.;1.+o0 Cerr*do0(
*odo Con5unto Cerrado 7ue pretenda construir un cerra(iento deber8 incluir dentro de las 8reas co(unes
pri0adas un espacio de portera in(ediato al acceso dotado del (obiliario indispensable y un ser0icio
sanitario co(pleto para los e(pleados! Estas construcciones no podr8n ubicarse en 8reas de cesi.n para
4onas 0erdes par7ues pla4as o pla4oletas rondas 6dricas 4onas de protecci.n a(biental de 0as andenes
o ante5ardines!
TITULO :(
Pro2e0o de Co.0+r122,7.
Subttulo 1
Normas Generales de Construccin
Artculo 64.E05*2,o V,+*/ M?.,)o
3e define co(o el 8rea (ni(a re7uerida por persona para el desarrollo de las acti0idades en una
construcci.n o urbani4aci.n y se deter(ina confor(e a los re7ueri(ientos de uso para cada una de ellas!
Algunas 8reas se definen en la presente /or(ati0a sin per5uicio de las especficas para cada tipo de uso en
particular ni las 7ue estable4can nor(as de superior 5erar7ua!
Para las actuaciones urbansticas 7ue se desarrollen en el +unicipio de ,bagu- se deter(inan las siguientes
8reas co(o Espacio =ital +ni(o
T,5o de ed,f,2*2,7. 6re* )?.,)* 5or 5er0o.*
Auditorios 1!&& (
$
Aulas 1!$& (
$
>ibliotecas "!&& (
$
Clnicas 6ospitales y si(ilares "!&& (
$
E7uipa(ientos deporti0os cubiertos 3!&& (
$
E7uipa(ientos educati0os $!&& (
$
?estaurantes cafeteras y si(ilares $!&& (
$
3alas de conciertos 1!&& (
$
*abernas bares y si(ilares 1!&& (
$
33
*eatros @ cines 1!&& (
$
2nidades 3anitarias de uso p;blico &!1&(
$
P*r89r*fo% Para acti0idades no conte(pladas en la presente /or(ati0a el Espacio =ital +ni(o ser8 definido
por el 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal de acuerdo con los principios definidos y pre0io
estudio t-cnico 7ue sustente la decisi.n!
Artculo 65.Re+ro2e0o * 5*r*)e.+o
Co(o re7uisito para obtener la licencia de construcci.n todas las actuaciones urbansticas 7ue se proyecten
en sus diferentes (odalidades deber8n cu(plir con lo establecido en la 'e(arcaci.n de /i0eles y
Para(entos y retroceder la construcci.n al para(ento al (o(ento de la e5ecuci.n de la obra autori4ada
obligaci.n 7ue deber8 precisarse en la licencia!
Artculo 66.S,0)o Re0,0+e.2,*
*odas las Actuaciones 2rbansticas 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu- deber8n a5ustarse a lo
dispuesto en las NORMAS COLOM!IANAS DE DISELO CONSTRUCCIMN SISMO RESISTENTES
NSRN9H# Le3 F00 de 199K o el docu(ento 7ue lo ree(place los cuales se adoptan co(o parte integral de
la presente /or(ati0a!
Artculo 67.I.0+r1)e.+*2,7. S?0),2*
En las siguientes edificaciones deber8n instalarse aceler.grafos digitales de (o0i(iento fuerte:
1. Edificaciones o con5untos de edificaciones con 8rea construida de (8s de oc6o (il G"!&&& (TH (etros
cuadrados y (enos de cinco G#H pisos: 2n aceler.grafo digital de (o0i(iento fuerte co(o (ni(o! El
espacio en donde se colo7ue el instru(ento ser8 colindante con el siste(a estructural y debe
colocarse en el ni0el inferior de la edificaci.n!
2. En toda edificaci.n con un 8rea construida de (8s de cinco (il G#!&&& (TH (etros cuadrados y 7ue
tenga entre cinco G#H y die4 G1&H pisos deber8 colocarse un aceler.grafo digital de (o0i(iento fuerte
co(o (ni(o! El espacio en donde se colo7ue el instru(ento ser8 colindante con el siste(a
estructural y debe colocarse en el ni0el inferior de la edificaci.n!
3. En toda edificaci.n con un 8rea construida de (8s de cinco (il G#!&&& (TH (etros cuadrados y 7ue
tengan (8s de die4 G1&H pisos deben colocarse al (enos dos G$H aceler.grafos digitales de
(o0i(iento fuerte en espacios colindantes con el siste(a estructural locali4ados uno en el ni0el
inferior y el otro cerca de la cubierta de la edificaci.n!
4. En todo con5unto 6abitacional 7ue tenga (8s de doscientas G$&&H unidades de 0i0ienda debe
colocarse un aceler.grafo digital de (o0i(iento fuerte de ca(po abierto! En progra(as =,3 el 0alor
del instru(ento ser0ir8 para abonar en el can5e a las cesiones para e7uipa(iento 2rbano o de
Ciudad!
Artculo 68.M*//*0 5ro+e2+or*0 e. 2o.0+r122,o.e0 de ed,f,2,o0
Las construcciones de edificios de (8s de tres plantas deber8n contar con (allas de protecci.n en sus
frentes y costados 6ec6as en (aterial resistente 7ue i(pida la e(isi.n al aire de (aterial particulado seg;n
lo establecido en el 'ecreto 94" de 199#!
Artculo 69.I.+e9r*2,7. de /*0 Per0o.*0 d,02*5*2,+*d*0
*odas los 'esarrollos 2rbansticos y Construcciones 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu- deber8n
a5ustarse a lo dispuesto en la Ley 361 de 199% +ecanis(os de ,ntegraci.n 3ocial para personas con
li(itaci.n la cual se adopta co(o parte integral de la presente /or(ati0a!
Artculo 70.Cerr*),e.+o de Lo+e0
*odos los lotes sin edificar locali4ados dentro del per(etro urbano y 0inculados directa(ente con el siste(a
0ial desarrollado deber8n ser encerrados de acuerdo con las siguientes nor(as:
1. Para lotes entre (edianeras con un (uro de una altura (ni(a de $!3& ( el cual deber8 respetar el
para(ento definido para las 0as respecti0as!
2. Para lotes de otras caractersticas cerra(iento en (alla con una altura (ni(a de 1!#& ( el cual
deber8 respetar el para(ento definido para las 0as respecti0as!
3. *odos los lotes en proceso de construcci.n o de(olici.n deber8n tener un cerra(iento pro0isional
construido seg;n el para(ento definido para la 0a y deber8 pro0eer la protecci.n necesaria para los
peatones!
34
4. Los dueKos de los lotes deber8n construir andenes en los sectores de colindancia con las 0as
p;blicas las cu8les tendr8n las caractersticas a7u especificadas!
Artculo 71.Vo/*d,4o0 o */ero0 de 5ro+e22,7.
A partir de la 0igencia de la presente /or(ati0a se per(itir8n los 0oladi4os o aleros de protecci.n con las
siguientes condiciones:
1. Cuando la edificaci.n se localice en una cuadra en la cual el setenta por ciento G%&PH de las
construcciones tengan 0oladi4os o aleros de protecci.n en cuyo caso el nue0o 0oladi4o o alero de
protecci.n no superar8 en sus (edidas a los e9istentes!
2. 3obre ante5ardines ocupando el cincuenta por ciento G#&PH de su fondo 6asta un (89i(o de 1 ( y sin
generar ning;n tipo de construcci.n ba5o dic6a 8rea!
3. Los 0oladi4os o aleros de protecci.n sobre andenes no superaran el cuarenta por ciento G4&PH de
-ste y 6asta un (89i(o de oc6enta cent(etros G"& c(sH aclarando 7ue la 4ona de protecci.n
a(biental no 6ace parte del 8rea del and-n!
4. 3i se genera fac6ada los 0oladi4os o aleros de protecci.n sobre 4onas 0erdes de protecci.n
a(biental aisla(ientos de rondas y 7uebradas aisla(ientos de colectores no superaran cincuenta
cent(etros G#& c(sH!
Artculo 72.Tr*+*),e.+o de E0@1,.*0
*oda construcci.n es7uinera 7ue se diseKe y construya en el +unicipio de ,bagu- a partir de la aprobaci.n
de la presente /or(ati0a deber8 cu(plir con un trata(iento especial 7ue per(ita (e5orar la 0isibilidad de los
cruces 0iales y el enri7ueci(iento del espacio p;blico!
1. En todas 4onas de la ciudad las construcciones es7uineras destinadas a uso industrial co(ercial y
de ser0icios e institucional deber8n 6acer trata(iento de oc6a0e de acuerdo con las siguientes
especificaciones t-cnicas:
R I ?adio de )c6a0e
T I *angente
O I Ingulo ,nterior
/
d
d
ANDEN
ZONA VERDE
ANDEN
T
r
r
0
BORDE DE CALZADA
PLANO DE
PARAMENTO
aH Clculo del radio de Ochave: El radio (ni(o de )c6a0e en sector residencial ser8 de 3!&& ( y de
cinco G#H ( en Lonas de Co(ercio ,ndustria y E7uipa(ientos +unicipales! 3i el 0alor calculado
seg;n la f.r(ula es inferior se aplicar8n estos (ni(os!
I?EA3 ?E3,'E/C,ALE3:
( )
2
1 90
2
d d - 7
r x
O
x
1
]
1
1
]
1
L)/A3 C)+E?C,AL E
,/'23*?,AL
( )
2
1 90
2
d d - 9
r x
O
x
1
]
1
1
]
1
E[2,PA+,E/*)3 +2/,C,PALE3
( )
2
1 90
2
d d - 9
r x
O
x
1
]
1
1
]
1
bH Clculo de la Tangente: La tangente se (ide a partir del 0-rtice de intersecci.n i(aginario de los
(uros
,
_
2
180
t
O
R T
o
Artculo 73.Tr*+*),e.+o0 de <*2A*d*0 3 21/*+*0 de /*0 ed,f,2*2,o.e0
1. Los propietarios de los in(uebles est8n obligados a la conser0aci.n y (anteni(iento de las fac6adas
de los in(uebles!
3#
2. Las fac6adas de los predios 6abilitados para par7ueaderos de uso p;blico deber8n ser en
(a(postera debida(ente enlucidas y ter(inadas con accesos 7ue per(itan la entrada y salida
si(ult8nea de dos 0e6culos y 7ue no afecten la continuidad del ni0el de los andenes!
3. En predios es7uineros 7ue linden con 4onas 0erdes de protecci.n a(biental aisla(ientos de cuerpos
de agua y aisla(ientos de colectores se podr8n generar fac6adas sin ning;n tipo de acceso!
4. Las culatas deber8n ser debida(ente enlucidas y ter(inadas!
Subttulo
Normas Mnimas de !abitabilidad " Seguridad
Artculo 74.I/1),.*2,7. 3 Ve.+,/*2,7.
,ndependiente(ente del uso o destinaci.n o si se trata de construcciones nue0as refor(as o a(pliaciones
todos los espacios 6abitables deber8n pro0eerse de 0entilaci.n e ilu(inaci.n natural a tra0-s de fac6adas
patios o 0acos interiores e9ceptuando los siguientes casos:
P*r89r*fo 1% Los ;nicos espacios 7ue no se consideran 6abitables en una 0i0ienda son los ser0icios
sanitarios!
P*r89r*fo 2% Cuando por ra4ones de seguridad o de sus caractersticas especficas de uso estos espacios
re7uieran de cerra(iento total se pro0eer8 co(o (ni(o de ilu(inaci.n artificial y siste(as de 0entilaci.n
aun en espacios destinados a baKos
DUCTO VENTILACION
SISTEMA DE AIRE
ACONDICIONADO
Artculo 75.A02e.0ore0
A partir de la 0igencia de la presente nor(ati0a se e9igir8 la instalaci.n de ascensores a las edificaciones
destinadas a cual7uier uso 7ue pretendan una altura igual o superior a #!# pisos contados desde el ni0el de
acceso peatonal!
El diseKo y construcci.n de ascensores y sus caractersticas t-cnicas cu(plir8n con lo establecido en la
?esoluci.n /:! 14"61 de 19"# e9pedida por el +inisterio de 3alud y a la /or(a *-cnica /*C 4349 o las 7ue
en el futuro las (odifi7uen o ree(placen!
Artculo 76.P1er+*0
*oda puerta incluyendo en ella el (arco y la cerradura pueden considerarse co(o ele(ento de un (edio de
e0acuaci.n sie(pre y cuando cu(pla con los re7uisitos especificados en la /3?F9" y en la presente
/or(ati0a:
1. Dimensiones: Cada puerta indi0idual debe tener a lo anc6o una lu4 (ni(a efecti0a de "&& (( sal0o
las destinadas a dor(itorios en 7ue esa longitud se puede dis(inuir 6asta %&& (( y en baKos en 7ue
se puede dis(inuir 6asta 6&& ((! Cuando la puerta se subdi0ida en dos o (8s aberturas separadas
el anc6o (ni(o de cada una de estas no debe ser (enor de %&& ((; las aberturas se calculan
separada(ente para deter(inar el n;(ero de (.dulos de anc6os de salidas re7ueridos! En cuanto a
la altura las puertas no deben tener (enos de $ ( e9cluy-ndose las puertas de particiones
sanitarias!
2. Cerraduras de puertas: Cada puerta de salida 7ue sir0a un 8rea con carga de ocupaci.n superior a
die4 personas o una edificaci.n de alta peligrosidad deben poderse abrirse f8cil(ente en cual7uier
(o(ento desde el lado en el cual 0a a reali4arse la e0acuaci.n y sin 7ue re7uiera (ayor esfuer4o ni
el uso de lla0es!
36
3. Secuencia de puertas: Las puertas en serie deben tener un espacia(iento libre entre ellas de por lo
(enos $!1& ( (edido cuando est-n cerradas
4. Restricciones: /o se per(ite utili4ar co(o puertas de salidas las si(ple(ente giratorias o plegables!
3i por cual7uier (oti0o debe usarse dic6as puertas estas deber8n per(anecer abiertas o retiradas
(ientras la edificaci.n este ocupada!
5. iro de puertas: Las puertas de salidas de espacios o 6abitaciones de edificaciones de carga de
ocupaci.n superior a 1&& personas y de corredores desde 6abitaciones 7ue re7uieren (8s de una
puerta deben girar en la direcci.n de e0acuaci.n! /o se per(iten utili4ar puertas de 0ai0-n cuando la
carga de ocupaci.n del 8rea donde se 6allen sea superior a 1&& personas!
6. !uer"a de apertura: La fuer4a re7uerida para abrir co(pleta(ente una puerta debe ser inferior a $#&
/eOton G/H!
7. #ivel de piso: El piso a a(bos lados de cual7uier puerta de salida o de corredor debe tener el (is(o
ni0el a lo largo de una distancia perpendicular a la abertura de la puerta por lo (enos igual al anc6o
de la puerta
Artculo 77.E02*/er*0 ,.+er,ore0
*oda escalera interior de dos o (8s peldaKos 7ue sir0a co(o (edio de e0acuaci.n debe cu(plir los
re7uisitos establecidos en la presente /or(ati0a sal0o cuando s.lo se utilice co(o (edio de acceso a sitios
ocupados por e7uipos 7ue e9i5an re0isi.n peri.dica o cuando se localicen dentro de aparta(entos o
residencias indi0iduales:
1. *oda escalera debe tener car8cter de construcci.n fi5a per(anente
2. *oda edificaci.n (ayor o igual a tres G3H pisos deber8 pro0eerse de un siste(a de escaleras 7ue
per(ita acceso a la cubierta!
3. 3i la ocupaci.n acu(ulada del edificio sobrepasa las 3&& personas en dos o (8s pisos el diseKo
deber8 conte(plar la ubicaci.n de dos G$H escaleras lo (8s ale5adas entre s co(o sea posible!
4. La capacidad de escaleras y puertas 7ue accedan a escaleras encerradas debe calcularse de
acuerdo a lo establecido en los nu(erales Q!3!4 y Q!3!# de la /3?A9"!
5. Las escaleras con carga de ocupaci.n superior a #& personas deben tener anc6o (ni(o de 1!$& (;
cuando la carga de ocupaci.n sea inferior a #& dic6o anc6o (ni(o puede reducirse a 9&& (( libres!
6. En edificaciones residenciales unifa(iliares de $ pisos o en escaleras pri0adas interiores de
aparta(entos el anc6o (ni(o per(isible es de "#& ((!
7. La 6uella y contra6uella de las escaleras interiores deben cu(plir los siguientes re7uisitos:
aH El anc6o (ni(o de 6uella sin incluir proyecciones debe ser de $"& (( y la diferencia entre la
6uella (8s anc6a y la (8s angosta en un trayecto de escaleras no debe llegar a los $& ((
bH La altura de la contra6uella no debe ser (enor de 1&& (( ni (ayor de 1"& ((
cH La altura de la contra6uella y el anc6o de la 6uella deben di(ensionarse en tal for(a 7ue la su(a de
dos G$H contra6uellas y una 6uella sin incluir proyecciones oscile entre 6$& (( y 64& ((!
dH Puede per(itirse el uso de tra(os cur0os entre dos ni0eles o descansos solo si los peldaKos tienen
un (ni(o de $4& (( de 6uella (edidos sobre una lnea situada a 1@3 del borde interior del tra(o
y co(o (89i(o a 4$& (( en el borde e9terior
8. *odo descanso debe tener una di(ensi.n (ni(a (edida en la direcci.n del (o0i(iento igual al
anc6o de la escalera pero tal di(ensi.n no necesita e9ceder de 1!$& (!
9. La diferencia de ni0el entre dos descansos o entre un descanso y un ni0el de piso debe ser inferior a
$!4& ( en sitios de reuni.n y edificaciones institucionales; en todos los de(8s casos esta diferencia
de ni0el debe ser inferior a 3!#& (
10. Los pasa(anos deben cu(plir los siguientes re7uisitos:
aH 'eben colocarse a una altura no (enor de %#& (( ni (ayor de "#& (( (edida desde el punto de
intersecci.n de la 6uella con la contra6uella
bH 'eben diseKarse de (odo 7ue resistan una carga (ni(a de %#& /@( aplicada en cual7uier direcci.n
y sobre cual7uier punto del pasa(anos! El espacio libre entre la pared y el pasa(anos debe ser
superior a 3% ((!
cH *odo pasa(anos debe tener al (enos un ele(ento inter(edio longitudinal a la (itad de la altura
desde el ni0el del piso 6asta el ni0el del pasa(anos!
11. *oda escalera debe disponer de una altura libre (ni(a de $ ( (edida 0ertical(ente de un plano
paralelo y tangente a las proyecciones de los peldaKos 6asta la lnea del cielo raso!
12. Las 6uellas de las escaleras y de los descansos deben construirse con (aterial rgido antidesli4ante
13. /o se per(iten escaleras de (adera co(o (edio de e0acuaci.n en ning;n caso!
Artculo 78.E02*/er*0 2,r21/*re0
Las escaleras circulares pueden e(plearse co(o ele(entos de salida cuando el anc6o (ni(o de la 6uella
sea de $#& (( y el radio (ni(o resulte (ayor 7ue el doble del anc6o de la escalera
3%
Artculo 79.E02*/er*0 de 2*r*2o/
Las escaleras de caracol pueden ser0ir co(o ele(entos de acceso a la salida en el interior de aparta(entos y
cuando condu4can a un acceso de un (e4anine no (ayor de 4& (
$
! El anc6o (ni(o de la escalera debe ser
de %&& (( y la di(ensi.n (ni(a de la 6uella 19& (( (edida a una distancia de 3&& (( del borde interior
de la escalera!
Artculo 80.E02*/er*0 eB+er,ore0
Las escaleras e9teriores utili4adas en edificaciones de 3 o (8s pisos deben estar s.lida(ente integradas al
edificio y su capacidad portante ser8 deter(inada seg;n los factores y carga de ocupaci.n 7ue el uso
deter(ine!
P*r89r*fo 1% Cual7uier escalera e9terior instalada per(anente(ente en una edificaci.n puede ser0ir co(o
salida cuando cu(pla los re7uisitos e9igidos anterior(ente para escaleras interiores!
P*r89r*fo 2% L*0 e02*/er*0 * @1e 0e */1de e. e/ 5re0e.+e *r+?21/o 0e deber8n plantear a partir de la lnea
de para(ento 6acia el interior del predio!
Artculo 81.R*)5*0 5*r* 2,r21/*2,7. 5e*+o.*/
1. Las ra(pas deben designarse co(o de clase A o de clase > de acuerdo con las siguiente tabla:
C/*0e A C/*0e !
Anc6o (ni(o 1!& ( &!%# (
,nclinaci.n (89i(a "!& P 1&!&P
Longitud de descansos 3!6 ( 1!"& (
2. Los tec6os sobre las ra(pas deben estar a una altura (ni(a de $ ( y la superficie de las (is(as
debe ser rugosa estriada o estar pro0ista de (aterial antidesli4ante
3. La inclinaci.n de la ra(pa debe ser constante a lo largo de toda su longitud y los ca(bios de
inclinaci.n 7ue 6aya necesidad de 6acer en la direcci.n del recorrido se practicar8n ;nica(ente en
los descansos
4. *odos las ra(pas deben estar pro0istas de pasa(anos los cuales deben cu(plir con los
re7ueri(ientos establecidos en la presente /or(ati0a
P*r89r*fo % *oda circulaci.n con pendiente superior al cinco G#PH ser8 considerada ra(pa y deber8 cu(plir
con las nor(as establecidas en la presente /or(ati0a!
1!#&
!#&
!9&
9!&&
>A?A/'A E/ *2>)
9P
+E*AL,C) ) +,/,+) 3N
!1#
1!#&
!1#
!%#
>A?A/'A E/ *2>)
+E*AL,C) ) +,/,+) 3N
>)?',LL) 'E P?)*ECC,)/
Artculo 82.A22e0o0 3 C,r21/*2,o.e0 I.+er.*0
3in per5uicio de las nor(as (ni(as para cada tipo de uso todas las edificaciones 7ue se construyan en el
+unicipio de ,bagu- para co(ercio industria o e7uipa(ientos deber8n cu(plir con los siguientes anc6os
(ni(os para accesos y salidas al e9terior y circulaciones interiores as co(o el n;(ero de salidas
re7ueridas por los espacios en ra4.n a su 0olu(en de ocupaci.n:
P1er+*0 EB+er,ore0 D,)e.0,7. M?.,)* Ob0er-*2,o.e0
)cupaci.n <asta #& Personas 1!&& (!
Por Cada #& Personas Adicionales &!1# ( se su(an al anc6o (ni(o
3"
Los ni0eles de pisos locali4ados 1!&& (! in(ediata(ente antes y despu-s de todo acceso o salida no podr8n
tener una pendiente superior al $P!
C,r21/*2,o.e0 ,.+er,ore0 D,)e.0,7. )?.,)* Ob0er-*2,o.e0
)cupaci.n 6asta #& personas 1!&& (!
Por cada #& personas adicionales &!1# ( 3e su(an al anc6o (ni(o
3u diseKo debe per(itir el f8cil acceso a todas las 8reas as co(o la e0acuaci.n o salida 6acia lugares de
e0acuaci.n en caso de e(ergencia!
S*/,d*0 */ eB+er,or
No(
M?.,)o
O215*2,7. Ob0er-*2,o.e0
3.tanos $ En cual7uier caso
Espacios en pri(er ni0el $ +8s de 3&& personas Espacios con salida directa al e9terior
Espacios en ni0eles superiores $ +8s de $&& personas Espacios interiores
Artculo 83.D12+o0
*odas las edificaciones 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu- deber8n construir canali4aciones para
telefona pararrayos seKales de tele0isi.n polo a tierra y gas do(iciliario!
P*r89r*fo 1% En los edificios destinados a 0i0ienda (ultifa(iliar deber8n construirse canali4aciones para
cit.fono! Gse e9cept;an las destinadas a =i0ienda de ,nter-s 3ocial de los ni0eles 1 y $H
P*r89r*fo 2% Las canali4aciones para pararrayos cit.fonos alar(as y seKales de tele0isi.n deben ser
independientes a las de energa y tel-fonos y -stas ;lti(as entre s!
Artculo 84.D,05o0,2,7. 3 M*.e;o de !*01r*0
Las edificaciones para uso trifa(iliar o (ultifa(iliar; co(ercial y de ser0icios industrial o institucional podr8n
contar con siste(as de dep.sito o al(acena(iento colecti0o de basuras co(o parte de su e7uipa(iento local
de acuerdo con las siguientes caractersticas:
1. Cuartos de >asuras:
aH 'eber8n tener f8cil acceso desde el e9terior y 0entilaci.n natural!
bH Los cuartos de basuras deber8n estar dotados de e9tintores o de instalaci.n auto(8tica contra
incendios!
cH El acceso desde la 0a p;blica se dotar8 de pa0i(ento antidesli4ante!
dH El acabado interior de los cuartos de basura debe per(itir la asepsia per(anente con trata(ientos de
(edia caKa en las es7uinas!
eH Los cuartos de basuras deber8n ubicarse a una distancia (ayor o igual a die4 (etros G1& (!H de la
unidad de 0i0ienda (8s pr.9i(a!
1!20
1!20
!90
M"N"MO
2. 'uctos de >asuras:
A partir de la 0igencia de la presente /or(ati0a en toda edificaci.n 7ue cuente con ductos de basuras estos
deber8n cu(plir con las siguientes caractersticas:
aH 'eber8n construirse en (ateriales resistentes al fuego y aislantes del sonido con para(entos
interiores lisos resistentes i(per(eables anticorrosi0os y de f8cil li(pie4a! 3u tra4ado ser8 0ertical
aun7ue podr8 tener ca(bios de direcci.n sie(pre y cuando no e9istan pendientes inferiores a 6&M !
39
bH 3u secci.n interior deber8 ser constante con una (edida (ni(a de &!#& ( Las co(puertas situadas
en los diferentes pisos deber8n ser de (ateriales resistentes al fuego de f8cil li(pie4a y estanco para
los olores y corrientes de aire; estar8n situadas en 4onas de propiedad co(;n!
3. Ireas E9teriores para ?ecolecci.n de >asuras:
Los desarrollos urbansticos y las edificaciones construidas en lotes con 8rea neta (ayor a 1!&&& (
$
dispondr8n de 8reas e9teriores contiguas a una 0a p;blica para la ubicaci.n de los recipientes (ientras se
efect;a la recolecci.n! Estas 4onas tendr8n las siguientes caractersticas:
aH La for(a ser8 la de una ba6a 7ue no obstaculice el libre tr8nsito de peatones por la 0a!
bH 'eber8n estar consignadas en los planos 7ue se presenten para aprobaci.n!
cH 'eber8 estar seKali4ada!
dH El 8rea e9terior para la recepci.n pro0isional de basuras deber8n ubicarse a una distancia (ayor o
igual a die4 (etros G1& (!H de la unidad de 0i0ienda (8s pr.9i(a!
C)/*E/E')?E3
L,/EA 'E CALLA'A
A/'E/
>A<,A +A/,)>?A
13!&&
A/C<) >A<,A
+,/,+)
A/C<)
'E =,A
A/'E/
C)/*E/E')?E3
"!#& +AY
%!#& %!#&
"!#& +,/
4!&& +,/
Artculo 85.C1*r+o0 de A0eo
*oda edificaci.n nue0a con cinco G#H o (8s pisos deber8 incluir dentro de las 8reas co(unes espacios para
el (anteni(iento y aseo del edificio co(o (ni(o uno cada # pisos locali4ados en los descansos de las
escaleras!
Artculo 86.Por+er?*0 3 6re*0 de M*.+e.,),e.+o
*oda edificaci.n nue0a con cuatro G4H o (8s pisos o con # o (8s unidades de 0i0ienda deber8 incluir
dentro de las 8reas co(unes un espacio de portera in(ediato al acceso dotado del (obiliario indispensable
y un ser0icio sanitario co(pleto para los e(pleados del edificio! Estas construcciones no podr8n ubicarse en
ante5ardn retiros de 7uebradas o retiros laterales!
Artculo 87.T*.@1e0 de A91*
Las edificaciones 7ue se construyan en el +unicipio de ,bagu- ser8n dotadas con tan7ues para el
al(acena(iento de agua de acuerdo con las especificaciones (ni(as definidas por las autoridades
co(petentes!
4&
P*r89r*fo% Para 0i0iendas unifa(iliares la capacidad (89i(a de al(acena(iento si se locali4a en la
cubierta ser8 de $#& Lts!
Artculo 88.S,0+e)*0 de !o)beo
Las construcciones con (8s de 4 pisos deber8n pre0er siste(as de bo(beo para garanti4ar el su(inistro de
agua a todas las unidades!
Artculo 89.C1*r+o0 5*r* S1be0+*2,o.e0 de E.er9?*
*oda edificaci.n para uso (ultifa(iliar co(ercial industrial o de e7uipa(ientos (unicipales contar8 con
sitio dedicado e9clusi0a(ente a la instalaci.n de e7uipos de (edici.n ele(entos generales de protecci.n y
los transfor(adores 7ue se re7uieran en la edificaci.n de acuerdo con las siguientes especificaciones
(ni(as:
1. Estos espacios se podr8n locali4ar a la inte(perie en 8reas pri0adas o en locales cubiertos diseKados
y construidos para tal fin!
2. El local deber8 tener al 8rea suficiente para la colocaci.n de los e7uipos y para el traba5o
(anipulaci.n y (anteni(iento!
!1#
$!4&
!1&
1!9&
'2C*) 'E EY*?ACC,)/ 'E <2+)3
) =E/*,LAC,)/ /A*2?AL
C,?C2LAC,X/ =E<,C2LA?
32>E3*AC,)/
Artculo 90.Se91r,d*d Co.+r* I.2e.d,o0
*odas las edificaciones 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu- y cuenten con (8s de tres pisos
deber8n diseKarse teniendo en cuenta todos los ele(entos de seguridad contra incendios de acuerdo con los
par8(etros deter(inados por el Cuerpo de >o(beros del +unicipio y las siguientes condiciones b8sicas:
1. ,ndependiente(ente del uso toda edificaci.n dispondr8 de e9tintores contra incendio locali4ados en
8reas de f8cil acceso y debida(ente seKali4ados!
2. *odas las edificaciones destinadas a 0i0ienda con una altura (ayor a # pisos o a7uellas 7ue se
destinen a usos co(erciales y de ser0icios industriales o e7uipa(ientos (unicipales deber8n
disponer de una boca de \6idrante e9terior a la edificaci.n y pr.9i(a al acceso as co(o una boca de
6idrante interior con su respecti0a (anguera co(o (ni(o una G1H por piso ubicadas en los
0estbulos interiores! La distancia (89i(a entre cual7uier punto de una edificaci.n y la estaci.n de
(angueras ser8 de treinta G3& (H
3. *odas las edificaciones con una altura (ayor a " pisos y se destinen a usos co(erciales y de
ser0icios o e7uipa(ientos (unicipales deber8n dotarse con siste(as de rociadores auto(8ticos y de
alar(a en cada piso!
4. La cubierta final o re(ate de todas las edificaciones con una altura igual a superior a oc6o G"H pisos
deber8 tener trata(iento de terra4a o a4otea en una proporci.n (ni(a del #&P del 8rea total para
ser utili4ada co(o 8rea de refugio o e0acuaci.n en casos de e(ergencia!
5. *odas las edificaciones destinadas a 0i0ienda con una altura (ayor a 3 pisos o a7uellas 7ue se
destinen a usos co(erciales y de ser0icios industriales o e7uipa(ientos (unicipales deber8n estar
debida(ente seKali4adas para casos de e0acuaci.n por e(ergencia!
Artculo 91.Se5*r*2,7. e.+re e0+r12+1r*0 de Ed,f,2*2,o.e0
'e acuerdo con lo establecido en el nu(eral A!6!# del 'ecreto 33 de 199" G/3? F9"H todas las edificaciones
7ue se adelanten a partir de la fec6a se aislar8n de la siguiente (anera:
41
1. Contra lotes sin edificar el aisla(iento ser8 del 1!&P de la altura total de la edificaci.n (edido a
partir del lindero por cada uno de sus costados!
2. Contra edificaciones e9istentes el aisla(iento ser8 del $!&P de la altura total de la edificaci.n
(edido a partir del lindero por cada uno de sus costados!
La abertura resultante de la separaci.n entre edificaciones ser8 cerrada de tal (anera 7ue i(pida el ingreso
de agua a ella pero sin restringir la posibilidad de (o0i(iento de las edificaciones!
P*r89r*fo% La separaci.n entre edificaciones podr8 ser inferior a la establecida en el presente artculo
sie(pre y cuando el diseKador estructural presente ante la autoridad encargada de e9pedir la licencia de
construcci.n el c8lculo de despla4a(ientos establecido en el nu(eral A!6!$ GClculo del despla"amiento
hori"ontalH del 'ecreto 33 de 199" G/3? F9"H!
Artculo 92.Re+,ro0 3 A,0/*),e.+o0 /*+er*/e0 3 5o0+er,ore0
AISLAMIENTOS OO RETIROS PARA EDI<ICIOS MULTI<AMILIARES
"o.* 1 "o.* 2
A,0/*),e.+o e. )( 0e9>. .>)ero de 5,0o0,
C*0+* G De/ J */ H De/ 9 */ 12 M80 de 1:
Con ser0idu(bre de 0ista
P*r* d,fere.+e0 *5*r+*)e.+o0 de/ ),0)o ed,f,2,o 7 d,fere.+e0 ed,f,2,o0 de/ ),0)o 2o.;1.+o
3er0icios 3er0icios 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
3er0icios Pri0adas 3!#& #!&& 6!#& "!&&
3er0icios 3ociales 4!&& #!#& %!&& "!#&
Pri0adas Pri0adas 4!#& 6!&& %!#& 9!&&
Pri0adas 3ociales #!&& 6!#& "!&& 9!#&
3ociales 3ociales #!&& 6!#& "!&& 9!#&
P*r* ed,f,2,o0 e. /o+e0 ,.d,-,d1*/e0
3er0icios Lindero 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
Pri0adas Lindero 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
3ociales Lindero 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
Lona co(;n Lindero 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
P*r* 4o.*0 de/ ),0)o *5*r+*)e.+o
3er0icios 3er0icios $!&& 3!#& #!&& 6!#&
3er0icios Pri0adas $!#& 4!&& #!#& %!&&
3er0icios 3ociales $!#& 4!&& #!#& %!&&
Pri0adas Pri0adas 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
Pri0adas 3ociales 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
3ociales 3ociales 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
3in ser0idu(bre de 0ista
3er0icios Culatas $!&& 3!#& #!&& 6!#&
Pri0adas Culatas 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
3ociales Culatas 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
AISLAMIENTOS Y/O RETIROS ARA E!I"I#IOS OTROS $SOS
"o.* 1 "o.* 2
A,0/*),e.+o e. )( 0e9>. .>)ero de 5,0o0
C*0+* G De/ J */ H De/ 9 */ 12 M80 de 1:
Con ser0idu(bre de 0ista
P*r* d,fere.+e0 of,2,.*0 o /o2*/e0 de/ ),0)o ed,f,2,o 7 d,fere.+e0 ed,f,2,o0 de/ ),0)o 2o.;1.+o
)ficina )ficina 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
P*r* ed,f,2,o0 e. /o+e0 ,.d,-,d1*/e0
)ficina Lindero 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
Lona co(;n Lindero 3!&& 4!#& 6!&& %!#&
P*r* 10o0 de /* ),0)* of,2,.* o /o2*/
)ficina )ficina $!&& 3!#& #!&& 6!#&
3in ser0idu(bre de 0ista
)ficina Culatas $!&& 3!#& #!&& 6!#&
4$
Artculo 93.M1ro0 Co)5*r+,do0
Cuando se proyecten dos . (8s 0i0iendas 7ue co(partan ele(entos estructurales el espesor de los
(uros co(partidos o (edianeros no podr8 ser inferior a una 0e4 y (edia G1!#H el espesor re7uerido
por el diseKo estructural ni (enor a 14& ((! As (is(o el n;(ero de 0i0iendas 7ue co(partan
ele(entos estructurales no podr8 ser (ayor de cuatro G4H unidades!
T,+1/o F(
Pro2e0o de I.2or5or*2,7. */ De0*rro//o
Artculo 94.I.2or5or*2,7. */ de0*rro//o de /o0 S1e/o0 de EB5*.0,7.
La incorporaci.n al desarrollo de los 3uelos de E9pansi.n identificados en el artculo 11# del
Acuerdo 116 de $&&& se 6ar8 a tra0-s de la e5ecuci.n e i(ple(entaci.n de su respecti0o Plan
Parcial!
CAPITULO IV
NORMAS COMUNES A LOS PROCESOS DE UR!ANI"ACIMN CONSTRUCCIMN
TITULO 1(
Sistema #ial
Artculo 95.S,0+e)* V,*/
*odas los procesos de urbani4aci.n 7ue se desarrollen dentro del Per(etro 2rbano del +unicipio de ,bagu-
deber8n diseKar un siste(a 0ial Gpeatonal y@o 0e6icularH 7ue sir0a directa(ente a todas las unidades prediales
planteadas!
Artculo 96.Se22,o.e0 -,*/e0
Las secciones 0iales adoptadas por la presente /or(ati0a se encuentran consignadas en el ane9o
/o! 1!
P*r89r*fo% Las secciones 0iales no regla(entadas en la presente /or(ati0a pero con regla(entaci.n
aprobada o e9pedida por el +unicipio de ,bagu- conser0aran el perfil 6asta 7ue -ste sea (odificado!
Artculo 97.Se22,o.e0 M?.,)*0 5*r* e/ S,0+e)* de V?*0 Lo2*/e0
1. Para desarrollos de =i0ienda 2nifa(iliar >ifa(iliar y *rifa(iliar!
A.d=.
"o.*
Pro+( A)b,e.+*/
C*/4*d*
VeA,21/*r
"o.*
Pro+( A)b,e.+*/
A.d=.
1!$# ( 1!$# ( 6!&& ( 1!$# ( 1!$# (
3ECC,X/ *?A/3=E?3AL *)*AL P]>L,CA: 11!&& (
43
9!00
0!# 1!00
Z!P!A!
1!00 0!# $!00
CALZADA
PLANO DE
PARAMENTO
ANDEN
11!00
1!2# 1!2#
Z!P!A!
1!2# 1!2# $!00
CALZADA
PLANO DE
PARAMENTO
ANDEN
2. Para desarrollos de =i0ienda +ultifa(iliar
And-n
Lona
Prot A(biental
Cal4ada
=e6icular
Lona
Prot A(biental
And-n
$!&& ( $!&& ( %!&& ( $!&& ( $!&& (
3ECC,X/ *?A/3=E?3AL *)*AL P]>L,CA: 1#!&& (
1#!00
2!00 2!00
Z!P!A!
2!00 2!00 7!00
CALZADA
PLANO DE
PARAMENTO
ANDEN
P*r89r*fo% En desarrollo de lo establecido en el par8grafo ;nico del articulo 1# de la Ley 3"" de 199% en
desarrollos urbansticos =,3 ni0eles 1 y $ se podr8n construir 0as locales con la siguiente secci.n (ni(a:
And-n
Lona
Prot A(biental
Cal4ada
=e6icular
Lona
Prot A(biental
And-n
1!&& ( &!#& ( 6!&& ( &!#& ( 1!&& (
3ECC,X/ *?A/3=E?3AL *)*AL P]>L,CA: 9!&& (
44
$!00
1!2#
Z!P!A!
1!2# %!#0
PLANO DE
PARAMENTO
ANDEN
Artculo 98.S,0+e)* -,*/ 5*r* de0*rro//o0 1rb*.?0+,2o0
*odos los desarrollos urbansticos 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu- deber8n construir las 0as
establecidas por el Plan de )rdena(iento *erritorial o por la presente /or(ati0a de acuerdo a su 5erar7ua
as:
1. =as Locales a ciento 0einticinco G1$# (H (etros de distancia (89i(a de la ;lti(a 0i0ienda!
2. =as Colectoras o sectoriales a doscientos cincuenta G$#& (H (etros de la ;lti(a 0i0ienda!
3. =as Estructurantes a 7uinientos G#&& (H (etros (89i(o de la ;lti(a 0i0ienda!
P*r89r*fo% Vo/+e*dero0( Los 0olteaderos ubicados en 0as 0e6culares internas deber8n ser de uno de los
tres G3H tipos relacionados a continuaci.n:
1! En los 0olteaderos circulares el centro se locali4ar8 sobre el e5e de la 0a y el radio de giro interno ser8 de
cuatro G4!&&H (! co(o (ni(o!
$! Los 0olteaderos en cuadrado si(-trico tendr8n un lado de oc6o G"!&&H (! Co(o (ni(o y su centro estar8
locali4ado sobre el e5e de la 0a!
3! Los 0olteaderos en cuadrado asi(-trico tendr8n un lado de oc6o G"!&&H (! Co(o (ni(o y su centro estar8
despla4ado asi(-trica(ente un (89i(o de un G1!&&H ( respecto al e5e de la 0a!
Artculo 99.V,.21/*2,7. */ S,0+e)* V,*/ M1.,2,5*/
*odos los desarrollos urbansticos deber8n estar 0inculados al siste(a 0ial (unicipal y cada uno de los lotes
o predios indi0iduales deber8n tener acceso directo a una 0a p;blica o de uso co(;n seg;n el r-gi(en de
propiedad y de acuerdo con las secciones trans0ersales establecidas en el Acuerdo 116 de $&&& la presente
/or(ati0a o los instru(entos 7ue los desarrollen!
Artculo 100.Co.+,.1,d*d de/ S,0+e)* V,*/
*odos los desarrollos urbansticos 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu- deber8n garanti4ar la
conecti0idad de su siste(a 0ial local con un siste(a 0ial sectorial o colector! El tra4ado del siste(a 0ial
sectorial o colector deber8 garanti4ar su conecti0idad y continuidad con el siste(a 0ial sectorial o colector del
entorno y -ste tendr8 prioridad en el (o(ento de diseKar el desarrollo urbanstico!
P*r89r*fo 1% 3e debe garanti4ar la continuidad y conecti0idad de las 0as locales cuando no e9ista de por
(edio una 0a de (ayor 5erar7ua!
P*r89r*fo 2% En el caso de urbani4aciones 7ue 6ayan sido aprobadas con 0as peatonales a las
urbani4aciones colindantes se les e9igir8 conecti0idad (8s no continuidad del siste(a de 0as peatonales!
Artculo 101.V?*0 Pe*+o.*/e0
Podr8n plantearse 0as peatonales en todos los desarrollos urbansticos para 0i0ienda sie(pre y cuando
cu(plan con los siguientes re7uisitos (ni(os:
1. La secci.n (ni(a ser8 de seis (etros G6 (!H o superior confor(e a la relaci.n directa con su
longitud deter(in8ndose una relaci.n de L@1$ siendo NLN la longitud de construcci.n sobre la 0a
peatonal!
C,r21/*2,7. Pe*+o.*/ "o.* -erde 2e.+r*/ C,r21/*2,7. Pe*+o.*/
1!$# ( 3!#& ( 1!$# (
3ECC,X/ +J/,+A *?A/3=E?3AL *)*AL P]>L,CA: 6!&& (
4#
2. Las edificaciones 7ue den frente a una 0a peatonal no tendr8n posibilidad de construcci.n de gara5es
y@o accesos 0e6iculares al interior del predio!
Artculo 102.De0+,.*2,7. de /*0 V?*0 Pe*+o.*/e0
En ning;n caso las 0as 7ue se aprueben y construyan co(o peatonales podr8n ca(biar su destinaci.n para
con0ertirse en 0as 0e6iculares y@o 0e6iculares restringidas!
Artculo 103.!*A?*0 de 5*r@1eo
En las 0as locales y sectoriales para desarrollos (ultifa(iliares podr8 utili4arse 6asta el 0einte por ciento
G$&PH del 8rea de la Lona de Protecci.n A(biental por cada frente de (an4ana para la construcci.n de
ba6as de par7ueo las cuales se su5etar8n a las siguientes pre0isiones:
1( 'eber8 ser igual a la (edida de la secci.n trans0ersal de la 4ona de protecci.n a(biental
2( 'eber8 ser continua en cada frente de (an4ana!
:( 'eber8 a5ustarse a las tipologas y nor(as de construcci.n definidas por la 3ecretara de ,nfraestructura
del +unicipio de ,bagu-!
F( /o podr8n obstaculi4ar la circulaci.n peatonal las ra(pas para discapacitados los accesos 0e6iculares
a predios pri0ados o la i(plantaci.n de (obiliario urbano!
G( Estar8n co(o (ni(o die4 cent(etros G1& c(H por deba5o del ni0el del and-n tendr8n una pendiente
(89i(a del tres G3PH por ciento 6acia la 0a y se locali4ar8n a una distancia (ni(a de 7uince G1#!&& (H
(etros a la es7uina (8s pr.9i(a!
J( El 8rea de par7ueo estar8 debida(ente seKali4ada y deli(itada!
P*r89r*fo% Las ba6as de par7ueo no se contabili4ar8n para efectos de satisfacer los re7ueri(ientos de
par7ueaderos del proyecto e9igidos por la presente /or(ati0a!
Artculo 104.A.+e;*rd,.e0
En las 0as locales de las urbani4aciones para 0i0ienda de estratos 1 $ y 3 no se per(itir8 la construcci.n en
ante5ardines 4ona 0erde o de protecci.n a(biental 7ue colinde con la propiedad pri0ada!
P*r89r*fo 1% Las di(ensiones (ni(as de los ante5ardines en los de(8s desarrollos urbansticos para
0i0ienda ser8n las siguientes teniendo en cuenta el estrato del entorno in(ediato:
T,5o de De0*rro//o A.+e;*rd?. M?.,)o ())
Estrato 4 3!&&
Estrato # 4!&&
Estrato 6 #!&&
Par8grafo $: As (is(o las circulaciones 0e6iculares Gcal4adasH de la ciudad de ,bagu- cu(plir8n
con las siguientes funciones:
aH Principal: circulaci.n 0e6icular
bH co(ple(entaria: par7ueo transitorio de 0e6culos G4onas a4ulesH (anifestaciones (arc6as
desfiles procesiones correos de ser0icios p;blicos 4ona de cargue y de descargue!
Artculo 105.Nor)*0 )?.,)*0 5*r* *.+e;*rd,.e0
1. En 4onas residenciales no se per(iten estaciona(ientos de 0e6culos en el ante5ardn
2. Los ante5ardines en 8reas residenciales deber8n per(anecer e(pradi4ados y arbori4ados
e9ceptuando las 4onas para ingreso peatonal y 0e6icular
3. Los ante5ardines no se pueden cubrir ni construir!
4. 3.lo se per(iten escaleras en los ante5ardines para acceder al pri(er ni0el o al se(is.tano
5. En ning;n caso el uso del ante5ardn podr8 interferir la circulaci.n peatonal sobre el and-n
46
6. En los accesos a estaciona(ientos al interior de los predios s.lo se per(itir8 acondicionar co(o 4ona
dura una fran5a o un anc6o (89i(o de 3!#& (etros por predio
P*r89r*fo% La nor(ati0a especifica para ante5ardines se regla(entar8 en la /or(ati0a de Espacio P;blico
por acto ad(inistrati0o e9pedido por el 'irector del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal
pre0io concepto del Conse5o Consulti0o de )rdena(iento *erritorial o co(it- Asesor del Espacio P;blico!
TITULO 2(
Ce0,o.e0(
Artculo 106.Nor)*0 9e.er*/e0 5*r* /*0 2e0,o.e0
Las Cesiones se definen co(o los ele(entos estructurantes de las actuaciones urbansticas por lo tanto su
diseKo ser8 prioritario sobre los de(8s ele(entos y de acuerdo con lo establecido en el Plan de
)rdena(iento *erritorial las cesiones 7ue se realicen a fa0or del +unicipio de ,bagu- co(o resultado del
desarrollo de Actuaciones 2rbansticas tendr8n la siguiente regla(entaci.n especfica:
1. Las cesiones para la generaci.n de Espacio P;blico e ,nfraestructura y E7uipa(ientos (unicipales se
calcularan sobre el 8rea neta urbani4able del predio entendida co(o el 8rea bruta (enos el 8rea de
afectaciones
2. Los terrenos destinados a Cesiones para espacio p;blico y e7uipa(ientos estar8n 0inculadas a 0as y
no tendr8n afectaciones 7ue i(pidan su utili4aci.n!
3. *odo proyecto de desarrollo urbanstico deber8 contener el diseKo especfico de las 4onas destinadas
a cesiones de car8cter local el cual incluir8 arbori4aci.n a(obla(iento urbano y de(8s ele(entos de
los siste(as de Espacio P;blico y de E7uipa(ientos! En los planos de aprobaci.n estas 8reas
estar8n de(arcadas deli(itadas y alinderadas clara(ente y estar8n registradas en el cuadro de
8reas del proyecto!
4. Para el caso de los e7uipa(ientos deporti0os y co(unales -stos se diseKar8n de acuerdo con los
re7ueri(ientos especficos de la 4ona los 7ue se establecen en la presente /or(ati0a y las 7ue se
e9pidan en desarrollo del P)*! El urbani4ador deber8 deli(itar en el diseKo el 8rea correspondiente a
estos e7uipa(ientos!
5. /o se aceptar8n ni contabili4ar8n co(o cesiones los terrenos afectados por ser0idu(bres con
escritura P;blica!
6. /o se aceptar8n cesiones en 8reas clasificadas co(o 4onas de riesgo o en predios con pendientes
superiores al treinta G3&PH por ciento!
P*r89r*fo% *oda nor(a de (ane5o de cesiones incluyendo la locali4aci.n de estas 7ue no est-n pre0istas
en el Acuerdo 116 de $&&& o en la presente /or(ati0a ser8n regla(entadas por la Ad(inistraci.n +unicipal!
Artculo 107.Ob/,9*+or,ed*d de /*0 2e0,o.e0
Est8n obligados a reali4ar cesiones para 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas e7uipa(iento e
infraestructura y siste(a 0ial; los procesos de edificaci.n y urbani4aci.n residencial co(ercial y de ser0icios
e industrial; 7ue pretendan reali4arse en el +unicipio de ,bagu- y cuyo territorio no 6aya sido su5eto de
cesiones anteriores o en predios resultantes de loteos debida(ente aprobados con anterioridad a la
e9pedici.n de la presente /or(ati0a por la autoridad co(petente confor(e a lo establecido en la tabla de
cuantificaci.n de las cesiones!
Artculo 108.C1*.+,f,2*2,7. de /*0 Ce0,o.e0
'e acuerdo con lo establecido en el Plan de )rdena(iento *erritorial la siguiente es la tabla general de
cesiones para todos los desarrollos urbansticos 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu-:
Urb*.o
P*r@1e0 3 "( Verde0
<( A91* C,1d*d Se2+or Lo2*/
S1)*
E@1,5*),e.+o
Re9'Urb Se2+or Lo2*/
S1)* TOTAL
De0*rro//o! Predios urbani4ables locali4ados en suelo urbano o de e9pansi.n
*erritorio &P 1&P 1&P #P $#P $P %P 1P 1&P 3#P
Con unidad de actuaci.n
G(ni(o $ <aH
&P "#P "#P #P $$P $P #P 1P "P 3&P
Plan Parcial G(ni(o 1$ <aH &P %#P %#P #P $&P $P 3P 1P 6P $6P
Co.0o/,d*2,7.( 3on terrenos desarrollados co(o producto de un proceso de urbani4aci.n en los 7ue se 7uiere afian4ar
su desarrollo de confor(idad con sus tendencias
*erritorio &P &P &P #P #P $P &P 1P 3P "P
4%
Con unidad de actuaci.n!
G(ni(o $ <aH
&P &P &P #P #P $P &P 1P 3P "P
Plan Parcial G(ni(o 1$ <aH &P &P &P #P #P $P &P 1P 3P "P
Co.0er-*2,7.( 3on territorios o construcciones 7ue se pretenden conser0ar en su estado o preser0ar sus caractersticas
6ist.ricas ar7uitect.nicas paisa5sticas o a(bientales!
*erritorio
&P &P &P #P #P &P &P 1P 1P 6P
Me;or*),e.+o ,.+e9r*/( >usca (e5orar la (ala calidad y deficientes condiciones de 0ida en asenta(ientos de desarrollo
inco(pleto e inadecuado
Plan parcial o 2nidad de
Actuaci.n
&P 1&P 1&P #P $#P $P %P 1P 1&P 3#P
Re.o-*2,7.( >usca (e5orar la (ala calidad y deficientes condiciones de 0ida en asenta(ientos de desarrollo inco(pleto
e inadecuado
Plan parcial o 2nidad de
Actuaci.n
&P &P #P #P 1&P &P #P 1P 6P 16P
Ce.+ro0 5ob/*do0
P*r@1e0 3 "( Verde0
C! Agua Ciudad 3ector Local
S1)*
E@1,5*),e.+o
Centro
poblado
3ector Local
S1)* TOTAL
*erritorio 1&P &P 1& &P $&P 9P 1P 1P 1&P 3&P
R1r*/
P*r@1e0 3 "( Verde0
S1)*
E@1,5*),e.+o
?egA2rb 3ector Local
S1)* TOTAL
?ural usos no residenciales
*erritorio 1&P &P &P 1&P $&P $P &P 1P 3P $3P
Plan Parcial G(in! 1$
<aH
1&P &P &P #P 1#P $P &P 1P 3P 1"P
S1b1rb*.o(
P*r@1e0 3 "( Verde0
S1)*
E@1,5*),e.+o
?egA2rb 3ector Local
S1)* TOTAL
Constituyen esta categora las 8reas ubicadas dentro del suelo rural en las 7ue se (e4clan los usos
del suelo y las for(as de 0ida del ca(po y la ciudad diferentes a las clasificadas co(o 8reas de
e9pansi.n urbana 7ue pueden ser ob5eto de desarrollo con restricciones de uso de intensidad y de
densidad garanti4ando el auto abasteci(iento en ser0icios p;blicos do(iciliarios de confor(idad con
lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 14$ de 1994
Plan Parcial especial
suburbano G(in! 1$ <aH
#P #P #P &P 1#P $P &P 1P 3P 1"P
P*r89r*fo 1% Cuando al interior de un proyecto en trata(iento de 'esarrollo no se ubi7uen las 8reas de
cesi.n para e7uipa(ientos 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas definidas co(o de Ciudad o 3ector el
+unicipio presentar8 las opciones para la cancelaci.n de dic6as cesiones sal0o cuando el proyecto se
adelante por Plan Parcial en cuyo caso el +unicipio solo podr8 plantear cesiones para e7uipa(iento de ni0el
2rbano!
P*r89r*fo 2% Cuando al interior de un proyecto en trata(iento de +e5ora(iento ,ntegral no se ubi7uen las
8reas de cesi.n para e7uipa(ientos 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas definidas co(o de Ciudad o
de 3ector el +unicipio presentar8 las opciones para la cancelaci.n de dic6as cesiones
Artculo 109.A5/,2*2,7. +r*.0,+or,* 5*r* /* 1b,2*2,7. de 2e0,o.e0 e0+*b/e2,d*0 e. /*
T*b/* de Ce0,o.e0
<asta 7ue se estable4ca e inicie el funciona(iento la oficina encargada A (ediante 'ecreto del 3eKor Alcalde
para el (ane5o de los ,nstru(entos de 1esti.n y Cinanciaci.n del P!)!* o se for(ulen y aprueben los
respecti0os Planes Parciales los desarrollos urbansticos 7ue se adelanten en el +unicipio en cuanto a
cesiones se regir8n por los par8(etros establecidos en la tabla de cesiones y las 8reas correspondientes se
podr8n entregar al interior del predio a desarrollar!
Subtitulo 1$
Cesiones para zonas #erdes% par&ues% plazas " plazoletas
Artculo 110.C/*0,f,2*2,7. de/ 0,0+e)* de 5*r@1e0 de /* 2,1d*d
Los par7ues en la ciudad de ,bagu- se clasifican en:
4"
1. $ar%ue escala urbano regional &ciudad': 3on a7uellos identificados en el P!)!* 7ue por su cubri(iento
trascienden a escala 2rbano ?egional y los 7ue en un futuro se generen a esta escala por (edio de
cesiones transferencias o los de(8s instru(entos establecidos por la Ley 3""@9%!
2. $ar%ue escala sectorial: 3on a7uellos 7ue sir0en a un grupo de barrios y 7ue se generar8n a partir de
las cesiones para Par7ues y Lonas =erdes de escala sectorial con 8rea (ni(a de #!&&& (
$
o los
7ue en los Planes Parciales sean definidos co(o tales!
3. $ar%ue escala local: 3on los 7ue sir0en a barrios y@o urbani4aciones actuales productos de cesiones
para Lonas =erdes efectuadas con anterioridad a la 0igencia de la presente /or(ati0a o ad7uiridos o
donados para este ob5eto y los 7ue se generar8n co(o producto de las cesiones para Par7ues y
Lonas =erdes de escala Local
Artculo 111.Ob/,9*+or,ed*d de /*0 2e0,o.e0 5*r* 4o.*0 -erde0, 5*r@1e0, 5/*4*0 3
5/*4o/e+*0 /o2*/e0
Est8n obligados a reali4ar cesiones para 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas todos los procesos de
urbani4aci.n los e7uipa(ientos (unicipales y los desarrollos indi0iduales destinados a industria centros
co(erciales y los edificios (ultifa(iliares aislados 7ue pretendan desarrollarse en el +unicipio de ,bagu-!
P*r89r*fo 1% Estas cesiones se 6ar8n a no(bre del +unicipio de ,bagu- a ttulo gratuito y (ediante escritura
p;blica debida(ente registrada e9cepto las 4onas 0erdes internas locales 7ue 6aciendo parte de su
contabilidad est8n ba5o el r-gi(en de copropiedad o regla(entaci.n interna de la urbani4aci.n o con5unto
-sta cesi.n se 6ar8 una 0e4 iniciado el desarrollo del proyecto!
P*r89r*fo 2% *oda cesi.n local para 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas para ser aceptada deber8
entregarse co(o (ni(o e(pradi4ada arbori4ada y con andenes peri(etrales!
P*r89r*fo :% Est8n e9entos de reali4ar cesiones para 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas los
edificios (ultifa(iliares construidos sobre predios producto de un desarrollo urbanstico debida(ente
aprobado!
Artculo 112.Ub,2*2,7. de /*0 2e0,o.e0 5*r* 4o.*0 -erde0, 5*r@1e0, 5/*4*0 3 5/*4o/e+*0
3e to(ar8 co(o criterio prioritario para la locali4aci.n de cesiones para 4onas 0erdes par7ues pla4as y
pla4oletas su ubicaci.n en colindancia con otras cesiones o espacios p;blicos producto de urbani4aciones
aprobadas con anterioridad o con 4onas de protecci.n a(biental de 0as o 4onas de aisla(ientos de
corrientes y cuerpos de agua con el fin de consolidar el siste(a de Lonas =erdes del +unicipio!
Artculo 113.D,0+r,b12,7. de /*0 2e0,o.e0 5*r* 4o.*0 -erde0, 5*r@1e0, 5/*4*0 3
5/*4o/e+*0
El 8rea total de cesi.n de Escala 3ector y Local para 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas resultante al
interior de cada proyecto podr8 distribuirse as: +ni(o el cincuenta G#&PH por ciento en un solo globo y el
resto en uno o 0arios globos con 8rea (ni(a de (il (etros cuadrados G1!&&& (TH!
Artculo 114.Re0+r,22,7. 5*r* /*0 2e0,o.e0 e. ro.d*0 A?dr,2*0 5*r* "o.*0 Verde0,
P*r@1e0, P/*4*0 3 P/*4o/e+*0(
El 8rea de cesi.n deber8 cu(plir con las siguientes nor(as:
1. /o podr8n ubicarse en terrenos inundables y con pendientes superiores al treinta por ciento G3&PH o
inestables geol.gica(ente!
2. Las 4onas con pendiente superior al treinta por ciento G3&PH o 7ue seg;n los estudios geol.gicos
re7ueridos se considere geol.gica(ente inestables ser8n consideradas co(o 8reas de protecci.n
ecol.gica!
3. Las restantes o sea las 7ue no se encuentren ubicadas dentro de las 8reas descritas en los dos
nu(erales anteriores se podr8n recibir co(o parte de las 4onas 0erdes sie(pre 7ue cu(plan con las
siguientes condiciones:
aH [ue est-n co(prendidas dentro del cincuenta por ciento G#&PH e9terior no colindante con el cuerpo
de agua de la fran5a de treinta G3&H (etros!
bH Cuando la pendiente sea (ayor a 7uince por ciento G1#PH y (enor a treinta por ciento G3&PH el 8rea a
recibir se contabili4ar8 a ra4.n de un G1H (etro cuadrado recibido por cada tres G3H (etros cuadrados
entregados!
cH Cuando la pendiente sea (enor a 7uince por ciento G1#PH el 8rea a recibir se contabili4ar8 a ra4.n de
un G1H (etro cuadrado recibido por cada dos G$H (etros cuadrados entregados!
49
P*r89r*fo% El 8rea a ceder en rondas no podr8 e9ceder en su 0alor contabili4ado efecti0o al treinta
G3&PH por ciento del 8rea total a ceder para Lonas =erdes Par7ues Pla4as y Pla4oletas ni ser8
edificable con e7uipa(ientos recreati0os!
Subttulo $
Cesiones para in'raestructura " e&uipamientos
Artculo 115.Ob/,9*+or,ed*d de /*0 2e0,o.e0 5*r* I.fr*e0+r12+1r* 3 E@1,5*),e.+o0
Est8n obligados a reali4ar cesiones para ,nfraestructura y E7uipa(ientos los procesos de urbani4aci.n los
desarrollos indi0iduales destinados a co(ercio 0i0ienda e industria centros co(erciales y los edificios
(ultifa(iliares aislados 7ue pretendan desarrollarse en el +unicipio de ,bagu-!
P*r89r*fo% Est8n e9entos de reali4ar cesiones para infraestructura y e7uipa(ientos los edificios
(ultifa(iliares construidos sobre predios producto de un desarrollo urbanstico debida(ente aprobado
Artculo 116.C/*0,f,2*2,7. de /*0 2e0,o.e0 5*r* I.fr*e0+r12+1r* 3 E@1,5*),e.+o
Las 8reas de cesi.n resultantes de los desarrollos urbansticos con destino a la pro0isi.n de terrenos para la
dotaci.n de ,nfraestructura y E7uipa(ientos podr8n ser construidas por el +unicipio y@o las co(unidades
teniendo en cuenta la siguiente clasificaci.n:
1. Cobertura Regional ( Urbana: Corresponde a los e7uipa(ientos destinados a usos c0icos
institucionales recreati0os asistenciales etc! 7ue prestan ser0icios especiali4ados a toda la poblaci.n
del +unicipio in0olucrando inclusi0e a los (unicipios circun0ecinos! 3e consideran de alto i(pacto
fsico y social! 'e acuerdo con sus caractersticas de cobertura estos e7uipa(ientos sola(ente
pueden funcionar en espacios construidos especial(ente para el uso o usos si(ilares!
2. Cobertura Sectorial: E7uipa(ientos 7ue prestan ser0icios especiali4ados a la poblaci.n de 4onas
urbanas deter(inadas! 3e consideran de (ediano i(pacto fsico y social! 'e acuerdo con sus
caractersticas de cobertura estos e7uipa(ientos pueden funcionar en espacios construidos
especial(ente o en edificaciones 7ue 6ayan sido refor(adas o adecuadas seg;n los re7ueri(ientos
(ni(os establecidos en la /or(ati0a!
3. Cobertura Bsica: 3on a7uellos e7uipa(ientos cuya funci.n es la de prestar los diferentes ser0icios
asistenciales educati0os ad(inistrati0os culturales de seguridad de culto transporte
abasteci(iento y recreaci.n co(o soporte de las acti0idades de la poblaci.n en un 8rea in(ediata a
la 0i0ienda! 'e acuerdo con sus caractersticas de cobertura estos e7uipa(ientos funcionan en
espacios construidos especial(ente o en refor(as o adecuaciones de construcciones e9istentes! 3e
encuentran definidos para el /;cleo >8sico de 3er0icios
Artculo 117.Def,.,2,7. de /o0 e@1,5*),e.+o0 @1e 2o.for)*. /o0 .>2/eo0 de 0er-,2,o
b80,2o
Se2+or de 0er-,2,o I.fr*e0+r12+1r*0
3alud! Centro de salud!
Educaci.n! Educaci.n b8sica preescolar y b8sica pri(aria!
Cultura!
>iblioteca
Centro cultural y de infor(aci.n!
3ala (;ltiple!
*alleres!
*ransporte!
Paradero de buses y ta9is!
+obiliario
Ad(inistraci.n! +icrocentro ad(inistrati0o (unicipal!
3eguridad y 5usticia!
Centro de atenci.n o estaci.n de Polica!
Casa de Busticia!
E(presas de ser0icio p;blico!
3ubcentro de ser0icio
+obiliario!
?ecreaci.n y deporte!
Polideporti0o!
Par7ues!
Lonas 0erdes!
+obiliario
#&
Subttulo ($
Cesiones para el sistema #ial
Artculo 118.Ce0,o.e0 */ E05*2,o P>b/,2o 5*r* /* 2o.0+r122,7. de/ S,0+e)* V,*/ Urb*.o
(C,1d*d)
Cuando un predio sea afectado por el 3iste(a =ial 2rbano deber8 ceder al +unicipio a ttulo gratuito y
(ediante escritura p;blica 6asta el %P del 8rea bruta del predio!
P*r89r*fo 1% 3i el 8rea re7uerida para la 0a es (ayor al %P del 8rea bruta el +unicipio negociar8 con el
propietario el 8rea adicional re7uerida de acuerdo con los procedi(ientos establecidos por la Ley!
P*r89r*fo 2% /o se aceptar8n subdi0isiones prediales sobre los sitios seKalados co(o 0as de ciudad
integrantes del siste(a 0ial urbano (ientras no se 6aga la cesi.n correspondiente al +unicipio!
Artculo 119.Ce0,o.e0 */ E05*2,o P>b/,2o 5*r* /* 2o.0+r122,7. de/ S,0+e)* V,*/ Se2+or
*odos los desarrollos deber8n garanti4ar la conecti0idad y continuidad de su 3iste(a =ial 3ector con el del
siste(a 0ial del entorno in(ediato construido o propuesto! Las 0as del 3iste(a =ial Local deber8n
conectarse al siste(a 0ial sectorial aun7ue -stas no lo crucen total(ente!
Artculo 120.Ce0,o.e0 */ E05*2,o P>b/,2o 5*r* /* 2o.0+r122,7. de/ S,0+e)* V,*/ Lo2*/
Las cesiones para el siste(a 0ial local son co(o (ni(o del diecisiete por ciento G1%PH del 8rea neta
urbani4able para todos los casos de desarrollo y actuaciones urbansticas!
P*r89r*fo 1% En urbani4aciones cuando estas sean cerradas el siste(a 0ial aun7ue deba ser cedido al
+unicipio su (anteni(iento y conser0aci.n ser8 por cuenta de la copropiedad!
P*r89r*fo 2% 3i el diseKo del desarrollo urbanstico deter(ina un porcenta5e (enor de 8rea para 0as locales
el 8rea restante podr8 utili4arse co(o 4onas de protecci.n a(biental o 6abilitarse para par7ueaderos
adicionales para 0isitantes!
P*r89r*fo :% [uedar8n e9entos del lleno del porcenta5e anterior para las cesiones al siste(a 0ial local
0e6icular los desarrollos urbansticos 7ue presenten un acceso directo desde las 0as 0e6iculares
garanti4ando el acceso a cada una de las unidades resultantes!
Subttulo )$
Can*e de cesiones
Artculo 121.C*.;e de 2e0,o.e0 5*r* 4o.*0 -erde0, 5*r@1e0, 5/*4*0 3 5/*4o/e+*0 5or 01
-*/or e. d,.ero
Para aceptar el can5e de Cesiones para 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas del espacio p;blico por
dinero en efecti0o se tendr8n en cuenta los siguientes factores:
1. El 8rea a ceder deber8 tener una superficie (enor a (il (etros cuadrados G1!&&& (
$
H!
2. El proceso se deber8 a5ustar a lo establecido por la Ley 3""@9%!
3. El Can5e propuesto se deber8 a0alar por la oficina 7ue deter(inar8 la Ad(inistraci.n +unicipal!
Artculo 122.C*.;e de 2e0,o.e0 5*r* 4o.*0 -erde0, 5*r@1e0, 5/*4*0 3 5/*4o/e+*0 5or o+ro0
+erre.o0 o T?+1/o0 V*/ore0
Para aceptar el can5e de Cesiones para 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas del espacio p;blico por
terrenos locali4ados en las 8reas receptoras o ttulos 0alores se tendr8n en cuenta los siguientes factores:
1. [ue el sector donde se adelante el proyecto cuente con una infraestructura de 4onas 0erdes
par7ues pla4as y pla4oletas 7ue cu(pla con los re7uisitos (ni(os 7ue regla(entar8 la
Ad(inistraci.n +unicipal!
2. [ue e9ista un proyecto de dotaci.n de espacio p;blico definido por el P!)!* o regla(entaci.n
posterior y ser necesaria la contribuci.n de los ciudadanos para su reali4aci.n!
3. La Ad(inistraci.n +unicipal deber8 a0alar el ca(bio propuesto
#1
P*r89r*fo% *oda cesi.n local para 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas para ser aceptada deber8
entregarse co(o (ni(o e(pradi4ada arbori4ada y con andenes peri(etrales los cuales ser8n
contabili4ados co(o parte integral de las cesiones para 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas!
Artculo 123.C*.;e de 2e0,o.e0 5*r* e@1,5*),e.+o0 e ,.fr*e0+r12+1r*0 5or 01 -*/or e.
d,.ero(
Para aceptar el can5e de cesiones para e7uipa(ientos e infraestructuras (unicipales por dinero en efecti0o
se tendr8n en cuenta los siguientes factores:
1. El 8rea a ceder deber8 tener una superficie (enor a 7uinientos (etros cuadrados G#&& (
$
H!
2. El proceso se deber8 a5ustar a lo establecido por la Ley 3""@9%!
3. El Can5e propuesto se deber8 a0alar por la Ad(inistraci.n +unicipal!
Artculo 124.C*.;e de 2e0,o.e0 5*r* e@1,5*),e.+o0 e ,.fr*e0+r12+1r*0 5or o+ro0
+erre.o0(
Para aceptar el can5e de Cesiones para e7uipa(ientos e infraestructuras por terrenos locali4ados en las
8reas receptoras se tendr8n en cuenta los siguientes factores:
1. [ue el sector donde se adelante el proyecto cuente con una infraestructura de e7uipa(ientos 7ue
cu(plan con los re7uisitos (ni(os 7ue regla(entar8 la Ad(inistraci.n +unicipal!
2. La Ad(inistraci.n +unicipal deber8 a0alar el ca(bio propuesto
Artculo 125.A-*/ de /*0 2e0,o.e0
El a0al a 7ue se alude en los Artculos 9# 96 1&# y 1&6 del Acuerdo 116 de $&&& ser8 dado por el
'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal! !
TITULO :(
Nor)*0 )?.,)*0 5*r* e0+*2,o.*),e.+o0
Artculo 126.Nor)*0 Co)1.e0
3e establecen las siguientes nor(as co(unes para los estaciona(ientos:
1. Los par7ueaderos pri0ados o para 0isitantes al ser0icio de desarrollos urbansticos y construcciones
aisladas destinadas a cual7uier uso as co(o los par7ueaderos p;blicos podr8n disponerse en
superficie en s.tano se(is.tano o en altura!
2. Las di(ensiones (ni(as libres de una celda de par7ueo para 0e6culo li0iano ser8n de $!3& ( 9
4!#& (!
3. Las di(ensiones (ni(as libres de una celda de par7ueo para 0e6culo pesado ser8n de 3!&& ( 9
%!&& (
4. Las di(ensiones (ni(as de los carriles de circulaci.n
D,)e.0,o.e0 )?.,)*0 de 2*rr,/e0 de 2,r21/*2,7.
T,5o de 5*r@1eo C,r21/*2,7. )?.,)*
2na cru5a #!#& (
'oble cru5a con par7ueos a 9& grados 6!&& (
'oble cru5a con par7ueo en 8ngulo diferente #!#& (
5. /o se per(itir8 la ocupaci.n de estaciona(ientos en las 8reas de ante5ardines aisla(ientos de
7uebradas 4onas 0erdes p;blicas 4onas de protecci.n a(biental de las 0as a e9cepci.n de la
planteada en el desarrollo de 0i0ienda (ultifa(iliar!
6. La distancia (ni(a de los accesos y salidas a la es7uina (8s pr.9i(a ser8 de 7uince (etros G1#!&&
(H o por el costado del lote (8s ale5ado de la es7uina!
7. Los accesos y salidas estar8n unificados e interru(pir8n en una sola 0e4 el and-n ante5ardn y@o
4ona 0erde!
8. Los accesos y salidas se 6ar8n perpendicular(ente a la 0a y deber8n garanti4ar 0isibilidad sobre el
and-n y la cal4ada!
#$
PLALA 'E PA?[2E)
L,/EA 'E 'E+A?CAC,)/
$!3& $!3& $!3& $!3&
4!#&
Artculo 127.P*r@1e*dero0 5r,-*do0, de -,0,+*.+e0 3 5>b/,2o0
$ar%ueadero $rivado: Es el dispuesto para dar facilidades indi0iduales de par7ueo a los 6abitantes o usuarios
internos de un desarrollo urbanstico de 0i0ienda co(ercial o de ser0icios institucional o industrial sin ser
ob5eto de e9plotaci.n co(ercial!
$ar%ueadero de )isitantes: Es el dispuesto para dar facilidades de par7ueo a los 0isitantes de un desarrollo
urbanstico de 0i0ienda co(ercial o de ser0icios institucional o industrial sin ser ob5eto de e9plotaci.n
co(ercial!
$ar%ueadero de Servicio $*blico: Es a7uel con el cual se e9plota el ser0icio de par7ueo con fines co(erciales
Artculo 128.P*r@1e*dero0 e. S15erf,2,e
En los desarrollos urbansticos podr8n construirse par7ueaderos en superficie en for(a de ba6a ane9a a las
cal4adas de las 0as sie(pre y cuando se respeten las 4onas de protecci.n a(biental establecidas para la
0a y no se interru(pa la libre circulaci.n 0e6icular ni peatonal!
P*r89r*fo 1% 3i en un desarrollo urbanstico los par7ueaderos se construyen concentrados deber8n plantear
un siste(a interno de circulaci.n peatonal ane9o!
P*r89r*fo 2% Los par7ueaderos en superficie deber8n cu(plir con las nor(as sobre integraci.n de
discapacitados contenidas en la ?esoluci.n /: 14"61 de 19"# e9pedida por el +inisterio de 3alud!
Artculo 129.P*r@1e*dero0 e. S7+*.o 3 Se),07+*.o
Para la construcci.n de par7ueaderos en s.tanos y se(is.tanos se tendr8n en cuenta las siguientes
caractersticas:
1. Las ra(pas de acceso o circulaci.n interna de 0e6culos en los estaciona(ientos tendr8n una
pendiente (89i(a del 7uince por ciento G1#PH!
2. Las ra(pas de acceso y salida de estaciona(ientos o gara5es deber8n desarrollarse dentro del 8rea
;til de los predios!
3. Para sectores residenciales se per(itir8 la ocupaci.n del ante5ardn ;nica(ente si la ra(pa de
acceso es descendente y en ning;n caso se per(itir8 ra(pas 7ue atra0iesen los andenes las 4onas
0erdes p;blicas o las 4onas de protecci.n a(biental de las 0as!
4. El 8rea ocupada en s.tano o se(is.tano no podr8 e9ceder el 8rea de los predios ni ocupar 4onas de
protecci.n a(biental o rondas 6dricas!
5. 3i el s.tano se e9tiende ba5o la 4ona de ante5ardn por ning;n (oti0o el ni0el e9terior de -ste podr8
superar el ni0el del and-n de la 0a de acceso!
Artculo 130.Nor)*0 5*r* P*r@1e*dero0 de Ser-,2,o P>b/,2o(
Los estaciona(ientos p;blicos 7ue se construyan o funcionen en el +unicipio de ,bagu- a partir de la 0igencia
de la presente /or(ati0a deber8n a5ustarse a las siguientes condiciones particulares:
1. Los estaciona(ientos p;blicos en superficie destinados al par7ueo de 0e6culos li0ianos podr8n
locali4arse sin restricci.n en el 8rea urbana!
2. 'eber8n adecuar o restaurar los andenes ante5ardines y 4onas 0erdes locali4adas en los frentes del
predio 7ue se destinar8 a estaciona(iento de acuerdo con las especificaciones de la presente
/or(ati0a!
3. 3e dotar8 de siste(as de acueducto alcantarillado y Energa el-ctrica de acuerdo con las
especificaciones establecidas por las e(presas prestadoras de 3er0icios
#3
4. 3e reali4ar8 cerra(iento en (a(postera debida(ente enlucida y ter(inada y@o en (alla eslabonada
a una altura de dos (etros treinta cent(etros G$!3& (H!
5. 'eber8n contar con accesos 7ue per(itan la entrada y salida si(ult8nea de los 0e6culos sin afectar
la continuidad del ni0el de los andenes!
6. 'eber8 colocar seKales de pre0enci.n en lugares 0isibles a la entrada y salida del estaciona(iento y
deber8 seKali4ar los pasillos internos de circulaci.n!
7. 'eber8 construir una caseta para la ad(inistraci.n ubicada de tal for(a 7ue garantice una 4ona de
espera para 7ue los 0e6culos no interru(pan el tr8fico 0e6icular o peatonal!
8. 3e dotar8 con ser0icios sanitarios para uso p;blico!
9. La distancia (ni(a de los accesos y salidas a la es7uina (8s pr.9i(a ser8 de 7uince (etros G1#!&&
(H o por el costado del lote (8s ale5ado de la es7uina!
10. Construcci.n de tope llantas en las 4onas destinadas al par7ueo de 0e6culos!
11. *odo estaciona(iento p;blico deber8 disponer de una entrada independiente o anc6o adicional a las
circulaciones 0e6iculares a (anera de and-n con destinaci.n a la circulaci.n de peatones y
discapacitados!
12. Acreditar la propiedad del lote del terreno o la autori4aci.n escrita del dueKo -ste!
Los par7ueaderos en altura deber8n cu(plir con todas las nor(as anteriores y las siguientes:
Anc6o de carril 3!"& (
Pe.d,e.+e0 )8B,)*0 e. f1.2,7. de /* /o.9,+1d
'E 1&!&& a 1#!&& +etros 1# P
'E 1#!&& a $&!&& +etros 14 P
'e $&!&& a $#!&& (etros 13 P
+8s de $# (etros 1$ P
P*r89r*fo% El 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal y la 3ecretara de <acienda
i(ple(entar8n en el corto pla4o un progra(a de est(ulos para la construcci.n de par7ueaderos p;blicos
especial(ente en el Centro de Acti0idad +;ltiple y los 3ubcentros 2rbanos!
Artculo 131.P/*4o0 5*r* /* *de21*2,7. de P*r@1e*dero0 de Ser-,2,o P>b/,2o(
Los par7ueaderos de ser0icio p;blico e9istentes tendr8n un pla4o de doce G1$H (eses contados a partir de la
e9pedici.n de la presente /or(ati0a para adecuarse a las e9igencias especficas a7u establecidas o de lo
contrario no se reno0ar8 el certificado de co(patibilidad y uso!
Artculo 132.Nor)*0 M?.,)*0 de Co.0+r122,7. de P*r@1e*dero0 5*r* VeA?21/o0 Pe0*do0
*odas las edificaciones destinadas al funciona(iento de Par7ueaderos para =e6culos Pesados 7ue se
construyan o funcionen en el +unicipio de ,bagu- a partir de la 0igencia de la presente /or(ati0a deber8n
cu(plir con las siguientes nor(as (ni(as:
1. /o podr8n estar locali4ados directa(ente con frente a los accesos de 0i0iendas estableci(ientos
educati0os escenarios deporti0os 6ospitales teatros salas de cine te(plos 8reas recreati0as o de
5uegos infantiles!
2. 'eber8n diseKar los accesos y salidas de tal for(a 7ue no interru(pan el libre tr8fico 0e6icular y
peatonal bien sea a tra0-s de ba6as de acceso o 0as de ser0icio!
Artculo 133.Nor)*0 T=2.,2*0 de 5*r@1e*dero0 5*r* -eA?21/o0 5e0*do0
1. Irea +ni(a ]til: 1!#&& (
$
!
2. Puertas de acceso (ni(o de 6 ( de anc6o!
3. El acabado de pisos (ni(o en (aterial de afir(ado con pendientes (ni(as del dos G$ PH por
ciento!
4. 'eber8n tener una red de alcantarillado de acuerdo con las especificaciones del ,>AL!
5. +uros de cerra(iento con altura (ni(a de $!#& (!
Artculo 134.Re@1er,),e.+o de 5*r@1e*dero0 5or 4o.* de *2+,-,d*d
#4
"o.*0 6re*0 A2+,-,d*d U.,d*d de re/*2,7.
Pr,-*do0 5or
1.,d*d de re/*2,7.
De -,0,+*.+e0 5or
1.,d*d de re/*2,7.
?esidencial
unifa(iliar
=,P =,3 /i0eles 1 $ y 3 =i0ienda 2nidades 1 a # 1 a 1&
=,3 /i0eles 4 y # =i0ienda 2nidades 1 a 3 1 a 1&
=,3 6 y /o =,3 =i0ienda 2nidades 1 a 1 1 a "
?esidencial
bifa(iliar
=,3 /i0eles 1 $ y 3 =i0ienda 2nidades 1 a # 1 a 1&
=,3 /i0eles 4 y # =i0ienda 2nidades 1 a 3 1 a 1&
=,3 6 y /o =,3 =i0ienda 2nidades 1 a 1 1 a "
?esidencial
trifa(iliar
=,3 /i0eles 1 $ y 3 =i0ienda 2nidades $ a 3 1 a 1&
=,3 /i0eles 4 y # =i0ienda 2nidades $ a 3 1 a "
=,3 6 y /o =,3 =i0ienda 2nidades 1 a 1 1 a 6
?esidencial
(ultifa(iliar
=,3 /i0eles 1 $ y 3 =i0ienda 2nidades 1 a 3 1 a "
=,3 /i0eles 4 y # =i0ienda 2nidades 1 a $ 1 a 6
=,3 6 y /o =,3 =i0ienda 2nidades 1 a 1 1 a 4
C
o
)
e
r
2
,
o

3

0
e
r
-
,
2
,
o
0
3er0s! E(presarial e
industrial
Entidades financieras (
$
de construcci.n 1 a #& 1 a 4&
3er0icios personales
3er0icios tursticos y 6oteleros (
$
de construcci.n 1 a 1&& 1 a #&
3er0icios ali(enticios (
$
de construcci.n 1 a 14& 1 a 3#
3er0icios (-dicos y profesionales
de la salud
(
$
de construcci.n 1 a "& 1 a #&
)tros ser0icios profesionales y
locales para acti0idad econ.(ica
(
$
de construcci.n 1 a "& 1 a 1$&
3er0icios de co(unicaci.n
entreteni(iento salas de cine
(
$
de construcci.n 1 a 4&& 1 a 4&
3er0icio de co(unicaci.n
entreteni(iento y e0entos
te(porales
(
$
de 8rea de terreno 1 a #&& 1 a $&&
3er0icios personales
restringidos
3er0icios de di0ersi.n con o sin
licor salas de 5uego o di0ersi.n
ca(pos de te5o
(
$
de construcci.n 1 a 1#& 1 a 4&
3er0icios e(presariales e
industriales
3er0icios financieros a e(presas y
logsticos
(
$
3er0icios de (anteni(iento
3er0icio t-cnico especiali4ado (
$
de construcci.n 1 a 1#& 1 a 1#&
3er0icio auto(otri4 (anteni(iento
y reparaci.n
(
$
de construcci.n 1 a $&& 1 a $&&
c! especial
Irea ^ #& ($ (
$
8rea de 0enta /o re7uiere /o re7uiere
#& (T ^R 8rea ^ #&& ($ (
$
8rea de 0enta 1 a $&& 1 a #&
#&& (T ^R 8rea ^ $&&& (T (
$
8rea de 0enta 1 a $&& 1 a 4&
$&&& (T ^R 8rea ^ 6&&& (T (
$
8rea de 0enta 1 a $&& 1 a 3&
8rea _R 6&&& (T (
$
8rea de 0enta 1 a $&& 1 a 3&
c! pesado
Cerreteras y bodegas de (aterias
pri(as
(
$
8rea de 0enta 1 a 1#& 1 a 1&&
I
.
0
+
,
+
1
2
,
o
.
*
/
Esencial
3er0icios de ad(.n! p;blica (
$
de construcci.n 1 a #& 1 a 1#&
3eguridad ciudadana (
$
'efensa y 5usticia (
$
3edes ad(inistrati0as de
e(presas de ser0icios p;blicos
(
$
3er0icios p;blicos y transporte (
$
de construcci.n 1 a $#& 1 a 1#&
Par7ues ce(enterios y
ce(enterios
+T de 8rea del predio 1 a #&&& 1 a $&&&
3er0icios funerarios (
$
de construcci.n 1 a $&& 1 a 4&
Colecti0o
3alud G<ospitales clnicas etc!H (
$
de construcci.n 1 a 1"& 1 a 1&&
Educaci.n pri(aria y secundaria (
$
de construcci.n 1 a 1"& 1 a 1$&
Educaci.n superior (
$
de construcci.n 1 a 1"& 1 a #&
)tros centros educacti0os (
$
de construcci.n 1 a 1"& 1 a $&&
Cultura (
$
de construcci.n 1 a 1"& 1 a 1&&
Culto (
$
de construcci.n 1 a 3&& 1 a 4&
Pla4as de (ercado central de
abastos y si(ilares
(
$
de construcci.n 1 a #&& 1 a 1&&
Centros de ferias y si(ilares (
$
de construcci.n 1 a #&& 1 a 4&
Par7ues +T de 8rea del predio 1 a #&&& 1 a #&&
?ecreati0o y deporti0o +T de 8rea del predio 1 a #&&& 1 a #&&
Artculo 135.
En las urbani4aciones de 0i0ienda =,P y =,3 de los ni0eles 1 a # los par7ueaderos pri0ados 7uedar8n
ubicados al e9terior de la 0i0ienda a no ser 7ue se opte por un par7ueadero por 0i0ienda en cuyo caso
podr8n estar al interior de la (is(a!
En las urbani4aciones de 0i0ienda =,P y =,3 de los ni0eles 1 y $ el urbani4ador podr8 entregar
inicial(ente s.lo el #&P del total de los par7ueaderos re7ueridos total(ente ter(inados y para el otro
#&P se de5ar8n las 4onas correspondientes pero no se efectuar8 la pa0i(entaci.n de los (is(os!
En las urbani4aciones o con5untos cerrados los par7ueaderos pri0ados pueden 7uedar ubicados al
e9terior de la 0i0ienda!
En las edificaciones de cual7uier tipo los par7ueaderos de 0isitantes o de usuarios de los ser0icios
ofrecidos ser8n de uso p;blico y libre sin per5uicio del cobro 7ue en un (o(ento dado se pueda reali4ar
por el uso del (is(o de confor(idad con la regulaci.n correspondiente del +unicipio de ,bagu-!
##
En los con5untos cerrados en edificaciones so(etidas al r-gi(en de propiedad 6ori4ontal y en las
unidades in(obiliarias cerradas los par7ueaderos co(unales y@o para 0isitantes ser8n catalogados en el
respecti0o regla(ento co(o 8reas esenciales de la copropiedad!
TITULO F(
Ser-,2,o0 5>b/,2o0 e I.fr*e0+r12+1r*
Artculo 136.S1b+err*.,4*2,7. de Ser-,2,o0 P>b/,2o0
*odos los nue0os desarrollos urbansticos 7ue se construyan en el +unicipio de ,bagu- deber8n contar con
instalaciones de ser0icios do(iciliarios canali4adas en for(a subterr8nea de acuerdo con las
especificaciones de cada una de las e(presas de ser0icios!
P*r89r*fo% 3e e9cept;an de la canali4aci.n subterr8nea de redes de energa los desarrollos urbansticos
destinados a los ni0eles 1 y $ de =i0ienda de ,nter-s 3ocial G=!,!3H!
Artculo 137.Nor)*0 )?.,)*0 5*r* E.er9?*
*odos los desarrollos urbansticos 7ue se e5ecuten en el +unicipio de ,bagu- diseKar8n y construir8n sus
redes el-ctricas seg;n la nor(a establecida por la ELEC*?,C,CA')?A 'EL *)L,+A ELEC*?)L,+A 3!A!
E!3!P! o 7uien 6aga sus 0eces! Estas nor(as se adoptan co(o parte integral de la presente /or(ati0a!
P*r89r*fo% La ,nter0entora y super0isi.n de estas obras as co(o los recibos parciales y finales estar8n a
cargo de la ELEC*?,C,CA')?A 'EL *)L,+A ELEC*?)L,+A 3!A! E!3!P! o 7ui-n 6aga sus 0eces y las
certificaciones 7ue se e9pidan en desarrollo de dic6a inter0entora ser8n la base para el recibo final del
desarrollo urbanstico!
Artculo 138.Nor)*0 )?.,)*0 5*r* A21ed12+o 3 A/2*.+*r,//*do
A partir de la 0igencia de la presente /or(ati0a todos los desarrollos urbansticos 7ue se e5ecuten en el
+unicipio de ,bagu- diseKar8n y construir8n sus redes de acueducto y alcantarillado seg;n las nor(as
establecidas por la E+P?E3A ,>A12E?EVA 'E AC2E'2C*) W ALCA/*A?,LLA') A ,>AL 3!A! E!3!P! o
7uien 6aga sus 0eces! Estas nor(as se adoptan co(o parte integral de la presente /or(ati0a!
P*r89r*fo% La ,nter0entora y super0isi.n de estas obras as co(o los recibos parciales y finales estar8n a
cargo de la E+P?E3A ,>A12E?EVA 'E AC2E'2C*) W ALCA/*A?,LLA') A ,>AL 3!A! E!3!P! o 7ui-n
6aga sus 0eces y las certificaciones 7ue se e9pidan en desarrollo de dic6a ,nter0entora ser8n la base para el
recibo final del desarrollo urbanstico!
Artculo 139.Nor)*0 )?.,)*0 5*r* Te/efo.?* 3 Co)1.,2*2,o.e0
+unicipio de ,bagu- diseKar8n y construir8n sus redes de telefona seg;n las nor(as establecidas por
*ELE*)L,+A o 7uien 6aga sus 0eces! Estas nor(as se adoptan co(o parte integral de la presente
/or(ati0a!
P*r89r*fo 1% La ,nter0entora y super0isi.n de estas obras as co(o los recibos parciales y finales estar8n a
cargo de *ELE*)L,+A o 7ui-n 6aga sus 0eces y las certificaciones 7ue se e9pidan en desarrollo de dic6a
inter0entora ser8n la base para el recibo final del desarrollo urbanstico!
P*r89r*fo 2% Las e(presas prestadoras de ser0icios de tele0isi.n por cable y si(ilares deber8n so(eterse a
las nor(as establecidas en el presente ttulo especial(ente en lo 7ue tiene 7ue 0er con la subterrani4aci.n
de sus instalaciones de acuerdo a super0isi.n 7ue 6ar8 el 'eparta(ento de Planeaci.n +unicipal o 7uien
6aga sus 0eces!
Artculo 140.Nor)*0 )?.,)*0 5*r* e/ G*0 Do),2,/,*r,o
+unicipio de ,bagu- infor(ar8n oportuna(ente a los pro0eedores de gas do(iciliario para coordinar la
construcci.n de las redes de su(inistro seg;n las nor(as establecidas para la Ciudad!
Artculo 141.Nor)*0 )?.,)*0 5*r* 2o.0+r122,7. de -?*0
3e establecen las siguientes nor(as (ni(as para la construcci.n de 0as en el +unicipio:
#6
1. $ara v+as locales & programa ),S': base ` subAbase ` carpeta asf8ltica y el diseKo debe ser aprobado
por la Ad(inistraci.n +unicipal!
2. $ara v+as colectoras o sectoriales: >ase ` subAbase ` carpeta asf8ltica y su diseKo y c8lculo
basado en un estudio de suelos el cual debe ser aprobado por la Ad(inistraci.n +unicipal!
Artculo 142.La Ad(inistraci.n +unicipal por inter(edio de Planeaci.n +unicipal e9igir8
pre0io a la aprobaci.n de las obras a 7ue se refiere el presente Capitulo p.li4a de garanta de
calidad de las obras por un pla4o de cinco G#H aKos constituda por los 2rbani4adores en co(paKa
de seguros debida(ente reconocida!
CAPITULO V
NORMAS DE EDI<ICA!ILIDAD SEGPN TRATAMIENTOS
TITULO 1
Nor)*0 2o)1.e0 5*r* /* ed,f,2*b,/,d*d
Artculo 143.Or9*.,4*2,7. e05*2,*/ de 1.,d*de0 5red,*/e0
1. Urbanizacin abierta "+o loteo indi#idual: 3e aplica a nue0os desarrollos urbansticos cuyas
condiciones de organi4aci.n espacial per(itan producir unidades pri0adas 0inculadas directa(ente al
espacio p;blico y con acceso 0e6icular o peatonal las cuales se rigen tanto para desarrollo total del
lote co(o para el desarrollo progresi0o del (is(o!
2. Urbanizacin o con*unto cerrado: 3e aplica a proyectos cuyas condiciones de organi4aci.n espacial
per(iten producir unidades prediales en territorios con una di(ensi.n (89i(a de cinco G# <as!H
6ect8reas de 8rea bruta co(pleta(ente rodeada por espacio p;blico y 0as sin afectar la conecti0idad
y continuidad del siste(a 0ial sectorial o urbano!
Artculo 144.A/+1r* )8B,)* de 2o.0+r122,7.
La altura (89i(a de construcci.n para establecer la edificabilidad de un predio se to(ar8 desde el ni0el de
anden de la 0a de acceso principal!
Artculo 145.U+,/,4*2,7. de 8re*0 eB2ede.+e0 0obre e/ ?.d,2e de o215*2,7.
Las 8reas e9cedentes sobre el ndice de ocupaci.n podr8n tener las siguientes destinaciones: 0as
par7ueaderos pri0ados 4onas de cargue y descargue 4onas 0erdes y 4onas deporti0as al aire libre!
Artculo 146.C/*0,f,2*2,7. de -,-,e.d* de I.+er=0 So2,*/ (VIS)
Para la clasificaci.n de la 0i0ienda de ,nter-s 3ocial G=,3H se tendr8n en cuenta los siguientes par8(etros
establecidos en el 'ecreto $6$& de $&&& o los decretos 7ue lo (odifi7uen o adicionen:
NIVEL
S*/*r,o0 M?.,)o0 Le9*/e0 Me.01*/e0
V,9e.+e0 (SMLMV)
1 3&
2 #&
: %&
F 1&&
G 1$&
J 13#
P*r89r*fo 1: El 0alor del (etro cuadrado G(
$
H de construcci.n ser8 el establecido por la C8(ara
Colo(biana de la Construcci.n ACA+AC)LA!
P*r89r*fo 2% Establ-cese la =i0ienda de ,nter-s Prioritario G=,PH cuyo 0alor no supere el e7ui0alente
a $9 salarios (ni(os legales (ensuales 0igentes!
Artculo 147.Ed,f,2*b,/,d*d e. /o+eo0 eB,0+e.+e0
En loteos indi0iduales e9istentes debida(ente aprobados y legali4ados antes de la entrada en 0igencia de la
presente nor(ati0a la di(ensi.n del frente y 8rea (ni(a podr8 ser diferente a la e9presada en el presente
captulo los de(8s re7ueri(ientos de intensidad de uso deber8n cu(plirse!
#%
Artculo 148.A1)e.+o de /* ed,f,2*b,/,d*d
A partir de la 0igencia de la presente /or(ati0a las urbani4aciones 7ue se aprueben co(o
unifa(iliares bifa(iliares trifa(iliares o (ultifa(iliares podr8n au(entar su edificabilidad pre0ia
cancelaci.n de la plus0ala y@o derec6os de transferencia establecidos por el +unicipio de ,bagu- y
el cu(pli(iento de los re7uisitos urbansticos a7u adoptados!
Artculo 149.Ge.er*2,7. de 5/10-*/?* 5or ,.2re)e.+o de /* ed,f,2*b,/,d*d
*odo incre(ento de la edificabilidad establecida en la presente /or(ati0a generar8 plus0ala a fa0or del
+unicipio la cual ser8 0alorada y cancelada de acuerdo con lo establecido en los instru(entos
correspondientes!
P*r89r*fo% <asta tanto no se e9pida la nor(ati0a 7ue regla(ente la 0aloraci.n y cancelaci.n de la
plus0ala -sta no ser8 causada por los incre(entos de edificabilidad!
Artculo 150.Nor)*0 9e.er*/e0 5*r* /* ed,f,2*b,/,d*d
1. Cuando en una edificaci.n destinada para 0i0ienda se presenten par7ueaderos o locales co(erciales
e9clusi0a(ente estos podr8n ocupar la totalidad del pri(er piso o s.tano!
2. Los nue0os proyectos se diseKaran de tal (anera 7ue en lo posible los patios o 0acos coincidan o
est-n enfrentados a los patios o 0acos de las edificaciones colindantes!
Subtitulo 1
,di'icabilidad en Uso Comercial " de Ser#icios% Industrial e Institucional
Artculo 151.Nor)*0 9e.er*/e0 5*r* /* ed,f,2*b,/,d*d e. 5ro3e2+o0 5*r* U0o 2o)er2,*/ 3
de 0er-,2,o0
Pro3e2+o0 2o)er2,*/e0 3 de 0er-,2,o0
S,.
P/10-*/?*
Co.
P/10-*/?*
Jndice (89i(o de ocupaci.n G,)H sobre 8rea ;til &!% 1!&
Jndice (89i(o de construcci.n G,CH $!" 4!&
Artculo 152.Nor)*+,-* 1rb*.?0+,2* )?.,)* 0e9>. 01 ,)5*2+o e. 5ro3e2+o0 5*r* 10o
2o)er2,*/ 3 de 0er-,2,o0(
Co)er2,o 3 0er-,2,o0 6re* )8B,)* <re.+e )?.,)o &.d,2e de 0*+1r*2,7.
Cobertura local o b8sica $# (
$
3 ( #P
Cobertura 4onal o sectorial #& (
$
4&P
6re* )?.,)*
Cobertura urbana o de ciudad #& (
$
Cobertura regional 1#& (
$
!
Artculo 153.Nor)*0 9e.er*/e0 5*r* /* ed,f,2*b,/,d*d e. 5ro3e2+o0 5*r* 10o ,.d10+r,*/
Pro3e2+o0 ,.d10+r,*/e0 S,. 5/10-*/?* Co. 5/10-*/?*
Jndice (89i(o de ocupaci.n G,)H sobre 8rea ;til &!% 1!&
Jndice (89i(o de construcci.n G,CH $!& 4!&
Artculo 154.Nor)*+,-* 1rb*.?0+,2* )?.,)* 5*r* 5ro3e2+o0 ,.d10+r,*/e0 0e9>. 01
,)5*2+o
Cober+1r*
Co.01)o )8B,)o
de e.er9?*
O215*2,7. )8B,)* 6re* )8B,)* 6re* )?.,)*
Local o b8sica 1& QO 1# e(pleados 3&& (
$
#"
Lonal o sector $& QO "& e(pleados 1&&& (
$
3&& (
$
2rbana o de ciudad $& QO "& e(pleados 1&&& (
$
?egional 1&&& (
$
Artculo 155.Nor)*0 9e.er*/e0 5*r* /* ed,f,2*b,/,d*d e. 5ro3e2+o0 5*r* 10o ,.0+,+12,o.*/
Jndice de )cupaci.n Gsobre 8rea ;tilH &!6
Jndice de construcci.n $!"
Artculo 156.Nor)*+,-* 1rb*.?0+,2* )?.,)* 5*r* 5ro3e2+o0 ,.0+,+12,o.*/e0
1. 3e podr8n desarrollar usos institucionales de tipo educati0o cultural o de bienestar social de escala
sectorial y Centros de Atenci.n ,n(ediata GCA,H en las cesiones producto de infraestructura y
e7uipa(ientos 7ue cuenten con globos de terreno con 8rea superior a una 6ect8rea G1 <aH!
2. 3e podr8n desarrollar usos institucionales de tipo educati0o cultural o de bienestar social de escala
local en las cesiones producto de infraestructura y e7uipa(ientos 7ue cuenten con globos de terreno
con 8rea inferior a una 6ect8rea G1 <aH y superior a #&&& (
$
!
3. 3e podr8n desarrollar ;nica(ente los co(ponentes del n;cleo de ser0icio b8sico de escala local en
las cesiones distribuidas en globos de terreno con 8rea entre #&& (
$
y #&&& (
$
!
4. /o podr8n destinarse para e7uipa(iento co(unal publico los terrenos con e9tensi.n (enor a #&& (
$

originados en nue0os procesos de desarrollo por urbani4aciones en consecuencia esta 8rea se
adicionara a la de 4onas 0erdes par7ues pla4as y pla4oletas del desarrollo!
Los e7uipa(ientos colecti0os per(itidos por tipo de ser0icio no podr8n sobrepasar la (itad del 8rea total
destinada al e7uipa(iento co(unal p;blico!6!2na 0e4 est-n deli(itadas las 2PL ser8n -stas las 7ue
deter(inen la naturale4a y priori4aci.n para la asignaci.n del tipo de e7uipa(iento 7ue se construya en las
8reas de cesi.n destinadas a e7uipa(ientos de ni0el 3ector!
TITULO 2
Tr*+*),e.+o de De0*rro//o
Artculo 157.S1bd,-,0,7. 2o)o re01/+*do de/ 5ro2e0o de 1rb*.,4*2,7.
1. Los proyectos so(etidos a procesos de urbani4aci.n se podr8n subdi0idir en (an4anas y lotes
siguiendo los e5es del siste(a 0ial de la (alla urbana y sectorial!
2. *odos los predios se rigen por las siguientes reglas de subdi0isi.n:
aH El 8rea (89i(a de las (an4anas en 4onas residenciales no puede superar cinco 6ect8reas G#
<aH de 8rea neta urbani4able las cuales deber8n estar sie(pre rodeadas por 0as del siste(a
0ial urbano o de la (alla sectorial o local! La confor(aci.n de lotes al interior de las (an4anas se
efectuar8 (ediante 0as locales 0e6iculares o peatonales!
bH 3e e9cept;an del re7uisito de la di0isi.n en lotes las (an4anas con uso diferente al residencial!
Artculo 158.6re*0 3 fre.+e0 )?.,)o0 de /o+e0 e. e/ +r*+*),e.+o de de0*rro//o
T,5o de V,-,e.d*
Co.0+r1,doQ S,. 2o.0+r1,rQQ
<re.+e )?.,)o ()) 6re* )?.,)* ()
2
) <re.+e )?.,)o ()) 6re* )?.,)* ()
2
)
2nifa(iliar =,P! 3# 4$ # #&
2nifa(iliar # #& 6 6&
>ifa(iliar 6 %$ % "4
*rifa(iliar % 91 % 1&#
+ultifa(iliar
G<asta # pisosH
1$ 144 1$ 144
Z Construido: Lote 7ue se ena5enar8 con la 0i0ienda construida seg;n la licencia aprobada!
ZZ 3in construir: Lote urbani4ado Glote con 0as y ser0iciosH!
P*r89r*fo 1% En desarrollo progresi0o se deber8 diseKar integral(ente el proyecto ar7uitect.nico y
estructural para cada una de sus etapas de e5ecuci.n siendo -sta opci.n de pri(er orden para su posterior
construcci.n por parte de los propietarios! 3i se proyecta un diseKo ar7uitect.nico y estructural diferente al
preestablecido el (is(o deber8 a5ustarse a las condicionantes 0olu(-tricas de la urbani4aci.n!
P*r89r*fo 2% Las 8reas y frentes (ni(os establecidos en este artculo para tipo de 0i0ienda 2nifa(iliar =,P
solo se tendr8n en cuenta en los proyectos de reubicaci.n desarrollados por el +unicipio de ,bagu-!
#9
Artculo 159.Ed,f,2*b,/,d*d e. V,-,e.d* de I.+er=0 So2,*/ (VIS) ' V,-,e.d* de I.+er=0
Pr,or,+*r,o (VIP)
La edificabilidad para la construcci.n de =i0iendas de ,nter-s 3ocial G=,3H y =i0iendas de ,nter-s Prioritario
G=,PH ser8n el resultado del cu(pli(iento de las siguientes condiciones:
1. Urbanizacin abierta "+o loteo indi#idual:
T,5o de -,-,e.d*
&.d,2e de
o215*2,7. (I(O()
A/+1r*
)8B,)*
(5,0o0)
I/1),.*2,7. 3 -e.+,/*2,7.
P*+,o0 P*+,o0 *d,2,o.*/e0
6re* )?.,)*
()
2
)
L*do )?.,)o
())
6re* )?.,)*
()
2
)
L*do )?.,)o
())
2nifa(iliar =,P "%!#P $# #!& $!$& 4!&& $!&&
>ifa(iliar "%!#P 3!# 6!$# $!#& 6!$# $!#&
*rifa(iliar "%!#P 3!# 9!&& 3!&& 6!$# $!#&
P*r89r*fo 1% El (edio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un se(is.tano destinado a solucionar
los re7ueri(ientos de par7ueaderos al interior de la edificaci.n!
La 0i0ienda (ultifa(iliar deber8 cu(plir los siguientes re7uisitos:
La altura (89i(a ser8 de cinco G # H pisos
El Jndice de )cupaci.n ser8 de uno G1!&&H en pri(er piso s.tano o se(is.tano en desarrollos cuyo
uso sea e9clusi0a(ente par7ueaderos y@o locales co(erciales!
*odos los espacios 6abitables deben 0entilarse e ilu(inarse natural(ente con un patio de 8rea
(ni(a de nue0e (etros cuadrados G9 (
$
H y lado (enor de tres (etros G3 (H sin contra0enir los
re7ueri(ientos de aisla(ientos y retiros e9igidos por la presente /or(ati0a si se genera ser0idu(bre
de 0ista!
2. Urbanizacin o con*unto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
0i0ienda es la definida en el nu(eral anterior a partir de los siguientes Jndices de )cupaci.n para el
globo de terreno:
T,5o de -,-,e.d*
&.d,2e de O215*2,7.
Co. 5*r@1e*dero 5r,-*do */ ,.+er,or
de /* -,-,e.d*
Co. 5*r@1e*dero 5r,-*do */ eB+er,or
de /* -,-,e.d*
2nifa(iliar &!"& &!6#
>ifa(iliar &!%# &!##
*rifa(iliar &!%& &!#&
+ultifa(iliar &!6& &!4&
P*r89r*fo 2% En desarrollos (i9tos se aplicar8 el ndice de ocupaci.n pro(edio de los diferentes tipos de
unidades de 0i0ienda!
P*r89r*fo :% El porcenta5e restante de la ocupaci.n del terreno ser8 8rea pri0ada destinada a 0as y
par7ueaderos para 0isitantes sin afectar el 8rea para 4onas 0erdes par7ues pla4as pla4oletas y
e7uipa(ientos 7ue deber8 ser co(o (ni(o de 1# (
$
por unidad de 0i0ienda; independiente de las cesiones
locales!
P*r89r*fo F% El siste(a 0ial al interior de las urbani4aciones o con5untos cerrados deber8 garanti4ar el
acceso a cada una de las unidades 6abitacionales y podr8 plantear una 0a 0e6icular con una cal4ada
(ni(a de seis (etros G6 (H respetando los aisla(ientos y retiros establecidos en la presente /or(ati0a!
P*r89r*fo G% Los lotes destinados a urbani4aciones o con5untos cerrados deber8n pro0enir de un proceso de
urbanis(o y co(o tal 6aber reali4ado las cesiones correspondientes; en caso contrario deber8 tra(itar la
licencia de urbanis(o y efectuar las cesiones re7ueridas para obtener la respecti0a licencia de construcci.n!
Artculo 160.Ed,f,2*b,/,d*d e. V,-,e.d* NO'VIS
Las e9igencias de edificabilidad para la construcci.n de 0i0ienda /)A=,3 ser8n el resultado del cu(pli(iento
de las siguientes condiciones:
6&
T,5o de -,-,e.d*
&.d,2e de
o215*2,7.
(I(O()
A/+1r*
)8B,)*
(5,0o0)
I/1),.*2,7. 3 -e.+,/*2,7.
P*+,o0 P*+,o0 *d,2,o.*/e0
6re* )?. ()
2
) L*do )?. ()) 6re* )?. ()
2
) L*do )?.( ())
2nifa(iliar "#P $!# 9!&& 3!&& 6!$# $!#&
>ifa(iliar "#P 3!# 9!&& 3!&& 6!$# $!#&
*rifa(iliar "#P 3!# 9!&& 3!&& 6!$# $!#&
P*r89r*fo 1% El (edio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un se(is.tano 7ue ayude a solucionar
las necesidades de par7ueaderos al interior de la edificaci.n!
La altura (89i(a ser8 de cinco G # H pisos
$
re7ueri(ientos de aisla(ientos y retiros e9igidos por la presente /or(ati0a si genera ser0idu(bre de
0ista!
2. Urbanizacin o con*unto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
0i0ienda es la definida en el nu(eral anterior a partir de los siguientes Jndices de )cupaci.n para el
globo de terreno:
T,5o de -,-,e.d*
&.d,2e de O215*2,7.
Co. 5*r@1e*dero 5r,-*do */ ,.+er,or
de /* -,-,e.d*
Co. 5*r@1e*dero 5r,-*do */ eB+er,or de /*
-,-,e.d*
$
locales!
P*r89r*fo F% El siste(a 0ial al interior de los con5untos cerrados deber8 garanti4ar el acceso a cada una de
las unidades 6abitacionales y podr8 plantear una 0a 0e6icular con una cal4ada (ni(a de seis (etros G6 (H
respetando los aisla(ientos y retiros establecidos en la presente /or(ati0a!
Artculo 161.I.2re)e.+o de /* ed,f,2*b,/,d*d 2o. 5*r+,2,5*2,7. e. 5/10-*/?*
El incre(ento de la edificabilidad en altura con participaci.n en plus0ala podr8 alcan4ar los
siguientes 0alores (89i(os:
T,5o de -,-,e.d* N>)ero de 5,0o0 0,. 5/10-*/?* N>)ero de 5,0o0 2o. 5/10-*/?*
2nifa(iliar $!# 3!#
>ifa(iliar 3!# 4!#
*rifa(iliar 3!# #!#
+ultifa(iliar # "!#
TITULO :
Tr*+*),e.+o de 2o.0o/,d*2,7.
Artculo 162.6re*0 3 fre.+e0 )?.,)o0 de /o+e0 e. +r*+*),e.+o de 2o.0o/,d*2,7.
61
V,-,e.d* <re.+e )?.,)o )e+ro0 ()) 6re* )?.,)* )e+ro0 ()
2
)
2nifa(iliar # 6&
>ifa(iliar 6 "4
*rifa(iliar % 1&#
+ultifa(iliar " 144
Artculo 163.Ed,f,2*b,/,d*d e. e/ +r*+*),e.+o de 2o.0o/,d*2,7.
T,5o de -,-,e.d*
&.d,2e de
o215*2,7.
(I(O()
A/+1r*
)8B,)*
(5,0o0)
I/1),.*2,7. 3 -e.+,/*2,7.
P*+,o0 P*+,o0 *d,2,o.*/e0
6re* )?.,)*
()
2
)
L*do )?.,)o
())
6re* )?.,)*
()
2
)
L*do )?.,)o
())
2nifa(iliar "%!#P $!# 6!$# $!#& 6!$# $!#&
>ifa(iliar "$!#P 3!# 9!&& 3!&& 6!$# $!#&
*rifa(iliar "$!#P 3!# 9!&& 3!&& 6!$# $!#&
La altura (89i(a ser8 de siete punto cinco G %!# H pisos
$
0ista
3i el perfil 0ial es inferior a once (etros G11 (H la edificaci.n se deber8 retroceder a partir del tercer
piso la distancia necesaria para co(pletar la secci.n establecida!
2. Urbanizacin o con*unto cerrado: 2na 0e4 descontadas las cesiones los ndices de ocupaci.n del
8rea neta urbani4able ser8n los siguientes!
T,5o de -,-,e.d*
&.d,2e de O215*2,7.
Co. 5*r@1e*dero */ ,.+er,or Co. 5*r@1e*dero */ eB+er,or
2nifa(iliar &!"# &!%&
>ifa(iliar &!"& &!6&
*rifa(iliar &!%# &!##
+ultifa(iliar &!6# &!4#
e7uipa(ientos 7ue deber8 ser co(o (ni(o de 1%!#& (
$
por unidad de 0i0ienda; independiente de las
cesiones locales!
6$
2nifa(iliar $!# 3!#
>ifa(iliar 3!# 4!#
*rifa(iliar 3!# #!#
+ultifa(iliar %!# Libre
TITULO F
Tr*+*),e.+o de )e;or*),e.+o ,.+e9r*/
Artculo 165.6re*0 3 fre.+e0 )?.,)o0 de /o+e0 e. e/ +r*+*),e.+o de )e;or*),e.+o ,.+e9r*/
T,5o de V,-,e.d*
Co.0+r1,doQ S,. 2o.0+r1,rQQ
<re.+e )?.,)o ()) 6re* )?.,)* ()
2
) <re.+e )?.,)o ()) 6re* )?.,)* ()
2
)
2nifa(iliar # #& 6 6&
>ifa(iliar 6 %$ % "4
*rifa(iliar % 91 % 1&#
+ultifa(iliar
G<asta # pisosH
1$ 144 1$ 144
Z Construido: Lote 7ue se ena5enar8 con la 0i0ienda construida seg;n la licencia aprobada!
ZZ 3in construir: Lote urbani4ado Glote con 0as y ser0iciosH!
P*r89r*fo 1% En desarrollo progresi0o se deber8 diseKar integral(ente el proyecto ar7uitect.nico y
estructural para cada una de sus etapas de e5ecuci.n siendo -sta opci.n de pri(er orden para su posterior
construcci.n por parte de los propietarios! 3i se proyecta un diseKo ar7uitect.nico y estructural diferente al
preestablecido el (is(o deber8 a5ustarse a las condicionantes 0olu(-tricas de la urbani4aci.n!
Artculo 166.Ed,f,2*b,/,d*d e. V,-,e.d* de I.+er=0 So2,*/ (VIS) ' V,-,e.d* de I.+er=0
Pr,or,+*r,o (VIP)
La edificabilidad para la construcci.n de =i0iendas de ,nter-s 3ocial G=,3H y =i0iendas de ,nter-s Prioritario
G=,PH ser8n el resultado del cu(pli(iento de las siguientes condiciones:
1$ Urbanizacin abierta "+o loteo indi#idual:
T,5o de
-,-,e.d*
&.d,2e de
o215*2,7.
(I(O()
Se22,7.
Tr*.0-er0*/
V,*/ M?.,)*
A/+1r*
)8B,)*
(5,0o0)
I/1),.*2,7. 3 -e.+,/*2,7.
P*+,o0 P*+,o0 *d,2,o.*/e0
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2
) L*do )?.( ()) 6re* )?.( ()
2
) L*do )?.( ())
2nifa(iliar
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>ifa(iliar "%!#P " 3!# 6!$# $!#& 6!$# $!#&
*rifa(iliar "%!#P 1& 3!# 6!$# $!#& 6!$# $!#&
La altura (89i(a ser8 de cinco punto cinco G #!# H pisos
$
0ista!
3i el perfil 0ial es inferior once (etros G11 (H la edificaci.n se deber8 retroceder a partir del tercer
piso la distancia necesaria para co(pletar la secci.n establecida!
$Urbanizacin o con*unto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
0i0ienda es la definida en el nu(eral anterior a partir de los siguientes Jndices de )cupaci.n para el globo
de terreno:
63
T,5o de -,-,e.d*
&.d,2e de O215*2,7.
Co. 5*r@1e*dero 5r,-*do */ ,.+er,or de /*
-,-,e.d*
-,-,e.d*
e7uipa(ientos 7ue deber8 ser co(o (ni(o de 1%!# (
$
por unidad de 0i0ienda; independiente de las
cesiones locales!
Artculo 167.Ed,f,2*b,/,d*d e. V,-,e.d* NO'VIS
Las e9igencias de edificabilidad para la construcci.n de 0i0ienda /)A=,3 ser8n el resultado del cu(pli(iento
de las siguientes condiciones:
1$Urbanizacin abierta "+o loteo indi#idual:
T,5o de
-,-,e.d*
&.d,2e de
o215*2,7.
(I(O()
Se22,7.
Tr*.0-er0*/
V,*/ M?.,)*
A/+1r*
)8B,)*
(5,0o0)
I/1),.*2,7. 3 -e.+,/*2,7.
P*+,o0 P*+,o0 *d,2,o.*/e0
6re* )?.( ()
2
) L*do )?.( ()) 6re* )?.( ()
2
) L*do )?.( ())
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>ifa(iliar "#P " 3!# 9!&& 3!&& 6!$# $!#&
*rifa(iliar "#P 1& 3!# 9!&& 3!&& 6!$# $!#&
P*r89r*fo 1% El (edio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un se(is.tano 7ue ayude a solucionar
las necesidades de par7ueaderos al interior de la edificaci.n!
La altura (89i(a ser8 de cinco punto cinco G #!# H pisos
$
0ista!
$Urbanizacin o con*unto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
0i0ienda es la definida en el nu(eral anterior a partir de los siguientes Jndices de )cupaci.n para el globo
de terreno:
T,5o de -,-,e.d*
&.d,2e de O215*2,7.
Co. 5*r@1e*dero 5r,-*do */ ,.+er,or de /*
-,-,e.d*
-,-,e.d*
64
$
locales!
2nifa(iliar $!# 3!#
>ifa(iliar 3!# 4!#
*rifa(iliar 3!# #!#
+ultifa(iliar #!# "!#
TITULO G
Tr*+*),e.+o de re.o-*2,7. o rede0*rro//o
Artculo 169.Nor)*0 5*r* /* )od*/,d*d de re.o-*2,7. o rede0*rro//o
Este trata(iento se desarrollar8 a partir de:
1. Planes parciales
2. Cic6as nor(ati0as
P*r89r*fo% +ientras se elaboran los planes parciales y las fic6as nor(ati0as las urbani4aciones abiertas y@o
loteo indi0idual y las urbani4aciones o con5untos cerrados 7ue pretendan desarrollarse en el trata(iento de
reno0aci.n o redesarrollo lo 6ar8n a partir de los par8(etros establecidos para el trata(iento de
consolidaci.n!
TITULO J
Tr*+*),e.+o de 2o.0er-*2,7.
Artculo 170.Nor)*0 5*r* ,.)1eb/e0 de2/*r*do0 2o)o Ed,f,2*2,o.e0 2o. V*/or
P*+r,)o.,*/ 5*r* e/ M1.,2,5,o
En los in(uebles declarados co(o Edificaciones con =alor Patri(onial para el +unicipio se per(itir8n los
siguientes tipos de inter0enci.n:
1. Ade21*2,7.% )bras dirigidas a la adaptaci.n o actuali4aci.n funcional del in(ueble con relaci.n al
uso asignado ya sea el original o uno diferente pero co(patible con la tipologa espacial! Es un
proceso orientado a la conser0aci.n y por lo tanto respetuoso de los ele(entos y contenidos
originales de la edificaci.n! 'entro de esta categora se per(iten las siguientes obras:
aH Construcci.n de baKos cocinas y ser0icios 7ue per(itan una nor(al y adecuada 6abitabilidad!
bH Apertura de 0anos o co(unicaciones interiores sie(pre y cuando se 6agan e0identes las
(odificaciones (ediante 0estigios y 6uellas en paredes pisos o entrepisos!
cH 3ubdi0isiones espaciales con car8cter re0ersible 7ue (antengan la lectura y percepci.n del
espacio original Gdi0isiones transparentes o di0isiones ba5asH!
dH Las escaleras galeras corredores patios y 4aguanes deber8n (antener su unidad y car8cter!
eH ,ncorporaci.n de siste(as t-cnicos y e7uipos especiales 7ue per(itan el funciona(iento de los
usos asignados!
6#
fH Construcci.n de entrepisos o (e4anines aislados 7ue no i(pidan la lectura y percepci.n
co(pletas del espacio original!
2. M*.+e.,),e.+o% 3on las obras relacionadas con la reparaci.n de los ele(entos e9istentes y 7ue no
afectan la estructura portante la distribuci.n espacial las caractersticas for(ales ni funcionales ni
los usos e9istentes! En concreto las obras de (anteni(iento son:
aH Pintura general o parcial conser0ando los (ateriales y colores originales Go a7uellos 7ue se
encuentren en e9ploraciones ba5o los colores y paKetes actualesH!
bH 3anea(iento de las estructuras de (uros para controlar 6u(edades o contra la flora locali4ada en
ellos o sus in(ediaciones!
3. Re5*r*2,o.e0 Lo2*+,-*0% 3on a7uellas obras co(o reparaci.n sustituci.n o a(pliaci.n de
conducciones de ser0icios p;blicos por obstrucci.n u obsolescencia!
Artculo 171.Ed,f,2*b,/,d*d e. e/ +r*+*),e.+o de 2o.0er-*2,7.
+ientras se e9pide la /or(ati0a Patri(onial la edificabilidad en el trata(iento de conser0aci.n estar8
li(itada por los siguientes par8(etros:
1. Conser#acin urbanstica: <asta tanto la Ad(inistraci.n +unicipal elabore el estudio en 7ue se
identifi7uen especfica(ente los in(uebles 7ue encontr8ndose in(ersos en los con5untos urbanos de
especial inter-s G>arrio La Pola ,nterlaSen >el-n y C8di4H presentan 0alor patri(onial
ar7uitect.nico cultural y@o 6ist.rico las actuaciones urbansticas estar8n regidas por las nor(as
establecidas para el trata(iento de consolidaci.n!
2. Conser#acin puntual: Li(itaci.n 7ue por sus caractersticas especiales y rele0antes se e5erce
sobre in(uebles y edificaciones singulares; estableci-ndose 7ue no se puede incre(entar la
edificabilidad del predio!
3. Conser#acin ambiental: Li(itaci.n 7ue se dirige a sectores especficos en ra4.n de la preser0aci.n
y fortaleci(iento de sus caractersticas a(bientales y paisa5sticas estableci-ndose 7ue no se puede
incre(entar la edificabilidad del predio!
CAP&TULO VI
NORMAS ESPEC&<ICAS
TITULO 1(
A/)*2e.*),e.+o, d,0+r,b12,7. 3 eB5e.d,o de 2o)b10+,b/e0(
Artculo 172.Co)5e+e.2,*
*odo lo relati0o al diseKo construcci.n y pruebas de instalaci.n y operaci.n de plantas de al(acena(iento y
distribuci.n al por (ayor de co(bustibles as co(o los estableci(ientos destinados al e9pendio y distribuci.n
particular o p;blico de gasolina y sus deri0ados se regir8n por el 'ecreto /o! 1#$1 del $4 de agosto de 199"
e(anado del +inisterio de +inas y Energa y los 7ue lo (odifi7uen o adicionen!
P*r89r*fo% El diseKo urbanstico para nue0as plantas de al(acena(iento y distribuci.n de co(bustible al por
(ayor 7ue se pretenda construir en el +unicipio deber8 conte(plar ade(8s de las nor(as y disposiciones
de seguridad y funciona(iento establecidas por el 'ecreto /o! 1#$1 del $4 de agosto de 199" e(anado del
+inisterio de +inas y Energa y los 7ue lo (odifi7uen o adicionen una 4ona libre interna de retiro to(ada a
partir de la pared del tan7ue y con relaci.n a todos los linderos del terreno con una di(ensi.n (ni(a de
7uince (etros G1# (H 7ue garantice a la (is(a instalaci.n un aisla(iento propio 7ue le conser0e separada
de los desarrollos urbanos 7ue se puedan generar en el futuro a su alrededor! Para este tipo de desarrollo el
'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal podr8 6acer e9igencias adicionales en b;s7ueda de la
seguridad colecti0a!
Artculo 173.C/*0,f,2*2,7., def,.,2,7. 3 8re*0
Los estableci(ientos de e9pendio y distribuci.n al por (enor se clasifican en estaciones de ser0icio clase A
> y C y estaciones de ser0icio pri0ado de confor(idad con lo establecido en las nor(as 0igentes
66
Artculo 174.De /* /o2*/,4*2,7.
3al0o las e9cepciones 7ue se estable4can (8s adelante las estaciones de ser0icio podr8n locali4arse sobre
una 0a troncal regional corredor estructurantes seg;n la 5erar7ui4aci.n 0ial conte(plada en la presente
/or(ati0a !
Artculo 175.Lo2*/,4*2,7. e. 4o.*0 */ed*R*0 * 9/or,e+*0 3 e05e2,f,2*2,o.e0 5*r*
*22e0o0(
En terrenos locali4ados en 4onas aledaKas y con frente a glorietas se per(itir8 la ubicaci.n de estaciones de
ser0icio cuando se dispone de 0a de ser0icio paralela al tra(o de (e4cla(iento 0e6icular de la glorieta y sus
accesos y salidas se 6agan por dic6a 0a!
Las entradas y salidas de las estaciones de ser0icio deben estar perfecta(ente definidas por seKales 0isibles;
ade(8s se 6ar8n siguiendo el sentido de la circulaci.n de la 0a con un 8ngulo de des0iaci.n de cuarenta y
cinco grados G4#:H para 0as regionales y corredores estructurantes; de sesenta grados G6&:H para las 0as de
ser0icio 8ngulos (edidos del borde de la 0a 6acia el interior de la estaci.n! El anc6o de cada acceso o salida
no ser8 (enor de siete (etros G%(H!
Las entradas y salidas de una estaci.n de ser0icio estar8n separadas entre s co(o (ni(o doce (etros G1$
(H libres! La separaci.n (ni(a con respecto a la es7uina ser8 de diecioc6o (etros G1" (H en corredores
estructurantes y de doce (etros G1$ (H en 0as de ser0icio!
P*r89r*fo% La cal4ada de las entradas y salidas en la estaci.n de ser0icio lle0ar8 a todo lo anc6o (aterial o
acabado antidesli4ante!
Artculo 176.Nor)*0 de 2o.0+r122,7. 5*r* e0+*2,o.e0
'e confor(idad con las disposiciones nacionales y ade(8s de lo dispuesto sobre 8reas y retiros en los
artculos siguientes las estaciones a 7ue alude esta /or(ati0a se regir8n en cuanto a las especificaciones de
edificaci.n por las nor(as generales de urbanis(o y construcci.n y con las dispuestas en los 'ecretos
/acionales correspondientes!
P*r89r*fo% Las especificaciones de tan7ues subterr8neos y sus accesorios se regir8n por lo dispuesto en los
citados decretos!
Artculo 177. La presente nor(ati0a se aplicar8 dando cu(pli(iento en todo caso a lo
establecido en la resoluci.n 139& del $9 de septie(bre de $&&& proferida por Cortoli(a co(o
autoridad a(biental y 7ue fuera ele(ento deter(inante para la aprobaci.n del Acuerdo 116 de $&&&
por (edio del cual se adopt. el plan de ordena(iento territorial la 7ue deber8 acatarse y tenerse en
cuenta en todas sus partes antes del 31 de dicie(bre de $&&$!
Artculo 178.La presente nor(ati0a ser8 sociali4ada por parte del 'eparta(ento Ad(inistri0o
de planeaci.n tanto en el sector urbano co(o en el sector rural i(ple(entando tareas y labores
necesarias para su di0ulgaci.n para lo cual se dar8 estricto cu(pli(iento al artculo 419 del
Acuerdo 116 de $&&&!
Artculo 179. 3e entiende 7ue la presente nor(ati0a rige 6acia el futuro y en todo caso los
derec6os ad7uiridos a la fec6a ser8n respetados por las autoridades co(petentes 7ue tengan a su
cargo su aplicabilidad!
6%
Artculo 180. Las sanciones y (ultas en todo caso deber8n consultar el principio de la
e7uidad y en todo (o(ento el espritu de la sensibilidad social y condiciones del su5eto a aplicar!
Artculo 181.Cac;ltese a la Ad(inistraci.n +unicipal en cabe4a del Alcalde para 7ue en un
pla4o no (ayor del 31 de dicie(bre de $&&$ realice todos los a5ustes de poltica social y@o a(biental
7ue se re7uieran para la plena 0igencia de la presente nor(ati0a!
P*r89r*fo% Para desarrollar estos prop.sitos la Ad(inistraci.n +unicipal dentro de los t-r(inos
pre0istos podr8 crear instancias 7ue le per(itan dentro de un conte9to org8nico y funcional e5ecutar
la poltica social en su integridad con todo cual7uier es7ue(a e(presarial 7ue se cree o
estable4ca necesaria(ente deber8 ser autosostenible!

CAPITULO VII
GLOSARIO
Artculo 182.Ado52,7. de/ G/o0*r,o
Para efectos de la interpretaci.n y correcta aplicaci.n de las nor(as contenidas en el presente 'ecreto se
adopta el siguiente 1losario el cual co(ple(enta y adiciona el glosario definido por el Acuerdo 116 de $&&&!
A
A'EC2AC,)/ 'E 2/A E',C,CAC,X/: )bras dirigidas a la adaptaci.n o actuali4aci.n funcional del in(ueble
con relaci.n a un nue0o uso diferente al uso original!
ACA>A')3: +ateriales aplicados a (uros interiores e9teriores fac6adas pisos y cielorrasos con fines
ac;sticos aislantes t-r(icos decorati0os y si(ilares!
ACCE3): Espacio 7ue per(ite el paso o co(unicaci.n desde la 0a publica 6acia donde da frente un lote
o propiedad!
AC)+E*,'A3: Es la parte de las instalaciones el-ctricas 6idr8ulicas sanitarias telef.nicas gas do(iciliario
u otras 7ue 0an desde la red de distribuci.n o recolecci.n de la e(presa de ser0icio correspondiente a la
ca5a de distribuci.n o c8(ara de propiedad pri0ada o e(pal(e!
A'EC2AC,X/: )bras dirigidas a la adaptaci.n o actuali4aci.n funcional del in(ueble con relaci.n a un
nue0o uso diferente al uso original!
A')[2J/: Pie4a fabricada en serie e(pleada co(o pa0i(ento o e(pedrado puede ser de piedra labrada en
for(a de pris(a rectangular o poligonal!
A')[2,/A'): *rata(iento de piso articulado y fle9ible con ado7uines ladrillos o piedras!
ACEC*AC,X/: 3e entiende por afectaci.n toda restricci.n i(puesta por el +unicipio de ,bagu- por causa de
una obra de inter-s general o por seguridad ciudadana y@o protecci.n a(biental 7ue li(ite i(pida o
condicione la obtenci.n de licencias de urbani4aci.n parcelaci.n construcci.n adecuaci.n a(pliaci.n
(odificaci.n o de funciona(iento!
ACL2E/*E: ?o secundario 7ue dese(boca en otro!
A+PL,AC,)/ 'E 2/A E',C,CAC,)/: )bras dirigidas al incre(ento del 8rea construda de cual7uier
edificaci.n!
2?>A/,LAC,X/: 'esarrollo co(puesto por tres o (8s unidades de diferentes usos co(patibles integrado
en su totalidad por 8reas de propiedad y@o uso pri0ado co(unal o de la co(binaci.n de 8reas de uso y
propiedad co(unal y 8reas de uso y propiedad indi0idual
A,3LA+,E/*): 'istancia libre lateral posterior o anterior co(prendida entre el respecti0o lindero y el
para(ento correspondiente de la construcci.n!
ALE?): Parte cubierta 7ue sobresale del plano de la fac6ada sostenida general(ente por canes o
canecillos!
AL*,LL): Parte (8s alta de algunas casas 7ue se encuentra deba5o del te5ado! 3in.ni(o de 'es08n
+ansarda o >u6ardilla!
AL*2?A 'E E/*?EP,3): La altura libre (edida entre el piso ter(inado y el cielorraso la cual ser8 co(o
(ni(o de dos (etros con treinta cent(etros G$!3& (H!
AL*2?A 'E LA E',C,CAC,X/: Es el n;(ero de pisos per(itidos to(ado por el frente del predio partiendo
del ni0el de anden!
A+)>LA+,E/*) 2?>A/): Con5unto de ele(entos locali4ados en el espacio p;blico 7ue contribuyen a la
co(odidad esparci(iento bienestar y seguridad de los ciudadanos tales co(o bancas postes de
6"
alu(brado carteleras bu4ones de correo pasa(anos seKali4aci.n e infor(aci.n institucional se(8foros
cabinas telef.nicas recipientes para basuras 5ardineras Sioscos paraderos casetas estrados fuentes de
agua (onu(entos y si(ilares!
A/'a/ ) ACE?A: Es la superficie lateral de la 0a p;blica destinada al tr8nsito de peatones co(prendida
entre la lnea de de(arcaci.n del predio y el sardinel
A/*EBA?'J/: Constituye un ele(ento ar7uitect.nico natural de los in(uebles p;blicos y pri0ados 6ace
parte del Espacio P;blico y por tanto sus nor(as son 5er8r7uica(ente superiores a las 7ue regulan los
de(8s aspectos del predio particular en consecuencia no se puede cubrir para el e5ercicio de las acti0idades
7ue se desarrollen dentro del 8rea edificada de un predio debe ser e(pradi4ado e9cepto en las 8reas
re7ueridas para el acceso peatonal a las edificaciones gara5es y la locali4aci.n de par7ueos!
A/*EP?)WEC*): Es el con5unto de planos 7ue contiene los es7ue(as preli(inares para el desarrollo de
un terreno predio o lote!
A?EA: 3uperficie co(prendida dentro de un per(etro!
A?EA >?2*A: Corresponde al 8rea total de los predios seg;n escrituras de propiedad y planos topogr8ficos!
A?EA /E*A 2?>A/,LA>LE: Corresponde al 8rea ob5eto del desarrollo resultante de descontar del 8rea
bruta las 8reas no urbani4ables siendo esta 8rea la base del c8lculo de cesiones!
I?EA /) E',C,CA>LE ) /) 2?>A/,LA>LE: Es a7uella 7ue por restricciones de 4onificaci.n de ser0icios
p;blicos de topografa o por afectaciones no es posible urbani4ar o parcelar!
A?EA ]*,L ) P?E',AL: Es el 8rea resultante de restarle al 8rea neta urbani4able el 8rea de cesi.n!
A3E/*A+,E/*): Es la ocupaci.n del suelo por edificaciones o estableci(ientos en los 7ue se desarrollan
di0ersas acti0idades 6u(anas en un espacio geogr8fico deter(inado!
A=,3): +edio (asi0o de co(unicaci.n con fines co(erciales culturales tursticos e infor(ati0os adosado
en los frentes de las edificaciones (uros y culatas!
AL)*EA: Es la cubierta dura 6ori4ontal de una edificaci.n; despro0ista a su 0e4 de tec6o! con posibilidad de
acceso y uso
!
>A<JA: Lona adyacente a la cal4ada de una 0a cuyo fin principal es el de ser0ir de estaciona(iento
transitorio de 0e6culos
>ALCX/: Platafor(a cubierta o no 7ue sobresale a la fac6ada de un edificio en correspondencia con una
apertura en la pared a partir del duelo de la 6abitaci.n y protegido por un antepec6o baranda o balaustrada
>AV): 2nidad sanitaria co(puesta co(o (ni(o por sanitario la0a(anos y@o duc6a
C
CALLA'A: Es la 4ona de la 0a destinada e9clusi0a(ente a la circulaci.n de 0e6culos! Puede ser central
inter(edia o lateral Gde ser0icioH de acuerdo con el tipo de 0a! 3u di(ensi.n est8 deter(inada por el n;(ero
de carriles
CA+ELLX/: Espacio o 0a entre dos lneas paralelas de 8rboles
CA/AL: Cauce para la conducci.n de aguas! Conducto abierto o cerrado seg;n el caso por el cual se
0ierten al e9terior las aguas llu0ias pro0enientes de una edificaci.n
CA??,L: Corresponde a la fran5a longitudinal en 7ue se di0ide una cal4ada con anc6o suficiente para la
circulaci.n de un 0e6culo! 3u di(ensi.n 0ara seg;n el tipo de 0a y est8 deter(inada por las caractersticas
de circulaci.n 7ue se pretenda obtener
CE??A+,E/*): +uro tabi7ue o re5a con 7ue se define el l(ite del para(ento de un predio o sus linderos
CA3E*A: =olu(en aislado des(ontable fabricado en (adera o (etal destinada a un uso co(ercial
pro0isional y con un 8rea no superior a los nue0e G9H ($!
CE3,)/E3: 3on las transferencias de do(inio 7ue 6ace el 2rbani4ador a la (unicipalidad o la
copropiedad a ttulo gratuito y por escritura p;blica de las 8reas y 0as destinadas a uso p;blico y de las
instalaciones 7ue dic6as 4onas re7uieran
C,CL)=JA: Es el siste(a de (o0ili4aci.n en bicicleta en las 0as correspondientes al siste(a 0ial local y 4onal
en el espacio co(ple(entario de las 4onas 0erdes y las 8reas de usos institucionales a ni0el local y 4onal
co(o ele(ento de enlace de ciclopistas o co(o 0as adaptadas para recreaci.n acti0a en 0as especiales
CL2>: Es el estableci(iento 7ue brinda ser0icios recreati0os especial(ente en espacios libres
C)+2/A: +89i(a di0isi.n ad(inistrati0a de la ciudad co(puesta por dos o (8s barrios; agrupados de
acuerdo a sus caractersticas fsico A espaciales socio A culturales y a las relaciones de 0ecindad topografa
y l(ite fsicos procurando distribuir la poblaci.n de acuerdo a rangos de cobertura y de la locali4aci.n de
e7uipa(iento y ser0icios sir0iendo de base para el control de la distribuci.n e7uitati0a de las in0ersiones de
la Ad(inistraci.n +unicipal!
C)/B2/*): Es un grupo de edificaciones o construcciones y 8reas libres en las cuales se integran los
aspectos urbansticos y ar7uitect.nicos de 0arias unidades de un uso principal y sus usos co(ple(entarios
en predios confor(ados o no por lotes indi0iduales cuya disposici.n est8 subordinada al 8rea y a los usos de
propiedad co(unal y@o p;blica
C)/3*?2CC,X/ : Acci.n o efecto de edificar una porci.n de terreno ya urbani4ado
C)/*A+,/A/*E: Es cual7uier ele(ento co(binaci.n de ele(entos o for(a de energa 7ue actual o
potencial(ente puede producir alteraci.n a(biental! La conta(inaci.n puede ser fsica 7u(ica o biol.gica
69
C2E?P)3 'E A12A: 3on todos los ele(entos 7ue confor(an el siste(a 6idrol.gico ya sean ros lagos
lagunas 7uebradas riac6uelos arroyos po4os profundos naci(ientos de agua etc!; naturales o artificiales
7ue (antengan un 0olu(en de agua te(poral o per(anente
C2LA*A: Es el (uro sin 0ista o aberturas de una edificaci.n 7ue colinda lateral o posterior(ente con
propiedades 0ecinas
C2+>?E?A: Caballete o punto (8s alto del te5ado cuya altura no podr8 e9ceder de tres G3H (etros!
C2/E*A: ele(ento lateral de una 0a aledaKo a la cal4ada destinado al drena5e!
D
'E+)L,C,X/: Es el acto de derribar parcial o total(ente una edificaci.n
'E/3,'A': ?elaci.n 7ue (ide el grado de ocupaci.n de un territorio por personas construcciones usos o
acti0idades!
'E/3,'A' >?2*A: ?elaci.n entre el n;(ero de personas edificaciones o acti0idades y la unidad de
superficie bruta GQ(
$
o <ect8reaH! 3e utili4a para 0i0ienda o 6abitantes por cada <ect8rea o Qil.(etro de
superficie!
G<a!H terreno de bruta Area
0i0iendas de total /;(ero
! ! ' B
'E/3,'A' /E*A: ?elaci.n entre el n;(ero de personas edificaciones o acti0idades y el 8rea bruta
urbani4able de terreno utili4ada en <ect8reas! 3e usa general(ente para 0i0ienda o 6abitantes!
G<a!H e urbani4abl bruta Area
0i0iendas de total /;(ero
! ! ' #
'E3A??)LL) 2?>A/J3*,C): 3e entiende por urbani4aci.n el proceso (ediante el cual un globo de
terreno bruto es dotado de ser0icios p;blicos y de infraestructura 0ial para ser desarrollado en for(a integral
o di0idido en 8reas destinadas al uso pri0ado co(unal y p;blico in6erentes a la acti0idad 7ue se 0a a
desarrollar y apto para construir edificaciones para cual7uier uso de confor(idad con los regla(entos legales
0igentes en la (ateria
'?E/ABE /A*2?AL: 3e entiende co(o tal el cauce natural 7ue no dispone de caudal per(anente y sir0e
para la e0acuaci.n o drena5e de la escorrenta de aguas llu0ias!
E
E',C,C,) ) E',C,CAC,X/: Es la construcci.n con car8cter te(poral o per(anente e5ecutada para cual7uier
uso
EBE3 'E *?A*A+,E/*): Corresponden a 0as arterias del plan 0ial o 0as locales principales 7ue
atra0iesan 8reas o 4onas de acti0idad y 7ue independientes de ser o no l(ites entre ellas o entre sectores
diferenciados de un (is(o trata(iento re7uieren un (ane5o propio ya sea para consolidarlas co(o e5es de
acti0idad dentro del sector ya para preser0arlas co(o corredores de circulaci.n
E+PA*E: Es la ar(.nica integraci.n de los para(entos 0oladi4os planos de fac6adas u otras cubiertas de
una edificaci.n con edificaciones contiguas
E[2,PA+,E/*) C)+2/AL: Es el con5unto de 8reas edificaciones o construcciones de uso de una
co(unidad 7ue suplen o co(ple(entan las necesidades de su desarrollo y pueden ser p;blicos o pri0ados
E[2,PA+,E/*): Es el con5unto de ser0icios e instalaciones fsicas necesarios para el buen funciona(iento
de una acti0idad 7ue represente bienestar para la co(unidad 7ue los utili4a
E3PAC,) P]>L,C): con5unto de in(uebles p;blicos y los ele(entos ar7uitect.nicos y naturales de los
in(uebles pri0ados destinados por su naturale4a usos o afectaci.n a la satisfacci.n de necesidades
urbanas colecti0as 7ue trascienden los l(ites de los intereses indi0iduales de los 6abitantes G'ecreto 1#&4
de Agosto 4 de 199"H!
E3*A>LEC,+,E/*)3 C)+E?C,ALE3 ) 'E 3E?=,C,)3: 3on a7uellos destinados a la prestaci.n de
ser0icios educati0os sociales asistenciales y@o ad(inistrati0os
E3*A>LEC,+,E/*)3 ,/3*,*2C,)/ALE3: 3on a7uellos destinados a la prestaci.n de ser0icios educati0os
sociales asistenciales y@o ad(inistrati0os
E3*AC,)/A+,E/*): Es el lugar p;blico o pri0ado destinado al aparca(iento de uno o (8s 0e6culos!
E3*?2C*2?A 2?>A/A: Es la organi4aci.n fsico A espacial deter(inada a tra0-s de la 4onificaci.n
propuesta y la red 0ial
G
1A?ABE: Es el lugar destinado al estaciona(iento de 0e6culos
C
<A>,L,*A?: Preparar un edificio o un espacio para 7ue sir0a al ob5eto a 7ue est8 destinado! Adecuar un
predio de tal for(a 7ue pueda ser utili4ado en condiciones .pti(as
%&
I
,+PAC*): +odificaci.n y alteraci.n positi0a o negati0a de los 0alores ar7uitect.nicos urbansticos
a(bientales 6ist.ricos o culturales de la ciudad ocasionada por la acci.n e inter0enci.n del 6o(bre o de la
naturale4a a ni0el del a(biente natural urbanstico o ar7uitect.nico
J/',CE 'E C)/3*?2CC,X/: es la cifra 7ue (ultiplicada por el 8rea neta del lote o terreno da co(o
resultado el 8rea (89i(a per(itida para construir!
H G( lote del Area
H G( construda total Area
,!C!
$
$
J/',CE 'E <A>,*A>,L,'A': 'entro del uso o acti0idad residencial es la relaci.n 7ue debe e9istir entre el
8rea construida pri0ada de una 0i0ienda y su n;(ero de alcobas con el fin de establecer las condiciones
(ni(as aceptables de 6abitabilidad de dic6a 0i0ienda co(o una unidad!
n edificaci. la 6abitan 7ue personas de /;(ero
H G( construda total Area
,!<!
$
J/',CE 'E )C2PAC,X/: Es el porcenta5e 7ue (ultiplicado por el 8rea neta del lote da co(o resultado el
8rea (89i(a para ocupar con edificaci.n en pri(er piso!
H G( lote del Area
H G( piso pri(er construda Area
,!)!
$
$
,3LA: es la 4ona en las estaciones de ser0icio sobre las cuales se locali4an los surtidores para el despac6o
del co(bustible a los 0e6culos!
L
L,CE/C,A 'E C)/3*?2CC,X/: Autori4aci.n para desarrollar un predio con construcciones cual7uiera 7ue
ellas sean acordes con el Plan de )rdena(iento *erritorial y las nor(as urbansticas del +unicipio!
L,CE/C,A 'E 2?>A/,3+): Autori4aci.n para e5ecutar en un predio la creaci.n de espacios abiertos
p;blicos o pri0ados y las obras de infraestructura 7ue per(itan la construcci.n de un con5unto de
edificaciones acorde con el Plan de )rdena(iento *erritorial y las nor(as urbansticas del +unicipio!
L,/'E?): Es la lnea co(;n 7ue separa dos predios de diferente o igual propiedad! Es la lnea co(;n 7ue
define legal(ente el l(ite entre dos o (8s lotes o entre un lote y una 4ona de uso p;blico! Es el lindero entre
un predio de propiedad pri0ada y las 8reas de uso p;blico! Lnea 7ue de(arca la construcci.n Glado e9terior
de la edificaci.nH y la lnea 7ue establece el l(ite entre el 8rea pri0ada y el espacio p;blico!
L)CAL: Es el espacio destinado a un uso especfico distinto al residencial
L)*E: Es el predio sin construir deslindado de las propiedades 0ecinas y con acceso a una o (8s 4onas de
uso p;blico o co(unal!
L)*E): Es una di0isi.n de un globo de terreno en lotes
M
+ALLA =,AL: Es el con5unto de 0as 7ue constituyen la infraestructura necesaria para la (o0ili4aci.n de
bienes y personas! La integran las 0as de sentido general longitudinal norte A sur y trans0ersal oriente A
occidente entre las cuales se cuentan las 0as locales principales 7ue son conectantes de los desarrollos
entre s y de -stos con las 0as del siste(a arterial
+A/*E/,+,E/*): Es la acci.n tendiente a la recuperaci.n y protecci.n de los ele(entos y 0alores
e9istentes en un in(ueble sin 7ue ello i(pli7ue alguna alteraci.n de sus caractersticas for(ales y
funcionales
+A/LA/A: 2nidad b8sica urbana de terreno ocupado o no peri(etral(ente deli(itada por 0as p;blicas
7ue constituye el ele(ento funda(ental de la confor(aci.n de la tra(a urbana de la ciudad
+A*E?,ALE3 C)+PA*,>LE3: 3on a7uellos (ateriales de construcci.n 7ue presentan un co(porta(iento
fsico y 7u(ico afn con los (ateriales originales de una edificaci.n
+EB)?A+,E/*): Es el incre(ento de la calidad urbanstica a(biental o ar7uitect.nica en in(uebles
estructuras y espacios urbanos en la ciudad
+ELA/,/E: /i0el inter(edio integrado espacial(ente al piso in(ediata(ente inferior de una edificaci.n y
cuyo acceso se logra a tra0-s de -ste!
+)',C,CAC,)/ 'E 2/A E',C,CAC,)/: =er re(odelaci.n!
+)=,+,E/*)3 'E *,E??A: Enti-ndese co(o el resultado de la e9planaci.n y@o ni0elaci.n de terrenos por
(edios (ec8nicos!
N
/,=ELE3 =!,!3!: 3on a7uellos 7ue establece el 1obierno /acional para clasificar las 0i0iendas de inter-s
social en funci.n de su precio de 0enta! A la fec6a de e9pedici.n de esta /or(ati0a los ni0eles est8n
establecidos en el 'ecreto $6$& de $&&&; las (odificaciones a tal 'ecreto o a los 7ue lo ree(placen tendr8n
aplicaci.n para la presente /or(ati0a!
%1
/,=EL 'E E+PA*E: Es la altura 7ue per(ite e(pare5ar o igualar los ele(entos 0olu(-tricos con la
construcci.n contigua de car8cter per(anente
/)?+A3: Co(prende el con5unto de (edidas y disposiciones generales o especiales 7ue regulan o
encau4an el desarrollo del +unicipio!
P
PA?A+E/*): Alineaci.n o l(ite de construcci.n per(itido de un lote o unidad ar7uitect.nica con relaci.n a
las 8reas p;blicas o pri0adas ane9as al (is(o
PA?A3)L: Ele(ento adosado a la fac6ada 7ue sir0e de cubierta de protecci.n y cuyas caractersticas
constructi0as son en (ateriales li0ianos
PA?CELA: Cada una de las partes en 7ue se di0ide un terreno de (ayor e9tensi.n
PA?CELAC,X/: 3e entiende por parcelaci.n el proceso (ediante el cual un globo de terreno bruto en el
suelo urbano suburbano rural o de e9pansi.n urbana es subdi0idido en porciones de tierra para uno o
distintos propietarios sin incorporarlo al desarrollo urbanstico!
PA?[2E: Ireas de usos p;blico con fines de recreaci.n y orna(entaci.n para la co(unidad cubierta con
cual7uier tipo de e(pradi4aci.n y flora o ele(ento orna(ental general(ente atra0esado por senderos
PA?[2EA'E?) PA?A =,3,*A/*E3: Es el espacio 7ue en las urbani4aciones y edificaciones se destina al
estaciona(iento transitorio de los 0e6culos de los concurrentes usuarios y 0isitantes
PA?[2EA'E?) P]>L,C): Es el local urbano 7ue con 8ni(o de lucro se destina a guardar o arrendar
espacios para depositar 0e6culos auto(otores dentro de una edificaci.n construida para tal fin o dentro de
un predio 6abilitado con el (is(o ob5eto
PA?[2EA'E?): Es el 8rea cubierta o descubierta 7ue se destina al estaciona(iento de 0e6culos
PA?[2EA'E?)3 'E 23) P?,=A'): 3on a7uellos en los cuales el usuario ad7uiere el derec6o de uso por
co(pra del espacio Gsiste(a de propiedad 6ori4ontalH! *a(bi-n se consideran pri0ados a7uellos
par7ueaderos 7ue por especificaciones de diseKo y@o nor(as de construcci.n se e9igen a las diferentes
edificaciones
PA*,): espacio descubierto en una edificaci.n destinado a proporcionar ilu(inaci.n y 0entilaci.n natural a la
(is(a y cerrado por todos los costados
PA*?,+)/,): <erencia cultural! 3e aplica a la 0aloraci.n de la 6erencia urbanstica ar7uitect.nica 6ist.rica
y artstica
PE/',E/*E: Es la inclinaci.n longitudinal de una 0a corriente de agua canal o terreno natural e9presada
en un tanto por ciento o por (il!
PE?C,L: Cigura 7ue da un ob5eto cuando se le supone cortado por un plano 0ertical!
P,3): Cada uno de los ni0eles de 7ue constan una edificaci.n o construcci.n
PLA/): Es la representaci.n gr8fica a escala de una urbani4aci.n parcelaci.n urbani4aci.n con5unto
edificio y otras obras o superficies!
R
?A+PA: 3uperficie inclinada para la circulaci.n 0e6icular o peatonal 7ue une dos ni0eles de una edificaci.n
?EC)?+A: Es la (odificaci.n de un espacio construido conser0ando sus ele(entos funda(entales para
conseguir una transfor(aci.n en su capacidad funciona(iento y e9presi.n a(biental!
?E1LA+E/*AC,X/: Es el con5unto de nor(as y disposiciones legales 7ue regulan y controlan el desarrollo
general o particular de un asenta(iento y su 8rea de influencia o de un 8rea especfica co(o es el caso de
las 4onas de uso p;blico
?E+A*E: )rna(ento esculpido (oldeado o construido con el fin de coronar una edificaci.n o uno de sus
ele(entos
?E+)'ELAC,X/: Es el reordena(iento o refor(a de un edificio o espacio urbano para (odificar
sustancial(ente su destinaci.n 0olu(etra ar7uitectura conser0ando sus ele(entos constructi0os iniciales
?E/)=AC,X/ 2?>A/A: 3on planes de reno0aci.n urbana a7uellos dirigidos a introducir (odificaciones
sustanciales al uso de la tierra y las construcciones para detener los procesos de deterioro fsico y a(biental
de los centros urbanos a fin de lograr entre otros el (e5ora(iento del ni0el de 0ida de los (oradores de las
8reas de reno0aci.n el apro0ec6a(iento intensi0o de la infraestructura establecida de ser0icios la
densificaci.n racional de 8reas para 0i0ienda y ser0icios la descongesti.n del tr8fico urbano o la con0eniente
re6abilitaci.n de los bienes 6ist.ricos y culturales todo con (iras a una utili4aci.n (8s eficiente de los
in(uebles urbanos y con (ayor beneficio para la co(unidad!
?E*?)CE3) PA?A C)/3*?2CC,X/: Es el espacio pri0ado co(prendido entre la lnea de para(ento y el
para(ento de construcci.n el cual puede ser utili4ado por su propietario confor(e a los usos del sector y
sobre el cual se per(ite 0oladi4o!
S
3A?',/EL: Es el ele(ento de (aterial durable cuyo borde separa la cal4ada del and-n o del separador de
una 0a
3A*2?AC,X/: Enti-ndese co(o tal el grado (89i(o de concentraci.n de una (is(a acti0idad o uso
cual7uiera
%$
3E+,3X*A/): Piso de una edificaci.n 7ue no sobresale (8s de un (etro con cincuenta cent(etros G1!#&
(H sobre el ni0el (8s ba5o del and-n; cuando esta di(ensi.n supere 1!#& ( se considerar8 co(o un piso
co(pleto! Esta distancia se contar8 a partir del ni0el del piso ter(inado in(ediata(ente superior al ni0el (8s
ba5o del and-n!
3E/'E?): Ca(ino de uso p;blico destinado e9clusi0a(ente al tr8nsito de peatones
3EPA?A')?: Es la 4ona 0erde o dura de la 0a p;blica 7ue separa dos cal4adas y tiene co(o fin canali4ar
flu5os de tr8fico controlar (aniobras inadecuadas etc! Pueden ser centrales inter(edios o laterales seg;n el
tipo de secci.n trans0ersal de la 0a
3E?=,C,)3 P]>L,C)3 ')+,C,L,A?,)3: 3on los ser0icios de acueducto alcantarillado energa gas
co(bustible teleco(unicaciones y aseo
3X*A/): Es la parte de una edificaci.n 7ue est8 total(ente e(bebida en el terreno sobresaliendo 6asta
&!$# ( contados a partir del piso ter(inado in(ediata(ente superior y el ni0el (8s ba5o del and-n! Cuando
esta di(ensi.n supere los &!$# ( se considerar8 co(o un se(is.tano!
32>',=,3,X/: Es la participaci.n (aterial de una edificaci.n o lote e9istente! Es la acci.n tendiente a
inter0enir en un in(ueble e9istente con el fin de adecuarlo (ediante el au(ento de unidades de un
deter(inado uso conser0ando su estructura original sin destruir las caractersticas tipol.gicas
ar7uitect.nicas (orfol.gicas estructurales sus 0alores ar7uitect.nicos y de(8s ele(entos de acabados o
decorati0os!
32PE?+A/LA/A: Es el 8rea integral dentro de un tra4ado urbano li(itada por 0as locales principales o
de ni0el superior!
T
*?A*A+,E/*): Es el (ane5o diferenciado de los usos nor(as y r-gi(en de un 8rea de acti0idad!
U
2/,'A' >I3,CA 'E =,=,E/'A: Es la soluci.n de 0i0ienda de inter-s social 7ue ade(8s del lote urbani4ado
entrega un espacio de uso (;ltiple con cocina unidad sanitaria co(pleta y la0adero
2/,'A' 'E =,=,E/'A: Enti-ndese co(o tal una casa o aparta(ento para una sola fa(ilia!
2?>A/,LA?: 'otar una porci.n de terreno del suelo urbano de infraestructura 0ial y de ser0icios p;blicos
incorpor8ndolo al desarrollo urbanstico de la ciudad
23): Es el tipo de utili4aci.n asignado a un terreno a una edificaci.n o parte de -stos! Es la destinaci.n 7ue
se le da a los ele(entos (ateriales de la estructura urbana en las distintas acti0idades ciudadanas!
V
=JA: Es la 4ona de uso p;blico destinada al tr8nsito de 0e6culos y peatones
=,=,E/'A >,CA+,L,A?: Es la edificaci.n diseKada para residencias independientes de dos G$H fa(ilias
=,=,E/'A +2L*,CA+,L,A?: es el edificio diseKado para residencias independientes de (8s de tres G3H
fa(ilias
=,=,E/'A *?,CA+,L,A?: Es la edificaci.n diseKada para residencias independientes de tresG3H fa(ilias
=,=,E/'A 2/,CA+,L,A?: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est8 ocupado
por una unidad predial destinada a dic6o uso y 7ue no co(parte con los de(8s in(uebles de la 4ona ning;n
tipo de 8rea o ser0icio co(unal de car8cter pri0ado! Es la edificaci.n diseKada co(o residencia de una sola
fa(ilia
=,=,E/'A: Es la edificaci.n o parte de esta destinada e9clusi0a(ente para ser 6abitada y ser0ir co(o
alo5a(iento per(anente a personas o grupos fa(iliares
=)LA',L): Es la saliente (89i(a de una edificaci.n per(itida sobre propiedad pri0ada a partir de la
segunda planta to(ando co(o referencia un plano 0ertical 7ue coincide con la lnea de construcci.n!
=)L2+E*?JA: Ele(entos 7ue confor(an el espacio ocupado de un in(ueble
"
L)/A 'E P?)*ECC,X/ A+>,E/*AL: Es la 4ona de cesi.n para uso p;blico no edificable 7ue se
conte(pla a lado y lado de deter(inadas 0as o 8reas especiales con el prop.sito de adecuarlas a(biental y
paisa5stica(ente
L)/A 'E P?)*ECC,X/ C)?E3*AL: Enti-ndase co(o tal el 8rea o parte de un terreno se(brado de
8rboles nati0o o for8neo y 7ue por circunstancias de orden ecol.gico a(biental o paisa5stico se destina a
proteger el (edio a(biente conser08ndola y protegi-ndola para el bien co(;n de acuerdo con el Plan 'e
)rdena(iento *erritorial
L)/A 'E ?E3E?=A A+>,E/*AL: Es a7uella en la cual es necesario proteger y conser0ar los ele(entos
naturales e9istentes con (-rito o 0alor para el paisa5e urbano
L)/A: Es el 8rea correspondiente a subdi0isiones de las 8reas de acti0idad
L)/,C,CAC,X/: 'i0isi.n de un 8rea territorial en sub 8reas o 4onas caracteri4adas por una funci.n o
acti0idad deter(inada con el fin de regular en for(a ordenada los usos a 7ue se destine el terreno las
construcciones y las densidades
%3
ART&CULO SEGUNDO '( Los ane9os y planos a 7ue se refiere la presente nor(ati0a 6acen parte integral del
presente Acuerdo!
ART&CULO TERCERO N El presente Acuerdo rige a partir de la fec6a de su publicaci.n y deroga todas las
nor(as 7ue le sean contrarias en especial el Acuerdo /o!&3# de 199& y sus de(8s actos regla(entarios!
'ado en ,bagu- a los dos G$H das del (es de febrero del aKo dos (il dos G$!&&$H!

E'1A? C?2L P?A'A BA,+E [2,V)/E3 ?)+E?)
Presidente 3ecretario
No+*% El presente Acuerdo fue discutido y aprobado en dos G$H debates celebrados en sesiones de das
diferentes!
,bagu- febrero $ de $&&$
BA,+E [2,V)/E3 ?)+E?)
3ecretario
%4
INDICE
CAPTULO I.......................................................................................................................................................1
CONCEPTOS GENERALES............................................................................................................................1
TITULO 1. ...................................................................................................................................................... 1
DISPOSICIONES INICIALES.......................................................................................................................................1
Artculo 1. mbito de Aplicacin de la Normativa.....................................................................................1
Artculo 2. Aclaraciones e Interpretacin de la Normativa....................................................................... 2
Artculo 3. Implementacin de la Normativa............................................................................................. 2
Artculo 4. Organismos Asesores para la implementacin de la Normativa............................................. 2
Artculo 5. Integracin del onse!o onsultivo de Ordenamiento "erritorial.......................................... 2
Artculo #. $unciones del onse!o onsultivo de Ordenamiento "erritorial............................................ 2
Artculo %. Integracin del omit& Asesor de 'spacio ()blico................................................................. 3
Artculo *. $unciones del omit& Asesor de 'spacio ()blico................................................................... 3
Artculo +. Otros 'ntes Asesores de la Normativa..................................................................................... 3
Artculo 1,. -anciones................................................................................................................................ 3
TITULO 2........................................................................................................................................................ 3
PLANES PARCIALES, UNIDADES DE ACTUACIN, UNIDADES DE OPERACIN, UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL............3
Artculo 11. .e/inicin de (lan (arcial..................................................................................................... 4
Artculo 12. ontenido de los (lanes (arciales......................................................................................... 4
Artculo 13. (rocedimiento para la implementacin de (lanes (arciales................................................ 4
Artculo 14. reas mnimas para (lanes (arciales....................................................................................5
Artculo 15. .e/inicin de las 0nidades de Actuacin 0rbanstica.......................................................... 5
Artculo 1#. (rocedimiento para la implementacin de las 0nidades de Actuacin urbanstica............. 5
Artculo 1%. rea mnima para 0nidades de Actuacin 0rbansticas....................................................... 5
Artculo 1*. .e/inicin de 0nidad de Operacin 0rbana......................................................................... #
Artculo 1+. .eterminacin de -ectores Normativos................................................................................. #
Artculo 2,. $ic1as Normativas..................................................................................................................#
Artculo 21. .e/inicin de 0nidad de (laneamiento 2onal 30(24............................................................ #
Artculo 22. $ormulacin de las 0nidades de (laneamiento 2onal.......................................................... #
CAPTULO II. ................................................................................................................................................... 6
USOS DEL SUELO............................................................................................................................................ 6
TITULO 1........................................................................................................................................................ 6
PRINCIPIOS GENERALES DE USOS DEL SUELO........................................................................................................... 6
Artculo 23. (ar5metros 6enerales para la asignacin de 0sos del -uelo............................................... #
Artculo 24. erti/icado de ompatibilidad de 0so7 0bicacin 8 Normas 9nimas.................................%
Artculo 25. erti/icado de ompatibilidad de 0so7 0bicacin 8 Normas 9nimas para 0sos
omerciales................................................................................................................................................ %
Artculo 2#. 0sos 'stablecidos...................................................................................................................%
Artculo 2%. lasi/icacin de los 0sos 'spec/icos por ategora 3II04.................................................%
Artculo 2*. ondiciones b5sicas de los 0sos..........................................................................................1#
Subttulo 1.............................................................................................................................................................. 16
Rel!"e#t!$%&# '!(! el S%)te"! Mu#%$%'!l *e Suelo) *e P(ote$$%&#...................................................................16
Artculo 2+. (lanes de mane!o ambiental para los -uelos de (roteccin................................................1#
Artculo 3,. :eglamentacin transitoria para las 5reas pertenecientes al sistema orogr5/ico 8 5reas de
especial inter&s7 ambiental7 cient/ico 8 paisa!stico en el permetro urbano.......................................... 1#
Artculo 31. Normativa general para las ;onas de conservacin 8 restauracin ambiental de las rondas
1dricas..................................................................................................................................................... 1%
Artculo 32. Normativa para Aislamientos de canales de riego..............................................................1%
Artculo 33. Normativa para Aislamientos de colectores........................................................................1%
Artculo 34. Normativa para Aislamientos de drena!es naturales de aguas lluvias................................ 1*
Artculo 35. Normativa para Aislamientos de las redes el&ctricas......................................................... 1*
TITULO 2...................................................................................................................................................... 1+
USOS DEL SUELO UR,ANO.................................................................................................................................. 1+
Artculo 3#. lasi/icacin de 2onas 0rbanas seg)n su Actividad........................................................... 1+
Artculo 3%. .e/inicin 8 -ubdivisin de la 2ona de Actividad :esidencial............................................ 1+
Artculo 3*. .e/inicin 8 -ubdivisin de la 2ona de Actividad de omercio 8 -ervicios .......................2,
Artculo 3+. .e/inicin 8 -ubdivisin de la 2ona de Actividad Institucional.......................................... 2,
Artculo 4,. .e/inicin 8 -ubdivisin de la 2ona de Actividad entral.................................................. 2,
Artculo 41. .e/inicin 8 -ubdivisin de la 2ona de Actividad Integral..................................................21
Artculo 42. .e/inicin 8 -ubdivisin de la 2ona de (roteccin ............................................................ 21
Artculo 43. .e/inicin de las oberturas por 0so ...............................................................................21
Artculo 44. .escripcin del 0so o Actividad omercial 8 de -ervicios seg)n su impacto 8 normativa
urbanstica mnima................................................................................................................................... 22
Artculo 45. omercio en ;onas de in/luencia de pla;as de mercado 8 centros de abasto...................... 25
Artculo 4#. omercio en casetas ubicadas en predios privados.............................................................25
%#
Artculo 4%. 0bicacin de establecimientos destinados al e<pendio 8 consumo de licor........................ 25
Artculo 4*. .escripcin del 0so o Actividad Institucional seg)n su impacto 8 normativa urbanstica
especi/ica.................................................................................................................................................. 25
Artculo 4+. .escripcin para el uso de Actividad Industrial seg)n su impacto 8 normativa urbanstica
especi/ica.................................................................................................................................................. 2%
TITULO 3...................................................................................................................................................... 3-
USOS DEL SUELO RURAL...................................................................................................................................... 3-
Artculo 5,. lasi/icacin de los suelos rurales de e<plotacin 8 su lote mnimo.................................. 3,
Artculo 51. =ndices de ocupaciones 8 de construccin de los suelos rurales de e<plotacin ............... 3,
Artculo 52. (ro8ectos tursticos en las ;onas rurales............................................................................. 3,
CAPTULO III. ............................................................................................................................................... 30
ACTUACIONES URBANSTICAS............................................................................................................... 30
Artculo 53. lasi/icacin 8 de/inicin de las actuaciones urbansticas..................................................3,
TITULO 1...................................................................................................................................................... 31
PROCESO DE PARCELACIN.................................................................................................................................. 31
Artculo 54. rea mnima de lote para parcelacin en suelo rural..........................................................31
Artculo 55. rea mnima de lote para parcelacin en suelo urbano...................................................... 31
TITULO 2. .................................................................................................................................................... 31
PROCESO DE UR,ANIZACIN................................................................................................................................ 31
Artculo 5#. (rincipios >5sicos................................................................................................................ 31
Artculo 5%. ondiciones 6enerales para adelantar un .esarrollo 0rbanstico.................................... 31
Artculo 5*. :egulari;acin de terrenos e!idales..................................................................................... 32
Artculo 5+. (resentacin de (lanos........................................................................................................ 32
Artculo #,. lasi/icacin de los .esarrollos 0rbansticos.....................................................................33
Artculo #1. ?ocali;acin de los desarrollos urbansticos....................................................................... 33
Artculo #2. erramiento de 0nidades Inmobiliarias o on!untos errados......................................... 33
Artculo #3. (orteras 8 reas de 9antenimiento en on!untos errados..............................................33
TITULO 3...................................................................................................................................................... 33
PROCESO DE CONSTRUCCIN............................................................................................................................... 33
Subttulo 1.............................................................................................................................................................. 33
No("!) Ge#e(!le) *e Co#)t(u$$%&#....................................................................................................................... 33
Artculo #4. 'spacio @ital 9nimo........................................................................................................... 33
Artculo #5. :etroceso a paramento......................................................................................................... 34
Artculo ##. -ismo :esistencia................................................................................................................. 34
Artculo #%. Instrumentacin -smica.......................................................................................................34
Artculo #*. 9allas protectoras en construcciones de edi/icios...............................................................34
Artculo #+. Integracin de las (ersonas discapacitadas........................................................................ 34
Artculo %,. erramiento de ?otes .......................................................................................................... 34
Artculo %1. @oladi;os o aleros de proteccin .........................................................................................35
Artculo %2. "ratamiento de 'sAuinas ..................................................................................................... 35
Artculo %3. "ratamientos de $ac1adas 8 culatas de las edi/icaciones.................................................. 35
Subttulo 2.............................................................................................................................................................. 36
No("!) M#%"!) *e .!b%t!b%l%*!* / Seu(%*!*.................................................................................................... 36
Artculo %4. Iluminacin 8 @entilacin.....................................................................................................3#
Artculo %5. Ascensores............................................................................................................................ 3#
Artculo %#. (uertas..................................................................................................................................3#
Artculo %%. 'scaleras interiores.............................................................................................................. 3%
Artculo %*. 'scaleras circulares............................................................................................................. 3%
Artculo %+. 'scaleras de caracol............................................................................................................ 3*
Artculo *,. 'scaleras e<teriores............................................................................................................. 3*
Artculo *1. :ampas para circulacin peatonal ......................................................................................3*
Artculo *2. Accesos 8 irculaciones Internas.........................................................................................3*
Artculo *3. .uctos................................................................................................................................... 3+
Artculo *4. .isposicin 8 9ane!o de >asuras........................................................................................ 3+
Artculo *5. uartos de Aseo....................................................................................................................4,
Artculo *#. (orteras 8 reas de 9antenimiento.................................................................................... 4,
Artculo *%. "anAues de Agua.................................................................................................................. 4,
Artculo **. -istemas de >ombeo............................................................................................................. 41
Artculo *+. uartos para -ubestaciones de 'nerga.............................................................................. 41
Artculo +,. -eguridad ontra Incendios................................................................................................. 41
Artculo +1. -eparacin entre estructuras de 'di/icaciones.................................................................... 41
Artculo +2. :etiros 8 Aislamientos laterales 8 posteriores .................................................................... 42
Artculo +3. 9uros ompartidos.............................................................................................................. 43
TITULO 0.......................................................................................................................................................... 03
PROCESO DE INCORPORACIN AL DESARROLLO...........................................................................43
Artculo +4. Incorporacin al desarrollo de los -uelos de '<pansin.....................................................43
CAPITULO IV..................................................................................................................................................43
%6
NORMAS COMUNES A LOS PROCESOS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN.................... 43
TITULO 1...................................................................................................................................................... 03
S%)te"! 1%!l............................................................................................................................................................ 03
Artculo +5. -istema @ial.......................................................................................................................... 43
Artculo +#. -ecciones viales................................................................................................................... 43
Artculo +%. -ecciones 9nimas para el -istema de @as ?ocales......................................................... 43
Artculo +*. -istema vial para desarrollos urbansticos.......................................................................... 45
Artculo ++. @inculacin al -istema @ial 9unicipal............................................................................... 45
Artculo 1,,. ontinuidad del -istema @ial............................................................................................. 45
Artculo 1,1. @as (eatonales.................................................................................................................. 45
Artculo 1,2. .estinacin de las @as (eatonales....................................................................................4#
Artculo 1,3. >a1as de parAueo ............................................................................................................ 4#
Artculo 1,4. Ante!ardines........................................................................................................................4#
Artculo 1,5. Normas mnimas para ante!ardines................................................................................... 4#
TITULO 2..................................................................................................................................................... 02
CESIONES.......................................................................................................................................................... 02
Artculo 1,#. Normas generales para las cesiones................................................................................. 4%
Artculo 1,%. Obligatoriedad de las cesiones ..........................................................................................4%
Artculo 1,*. uanti/icacin de las esiones...........................................................................................4%
Artculo 1,+. Aplicacin transitoria para la ubicacin de cesiones establecidas en la "abla de esiones
.................................................................................................................................................................. 4*
Subt%tulo 1.............................................................................................................................................................. 03
Ce)%o#e) '!(! 4o#!) 1e(*e), '!(5ue), 'l!4!) / 'l!4olet!)......................................................................................03
Artculo 11,. lasi/icacin del sistema de parAues de la ciudad.............................................................4*
Artculo 111. Obligatoriedad de las cesiones para ;onas verdes7 parAues7 pla;as 8 pla;oletas locales. 4+
Artculo 112. 0bicacin de las cesiones para ;onas verdes7 parAues7 pla;as 8 pla;oletas..................... 4+
Artculo 113. .istribucin de las cesiones para ;onas verdes7 parAues7 pla;as 8 pla;oletas..................4+
Artculo 114. :estriccin para las cesiones en rondas 1dricas para 2onas @erdes7 (arAues7 (la;as 8
(la;oletas..................................................................................................................................................4+
Subttulo 2.............................................................................................................................................................. 6-
Ce)%o#e) '!(! %#7(!e)t(u$tu(! / e5u%'!"%e#to)...................................................................................................... 6-
Artculo 115. Obligatoriedad de las cesiones para In/raestructura 8 'Auipamientos.............................5,
Artculo 11#. lasi/icacin de las cesiones para In/raestructura 8 'Auipamiento..................................5,
Artculo 11%. .e/inicin de los eAuipamientos Aue con/orman los n)cleos de servicio b5sico...............5,
Subttulo 3.............................................................................................................................................................. 61
Ce)%o#e) '!(! el )%)te"! 1%!l..................................................................................................................................61
Artculo 11*. esiones al 'spacio ()blico para la construccin del -istema @ial 0rbano 3iudad4.... 51
Artculo 11+. esiones al 'spacio ()blico para la construccin del -istema @ial -ector......................51
Artculo 12,. esiones al 'spacio ()blico para la construccin del -istema @ial ?ocal ...................... 51
Subttulo 0.............................................................................................................................................................. 61
C!#8e *e $e)%o#e)................................................................................................................................................... 61
Artculo 121. an!e de cesiones para ;onas verdes7 parAues7 pla;as 8 pla;oletas por su valor en dinero
.................................................................................................................................................................. 51
Artculo 122. an!e de cesiones para ;onas verdes7 parAues7 pla;as 8 pla;oletas por otros terrenos o
"tulos @alores..........................................................................................................................................51
Artculo 123. an!e de cesiones para eAuipamientos e in/raestructuras por su valor en dinero............ 52
Artculo 124. an!e de cesiones para eAuipamientos e in/raestructuras por otros terrenos...................52
Artculo 125. Aval de las cesiones............................................................................................................ 52
TITULO 3. .................................................................................................................................................... 62
NORMAS M9NIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS...........................................................................................................62
Artculo 12#. Normas omunes................................................................................................................52
Artculo 12%. (arAueaderos privados7 de visitantes 8 p)blicos............................................................... 53
Artculo 12*. (arAueaderos en -uper/icie................................................................................................53
Artculo 12+. (arAueaderos en -tano 8 -emistano.............................................................................. 53
Artculo 13,. Normas para (arAueaderos de -ervicio ()blico............................................................... 53
Artculo 131. (la;os para la adecuacin de (arAueaderos de -ervicio ()blico.....................................54
Artculo 132. Normas 9nimas de onstruccin de (arAueaderos para @e1culos (esados................. 54
Artculo 133. Normas "&cnicas de parAueaderos para ve1culos pesados..............................................54
Artculo 134. :eAuerimiento de parAueaderos por ;ona de actividad..................................................... 54
TITULO 0...................................................................................................................................................... 66
SER:ICIOS P;,LICOS E IN<RAESTRUCTURA.............................................................................................................. 66
Artculo 13#. -ubterrani;acin de -ervicios ()blicos............................................................................. 5#
Artculo 13%. Normas mnimas para 'nerga...........................................................................................5#
Artculo 13*. Normas mnimas para Acueducto 8 Alcantarillado .......................................................... 5#
Artculo 13+. Normas mnimas para "ele/ona 8 omunicaciones.......................................................... 5#
Artculo 14,. Normas mnimas para el 6as .omiciliario....................................................................... 5#
Artculo 141. Normas mnimas para construccin de vas ......................................................................5#
Artculo 142. ?a Administracin 9unicipal por intermedio de (laneacin 9unicipal e<igir57 previo a
la aprobacin de las obras a Aue se re/iere el presente apitulo7 pli;a de garanta de calidad de las
obras por un pla;o de cinco 354 aBos7 constituda por los 0rbani;adores en compaBa de seguros
debidamente reconocida. ......................................................................................................................... 5%
%%
CAPITULO V................................................................................................................................................... 57
NORMAS DE EDIFICABILIDAD SEGN TRATAMIENTOS................................................................ 57
TITULO 1...................................................................................................................................................... 62
NORMAS COMUNES PARA LA EDI<ICA,ILIDAD ......................................................................................................... 62
Artculo 143. Organi;acin espacial de unidades prediales....................................................................5%
Artculo 144. Altura m5<ima de construccin.......................................................................................... 5%
Artculo 145. 0tili;acin de 5reas e<cedentes sobre el ndice de ocupacin.......................................... 5%
Artculo 14#. lasi/icacin de vivienda de Inter&s -ocial 3@I-4.............................................................. 5%
Artculo 14%. 'di/icabilidad en loteos e<istentes..................................................................................... 5%
Artculo 14*. Aumento de la edi/icabilidad ............................................................................................. 5*
Artculo 14+. 6eneracin de plusvala por incremento de la edi/icabilidad........................................... 5*
Artculo 15,. Normas generales para la edi/icabilidad........................................................................... 5*
Subt%tulo 1.............................................................................................................................................................. 63
E*%7%$!b%l%*!* e# U)o Co"e($%!l / *e Se(1%$%o), I#*u)t(%!l e I#)t%tu$%o#!l...........................................................63
Artculo 151. Normas generales para la edi/icabilidad en pro8ectos para 0so comercial 8 de servicios
.................................................................................................................................................................. 5*
Artculo 152. Normativa urbanstica mnima seg)n su impacto en pro8ectos para uso comercial 8 de
servicios.................................................................................................................................................... 5*
Artculo 153. Normas generales para la edi/icabilidad en pro8ectos para uso industrial...................... 5*
Artculo 154. Normativa urbanstica mnima para pro8ectos industriales seg)n su impacto................. 5*
Artculo 155. Normas generales para la edi/icabilidad en pro8ectos para uso institucional..................5+
Artculo 15#. Normativa urbanstica mnima para pro8ectos institucionales......................................... 5+
TITULO 2...................................................................................................................................................... 6+
TRATAMIENTO DE DESARROLLO............................................................................................................................6+
Artculo 15%. -ubdivisin como resultado del proceso de urbani;acin................................................. 5+
Artculo 15*. reas 8 /rentes mnimos de lotes en el tratamiento de desarrollo......................................5+
Artculo 15+. 'di/icabilidad en @ivienda de Inter&s -ocial 3@I-4 C @ivienda de Inter&s (rioritario 3@I(4
.................................................................................................................................................................. #,
Artculo 1#,. 'di/icabilidad en @ivienda NOC@I-....................................................................................#,
Artculo 1#1. Incremento de la edi/icabilidad con participacin en plusvala........................................ #1
TITULO 3...................................................................................................................................................... 61
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN........................................................................................................................ 61
Artculo 1#2. reas 8 /rentes mnimos de lotes en tratamiento de consolidacin....................................#1
Artculo 1#3. 'di/icabilidad en el tratamiento de consolidacin.............................................................#2
Artculo 1#4. Incremento de la edi/icabilidad con participacin en plusvala........................................ #2
TITULO 0...................................................................................................................................................... 63
TRATAMIENTO DE ME=ORAMIENTO INTEGRAL........................................................................................................... 63
Artculo 1#5. reas 8 /rentes mnimos de lotes en el tratamiento de me!oramiento integral.................. #3
Artculo 1##. 'di/icabilidad en @ivienda de Inter&s -ocial 3@I-4 C @ivienda de Inter&s (rioritario 3@I(4
.................................................................................................................................................................. #3
Artculo 1#%. 'di/icabilidad en @ivienda NOC@I-....................................................................................#4
Artculo 1#*. Incremento de la edi/icabilidad con participacin en plusvala........................................ #5
TITULO 6...................................................................................................................................................... 66
TRATAMIENTO DE RENO:ACIN O REDESARROLLO.................................................................................................... 66
Artculo 1#+. Normas para la modalidad de renovacin o redesarrollo................................................. #5
TITULO 6...................................................................................................................................................... 66
TRATAMIENTO DE CONSER:ACIN......................................................................................................................... 66
Artculo 1%,. Normas para inmuebles declarados como 'di/icaciones con @alor (atrimonial para el
9unicipio.................................................................................................................................................. #5
Artculo 1%1. 'di/icabilidad en el tratamiento de conservacin.............................................................. ##
CAPTULO VI .................................................................................................................................................66
NORMAS ESPECFICAS............................................................................................................................... 66
TITULO 1. .................................................................................................................................................... 66
ALMACENAMIENTO, DISTRI,UCIN > E?PENDIO DE COM,USTI,LES.............................................................................. 66
Artculo 1%2. ompetencia....................................................................................................................... ##
Artculo 1%3. lasi/icacin7 de/inicin 8 5reas........................................................................................ ##
Artculo 1%4. .e la locali;acin .............................................................................................................. #%
Artculo 1%5. ?ocali;acin en ;onas aledaBas a glorietas 8 especi/icaciones para accesos................... #%
Artculo 1%#. Normas de construccin para estaciones .......................................................................... #%
Artculo 1%%. ?a presente normativa se aplicar5 dando cumplimiento en todo caso a lo establecido en
la resolucin 13+, del 2+ de septiembre de 2,,,7 pro/erida por ortolima como autoridad ambiental 8
Aue /uera elemento determinante para la aprobacin del Acuerdo 11# de 2,,,7 por medio del cual se
adopt el plan de ordenamiento territorial7 la Aue deber5 acatarse 8 tenerse en cuenta en todas sus
partes antes del 31 de diciembre de 2,,2................................................................................................ #%
Artculo 1%*. ?a presente normativa ser5 sociali;ada por parte del .epartamento Administrivo de
planeacin tanto en el sector urbano como en el sector rural7 implementando tareas 8 labores
%"
necesarias para su divulgacin7 para lo cual se dar5 estricto cumplimiento al artculo 41+ del Acuerdo
11# de 2,,,. .............................................................................................................................................#%
Artculo 1%+. -e entiende Aue la presente normativa rige 1acia el /uturo 8 en todo caso los derec1os
adAuiridos a la /ec1a7 ser5n respetados por las autoridades competentes Aue tengan a su cargo su
aplicabilidad............................................................................................................................................. #%
Artculo 1*,. ?as sanciones 8 multas en todo caso deber5n consultar el principio de la eAuidad 8 en
todo momento el espritu de la sensibilidad social 8 condiciones del su!eto a aplicar...........................#*
Artculo 1*1. $ac)ltese a la Administracin 9unicipal en cabe;a del Alcalde7 para Aue en un pla;o no
ma8or del 31 de diciembre de 2,,2 realice todos los a!ustes de poltica social 8Do ambiental Aue se
reAuieran para la plena vigencia de la presente normativa.....................................................................#*
CAPITULO VII................................................................................................................................................ 6!
GLOSARIO.......................................................................................................................................................6!
Artculo 1*2. Adopcin del 6losario........................................................................................................#*
%9
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ACUERDO NUMERO 009 DE 2002

(19 febrero de 2002)

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