Código : PP-G-02.

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GUÍADEPRODUCTOSOBSERVABLESDELAS Versión : 06
EXPERIENCIAS CURRICULARESEJEDELMODELO Fecha : 09.04.2019
DEINVESTIGACIÓN Página :2de 20

FACULTADDE DERECHO

ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE DERECHO

MONOGRAFIA

TÍTULO: RECTIFICACION DE LINDEROS Y TERCERIA

Autor(es):

Ventura Sánchez, Lucio

Asesor:

Mejía Chuman, Rosa María

Chiclayo-Perú

(2019)

NOTA: Cualquierdocumentoimpresodiferentedeloriginal, y cualquier archivo electrónico que se encuentren fuera de la intranet

UCV seránconsideradoscomoCOPIANO CONTROLADA.
INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................... 3
CAPITULO I ............................................................................................................................................... 4
1.1.ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA DEMARCACIÓN .................................................... 4
1.2. LA DEMARCACIÓN ..................................................................................................................... 5
1.3.LA IMPORTANCIA DE LOS LINDEROS ................................................................................... 6
1.4. REQUISITOS PARA QUE PROCEDA LA DEMARCACIÓN DE LINDEROS .................. 7
1.5.NATURALEZA DE LA ACCION DE DEMARCACION ............................................................. 8
1.51.DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE ............................................................................................ 8
1.5.2.ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE ................................................................................... 8
1.5.3.CARACTERÍSTICAS DE LAS SERVIDUMBRE: ................................................................... 9
1.5.4.CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES ...................................................................... 10
1.6.OBJETO DE LA ACCIÓN DEMARCATORIA .......................................................................... 13
1.7.CLASES DE DESLINDE ............................................................................................................. 13
1.8. DESLINDE DE PROCEDIMIENTO JUDICIAL ....................................................................... 14
1.9. REQUISITOS PARA QUE SE VERIFIQUE LA DEMARCACION ....................................... 15
1.10.EN CASO DE QUE LOS PREDIOS NO SON COLINDANTES ......................................... 15
1.11. TRAMITE PROCESAL SOBRE DEMARCACION Y LINDEROS ..................................... 17
1.11.1.LA ACCIÓN DE DEMARCACIÓN Y LINDEROS, PREVISTO EN EL CÓDIGO CIVIL
PERUANO. ...................................................................................................................................... 17
CAPITULO I ............................................................................................................................................... 1
2.1. NATURALEZA DE LA ACCIÓN DE DESLINDE ...................................................................... 1
2.2.DISTINCIÓN ENTRE ACCIÓN DE DESLINDE Y ACCIÓN REIVINDICATORIA ................ 2
2.3.DISTINCIÓN ENTRE MENSURA, DESLINDE Y AMOJONAMIENTO ................................. 4
CAPITULO III............................................................................................................................................. 5
3.1.TERCERÍA DE DERECHO PREFERENTE O DE PRELACIÓN ............................................ 5
3.1.1. LA PRELACIÓN DE CRÉDITO ........................................................................................... 5
3.2.CONCEPTO. ................................................................................................................................... 5
3.3.FUNDAMENTO .............................................................................................................................. 6
3.4.FINALIDAD...................................................................................................................................... 6
3.5.REQUISITO .................................................................................................................................... 6
3.6. OPORTUNIDAD ............................................................................................................................ 7
3.7.LEGITIMAD ..................................................................................................................................... 8
BIBLIOGRAFÍA ..................................................................................................................................... 9
ANEXO ................................................................................................................................................. 12
INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo que ha sido materia de investigación tiene como objetivo

fundamental: IDENTIFICAR los efectos de la rectificación de linderos en el proceso
resolver sobre la delimitación de linderos dentro del proceso ABREVIADO en el ámbito
del derecho procesal civil en el Perú, para lo cual hemos creado conveniente los
siguientes objetivos específicos :identificar el origen y la base jurídica de la rectificación
de linderos y tercería dentro del ámbito civil ,y precisar sobre los antecedentes que
han incorporado a nuestra legislación , en la cual tratamos de explicar de una manera
clara y precisa el conocimiento, en extensión y profundidad, de la materia que se trata;
sobre la rectificación de áreas y tercería ; y finalmente, hemos utilizado un lenguaje
sencillo que permita comprender de inmediato lo que se quiere dar a conocer. Se trata
de una cuidadosa y selectiva recopilación de datos, libros y comentarios impartidos por
los doctos en la Ciencias del Derecho. Esperamos que el presente trabajo sea del
agrado del lector, deseamos llegar a conocer sus críticas u opiniones sobre el mismo,
para de ese modo estimular más aún nuestra formación profesional dentro de la
institución jurídica. En la tesis de PALACIO (2013) A lo largo de la historia, la sociedad
se ha visto inmersa de conflictos entre sus miembros, lo cual en un comienzo
lo conducía a resolver dichos conflictos de manera agresiva pues primaba la ley del más
fuerte.

Con el paso de los años la sociedad en conjunto, con el Estado a la cabeza, para evitar
que las personas tomen la justicia en sus manos, se regulan estas conductas, haciendo
que las partes en conflicto (retrayente y adquiriente) se sometan a la decisión de un
tercero imparcial (juez), mediante el desarrollo de un proceso.
Por ultimo queremos indicar que la monografía que hemos realizado es de suma
importancia para la carrera profesional de Derecho que estamos llevando por ende se
convierte en un punto importante y referencial para la práctica de la investigación
CAPITULO I

1.1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA DEMARCACIÓN

Según (ARIAS ,1984) en su Manual de Practica Procesal Civil, hace una breve reseña
histórica sobre la demarcación, y señala que

La Demarcación, es tan antigua como el derecho de la propiedad de las tierras. En

la antigüedad, los linderos eran revestidos de carácter sagrado, y es así que, en Roma,
los linderos estaban consagrados al dios TERMINUS, cuya fiesta se celebraba todos los
años en el mes de febrero.

 La vecindad se consideraba como una de las fuentes de las obligaciones, en la

case de cuasicontratos.
 El Deuteronomio, libro de la Biblia, castigaba la alteración de los linderos.
 En el Digesto, se trata sobre la acción ACTIO FINIUM REGUNDORUM, destinada
a resolver los conflictos de derecho promovidos por la confusión de los límites de
los predios rústicos antiguos,

En el Derecho Romano, se estableció una acción llamada de dislocación de linderos con

el fin de lograr el restablecimiento de los mojones que se quiten del lugar donde hayan
sido colocados bien por convenio de las partes o por resolución judicial.
En el Derecho Romano consagró tan severamente intocables los hitos y la línea
separativa de los predios, que el alterarlos constituyó un verdadero crimen. De
este modo en el Derecho Romano, la acción de deslinde es personal, pues
deriva de la obligación tácita que impone la vecindad o contigüidad de los
predios que forman sus límites externos.
En el Derecho Francés esta acción está clasificada entre las servidumbres, si bien como
veremos en página posteriores jurídicamente no es tal; de todos modos, nuestra
legislación lo tomó del Art. 504 del Código Civil Francés en este sentido.

En España, el Fuero juzgo castigaba con pena pecuniaria y si era esclavo recibía 50
azotes por cada mojón y se los obligaba a ponerlo en su lugar

Las partidas castigaban con penas semejantes al hurto.

ANÁLISIS.- En el Derecho Francés esta acción ésta clasificada entre las servidumbres,
y así también consta en nuestra Legislación Ecuatoriana, debiendo indicar que casi la
mayoría de los autores ecuatorianos, han coincidido que la ACCIÓN DE
DEMARCACIÓN prevista en nuestro Código Civil Ecuatoriano, no es una servidumbre,
y otros que defienden esta tesis, señalan que es servidumbre porque es una carga
impuesta a los dueños de los predios colindantes de forzosamente asistir y contribuir
económicamente a su delimitación, cuando cualquiera de ellos lo pida, situación está
que será analizada más adelante.

1.2. LA DEMARCACIÓN

Según el Diccionario jurídico ESPASA, habla sobre la Demarcación judicial y la define

como la circunscripción territorial a que extienden su jurisdicción y competencia los
órganos judiciales.
Según el Diccionario de la Real academia de la Lengua española, dice que DEMARCAR,
es delinear, señalar los limites o confines de un país o un terreno.

Estriche dice: ―Constituye el acto de señalar y distinguir los términos o límites de alguna
heredad, lugar o provincia.
En nuestra Legislación peruana, no existe de forma clara y definida un concepto
de la demarcación, debiendo entenderse que, es el derecho del dueño de un
predio para fijar los límites, con los dueños colindantes, a expensas comunes,
según lo señalado en el Art. 944 del Código Civil peruano. Pero esta disposición
legal más que un concepto, es una acción legal que tiene por objeto fijar la línea
que separa dos predios colindantes de distintos dueños, señalándola por medio
de signos materiales
En resumen, podemos decir que la acción de la demarcación tiene por objeto conservar
a cada una de las partes la integridad de su predio, siendo el mejor medio para evitar
las usurpaciones de terrenos y evitar los juicios penales por

este motivo, ya que esta acción tiende a determinar el punto preciso donde un
predio concluye y otro empieza, fijando las señales correspondientes.
Aquel que tiene por objeto determinar, por medio de peritos y basándose en
títulos auténticos que acrediten el dominio, los límites exactos de una propiedad,
tomando en cuenta los derechos de los colindantes, además de marcar con
mojones, hitos u otras señales los linderos.

1.3.LA IMPORTANCIA DE LOS LINDEROS

Según (BOREL Y SOLER ,1952), la palabra linderos significa: La línea que separa unas
propiedades o heredades de otras. Es el límite o límites hasta los cuales
superficialmente se extiende la finca o el dominio sobre la misma.

Nuestro Código Civil peruano, en sus artículos 505, habla sobre la linderación, que
consiste en una serie de derechos que tiene todo dueño de un predio, así tenemos:
 Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los límites que los separan
de los predios colindantes.
 El dueño del predio tiene derecho para cerrarlo y cercarlo por todas partes. El
propietario lindante no puede servirse de pared hecha a costa de otro.
 El dueño de un predio puede obligar a los colindantes a construir o reparar las
cercas divisorias.
 Como es de conocimiento general, tanto el Código Civil Ecuatoriano como el
Código procesal Civil, tratan sobre la demarcación y linderos, que en resumen
consiste en una acción demarcatoria, tendiente a determinar por intermedio de
un Juez de lo Civil, los limites correspondientes que circunscriben un predio y lo
separan de los otros vecinos, de ahí la importancia de establecer los linderos a
través de la ubicación y extensión de un predio.
1.4. REQUISITOS PARA QUE PROCEDA LA DEMARCACIÓN DE
LINDEROS

Nuestra Legislación peruana, prevé varios requisitos para entablar una acción
demarcatoria, así tenemos:
El Art. 504 del Código procesal peruano, señala: Todo dueño de un predio, tiene derecho
a que se fije los límites que lo separan de los predios colindantes,
y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación
a expensas comunes.
El Art. 504 del Código procesal Civil vigente, señala: Presentada la demanda en que se
solicite el restablecimiento de los linderos que se hubieren obscurecido o que se
hubieren desaparecido o experimentado algún trastorno; o que se fije por primera vez la
línea de separación entre dos o más heredades, con señalamiento de linderos.
 De las disposiciones previstas en dichos códigos, se establece los siguientes
requisitos:
 Existencia de dos o más predios lindantes contiguos Que los predios pertenezcan
a distintos dueños
 Que exista confusión entre sus límites, elemento indispensable, ya que de no
haberlo es posible intentar acciones posesorias o reivindicatorias que franquea la
Ley.
 Que haya falta de linderos legalmente establecidos
 Destrucción de linderos establecidos Desaparecimiento de los linderos
 Falta de división entre los copropietarios La Jurisprudencia, señala lo siguiente:
La Segunda Sala de lo Civil y Mercantil de la Corte Suprema de Justicia, en sentencia
demarcación y linderos seguido por Julio León en contra de Julio López, manifiesta en
su numeral cuarto, lo siguiente:
Los presupuestos de la acción sobre demarcación y linderos son:
a) La existencia de los predios contiguos,
b) Que exista confusión entre sus límites, elemento indispensable, ya que de no haberlo
es posible intentar las acciones posesoria o reivindicatoria que franquea la Ley; y,
c) Que los fundos pertenezcan a distintos propietarios.
1.5.NATURALEZA DE LA ACCION DE DEMARCACION

En lo que respecta a este tema, surge una pregunta, si la demarcación es o no

servidumbre, y de la investigación realizada, varios autores y abogados en libre ejercicio
han coincidido que la demarcación no es una servidumbre, y para tener una idea más
clara, trataremos de explicar lo que es una servidumbre.

1.51.DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE

Se denomina DERECHO DE SERVIDUMBRE, el poder real que una persona tiene

sobre un predio ajeno para servirse de él parcialmente en algún aspecto.

Nuestro Código del derecho adjetivo, se refiere a la servidumbre en los

siguientes términos: Servidumbre predial o simplemente servidumbre, es un
gravamen impuesto sobre el predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.
(Art. 504 Código procesal Civil)

El profesor Eduardo Carrión Eguiguren manifiesta que "en esta definición se nota el afán
del legislador de establecer claramente que las únicas servidumbres reconocidas o
posibles son las prediales". Esto obedece al planteamiento del Derecho Francés,
quienes después de haber terminado con el feudalismo, quisieron dejar positivisado en
la Ley nada que pudiese denotar servidumbres personales.
Las servidumbres son gravámenes sobre predios (Bienes Inmuebles) en beneficios de
otros predios, que se hacen necesarios e indispensables para un adecuado
desenvolvimiento y comodidad de estos.

1.5.2.ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE

Predio Dominante. - Es aquel predio que reporta la utilidad. Aquí la servidumbre se llama
Servidumbre Activa
Predio Sirviente. - Es aquel predio que sufre el gravamen. Aquí la servidumbre se llama
Servidumbre Pasiva
Gravamen. - Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro.

Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio
en utilidad de otro.

La Servidumbre como un derecho.

La servidumbre en su aspecto activo es:
Un bien Incorporal.
Un Mero Derecho Real, porque se ejerce sobre un predio Inmueble, porque el objeto
sobre que recae es siempre inmueble. Accesorio, porque esta jurídicamente vinculado
al predio. El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para
ejercerla y correrán por cuenta de este.

Servidumbres Naturales.

El punto de partida para la consideración de las servidumbres naturales es la ubicación

topográfica de los predios en relación.
 Un predio SUPERIOR, aquel que está situado en más alto nivel.
 Un predio INFERIOR, aquel que está situado en un nivel más bajo.

1.5.3.CARACTERÍSTICAS DE LAS SERVIDUMBRE:

Es un gravamen
Es un derecho real
Es un derecho inmueble
Es un derecho accesorio
Es un derecho perpetuo, en todo caso puede constituirse una
servidumbre sujeta condición o plazo
Es un derecho indivisible, o sea, no admite ejercicio parcial.
En conclusión, podemos decir de la servidumbre lo siguiente:
Gravamen impuesto a los predios en utilidad de otro predio de distinto dueño Las
servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen.
Dividido el predio sirviente no varía la servidumbre que estaba constituida en él. Dividido
el predio dominante, cada uno de los nuevos dueños gozarán de servidumbre.

El que tiene derecho a una servidumbre lo tiene a los medios necesarios para ejercerla.
El que goza de servidumbre puede hacer las obras necesarias para ejercerla.

De lo anotado se puede decir, que la servidumbre consiste en

desmembraciones de la propiedad y los derechos reales en virtud de los cuales, una
persona está autorizada para obtener de la cosa de otro, una cierta utilidad.

1.5.4.CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

Las servidumbres según su origen, objeto y naturaleza, se clasifican en:

Por su origen en:

 Servidumbres naturales
 Servidumbres legales
 Servidumbres voluntarias Por su objeto en:
 Servidumbres positivas
 Servidumbre negativa Por su naturaleza en:
 Servidumbres aparentes
 Servidumbres inaparentes
 Servidumbres continuas
 Servidumbres discontinuas

Dentro de las servidumbres legales tenemos dos clases a saber:

Relativas al uso público, y
Relativas a la utilidad de los particulares
La segunda clase están determinada por las ordenanzas de policía rural y entre ellas
figuran las servidumbres de:
 Demarcación
 Cerramiento
  Medianería
 Acueductos
 Tránsito
Luz y vista
En estos casos el dueño de ellas puede exigir su cumplimiento efectivo, obligando al
propietario del fundo sirviente el soporte del mismo según su naturaleza.

DEMARCACIÓN.
Aquel que tiene por objeto determinar, por medio de peritos y basándose en títulos
auténticos que acrediten el dominio, los límites exactos de una propiedad, tomando en
cuenta los derechos de los colindantes, además de marcar con mojones, hitos u otras
señales los linderos‖

CERRAMIENTO
El dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio
de las servidumbres constituidas a favor de otros predios.

El cerramiento puede consistir en:

Paredes
Cercas vivas o muertas
Fosos.
MEDIANERIA

Es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que
tienen paredes. Fosos o cercas divisorias comunes, están sujetos a las obligaciones
reciprocas que van a expresarse.
La facultad para adquirir la Medianería le pretende exclusivamente a uno de los predios
contiguos.

ACUEDUCTO
Esta consiste en la facultad de conducir aguas a través de la heredad sirviente hacia
otra heredad de distinto dueño, que la necesite.
La servidumbre de acueducto es legal o forzosa porque se la puede imponer por el
mandato de la ley, a pesar de la voluntad contraria del dueño del predio sirviente.
Es servidumbre positiva porque solo se impone al dueño del predio sirviente l obligación
de dejar hacer. Ósea de permitir que se conduzcan las aguas hacia o desde el predio
dominante.

LUZ Y VISTA.
 Se denominan luces las aberturas que se hacen en las paredes con el fin de dar
luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado,
 Se denominan vistas las aberturas que se hacen en las paredes de tal modo que
sea posible mirar a través de ellas.
 La servidumbre legal de luz impone al dueño del predio la prohibición de abrir
luces dentro de los tres metros, a menos que las luces tengan las características
determinadas en la ley.

Extinción de la Servidumbre
Las causas generales de extinción de las servidumbres son las siguientes:

 La resolución del derecho que las ha constituido,

 La llegada del día o el cumplimiento de la condición, si se ha establecido de uno
de estos modos.
 La confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos
del mismo dueño.
 La renuncia del dueño del predio dominante,

ES SERVIDUMBRE O NO LA DEMARCACIÓN
En nuestro sistema legal peruano , el legislador acogiendo lo dispuesto en el Derecho
Francés le ha puesto en el capítulo de las servidumbre, sin considerar que no hay
prestación de carga alguna sobre los predios colindantes, ni en el derecho de deslinde
existe nada que haga relación a la carga sobre la propiedad, sin embargo hay quienes
defienden esta tesis, señalando que si es servidumbre porque es una carga impuesta a
los dueños de los predios colindantes que forzosamente deben asistir y contribuir
económicamente a su delimitación, cuando cualquiera de ellos lo solicite.
 En la práctica forense, la demarcación consiste en el señalamiento de los
linderos que separan dos predios contiguos, y no constituye servidumbre
predial, ya que tal operación no grava un predio en beneficio de otro, si bien es
cierto hay dos o más predios de distintos dueños, sin embargo no existe el
gravamen o el servicio que el uno imponga en su beneficio al otro, como
tampoco hay limitación alguna de goce del inmueble que sufra el dueño de
ninguno de ellos, y aquí no hay predio dominante, ni predio sirviente.

En resumen, podemos decir que no es servidumbre la demarcación, porque es un

derecho derivado de la propiedad, y es consecuencia del principio absoluto de
propiedad, cuyo objeto es recíproco y dirigido a conservar a cada una de las partes la
integridad de su heredad determinando en qué lugares les tocan, y cuáles son sus
límites, poniendo en ellos los linderos o mojones perceptibles que lo determinen

1.6.OBJETO DE LA ACCIÓN DEMARCATORIA

El objeto de esta acción demarcatoria, no es otro, que el pedir el señalamiento de

linderos, es decir que se fijen los límites que separan un predio de otro contiguo,
conforme lo señala el Art. 505 de nuestro Código Civil.
De este modo la acción demarcatoria, tiende a determinar por intermedio del
Juez de lo Civil, los límites que circunscriben un inmueble y los separan de los
demás colindantes, aquí la acción se centra en el hecho impreciso de cuales
sean los linderos que separan un predio de otro, en este tipo de acción no se
discute la propiedad del predio, sino hasta donde se extienden su frontera y las
separan de otras

1.7.CLASES DE DESLINDE

Se puede decir que existe tres clases de deslindes o formas de realizar la linderación y
son:
 Deslinde por mutuo acuerdo
 Deslinde procedimiento judicial
DESLINDE MUTUO ACUERDO
El Código de Procedimiento Civil, en su Art. 504, expresa: ―Si las partes hicieren algún
arreglo, el Juez lo aprobará. Se extenderá acta y se la hará protocolizar, y el Notario
dará a los interesados compulsa de ella, para que les sirva de título, el cual deberá
inscribirse.

De lo anotado se desprende, que este tipo de deslinde es una convención entre vecinos
encaminada a simplemente a constatar la existencia y extensión de sus respectivos
derechos, debiendo constar dicho arreglo en acta de manera expresa, la misma que
constituye un título definitivo en cuando a la extensión y limites asignados a cada uno
de ellos.

Esto permite que las partes al estar de acuerdo con la línea divisoria, la acción de
demarcación se reduce a la fijación y construcción de los mojones o linderos que la
señalan visiblemente en el predio.

1.8. DESLINDE DE PROCEDIMIENTO JUDICIAL

Este tipo de deslinde es una continuación del antes referido deslinde amigable, y se
inicia cuando las partes no se ponen de acuerdo en cuanto a la demarcación, por lo que
la Ley le concede a cada una de ellas una acción judicial llamada de demarcación y de
linderación, que se tramita en juicio ordinario.

Este trabajo investigativo, trata de estudiar justamente sobre este tipo de

deslinde judicial, que el Código procesal Civil, lo señala en su Art. 504, y
comienza cuando las partes que concurran a la demarcación no convienen en
ningún arreglo, existiendo incertidumbre para sustanciar el trámite ordinario,
porque dicho artículo, es oscuro e impreciso, sobre todo cuando dice: Lo que
éstas dijeren se tendrá por demanda y contestación , respectivamente y se
seguirá sustanciando el juicio ordinario‖, sin que se distinga cual es el actor y
quien el demandado, y para clarificar este incertidumbre la Corte Suprema ha
considerado que es mejor que se tenga por actor a quien pida la demarcación,
y demandado o demandados a los propietarios colindantes.
Por otro lado, esta disposición legal, en vez de simplificar el trámite procesal civil, lo
hace más extenso permitiendo a las partes que dilate el trámite por la

1.9. REQUISITOS PARA QUE SE VERIFIQUE LA DEMARCACION

Se puede demandar delimitación precisa del inmueble, ya porque se hubiere

obscurecido, o desaparecido, o experimentado algún trastorno, o ya porque es el caso
fijarlo por primera vez, y para que haya demarcación y linderos es necesario que existan
dos predios que sean contiguos o colindantes y que haya confusión de límites, y que la
pertenencia de los predios corresponda a distintos dueños o titulares, conforme lo
previsto en el Art. 505 del Código procesal Civil

impide que puede extenderse a propiedades que no reúnan tal condición cuando hay
superposiciones‖.

Recordemos que el derecho de deslinde tiene como eje la confusión de linderos,

confiriéndose precisamente para evitar intrusiones conscientes o no en la
propiedad ajena y de ahí que se requiera como hecho para el nacimiento de
aquel, que exista indeterminación en los límites del predio que se trata de
deslindar.

1.10.EN CASO DE QUE LOS PREDIOS NO SON COLINDANTES

Los predios no son colindantes, en los siguientes casos:

a.- Los que están separados por un agua de uso público;
b.- Los que se encuentran separados por una calle o por un camino, esto porque lindan
con un bien del Estado;
c.- En general cuando están separados por la interposición de otro fundo de un tercer
dueño o por un inmueble bien nacional de uso público.
 Es un requisito esencial la contigüidad de los dos predios, para poder demandar
la Demarcación contra el otro, ya que el amojonamiento debería hacerse entre
el propietario de cada predio y el propietario del terreno interpuesto.

De este modo las heredades deben ser colindantes, así no hay confusión de límites
cuando entre ambos existan un camino, calle, río o cualquier otro elemento separativo,
porque ya no son linderos.

PREDIOS DE DISTINTOS DUEÑOS

Es obvio que, si el predio pertenece a un solo dueño, no hay problema, porque tiene el
dominio total, y para que proceda la acción de demarcación es necesario la existencia
de dos propietarios distintos, de lo contrario no procede.

CASO DE COPROPIEDAD

En los casos de copropiedad, si se trata de un predio perteneciente a varios pro

– indiviso, no cabe demarcación, porque los comuneros no son dueños de parte
determinada del predio, sino de una cuota del derecho que recae en él, siendo requisito
indispensable que los predios no formen una propiedad común, porque el derecho que
existe entre los comuneros es el de división, por lo que no cabe esta acción de
demarcación en los casos de copropiedad, mientras exista la indivisión, pero puede
pedirse luego de la partición.

FALTA DE LINDEROS LEGALMENTE ESTABLECIDOS

Cuando no hay linderos legalmente establecidos entre los predios, procede esta acción
y cuando hay confusión de límites o linderos, siendo los mismos requisitos esenciales
para que procede esta acción, y sucede cuando ninguno de los colindantes saben
exactamente cuáles son, o cada uno cree saberlo de acuerdo a su criterio, de ahí que
el objeto de la acción de demarcación, procede cuando los límites o los linderos están
confundidos, sea porque nunca se estableció la línea divisoria o por haber desaparecido
los mojones, cercas, piedras, o cualquier señal material, de tal manera que se
desconozca los mismos.
Por lo que existe la necesidad de establecer los linderos que se hubieren obscurecido o
que hubieren desapareció o experimentado algún trastorno, o que deban fijarse por
primera vez la línea de separación entre dos o más herederos.

La inspección judicial debe ser practicada por el juez de la causa, es además

imprescindible y la prueba instrumental es la base de la determinación de los linderos.
La sentencia resolverá, cuestión sobre los verdaderos límites,
El juez competente para conocer sobre linderos, es el del lugar donde estuviere la
cosa a que se refiere la demanda, es decir, la Inspección se la realizará en el
terreno en el cual se deba fijar los linderos.

1.11. TRAMITE PROCESAL SOBRE DEMARCACION Y LINDEROS

1.11.1.LA ACCIÓN DE DEMARCACIÓN Y LINDEROS, PREVISTO EN EL CÓDIGO

CIVIL PERUANO.

Previo a señalar las normas jurídicas sobre la Demarcación previstas en el Código

procesal civil, es necesario señalar, que: La Constitución del Perú, (1993), contiene los
derechos, garantías y deberes que todo ser humano tiene, y dentro de los derechos,
señala ―El Derecho a la Propiedad, en los términos que señala la Ley‖. ―El derecho
al debido proceso y a una justicia sin dilataciones‖; y, el Art 504, señala ―Toda persona
tendrá derecho a acceder a los órganos judiciales y a obtener de ellos la tutela efectiva,
imparcial y expedita de sus derechos e intereses, sin que en caso alguno quede en
indefensión.
El incumplimiento de las resoluciones judiciales será sancionado por la Ley.

Tanto en nuestra Legislación peruana, como en otras legislaciones se ha

consagrado el principio de la inviolabilidad de los linderos, porque son elementos
representativos de la propiedad territorial, siendo el juicio por demarcación y
linderos la acción judicial, para precisar y mejorar la propiedad.
Al hablar sobre la Demarcación y Linderos en nuestro sistema legal, y las acciones que
faculta la ley para hacer valer este derecho, encontramos en nuestro Código Civil
peruano , las disposiciones legales sobre la Demarcación, que consiste en una serie de
derechos que tiene todo dueño de un predio, para fijar los límites que los separan de los
predios colindantes, para cerrarlo y cercarlo por todas partes, para obligar a los
colindantes a construir o reparar las cercas divisorias, que en resumen consiste en una
acción demarcatoria, tendiente a determinar por intermedio de un Juez de lo Civil, los
limites correspondientes que circunscriben un predio y lo separan de los otros vecinos.
CAPITULO I

2.1. NATURALEZA DE LA ACCIÓN DE DESLINDE

Diversos doctrinarios nos ofrecen su posición en relación a la naturaleza de la

acción de deslinde.

Posición GIMENO (2017) manifiesta que,

Es una acción petitoria, porque con ella se discute el derecho de los linderos
a la propiedad y no a la posición. es imprescriptible, porque se funda en un
condominio. (GEMENO ,2017, Tomo 11)

Posición de PEREZ (1952) infiere que

La acción de deslinde es real, porque está destinada a poner en movimiento

el derecho el derecho a la propiedad, tanto más si se tiene en cuenta que su
resultado será el fijar los límites de las heredades linderas y tiene carácter
petitorio ya que en ella se discute el derecho mismo de los linderos,
distinguiéndola netamente de las acciones posesorias.

Posición de PRIETO (1983) Manifiesta

Que deslinde es concedido por la ley al propietario de un fundo contra el

propietario del fundo vecino, a efecto de que los limites confusos se
investiguen y se aclaren.

Posición de SERRA (1981)

Presupone la acción de deslinde al límite es incierto e indeterminado y tiende

con delimitar los fundos contiguos a resolver una cuestión de propiedad por
darse una zona intermedia cuya propiedad se discute en su titularidad.

Posición de santos (1973) precisa que La doctrina presenta dividida: se trata de

acción de deslinde para algunos autores de una acción real que está destinada a
poner en movimiento el derecho a propiedad, siendo de carácter petitorio, pues se
discute

1
dominio y es además imprescriptible, otros tratadistas sostienen que es la acción
de deslinde un medio de determinación, que obliga al lindero a investigar y
demarcar los límites del terreno; es por ello , una acción personal y no real, pues
las acciones que tienen este último carácter solo discuten la existencia , libertad o
plenitud de los derechos reales , situación que según tal punto de vista no se
persigue

Posición de Diez PICAZO Y GULLÓN.

Se distingue si la acción de deslinde es declarativa o constitutiva. Es

evidente que será declarativa cuando tenga por objeto tan solo fijar o dar
certidumbre a unos linderos que no se discuten. sin embargo, normalmente
en el deslinde se encontrará implícita una controversia sobre franja o zona
de terreno, supuesto en el cual dentro del deslinde se englobará una
reivindicación. (DIEZ-PICAZO; Y GULLÓN, 1979 VOLUMEN III:118)

2.2.DISTINCIÓN ENTRE ACCIÓN DE DESLINDE Y ACCIÓN

REIVINDICATORIA

Según CASTILLO (2010),MENCIONA en lo que concierne a las diferencias

entre la pretensión de deslinde y la reivindicación, anota lo siguiente:

 La pretensión de deslinde supone un estado de incertidumbre acerca de

la extensión comprendida por el derecho de cada uno de los colindantes
y su finalidad consiste en que investigue y determine la superficie que
respectivamente les pertenece.
 Sobre las bases de los antecedentes en su poder, cualquiera de los
colindantes afirma ser propietario de una determinada fracción de terreno
poseída por su vecino y reclama la restitución de la posesión pérdida,
debe recurrir a la pretensión reivindicatoria y no al deslinde.

Entre ambas pretensiones, suelen destacarse las siguientes diferencias:

En la pretensión de deslinde cada una de las partes reviste simultáneamente la

cálida de actora y demandada. por la cual incumbe a ambas la carga de la prueba,
en la pretensión reivindicatoria dicha carga solo pesa, en principio, sobre el
demandante.

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En la pretensión de deslinde el juez puede fijar la línea separativa conforme a su
criterio en el supuesto de que falten elementos probatorios susceptible de
determinarla, al paso que esa facultad judicial no es ejercitable en la pretensión
reivindicatoria, la cual se haya sujeta a las reglas generales sobre la carga de la
prueba. (BIGIO,1983, TOMO VI:286-287)

Según MANRESA (1967), por su parte, señala las siguientes diferencias de

deslinde y reivindicación dividiéndolas en procesales y materiales:

a) Diferencias procesales:
 La reivindicatoria
 solo puede ser ejercitada por el dueño de la finca.
 Se dirige a quien posea la cosa discutida.
 Precisa previa delimitación de linderos para mejor identificación de la
cosa demandada.
 Acción De deslinde
 Están legitimados los que tenga sobre ella algún derecho real.
 Impone la citación de todos los dueños de los terrenos colindantes y
de los que según registro tena derechos reales sobre las fincas a
deslindar.
 Busca señalar y fijar los linderos
b) Diferencias materiales:
 Acción de deslinde
 La acción de deslinde no se emplea para discutir derechos sino
hechos materiales.
 Puede no suponer litigio y acudirse simplemente al arbitraje del juez,
a través de la jurisdicción voluntaria, para que sea una persona
imparcial que garantice el fije de las separaciones, pudiendo acudirse
a cualquier otro para que en arbitraje privado realice en deslinde.
 La reivindicatoria
 Después de la aclaración de los límites de una finca, puede, en base
de los resultados obtenidos en ella, intentarse la reivindicación.

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  Supone al litigio, cuestión empeñada entre dos personas acerca de la
propiedad de una cosa. (CABRERA HERNANDEZ,1962:748)

2.3.DISTINCIÓN ENTRE MENSURA, DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

Según Máximo Castro:

 La mensura
 Aplicación de un título a un terreno, para obtener, por medio de una
operación técnica, el plano, que es la expresión gráfica del título.
Por medio del plano quedan reproducidas en el papel todas las
expresiones que el titulo contiene.
 la operación de la mensura procura ubicar con exactitud el título
del peticionante, así como el déficit hallado.
 El juicio de mensura es un juicio de identificación de la propiedad y
tiene por principal objeto ubicar con precisión el titulo sea localizar
e individualizar la propiedad.
 La operación de mensura, es la fijación en el terreno de los límites
que establece el título, o que se han designado al agrimensor en el
acto de su nombramiento. (Castro,1931, Tomo III :133)
 EL DESLINDE
 Es la operación por medio de la cual se establece el limite separativo
entre dos heredades.
 El Amojonamiento
 Es la forma práctica de dar exterioridad del deslinde, estableciendo
señales en los límites. (PRIETO,1931, VOL II :133).

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CAPITULO III

3.1.TERCERÍA DE DERECHO PREFERENTE O DE PRELACIÓN

CUESTIÓN PRELIMINAR:

3.1.1. LA PRELACIÓN DE CRÉDITO

Según ,HINOSTROZA (2010) dice de la prelación de crédito lo siguiente:

La prelación de crédito es el conjunto de reglas que determinan el orden y la forma

en que deben pagarse los diversos acreedores de un deudor.

La regla general es la igualdad de condición jurídica de los acreedores para

concurrir en el pago con el producto delos bienes del deudor cuando no alcanzas a
cubrirse íntegramente todos sus créditos. Los acreedores, en tal caso, se pagan a
prorrata.

Pero hay cierta causa de preferencia que favorecen determinados

créditos, en virtud de las cuales algunos acreedores, en caso de
insolvencia del deudor, son pagados íntegramente en sus créditos con
preferencia a otros (HINOSTROZA, 1967, Tomo viii, P. 11).

También SANTOS (1973) señala las causales de preferencia que autoriza la

interposición de esta clase de tercería (de mejor derecho) consiste, ante todo, en
los privilegios especiales, es decir en aquellos que afectan determinados bienes del
autor, y, subsidiariamente, en la prioridad de pago que la ley acuerda al primer
embargante (p. 314)

Por lo tanto, la prelación de crédito son las reglas en conjunto para determinar el
orden de pago o en la forma en que debe pagarse a los diversos acreedores.
Cuando los bienes del deudor no pueden cubrir íntegramente en tales casos se
procede pagar a prorrata.

3.2.CONCEPTO.

La tercera de derecho preferente o de prelación tiene como finalidad reclamar el

pago preferencial de una acreencia una vez realizados los bienes que fueron
5
objeto de medida cautelar. Pueden reclame dicho pago preferencial, el acreedor
hipotecario, la persona en cuyo favor se constituyó la garantía mobiliaria, el primer
embargante, etc.

3.3.FUNDAMENTO

Según HINOSTROZA (2010) señala:

El proceso de tercería de derecho preferente se basa en la protección de los

intereses legítimos de todo acreedor cuyo crédito resulta privilegiado en la relación
al del otro, y en virtud de la cual se le faculta a exigirlo en primer lugar.

El orden de prelación lo fija la ley (como es el caso de los derecho real de

garantía, de las obligaciones alimentarias, de las obligaciones tributarias,
de aquellas obligaciones correspondientes al pago de remuneraciones o
beneficio sociales, etc) o lo estable el órgano jurisdiccional (dependiendo
de la fecha de ejecución de las medidas cautelares (p. 444)

La tercería del derecho preferente o de prelación se fundamenta o se basa en la

protección del interés legitimados de todo los acreedores cuyos crédito resulta
privilegiado por la cual se le faculta a exigirlo en primer lugar.

3.4.FINALIDAD

CORNEJO(1997) sostiene que:

“el objeto de ésta tercería (de prelación) es que se reconozca al tercero la calidad
de acreedor privilegiado y hacer efectiva la preferencia en el pago sobre los bienes
embargados con antelación a otros acreedores no privilegiados que concurre al
pago” (CORNEJO, 1997, P.5)

“La finalidad es que se reconozca al tercera para hacer efectiva la preferencia en

el pago sobre los bienes embragados con anterioridad a otros acreedores”

3.5.REQUISITO

Se infiere de los artículos 533, 534 y 535 del código procesal civil que son requisitos
de la demanda de tercería de derecho preferente los siguientes:
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La existencia de una mediad cautelar o para la ejecución que afecte el derecho
preferencial de tercero a ser pagado con el producto que se obtenga de los bienes
sobre los que recae la medida en cuestión (art.533 del C.P.C).

La interposición de la demanda en la oportunidad prevista por la ley (art. 534 del

C.P.C.).

Los requisitos Y anexos generados contemplados en los artículos 224y 225 código
procesal civil (art. 535 del C.P.C.).

La acreditación fehaciente del derecho (preferente) en que se funda el tercerista,

ya sea con documento público o privado de fecha cierta (art. 535 del C.P.C).

El ofrecimiento por parte del tercerista de garantía suficiente a criterio del

juez para responder por los daños y perjuicio que la tercerista pudiera
irrogar, en el caso que no se adjuntarse a la demanda documento público
o privado de fecha cierta que pruebe el derecho invocado por el interesado
(art. 353 del C.P.C).

3.6. OPORTUNIDAD

Según HINOSTROZA (2010) señala:

Afectado el bien con alguna medida cautelar o para la ejecución, el acreedor

privilegiado puede interponer su semana de tercería de derecho preferente en
cualquier momento hasta antes que se realice el pago al acreedor (demandante en
el proceso en que se traba la medida cautelar o para la ejecución que da lugar a la
tercería). En ese sentido se pronuncia la última parte del artículo 534 del código
procesal civil. (p.446).

“Podemos afirmar que el tercerista puede presentar su demanda en cualquier

momento hasta antes que se realice el pago al acreedor, pero el bien debería estar
en alguna medida cautelar o de ejecución” (p:248)

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3.7.LEGITIMAD

También HINOSTROZA (2010) manifiesta lo siguiente:

En razón de fundarse la tercería que estudiamos en el derecho preferente a

ser pagado con la suma que se obtenga en el remate de los bien afectados por
alguna medida cautelar o para la ejecución, y según se desprende de los artículos
100 y 533 del código procesal civil, resulta que solo tendrá … (p.447)

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BIBLIOGRAFÍA

ARIAS SCHREIBER PEZET, Max "Exégesis del Código Civil peruano de 1984".
Tomo 11. 1° edición. Ediciones San Jerónimo, Lima, 1988, pp. 462.

DIEZ y GULLON, Antonio. El contrato de compraventa según el Código civil

español. Barcelona: Bosch, Casa Editorial, 1979, pág.264.

CASTILLO QUISPE Máximo y SANCHEZ BRAVO Edward. "Manual de Derecho

Procesal Civil". Jurista Editores. Edición Actualizada. Lima- Perú (2010. Pp:741)

CORNEJO ALPACA, Alfonso. "Derecho de Preferencia a Favor del Inquilino". En:

"Dialogo con la Jurisprudencia", Tomo 5. Gaceta Jurídica, Lima, abril1997, p. 97 y
ss.
GIMENO SENDRA, Vicenta (2007): Derecho procesal civil. Tomo 11, segunda
edición, Editorial Colex, Madrid.

HINOSTROZA. MINGUEZ ALBERTO, "Derecho Procesal Civil. Procesos

Abreviados". Editorial Jurista Editores. Tomo VIII. Lima- Perú. Pp. 707

MANRESA y NAVARRO, José María. Comentarios al Código Civil español. Madrid:

Reus S.A., 1967, Tomo X, Volumen I, pág. 495.

PALACIO PIMENTEL, H. Gustavo. Elementos de Derecho civil peruano. Lima:

Tipografía SESATOR, Tomo II, pág. 92.

PEREZ FERNNADEZ, José (1952): "El pactum reservati dominis y el retracto

arrendaticio". En: Revista de Derecho Procesal, Madrid, Año VIII, Abril -Mayo- Junio
1952, Nro. 2, págs. 247-254.

9
PRIETO- CASTRO Y FERNANDIZ, Leonardo (1983): Derecho procesal civil.
Volumen2, tercera edición (reimpresión), Editorial Tecnos S.A., Madrid.

SANTOS BRIS, Jaime (1973): "Derecho Civil". Tomo 11, Editorial Revista de
Derecho Privado, Madrid.

SERRA DOMINGUEZ, Manuel. Comentarios al Código civil y compilaciones

forales. Madrid: Editorial Revista de Derecho Privado,1981, Tomo XVI, Volumen II,
pág. 614.

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CONCLUSIONES

 Que la legislación peruana tiene por consiguiente dar la solución a

rectificación de lindero mencionado el art 504 por el cual constada que puede
realizar, ya sea de manera voluntaria o en otra institución que le poder
judicial.

 Diferentes doctrinarios nos precisan distinciones entre la acción de deslinde

y la de reivindicatoria, en cual concierne al primero sobre decir, dejar claros
los límites de un terreno o propiedad para saber dónde acaba tu derecho y
comienza el del vecino la segunda cuando se reclama una la restitución de
la posesión perdida.

 Además, dentro de ello agregamos la mensura y el amojonamiento, que nos

habla la primera sobre la aplicación de un título a un terreno para obtener
por medio de esta una operación técnica de la expresión gráfica del título, y
último y no menos importante se refiere establecer señales en los límites.

 El tercerista en razón tiene que tener la legitimidad para hacer prevalecer

este derecho se fundamenta en los artículos 100 Y 533del código procesal
civil.

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ANEXO

EXPEDIENTE N°: 03871-2018-0-1706-FC-01

DEMANDANTE: MARIA DE JESUS SALAZAR CARBONEL

DEMANDADO: ALEX SANTOS MATEO

MATERIA: ALIMENTOS

JUEZ: BARBARA INGRIT CASTRO ESCOBEDO

ESPECIALISTA: YNOPE QUIÑONES FLAVIO YRAN

El especialista siendo a horas 12:00 pm, hizo llamado al demandante MARIA DE

JESUS SALAZAR CARBONEL y al mismo tiempo a su abogada NATALI
RODRIGUEZ LACHE solicitándole su DNI y otro documento ,y también al demando
ALEX SANTOS MATEO y a su abogado ELEO MITRIDATES GRILLO PAICO , por
lo cual la será juez BARBARA INGRIT CASTRO ESCOBEDO instauro la audiencia
saludándolos a ambos presentes ,por la interrogo al demando ¿estás de acuerdo
con pasar la pensión de s/ 800 y la respuesta del demando fue no porque no lo
alcanzaba manifestado que era un trabajador técnico y ganaba un suelto mínimo
por lo cual venia pagando una cuenta que habían sacado ambos cuando Vivian
juntos ,y por lo cual solcito que si podía consignar la pensión de 600 soles
mensuales para sus dos menores hijos y por consiguiente preguntaron a la
demandante que si estaba de acuerdo con el monto que ofrecía el demandado y
por lo cual acepto y la juez concluyo diciendo si incumpliera con pasar la pensión
mencionada por lo cual no el demando no podrá sacar préstamos y tampoco
cambiar su DNI si se venciere o cualquier otro tramite

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