Hipoteca

Universidad Nacional de Piura
UNIVERSIDAD NACIONAL DE
PIURA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
“AÑO DEL DIÁLOGO Y LA RECONCILIACIÓN NACIONAL”
CURSO: CIVIL III: DERECHOS REALES Y GARANTÍAS
DOCENTE: DR. MANUEL CASTILLO VENEGAS

1
ALUMNOS:
 CHIRA PRIETO CLARA ELVIRA
 TRELLES FRANCO ANTONELLA ELIZABETH
CICLO: IV
SEMESTRE: 2018-II
FECHA: PIURA 22 DE OCTUBRE DEL 2018

Contenido
Introducción.......................................................................................................................3
HIPOTECA.......................................................................................................................5
1. DEFINICIÓN.........................................................................................................5
2. NATURALEZA JURÍDICA..................................................................................7
3. INTERVINIENTES EN LA HIPOTECA..............................................................7
4. CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA..........................................................7
5. REQUISITOS DE VALIDEZ................................................................................8
6. INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA......................................................................8
7. TÍTULO FORMAL DE LA HIPOTECA...............................................................9
A. Título formal...................................................................................................9
B. Título material...............................................................................................10
8. EFECTOS DE LA HIPOTECA...........................................................................11
2
9. CLASES DE HIPOTECA....................................................................................12
A) Hipoteca Legal..............................................................................................12
B) Hipoteca Convencional.................................................................................13
10. EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA...................................................................14
11. RANGO DE LA HIPOTECA...........................................................................14
12. REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA..................................................................15
13. REMATE JUDICIAL Y ADJUDICACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO.......15
14. NULIDAD DE HIPOTECA.............................................................................15
15. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA...................................................................16
ANEXO.......................................................................................................................17
Bibliografía......................................................................................................................18
Introducción
La hipoteca es una figura procesal cuyos orígenes se remontan a la época de la
antigua roma, cuyo sentido principal es asegurar el pago de una deuda mediante el
intermedio de una garantía económica que puede estar a disposición del acreedor en la
medida en que el deudor no ejecute el pago de la obligación contraída.
El término hipoteca ya era usado en la Antigua Grecia, aunque adquirió su significado
actual en Roma. En el marco de la civilización romana se lo denominó prenda, y
constituía una garantía de pago en la compra de tierras.
En consecuencia, la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano.
Concretamente, en la Antigua Roma había dos formas básicas de garantizar una deuda:
1. Fiducia: Qué consistía en que el deudor traspasaba la propiedad de un bien al

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acreedor para garantizar la deuda. Generaba una gran desprotección para el deudor.
2. Prenda o pignus, con una regulación muy parecida a la actual.
Como en ocasiones el deudor necesitaba sus bienes para poder pagar la deuda, surgió la
prenda sin desplazamiento.
Se utilizaba para que los arrendadores de la tierra garantizasen el pago al arrendatario,
ignorando sus aperos de labranza (que iban a necesitar en todo caso para trabajar, por lo
que no podían ceder al acreedor).
Fue esta figura el germen de la hipoteca actual. Sin embargo, por motivos
de seguridad jurídica, no fue sino hasta la invención de los Registros, cuando empezó a
utilizarse de forma generalizada.

Avanzando en el tiempo, en la Edad Media las hipotecas sirvieron como pagos feudales.
Los granjeros solicitaban dinero a los señores feudales para adquirir tierras, hipotecando
al mismo tiempo el terreno. El pago podía concretarse con lo cosechado, con dinero o
con animales.
Mucho tiempo después, la evolución de la securitización sobre 1970 y el nacimiento de
los títulos de deudas respaldados, o sea garantizados por un activo real, como por
ejemplo prendas de automotores o hipotecas sobre viviendas, permitió un mayor auge
del mercado hipotecario, sobretodo en su versión inmobiliaria.
Estados Unidos fue el país iniciador del boom de las hipotecas, donde se creó un
organismo que impulsó el mercado de securitización, desarrollando un título
garantizado por préstamos hipotecarios para viviendas, a lo que luego se sumaron
los bancos comerciales y las sociedades de ahorro. Inglaterra, Francia y otras naciones

4
europeas siguieron este camino, que actualmente está ampliamente difundido en todo el
mundo.
En el siguiente trabajo hablaremos de la hipoteca basándonos en el código civil peruano
de 1984.
HIPOTECA
1. DEFINICIÓN
La hipoteca es una garantía real que en el derecho positivo peruano recae
sobre bienes inmuebles y para su constitución es necesario que se inscriba en
el Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecución que recae sobre
el bien inmueble.
En el Diccionario de la Lengua Española de la Real Academia Española se
define la hipoteca como el derecho real que grava bienes inmuebles o buques,
sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación o del pago de una
deuda, es decir, según este diccionario la hipoteca es un derecho real que grava
inmuebles y buques. En tal sentido según el mismo la hipoteca no sólo recae
sobre inmuebles.
5 Para Josserand la hipoteca es la garantía real e indivisible que consiste en la
afectación de un bien del deudor al pago de una obligación, sin que el
constituyente pueda ser en ese momento desposeído, y permitiendo al acreedor
hipotecario embargar y hacer vender ese bien, al vencimiento, quien quiera que
lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los demás
acreedores. Es decir, este autor no precisa que la hipoteca recae sólo sobre
bienes inmuebles, por lo cual con dicha definición la hipoteca también es de
aplicación para bienes muebles.
Para Planiol la hipoteca es una seguridad real que, sin desposeer al propietario
bien permite al acreedor hacerlo vender al vencimiento de la obligación,
cualesquiera fueran las manos en que se encuentre, para hacerse pagar con el
precio que se obtenga, preferentemente a los demás acreedores. En esta
definición tampoco se precisa que la hipoteca recae sobre sólo sobre bienes
inmuebles, por lo cual con la misma dicha garantía o derecho real también es de
aplicación para los bienes muebles.
El Código Civil Peruano de 1852 definía la hipoteca como el gravamen que se
impone sobre un inmueble a favor de un tercero, en seguridad de un crédito o de
una obligación. En esta definición se precisa que la hipoteca recae sobre
inmuebles.
El Código Civil Peruano de 1984 define la hipoteca en su artículo 1097
precisando que por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del
cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. En esta definición
se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles.
El Código Civil Peruano de 1984 regula la hipoteca como una garantía que recae
sobre bienes inmuebles, por lo cual la garantía en mención con la regulación

6
actual en el Estado Peruano no es de aplicación para bienes muebles, sino sólo es
de aplicación para bienes inmuebles.

2. NATURALEZA JURÍDICA
Cuando se estudia una institución jurídica es necesario determinar su naturaleza
jurídica a fin de realizar estudios más serios sobre la institución jurídica
estudiada.
En tal sentido la naturaleza jurídica de las instituciones jurídicas puede ser la de
ser un contrato, o un derecho real o un título valor, o una garantía o
una persona jurídica, entre otras.
La naturaleza jurídica de la hipoteca es la de ser un derecho real accesorio,
porque es un derecho que tienen o que pueden tener las personas sobre
los bienes inmuebles.
Por lo cual la norma aplicable a la hipoteca en el derecho civil peruano es
el libro titulado derechos reales del Código Civil Peruano de 1984.

7
3. INTERVINIENTES EN LA HIPOTECA
En la hipoteca normalmente intervienen el deudor (propietario) y acreedor.
Pero otras veces intervienen el deudor, acreedor y además un tercero que es el
propietario del inmueble. Sin embargo, en otras oportunidades la hipoteca sólo
es otorgada por el propietario, supuesto en el cual se denomina hipoteca
unilateral.
4. CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
 Es un derecho real de garantía
 Es indivisible
 Es accesoria
 Tiene publicidad registral
 La especialidad
 Es oneroso
 Es temporal
5. REQUISITOS DE VALIDEZ
Los requisitos de validez de la hipoteca en el derecho peruano se encuentran
establecidos en el artículo 1099 del Código Civil Peruano de 1984, el cual
establece como requisitos de validez los siguientes:
a) Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto
conforme a ley.
b) Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.
c) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el registro de la propiedad inmueble.
8
6. INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA
Existen diversos actos registrales entre los cuales podemos citar a la compra
venta, la donación, la permuta, el embargo, la constitución de sociedades, entre
otros. Considerándose también como un acto registrable la hipoteca.
La hipoteca en el Estado Peruano se inscribe en el Registro de Predios.
En el derecho español la hipoteca mobiliaria se inscribe en algunos registros de
bienes muebles y en registros de garantías.

7. TÍTULO FORMAL DE LA HIPOTECA
Existen dos clases de títulos que son:
A. Título formal
Es el documento que sirve para probar el acto jurídico o derecho real, es
decir, el título formal es el documento que contiene el acto jurídico o derecho
real. En tal sentido son títulos formales una escritura pública, un formulario
registral, un acta de transferencia de bienes muebles registrables o copias
certificadas de un expediente judicial o administrativo,
o documentos privados con firmas legalizadas. Por regla general los
documentos que pueden registrarse en las oficinas registrales son
instrumentos públicos (conforme al principio registral de titulación auténtica
o de titulación pública) y por excepción los documentos privados. El artículo
2010 del Código Civil Peruano de 1984 establece que la inscripción se hace

9
en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición
contraria. Es decir, este artículo consagra el principio de titulación auténtica.
El artículo VI del Título Preliminar del Reglamento del Registro
de Sociedades del 2001 consagra el Principio Registral de Titulación
Auténtica en los siguientes términos: "La inscripción se efectuará en mérito
de documento público, de resolución arbitral o de documento privado en los
casos expresamente previstos. Pueden realizarse inscripciones en virtud de
documentos otorgados en el extranjero, siempre que contengan actos o
derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se presentarán en idioma
español o traducidos a éste y legalizados conforme a las normas sobre la
materia".
Es decir las inscripciones se extienden en mérito a Instrumentos Públicos, y
sólo por excepción se pueden extender inscripciones en mérito a Instrumentos
privados, para lo cual es necesario norma legal que lo autorice.
Los Instrumentos Públicos son los siguientes: Judiciales, Notariales,
Administrativos y Consulares.
B. Título material
Es el acto jurídico contenido en el documento, es decir, el título material es el
acto jurídico o derecho real que se encuentra contenido en un documento. En
tal sentido son títulos materiales: las compra ventas, las donaciones, las
permutas, las hipotecas, los embargos, los levantamientos de embargos, los
levantamientos de hipotecas, la constitución de sociedades, los aumentos
de capital, las modificaciones de estatuto, los cambios de denominación,
10 el cambio de objeto social, el nombramiento de gerente o director, sus
revocaciones, la disolución, la extinción, el otorgamiento de poder, el
contrato de mandato, las revocaciones de los mismos, las sustituciones de
poderes, la sucesión intestada, el testamento, entre otros actos.
El título formal de la hipoteca es la escritura pública (salvo algunas
excepciones) del cual se pueden tomar traslados que son testimonios, partes
notariales o boletas notariales.
Dejando constancia que lo habitual es que se presenten al registro partes
notariales, conforme a la ley del notariado.

8. EFECTOS DE LA HIPOTECA
A) Facultades del deudor:
 El deudor puede enajenar el bien dado en hipoteca y el que adquiere
el bien asume la hipoteca
 El deudor puede constituir sobre el bien sucesivas hipotecas.
 El deudor puede constituir sobre el bien todos los derechos que la ley
le da; pero no puede disminuir el valor del bien.
B) Facultades del acreedor:
 El acreedor puede ejecutar la hipoteca, en vía Judicial.
 El acreedor tiene preferencia sobre el precio que resulte del bien, pero
si son varias hipotecas se tiene en cuenta el Rango de acuerdo a su
constitución.
11  El acreedor puede dar por vencido el plazo de la obligación asegurada
o la sustitución del bien por deterioro o pérdida del bien.
 El acreedor tiene derecho a la transferencia del crédito hipotecario o
renunciar a ella.
9. CLASES DE HIPOTECA
A) Hipoteca Legal.
El artículo 1118 del Código Civil Peruano de 1984 establece que además de
las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen las siguientes:
 Del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o
lo haya sido con dinero de un tercero.
 La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya
proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto que el
comitente se haya obligado a pagarle.
 La de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de
hacer amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.
De estos tres supuestos el más frecuente es el primero. La hipoteca legal no se

12
pacta sino que se constituye de oficio.
El citado Código sustantivo establece en su artículo 1119 que las hipotecas
legales a que se refiere el artículo 1118 se constituyen de pleno derecho y se
inscriben de oficio, bajo responsabilidad, simultáneamente con
los contratos de los cuales emanan. En los demás casos, el derecho del
acreedor surge de la inscripción de las hipotecas legales en el registro. Las
personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden exigir el
otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción.
El artículo 1120 del mismo Código establece que las hipotecas legales son
renunciables y también puede cederse su rango respecto a otras hipotecas
legales y convencionales. La renuncia y cesión pueden hacerse antelada y
unilateralmente.
En el artículo 1121 del mismo Código sustantivo se establece que las reglas
de los artículos 1097 a 1117 y 1122 rigen, para las hipotecas legales en cuanto
sean aplicables.
La hipoteca legal es la que resulta exclusivamente de la ley, la que es una
creación puramente legal.
Para Planiol-Ripert y Becqué la hipoteca legal es aquella que de pleno
derecho la ley une al crédito , sin que sea necesario que el acreedor haya de
hacer que se le constituya por contrato expreso: antiguamente se
denominaban "hipotecas tácitas". Las hipotecas legales se establecen a favor
de ciertas clases de personas en atención a su condición jurídica o a la
naturaleza de sus relaciones con aquellos cuyos bienes son afectados por esas
hipotecas.
13
B) Hipoteca Convencional
La hipoteca convencional se constituye por acuerdo de partes, que son
acreedor y propietario. La misma se caracteriza por que la constituye el
propietario del inmueble por escrito y al igual que todas las hipotecas requiere
inscripción en el registro de predios. En el caso que se haya firmado la minuta
y no la escritura pública, a nuestro criterio se puede demandar otorgamiento
de escritura pública. Con la cual recién se podrá inscribir la misma.
Y en este supuesto la hipoteca no se inscribe de oficio sino que se inscribe a
pedido de parte interesada, es decir, en estricta aplicación del principio
registral de rogación.
El Principio Registral de Rogación se encuentra consagrado en el
primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil Peruano de 1984, el cual

establece: "Los Registradores califican la legalidad de los documentos en
cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la
validez del acto, por lo que resulte de ellos, de sus antecedentes y de los
asientos de los registros públicos."
La hipoteca convencional generalmente asegura el cumplimiento de un
contrato de mutuo o de crédito bancario.
C) Hipoteca Judicial
La hipoteca judicial se concede al acreedor, en la ejecución de la sentencia..
10. EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA
En el Estado Peruano la hipoteca se ejecuta judicialmente, lo cual encarece
los costos de ejecución.
14Es necesario modificar el Código Civil Peruano de 1984 al igual que la
constitución política peruana de 1993, para permitir que la hipoteca se ejecute
extrajudicialmente.
Dejando constancia que en las propuestas de reforma del Código Civil Peruano
de 1984 publicadas en el Diario Oficial El Peruano el 11-04-2006 se plantea que
debe reformarse el referido Código en lo referido a hipoteca, en el sentido que la
ejecución de la misma pueda ser también extrajudicial.
11. RANGO DE LA HIPOTECA
Se determina por razón de la antigüedad de su inscripción conforme a la fecha
de Registro salvo cuando ceda su rango.
Para que prospere la Cesión de Rango se requiere que el deudor acepte o que se
le comunique. Se requiere el consentimiento de los permutantes

12. REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA
 Por acuerdo:
El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre el deudor y
acreedor.
Es necesario que sea inscrito para que tenga efectos frente a terceros.
 Reducción judicial:
El deudor puede solicitar al Juez la reducción del monto de la hipoteca si ha
disminuido el monto de la obligación.
13. REMATE JUDICIAL Y ADJUDICACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO
El inmueble hipotecado puede ser rematado y también puede solicitarse la
adjudicación al acreedor del bien hipotecado. Siempre y cuando el proceso en el
derecho peruano sea judicial.
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14. NULIDAD DE HIPOTECA
El Código Civil Peruano contiene normas que sancionan la ineficacia del acto
jurídico, entre las cuales destacan las normas que regulan la nulidad y
anulabilidad del acto jurídico, normas que también se aplican a los contratos y a
los derechos reales.
Es decir, es posible declarar la nulidad relativa o absoluta de un acto jurídico,
según las causales de nulidad establecida en el Código Civil Peruano de 1984.
En algunos supuestos los derechos reales pueden ser declarados ineficaces.
La hipoteca es un derecho real y como tal parece que no es atacable, sin
embargo, nada impide que se declare su nulidad o anulabilidad a través de una
sentencia judicial. Es decir, la hipoteca puede ser declarada ineficaz, aún en caso
de que la misma corra registrada en el registro.

15. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
El artículo 1122 del Código Civil Peruano de 1984 establece que la hipoteca se
acaba por:
a. Extinción de la obligación que garantiza.
b. Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.
c. Renuncia escrita del acreedor.
d. Destrucción total del inmueble.
e. Consolidación
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ANEXO
PROMULGAN LEY QUE CREA LA HIPOTECA INVERSA EN EL PERÚ
Mediante Decreto Supremo Nº 202-2018-EF, publicado el 05 de setiembre del 2018 en

el Diario Oficial El Peruano, se aprobó el mencionado reglamento de 16 artículos y
una disposición complementaria final, el cual fue elaborado por el MEF, en
coordinación con la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).
La hipoteca inversa se posiciona como una alternativa para mejorar los ingresos de las
personas de la tercera edad que son propietarios de una vivienda y no cuentan
con pensión de jubilación.
La hipoteca inversa es un producto financiero mediante el cual los bancos ofrecerán un

desembolso único o un pago mensual a las personas a cambio de hipotecar su bien
inmueble. Serán varios factores los que definirán el monto de dinero que entregará el
banco, entre ellos la tasación de la vivienda, la esperanza de vida del (los) titular(es) y la
tasa de interés.
Este producto permite que los propietarios de la vivienda residan en la misma mientras

17
cobran la asignación mensual. El banco recién ejecutará la hipoteca con el fallecimiento
del titular o del último de los cónyuges, de ser una propiedad matrimonial.
Sin embargo, los herederos podrán evitar que la vivienda pase a manos del banco si
deciden asumir la deuda y cancelarla. De lo contrario, también pueden optar por no
cancelar y permitir que el banco se haga de la vivienda.
Bibliografía
 https://www.monografias.com/trabajos102/hipoteca-su-historia-y-sus-
formas/hipoteca-su-historia-y-sus-formas.shtml
 https://www.bbva.com/es/la-hipoteca-mobiliaria/
 http://tucasaodepa.com/que-es-una-hipoteca-inmobiliaria/
 https://www.monografias.tcom/trabajos39/hipoteca-peru/hipoteca-
peru.shtml
 Hipoteca- Fernando Jesús Torres Manrique
 https://elcomercio.pe/economia/peru/hipoteca-inversa-solicitantes-deberan-
contratar-seguro-vivienda-noticia-nndc-554217
 https://larepublica.pe/economia/1218631-promulgan-ley-que-crea-la-
18
hipoteca-inversa-en-el-peru
 Derechos Reales y Garantías: Hipoteca – Derecho USMP

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“AÑO DEL DIÁLOGO Y LA RECONCILIACIÓN NACIONAL”

CURSO: CIVIL III: DERECHOS REALES Y GARANTÍAS

DOCENTE: DR. MANUEL CASTILLO VENEGAS

 CHIRA PRIETO CLARA ELVIRA

 TRELLES FRANCO ANTONELLA ELIZABETH

FECHA: PIURA 22 DE OCTUBRE DEL 2018

7. TÍTULO FORMAL DE LA HIPOTECA...............................................................9

10. EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA...................................................................14

11. RANGO DE LA HIPOTECA...........................................................................14

12. REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA..................................................................15

13. REMATE JUDICIAL Y ADJUDICACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO.......15

14. NULIDAD DE HIPOTECA.............................................................................15

15. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA...................................................................16

La hipoteca es una figura procesal cuyos orígenes se remontan a la época de la

antigua roma, cuyo sentido principal es asegurar el pago de una deuda mediante el

medida en que el deudor no ejecute el pago de la obligación contraída.

El término hipoteca ya era usado en la Antigua Grecia, aunque adquirió su significado

actual en Roma. En el marco de la civilización romana se lo denominó prenda, y

constituía una garantía de pago en la compra de tierras.

En consecuencia, la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano.

1. Fiducia: Qué consistía en que el deudor traspasaba la propiedad de un bien al

2. Prenda o pignus, con una regulación muy parecida a la actual.

Como en ocasiones el deudor necesitaba sus bienes para poder pagar la deuda, surgió la

prenda sin desplazamiento.

Se utilizaba para que los arrendadores de la tierra garantizasen el pago al arrendatario,

que no podían ceder al acreedor).

de seguridad jurídica, no fue sino hasta la invención de los Registros, cuando empezó a

utilizarse de forma generalizada.

Avanzando en el tiempo, en la Edad Media las hipotecas sirvieron como pagos feudales.

Mucho tiempo después, la evolución de la securitización sobre 1970 y el nacimiento de

ejemplo prendas de automotores o hipotecas sobre viviendas, permitió un mayor auge

del mercado hipotecario, sobretodo en su versión inmobiliaria.

organismo que impulsó el mercado de securitización, desarrollando un título

garantizado por préstamos hipotecarios para viviendas, a lo que luego se sumaron

los bancos comerciales y las sociedades de ahorro. Inglaterra, Francia y otras naciones

En el siguiente trabajo hablaremos de la hipoteca basándonos en el código civil peruano

La hipoteca es una garantía real que en el derecho positivo peruano recae

sobre bienes inmuebles y para su constitución es necesario que se inscriba en

el Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecución que recae sobre

En el Diccionario de la Lengua Española de la Real Academia Española se

sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación o del pago de una

inmuebles y buques. En tal sentido según el mismo la hipoteca no sólo recae

5 Para Josserand la hipoteca es la garantía real e indivisible que consiste en la

afectación de un bien del deudor al pago de una obligación, sin que el

constituyente pueda ser en ese momento desposeído, y permitiendo al acreedor

lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los demás

bienes inmuebles, por lo cual con dicha definición la hipoteca también es de

aplicación para bienes muebles.

bien permite al acreedor hacerlo vender al vencimiento de la obligación,

precio que se obtenga, preferentemente a los demás acreedores. En esta

aplicación para los bienes muebles.

El Código Civil Peruano de 1852 definía la hipoteca como el gravamen que se

impone sobre un inmueble a favor de un tercero, en seguridad de un crédito o de

una obligación. En esta definición se precisa que la hipoteca recae sobre

El Código Civil Peruano de 1984 define la hipoteca en su artículo 1097

precisando que por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del