GUÍA PARA LA ELABORACIÓN DE LA ESTRUCTURA DE DIVISIÓN DE

TRABAJO (EDT) APLICADO A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL (VIS)

JOHN ALEXANDER TABARES MELO

UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
BOGOTÁ
2015
 GUÍA PARA LA ELABORACIÓN DE LA ESTRUCTURA DE DIVISIÓN DE
TRABAJO (EDT) APLICADO A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL (VIS)

JOHN ALEXANDER TABARES MELO

Proyecto presentado como requisito para optar al título de ingeniero civil

Asesor disciplinar: Fredy Hernán Santos

Asesor metodológico: Bibiana Carolina Gómez

UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
BOGOTÁ
2 de junio de 2015
 TABLA DE CONTENIDO

INTRODUCCIÓN.......................................................................................................9
GENERALIDADES..................................................................................................10
TITULO DEL PROYECTO...................................................................................10
LÍNEA DE INVESTIGACIÓN................................................................................10
SUBLÍNEA DE INVESTIGACIÓN........................................................................10
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA...............................................................11
2. OBJETIVO DE LA INVESTIGACIÓN................................................................12
2.1. GENERAL...................................................................................................12
2.2. ESPECÍFICOS...........................................................................................12
3. JUSTIFICACIÓN...............................................................................................13
4. ANTECEDENTES.............................................................................................14
5. MARCOS REFERENCIALES...........................................................................16
5.1. MARCO TEÓRICO.....................................................................................16
5.2. MARCO CONCEPTUAL.............................................................................23
5.3. MARCO JURÍDICO....................................................................................26
6. DISEÑO METODOLÓGICO..............................................................................28
6.1. ENFOQUE METODOLÓGICO...................................................................28
6.2. FASES........................................................................................................28
7. RESULTADOS..................................................................................................30
7.1. DESARROLLO DE LA GUÍA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA EDT
ENFOCADA EN PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL..............30
I. Planificación total del proyecto......................................................................30
II. Definición de cada estructura:....................................................................33
7.1.1. Dueños, socios o inversionistas:.............................................................34
7.1.2. Constructor..............................................................................................62
7.1.3. Interventoría:.........................................................................................110
7.1.4. Supervisión técnica...............................................................................138
CONCLUSIONES..................................................................................................142
 LISTA DE FIGURAS

Figura 1. Ejemplo de EDT.......................................................................................20

Figura 2. Ilustración de la regla del 100%...............................................................23
Figura 3. Fases del proyecto...................................................................................29
Figura 4. Estructura principal de un proyecto..........................................................31
Figura 5. Descripción de actividades principales de los dueños, socios o
inversionistas...........................................................................................................35
Figura 6. EDT estudios preliminares.......................................................................38
Figura 7. EDT Parte legal del proyecto...................................................................40
Figura 8. EDT Trámites...........................................................................................43
Figura 9. EDT Diseños............................................................................................48
Figura 10. EDT Contratos........................................................................................54
Figura 11. EDT Presupuesto...................................................................................57
Figura 12. EDT Comercial.......................................................................................60
Figura 13. EDT Constructor.....................................................................................63
Figura 14. EDT Planeación......................................................................................64
Figura 15. EDT Estudios y diseños.........................................................................66
Figura 16. EDT Programación.................................................................................70
Figura 17. EDT Presupuesto constructor................................................................74
Figura 18. EDT Compras y contratación.................................................................76
Figura 19. EDT Administración................................................................................78
Figura 20. EDT Ejecución de actividades................................................................80
Figura 21. EDT Obras Preliminares........................................................................86
Figura 22. EDT Excavación y movimiento de tierras..............................................88
Figura 23. EDT Cimentación...................................................................................90
Figura 24. EDT Estructura.......................................................................................92
Figura 25. EDT Instalaciones hidrosanitarias..........................................................94
Figura 26. EDT Instalaciones eléctricas..................................................................96
Figura 27. EDT Mampostería..................................................................................97
Figura 28. EDT Pañetes..........................................................................................99
Figura 29. EDT Enchapes.....................................................................................100
Figura 30. EDT Instalaciones de gas....................................................................101
Figura 31. EDT Impermeabilizaciones..................................................................103
Figura 32. EDT Pinturas........................................................................................105
Figura 33. EDT Carpintería metálica.....................................................................106
Figura 34. EDT Mobiliario......................................................................................108
Figura 35. EDT Obras de urbanismo.....................................................................109
Figura 36. EDT Interventoría.................................................................................111

5
Figura 37. EDT Administrativo...............................................................................113
Figura 38. EDT Control de contratos.....................................................................115
Figura 39. EDT Interventoría técnica.....................................................................118
Figura 40. Control de planos y especificaciones...................................................120
Figura 41. EDT Control de ejecución de obra.......................................................125
Figura 42. Ensayos de laboratorio.........................................................................130
Figura 43. Control de programación......................................................................134
Figura 44. Interventoría financiera.........................................................................136
Figura 45. EDT Supervisión técnica......................................................................139
 LISTA DE TABLAS

Tabla 1. Ejemplo de diccionario de EDT.................................................................20

Tabla 2. Normatividad vigente.................................................................................26
Tabla 3. Definición de actividades de alto nivel......................................................31
Tabla 4. Diccionario de EDT del dueño o inversionista...........................................36
Tabla 5. Diccionario EDT de estudios preliminares................................................38
Tabla 6. Diccionario EDT de la parte legal..............................................................40
Tabla 7. Diccionario EDT Trámites..........................................................................44
Tabla 8. Diccionario EDT Diseños...........................................................................49
Tabla 9. Diccionario EDT Contratos........................................................................55
Tabla 10. Diccionario EDT Presupuesto.................................................................57
Tabla 11. Diccionario EDT comercial......................................................................61
Tabla 12. Diccionario EDT Construcción.................................................................63
Tabla 13. Diccionario EDT Planeación de construcción.........................................64
Tabla 14. Diccionario EDT estudios y diseños........................................................67
Tabla 15. Diccionario EDT Programación del constructor......................................71
Tabla 16. Diccionario EDT Presupuesto constructor..............................................74
Tabla 17. Diccionario EDT Compras y contratación...............................................76
Tabla 18. Diccionario EDT Administración..............................................................78
Tabla 19. Diccionario EDT ejecución de actividades..............................................81
Tabla 20. Diccionario EDT obras preliminares........................................................86
Tabla 21. Diccionario EDT excavación y movimiento de tierras.............................88
Tabla 22. Diccionario EDT cimentación..................................................................90
Tabla 23. Diccionario EDT estructura......................................................................92
Tabla 24. Diccionario EDT instalaciones hidrosanitarias........................................94
Tabla 25. Diccionario EDT instalaciones eléctricas................................................96
Tabla 26. Diccionario EDT Mampostería.................................................................97
Tabla 27. Diccionario EDT pañetes.........................................................................99
Tabla 28. Diccionario EDT enchapes....................................................................100
Tabla 29. Diccionario EDT instalaciones de gas...................................................101
Tabla 30. Diccionario EDT impermeabilizaciones.................................................103
Tabla 31. Diccionario EDT pinturas.......................................................................105
Tabla 32. Diccionario EDT Carpintería metálica...................................................106
Tabla 33. Diccionario EDT mobiliario....................................................................108
Tabla 34. Diccionario EDT obras de urbanismo....................................................109
Tabla 35. Diccionario EDT interventoría................................................................111
Tabla 36. Diccionario EDT de control administrativo............................................113
Tabla 37. Diccionario EDT Control de contratos...................................................116
Tabla 38. Diccionario EDT Interventoría técnica...................................................119
Tabla 39. Diccionario EDT Control de planos y especificaciones.........................121
Tabla 40. Diccionario EDT Control de ejecución de obra.....................................126
Tabla 41. Diccionario EDT. Ensayos de laboratorio..............................................131
Tabla 42.Diccionario EDT Control de programación.............................................134
Tabla 43. Diccionario EDT Interventoría Financiera.............................................136
Tabla 44. Diccionario EDT Supervisión técnica....................................................139
 INTRODUCCIÓN.

Cada vez que se desea comenzar a realizar un proyecto de construcción las

personas o empresas que se asocian buscan a profesionales que conozcan del
tema, que manejen los distintos aspectos que conforma el cumplir con los
requisitos que pide la ley para poder desarrollar un proyecto y más si es de interés
social, a pesar de ello, cada profesional es dado a comenzar a desarrollar las
labores que conoce de antemano poniendo todo su conocimiento a favor del
proyecto y con empeño busca distintas formas de cumplir la meta trazada, sin
embargo, siempre se omite algo.

Construir es complejo, pero si se cuenta con la experiencia previa se convierte en

una tarea rutinaria que cumple con unos aspectos fundamentales, a pesar de ello
siempre es recomendable realizar un estudio previo de cada paso que se debe
hacer y cada actividad que con ello conlleva a efectuar un análisis profundo de las
distintas variables. Es desde este punto que es importante contar con un buen
tiempo de planificación, en donde se pueda comenzar a plasmar en una hoja de
ruta lo que se quiere, con quién se debe contar para ello y cómo realizarlo. En este
punto es que el construir un EDT se convierte en una herramienta fundamental de
planeación, debido a que se pueden planear actividades macro y llevarlas a un
punto tal en que se pueda desglosar a su mínima expresión.

Ahora bien, decirlo es sencillo, la gran mayoría de los profesionales que tienen
vasta experiencia en este campo pensarán el por qué se debe realizar esta clase
de trabajo si ya se conocen los pasos, sin embargo, el no planificar de una manera
correcta todo lo que se va a hacer puede traer sorpresas al recibir resultados poco
favorables. El EDT permite que el planificador del proyecto revise cada aspecto
del proyecto, asigne tareas a un equipo de trabajo y revise con qué recursos debe
contar para que en el desarrollo del mismo no tenga problemas de esta índole.

Con lo presentado anteriormente, se considera que el presente proyecto puede

convertirse en una herramienta para el profesional de la construcción, en especial
para aquel que se dedica a la planificación desde el punto de vista de la gerencia,
la dirección de un proyecto y hasta para el propio profesional que en campo debe
hacer que todo lo que se encuentra en el papel se convierta en una realidad
tangible.
 GENERALIDADES.

TITULO DEL PROYECTO

Este trabajo de investigación se plantea como la opción de una “Guía para la
elaboración de una estructura de división de trabajo (EDT) aplicado a la
construcción de vivienda de interés social (VIS)”

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN.

El presente trabajo está enfocado en la línea de Estructuras y gestión de

proyectos, debido a que su enfoque comprende la investigación dentro de la
planeación de proyectos de infraestructura.

SUBLÍNEA DE INVESTIGACIÓN.
Dentro de la línea de la Gestión de proyectos, se cuenta con muchas teorías
adoptadas de otros campos de investigación que son aplicables a la ingeniería
civil, áreas como la administración de empresas o la ingeniería industrial, poseen
teorías relacionadas con la planificación estratégica para la distribución correcta
de la fuerza de trabajo, sin embargo, el presente proyecto desea traer esta
información y enfocarla en la línea de la gerencia de empresas de construcción,
para la cual esta monografía sirve como manual que sintetice la investigación ya
realizada por otros investigadores en distintos campos de acción.
 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Al momento de la concepción de un proyecto de construcción, ya sea de vivienda

o de infraestructura, es necesario conocer las distintas etapas en las que éste se
debe ejecutar y con qué variables se va a tener que sortear a fin de culminar con
éxito la obra que se va a construir, para ello es necesario contar con una buena
planificación; en esta fase se evalúa cada una de las variables típicas como lo son:
el lugar en donde se va a construir, qué es lo que se va a construir, con qué
recursos se cuenta para ejecutar el proyecto, el factor más importante y quizá
primario, cuál va a ser el cliente final que va a disfrutar la obra que se pretende
efectuar.

Esto conlleva a que se cuente con profesionales de distintas ramas de la

construcción tales como: topógrafos, arquitectos, ingenieros calculistas,
geotecnistas, de redes y personal profesional del campo de la administración.
Contando con este personal, se comienza a estructurar la pre-factibilidad del
proyecto, todos los diseños correspondientes y el trámite de licencias ante las
autoridades competentes, sin embargo, por la falta de un documento guía se corre
el riesgo de obviar algún paso.

Debido a ese riesgo se debe responder la siguiente, la cual es fundamental para el

desarrollo del presente trabajo de investigación y que permitirá analizar cada
aspecto que convierte a la presente guía en una herramienta supremamente
importante para la persona o la empresa que desee planificar bien sus procesos a
fin de minimizar los riesgos que conllevan a ejecutarlo. ¿Qué elementos se debe
tener en cuenta, desde el punto de vista del planificador del proyecto, para realizar
la construcción de un proyecto de interés social que abarque todas las actividades
a ejecutar en las distintas ramas como la gerencia, la administración, la
contratación y la construcción?
 2. OBJETIVO DE LA INVESTIGACIÓN.

2.1. GENERAL.
Crear una guía que contenga las herramientas básicas para la elaboración de una
estructura de división de trabajo (EDT) aplicado para la construcción de proyectos
de vivienda de interés social.

2.2. ESPECÍFICOS.

 Identificar tareas en la planificación del proyecto.

 Determinar la estructura de división de trabajo general del proyecto
involucrando las áreas técnicas y administrativas.
 Establecer la interacción que debe tener el EDT con el presupuesto y la
programación del proyecto
 3. JUSTIFICACIÓN.

La estructura de división de trabajo es una herramienta que aunque conocida por

muchos es poco utilizada de la forma correcta en las gerencias de planificación de
los proyectos, de ahí que parte la necesidad de presentarla como el desglose de
actividades que interactúan entre las distintas áreas, tanto administrativas como
técnicas, y que sirve para identificar aquellas actividades que aunque son
comunes, poca atención se les presta en la etapa de planificación y arroja grandes
dificultades en la etapa de ejecución.

Para ello se plantea realizar una guía que contenga la descripción de las etapas
que se deben tener en cuenta en la creación del EDT enfocado en la construcción
de viviendas de interés social y que sirva a la gerencia a identificar cada posible
variable, cada actividad y cada etapa para el éxito de su proyecto. Este
documento, también pretende presentar de una manera sencilla la interacción que
tienen cada una de ellas en las líneas de presupuesto y programación, dado que
la necesidad no es solo conocer qué pasos se deben efectuar durante la ejecución
de la obra sino que sirva para el control de cada etapa.

Ya en la parte de construcción, la guía va a ser muy útil para el director de obra en

la etapa de planificación de actividades debido a que va a encontrar qué
parámetros debe tener en cuenta y qué actividades debe desarrollar a fin que el
proceso constructivo tenga la armonía adecuada tanto con el programa de
ejecución como con el presupuesto establecido.

Se pretende que sea un documento que sea de fácil acceso distribuido en etapas,
así las personas que lo consulten no tengan la necesidad de mirar todo el
compendio de actividades sino que se puedan centrar en aquellas que son propias
de su área de injerencia; esto hace que se resalte la importancia de involucrar
variables de trámites propios que se deben efectuar y reglamentación vigente para
proyectos de este tipo.
 4. ANTECEDENTES

Desde el inicio de la humanidad el ser humano ha visto la necesidad de construir

un lugar para habitar, se ha visto obligado a manipular toda clase de herramientas,
materiales y espacios, ha requerido escoger el lugar en donde va a desarrollar su
construcción y contar con un equipo de personas con las cuales pueda llevar a
cabo su obra.

Teniendo en cuenta estas necesidades y según la trazabilidad en la historia sobre

toda clase de construcciones, que cada vez son más complejas y con la
rigurosidad de hoy en día de suplir la necesidad de vivienda de un mayor número
de personas, han surgido técnicas de trabajo en el campo de la planeación de
proyectos que buscan optimizar los recursos, llámese mano de obra, materiales o
productos, debido a las mismas necesidades del mercado. Con esto, se observa
que a través de la historia cada construcción ha tenido una jerarquía en la
distribución del uso de la mano de obra y en la actualidad las nuevas tecnologías
han permitido un logro, no solo de optimización de recursos sino en la satisfacción
de las necesidades según el mercado.

Los primeros datos que se tiene de las construcciones romanas, en especial de la

construcción del Coliseo, demuestra que ésta se llevó a cabo en el año 80 d.C por
el emperador Vespasiano1 en donde se utilizaron más de 300 toneladas de metal y
más de 100.000 m3 de hormigón. Para ello, se tuvo un ejército de personas que
estaban distribuidas en diferentes frentes de trabajo y que gracias a esa
organización lograron culminar la obra en 8 años. Dentro de su equipo de trabajo
se encontraba como cabeza principal el emperador, seguido por los senadores y
un grupo de asesores expertos en construcción quienes realizaron todo el diseño.
Luego de ellos se encontraban ya los capataces que manejaban frentes de trabajo
tales como canteras, transporte y posterior ubicación final de cada elemento;
seguido a éstos se encontraban los artesanos quienes dieron figura a cada
elemento y por último los esclavos, quienes tenían la tarea de ubicar cada material
en la forma adecuada.

La historia más reciente nos presenta que una vez en Europa se dio la revolución
industrial, las distintas empresas recién creadas se dieron a la tarea de satisfacer
las distintas necesidades que se presentaba en cada localidad, para ello
comenzaron a trabajar en un sinnúmero de actividades, todas ellas nuevas, en las

1
• Arqhys Arquitectura. Historia del coliseo romano. Consultado en
http://www.arqhys.com/construccion/coliseo-historia.html el día 1 de octubre de 2014.
cuales empleaban personal aún no calificado para el desarrollo de distintas
actividades con el fin de emplear un número reducido de personas que realizaran
distintas actividades y cumplieran con metas establecidas por los patronos, sin
embargo, a pesar de la efectividad mostrada hasta ese momento los empresarios
no contaban con herramientas que los llevaran a analizar la forma de optimizar la
mano de obra. Es en este punto de la historia aparece Henry Fayol2 (1841-1925)
un ingeniero y teórico de la administración quien en su análisis de la
administración de las empresas dedujo los problemas clásicos que se presentaban
y las posibles soluciones que se podían implementar a fin de dar más
competitividad a la labor realizada. Para ello presentó sus estudios acerca del
modelo de administración, en donde prestaba buena atención de su estudio a la
división del trabajo3 el cual consiste en la especialización de la mano de obra en
una actividad determinada. En este punto él buscó hacer que cada trabajador
tuviera un rol determinado dentro de la actividad para la cual fue contratado y así
se realizaran equipos de trabajo, en donde cada uno tuviera una responsabilidad
distinta pero todos trabajaran en función de una misma meta o un mismo producto.

Ahora, en este tiempo en donde las construcciones están mucho más organizadas
y controladas que en la edad media o en la época de la revolución industrial, se
cuenta con distintas herramientas guía para la planificación de cada una de las
actividades que se van a ejecutar, también con software que facilita las tareas
tales como la programación de los proyectos y la realización de presupuestos, que
si bien en teoría estos dos elementos deberían ir de la mano, se evidencia una
carencia generalizada en la coordinación de los programas de ejecución con
respecto a los presupuestos. Con la división de trabajo establecida y con las
distintas teorías que existen hoy en día se pretende realizar un manual que sirva
para cualquier profesional del mundo de la construcción a planificar su proyecto
desde conocer con qué personal va a desarrollar su obra como con cuáles
materiales disponer para la ejecución del mismo.

2
Biografías y vidas. Henry Fayol. http://www.biografiasyvidas.com/biografia/f/fayol.htm. Consultado
el día 02 de octubre de 2014
3
PÉREZ, Mary. Administración industrial y general. Universidad Tecnológica de Monterrey. 2001.
 5. MARCOS REFERENCIALES.

5.1. MARCO TEÓRICO

Esta guía pretende presentar un procedimiento estándar o una hoja de ruta que
contenga los pasos necesarios para la elaboración de una EDT, así como también
contar con un documento que sirva como preámbulo para la creación del
presupuesto general y la programación del proyecto. Para ello se tendrá en cuenta
algunas de las teorías que se han escrito relacionadas con este enfoque. Por ello,
se revisaron las siguientes teorías que evidencian relación con este estudio y
sirven como guía en la ejecución de la estructura de la división del trabajo.

La primera de ellas está basada en la estructura que maneja la Empresa de

Acueducto y Alcantarillado de Bogotá para poder acceder al servicio 4, este sirve
como guía en cuanto a procesos y seguimiento, sin embargo, aunque no está
enfocado en esta línea directa de la construcción aplica como guía en la etapa de
pre-proyecto en lo concerniente a la factibilidad del servicio y todos los pasos que
conllevan a la aprobación tanto del servicio provisional como para el servicio
definitivo de la obra.

La segunda teoría tiene que ver directamente con el padre de la administración

actual, Henry Fayol, el cual es mencionado por Mary Pérez en su estudio de
Administración industrial y general 5 en la cual presenta los conceptos básicos que
estipuló Fayol para el análisis de los rendimientos y las utilidades obtenidas
gracias a la redistribución del trabajo especializando a cada persona en una
actividad en particular. En este mismo estudio, se evidencia la importancia de
jerarquizar cada proceso y clasificar cada actividad de tal manera que la persona
que desempeñara esa actividad fuera idónea, cumpliendo con unas cualidades
especificas

La tercera teoría que plantea Diego Rodríguez Lezaca de la Universidad de Los

Andes6, la cual define la estructura de división del trabajo como la recopilación de
actividades requeridas para la ejecución de un proyecto basado en un orden
cronológico y de actividades. Estas actividades para el autor significan una

4
Empresa de Acueducto de Bogotá. Manual de trámites Bogotá. Consultado en
http://www.acueducto.com.co/wpsv61/wps/portal/!ut/p/c5 el día 01 de octubre de 2014.
5
PÉREZ, Mary. Administración industrial y general. Universidad Tecnológica de Monterrey. 2001.
6
RODRÍGUEZ LEZACA, Diego. Estructura de división de trabajo unificada para la construcción en
Santafé de Bogotá. Universidad de los Andes. 1998.
agrupación según la relación que tengan por su gran cantidad, con el objeto de
mantener un manejo adecuado del proceso.

A través de este proceso se logra conocer los puntos claves y las oportunidades
de mejora de cada actividad y es a partir de esta visión que se puede estandarizar
una estructura de división de trabajo para la construcción de viviendas en Bogotá.
Es funcional puesto que el proyecto plantea la revisión de estructuras como
soporte para poder desarrollar el manual.

Dentro del marco del trabajo propuesto, a fin de obtener una guía que contenga
las actividades estándar del mercado, la investigación desarrollada por Rodríguez 7
funciona en lo concerniente al proceso propio de la construcción, las unidades de
medida que se manejan y el orden de cada proceso constructivo.

Como cuarto teoría, se toma la monografía desarrollada por Diego Velandía y

Gonzalo García llamada: “Guía Project management institute PMI para un
proyecto de vivienda de interés social”8, el cual sirve como referente conceptual en
la especificación de estructura para este tema. Presenta, dentro de sus
características, la descripción legal al que corresponde este estudio, señalando las
normas y los requisitos que rigen para la construcción de obras civiles. De igual
forma, involucra parámetros que se manejan en la actualidad en lo concerniente a
la gestión de proyectos de donde se toma como referente la descripción general
de las áreas del conocimiento de la dirección de proyectos y los procesos.

La monografía se relaciona con el presente desarrollo, teniendo en cuenta que se

enfocó en la planeación y dirección de proyectos de vivienda de interés social.

Otro proyecto guía que sirve como base para el desarrollo de la teoría y la forma
en que se debe abarcar el tema de la creación de una EDT que, aunque no tiene
que ver con el mundo de la construcción, si sirve como ejemplo para abordar el
tema y descripción de variables se encuentra en el trabajo denominado: “Una
aplicación de la estructura de división de trabajo en proyectos de educación
continua en la Universidad Autónoma del estado de Hidalgo” 9. Dentro del mismo,
se encuentra la descripción de lo que es un proyecto, el ciclo de vida, la historia de
la EDT, los niveles y las plantillas propias, las cuales adaptadas al presente
manual

7
Ibid,.
8
VELANDIA LINARES, Diego. GARCÍA MELO, Gonzalo. Guía Project management institute PMI
para un proyecto de vivienda de interés social. Universidad La Gran Colombia. 2014
9
DÍAZ JUAREZ, Fernando. Una aplicación de la estructura de división de trabajo en proyectos de
educación continua en la Universidad Autónoma del estado de Hidalgo. Universidad Autónoma del
estado de Hidalgo. Abril de 2006.
funcionarían de guía, además que se analizan los riesgos al momento de crear
una EDT y la administración de la misma.

Ahora, para lo concerniente a la distribución de las actividades de la etapa

constructiva es necesario tanto comparar todas aquellas que la conforman y,
aunque se cuenta con las programaciones de obra empíricas de distintos
proyectos que se ejecutan en la actualidad por distintas constructoras, una guía de
procedimientos constructivos que nos presenta cada tarea en forma secuencial es
el documento desarrollado por Oscar Gutiérrez10 el cual presenta cada actividad
desde lo que son las obras preliminares, cimentación, estructura, carpinterías y
acabados, cada una con la respectiva descripción en donde se puede extraer cada
proceso dentro de la actividad general.

No se puede olvidar que dentro del alcance que se pretende con el manual, se
encuentran las tareas de la gerencia, por lo tanto, se debe involucrar todos los
conceptos básicos de la misma, recalcando definiciones básicas de los que son
los proyectos de construcción para arquitectos e ingenieros y los sistemas de
información que se tienen en este nivel; para ello Villazón11 en su artículo indexado
para la universidad de los Andes presenta cada definición y propone a través de
distintos autores la recopilación de información básica para el desarrollo de un
proyecto de construcción y presentando distintos software para la implementación
de controles de la documentación que tiene el gerente o el director del proyecto.

Ahora, las teorías anteriormente mencionadas ya presentan el EDT y la

composición de la misma desde distintos puntos de vista, pero para poder llegar a
estructurarla e implementarla se debe tener bien claro lo que ella es, el enfoque
que se le debe entregar y lo más importante de todo, el alcance de la misma que
debe tener en cualquier clase de proyecto, por esta razón se toma como
referencia principal del presente trabajo el libro de Josh Nankivel llamado “Su
entrenador de la EDT”12. De este libro parte la forma en que se debe comenzar a
estructurar la EDT, la planificación que conlleva la creación de este documento, la
importancia y su posterior aplicación resaltando los siguientes puntos.

10
GUTIÉRREZ JUNCO.Oscar Javier. Procedimientos constructivos básicos. Bogotá. 2006
11
VILLAZÓN, R.E. Sistema de información para el apoyo a la docencia y gerencia de conocimiento
en proyectos de construcción. Universidad de los Andes. Bogotá.
12
NANKIVEL, Josh. Su entrenador de la EDT. 2010.
 a. ¿Qué es una EDT?

Tal como lo muestra Josh Nankivel, la EDT es un tipo especial de esquema

que se utiliza para planificar y ejecutar un proyecto 13. La EDT como tal a pesar
de tener el aspecto de un organigrama no se puede tratar como tal, ya que con
éste lo que se pretende es presentar las actividades que son como tal los
entregables del proyecto presentado en distintos niveles con el fin de poder
con éste asignar tareas o responsabilidades dentro de un equipo de trabajo.

b. Componentes de una EDT.

Ya dentro de la estructuración de la EDT es importante contar con dos cosas,

la primera de ellas es un gráfico, al estilo de un mapa conceptual o de un mapa
mental, el cual va a contener las actividades principales seguido de aquellas
tareas de segundo orden que la componen con el fin de presentar un
entregable de la siguiente manera:

13
Ibid,. p. 17
 Figura 1. Ejemplo de EDT.
Construcción de
viviendas

1. Obras
preliminares 2. Cimentación 3. Estructura 4. Obra húmeda 5. Acabados

1.1 2.1 Localización

Campamentos y replanteo

1.2 Servicios
públicos 2.2 Descapote
provisionales

1.3Cerramiento 2.3 Excavación

provisional

2.4 Fundida de
elementos

El segundo componente que debe tener una EDT es el diccionario, dado que
como se observa en el ejemplo anterior (figura1) en la EDT solo se nombran
actividades la descripción de las mismas se deben realizar en un cuadro aparte de
la siguiente manera:

Tabla 1. Ejemplo de diccionario de EDT

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
1 Obras preliminares Actividades necesarias antes
de comenzar la
construcción
1,1 Campamentos Instalaciones que durarán solo el
tiempo de ejecución del proyecto
1,2 Servicios Son los servicios necesarios para el
desarrollo del proyecto que sirve para
públicos el funcionamiento de equipos, mezcla
provisionales de materiales, casino y baterías de
baños.
1,3 Cerramien Es el que delimita la obra
to
provisiona
l
 2 Cimentación Proceso de consolidación del terreno,
en donde se va a cimentar el edificio
2,1 Localización y Lugar en donde va a quedar la
replanteo estructura
2,2 Descapote Retiro de material vegetal
2,3 Excavación Retiro de material sobrante de
acuerdo a estudio de suelos, diseño
estructura y diseño arquitectónico
2,4 Fundida Armado y fundida de elementos en
concreto que permitirán la
de construcción de la superestructura
elementos
3 Estructura Elementos en concreto que van
desde el nivel cero del proyecto hasta
la altura determinada por el diseño
arquitectónico del mismo.
5 Acabados Son todos los materiales que dan la
presentación final del inmueble en
construcción.

c. ¿Qué se necesita para comenzar a construir una EDT?

Uno de los puntos más importantes es éste debido a que es desde aquí en
donde se define el alcance de la EDT, para ello es importante que el
participante tenga bien en claro cuál va a ser el objetivo general del proyecto.
Una vez se ha identificado esto, se entra a definir cuáles son las actividades
que van a constituir la columna vertebral del proyecto 14. Una vez se tengan
estos datos se debe comenzar a revisar quienes van a ser los participantes del
proyecto, ya que son ellos los que entran a ejecutar cada una de las
actividades y por ende la pueden delimitar. Un punto muy importante de
recordar es que el éxito de una EDT tiene mucho que ver con las sugerencias y
los aportes de las personas que intervinieron en su construcción, debido a que
aunque aparentemente es un solo esquema éste se debe desarrollar de tal
manera en que todos los entregables se encuentren involucrados 15

d. ¿Cómo se estructura una EDT?

14
Ibid,. p. 38.
15
Ibid,. p. 39.
 Tal como se ha venido presentando en los anteriores puntos, la EDT se
conforma por entregables o actividades que si bien no están condicionadas en
el tiempo (para ello se requiere una programación de actividades), tampoco
están condicionadas por el costo de las mismas (para ello existe el
presupuesto del proyecto), si están condicionadas por el producto general que
se pretende entregar. Para la presente guía como se pretende entregar la
forma en que se puede realizar una EDT enfocada en la construcción de
viviendas de interés social enmarcada dentro de las leyes colombianas se
debe tener en cuenta los distintos componentes que afectan al producto como
tal, la parte legal de los proyectos, la parte ambiental, las personas a las cuales
se va a afectar y el producto como tal que vendría siendo el proceso
constructivo que se va a llevar a cabo.

En este punto, al momento en que se esté estructurando la EDT se debe tener

en cuenta que hay actividades que afectan al cliente interno, que pueden ser
otros departamentos dentro de una misma empresa y que no pueden realizar
ninguna actividad hasta que el otro departamento encargado le entregue la
información necesaria, y también se encuentra el cliente externo, el cual
vendría siendo el más importante dado que es el que va a disfrutar del
producto16.

Dentro de la EDT se debe tener en cuenta la regla del 100% que tiene que ver
básicamente con que la sumatoria de las actividades por nivel debe cumplir el
100% del proyecto17. En otras palabras el proyecto en su conjunto general
siempre debe reflejar el alcance total en la unión de cada una de sus
actividades de la siguiente manera:

16
Ibid,. p. 46.
17
Ibid,. p. 47.

22
 Figura 2. Ilustración de la regla del 100%.

Proyect
o

1 2 3
20% 70% 10%

1.1 1.2 2.1 2.2

50% 50% 30% 70%

Tomado del libro de Josh Nankivel. Su entrenador de la EDT.

5.2. MARCO CONCEPTUAL.

Es necesario tener en cuenta los siguientes conceptos, que son requisito básico
para el análisis en estudio. Teniendo en cuenta que está basada en la estructura
de la división del trabajo está enfocada en la construcción de viviendas de interés
social.

Proyecto de planeación estratégica: Es la forma de organizar las actividades

que son tramitadas a través de terceros dentro de la construcción de la obra, por
lo cual se hace necesario una planificación para que los contratistas no se salgan
de los lineamientos establecidos internamente y según la regulación legal18.

Gerencia de Proyectos: Es vista como la aplicación de las habilidades

gerenciales dentro de un proyecto para cumplir los requerimientos de la obra. Sus
características son la planificación, ejecución, seguimiento, control y cierre. Esto
está a cargo del director quien es el encargado de llevar la obra al éxito
esperado19.

18
VELANDIA LINARES, Diego. GARCÍA MELO, Gonzalo. Guía Project management institute PMI
para
19
un proyecto de vivienda de interés social. Universidad La Gran Colombia. 2014. p.12
Ibid,. p. 12

23
Estructura de desglose de trabajo: Es la descomposición jerárquica que se
espera sea cumplida por el equipo de trabajo, con el único fin de alcanzar los
objetivos del proyecto, teniendo en cuenta el cumplimiento de las funciones y los
procesos establecidos20.

Actividad: Especificación de la labor encomendada dentro del proyecto 21.

Presupuesto: Costo estimado para la ejecución de un proyecto según

cronograma y desglose actividades22.

Recurso: Partes fundamentales para la ejecución del proyecto, tales como

recurso humano, tecnológico y económico23.

Vivienda de Interés Social: Tipo de vivienda dirigida a personas de sectores

vulnerables de la sociedad, las cuales son creadas con el fin de suplir la necesidad
de vivienda de las personas que no cuentan con al menos cuatro salarios mínimos
y que hacen parte de los modelos creados por las cajas de compensación familiar
a los cuales se accede por subsidio de vivienda 24. En este punto es importante
caracterizar las viviendas de interés social dentro del marco jurídico que las
reglamenta tal como aparece en el siguiente cuadro extraído del decreto 2060 de
200425.

Vivienda de interés prioritaria: Es un tipo de vivienda cuyo valor máximo será de

setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLMV). De
conformidad con lo previsto en el parágrafo 1 del artículo 117 de la Ley 1450 de
2011, las entidades territoriales que financien vivienda en los municipios de
categorías 3, 4,5 Y 6 de la Ley 617 de 2000, sólo podrán hacerlo en Vivienda de
Interés Social Prioritaria26.

Predio: Terreno o lote individualizado, de propiedad privada o bien fiscal,

identificado con un folio de matrícula inmobiliaria 27.

Plan de ordenamiento territorial: Es un instrumento técnico y normativo de

planeación y gestión de largo plazo; es el conjunto de acciones y políticas,
administrativas y de planeación física, que orientarán el desarrollo del territorio

20
Ibid,. p. 12
21
Ibid,. p. 13
22
Ibid,. p. 17
23
Ibid,. p. 18
24
Ibid,. p. 21
25
Ministerio de ambiente, vivienda y desarrollo territorial. Decreto 2060. Bogotá. 24 de junio de 2004
26
Ministerio de vivienda, ciudad y territorio. Decreto 0075. 23 de enero de 2013. p. 5
27
. Ibid,. p. 5

24
municipal por los próximos años y que regularán la utilización, ocupación y
transformación del espacio físico urbano y rural.28

Gerencia de proyecto de construcción: Es la gestión de dirección,

administración y control de los intereses de una persona o grupo de personas para
la iniciación y el desarrollo de un proyecto inmobiliario.29

Empresa prestadora de servicios públicos: El término de empresa de servicios

públicos domiciliarios, lo reserva la Ley 142 de 1994 para las sociedades por
acciones –sean éstas públicas, mixtas o privadas- que participen en la prestación
de los servicios públicos de acueducto, alcantarillado, aseo, energía eléctrica,
distribución de gas combustible, telefonía pública básica conmutada y la telefonía
local móvil o la realización de una o varias de las actividades complementarias 30.

28
Ministerio de ambiente, vivienda y desarrollo territorial. Información práctica para la formulación
de
29
planes de ordenamiento territorial. Julio de 2004.
Sociedad Colombia de Arquitectos. Gerencia de proyecto. Consultado en
http://www.construdata.com/Bancoconocimiento/R/Reglamento/SCA/Reglamento%209.htm el día
01 de noviembre de 2014
30
Corte Constitucional de Colombia. Sentencia C-741/03. Consultada en
http://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/2003/c-741-03.htm el día 14 de noviembre de 2014.
 5.3. MARCO JURÍDICO.

Para la construcción del marco jurídico se tiene en cuenta la reglamentación que

hace relación a las obras civiles y construcción de vivienda de interés social según
la normatividad Colombiana.

Tabla 2. Normatividad vigente

DECRETO, LEY CONTIENE

O
RESOLUCIÓN
Ley 489 de 1998 Estatuto Básico de Organización y
Funcionamiento de la Administración
Pública. Artículos 32, 33, 34 y 35.
Ley 80 de 1993 Estatuto General de Contratación de la
Administración.

Ley 136 de 1994 Modernización de la Organización y

Funcionamiento los
De
Artículos 27 y 144. municipios.
Ley 190 de 1995 Sistema Nacional Ambiental. Artículo
69, 72, 74 Y 77.

Acuerdo 20 de 1995 Del Concejo de Bogotá, por el cual se

adopta el Código de Construcción del
Distrito Capital.
Resoluci 13 d Del Departamento Administrativo del
ón 2003 91 e medio Ambiente. Por el cual se
establecen los formatos de solicitud de
Trámites administrativos ambientales.

Resoluci 24 d Del Ministerio de Trabajo por la cual se

ón 1979. 00 e establecen algunas Disposiciones
sobre vivienda, higiene y seguridad en
los establecimientos de trabajo.
Decreto 0075 del 23 Del ministerio de vivienda, ciudad y
de territorio. Por el cual se reglamentan el
enero de 2013. cumplimiento de los porcentajes de
suelo destinado a programas de
Vivienda de Interés Social para predios
sujetos a los tratamientos urbanísticos
de desarrollo y renovación urbana y se
dictan otras disposiciones.
Decreto 2060 de 2004. Ministerio de ambiente, vivienda y
desarrollo territorial. Por el cual
se
establecen normas mínimas
para vivienda de interés
social urbana.
 6. DISEÑO METODOLÓGICO

6.1. ENFOQUE METODOLÓGICO.

Debido a que el presente trabajo pretende abarcar todas las variables
típicas que se pueden presentar en un proyecto de viviendas de interés
social que se desarrolle bajo los parámetros establecidos por las leyes
colombianas vigentes, se requiere de la colaboración de distintas personas
que se desempeñen en labores gerenciales, técnicas y financieras
específicamente en construcción, de ahí que el presente trabajo tenga un
enfoque cualitativo, dado que lo que se pretende es entrar a describir cada
uno de los procesos típicos en el desarrollo de un proyecto típico y no se
pretende llegar a evaluar en forma estadística cuantas empresas se
dedican a realizar una planificación adecuada ad portas de iniciar el
proceso de construcción. De la misma forma, el tipo de investigación es
descriptivo, siempre buscando resaltar las cualidades del producto
analizado y de cada una de sus variables.

Ahora, viendo la necesidad que se tiene para el inicio del proceso de

recolección de datos y evaluando que la forma en que se realiza el proceso
en cada empresa constructora es distinta, se requiere comenzar a
comparar cada plan, comparándolo con la eficacia que se tiene al momento
de su desarrollo y teniendo en cuenta la información teórica con que ya se
cuenta en el medio, que si bien en muchos de sus procesos está
desactualizada debido al dinamismo de la construcción en los últimos años,
sirve como referencia por los parámetros en ella establecidos por la
experiencia de cada uno de los actores.

6.2. FASES.
El desarrollo del presente trabajo se ha planteado de la siguiente forma con
el fin de lograr abarcar el mayor campo del conocimiento posible:
 Figura 3. Fases del proyecto

Recopilación de T
so so Revisión de D Desarrollar una
información

l E
t t
en textos y información a EDT enfocada
a a e
realizando una en proyectos de
lecciódn
d

Compa d d
e con empresas e
comparación interés social,

trucciónd
constructoras
ci entre la teoría presentando
o y lo que se especialmente
c o
e realiza en el los entregables.
ns
mercado.

C
I. Recolección de datos: A pesar que se conoce muy bien el proceso que
se debe llevar a cabo por distintos actores lo que se pretende en esta
etapa es presentar qué información existe en el mercado acerca de la
elaboración de una EDT, la forma en que se está aplicando y los
resultados alcanzados. Es muy importante ver que para el éxito del
presente trabajo se requiere no solo contar con los procesos que se
realizan por la experiencia previa con que cuentan algunas personas
sino que también se requiere comparar los artículos que hay en el
mercado que hacen referencia al tema y en la medida de lo posible
recopilar información de lo que se está haciendo con este tema a nivel
internacional.
II. Comparación de datos: Una vez con la información necesaria se debe
centrar el trabajo investigativo en comparar los procesos actuales, los
procedimientos con que se actúa en el mercado de la construcción y
evaluar si éstos llegan a ser lo suficientemente efectivos para el
desarrollo y posterior control de procesos dentro de un proyecto de
construcción o se requiere realizar los ajustes necesarios para la
implementación de la actual guía.
III. Construcción de la EDT: Como la finalidad principal del presente trabajo
es presentar una guía de cómo se debe hacer una EDT y la aplicación
de la misma en proyectos de viviendas de interés social el trabajo debe
contener el desarrollo de la misma, la descripción de las distintas
variables y cómo cada actividad debe ser un complemento para poder
llegar al objetivo general el cual como tal es el proyecto que se trazó
desde el comienzo.
 7. RESULTADOS

7.1. DESARROLLO DE LA GUÍA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE

UNA EDT ENFOCADA EN PROYECTOS DE VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL.

A fin ya de entrar en materia y comenzar a ver todas las actividades y todos los
entregables que conforman un proyecto de interés social se plantea realizar la
estructura de desglose de trabajo (EDT) partiendo desde lo más general hasta que
se llegue a lo particular de cada tarea.

I. Planificación total del proyecto.

Es muy importante delimitar lo que se va a desarrollar desde el comienzo, contar
con una meta clara, un objetivo que no permita ambigüedades, el cual tenga como
tal un comienzo y un fin, por tal razón, al momento en que se decide comenzar a
realizar una planificación detallada y ordenada de los procesos que se deben
llevar a cabo31 se debe contar con este componente. Luego de esto se definen las
principales actividades y se definen los componentes de cada uno de ellos, de la
siguiente manera:

31
NANKIVEL, Josh. Su entrenador de la EDT. 2010. p 20
 Figura 4. Estructura principal de un proyecto.

Construcción de
apartamentos
encasillado en las
viviendas de interés
social

1. Dueños,
2. 3. 4. Supervisión 4.
inversionistas,
Construcción Interventoría técnica Veeduría
socios.

Teniendo en cuenta que cada una de las empresas aquí nombradas tiene sus
propias responsabilidades frente al proyecto de construcción del proyecto de
viviendas VIS, se requiere definir a cada uno de ellos de acuerdo con el roll que
pretenden desarrollar. Vale la pena aclarar que aunque en la figura 4 parezca un
organigrama de trabajo o de jerarquías, éste no lo es, ya que se ubican cada uno
de ellos en la misma línea cumpliendo así la regla del 100% nombrada en el
marco conceptual. Ahora definimos a cada uno de ellos.

Tabla 3. Definición de actividades de alto nivel

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
1 Dueños, socios o Al momento en que se establece un
inversionistas plan de negocio siempre hay una o
varias personas que, interesadas en
la oportunidad que se ofrece, ingresan
en un grupo de inversión. Los
inversionistas como tal son aquellos
que teniendo algún tipo de capital o
de conocimiento particular invierten
sus recursos a fin de obtener un
dividendo. En ello pueden participar
como dueños de proyecto, quienes
serían los que arriesgan su capital sin
necesidad de contar con terceros, o
como inversionistas en dónde desde
el comienzo deben participar dentro
de un grupo de personas que buscan
llegar al mismo fin, obtener una
 utilidad sea con un porcentaje de
participación igual o diferente, según
sea el caso32.

2 Constructor Es el profesional, ingeniero civil,

arquitecto o constructor en
arquitectura e ingeniería, bajo cuya
responsabilidad se adelante la
construcción de la edificación33.
3 Interventoría Es el profesional, ingeniero civil,
arquitecto o constructor en
arquitectura e ingeniería, que
representa al propietario durante la
construcción de la edificación y bajo
cuya responsabilidad se verifica que
ésta se delante de acuerdo con todas
las
reglamentaciones
correspondientes y siguiendo los
planos, diseños y especificaciones
realizados por los diseñadores. Véase
supervisión técnica. La Interventoría
incluye igualmente actividades de
cuantificación
de obra y puede extenderse a tareas
administrativas34.

32
MUÑOZ Cosme, Alfonso. El proyecto de arquitectura: concepto, proceso y representación.
Editorial Reverte. 2008.
33
Reglamento colombiano de construcción sismo-resistente NSR – 10. Ministerio de ambiente,
vivienda y desarrollo territorial. Enero 2010.Pp A-127.
34
Ibid,. p. A-129.
 4 Supervisión técnica Actividad enmarcada en la norma
sismo- resistente NSR-10 en el título I
en donde todo proyecto de
construcción que tenga más de 3000
m2 de construcción debe contar con
una empresa que se encargue del
desarrollo de esta actividad. Se deben
cumplir unos requisitos mínimos que
se encuentran dentro de la norma, en
especial en cuanto a los profesionales
que pueden realizar la supervisión y
los informes que se debe entregar
una vez ésta ya se haya completado.
Aunque las funciones son muy
parecidas a las del interventor, éste
último no es obligatorio que participe
en las obras mientras que el
supervisor sí.
5 Veeduría Es el mecanismo democrático de
representación que le permite a los
ciudadanos o a las diferentes
organizaciones comunitarias, ejercer
vigilancia sobre la gestión pública,
respecto a las autoridades,
administrativas, políticas, judiciales,
electorales, legislativas y órganos de
control, así como de las entidades
públicas o privadas, organizaciones
no gubernamentales de carácter
nacional o internacional que operen
en el país, encargadas de la ejecución
de un
programa, proyecto, contrato o de la
prestación de un servicio público35.

II. Definición de cada estructura:

Para poder entrar a realizar un EDT de cada uno de los grandes participantes del
proyecto tenemos que tener bien en claro que no podemos mencionar a todos y
describir los entregables de cada uno dentro de un único mapa debido a que el
alcance es demasiado grande y se perdería lo interesante del trabajo al tener

35
Ley 850 de 2003, por el cual se reglamentan las veedurías ciudadanas. Congreso de Colombia.
2003
demasiados datos en dimensiones muy grandes y que nadie le haría el
seguimiento debido. Por esta razón a continuación tomamos a cada uno y le
realizamos su respectivo análisis de entregables.

7.1.1. Dueños, socios o inversionistas:

Dado que son los actores principales en la jerarquía de las responsabilidades
debido a que son los que tienen el recurso y son los que dirigen esos mismos a
conveniencia a fin de poder entregar el mejor producto su EDT podría comenzar
con las siguientes actividades.
Figura 5. Descripción de actividades principales de los dueños, socios o
inversionistas.

1.1.1
Lote

1.1.2
1.1. Estudios
Actividades preliminares
de 1.1.3 Estudio
comprobación de
titulos
1.1.4 Pre‐
factibilida
1. Dueños, d
socios o
inversionist 1.2.1 Parte
as legal

1.2.2
Diseños

1.2 Actividades 1.2.3 Contratos

de
planeación
1.2.4
Presupuest
o

1.2.5
Comercial
 Tabla 4. Diccionario de EDT del dueño o inversionista

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
1,1 Actividades Son aquellas actividades que
presentan el estado actual del lugar
de comprobación en donde se piensa desarrollar el
proyecto, la oportunidad que tiene
frente a la demanda de la zona.
1,1,1 Lote Sección de tierra o parcela en donde
se va a desarrollar la construcción del
proyecto. Se encuentra como una
actividad debido a que es el punto de
partida para la verificación de otras
actividades importantes.
1,1,2 Estudios Son aquellos que hacen parte del
preliminares proyecto como tal, no tienen la
profundidad que van a tener los
estudios definitivos del proyecto, pero
sirven para dar un panorama global
de lo que se puede construir en la
zona cumpliendo con las leyes
vigentes36.
1,1,3 Estudio de títulos Contiene los datos del lote como tal,
incluye certificados de tradición y
libertad, estado de impuestos y
muestra
si se tiene algún problema o querella
sobre el mismo.
1,1,4 Pre-factibilidad Con la información que se tiene se
puede proyectar el valor del proyecto
en su forma más global posible,
tomando como referencia los índices
del sector y
las posibilidades que se brinda.
1,2 Actividades Contiene todas aquellas actividades
que, una vez se decide realizar el
de planeación proyecto se ponen en ejecución. La
planeación como tal en este punto
tiene que ver más con definir cuál va
a ser el
producto y no en cómo se va a
realizar.
36
PUYANA, Germán. Control integral de la edificación. Editorial Escala Ltda. 1984. p 33
 1,2,1 Parte legal Para el desarrollo de cualquier
proyecto se debe cumplir con los
requisitos mínimos expedido por las
autoridades, todos ellos se deben
cumplir en forma tal que el proyecto
se pueda ejecutar y no corra el riesgo
de incurrir en sanciones.
1,2,2 Diseños Es el resultado de plasmar en varios
planos el producto que se desea
sacar al mercado, éste debe contener
la información necesaria para poder
construir con sus respectivos
detalles37.
1,2,3 Contratos Como en todas las actividades, esta
parte es el formalismo de los
acuerdos a los que se ha llegado con
cada actor a fin de lograr llevar a
cabo la construcción del proyecto. En
este punto se habla solo de contratos
generales, los contratos de ejecución
ya hacen parte del EDT del
constructor.
1,2,4 Presupuesto Ya desde la definición del producto
se definen los valores que se van a
manejar en la construcción del
proyecto. Se sacan las estimaciones
de las cantidades que se van a
consumir manejando un nivel de
detalle muy
alto38.
1,2,5 Comercial Se refiere a la actividad como tal de
la venta del producto, dentro de la
misma se encuentra plasmado cada
uno de los entregables a fin que al
momento en que se tenga todo el
producto se asegure la eficacia del
mismo.

Dentro de la EDT anteriormente mencionada se cuenta con más actividades que

son clave de tener en cuenta al momento de tener que repartir responsabilidades
dentro del equipo de trabajo, para ello es indispensable contar con otros
esquemas que brinden una mayor definición de cada actividad siguiendo con los
parámetros establecidos desde un comienzo para el desarrollo de la EDT.
37
Ibid,. p. 73
38
Ibid,. p. 41
 Figura 6. EDT estudios preliminares

1.1.2.1 Estudio de
suelos

1.1.2.2
Topografía

1.1.2.3 Estudio catastral

1.1.2 Estudios
del
preliminares
sector

1.1.2.4 Plan de
ordenamiento territorial
de la zona

1.1.2.5 Estudio de
vulnerabiliad y riesgos
(si aplica)

Tabla 5. Diccionario EDT de estudios preliminares

Component Título Descripción

es de la del del
EDT componen component
te e
1,1,2,1 Estudio de Es el estudio que se realiza
suelos al suelo para definir
parámetros importantes
como capacidad portante,

consolidación,
granulometría, nivel
freático
entre otros39.
1,1,2,2 Topografía En esta actividad se realiza
el levantamiento de la
zona, se toman las
medidas del lote y se
 establecen las cotas que se
registran dentro del mismo.

39
Ibid,. p. 59
 1,1,2,3 Estudio Aquí se define el sector en
donde se va a realizar la
catastral del construcción del proyecto,
sector la disponibilidad de los
distintos servicios y la placa
catastral del lote.
1,1,2,4 Plan Éste nos sirve para revisar
el uso del suelo, las
de posibilidades de
ordenamiento crecimiento que se tiene
territorial de la proyectada para la zona, el
zona impacto que se puede
presentar y el atractivo con
que se puede trabajar tanto
para el diseño
arquitectónico como para
las
ventas del proyecto.
1,1,2,5 Estudio Si el lote se encuentra en
una zona con gran
de pendiente se debe revisar
vulnerabilidad y los estudios de
riesgos vulnerabilidad que se
hayan realizado en la zona
por procesos de remoción
en masa. Éste contiene el
seguimiento detallado a
posibles desplazamientos
de terreno, obras de
mitigación que se requieren
o que se han construido y
la posibilidad de
construcción del lote.

Ahora, continuando con la construcción de un EDT detallado de las actividades se

entra a revisar las actividades de las cuales comprende la parte legal del proyecto,
cada una de ellas con una responsabilidad ben especifica dentro de las leyes
vigentes colombianas para la construcción de viviendas de interés social en todo
el territorio nacional. Recordemos pues que dentro del EDT solo se nombran las
actividades que conforman una actividad principal y es en el diccionario propio que
se definen las pautas que al final guiarán a la persona que realice el control a
ubicarse dentro del mismo contexto y le permitirá desempeñar su actividad
completamente.
 Figura 7. EDT Parte legal del proyecto

1.2.1.1
Constitución
de sociedad
1.2.1.2
Inscripción
registro
enajenador
1.2.1.3
Transferencia
de lotes
1.2.1.4
1.2.1 Parte
Fiducia
legal
inmobiliaria
1.2.1.5
Factibilidad
salida a ventas
1.2.1.6 Contrato
de
propiedad
horizontal
1.2.1.7
Trámites

Tabla 6. Diccionario EDT de la parte legal

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
1,2,1,1 Constitución Es donde se estable la participación
de los socios del proyecto, dando un
de sociedad alcance claro de cada uno en el
proyecto y las responsabilidades que
adquieren frente al resto de socios.
Éstos se encuentran amparados en la
ley 1014 de 200640.

40
Congreso de la Republica de Colombia. Ley 1014 de 2006. Artículo 22.
 1,2,1,2 Inscripción Es la inscripción de una persona
natural o jurídica para dedicarse a las
registro enajenador actividades de enajenación de
inmuebles destinados a vivienda del
que trata el Artículo 2 del Decreto Ley
2610 de 1979, en proyectos de cinco
o más unidades41.
1,2,1,3 Transferencia Debido a que la mayoría de veces los
lotes en donde se construyen este
de lotes tipo de proyectos hacen parte de un
lote mucho más grande o son muchos
lotes pequeños los que se encuentran
involucrados, todos ellos durante el
proceso de construcción deben
quedar a nombre del titular del
proyecto, sea
persona natural o jurídica.
1,2,1,4 Fiducia inmobiliaria Es la entidad financiera que se
encarga de suministrar el capital al
proyecto partiendo desde un capital
menor de riesgo que tenga el dueño
del proyecto, administrando también
el dinero de los futuros dueños de los
inmuebles. Esta figura siempre la
ejerce una entidad privada, registrada
debidamente ante la ley42.
1,2,1,5 Factibilidad salida a Con la factibilidad salida a ventas se
ventas define el recurso que se va a utilizar la
venta del producto; es una bolsa
distinta a la que se va a utilizar para el
proceso constructivo del mismo
debido a que en este el capital de
riesgo es mucho
menor.
1,2,1,6 Contrato Durante el periodo que dure la
construcción del proyecto se debe
de propiedad legalizar quien o quienes van a ser los
horizontal dueños del mismo. Muchas veces no
son todos los socios o inversionistas
sino que se designa a una sola
persona que

41
Secretaria Distrital del Hábitat. Registro enajenador de inmuebles destinados a vivienda. 30 de
abril de 2014
42
CAMACOL. Fiducia inmobiliaria y construcción. Noviembre de 2012.
 quede en representación total
del grupo43.

1,2,1,7 Trámites Aquí se definen todos los permisos

necesarios que se requieren tanto
para la construcción de la sala de
ventas como para la construcción
general del proyecto. Es en este
punto donde se puede establecer a la
luz de las leyes vigentes hasta dónde
puede llegar el proyecto.

Ahora, dado que las actividades aquí expuestas ameritan realizar un EDT mucho
más específico, en especial en lo referente a los trámites necesarios que se deben
realizar para cumplir con la actividad, se exponen a continuación. De las demás
actividades aquí expuestas no es necesario realizar EDT particular para ellas a
menos que el planeador del proyecto vea la necesidad de enumerar aquellas
actividades que se requieren surtir para completarla.

43
Congreso de Colombia. Ley 675 de 2001, por medio del cual se expide el régimen de propiedad
horizontal.
 Figura 8. EDT Trámites

1.2.1.7.1 Lice
ncia de
urbanismo

1.2.1.7.2 Lic
encia de
construcción 1.2.1.7.3.1 Construc
ción de sala de ventas y
modelo
1.2.1.7.3 Licencia de
sala de ventas y
modelos 1.2.1.7.3.2 Póliza
de sala de ventas y
modelo
1.2.1.7.4 Lice
1.2.1.7 ncia de propiedad
Trámites horizontal y/o
agrupación de lotes 1.2.1.7.5.1 Provisio
nal de agua

1.2.1.7.5 Servicios
públicos 1.2.1.7.5.2 Provisio
provisionales. nal de luz

1.2.1.7.6.1 Servici
o de energía

1.2.1.7.6.2 Servicio de
acueducto y
1.2.1.7.6 Servicios alcantarillado
públicos
definitivos
1.2.1.7.6.3 Servicio
de Gas Natural

1.2.1.7.6.4 Servicio
de telefonía y
comunicaciones
 Tabla 7. Diccionario EDT Trámites

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
1,2,1,7,1 Licencia de urbanismo Es la autorización previa para
adelantar obras de urbanización y
parcelación de predios, de
construcción y demolición de
edificaciones, de intervención y
ocupación del espacio público, y
para realizar el loteo o subdivisión
de predios, expedida por el curador
urbano o la autoridad municipal
competente, en cumplimiento de las
normas urbanísticas y de
edificación adoptadas en el Plan de
Ordenamiento Territorial, en los
instrumentos que lo desarrollen o
complementen, en los Planes
Especiales de Manejo y Protección
(PEMP) y en las leyes y demás
disposiciones que expida el
Gobierno
Nacional44.
1,2,1,7,2 Licencia Es la autorización previa para
desarrollar edificaciones, áreas de
de circulación y zonas comunales en
construcción uno o varios predios, de
conformidad con lo previsto en el
Plan de Ordenamiento Territorial,
los instrumentos que lo desarrollen
y complementen, los Planes
Especiales de Manejo y Protección
de Bienes de Interés Cultural, y
demás normatividad que regule la
materia. En las licencias de
construcción se concretarán de
manera específica los usos,
edificabilidad,

volumetría, accesibilidad y demás

aspectos
44
Curaduría urbana 2. Definición y clases de licencias urbanísticas. Consultado el día 31 de marzo
de 2015 en http://curaduria2bogota.com.co/servicios/licencias/definicion-y-clases-de-licencias-
urbanisticas/
 técnicos aprobados para la
respectiva edificación45.

1,2,1,7,3 Licencia de sala En la mayoría de los casos es una

de ventas y licencia temporal en la cual se
modelos habilita un predio que está
destinado para la cesión pública. A
pesar de ello en dicha licencia se
especifica el tipo de terreno en
donde se va a encontrar ubicado y
se especifica la forma en que debe
entregarse una vez ha cumplido su
tiempo de vigencia46.
1,2,1,7,3,1 Construcción de sala Es la construcción de un inmueble
de ventas y modelo en un sitio indicado, el cual en la
gran mayoría de las veces no va a
ser permanente sino que tiene un
carácter
temporal.
1,2,1,7,3,2 Póliza de sala Debido a que la construcción de
de ventas y estos sitios por lo general se hace
modelo con recursos de las fiducias se
debe
expedir las pólizas respectivas para
su operación y etapa de
construcción.
1,2,1,7,4 Licencia de Es la autorización previa para
propiedad horizontal agrupar uno o varios predios,
ubicados en suelo rural, urbano o
y/o agrupación de de expansión urbana, de
lotes conformidad con lo dispuesto en el
Plan de Ordenamiento Territorial,
los instrumentos que lo desarrollen
y complementen y demás
normatividad vigente aplicable a las
anteriores clases de suelo.

45
45
Curaduría urbana 2. Definición y clases de licencias urbanísticas. Consultado el día 31 de marzo
de 2015 en http://curaduria2bogota.com.co/servicios/licencias/licencia-de-construccion/
46
Presidente de la República de Colombia. Decreto 1469 de 2010.

45
 1,2,1,7,5 Servicios Es todo lo referente a los servicios
esenciales estipulados por la ley.
públicos Para poder acceder a los mismos
provisionales se requiere realizar distintos
trámites dependiendo la empresa
prestadora del servicio.
1,2,1,7,5,1 Provisional de agua Es el servicio conocido en la ciudad
de Bogotá como TPO de acueducto
el cual vende el servicio para
urbanizadores a precios especiales
debido a los consumos que se
espera que produzca el proyecto en
su etapa
constructiva47.
1,2,1,7,5,2 Provisional de luz Es el servicio que provee luz de
media tensión al proyecto. Al
momento de realizarse el trámite la
empresa prestadora del servicio
exige ciertos documentos y se
instala un medidor provisional el
cual funcionará solo durante la
etapa de construcción del mismo.
1,2,1,7,6 Servicios Son aquellos recursos esénciales
los cuales se deben entregar al
públicos definitivos propietario de cada inmueble y que
se encuentran en la legislación o
normatividad vigente.
1,2,1,7,6,1 Servicio de energía Es el transporte de energía
eléctrica desde las redes regionales
de transmisión hasta el domicilio
del usuario final, incluida su
conexión y medición48.
1,2,1,7,6,2 Servicio de acueducto Es el servicio de suministro de agua
y alcantarillado y puesta en servicio de recolectores
de aguas servidas y aguas lluvias el
cual se presta por medio de una
empresa establecida para tal fin y
facultada por el gobierno local.

47
EAAB. Empresa de acueducto y alcantarillado de Bogotá. Resolución 0755 de septiembre de
2014. Consultado el día 31 de marzo de 2015 en
http://www.acueducto.com.co/wps/html/resources/empresa/2014/RES_0755_DE_2014.pdf
48
Comisiónde regulación de energía y gas. Resolución 108 de julio de 1997. Consultado el día 31
de marzo de 2015 en http://apolo.creg.gov.co/Publicac.nsf/Indice01/Resoluci%C3%B3n-1997-
CR108-97

46
 1,2,1,7,6,3 Servicio de gas Es el conjunto de actividades
natural ordenadas a la distribución de gas
combustible, por tubería u otro
medio, desde un sitio de acopio de
grandes volúmenes o desde un
gasoducto central hasta la
instalación de un consumidor final,
incluyendo su conexión y
medición49.
1,2,1,7,6,4 Servicio de telefonía y Es el servicio que brinda la facilidad
telecomunicaciones de comunicación entre distintos
puntos en tiempo real, puede ser
virtual o por medios físicos.
También aplica que las empresas
prestadoras de este servicio deben
estar licenciadas para
tal fin de acuerdo a la regulación
del sector.

Continuando con la construcción del EDT se debe abordar lo concerniente a los

diseños, punto esencial del proyecto ya que es el punto en donde se debe definir
el producto, se debe fijar el mismo y con el cual se puede realizar el debido
desarrollo del presupuesto del proyecto. Aunque el tema a abordar son los diseños
como tal, siempre es aconsejable dejar una actividad para que se realice la
coordinación de los mismos, actividad que la gran mayoría de las veces la realiza
el propio arquitecto diseñador, pero que al ser bien coordinada es recomendable
que la realice un tercero que tenga la experiencia suficiente en construcción de
esta clase de diseños.

Se recuerda lo siguiente, los EDT que se realicen no son estáticos, aunque la idea
es que si han sido bien realizados no deben variar mucho en la etapa de ejecución
se puede encontrar que en el tiempo requieren una variación por el cambio de
especificación en el producto, porque se debe incluir una actividad más debido a
cambios de legislación o bien sea por petición de la gerencia que encontró que
hay una nueva forma de ejecutar algún proceso.
49
Ibid,.
 Figura 9. EDT Diseños

Implantación
del proyecto

Diseño de viviendas

1.2.2.1
Diseño
arquitectonic Diseño de
o edificios
comunes

Diseño de
urbanismo

1.2.2.2.1
Planimetria
1.2.2.2
Diseño
topográfico 1.2.2.2.2
Altimetría

1.2.2.3.1 Diseño de
cimentación
profunda

1.2.2.3 Diseño de
Diseño cimentación
estructural superficial

Diseño de la
superestructura
1.2.2
Diseños
1.2.2.4.1 Diseño de
redes
de baja tensión

1.2.2.4 Diseño Diseño de redes

redes de media tensión
eléctricas

Subestación y serie 3

1.2.2.5.1 Diseño de
redes internas

1.2.2.5
Diseño
hidrosanitari 1.2.2.5.2 Diseño
o de
1.2.2.6 Diseño de desagües
gas

Diseño de
equipos especiales

Coordinación de
planos
 Tabla 8. Diccionario EDT Diseños

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
1,2,2,1 Diseño arquitectónico Es el resultado del proceso que
realiza un diseñador a partir del
análisis del problema espacial,
funcional y estético que debe
resolver y culmina con la
representación gráfica de la obra
concebida para ello50.
1,2,2,1,1 Implantación Es donde al momento en que se
cuenta con la ubicación del lote se
del proyecto establece la distribución de cada
unidad, de cada elemento y en
donde se escoge la ubicación
definitiva de los
edificios comunes y las viviendas51.
1,2,2,1,2 Diseño de viviendas Contiene las información necesaria
de los elementos que va a tener
cada vivienda, espacios, alturas,
ubicación de accesorios y detalles
que son de vital importancia al
momento en que se plantee tanto el
presupuesto de construcción como
la forma en que se van a acometer
cada una de las actividades.
1,2,2,1,3 Diseño de Se destaca en él que debe cumplir
edificios con las normas urbanísticas
comunes vigentes en cuanto a zonas de
cesión, de esparcimiento, áreas
mínimas y la dotación con la cual
deben contar para el disfrute de la
copropiedad. Este diseño debe
contener tanto planos de plantas,
fachadas, detalles como
especificaciones de cada elemento.
1,2,2,1,4 Diseño de urbanismo El urbanismo es toda aquella zona
del lote que no posee una
estructura habitacional pero que
hace parte del conjunto como tal.
En él se encuentra ubicado el
parqueadero, los parques, senderos
 peatonales, zonas verdes y

50
PUYANA, Germán. Control integral de la edificación. p 73
51
Ibid,. p. 92.
 todas aquellas zonas que
se encuentren al aire libre.

1,2,2,2 Diseño topográfico No solo basta con tener el

levantamiento preliminar del lote, al
momento en que se debe realizar la
implantación arquitectónica del
mismo, se debe contar con los
detalles que da el estudio
planímetro y altimétrico del sector.
Estos elementos son muy
importantes que los contenga el
diseño topográfico del proyecto52.
1,2,2,2,1 Planimetría Es la representación mediante un
esquema del lote. Presenta los
linderos del mismo, la posición
geográfica y las coordenadas
georeferenciadas con el sistema
geográfico entregado por el IGAC53.
1,2,2,2,2 Altimetría Representa a través de curvas de
nivel y de cotas específicas las
ondulaciones que puede presentar
el lote. En él se encuentran las
distintas pendientes y sirve para
mostrar si por el lote hay que
realizar obras
complementarias o de mitigación54.
1,2,2,3 Diseño estructural En él se presentan todos los
elementos que aportan estabilidad
a cada edificación55. Se debe
diseñar con la norma NSR-10 o con
la normatividad que se encuentre
vigente. Dentro de él se contemplan
tanto el peso muerto que debe
resistir la estructura, el peso vivo y
las fuerzas externas que debe
soportar la estructura como tal.

52
53
TORRES. Álvaro. VILLATE, Eduardo. Topografía. Editorial Norma. 1968.
Ibid,. p. 215.
54
Ibid,. p. 126.
55
PUYANA, Germán. Control integral de la edificación. p 97
1,2,2,3,1 Diseño de Dependiendo al estudio de suelos y
cimentación profunda las recomendaciones que se
encuentren definidas en él se debe
realizar una cimentación profunda o
no. En caso que haya que
construirla se refiere
específicamente a todo elemento
estructural que sirve para aportar
estabilidad en el terreno a fin de
soportar las fuerzas de la
edificación que se vaya a construir.
Se entiende por cimentación
profunda a toda obra estructural
que implique se encuentre por
debajo del nivel de excavación del
lote en más de 1,50m.
1,2,2,3,2 Diseño de Por lo general se refiere a las
cimentación zapatas de la edificación. Para la
superficial construcción de la misma no es
necesario contar con un equipo de
excavación mecánica ya que, dado
que es una excavación superficial
(de menos de 1 metro de
profundidad) se puede realizar una
excavación manual. Estos
elementos deben estar diseñados
por un profesional en la materia y
por lo general van aprobados por el
geotecnista.
1,2,2,3,3 Diseño de la La superestructura se refiere
superestructura específicamente a todos aquellos
elementos que conforman la
edificación y que se encuentran por
encima del nivel cero de la
edificación.
1,2,2,4 Diseño de Corresponde al análisis de las
redes necesidades, el diseño y el cálculo
eléctricas de las obras eléctricas que se debe
n llevar a cabo a fin de brindar
bienestar a las personas. En él se
debe establecer la totalidad de
carga eléctrica del proyecto, con los
detalles y las respectivas memorias
de
cálculo56.
56
Ibid,. p. 121
 1,2,2,4,1 Diseño de redes Son todas aquellas redes que
de baja tienen un consumo bajo. Se refiere
tensión específicamente a la conducción de
energía eléctrica hasta los
aparatos57.
1,2,2,4,2 Diseño de redes Se refiere específicamente a la red
de media de conducción eléctrica superior a
tensión los 50KVA de consumo. Esta red
por lo general va hasta la
subestación y de allí se distribuye
en una menor
intensidad hasta el usuario final.
1,2,2,4,3 Subestación y serie 3 La subestación eléctrica del
proyecto es la que se encarga de la
regulación de la energía que llega
desde la red exterior del proyecto y
se encarga de la repartición de la
misma dentro del mismo58. En ella
se encuentran los diferentes
diagramas con los cuales trabajan
las empresas prestadoras del
servicio para la construcción de la
red definitiva.
1,2,2,5 Diseño hidrosanitario Comprende el análisis de las
necesidades, el diseño, y el cálculo
de las instalaciones y de equipos
para el suministro de agua potable,
evacuación de aguas servidas,
pluviales y drenajes del proyecto
que
se esté desarrollando59.
1,2,2,5,1 Diseño de Son las redes que se encargan del
redes suministro del líquido vital a cada
internas vivienda y a cada zona en donde se
necesite. En ella se encuentran
definidos tanto los accesorios,
medidas y dimensiones de la red.
Siempre debe contar con las
respectivas memorias de cálculo60.

57
Ibid,. p. 127.
58
Ibid,. p. 127,
59
Ibid,. p. 111.
60
Ibid,. p. 114
 1,2,2,5,2 Diseño de desagües Es la red que se encarga de la
evacuación de las aguas que no
sirven para el consumo humano sin
previo tratamiento61. En él se
encuentra tanto el diseño de la red
como de los equipos necesarios
para llevar esta agua hasta la red
de alcantarillado o el vertedero
autorizado a usar por el proyecto.
1,2,2,6 Diseño de gas Contiene las especificaciones
necesarias para la conducción del
combustible hasta el usuario final.
Contiene tanto las acometidas
como las especificaciones de la
tubería a utilizar siempre teniendo
en cuenta los factores de seguridad
que se deben tener en cuenta para
el suministro del
servicio de gas natural doméstico.
1,2,2,7 Diseño de Son todos aquellos equipos que no
equipos son comunes para todos los
especiales proyectos desarrollados dentro del
marco de la ley. En él se
encuentran especificados equipos
como los ascensores, sistema de
extracción de gases, purificadores y
plantas de tratamiento de aguas.
1,2,2,8 Coordinación de Debido a que son distintas las
planos empresas que se encargan de los
distintos diseños y cada cual busca
la forma en que funcione la parte
del proyecto que es de su
responsabilidad, se debe contar con
un departamento que revise cada
uno de los diseño y los superponga
a fin de analizar si son diseños
construibles o se le deben realizar
los ajustes necesarios para poderlo
llevar a la
parte física62.

Ya continuando con el detalle de las actividades que debe desarrollarse desde el

punto de vista de la gerencia del proyecto, dueños o socios se encuentra la
61
Ibid,. p. 114
62
Ibid,. p. 146.
contratación. En este punto no se tocan esas contrataciones que son de menor
cuantía dado que al dueño del proyecto no le va a importar quién va a suministrar
este o aquel material, se evalúa a profundidad quien va a ser el encargado de
cada una de las partes del proyecto. Cada uno de los responsables deben cumplir
con su responsabilidad ante la ley y ante la sociedad que se estableció para el
desarrollo del proyecto, por esa razón es también dentro de la contratación que se
establece el roll particular en caso que uno de los socios o dueños vaya a
participar activamente en el proyecto como constructor, diseñador o interventor del
mismo.

Figura 10. EDT Contratos.

1.2.3.1 Contrato
diseño
estructural

1.2.3.2 Contrato
diseño
arquitectonico

1.2.3.3 Contrato diseño

de
redes húmedas

1.2.3.4 Contrato
diseño
redes eléctricas
1.2.3
Contratos
1.2.3.5 Contrato
de
trámites

1.2.3.6 Contrato
de
construcción

1.2.3.7 Contrato de
interventoría y
supervisión técnica

1.2.3.8 Contrato
diseño
topográfico.
 Tabla 9. Diccionario EDT Contratos

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
1.2.3.1 Contrato En este punto se define el alcance
de la empresa contratada en el
diseño estructural anteproyecto, presentación de
diseño y seguimiento durante la
etapa constructiva del proyecto63.
1.2.3.2 Contrato Se define el alcance de la empresa
diseñadora, adicional que se
diseño arquitectónico determina el seguimiento que se le
debe dar al proyecto durante la
etapa
constructiva64.
1.2.3.3 Contrato diseño redes Se define el alcance pero ya no solo
húmedas en la presentación del proyecto y el
seguimiento en la etapa
constructiva, sino que muchas
veces se le da alcance para realizar
algunos trámites ante las empresas
prestadoras del servicio.
1.2.3.4 Contrato diseño redes Al igual que en el diseño de redes
eléctricas húmedas, debe realizar no solo la
presentación del proyecto sino que
se determina el alcance que debe
tener al momento de la construcción
del
proyecto.
1.2.3.5 Contrato de trámites Se establece la responsabilidad de
la empresa que va a desarrollar el
contrato, cómo lo debe hacer y el
seguimiento permanente que debe
presentar en la ejecución del
proyecto y entrega final.
63
Ibid,. p. 101
64
Ibid,. p. 73.
 1.2.3.6 Contrato En este punto no solo se establece
la responsabilidad que tiene frente
de al proyecto en cuanto a la calidad
construcción de toda la obra sino que también se
presenta tanto la responsabilidad
que tiene el dueño de entregarle la
documentación adecuada para el
desarrollo del proyecto sino que
también se establece cómo debe
ser cada entregable y la interacción
de éste con los demás
componentes de la organización
que es el proyecto65.
1.2.3.7 Contrato Se establece la clase de
interventoría que se desea para el
de proyecto en donde entre otras
interventoría y cosas se establecen los
supervisión técnica entregables, los informes que deben
entregar y la clase de
acompañamiento a realizar en el
desarrollo de la obra. En este punto
es muy importante hacer que lo que
se establezca en el contrato vaya
acorde con las leyes vigentes, en
especial a lo referente en la
supervisión técnica. Se aclara que
la supervisión técnica no
necesariamente la realiza el
interventor, la ley establece que la
debe hacer un tercero que no tenga
ninguna clase de vínculo laboral con
el
constructor66.
1.2.3.8 Contrato Este diseño no es tan profundo
como los otros, pero esto no le quita
diseño topográfico la importancia que tiene para el
proyecto. En los contratos se
establece que la empresa que
desarrolló este diseño también
realice la topografía total del
proyecto y realice entregas
mensuales acerca de avances en la
ejecución de oba obra.

Una vez avanzado en este tema, se construye la EDT del presupuesto que se
56
requiere manejar desde la gerencia del proyecto. Si bien debe ser algo detallado
65
Ibid,. p. 237.
66
Concepto basado en la referencia dada por la NSR-10 Capitulo I. Supervisión técnica.

57
conociendo los precios que se manejan en el mercado, también es un presupuesto
que va a manejar las variables que puede presentar la factibilidad del proyecto. En
este punto para poderlo desarrollar muchas empresas se dedican a realizar
cotizaciones con grandes empresas con la posibilidad que sean ellos los que
entren a trabajar directamente con el equipo del constructor si se ajustan a la
necesidad de este mismo. Vale la pena recalcar que esta actividad se encuentra
más enfocada en poder contratar una empresa que se encargue de la
construcción del proyecto, por eso más adelante vamos a encontrar otro EDT de
presupuesto pero ya enfocado en las necesidades del constructor de la obra.

Figura 11. EDT Presupuesto

1.2.4.2.1 Cost
os directos
1.2.4.1 Factibilid
ad de
mercado 1.2.4.2.2 Cost
os
1.2.4 Presupuesto indirectos
1.2.4.2 Análisis
de costos
1.2.4.2.3 Cost
os
1.2.4.3 Financian comerciales
ción
1.2.4.2.4 Program
ación de obra

Tabla 10. Diccionario EDT Presupuesto.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
1.2.4.1 Factibilidad En este punto se debe realizar el
análisis de potencial de demanda
de mercado del proyecto, clase de viviendas
que se puede construir en el sector
y las posibilidades de lucro. De los
anteriores puntos se debe enfocar
 especialmente en la oferta y la
demanda que existe en el sector67.

1.2.4.2 Análisis de costos Se debe tener en cuenta para el

desarrollo de esta actividad todos
los precios del mercado tanto para
la construcción del proyecto como
para la venta del mismo. Asimismo
se debe tener en cuenta tiempos de
ejecución en cada etapa, lo cual va
a mostrar el probable éxito del
proyecto68.
1.2.4.2.1 Costos directos Tiene que ver con todo lo referente
a la construcción del mismo,
comenzando con el lote, los
materiales, la mano de obra y los
equipos con que se debe contar
para llevar a cabo la obra. También
incluye el valor del personal
que va a trabajar como personal de
administración
1.2.4.2.2 Costos indirectos Son aquellos que tienen que ver con
las licencias, servicios públicos,
equipo que se debe comprar y se
convierte en un activo de la
empresa pero que se puede usar en
otros proyectos futuros, gastos pre-
operación, gastos de ventas y
demás que no tienen que ver
directamente con la construcción del
proyecto. Igualmente todo el
personal de soporte de la gerencia,
el
administrador general, contaduría,
tesorería, vigilancia y demás.
1.2.4.2.3 Costos comerciales Se debe involucrar todos los gastos
de propaganda, prensa, avisos en
internet, mantenimiento de sala de
ventas, personal que trabaja en la
parte comercial exclusivamente69.
67
Ibid,. p. 41.
68
Ibid,. p. 44.
69
Ibid,. p. 53.
 1.2.4.2.4 Programación de Éste no tiene nada que ver con
obra definir cuál es el software que se
debe utilizar para calcular los
tiempos de operación. En este
punto se define el tiempo de
duración del proyecto, se estima
tiempos para contratación de
personal, tiempos de expedición de
licencias y flujo de caja necesario
para cumplir con las necesidades70.
1.2.4.3 Financiación Definición de la entidad financiera
con la cual se debe contar para el
flujo de fondos del proyecto. Se
analiza tasas de interés, facilidades
de pago y alcances dentro del
proyecto como lo es la posibilidad
de ofrecer préstamos
a los posibles compradores.

Para la definición de las tareas que se deben adelantar en la parte

comercial del proyecto es importante tener en cuenta que dependiendo
el tipo de construcción que se vaya a desarrollar y el público al que se
desee vender el mismo es la clase de alcance que se dé en el EDT.
Mientras que hay proyectos del gobierno en donde ellos mismos se
encargan de vender los inmuebles mediante algún programa, hay otro
tipo de proyectos en donde si se requieren equipos robustos en la
parte de ventas para satisfacer muy bien las necesidades creadas
para el éxito del mismo. A continuación se presenta un ejemplo de un
EDT para un proyecto convencional en donde la promoción del mismo
corre por parte de la empresa privada.
70
Ibid,. p. 161.
Figura 12. EDT Comercial

1.2.5.1Actualización
de
estudios de mercado

1.2.5.2
Preventas

1.2.5.3 Publicidad y
mercadeo
preoperativo

1.2.5.4 Definición
del
proyecto, logo,
slogan

1.2.5 1.2.5.5 Diseños

Comercial publicitarios

1.2.5.6 Definición plan

de
medios

1.2.5.7 Metas de
ventas y
record de precios

1.2.5.8 Documentos
de
especificaciones
para clientes

1.2.5.9 Definición punto

de
equilibrio
 Tabla 11. Diccionario EDT comercial

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
1.2.5.1 Actualización Partiendo como base que la
sociedad debe cumplir con una
de estudios de experiencia mínima para construir
mercado un proyecto de este tipo, se debe
actualizar la información que se
tiene acerca del mercado en la
zona, en otras palabras, se debe
evaluar el potencial económico que
hay en la zona y la posibilidad de
atracción de clientes de otras
zonas del lugar en donde se va a
construir.
1.2.5.2 Pre-ventas Es el punto en donde se presenta
el producto a la comunidad en
general, no se ofrecen precios, solo
se presenta el producto, incluyendo
cantidad de inmuebles, áreas
construidas y todos los demás
beneficios con que se cuenta.
1.2.5.3 Publicidad y Aquí ya se entra a definir la forma
mercadeo pre- en que se va a vender el producto,
operativo si se tiene buena acogida en el
sector y el impacto que se espera
que éste de con el fin de definir el
nivel de la publicidad a utilizar.
1.2.5.4 Definición del Se define la estrategia que se va a
proyecto, logo, slogan adoptar, presentando el brochure
del proyecto con los render y la
frase que va a acompañar al
proyecto hasta el
momento en que éste finalice.
1.2.5.5 Diseños publicitarios Se refiere a la presentación del
producto por medio de cuadros,
fotografías, maquetas y puntos de
atracción para clientes
potenciarlos.
1.2.5.6 Definición del plan de Al momento en que se presenta el
medios producto se realiza la propaganda
necesaria para la venta del
producto, es aquí en donde se
debe evaluar por qué medios se va
a promocionar el proyecto.
 1.2.5.7 Metas de ventas y Se define el precio base de ventas
récord de precios de los inmuebles dependiendo a
los distintos tipos de viviendas que
se tengan, el metro cuadrado
construido, los precios del sector y
el tiempo en el cual se vaya a
desarrollar la etapa de ventas.
1.2.5.8 Documentos Se presentan los documentos que
se van a entregar a los posibles
de especificaciones clientes, información del proyecto,
para clientes requisitos para participar del mismo
y tiempos probables de entrega de
los
inmuebles.
1.2.5.9 Definición de punto de Es en este punto en donde se
equilibrio. define la cantidad de etapas en las
cuales se va a desarrollar el
proyecto, si es un proyecto
pequeño y que vende poco se
busca que el punto de equilibrio
sean pocas unidades
habitacionales a fin de mostrar
prontamente el inicio de la
construcción.

7.1.2. Constructor
Se creería que es el factor más importante dentro de la ejecución del proyecto
debido a que es el que tiene la responsabilidad de llevar a la realidad todo cuanto
ya se ha planeado desde la gerencia del proyecto, aunque éste por lo general
entra a participar desde el momento en que ya se ha agotado la fase de
planificación del proyecto por parte del dueño o de los inversionistas, también
debe tener una etapa de planificación, en la cual el EDT va a parecer muy similar
al ya hecho por los otros actores del proyecto general. A continuación se presenta
entonces el EDT que, aunque es más extenso debido a su desarrollo debe
interactuar constantemente con los demás componentes cumpliendo la regla del
100%
 Figura 13. EDT Constructor

2.1
Planeación

2. 2.2
Construcción Administración

2.3
Ejecución

Tabla 12. Diccionario EDT Construcción

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,1 Planeación Tiene que ver con todas las
actividades que se deben
desarrollar para comenzar a
construir, se aparta del concepto
de planeación del punto de vista
de la gerencia debido a que la
gerencia mira todo más global,
aquí el constructor debe observar
qué necesita para cumplir con el
contrato asignado.
2,2 Administración Para cumplir con todos los
requisitos establecidos con la
gerencia del proyecto, el
constructor debe contar con una
administración que abarque tanto
el control propio de la empresa
como del proyecto como tal, en
cuanto a los contratistas con los
que va a contar y los insumos que
debe suministrar para lograr
construir
2,3 Ejecución La parte más importante del
constructor es su producto como
tal y en esta actividad se debe
definir todos los insumos que
hacen parte del mismo para lograr
cumplir con la meta. Aquí de debe
involucrar cada actividad que sea
entregable.
Para entrar a construir y trabajar en el producto como tal, el constructor debe
contar con una fase previa en donde pueda verificar la documentación que se le
entregó para entrar a trabajar, donde verifique las cantidades y saque su propio
presupuesto, que es con el cual va a salir a contratar cada una de las actividades
que requiera que un tercero sea el que las ejecute sin perder su carácter de
constructor responsable. Esta etapa como tal es la de planeación y por eso, a
continuación desglosamos todas las actividades que comprenden este capítulo.

Figura 14. EDT Planeación.

2.1.1 Estudios
y
diseños

2.1
2.1 Programación
Planeación
2.1.3
Presupuesto
2.1.4 Compras
y
contratación

Tabla 13. Diccionario EDT Planeación de construcción.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,1,1 Estudios y diseños En esta fase se debe entrar a
revisar los estudios con los que se
cuenta, si estos son suficientes
para comenzar a construir y si
éstos cuentan con sus respectivas
licencias. También se incluye la
revisión de los diseños y el sacar
las cantidades de obra.
 2,1,2 Programación Debido a que al momento en que
aceptó las condiciones del
proyecto también se debió aceptar
los plazos estipulados por la
gerencia, el constructor debe
establecer sus propios tiempos
para las distintas actividades a
ejecutar, todas ellas deben estar
involucradas en este capítulo.
2,1,3 Presupuesto A pesar que el proyecto como tal
cuenta con un presupuesto por
parte del a gerencia, el constructor
debe contar con su propio
presupuesto, el cual debe tener
sus propias cantidades de obra,
precios de mercado y definición de
qué actividades hacen parte de
sus costos directos y cuáles de
sus
costos indirectos.
2,1,4 Compras y contratación Una vez definidas las actividades
anteriormente mencionadas se
debe entrara a definir qué
actividades se van a contratar,
bajo qué modalidad y qué
materiales se van a comprar,
todos ellos cumpliendo con las
especificaciones ya establecidas
en los diseños cumpliendo la
normatividad vigente para cada
uno.

Ahora bien, se recuerda que todo el trabajo de estudios y diseños está a cargo
desde el comienzo en la gerencia del proyecto, dueños, socios o inversionistas.
Ellos definen el producto, presentan las especificaciones y contratan a un
constructor con la experiencia necesaria para llevar del papel a la realidad lo que
se encuentra ya plasmado. Sin embargo, en esta etapa el constructor debe
verificar que la documentación que le ha sido entregada es suficiente para
comenzar a realizar las labores, para ello debe realizar un inventario detallado de
todo y sacar sus propias memorias de cantidades, esto le dará la oportunidad de
verificar qué es lo que necesita y a quien necesita para cumplir con la meta total.

A continuación se enuncia las actividades que comprenden a este capítulo

relacionado con el constructor:
 Figura 15. EDT Estudios y diseños.

2.1.1.1 Estudio
de
suelos
2.1.1.2 Estudio
de
impacto
ambiental
2.1.1.3 Estudio
de
tráfico
2.1.1.4
Diseño
arquitectoni
2.1.1 Estudios co
2.1.1.5
y Diseño
diseños estructural
2.1.1.6 Diseño
de
redes eléctricas
2.1.1.7 Diseño de
redes
hidrosanitarias
2.1.1.8 Diseño de
instalaciones de
gas
2.1.1.9 Diseño
de
equipos
especiales
 Tabla 14. Diccionario EDT estudios y diseños.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,1,1,1 Estudio de suelos En este punto sirven para verificar
la maquinaria a utilizar, los
posibles problemas que pueden
encontrar al momento de realizar
la excavación para la cimentación
y si llega a ver presencia de roca,
brinda la oportunidad de prever la
forma en que se debe perforar o
retirar.
2,1,1,2 Estudio de La gran mayoría de los lotes
impacto pueden contener árboles,
ambiental vallados, escorrentías naturales y
otros potenciales riesgos de ser
contaminados al momento en que
se comiencen las actividades
constructivas. Con este estudio se
puede observar qué medidas
especiales hay que tomar para
cuidar el medio ambiente y cumplir
con los permisos otorgados por
las autoridades responsables.
2,1,1,3 Estudio de tráfico Este estudio es básico al
momento de definir las zonas por
donde puede llegar el material al
proyecto, por dónde deben circular
todos los vehículos pesados y la
señalización necesaria a utilizar
en la zona del
proyecto.
2,1,1,4 Diseño arquitectónico Con éste se debe comenzar a
sacar cantidades, evaluar
especificaciones de materiales y
también la logística que se debe
implementar para la ubicación de
materiales en el proyecto una vez
se encuentre en ejecución. De
igual forma se debe verificar que
se encuentre completo el diseño
con los respectivos detalles
constructivos.
 2,1,1,5 Diseño estructural Este diseño es fundamental para
definir el equipo que se debe
utilizar en la obra, el proceso
constructivo que se debe llevar a
cabo y el material con el que se va
a ejecutar.
2,1,1,6 Diseño de Se debe verificar las
redes especificaciones de este diseño y
eléctricas contratar a una empresa que
certifique que la obra se realiza de
acuerdo a los planos aprobados
por
la empresa prestadora del servicio.
2,1,1,7 Diseño de Para esta actividad es necesaria
redes observar las consideraciones
hidrosanitarias especiales en cuanto a pendientes
de tuberías, materiales a utilizar y
equipos definitivos a instalar para
el funcionamiento de las redes.
2,1,1,8 Diseño de instalaciones Estas instalaciones deben cumplir
de gas con unos requerimientos
especiales que da la norma
acerca de la misma, es por eso,
que se debe evaluar el diseño y la
manera en que se va a construir a
fin de cumplir con esa
normatividad.
2,1,1,9 Diseño de Equipos como ascensores,
equipos ventilación mecánica, calderas
especiales para agua caliente y equipos de
recirculación pueden hacer parte
del proyecto. Se debe verificar si
éstos se encuentran ahí y cuáles
son las especificaciones de los
mismos debido a que muchas
veces son equipos importados y
que se demora bastante su
llegada al proyecto, también
pueden tener unas exigencias
especiales de su
fabricante y éstas no se
encuentren dentro de los diseños
entregados.

Entrando ahora en el capítulo de la programación de obra, el constructor utilizando

el software que más le guste debe realizar un cronograma de las distintas
actividades que debe desempeñar en el proyecto, cronograma que se debe ajustar
a las necesidades de la gerencia del proyecto y que debe ser revisado y avalado
la
gran cantidad de las veces por la interventoría. En este cronograma de debe
presentar tanto las actividades como la duración de cada una de ellas, pero para
realizarlo es importante tener en cuenta algunas de las actividades en las que se
divide el capítulo de programación del constructor, por eso, a continuación se
muestra un ejemplo de este EDT.
 Figura 16. EDT Programación

2.1.2.1.1 Programa
de
actividades de
viviendas
2.1.2.1.2 Programa
2.1.2.1 Programa de
actividadesde
ejecución de Edificios comunes
actividades

2.1.2.1.3 Programa de
actividades de
urbanismo

2.1.2.2.1 Programa
de
expedición de
licencias
2.1.2.2.2 Programa
2.1.2.2 Programa de
de
trámites
2.1.2 Factibilidad de
y servicios servicios públicos
Programación

2.1.2.2.3 Programa de
instalación de
medidores

2.1.2.3.1 Programa
de
2.1.2.3 Programa compras
de
contratación 2.1.2.3.2 Programa de
contratos de mano de
obra y todo costo
2.1.2.4 Programa de
inversión y flujo de
caja
 Tabla 15. Diccionario EDT Programación del constructor.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,1,2,1 Programa de Este programa contiene todas las
ejecución de actividades que se deben efectuar
actividades a los largo del proyecto, no son
actividades de trámites o de
expedición de papeles, por tanto,
se debe tener en cuenta cada
variable posible a fin que sea
ejecutable dentro de los tiempos
establecidos por la gerencia.
2,1,2,1,1 Programa de Para realizarlo es indispensable
actividades de vivienda contar con los rendimientos de
mano de obra, plazo de ejecución,
disponibilidad de cuadrillas y
equipo. En él solo deben estar
contempladas las actividades que
afecten a las viviendas desde el
momento del replanteo hasta la
entrega a propietario.
2,1,2,1,2 Programa de Este cronograma va a contener
actividades de edificios todas las actividades que se
comunes deben ejecutar para la
construcción de edificios como
porterías, salón comunal,
subestación, cuarto de basuras y
todo aquel edificio que se
deba entregar a la copropiedad.
2,1,2,1,3 Programa de Contiene todas las actividades de
actividades de las zonas de sesión del proyecto,
urbanismo zonas verdes, parqueaderos
descubiertos. Este programa debe
estar sujeto a las fechas de
entregas que tenga el programa
de vivienda.
2,1,2,2 Programa de trámites y Es el cronograma que presenta
servicios todos los tramites que se deben
gestionar durante el proceso
constructivo, igualmente debe
contener los tiempos de
verificación que toman las
empresas prestadoras de servicios
públicos hasta la instalación
de los medidores.
2,1,2,2,1 Programa de En este punto se deben tratar
expedición de licencias temas de licencias que no sean
responsabilidad de la gerencia del
proyecto, tales como licencias
ambientales, plan de manejo de
tráfico entre otros temas.
2,1,2,2,2 Programa de Debe contener las actividades
factibilidad de servicios desde la solicitud de la prestación
públicos del servicio en la zona hasta la
autorización y las visitas
necesarias de los funcionarios de
dichas empresas para la
instalación de medidores. Estos
tiempos deben estar ajustados
tanto a la programación de
entrega de viviendas como a los
tiempos típicos que se tiene en
trámites con estas
empresas.
2,1,2,2,3 Programa de Como muchos de los medidores
instalación de no se pueden comprar a empresas
medidores distintas que no sea la que presta
el servicio en la zona, se debe
tener en cuenta estas variables,
tiempos de homologación y
tiempos de instalación.
2,1,2,3 Programa En él se encuentran consignadas
todas las actividades que deben
de ser ejecutadas por terceros, es
contratación importante tener en cuenta que
estos tiempos dependen
directamente de la fecha de inicio
de cada actividad en el programa
de ejecución, por tanto, siempre
está iniciando antes
de comenzar a ejecutar el proyecto.
2,1,2,3,1 Programa de compras Se refiere específicamente a la
compra de todos los insumos y
materiales necesarios del
proyecto. Este programa debe
estar ligado tanto al programa de
contratación de mano de obra
como al programa de
ejecución de actividades.
 2,1,2,3,2 Programa de contratos Es el programa que contiene todos
de mano de obra y los contratos de ejecución de
todo costo actividades, son ellos los que
efectúan la obra y se encuentran
divididos por especialidades. Este
cronograma debe estar ligado con
el programa de ejecución de
actividades.
2,1,2,4 Programa de inversión Con este programa se verifica el
y flujo de caja flujo de caja con que debe tener el
proyecto en toda su duración. Se
establecen plazos a compromisos
financieros y de paso se entrega a
la fiducia para poder cumplir
siempre con los compromisos.
Este programa
es vital para la salud económica
del proyecto

Dentro de las actividades que se deben ejecutar una vez se cuenta con la
información necesaria y se tiene un proceso constructivo establecido es la
verificación del presupuesto entregado. En este punto, asumiendo que el
constructor es un tercero contratado por el proyecto, se debe entrar a verificar
todas las cantidades entregadas, analizar lo precios que en él se encuentran
expresados y realizar los ajustes pertinentes para salir a contratar. Todas aquellas
actividades son de actualización, pero para ello se debe tener en cuenta cada una
de las actividades que conforman la etapa de presupuesto para un constructor, es
por esa razón que se realiza el desglose de esta etapa de la siguiente manera:
 Figura 17. EDT Presupuesto constructor.

2.1.3.1
Actualización
de precios
2.1.3.2 Ajuste
de
cantidades
2.1.3.3 Analisis
2.1.3
de
Presupuesto
precios
unitarios
2.1.3.4 Definición
de
costos directos
2.1.3.5 Definición
de
costos indirectos

Tabla 16. Diccionario EDT Presupuesto constructor

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,1,3,1 Actualización de Es revisar los precios que se
precios manejan en el mercado debido a
la fluctuación que se tiene
constantemente con los mismos y
con los cambios de precio por
cambio de año.
2,1,3,2 Ajuste de cantidades Durante el proceso en que se
adjudica la obra y el inicio de la
misma, muchas veces el cliente
cambia algunas definiciones del
producto o actualiza planos que
hace que cambien algunas
cantidades. Es importante
actualizar esto antes de
salir a contratar.
 2,1,3,3 Análisi de precio Muchas veces en las
s s adjudicaciones algunas
unitari actividades se cotizan por índices
os de mercado, sin embargo, es
necesario que se realice un
minucioso estudio de precios
unitarios a fin que durante el
proceso de construcción se pueda
minimizar el riesgo de
sobrecostos.
2,1,3,4 Definici de costo Al momento en que ya se tiene
ón s definida el producto final a
directos construir se debe definir qué
actividades se
van a involucrar dentro de los
costos directos y qué actividades
no.
2,1,3,5 Definici de costo Involucrar todas aquellas
ón s actividades que hacen parte de la
indirect administración general del
os contrato, con las áreas de soporte
de la empresa constructora y los
trámites que se debe realizar
durante el tiempo de construcción.

Si bien, una vez ya se tiene definido el presupuesto final del proyecto, se debe
entrar a contratar cada actividad y se debe realizar cada compra conforme al
cronograma de las distintas actividades que ya se tiene establecido. Para
continuar con el desarrollo del EDT del constructor se entra en la etapa de las
compras y la contratación, definiendo esta etapa como una de las actividades
cruciales pero que se debe desarrollar con mucho cuidado tanto porque se debe
involucrar todas las actividades para construir como porque se debe definir el
alcance de cada tercero.

A continuación se presenta el EDT Propuesto como ejemplo para todas las

compras y contrataciones necesarias:
 Figura 18. EDT Compras y contratación.

2.1.4.1 Definición
de
minutas y alcances
de contratos

2.1.4.2 Contratos de
mano
de obra

2.1.4 Compras 2.1.4.3 Contratos de

y suministro
contratación

2.1.4.4 Contratos a
todo
costo

2.1.4.5 Contrato
personal
de administración

Tabla 17. Diccionario EDT Compras y contratación.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,1,4,1 Definición de minutas y Se debe definir una minuta de
alcances de contratos contrato que cubra todas las
necesidades del proyecto en
cuanto a normatividad vigente,
amparo de pólizas, obligaciones
de las partes y alcance de los
trabajos a realizar.
2,1,4,2 Contratos de mano de Son aquellos en los que solo se
obra contrata la mano de obra a
emplear en función de una
actividad. Este no es un contrato
laboral con una persona
determinada sino que es un
contrato en función de una
actividad. Este contrato es a
término fijo, con un precio fijo, sea
por precio unitario fijo o precio
global como lo hayan concertado
las partes.
 2,1,4,3 Contratos de suministro Con este contrato se definen las
cantidades de material que se le
va a comprar a una empresa
determinada. En él se define la
unidad de medida que se va a
emplear para el pago del mismo y
el precio unitario.
2,1,4,4 Contratos a todo costo Cuando son
actividades
especializadas en donde queda
más sencillo contratar una
empresa que realice la obra e
incluya el material que va a utilizar
para la misma se contrata bajo
esta modalidad. La mayoría de las
veces, por ejemplo, las
actividades más contratadas bajo
esta modalidad son las
instalaciones
eléctricas y las hidrosanitarias.
2,1,4,5 Contrato personal En este punto si se refiere a
de contratos laborales, ya que se
administración refiere al personal con el que se
va a administrar toda la obra;
comprende entre los mismos a
director de obra, residente,
auxiliar, maestro, dependiendo del
organigrama planteado.

Luego de la contratación en sus distintos niveles se debe entrar a analizar la

administración que requiere el constructor para controlar todos los contratos, así
como para lograr contar con un orden adecuado de las finanzas que está
manejando a fin que el proyecto se realice de una manera transparente,
cumpliendo con las normas actuales de la legislación colombiana y con los
departamentos de soporte, para ello, a través de la siguiente EDT se presenta las
principales actividades que debe contener el capítulo de administración en la fase
de construcción.
 Figura 19. EDT Administración.

2.2.1 Legalización
de contratos

2.2.2 Contr
ol de
2.2 Administración pólizas

2.2.3 Control
contable y
financiero

2.2.4 Revisión legal

Tabla 18. Diccionario EDT Administración.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,2,1 Legalización Una vez se ha terminado la fase
de contratación se debe entrar a
de contratos legalizar el mismo, para ello se
debe contar con las firmas de las
partes involucradas, así como
también expedir las pólizas y, en
caso que se haya pactado que el
contrato para iniciar tenga
anticipo, debe contar con el acta y
la cuenta de cobro pertinente.
2,2,2 Control de pólizas Aunque desde el comienzo de la
contratación se definieron unos
tiempos de ejecución y las pólizas
de los contratos amparan los
valores y los tiempos estipulados,
se debe contar con un control
completo de los
mismos durante la etapa
constructiva.
 2,2,3 Control contable y Se requiere mantener un control
financiero tanto de los bienes que se tienen
para la construcción como del flujo
de caja para cumplir con los
compromisos tanto con los
contratistas como con las
autoridades en cuanto a
impuestos y demás pagos ya
establecidos. Estas son las
actividades que se deben tener en
cuenta en este capítulo.
2,2,4 Revisión legal Constantemente se debe verificar
que se está actuando conforma a
la ley, es por esta razón, que se
deben revisar los procedimientos y
se debe mantener dentro del
equipo de trabajo de un abogado
que advierta al momento en que
se esté en riesgo
por alguna condición legal.

Una vez se cuenta con una distribución de actividades y una planeación correcta
de todas las actividades, con tiempos, recursos, contratistas, se debe entrara a
revisar todas y cada una de las actividades que dé deben entrar a construir, para
ello el hacer un EDT de cada una de estas actividades es fundamental al momento
de querer analizar que el programa contiene todas las actividades, el presupuesto
está analizando todas las variables y se tiene contratado el proyecto en una forma
correcta.

Ahora bien, se presenta a continuación un ejemplo de las actividades que puede

contener un EDT de ejecución de actividades, buscando abarcar todas ellas en un
orden fácil de controlar.
 Figura 20. EDT Ejecución de actividades

Obras preliminares

Replanteo

Excavación y movimiento de tierras

Cimentación

Estructura

Instalaciones hidrosanitarias

Instalaciones eléctricas

Mampostería

Pañetes

Enchapes

2.3 Ejecución
Instalaciones de gas
de
actividades
Impermeabilizaciones

Pinturas

Carpintería metálica

Carppintería de madera

Mesones

Mobiliario

Citofonía

Obras de urbanismo

Equipos especiales

2.3.20
Aseo
 Tabla 19. Diccionario EDT ejecución de actividades.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,1 Obras preliminares Son todas aquellas obras de
adecuación para los trabajos que
se van a realizar en la obra, son
obras temporales, cuya
permanencia máximo va a ser la
duración del proyecto.
2,3,2 Replanteo Es el levantamiento, en la gran
mayoría de los casos se
recomienda sea realizado con
comisión topográfica, de la zona
en donde se va a trabajar, en
donde se ubican los linderos del
lote, ubicación de las terrazas y
de cada zona que se encuentre
en los
planos de implantación.
2,3,3 Excavación y Esta actividad se debe realizar
movimiento de tierras basado en los planos de
cimentación entregados por el
calculista cumpliendo con las
recomendaciones del estudio de
suelos, en especial para lo
referente de manejo de aguas de
nivel freático, taludes y proceso
constructivo. En esta actividad lo
que se busca es el retiro del
material y llegar a las cotas de
los planos de cimentación del
proyecto.
2,3,4 Cimentación Es la construcción de los
fundamentos de la estructura,
ésta va a soportar todo el peso
de la edificación, por tanto, se
debe realizar tal como se
encuentra en los planos del
diseñador estructural y
cumpliendo las recomendaciones
del geotecnista.
2,3,5 Estructura Como tal es el alma de las
edificaciones ya que van a
soportar las distintas
solicitaciones. Al momento de
ejecutarse es importante tener en
cuenta cumplir con todas las
recomendaciones del calculista
del proyecto. Se debe usar los
materiales que se encuentran
especificados en los planos.
2,3,6 Instalacione Son aquellas redes que se
s encargan tanto del suministro
hidrosanitari como de la evacuación del agua
as en la edificación. Se debe
construir conforme a las
especificaciones teniendo
especial cuidado en su ubicación
y las pendientes que se utilicen.
Siempre se debe usar como
referencia tanto los planos
hidrosanitarios como los planos
arquitectónicos.
2,3,7 Instalaciones eléctricas Se refiere a la construcción de la
red de transmisión de energía
eléctrica hasta el usuario final.
Para realizar esta actividad se
debe tener en cuenta la ubicación
de los puntos con los planos
arquitectónicos y las
especificaciones que contienen
los planos eléctricos. Esta obra
se debe entregar a la empresa
que se haya contratado para la
certificación RETIE y RETILAP.
2,3,8 Mampostería En esta actividad se construyen
los muros de las edificaciones,
estos muros pueden ser
divisorios o muros estructurales.
Esto lo define el sistema
constructivo que hayan
especificado los diseñadores. Se
aclara que en la mampostería
siempre estamos hablando de
muros que se construyen con
elementos de materiales
arcillosos como lo son los
bloques y los
ladrillos.
2,3,9 Pañetes Para la realización de esta
actividad es fundamental la
utilización del mortero y consiste
en brindar un acabado a los
muros y techo (de acuerdo a lo
especificación en el diseño
arquitectónico) teniendo una
superficie lisa adecuada para la
aplicación de pinturas o estuco
como acabado final.
2,3,10 Enchapes Consiste en la instalación de
materiales cerámicos en muros y
pisos de acuerdo al diseño
arquitectónico del proyecto. Éstos
deben cumplir con unas
especificaciones particulares y es
una actividad que lo debe realizar
un contratista con la experiencia
necesaria.
2,3,11 Instalaciones de gas Estas instalaciones se
construyen basadas en las
normas vigentes debido al nivel
de seguridad que debe tener
para el usuario final. Para ello es
necesario que el diseño cumpla
con los requerimientos básicos
de la empresa prestadora del
servicio dado que es ésta quien
recibe estas redes para la
aprobación del servicio final e
instalación de medidores.
2,3,12 Impermeabilizaciones El material que se use en esta
actividad es fundamental debido
a que debe contener las aguas
en una zona específica. Por lo
general esta actividad se realiza
sobre tanques,
sobre las cubiertas y en las
fachadas de las edificaciones.
2,3,13 Pinturas Es una material que se aplica
sobre una superficie específica
de acuerdo al diseño
arquitectónico y sirve para dar el
acabado final al elemento. En
algunas ocasiones también
cumple la función para protección
del mismo elemento, en
 especial si estamos hablando de
elementos metálicos.

2,3,14 Carpintería metálica Para la instalación de estos

elementos, que en su mayoría
son fabricados en lugares
distintos al proyecto, debe
cumplir con unas medidas
específicas. Estas medidas
deben cumplir las
especificaciones del diseño
arquitectónico.
2,3,15 Carpintería de madera Por lo general se refiere a la
instalación de muebles y puertas
que no van a estar en contacto
directo con las zonas exteriores.
Estos elementos son de especial
cuidado y deben cumplir con las
especificaciones dadas por el
arquitecto del proyecto.
2,3,16 Mesones Son elementos en piedra natural
o sintética que se instala en las
cocinas. Su función particular es
dar un acabado a la zona donde
se encuentre instalada y se debe
tener en cuenta los elementos
que se
utilicen para soportarla.
2,3,17 Mobiliario Se refiere a todos los elementos
que conforman el urbanismo del
proyecto. Son elementos
prefabricados como lo es bancas,
parques, estacionamiento de
bicicletas entre otros elementos
que se encuentran dentro de los
planos arquitectónicos.
 2,3,18 Citofonía Es la red que sirve para la
comunicación entre la portería
del proyecto y cada uno de los
inmuebles construidos. No es de
obligatoria construcción en caso
que no se tengan en cuenta
dentro de las especificaciones
que haya escogido la gerencia
del proyecto.
2,3,19 Obras de urbanismo Son todas las actividades que se
construye en las zonas de sesión
y que sirve para dar espacios
libres
para el uso de la copropiedad.
Tiene sus propias
especificaciones.
2,3,20 Equipos especiales Son equipos mecánicos que se
necesitan para funcionamiento
especiales de redes tanto
hidráulicas como de aire. Éstas
poseen sus
propias
especificaciones que se den
tener en cuenta al momento del
proceso
constructivo.
2,3,21 Aseo Es la parte fundamental de los
acabados de la obra en
construcción y que posee varias
fases ya que debe interactuar
con las distintas actividades
hasta el proceso de entrega al
usuario final.

Es importante al momento de definir cada una de las actividades o capítulos que

conforman la etapa de ejecución de actividades no solo definirlas como lo que se
hizo en el cuadro anterior, se debe entra a cada una de ellas y describir los
elementos que se necesitan para llevarlas a cabo. Es importante recordar que el
EDT y su diccionario sirva como herramienta para la persona que lo revise, no se
puede convertir en una estructura de definiciones obvias, por esa razón a
continuación se presenta cada EDT presentando esos elementos.
 Figura 21. EDT Obras Preliminares

2.3.1.1
Replanteo

2.3.1.2
Cerramiento
provisional
2.3.1 Obras 2.3.1.3 Campamentos
Preliminar
es

2.3.1.4
Casino

2.3.1.5 Servicios
públicos
provisionales
Tabla 20. Diccionario EDT obras preliminares.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,1,1 Replanteo Esta actividad consiste en la
ubicación de cada una de las
estructuras provisionales con que
va a contar el proyecto. También
se debe tener en cuenta que éstas
deben quedar dentro del lote
definitivo, por tanto, de ben ubicar
las estructuras definitivas que
quedan cerca a las definitivas.
2,3,1,2 Cerramiento provisional Sirve para la seguridad del
personal y para el control del
material. El material que se use
para este fin debe ser definido por
el constructor y aprobado por la
gerencia del proyecto.
 2,3,1,3 Campamentos Es la estructura en donde van a
quedar las oficinas del interventor
y del constructor, también es el
lugar en donde se va a almacenar
las herramientas y el material que
se va a ir consumiendo a medida
que avanza la obra.
2,3,1,4 Casino Este lugar no es obligatorio que lo
tenga el proyecto, sin embargo, en
caso que se haya definido que lo
tenga debe quedar ubicado en un
lugar donde no haya posibilidad
de
contaminación.
2,3,1,5 Servicios Son aquellos servicios que van a
estar en funcionamiento durante la
públicos provisionales construcción del proyecto. Éstos
hacen parte de un régimen
especial de las empresas
prestadoras del servicio, por eso
cuentan con precios especiales.

Ahora, para comenzar a tratar cada una de las actividades que se realizan en el
proceso constructivo del proyecto se comienza a revisar las actividades que
comprenden la excavación y el movimiento de tierras. Cada una de las actividades
que se comienzan a enunciar a continuación se puede desglosar más
dependiendo el nivel que se quiera manejar en el EDT.

A continuación se presenta el EDT de excavación y movimiento de tierras:

 Figura 22. EDT Excavación y movimiento de tierras

2.3.3.1 Est
udio de
suelos

2.3.3.2 Ret
iro de material
2.3.3 Excavación vegetal
y movimiento de
tierras
2.3.3.3 Nivelación

2.3.3.4 Ret
iro de material
sobrante

Tabla 21. Diccionario EDT excavación y movimiento de tierras.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,3,1 Estudio de suelos En este punto se debe revisar y
realizar cada actividad teniendo en
cuenta todas las recomendaciones
expuestas en este estudio. En él
se encuentra también tipo de
terreno y nivel freático. Es en este
último que se debe tener en
cuenta el estudio
para saber con qué tipo de
maquinaria se va a trabajar.
2,3,3,2 Retiro de Esta actividad también se conoce
material como el descapote del área que se
vegetal va a intervenir y consiste en retirar
todo el material que no funciona
como suelo de fundación, también
se incluye el movimiento de
árboles y demás elementos
orgánicos que se encuentren allí.
 2,3,3,3 Nivelación Una vez se tiene el suelo de
fundación y durante el mismo
proceso de movimiento de tierras
se debe contar con la nivelación
por parte de un topógrafo con
tarjeta profesional vigente. Es con
él que se verifican los niveles
existentes y se compara con los
niveles de diseño para conocer las
excavaciones o los rellenos que se
deben efectuar.
2,3,3,4 Retiro de Ya cuando se cuenta con los
material niveles definitivos del proyecto el
sobrante retiro del material comprende la
excavación hasta encontrar el
nivel establecido tanto en el diseño
arquitectónico como en el estudio
de suelos como el nivel adecuado
para cimentar la
estructura de cada vivienda.

Una vez se han definido los niveles del proyecto se debe entrar a construir la
cimentación. En esta etapa es importante que la empresa constructora defina la
forma en que va a desarrollar las actividades, para ello, es muy importante que en
el EDT presente las necesidades que tiene para cada actividad que la comprende.
A continuación se presenta un ejemplo del EDT de cimentación.
 Figura 23. EDT Cimentación

2.3.4.1.1
2.3.4.1 Pilotaje
Cimentación
profunda 2.3.4.1.2
Caisson
2.3.4 2.3.4.2.1 Vigas
Cimentación de
cimentación
2.3.4.2 2.3.4.2.2 Placa
Cimentación de
superficial contrapiso
2.3.4.2.3 Muros
de
contención

Tabla 22. Diccionario EDT cimentación.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,4,1 Cimentación profunda Esta actividad debe estar definida
por el geotecnista y consiste en
realizar un mejoramiento del
terreno cuando la capacidad
portante de éste es malo. La
técnica y la profundidad a la cual
se deba desarrollar esta actividad
y los elementos a utilizar deben
ser definidos por el mismo
profesional.
2,3,4,1,1 Pilotaje Consiste en elementos de un
diámetro inferior a 1m y que se
debe construir con equipo
especializado.
2,3,4,1,2 Caisson Es un tipo de cimentación menos
tecnificada y consiste en la
construcción de elementos en
concreto reforzado. Estos
elementos en su gran mayoría
tienen un
 diámetro superior a 1m y
su excavación es
manual.

2,3,4,2 Cimentación superficial Aunque exista la presencia de una

cimentación profunda, la
cimentación superficial consiste en
el amarre de cada uno de los
elementos estructurales que
entran en contacto directo con el
terreno natural y que deben
soportar todo el peso de la
vivienda.
2,3,4,2,1 Vigas de cimentación Son los elementos horizontales
que aportan un amarre entre los
distintos elementos verticales que
soportan el peso de la estructura.
Si existe cimentación profunda,
estos elementos realizan la
interacción
entre la superestructura y la
cimentación profunda.
2,3,4,2,2 Placa de contrapiso Aunque también sirve como
acabado, este elemento
estructural también hace parte de
la cimentación y debe resistir altas
presiones. Su construcción en
muchas ocasiones es delicada,
por eso se debe planear
bien la forma en que se va a
construir.
2,3,4,2,3 Muros de contención Este elemento se debe construir
con las recomendaciones
necesarias por el geotecnista y por
el diseñador estructural, en caso
de que aplique su construcción en
el proyecto.

Ya definidos los elementos que conforman la actividad de cimentación para un

proyecto típico se debe entrar a definir las actividades que conforman la
estructura, para ello, aunque es distinta la manera en que se construye un edificio
a una casa, se pretende presentar a continuación todos aquellos elementos que
conforman esta actividad como ejemplo para un proyecto en estructura
convencional.
 Figura 24. EDT Estructura

2.3.5.1.1
Replanteo

2.3.5.1.2 Acero
de refuerzo
2.3.5.1 Col
umnas 2.3.5.1.3
Formaleta
2.3.5.2 Vi
2.3.5 Estructura gas de 2.3.5.1.4 Concreto
entrepiso

2.3.5.3 Pl
aca de
entrepiso

2.3.5.4 Escaleras

Tabla 23. Diccionario EDT estructura.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,5,1 Columnas Son los elementos verticales de la
edificación que van a soportar el
peso de los pisos superiores, por
tanto, se debe cumplir con las
especificaciones y
recomendaciones dadas por el
diseñador estructural para su
construcción.
2,3,5,1,1 Replanteo Se trata de la ubicación de las
columnas cumpliendo con las
medidas establecidas en los
planos arquitectónicos y
estructurales.
2,3,5,1,2 Acero de refuerzo Como es elemento estructural, se
debe contar con el acero suficiente
para su construcción, cumpliendo
con las medidas, geometría,
resistencia y diámetro.
2,3,5,1,3 Formaleta Dependiendo al método
constructivo empleado se debe
verificar si se va usar formaleta de
madera o formaleta metálica.
 2,3,5,1,4 Concreto Éste debe cumplir con la
resistencia de diseño entregada en
las especificaciones del
estructural. Puede ser fabricado in
situ o premezclado, sin embargo,
se debe realizar la toma de las
muestras especificada para validar
sus características.
2,3,5,2 Vigas de entrepiso Para la construcción de este
elemento horizontal se debe
contar con la formaleta adecuada,
dependiendo del proceso
estipulado. Se debe verificar el
cumplimiento de sus medidas y la
geometría del
mismo, para ello es indispensable
el uso de la formaleta adecuada.
2,3,5,3 Placa de entrepiso Viene representandoel
recubrimiento y terminado, por
esta razón se debe cumplir con los
criterios de geometría, espesor,
resistencia del concreto aplicado y
ubicación con respecto a las
columnas sobre la cual va a estar
apoyada.
2,3,5,4 Escaleras Su construcción exige que se
tenga una formaleta distinta a la
que se emplea para la
construcción de la placa de
entrepiso o las columnas. También
exige que cumpla con los anclajes
a la estructura ya construida.

Dentro de toda edificación es importante contar con las instalaciones necesarias

para contar con los servicios públicos en lugares diseñados para ello, por esta
razón se entrega a continuación un ejemplo de el EDT de las instalaciones
hidrosanitarias.
 Figura 25. EDT Instalaciones hidrosanitarias

2.3.6.1 Replanteo y
verificación de
planos
2.3.6.2 Tubería
Sanitaria

2.3.6 Instalaciones 2.3.6.3 Tubería agua

hidrosanitariaspotable

2.3.6.4
Aparatos
hidrosanitarios
2.3.6.5 Cajillas
de
medidores

Tabla 24. Diccionario EDT instalaciones hidrosanitarias.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,6,1 Replanteo y verificación En esta actividad se debe emplear
de planos el conocimiento que se tenga
acerca del desarrollo de la
actividad y se deben ubicar los
puntos de manera tal en que se
pueda comenzar a armar la
tubería con sus accesorios en un
lugar distinto de la zona en
construcción para agilizar el
proceso.
2,3,6,2 Tubería sanitaria Por ella se va a transportar todas
las aguas servidas desde un punto
de la vivienda hasta un punto de
recolección comunal, sea un
colector sobre la vía aledaña al
proyecto o una planta de
potabilización. Durante el proceso
de construcción debe contar con
pruebas de estanqueidad.
 2,3,6,3 Tubería agua potable Se debe verificar que la
instalación cumple con la
normatividad vigente de la RAS
2000 en cuanto a diámetros y
realizar las pruebas necesarias
para garantizar la hermeticidad de
la red. Los materiales que se
empleen durante la construcción
deben contar con los certificados
de calidad.
2,3,6,4 Aparatos Se ubican específicamente en los
hidrosanitarios baños y la cocina de cada
inmueble y ellos representan en
gran medida ya la parte final del
proceso de construcción de las
instalaciones. Ellos deben cumplir
con las especificaciones dadas
por el diseñador arquitectónico del
proyecto.
2,3,6,5 Cajilla de medidores Es donde va a quedar ubicado el
medidor del servicio público. Debe
cumplir con las especificaciones
de la empresa prestadora del
servicio para la zona y esta cajilla
debe quedar ubicada en un lugar
externo al inmueble al que está al
servicio.

Continuando con el desarrollo del EDT de las instalaciones se debe abordar las
instalaciones eléctricas, las cuales deben cumplir con la normatividad de RETIE y
RETILAP según sea el caso. Ya conociendo esto desde antes, a continuación se
presenta el ejemplo de cómo es un EDT de esta actividad.
 Figura 26. EDT Instalaciones eléctricas

2.3.7.1 Replanteo
y verificación de
planos

2.3.7.2 Tubería
2.3.7 Instalaciones
eléctricas
2.3.7.3 Alamb
rada y cableado
estructural

2.3.7.4 Ap
aratos
eléctricos

Tabla 25. Diccionario EDT instalaciones eléctricas

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,7,1 Replanteo y Se debe verificar que se cuente
verificación de datos con todos los planos válidos para
construcción y que cumplan con la
norma vigente, de igual forma se
debe verificar que tenga las
especificaciones de los materiales
a usar.
2,3,7,2 Tubería Se comienza a instalar en el
proceso de estructura y debe tener
la capacidad para aislar el calor y
evitar el acceso de humedad a la
red.
2,3,7,3 Alambrada y cableado Es el transmisor de la energía
estructural electrica y de los datos para el
caso de las instalaciones de
telecomunicaciones. Éstos tienen
distintos calibres y materiales, por
tanto, se debe realizar una
verificación del cumplimiento de
las
especificaciones.
2,3,7,4 Aparatos eléctricos Es el acabado de las redes y es
donde el usuario final hace el
consumo y el aprovechamiento de
la red. Las especificaciones de los
aparatos se encuentra en los
planos o cartillas arquitectónicas
del proyecto.

Figura 27. EDT Mampostería

2.3.8.1 Replanteo y
verificación de
planos

2.3.8.2
Bloque

2.3.8 2.3.8.3
Mampostería Ladrillo

2.3.8.4
Mortero

2.3.8.5
Columnetas
Tabla 26. Diccionario EDT Mampostería.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,8,1 Replanteo y Se debe realizar el levantamiento
verificación de planos del lugar en donde se van a
construir los muros. Las medidas
se deben tomar de los planos
arquitectónicos
2,3,8,2 Bloque Dependiendo las especificaciones
del proyecto este elemento se
debe usar para la construcción de
los muros divisorios internos.
 2,3,8,3 Ladrillo Usualmente se usan en lsa
fachadas y no solo sirven para
dividir un espacio del otro sino que
también sirven de acabado. Estas
unidades deben cumplir con los
requisitos de diseño en cuanto a
resistencia a compresión y
geometría.
2,3,8,4 Mortero Normalmente es fabricado en obra
y tiene una resistencia
especificada por el diseñador
estructural. Para ello es importante
contar con la dosificación
adecuada y ésta la entrega un
laboratorio certificado una vez
cuenta con los materiales que se
van a usar para ello.
2,3,8,5 Columnetas Este elemento sirve para el
confinamiento de los muros y se
deben construir dependiendo al
cumplimiento de la NSR-10.

A fin de completar el EDT que comprende las actividades de la obra húmeda típica
a continuación se presenta el ejemplo de la actividad de pañetes. Se aclara que
dependiendo al producto que se ha pretendido entregar desde el comienzo esta
actividad aplica o no, sin embargo, para efectos de la presente guía se asume su
necesidad.
 Figura 28. EDT Pañetes

2.3.9.1 Replanteo y
verificación de
medidas

2.3.9 2.3.9.2
Pañetes Mortero

2.3.9.3
Herramienta
menor

Tabla 27. Diccionario EDT pañetes.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,9,1 Replanteo y verificación Es una actividad de chequeo, la
de medidas cual depende de la calidad de la
mampostería.
2,3,9,2 Mortero Es el elemento usado tanto para la
actividad de mampostería como
para los pañetes. En este segundo
caso sirve más para brindar un
acabado
por tanto su resistencia no es tan
importante.
2,3,9,3 Herramienta menor Se refiere a la herramienta que se
usa para la construcción de los
pañetes tales como:
Llana, boquillera,
palustre, pala, etc.

Una de las actividades que cierra el ciclo de la obra húmeda es la construcción de

los enchapes, depende al igual que los pañetes de las especificaciones con las
que se vaya a construir el proyecto, sin embargo, se toma aquí como ejemplo que
se debe tener en cuenta en la construcción del EDT. A continuación un ejemplo de
las actividades que ella continene.
 Figura 29. EDT Enchapes

2.3.10.1
Verificación
de planos
2.3.10.2 Alistado
de
pisos
2.3.10.3
2.3.10
Material
Enchapes
ceramico
2.3.10.4 Material
de
pega
2.3.10.5
Herramienta
menor
Tabla 28. Diccionario EDT enchapes.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,10,1 Verificación de planos Actividad en donde se debe
verificar los espacios que van con
este acabado y las
especificaciones del mismo.
2,3,10,2 Alistado de pisos Consiste en la nivelación y la
impermeabilización de la zona en
donde se va a instalar. La
impermeabilización solo aplica
para lugares húmedos.
2,3,10,3 Material cerámico Es el material como tal que se va a
instalar. Debe cumplir con las
especificaciones del arquitecto en
cuanto a fabricación, tonalidad,
material, geometría, entre otros.
2,3,10,4 Material de pega Este material lo escoge
directamente el constructor debido
a la variedad de productos que se
encuentran en el mercado, marcas
y clases.
 2,3,10,5 Herramienta menor Se refiere a la herramienta que se
va a utilizar para la instalación del
material cerámico.

Un punto que falta tocar dentro de las instalaciones de las viviendas son las
instalaciones de gas, las cuales, dependiendo de la empresa prestadora del
servicio, tienen una reglamentación muy estricta en cuanto a ubicación de puntos,
aislamientos y zonas de seguridad, por tal motivo, se ha dejado independiente de
las demás instalaciones pero dentro del ciclo que se está evaluando en esta etapa
del EDT. A continuación se presenta las actividades que comprenden el capítulo
de las instalaciones de gas.

Figura 30. EDT Instalaciones de gas

2.3.11.1 Replanteo
y
verificación de
planos
2.3.11.2
Tubería

2.3.11
2.3.11.3
Instalaciones
Accesorios
de gas
2.3.11.4
Gasodomestico
s
2.3.11.5 Pruebas
y
entregas
Tabla 29. Diccionario EDT instalaciones de gas.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,11,1 Replanteo y verificación Esta etapa es muy importante
de planos debido a que la red no puede
cruzar la red eléctrica y se debe
contar con una
 ventilación básica para la
seguridad de los usuarios.

2,3,11,2 Tubería La tubería a utilizar debe contar

con las certificaciones pertinentes
y debe ser para uso de gas. Ésta
debe cumplir con las
especificaciones del diseñador y
la aprobación de la empresa
prestadora del servicio.
2,3,11,3 Accesorios Los accesorios son los elementos
que permiten acoplar la tubería y
hacer que ésta pueda cumplir con
la geometría del inmueble hasta la
llegada de ubicación del punto.
También debe ser aprobada por la
empresa prestadora del servicio.
2,3,11,4 Gasodomestico Es el aparato que utiliza el usuario
final. En él se comprenden las
estufas, hornos, calentadores,
entre otros.
2,3,11,5 Pruebas y entregas Para que la empresa prestadora
del servicio apruebe la red, instale
medidores y entregue el producto,
se le debe entregar la red con
todas las pruebas que exige la
norma. Para ello se debe contar
con manómetros
certificados.

Una vez terminadas las actividades de la obra húmeda se debe entrar en la

actividad de las impermeabilizaciones, las cuales al momento de ejecutarse deben
cumplir con unas especificaciones que ya el proyecto debe escoger y avalar para
que el producto funcione por un tiempo prudencial.

A continuación se presenta el EDT de la actividad de impermeabilizaciones.

 Figura 31. EDT Impermeabilizaciones

2.3.12.1
Impermeabilización
cubierta

2.3.12.2
Impermeabilización de
fachadas
2.3.12
Impermeabilizaciones
2.3.12.3
Impermeabilización
tanques

2.3.12.4
Impermeabilización duchas

Tabla 30. Diccionario EDT impermeabilizaciones

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,12,1 Impermeabilizació Una vez se han terminado las
n cubierta actividades de cubierta y se ha
dado la pendiente a la placa se
aplica el producto
impermeabilizante, el cual en su
mayoría de las veces es un manto
con protección solar.
2,3,12,2 Impermeabilización Esta actividad se debe realizar
una vez se ha realizado el lavado
de fachadas de las mismas. En este proceso
debe intervenir una empresa que
conozca tanto del producto a
aplicar como al tratamiento que se
le deba dar al ladrillo.
 2,3,12,3 Impermeabilizaci La gran mayoría de tanque se
ón tanques construyen en concreto de baja
permeabilidad y se encuentran
por debajo del nivel cero del
proyecto, por esta razón deben
contar con un producto que lo
impermeabilice y evite la
contaminación con agentes
externos. Este producto debe
contar con las certificaciones que
no produce problemas para el ser
humano.
2,3,12,4 Impermeabilizaci Dependiendo del producto
ón duchas terminado esta actividad puede
ser parte del proceso de
enchapes o puede ser aparte
como en este ejemplo. El
producto se aplica directamente a
los muros y al piso, y es especial
para esta clase de
zonas.

Ya para entrar en la parte de los acabados del proceso de ejecución del

constructor se toma como primera actividad la pintura. Recordemos que aunque el
EDT no requiera una secuencia de actividad por proceso ya que todas se
encuentran en el mismo nivel, si es importante que al momento en que se esté
realizando un ejercicio similar al que se está exponiendo en la presente guía, se
establezcan etapas lógicas que permitan desarrollar la estructura de desglose de
trabajo de una manera ordenada. Mientras para uno la primera actividad de los
acabados puede ser la carpintería para otra persona que esté realizando el
proceso de clasificación de actividades puede ser cualquier otra actividad.

Ahora, a continuación se entra a desglosar la actividad de pintura:

 Figura 32. EDT Pinturas

2.3.13.1
Pinturas
de agua
2.3.13.2
Caraplast
2.3.13
Pinturas 2.3.13.3
Graniplast

2.3.13.4
Demarcacion
es
Tabla 31. Diccionario EDT pinturas.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,13,1 Pinturas de agua Este producto se suele utilizar
para muros interiores y exteriores
debido a que permite ser lavado y
aseado en varias ocasiones, al
igual que su aplicación es sencilla
sobre distintas superficies.
2,3,13,2 Caraplast Es un producto plástico que su
terminado es más texturizado. Se
nombra en este EDT por su gran
acogida que tiene en este
momento
en proyectos de interés social.
2,3,13,3 Graniplast Su aplicación es en muros
exteriores debido a que permite
dar una apariencia y una textura
distinta, de igual forma sirve como
producto para impermeabilizar
muros.
2,3,13,4 Demarcaciones Aunque esta actividad es típica en
parqueaderos, se incluye en este
EDT debido a que el aplicador
puede ser el mismo contratista
que realice las demás actividades.
Por lo general se utilizan punturas
acrílicas
o bituminosas.
Otra actividad que comprende la etapa de los acabados es la carpintería metálica,
la cual comienza a mostrar aspectos del proyecto en cuanto a la seguridad de los
inmuebles y al acabado como tal. A continuación se presenta un ejemplo de lo que
puede ser el EDT de carpintería metálica de un proyecto típico.

Figura 33. EDT Carpintería metálica

2.3.14.1
Puertas

2.3.14.2
Ventanas
Marcos
2.3.14 tapas
Carpintería
Postes
metálica
urbanismo

Cerramientos
2.3.14.6
Baranda
s
Tabla 32. Diccionario EDT Carpintería metálica.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,14,1 Puertas Podrían ser puertas principales de
acceso a los inmuebles, puertas al
conjunto residencial, puertas al
cuarto de basuras o a la
subestación. Para este último caso
su material debe ser especial
debido a que debe ser corta-fuego
avalada por la empresa prestadora
del servicio.
2,3,14,2 Ventanas Aunque las ventanas podrían ser
de material metálico o de aluminio,
se incluye en este EDT y depende
de las especificaciones del
diseñador del proyecto tanto su
geometría como su
material.
 2,3,14,3 Marcos y tapas En el tema del urbanismo, para
algunas cajas de paso se utiliza
este material y para pozos,
dependiendo la especificación y la
normatividad vigente en la zona de
construcción.
2,3,14,4 Postes Solo para aquellos elementos que
se encuentran dentro del conjunto
aplica, debido a que es un
elemento arquitectónico de gran
acogida entre los diseñadores.
2,3,14,5 Cerramientos Gracias al terminado que se le
puede dar y a la seguridad que
ofrece es usado para los
cerramientos
definitivos de los proyectos.
2,3,14,6 Barandas Éstas se instalan en el punto fijo
de las viviendas y sirven para la
seguridad del usuario final como
apoyo, también como elemento
decorativo.

Debido a que las viviendas de interés social no cuentan con tantos acabados
como las viviendas de los estratos superiores, no se ahonda en los EDT de esta
etapa. Ahora, vale la pena resaltar las actividades que comprenden el urbanismo
interno del proyecto, el cual hace parte de la zona de sesión que debe entregar la
constructora a la copropiedad y que debe cumplir con una normatividad en cuanto
a metros cuadrados de zonas verdes, cantidad de parqueaderos vehiculares,
parqueaderos de visitantes, las zonas de esparcimiento y recreación.

A continuación se presenta un ejemplo del EDT del mobiliario.

 Figura 34. EDT Mobiliario

2.3.17.1
Parques
infantiles
2.3.17.2 Bancas
2.3.17
en
Mobiliario
concreto
2.3.17.3
Señalizació
n
Tabla 33. Diccionario EDT mobiliario.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,17,1 Parques infantiles El parque cuenta con una zona
específica en donde debe ser
instalado, de igual manera cuenta
con unas especificaciones tanto
de material como de geometría
que debe cumplir.
2,3,17,2 Bancas en concreto Se deben instalar en los senderos
peatonales del conjunto de
viviendas, éstos son prefabricados
y su diseño lo especifica el
arquitecto
del proyecto.
2,3,17,3 Señalización El material y el diseño es propio
del diseñador del proyecto, con
ella se nombra a cada una de las
estructuras, también debe
contarse con un diseño para la
nomenclatura.

Dentro de las obras que se deben realizar en las zonas de sesión de la

copropiedad también se encuentran otras actividades que van a ser descritas en el
siguiente EDT. Cada una de ellas cuenta con una especificación diferente, todas
ellas dependiendo del lugar en donde se desarrolle la construcción del proyecto.

A continuación se realiza un ejemplo del EDT correspondiente a las demás obras

de urbanismo.
 Figura 35. EDT Obras de urbanismo.

Nivelación
y replanteo

Material granular

2.3.19.3
Adoquine
2.3.19 Obras
s
de
urbanismo 2.3.19.4
Andenes

2.3.19.5
Redes
2.3.19.6
Zonas
verdes
Tabla 34. Diccionario EDT obras de urbanismo.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
2,3,19,1 Nivelación y replanteo Esta actividad se encarga de
ubicar todos los elementos que
conforman las zonas comunes, los
andenes, parqueaderos,
mobiliarios y demás. Las cotas
deben ser las que se encuentran
en los distintos planos
del proyecto previa coordinación
de la gerencia.
2,3,19,2 Material granular Es el material de relleno y de
mejoramiento sobre el cual va a ir
el parqueadero, los andenes y
demás estructuras ya
especificadas.
2,3,19,3 Adoquines En caso que este material haga
parte del acabado final de los
andenes y del parqueadero se
debe tener en cuenta el material
en el cual se deben instalar y la
forma en que se debe
hacer.
 2,3,19,4 Andenes Deben brindar movilidad peatonal
al usuario del proyecto, comodidad
y debe contar con una zona en
donde haga que el
desplazamiento dentro del
conjunto sea ágil y seguro.
2,3,19,5 Redes Éste podría ser todo un capitulo
que comprende las redes
contraincendio, aguas lluvias,
aguas servidas, eléctrica, de
comunicación. Su construcción
debe quedar por debajo del nivel
de acabado de las zonas
comunes, por ello, se debe
realizar su construcción con la
excavación
necesaria.
2,3,19,6 Zonas verdes Comprende ya el acabado final y
el embellecimiento de todas las
zonas. Se trata de todas las
plantas, árboles y césped que se
va a utilizar e instalar en las zonas
de sesión.

7.1.3. Interventoría:
Aunque en este momento el modelo de interventoría no es obligatorio para las
obras privadas, muchos dueños de proyectos contratan a estas empresas a fin de
asegurarse que el proceso que se desarrolla es el correcto, también para contar
con la experiencia de profesionales en el campo de la construcción que procure
siempre mantener un estándar alto del producto que se va a entregar, es por ello
que se involucra a continuación el alcance del mismo en distintos niveles, todo ello
en forma integral.
 Figura 36. EDT Interventoría

3.1
Administrativa

3. 3.2
Interventoría Técnica

3.3
Financiera

Tabla 35. Diccionario EDT interventoría

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
3.1 Administrativa Se refiere a todo el control
administrativo del proyecto.
Dependiendo el alcance que tenga
la interventoría puede contener
actividades de la fase de
anteproyecto o comenzar a
realizarse desde la ejecución del
mismo. El control administrativo se
refiere al trámite de licencias,
establecimiento de presupuesto,
términos de referencia,
contratación, compras y demás.
3.2 Técnica Es el control que se hace a todo el
proceso de ejecución de obra,
comprende todas las actividades
desde el momento de la localización
del proyecto, excavaciones,
cimentación, estructura y demás
actividades constructivas hasta la
entrega final a propietario.
Legalmente, en esta actividad debe
responder penalmente por la
calidad
del producto que se está
construyendo
 debido a que es el ente dentro de la
organización que certifica la calidad
del producto en sus distintas
etapas.

3.3 Financiera Corresponde a todo el control

referente al flujo de caja del
proyecto en cuanto a préstamos,
pagos y demás actividades que
tengan que ver con la parte
económica del proyecto.

Para establecer el EDT de la parte administrativa es importante tener en cuenta

que el alcance que se le puede dar a cada empresa es distinta de acuerdo a las
necesidades manifestadas por el cliente, teniendo en cuenta esto y reconociendo
que el proceso de interventoría en los procesos aún no es una obligación
establecida por la ley, se presenta un EDT con las actividades típicas que se
presentan en un contrato de desarrollo de una interventoría con alcance completo.
 Figura 37. EDT Administrativo

3.1.1 Control de
contratos

3.1.2 Control de
pólizas

3.1.3 Control de
requisitos
contractuales

3.1.4 Control de
3.1
actas y
Administrativo
cortes de obra

3.1.5 Control de
compras e
insumos

3.1.6 Control de
costos

3.1.7 Control
avance
servicios públicos
y trámites
Tabla 36. Diccionario EDT de control administrativo

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
3.1.1 Control de contratos Dentro de esta actividad debe
controlar que las actividades que se
realicen tengan este documento
debidamente legalizado, contando
con todos los pasos previstos por la
gerencia del proyecto, pasos como
convocatorias, revisión de
propuestas y contar con un
acta en donde quede formalizado la
adjudicación de alguna actividad.
3.1.2 Control de pólizas Revisar que los contratos tengan las
pólizas establecidas y acordadas
con el dueño del proyecto,
protegiendo así a la obra ante
cualquier riesgo de incumplimiento
por parte del contratista.
3.1.3 Control de Todo proyecto debe cumplir con
requisitos unas normas básicas establecidas
contractuales en las correspondientes leyes
vigentes del lugar donde se
desarrolle el proyecto y por tanto
debe estar al tanto de cuales son
esas leyes y hacerlas cumplir.
3.1.4 Control de actas y Es la revisión de toda la facturación
cortes de obra que se produce en el proyecto, en
donde se vela que los contratistas
cobran y se les paga la medida justa
de la obra ejecutada.
3.1.5 Control de compras e Es el control que se lleva a cabo a
insumos todos los materiales que se
compran en el proyecto y que tienen
como fin ser parte de la
construcción del mismo.
3.1.6 Control de costos Por lo general, en forma mensual
debe presentar el balance financiero
del proyecto en donde avala todos
los gastos que se han presentado
en un periodo determinado de
tiempo, lo compara con el
presupuesto establecido desde el
comienzo del proyecto y establece
valores acordados previamente con
los contratistas de los precios reales
de las actividades. También es de
su responsabilidad verificar todas
las obras adicionales que no fueron
contempladas al inicio de la
ejecución de la obra y mostrar cómo
éstas afectan el valor final del
proyecto.
 3.1.7 Control Dentro de los trámites que debe
hacer la gerencia y el constructor se
avance servicios debe realizar el seguimiento a este
públicos y trámites tema siempre observando la
entrega oportuna de los mismos
para el aprovechamiento del cliente
final.

Ahora, con el fin de brindar mayor detalle de las actividades que se realizan dentro
de la parte del control administrativo de la interventoría, a continuación se realiza
el EDT de control de contratos, en donde se presenta cada actividad como un todo
que al momento de ejecutarse de la manera correcta lleva a cumplir con la meta
trazada.

Figura 38. EDT Control de contratos

3.1.1.1 Terminos
de
referencia

3.1.1.2
Proceso
licitatorio

3.1.1.3
Adjudicación

3.1.1 Control 3.1.1.4 Legalización

de de
contratos contratos
3.1.1.6.1 Acta de
3.1.1.4
inicio de obra
Seguimiento a
pólizas
3.1.1.6.2 Acta de
3.1.1.6 recibo de actividades
Seguimiento
actas
3.1.1.6.3 Acta de
3.1.1.7 Liquidación
liquidación de
de contratos
contratos
 Tabla 37. Diccionario EDT Control de contratos .

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
3.1.1.1 Términos de Se debe desarrollar todo el control
referencia acerca del alcance que debe tener
la propuesta por parte de cada
convocado, teniendo en cuenta
cada posible variable que pueda
surgir en el transcurso de ejecución
de la actividad.

3.1.1.2 Proceso licitatorio En la recepción de propuestas, con

el fin de participar activamente de la
adjudicación de los contratos, debe
revisar cada propuesta, revisando si
cumple con el alcance estipulado al
momento de haberse emitido los
términos de referencia y con la
experiencia especifica.

3.1.1.3 Adjudicación Debe avalar que el proceso es

transparente hasta este momento y
manifestar cuales contratistas
cumplen con las exigencias del
proceso, para ello debe estar de
acuerdo con la propuesta del
contratista que quede elegido para
desarrollar la actividad especificada.

3.1.1.4 Legalización Corresponde al control de todas las

firmas responsables y al proceso
de contratos que debe llevar el contratista
adjudicado. Se aclara que también
debe avalar la minuta del contrato
que se firme en donde queda
estipulado y legalizado el alcance
que tiene el contratista en el
desarrollo de la actividad.
3.1.1.5 Seguimiento a pólizas Es el control que debe hacer al
cumplimiento de las
especificaciones consignadas en el
contrato y que deben estar acorde
tanto en tiempo de cobertura como
en el monto del mismo.

3.1.1.6 Seguimiento actas Las actas aquí descritas se refieren

a trámites administrativos. No
comparar con las actas de avance
de obra. Se aclara que cada uno de
estos documentos solo se revisa ya
que es responsabilidad del
constructor el presentarlos para el
aval del interventor.

3.1.1.6.1 Acta de inicio de obra Este control se refiere al acta

emitida por el constructor en donde
queda registrada el día en que se
comienza a ejecutar el contrato y las
condiciones particulares de entrega
de actividades y demás que debe
tener en cuenta el contratista.

3.1.1.6.2 Acta de recibo Es el documento con el cual tanto

de actividades contratante, contratista e
interventoría avalan que la totalidad
de las actividades estipuladas en el
contrato se realizaron con la calidad
esperada.
3.1.1.6.3 Acta de liquidación de Este documento presenta el paz y
contratos salvo que tiene el contratista para
cerrar el contrato y reclamar la
retención en garantía que se realizó
a través de cada corte.

3.1.1.7 Liquidación En este punto se avala que el

contrato a cumplido con todos los
de contratos requisitos y por tanto se puede
devolver la retención en garantía y
se procede a
 cerrar el centro de costos dentro del
programa con el que se realice el
control de presupuesto.

Dentro del alcance más común que tiene la interventoría al momento de la

ejecución de los proyectos de construcción es la parte técnica de la obra. Aquí es
donde realiza la supervisión técnica de toda la ejecución de las actividades y en
dónde garantiza que la calidad del proyecto es óptimo y cumple con lo estipulado
desde la parte de la planeación del proyecto, diseños y venta del mismo.

Por lo visto hasta el momento, entramos a analizar cada una de las actividades
típicas que debe desarrollar y se presentan a continuación:

Figura 39. EDT Interventoría técnica

3.2.1 Control de
planos
y especificaciones
3.2.2 Control
3.2
de
Técnica
ejecución de
obra
3.2.3 Control
de
programación
 Tabla 38. Diccionario EDT Interventoría técnica.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
3,2,1 Control de planos y Se refiere a la verificación de los
especificaciones planos con los que se cuenta para
comenzar y realizar cada una de
las actividades del proyecto. En
este punto se incluye la validación
de planos de
construcción,
especificación de materiales y
detalles constructivos.
Dependiendo del alcance de la
empresa que desarrolle la
interventoría incluye o no la
coordinación de los diseños.
3,2,2 Control de ejecución Al momento en que el constructor
de obra comienza a ejecutar las actividades
propias del proyecto, debe verificar
que éste cumple con las
condiciones mínimas para
realizarlas, asimismo en este punto
debe dejar constancia
de la aprobación para la ejecución
de cada actividad.
3,2,3 Control Como todo proyecto de
construcción éste tiene un
de comienzo y un fin. Para definir esto
programación tanto la gerencia como el
constructor deben definir el
cronograma y la interventoría debe
cuidar con que se cumpla. En el
control de programación no solo se
controlan los tiempos de ejecución
de actividades sino que también se
controla el flujo de caja que se
propuso desde el comienzo.

Dentro de la actividad de control de planos y especificaciones tenemos unas

actividades que son primordiales para poder desarrollar el proyecto, cada una de
ellas permite que la ejecución del proyecto cuente con un nivel de calidad superior
y cada uno de ellos, como la gran mayoría de actividades, debe contar con el
registro específico de aprobación. A continuación se enumeran las actividades que
hacen parte del control de planos y especificaciones:
 Figura 40. Control de planos y especificaciones

3.2.1.1 Estudio
geotécnico

3.2.1.2
Estudios
hidrometricos 3.2.1.3.1 Plan de
manejo
3.2.1.3 Estudios de de tráfico
tráfico
y de impacto 3.2.1.3.2 Plan de
manejo
3.2.1.4 ambiental
Diseño
arquitéctonic
o
3.2.1.5
Diseños
3.2.1 Control de estructurales
planos y
especificaciones Diseños de
instalaciones
hidrosanitarias

Diseño de
instalaciones de
gas

3.2.1.8 Diseño de
instalaciones
eléctricas

3.2.1.9 Diseño de
equipos
especiales

3.2.1.10 Control
de
cambios
 Tabla 39. Diccionario EDT Control de planos y especificaciones.

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
3,2,1,1 Estudio geotécnico Comprende el reconocimiento de
campo, la investigación del
subsuelo, los análisis y
recomendaciones de ingeniería
necesarios para el diseño y
construcción de las obras en
contacto con el suelo, de tal forma
que se garantice un
comportamiento adecuado de la
edificación, protegiendo ante todo la
integridad de las personas ante
cualquier fenómeno externo,
además de proteger vías,
instalaciones de servicios públicos,
predios y construcciones vecinas71.
3,2,1,2 Estudios Indica las escorrentías naturales del
hidrométricos sector, cálculo de precipitaciones,
mapas de amenaza de inundación
de la zona y probables obras de
mitigación que haya que hacer a fin
de hacer viable el proyecto72.

3,2,1,3 Estudios de tráfico y Son los estudios que se deben

de impacto realizar que afecten a la comunidad
y al entorno que rodea la zona en
donde se va a adelantar el
proyecto.

71
Ibid,. p. H-3
72
BLANCO Chávez, Miguel. Metodología de estudio hidrológico para elaborar mapas de amenazas
por inundación. Consultado el día 5 de abril de 2015 en
http://hercules.cedex.es/hidraulica/prohimet/GU06/Taller2/Blanco.pdf
3,2,1,3,1 Plan de manejo En él se encuentran definidos todos
de tráfico los parámetros de movilidad del
sector que se deben tener en
cuenta en la medida que se
requiera descargar o retirar material
del lugar que se va a afectar por la
construcción del proyecto. Este
documento en la mayoría de las
veces debe ser radicado ante las
entidades que regulan el tránsito en
el sector y en las alcaldías locales.

3,2,1,3,2 Plan de Indica la manera en que se debe

manejo retirar el material orgánico del
ambiental proyecto, la forma en que se
pueden controlar las escorrentías
del mismo a fin que el impacto del
proyecto para el medio ambiente
sea el mínimo posible. Este
documento debe ser presentado
ante las entidades ambientales.
3,2,1,4 Diseño arquitectónico Éste debe contener la totalidad de
los planos de implantación del
proyecto, plantas, alzados y detalles
de cada zona del proyecto.

3,2,1,5 Diseños estructurales Se debe verificar la memoria de

cálculo de todos los elementos que
se encuentren dentro de los planos,
los detalles y los despieces. De
igual forma se debe verificar que
contenga todas las
recomendaciones especiales a
tener en cuenta durante el
transcurso de la construcción. Todo
este diseño debe concordar con las
recomendaciones dadas en la NSR-
10 y demás normas aplicables para
la construcción de estructuras.
3,2,1,6 Diseños Debe contar con las
especificaciones de materiales a
de utilizar, cotas, cajas de inspección y
instalacione bombas a utilizar para el suministro
s de agua a cada unidad residencial y
hidrosanitari para evacuación de las aguas
as servidas en caso que aplique. Muy
importante verificar que el diseño se
encuentre de acuerdo con la
normatividad vigente
para
instalaciones domiciliarias.
3,2,1,7 Diseño Éstas deben cumplir con lo
estipulado en la normatividad
de vigente, con sus plantas, alzados e
instalaciones de gas isométricos. Se debe tener en
cuenta que estas redes no deben
cruzarse con las instalaciones
eléctricas y en caso que esto
suceda se debe consultar con los
diseñadores.
3,2,1,8 Diseño Estas redes deben cumplir con el
aval de las empresas prestadoras
de del servicio a fin que sean
instalaciones revisables por contratistas que se
eléctricas
encarguen de la certificación de las
redes de acuerdo a las exigencias
RETIE y RETILAB. Se debe
verificar que ellas se encuentren
con todos los detalles y
especificaciones como lo son
materiales y aparatos a entregar al
usuario final.
3,2,1,9 Diseño de En esta actividad se debe verificar
equipos las especificaciones de materiales,
especiales sitios de ubicación y
recomendaciones especiales por
parte de los proveedores.
 3,2,1,10 Control de cambios Debido a que todos los planos son
susceptibles a sufrir cambios y de
éstos se derivan las nuevas
versiones, la interventoría debe
mantener un estricto control de ello
a través del formato que estimen
necesario llevar en donde contenga
el cambio que se presentó en el
diseño y la fecha que se realizó el
mismo.

Para lo concerniente de las actividades que conforman al capítulo de control de

ejecución de obra, primero que todo se entra a describir cada una de las
actividades que la conforman, siempre teniendo en cuenta que cada una de ellas
depende de la ejecución que le dé el constructor a las mismas. Ahora a
continuación se describen las actividades de control de ejecución de obra:
Figura 41. EDT Control de ejecución de obra

3.2.2.1
Obras
preliminare
s
3.2.2.2
Localización y
replanteo

3.2.2.3
Excavaciones

3.2.2.4
Cimentación

3.2.2.5
Estructura

3.2.2.6
Instalaciones
hidrosanitarias

3.2.2 Control de 3.2.2.7

ejecución de Instalaciones
obra eléctricas

3.2.2.8 Instalaciones
de
gas

3.2.2.9
Mampostería

3.2.2.10
Pañetes

3.2.2.11
Acabados

3.2.2.12
Cumplimiento
de normatividad

3.2.2.13 Ensayos
de
laboratorio
 Tabla 40. Diccionario EDT Control de ejecución de obra.

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
3,2,2,1 Obras preliminares Como se refiere a todas aquellas
actividades que sirven para adecuar
el lote para trabajar durante un
determinado de tiempo, se requiere
la verificación de las instalaciones
que van a quedar para oficinas, los
servicios públicos provisionales y
demás actividades que se requieran
pero que no hagan parte de las
actividades propias de la
construcción definitiva que va a
quedar del proyecto.

3,2,2,2 Localización y Es una actividad de verificación, en

replanteo donde se debe contar con los
planos adecuados y el equipo
necesario para la verificación, ya
sea con herramienta menor o
equipo de topografía dependiendo
la clase de verificación que se
quiera llevar a cabo.
3,2,2,3 Excavaciones Ésta es una actividad que se debe
realizar conforme a las
especificaciones del estudio de
suelos, por tanto, se debe verificar
que el procedimiento constructivo,
el equipo utilizado y las pendientes
que se deje en los taludes cumplan
con los requerimientos entregados
por el geotecnista.
3,2,2,4 Cimentación Se debe tener en cuenta si es una
cimentación profunda o superficial.
Esta información la entrega el
estudio de suelos y se debe
verificar con los planos que entregó
el calculista del proyecto. Para
realizar esta actividad muchas
veces de debe contar con la previa
aprobación de la compactación del
terreno mejorado en base, también
de acuerdo a los requerimientos del
geotecnista.
3,2,2,5 Estructura Es la verificación de un proceso
constructivo establecido
previamente con los profesionales
del proyecto, incluyendo al
diseñador. En este punto y como la
mayoría de los elementos que
conforman esta actividad se hacen
con hormigón, se debe verificar las
especificaciones del mismo y las
dimensiones que tiene cada
elemento en los planos
estructurales.
3,2,2,6 Instalacione Al momento de la ejecución de las
s actividades como cimentación,
hidrosanitari estructura, mampostería y la obra
as húmeda estas redes se deben
construir en simultáneo y es allí
donde se debe entrar a revisar la
ubicación de ellas y a realizar las
distintas pruebas de hermeticidad y
estanqueidad.
3,2,2,7 Instalaciones Aunque se construcción es como la
eléctricas de las instalaciones hidrosanitarias,
se debe no solo verificar la
ubicación de los puntos sino que
también las referencias de los
materiales utilizados. Éstos deben
cumplir con unos estándares de
calidad para entregar al certificador
RETIE- RETILAP.

3,2,2,8 Instalaciones de gas Durante el proceso de construcción

se debe tener en cuenta la
ubicación de la red, realizar las
pruebas de hermeticidad
cumpliendo con la normatividad
vigente y entregar a la empresa
prestadora del servicio.
3,2,2,9 Mampostería Es el proceso de construcción con
elementos arcillosos de muros tanto
estructurales como de simple
división. En éstos se debe verificar
que ellos cumplen con la
normatividad vigente, NSR-10 y que
dichos elementos están
contemplados tanto dentro del
diseño arquitectónico como en el
diseño estructural.
3,2,2,10 Pañetes Se refiere a la verificación de los
revoques que se aplican a los
muros en mampostería o muros en
concreto. Con ellos se tiene que
verificar espesores, resistencia de
material, plomos y medidas de los
vanos. Todos ellos se deben ajustar
al diseño arquitectónico del
proyecto.
 3,2,2,11 Acabados Se refiere estrictamente al recibo de
las actividades que hacen parte de
la obra blanca dentro de los
inmuebles. Dentro de esto se
encuentran todas aquellas
actividades que ya hacen parte de
la obra limpia y que sirven para
brindar el terminado a los
inmuebles.
3,2,2,12 Cumplimiento Es una actividad de apoyo en
donde se busca que el interventor
de normatividad avale que la obra construida cumple
con todos los requerimientos que
exige la ley en cuanto a aspectos
como reglamentos de propiedad
horizontal, RAS 2000, NSR-10,
normas para certificaciones RETIE-
RETILAP, normas técnicas
colombianas NTC y demás normas
aplicables.
3,2,2,13 Ensayos de Aunque podría estar clasificado en
laboratorio alguna de las actividades
enunciadas anteriormente es
adecuado manejarlas aparte a fin
de poder tener un control de los
ensayos que se le hacen a los
distintos materiales utilizados en la
construcción de las viviendas. Para
esto, se debe contar con un
laboratorio de ingeniería
debidamente certificado que realice
los ensayos que se nombrarán en el
EDT dedicado a esto.

Ahora, para el EDT de ensayos de laboratorio se debe realizar lo más ajustado a

las especificaciones técnicas del proyecto. Como en este momento se quiere
brindar una idea de qué parámetros se debe tener en cuenta para realizarlo
entonces hay que tener en cuenta la siguiente figura.
 Figura 42. Ensayos de laboratorio.

3.2.2.13.1.1
Granulometri
a

3.2.2.13.1.2
3.2.2.13.1 Ensayos Limites
de
terreno 3.2.2.13.1.3
Proctor
modificado
3.2.2.13.1.4
Densidades in
situ
3.2.2.13.2.1
Diseño
3.2.2.13.2 Ensayos de mezcla
al
3.2.2.13 Ensayos concreto y 3.2.2.13.2.2
de morteros Ensayos
laboratorio de compresión
3.2.2.13.3.1
Ensayos
3.2.2.13.3 de absorción
Ensayos a
materiales 3.2.2.13.3.2
arcillosos Ensayos
de compresión
3.2.2.13.4.1
Ensayos
3.2.2.13.4 Ensayos quimicos
al
acero 3.2.2.13.4.2
Ensayos
físicos
 Tabla 41. Diccionario EDT. Ensayos de laboratorio.

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT componen
te
3,2,2,13,1 Ensayos de terreno Se refiere a los ensayos que se
realiza al material que se va a
utilizar para el mejoramiento del
terreno natural. En ellos por lo
general se analizan los materiales
de cantera que sirven como bases.

3,2,2,13,1,1 Granulometría Es el ensayo en el cuál se clasifica

un material de acuerdo a su tamaño
de grano. Con él se puede calcular
parte de la densidad del terreno.

3,2,2,13,1,2 Limites Es otro ensayo que complementado

con la granulometría entrega un
índice de resistencia del material y
de deformación, datos que se
requiere para ver si cumple con los
materiales que solicita el estudio de
suelos para el mejoramiento del
terreno natural.
3,2,2,13,1,3 Proctor modificado Con este ensayo se consigue el
dato de la densidad que puede dar
el material, la energía que se
necesita para compactarlo y su
punto de densidad máxima. Este
dato sirve para el control al
momento de la toma de densidades
del terreno.
3,2,2,13,1,4 Densidades in situ Este ensayo se puede realizar por
medio de un densímetro de cono de
arena o con un densímetro nuclear.
Cualquiera de los dos arroja el dato
de la densidad alcanzada por el
terreno extendido y compactado en
la obra.
3,2,2,13,2 Ensayos al concreto y Se le debe realizar un seguimiento
morteros permanente a estos materiales
debido a que son ellos de mostrar la
estabilidad de la estructura. Esto se
encuentra contemplado por la NSR-
10 y las NTC de ensayos de
concreto y morteros para conocer la
periodicidad con la que se debe
realizar el seguimiento respectivo.

3,2,2,13,2,1 Diseño de mezcla A través de distintos ensayos con el

material que suministre el proyecto,
el laboratorio indica por medio de
distintos ensayos la dosificación
que se debe llevar en los distintos
materiales para alcanzar la
resistencia esperada.

3,2,2,13,2,2 Ensayos Éstos se deben realizar en una

maquina universal calibrada a los
de cilindros de morteros y de
compresión concretos. Estos ensayos se deben
realizar a distintas edades de
acuerdo a las NTC vigentes.

3,2,2,13,3 Ensayos a materiales Son los ensayos que se realizan a

arcillosos materiales como lo son bloques y
ladrillos. Con ello se busca que
estos elementos cumplan con un
estándar mínimo de calidad en
cuanto a resistencia y deformación.
Este ensayo debe estar enmarcado
dentro de la normatividad vigente.

3,2,2,13,3,1 Ensayos de absorción Sirve para evaluar el nivel de

cocción del elemento, así como
también arroja las posibles
impurezas del material.
 3,2,2,13,3,2 Ensayos Se realiza de acuerdo con la NTC
aplicable para tal fin. La idea es
de comprobar que el material está
compresión cumpliendo con la resistencia
estimada por el diseñador
estructural.
3,2,2,13,4 Ensayos al acero A pesar que la mayoría de
proveedores realizan sus propios
ensayos a este material, se debe
contar con ensayos propios
realizados en un laboratorio
certificado a fin de comprobar la
ductilidad y dureza del mismo.

3,2,2,13,4,1 Ensayos químicos Éstos comprueban el nivel de

pureza del acero utilizado para la
elaboración de los elementos
metálicos, su nivel de corrosión y
probables problemas que presente
ante determinados agentes
químicos.
3,2,2,13,4,2 Ensayos físicos Básicamente son ensayos de
torsión y compresión que se le
realiza a los elementos metálicos.

Dentro de la responsabilidad que tiene la interventoría no solo se encuentra el

hacer cumplir con la calidad del producto, también se encuentra de hacer un
control estricto del tiempo que se utiliza para el desarrollo del proyecto por dos
factores, el primero porque el tiempo que se demore la ejecución del proyecto va a
impactar al presupuesto del proyecto y la segunda razón tiene que ver con las
fechas de entrega de la obra al usuario final. Debido a esto, el interventor debe
implementar un sistema de control que lo lleve a medir periódicamente los
avances que se han alcanzado y si éstos se encuentran dentro de los tiempos
estimados desde el comienzo del proyecto. A continuación para llevar a cabo esta
actividad se desarrolla el EDT destinado al control de programación:
 Figura 43. Control de programación
3.2.3.1 Control de actividades

3.2.3 Control de 3.2.3.2 Control de

programaciónprocesos

3.2.3.3 Control de tiempos y recursos

Tabla 42.Diccionario EDT Control de programación.

Component Título Descripción del componente

es de la del
EDT component
e
3,2,3,1 Control de Se debe revisar que en la
actividades programación se encuentren todas
las actividades que se van a
ejecutar durante el desarrollo del
proceso constructivo hasta el
momento mismo de la entrega al
propietario final.
3,2,3,2 Control de procesos Es revisar que la secuencia de cada
actividad cumple con la realidad del
proyecto en ejecución. En este
punto es muy importante revisarlo a
la luz de la experiencia de
profesionales que hayan ejecutado
proyectos con especificaciones
similares.
 3,2,3,3 Control de tiempos y Es importante que al momento en
recursos que ya se tenga la totalidad de las
actividades y se cuente con un
proceso adecuado, al momento en
que se establezca los tiempos de
ejecución de cada uno éstos no
excedan el tiempo estipulado para
la ejecución del proyecto. De igual
forma, se debe revisar que los
rendimientos estipulados dentro del
programa se tenga en cuenta el
recurso con el que se va a ejecutar
la obra, en caso contrario se puede
entrar en el riesgo que el proyecto al
final arroje un sobrecosto no
estipulado al comienzo.

Ahora bien, uno de los puntos neurálgicos de los proyectos debido a la

responsabilidad que conlleva es el control financiero del mismo. La mayoría de las
interventorías públicas deben constatar que los flujos de fondos se cumplen de
acuerdo a lo establecido en las propuestas de cada contratista y de igual manera
se debe realizar en las interventorías de proyectos privados. Para el desarrollo de
esta actividad se debe utilizar personal debidamente calificado que cuente con la
experiencia necesaria.

A continuación se nombran las actividades que hacen parte de este capítulo

dentro del desarrollo de la interventoría.
 Figura 44. Interventoría financiera

3.3.1.1 Contro
l de activos de la
3.3.1 Control sociedad
contable
3.3.1.2 Contro
l de pasivos de la
sociedad

3.3 Financiera 3.3.2.1 Con

trol
3.3.2 Control compras
de
inversiones
3.3.2.2 Control
3.3.3 Control de pagos
gastos a
fiducia

Tabla 43. Diccionario EDT Interventoría Financiera.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
3,3,1 Control contable Se refiere específicamente al control
que se realiza a todos los activos y
pasivos que se tiene dentro del
proyecto. A pesar de ser contable
no necesariamente lo realiza un
contador con matricula. Esta labor la
desarrolla la persona que designe el
interventor.
3,3,1,1 Control de activos de El control se realiza al dinero y las
la sociedad distintas inversiones que se realizan
por parte del proyecto a fin de que
éste funcione de la manera debida.
3,3,1,2 Control de pasivos Aquí se realiza control a todo lo que
de la sociedad se refiere a patrimonio pasivo del
proyecto, en donde se involucra: la
maquinaría, el equipo y todos los
bienes físicos que se usen pero que
una vez se entregue el proyecto a
los futuros propietarios retornen a
su legítimo dueño.

3,3,2 Control de Este control busca proteger el

inversiones capital con el que se cuenta a fin
que la factibilidad del proyecto se
cumpla al máximo posible. Dentro
de las inversiones se cuenta todo
aquello con lo que no se cuenta
pero que se debe comprar para la
ejecución del proyecto, así como
también los anticipos que se le
deben entregar a los distintos
contratistas.
3,3,2,1 Control de compras Específicamente se refiere a todas
las compras de materiales e
insumos que se van a emplear en el
proceso constructivo y que también
pueden ser parte de los pasivos con
los que termine el proyecto como
tal.
3,3,2,2 Control de pagos En este punto se realiza un control
estricto al pago que se realiza a los
proveedores y contratistas,
verificando que se cancelen los
precios justos y en los avances de
obra se pague solo la obra
ejecutada.
3,3,3 Control de gastos a Es el control que se realiza
fiducia comparando los gastos entre los
que ha incurrido el proyecto y el
flujo de fondos que ha dispuesto la
fiducia. Por lo general en este
punto se deben
firmar actas de bancos y
presentar
 informes concretos del manejo del
dinero desembolsado.

7.1.4. Supervisión técnica.

Si bien, un componente fundamental de todas las obras hoy en día y que es
contractual desde el momento en que se estableció la norma sismo-resistente en
Colombia es el proceso de supervisión estructural. Este proceso no
necesariamente la debe realizar el interventor del proyecto si no se encuentra
dentro del alcance del contrato, sin embargo, si lo debe hacer un tercero que no
sea empresa o profesional que dependa del constructor del proyecto, de igual
manera su criterio debe ser independiente y cumplir con los requisitos
establecidos para el desarrollo de esta labor establecidos en el título I de la norma
en referencia.

A continuación se realiza un ejemplo de las actividades que normalmente

desarrolla la supervisión técnica en un proyecto típico de construcción.
 Figura 45. EDT Supervisión técnica

4.1 Control de planos

3.2.4.2.1 E
nsayos
mécanicos

4.2 Control de
materiales 3.2.4.2.2 Ensayos
4 Supervisión técnica
de compresión de
materiales
4,3 Control
de
especificaciones

4.4 Control de ejecución

Tabla 44. Diccionario EDT Supervisión técnica.

Component Título del Descripción del componente

es de la componente
EDT
4,1 Control de planos Es la verificación que los planos
entregados por la empresa
diseñadora se ajustan a la
normatividad vigente, en especial a
la NSR-10, de igual forma si se
encuentran todos los planos de
detalle necesarios para el proceso
constructivo. Esta verificación la
debe hacer un ingeniero civil con
tarjeta profesional y que cuente con
la
experiencia requerida en el título I
de la NSR-1073.
73
Reglamento colombiano de construcción sismo-resistente NSR – 10. Ministerio de ambiente,
vivienda y desarrollo territorial. Enero 2010. p I-6.
4,2 Control de materiales Se refiere al seguimiento estricto de
todos los elementos que componen
la estructura de la edificación en
construcción. Para ello es
necesario contar con un
cronograma de actividades para
planificar cada cuanto se debe
hacer cada ensayo de acuerdo a
las NTC y demás normatividad
vigente para cada material.
4,2,1 Ensayos mecánicos Son los ensayos que se realizan al
acero de refuerzo de la estructura.
Siempre estos ensayos los debe
hacer un laboratorio certificado y se
debe comprobar que éste cumple
con las exigencias de la norma
técnica colombiana en cuanto a
propiedades
físicas.
4,2,2 Ensayo de compresión Son ensayos que tienen una
de materiales periodicidad fija establecida en
cada NTC del material
correspondiente. En él se debe
buscar que cumpla con los
requerimientos de resistencia
establecidos por el diseñador.
4,3 Control La construcción de la estructura
debe llevarse a cabo cumpliendo
de como mínimo, las especificaciones
especificaciones técnicas contenidas dentro del
Reglamento para cada uno de los
materiales cubiertos por él y las
emanadas de la Comisión Asesora
Permanente del Régimen de
Construcciones Sismo Resistentes,
además de las particulares
contenidas en los planos y
especificaciones producidas por los
diseñadores, las cuales en ningún
caso podrán ser contrarias a lo
dispuesto en el Reglamento74.
4,4 Control de ejecución Se debe verificar los trabajos
realizados durante el proceso de
construcción y el acabado del
mismo a fin de aceptar el producto
y realizar
74
Ibis,. P I6
el informe final establecido en la
NSR- 10.
 CONCLUSIONES

Una vez terminada la investigación para la realización de la presente guía y en

donde a través de la realización de un EDT para un proyecto típico de estas
características en Colombia se obtuvieron las siguientes conclusiones:

 Se identifican las principales tareas que se deben tener en cuenta en la

planeación de un proyecto, contando con los distintos actores para llevarlo
a cabo.
 Se determina como cada actor debe participar en el proyecto, de tal forma
que también se refleja la responsabilidad que tiene para la ejecución de
cada actividad.
 Se establece como cada participante debe contar con un presupuesto con
enfoques distintos a fin que funcione para el roll que está desempeñando.
Asimismo se presenta la manera en que debe desarrollar un cronograma
con todas las actividades pertinentes.
 8. BIBLIOGRAFÍA

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