Respuesta Yolanda

Bogotá D.
C, 02 de agosto de 2024
Señor(a),
FREDDY MAURICIO SAMACA RAMIREZ
LADYS YOLANDA RODRIGUEZ RODRIGUEZ
Propietario y Apoderado en calidad de Arrendador
REF: RESPUESTA A COMUNICADO Y APELACION A TERMINACION DE CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO
Cordial Saludo,
LEONARDO MARTINEZ GARZON, Identificado con Cedula de Ciudadanía No.

1.016.033.025, Actuando en calidad de Arrendatario me permito manifestarme
acorde al proceso en curso sobre comunicado recibido el pasado 31 de Julio de 2024
de la siguiente manera:
“Le informo que por la presente se da por terminado el contrato de arrendamiento

suscrito el 1 de mayo de 2024, habiéndose configurado la justa causa para la
terminación unilateral por incumplimiento según lo dispuesto en el numeral 1del
articulo 22 de la Ley 820 de 2003 y la cláusula cuarta, parágrafo segundo del contrato
de arrendamiento” Líneas seguidas sin citar en la presente
Sobre este particular y en virtud de lo solicitado por usted en su comunicación

aportada el pasado 31 de julio de 2024, me permito expresar lo siguiente:
1. El incumplimiento en el pago del Canon de arrendamiento como cita en su

comunicación no se debió a falta de cumplimiento del compromiso adquirido con
usted como se estipulo en el contrato de Arrendamiento firmado el día 15 de abril de
2024, y cuya fecha fue después modificada por petición de la Señora Gladys Yolanda
Rodríguez Rodríguez, no se debió a falta por parte mía, al contrario, como se le
manifestó a la apoderada en calidad de Arrendador, por un error Humano al momento
de digitar la transacción y programar los pagos mensuales como débito automático
de mi cuenta se genero de manera errada y en este caso, la entidad bancaria
Bancolombia, retraso dicho desembolso lo que me llevo a incurrir en mora de la
obligación contraída con la citada.
2. El pasado 5 de Julio de 2024, le informo mediante texto a través de la aplicación
WhatsApp a la Señora Gladys Yolanda Rodríguez Rodríguez en su número de Teléfono
3203233841, como se estipulo en la Caratula de la póliza y el contrato firmado como
medio de contacto, la dificulta que presentaba y le pedí que por favor cobrara el
canon de arrendamiento con la Aseguradora para no incurrir en mora y de esta
manera no estar incumpliendo el contrato, a lo que su respuesta ante esta solicitud
fue negativa indicando que me daba plazo hasta el 10 de julio para poder solucionar
la situación.
3. El día 10 de julio de 2024, a través de comprobante de inscripción de transferencia

(el cual anexo) le informo que ya mi entidad financiera había aceptado la inscripción
de la cuenta y que de esta manera estaba ya programado los pagos mensuales para
que dicho monto fuera transferido de manera periódica a la cuenta aportada por la
Arrendadora
4. el día 13 de Julio del presente, recibo comunicación por parte de la apoderada

como arrendadora indicándome que no tenia el saldo en su cuenta, razón por la cual
me permito solicitarle confirmación de la misma, en cual remite soporte de
Transferencia exitosa y que a su vez fue compartido a la Señora Gladys Yolanda
Rodríguez Rodríguez para su posterior reclamo ante la entidad bancaria de la cual ella
es titular, sin embargo para evitar incurrir en mora y en incumplimiento del canon de
arrendamiento vuelvo y le reitero que mientras daba solución de fondo a la situación
que por favor procediera a realizar el cobro ante la aseguradora como se tenia
contemplado, y como consecuencia de lo mismo, recibo nuevamente negativa por
parte de la Arrendadora.
5. Una vez planteada esta situación y en vista del daño que la entidad Bancolombia
S.A me genero sobre este particular, el pasado 19 de Julio de 2024, mi entidad me
confirma un abono por Valor de (QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE) $500.000.oo, cuyo
monto le fue depositado directamente a la cuenta de ahorros 68900002959 cuyo
titular es la apoderada del propietario del inmueble, la cual le manifiesto y en su veraz
confirmación, recibo como respuesta que esta atenta al restante y que al día de hoy
aun o se ha generado dicha transacción del dinero restante para cubrir la obligación.
6. el pasado 17 de julio de 2024, recibe comunicación mi Codeudor por parte de la

apoderada mediante correo electrónico ferchogarcia682@gmail.com informando
sobre el incumplimiento del pago del canon de arrendamiento y cuya respuesta por
parte de mi codeudor fue expresarle que por favor cobrara el canon de arrendamiento
a la póliza de aseguramiento ya que en el momento no se encuentra en el país y le
quedaba difícil transaccional para suplirle para que de esta manera se pudiera
subsanar la mora y evitar el incumplimiento por parte mía (adjunto correo), correo
que al día de hoy no se recibió respuesta por parte de la Señora Gladys Yolanda
Rodríguez Rodríguez.
7. el pasado 23 de julio de 2024, recibo comunicación por parte de mi pareja, el señor

Rafael Ricardo Otalora Aros, cuyo nombre no existe en ninguna parte del contrato de
Arrendamiento y por ende no tiene ninguna relación contractual ni comercial con las
partes citadas, me indica que por parte de la Señora Gladys Yolanda Rodríguez
Rodríguez le fue notificado a el en su numero personal el reporte ante la aseguradora
por el incumplimiento de la póliza y que al día de hoy sigo sin recibir comunicación
directa por parte de la apodera a mi persona como titular y único responsable del
contrato celebrado.
8. el día de hoy 02 de Agosto de 2024 se procedió a generar pago mediante la cuenta

de mi pareja, ya que aun sigo con la cuenta bloqueada en Bancolombia la suma de
DOS MILLONES DE PESOS M/CTE ($2.000.000.oo), monto que fue confirmado
mediante mensaje de WhatsApp a la Señora Gladys Yolanda Rodríguez Rodríguez y el
cual hace referencia al pago del saldo pendiente correspondiente al mes de Julio por
una suma de UN MILLON DE PESOS M/CTE ($1.000.000.oo) y abono de UN MILLON
DE PESOS M/CTE ($1.000.000.oo) correspondiente al mes de Agosto de 2024 y cuya
fecha tiene como vencimiento el día 5 de cada mes.
Dicho lo anterior me permito informarle que no he incumplido en ninguna de las

obligaciones antes expuestas por usted como se evidencia en la trazabilidad de los
hechos presentado, ya que desde el momento en que me di cuenta del bloqueo que
tengo presentado en mi cuenta desde el pasado 3 de Julio y el cual sigue activo al
envio de esta comunicación, intente y le fue informado y solicitado que por favor
procediera con el cobro del canon de arrendamiento a la Aseguradora y la cual no fue
aceptada por la Arrendadora y en varias oportunidades fue negada la petición sin
razón alguna.
Por lo anterior es de mi interés informarle que no acepto la terminación por justa

causa del contrato de arrendamiento puesto que toda vez se puso en conocimiento la
situación y en virtud de lo mismo, se contempla que el cobro administrativo de mora
inicia pasados los 30 (treinta) dias Calendario después de su vencimiento y cuyo
incumplimiento fue subsanado dentro del periodo enmarcado en lo constituido como
Mora administrativa.
De esta manera en caso de proceder con la terminación del contrato y la solicitud de
restitución del inmueble me es indispensable aplicar la clausula penal suscrita por
las partes en el contrato firmado el pasado 01 de mayo de 2024, ya que como cita
usted en su comunicado “(..)Lo anterior a la renuncia del arrendatario en el pago
oportuno e integro de lo que corresponde al canon de arrendamiento y cuota de
administración establecidos en el contrato” es importante aclarar y como se
evidencia en el presente comunicado, en ningún momento he renunciado a pagar el
canon de arrendamiento y al contrario, siempre le fue notificado y solicitado que por
favor se cobrara dicho canon a la aseguradora para evitar incumplimiento, petición
rechaza por la arrendadora en las tres oportunidades antes solicitadas.
Dicho esto, y ante la situación presentada me permito solicitarle lo siguiente:
- Retractación de solicitud de restitución del inmueble ubicado en la calle 65B

No. 88 97, interior 4 apartamento 501, toda vez que no procede
incumplimiento ya que en ningún momento le fue desconocida la situación y
tampoco fue aceptada la petición de reclamo del siniestro ante la aseguradora
- La Retractación de Cancelación de contrato celebrado por las partes por justa
causa.
- En caso de continuar con la solicitud en curso, por favor explicar clara y
concisamente el motivo por el cual se negó a la reclamación del canon de
arrendamiento ante la asegurada desde la primera petición.
- Y al no haber situación de peso que de por terminado el contrato, solicito LA
CANCELACION INTEGRA DE LA CLAUSULA PENAL, de acuerdo con lo
estipulado en el contrato de arrendamiento, cláusula décima octava,
correspondiente a dos (02) cánones de arrendamiento a mi favor, toda vez, que
no se tiene facultad ni factor de peso que atribuya dicha terminación.
Atentamente,
________________________________________
LEONARDO MARTÍNEZ GARZÓN
C.C. 1.016.033.025
ARRENDATARIO

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LEONARDO MARTINEZ GARZON, Identificado con Cedula de Ciudadanía No.

“Le informo que por la presente se da por terminado el contrato de arrendamiento

Sobre este particular y en virtud de lo solicitado por usted en su comunicación

1. El incumplimiento en el pago del Canon de arrendamiento como cita en su

3. El día 10 de julio de 2024, a través de comprobante de inscripción de transferencia

4. el día 13 de Julio del presente, recibo comunicación por parte de la apoderada

6. el pasado 17 de julio de 2024, recibe comunicación mi Codeudor por parte de la

7. el pasado 23 de julio de 2024, recibo comunicación por parte de mi pareja, el señor

8. el día de hoy 02 de Agosto de 2024 se procedió a generar pago mediante la cuenta

Dicho lo anterior me permito informarle que no he incumplido en ninguna de las

Por lo anterior es de mi interés informarle que no acepto la terminación por justa

Dicho esto, y ante la situación presentada me permito solicitarle lo siguiente:

- Retractación de solicitud de restitución del inmueble ubicado en la calle 65B

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