Imto 3

2024. "AÑO DE FELIPE CARRILLO PUERTO, BENEMÉRITO DEL PROLETARIADO, REVOLUCIONARIO Y DEFENSOR DEL MAYAB".
TECNOLOGICO DE ESTUDIOS SUPERIORES DEL ORIENTE DEL ESTADO

DE MEXICO
ALUMNA: TACUBEÑO SANTIAGO ATZIMBA BELEN
DOCENTE: FABIAN CASTELAN NORMA LILIA
ASIGNATURA: IMPUESTOS PERSONAS FISICAS
TRABAJO: INVESTIGACION
 USO
 USUFRUCTO
 NUDA PROPIEDAD
CARRERA: CONTADOR PUBLICO
GRUPO: 6C11
CICLO ESCOLAR 2024-2
USO:
SECRETARÍA DE EDUCACIÓN
SUBSECRETARÍA DE EDUCACIÓN SUPERIOR Y NORMAL
DIRECCIÓN PARA EL DESARROLLO DE EDUCACIÓN SUPERIOR
TECNOLÓGICO DE ESTUDIOS SUPERIORES DEL ORIENTE DEL ESTADO DE MÉXICO
Paraje San Isidro Sin Número, Colonia Barrio De Tecamachalco, La Paz, Estado De México.
Código Postal 56400. Teléfonos 59863497, 59863498
www.tesoem.edu.mx
Derecho de uso: otorga la facultad de utilizar la propiedad de acuerdo con su naturaleza y

destino.
Por tanto, entendemos por uso a la utilización del bien (en algunos casos ajenos) de
conformidad con su naturaleza o destino sin llegar a alterar su sustancia y que además
presupone su posesión. Así, en el caso de una casa o departamento, el uso consistirá en
habitar el bien; en el caso de un automóvil, bicicleta o scooter, el uso consistirá en utilizarlos
como medios de transporte. En ambos casos los bienes no se extinguirán, sino que solo
tendrán un desgaste natural producto del tipo y el tiempo de uso que se les haya dado. Tal
derecho puede beneficiar a quien goce de él o a un tercero.
USUFRUCTO:
El usufructo es un derecho real de disfrute de un bien ajeno. El usufructuario es el poseedor de
la cosa, pero no su dueño. Puede usarla y gozar de sus rendimientos, aunque no está facultado
para disponer libremente de ella.
Tiene que ver con la titularidad jurídica de la cosa y el segundo implica el disfrute de la misma.
Por tanto, si eres usufructuario de una vivienda, por ejemplo, la ley te permite poseerla, a pesar
de no ser el propietario de la misma.
El usufructo es un derecho amplio, que te permite en este caso como beneficiario, incluso,
arrendar la vivienda a un tercero y percibir la totalidad de la renta correspondiente. Sin
embargo, no puedes vender el inmueble, ni gravarlo con hipotecas, por ejemplo.
El derecho de usufructo se define en el artículo 467 y siguientes del Código Civil. Dicho
precepto establece lo siguiente: “El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la
obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley
autoricen otra cosa”.
Se distinguen, de esta forma, usufructos vitalicios o temporales. Los primeros son los usuales
en las herencias y generan el derecho durante toda la vida del beneficiario. Los segundos se
conceden por períodos determinados de tiempo.
Puede constituirse el derecho de usufructo:
 Por voluntad de los particulares, por ley o por prescripción.
 Sobre una parte o sobre la totalidad de los frutos de la cosa.
 A favor de una persona o de varias.
 Bajo condición o sin ella.
 Simultánea o sucesivamente.
 Sobre un derecho, siempre que no sea personalísimo o intransmisible
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NUDA PROPIEDAD:
La nuda propiedad es un concepto jurídico que se refiere al derecho de propiedad que tiene una
persona sobre un bien, pero sin poder hacer uso de él. Esto se debe a que la posesión y el
disfrute del bien corresponde a otra persona, que tiene el usufructo.
Algunas situaciones en las que se puede dar la nuda propiedad son:
Cuando un propietario de una vivienda hace testamento y deja la nuda propiedad a sus hijos, y
el usufructo a otra persona, como el cónyuge viudo.
Cuando una persona mayor vende la nuda propiedad de su vivienda y se reserva el usufructo
vitalicio.
Cuando se realiza una operación con fondos de inversión, donde el precio de venta de la nuda
propiedad se determina en función de la esperanza de vida de la persona que tendrá el
usufructo.
La nuda propiedad se hereda, por lo que, si el nudo propietario fallece, sus herederos adquieren
la titularidad del bien en las mismas condiciones que tenía el fallecido.
La nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la cual es propietaria, pero
de la que no puede hacer uso. La posesión y disfrute de ese bien estará en manos de un
tercero, dando lugar a lo que se conoce como derecho de usufructo.
Consiste, por tanto, en la titularidad de un bien, aunque no conlleva su goce o posesión.
Actualmente es un asunto muy recurrente dada la gran cantidad de propietarios, en especial
personas mayores sin herederos o con necesidades económicas, que deciden vender la nuda
propiedad de su vivienda y reservarse el usufructo. Así, se aseguran continuar residiendo en su
vivienda de forma vitalicia y además reciben una compensación económica a cambio de
renunciar a la nuda propiedad.
La nuda propiedad es también un concepto de uso frecuente en el ámbito sucesorio, siendo
habitual que los herederos reciban en herencia la nuda propiedad de un inmueble, pero se
reserve el usufructo vitalicio sobre el mismo a un tercero (generalmente al cónyuge viudo).
El concepto de nuda propiedad no se encuentra definido en la Legislación Civil mexicana, sino
que más bien su definición puede obtenerse después de la interpretación de los artículos de los
diversos Códigos Civiles de los Estados y Federal donde va siempre de la mano
del usufructo (por ejemplo en el artículo 2900 del Código Civil Federal).
Dicha definición podría ser entonces: el derecho de propiedad que tiene una persona sobre un
bien en el cual ha constituido un usufructo, limitando su propio ejercicio de la propiedad a favor
de un tercero.
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REFERENCIAS:
 Garanley. (2020, 3 julio). ¿Qué es el derecho de usufructo? Garanley Abogados.
https://garanley.com/civil/derecho-usufructo/
 Álvarez, J. M. S. (2023, 14 diciembre). ¿Qué es la nuda propiedad? Sierra Abogados.
https://sierraabogados.es/blog/nuda-propiedad/
 Conceptosjuridicos.com. (2024, 5 septiembre). Nuda propiedad: qué es, diferencia con
usufructo y ventajas de venta. Conceptos Jurídicos.
https://www.conceptosjuridicos.com/mx/nuda-propiedad/#google_vignette
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