Crecer por dentro, estrategias de reciclaje urbano para el tercer milenio.

Valero Ramos, Elisa. Doctora Arquitecta; Responsable del proyecto

Chacón Linares, Eva. Arquitecta; Becaria de investigación
 
Proyecto de Investigación “Reciclaje de Barriadas. Una alternativa sostenible”. Departamento de
Expresión Gráfica Arquitectónica y en la Ingeniería. Universidad de Granada.
E-mail: reciclajebarriadas@ugr.es
Tlf.: (00 34) 958223873
Dirección Postal: Placeta de San Gil, 10 Atico 18010 Granada
Web: www.ugr.es/local/reciclajebarriadas

Crecer por dentro, estrategias de reciclaje urbano para el tercer milenio.

1_introducción

Reciclajes Urbanos: Recualificación del tejido residencial para un desarrollo sostenible es

un proyecto de investigación multidisciplinar y abierto que plantea el reciclaje de
barriadas de vivienda como alternativa viable al problema de la vivienda actual. Proyecto
directamente dirigido a la mejora de la ciudad, servicio a la ciudadanía, al bienestar
social, y a un compromiso con el medio ambiente.

Se trabaja desde el entendimiento de la ciudad en toda su complejidad y se pretende

analizar hasta que punto el reciclaje de la vivienda ya construida y del suelo ocupado se
constituye como una alternativa viable a la ocupación sistemática del territorio.

2_metodología

Esta línea de investigación comprende diversas temáticas que por diversos medios
confluyen en:

-Apuntar una alternativa que permita una interpretación contemporánea de la cultura del
habitar, que asuma la necesidades de la ciudadanía desde la adecuación de la normativa
a los cambios tipológicos de las nuevas viviendas y que contemple los nuevos fenómenos
sociales como el outsourcing.

-Investigar nuevos mecanismos de recualificación de espacios públicos que mejoren las

condiciones de los espacios de relación de ciudadanía y vecinales.
-Estudiar las estrategias adecuadas para que los ciudadanos aprecien la calidad de lo
que se ofrece y acepten sin prejuicios este nuevo producto cultural que no corresponde a
los parámetros figurativos del mercado convencional.

- Apuntar las directrices que han de regir las actuaciones de recuperación de las
barriadas a distintos niveles, con flexibilidad adecuada para que se adapten a la realidad
social actual, abordando aspectos como la renovación de las instalaciones, la
introducción de nuevos equipamientos que favorezcan la calidad de vida, o la adecuación
de espacio público, con la eliminación de barreras arquitectónicas y la introducción de
parámetros como el juego y la interacción generacional.

En definitiva avanzar hacia un proyecto de futuro para las barriadas de vivienda que
sintetice de forma clara y factible las mejoras propuestas y en la que se palien las
carencias detectadas.

3_exposición

El crecimiento de la emisión de Gases Efecto Invernadero (GEIs), en los últimos años, el

consumo desaforado de suelo por la aplicación de un urbanismo bidimensional caduco
que no atiende al impacto en el territorio ni a la inserción y calidad de la forma urbana nos
han abocado en este principio de milenio a una situación difícilmente reversible.

El planteamiento de este proyecto de investigación surge de la conciencia del suelo como

un recurso de gran valor que no pude ser maltratado ya que eso agrava los problemas de
la lucha contra el cambio climático. La ignorancia o negligencia por no decir el peso de
los intereses especulativos han llevado en las ultimas décadas a una destrucción y
desequilibrio del litoral español, así como a la metropolización incontrolada de las
periferias urbanas con modelos de crecimiento altamente irresponsables. A la vez nos
encontramos con la degradación y el abandono de grandes bolsas de tejido residencial,
en las que habita más de la mitad de la población de las principales capitales europeas
construidas en la segunda mitad del siglo pasado y que requieren atención porque nos
ofrecen la alternativa sostenible al consumo de suelo. El reciclaje de barriadas es una
oportunidad para recualificar nuestras ciudades, para mejorar la calidad de vida de los
ciudadanos y establecer nuevos parámetros de desarrollo acordes a los retos de
sostenibilidad necesarios en este principio de milenio.

Se plantea una ciudad que crezca no en extensión sino en calidad, mediante un

urbanismo de redes, capas y multidimensional. Una aplicación de la tecnología
asumiendo lo existente como condicionante de partida. Es decir, asumiendo que la
inversión no es un concepto exclusivamente cuantificable en gasto económico sino
también ecológico. Así hemos de ser conscientes de que la demolición de un solo bloque
residencial de los que hay miles en la Península, obsoletos en su mayoría, produce en
torno a medio millón de toneladas de residuos sólidos, y su sustitución un coste
ecológico difícil de asumir. Se precisa un cambio de mentalidad y una fuerte inversión en
tecnología para frenar el despilfarro de recursos energéticos y hacer frente a los nuevos
retos urbanos, en los que se han de implicar de forma conjunta a todos los actores del
desarrollo de las ciudades, políticos, capital privado y colectivos ciudadanos.

Las demoliciones de barriadas como respuesta política a la marginalidad.

Las operaciones de demolición marcan la historia reciente de las barriadas de vivienda

social en los principales núcleos urbanos del primer mundo.

La demolición en 1972 del conjunto de viviendas Pruitt-Egoe en St. Louis (Missouri), del
arquitecto Minoru Yamasaki, magistralmente retratada por Godfrey Regio en el
documental “Koyaanisqatsi”1, marca el fin del Movimiento Moderno 2. El fracaso de la
intervención estaba asegurado desde su concepción, y el motivo habría que buscarlo no
tanto en los contenedores, 33 edificios de 11 plantas que seguían los cánones del
racionalismo, como en la estrategia de zonificación racial, según la cual afroamericanos y
blancos habitarían dos mitades diferenciadas. Además, la falta de recursos hizo que el
conjunto se quedara inacabado, con baja calidad ambiental en espacios comunes y
ausencia de equipamientos y servicios de transporte público. El acontecimiento fue
precedido de un largo periodo de abandono físico e institucional al cabo del cual el estado
de degradación fue considerado irreversible.

Tal y como relata François Chaslin en su artículo “Guerra en el extrarradio” (2005)3, la

primera demolición de un conjunto de viviendas sociales en Europa no llegó hasta 1978,
en un barrio de Villeurbanne. “Desde entonces, la demolición de conjuntos residenciales
se aceleraría, a menudo retransmitida; las torres de Minguettes en 1983, un edificio en
Saint Denis, y sin interrupción hasta los bloques lineales de La Courneuve en 2004.”

Ésta ha sido la respuesta política a los episodios de violencia urbana en los grands
ensembles, que se han ido agravando desde finales de años 60 hasta nuestros días. El
llamado ‘mal del extrarradio’ era previsible desde su origen: “Se compraron extensos

                                                        
1 KOYAANISQATSI: LIFE OUT OF BALANCE (1983 EEUU) Dir. Godfrey Reggio
2 JENCKS, Charles. “El lenguaje de la arquitectura postmoderna” Ed. Gustavo Gili 1986 
3 CHASLIN, François (2005) “Guerra en el extrarradido. Los disturbios franceses y la crisis de la ciudad”.
Publicado en el suplemento Babelia del periódico El País el 26 de Noviembre de 2005 y en la revista
Arquitectura Viva nº103, p.144. 
terrenos agrícolas, a menudo de forma alargada, mal equipados y mal comunicados por
transporte público, estrangulados entre redes de carreteras, vías férreas y líneas de alta
tensión, bordeados de vastas extensiones de cementerios y de zonas industriales (…)”.

Pero no olvidemos que es también en estos tejidos residenciales donde la arquitectura

europea de los años 70 y 80 encontró uno de sus más prolíficos lugares de
experimentación en materia de vivienda colectiva. En la obra de autores como Émile
Aillaud (Tours Nuages en Nanterre), Jean Renaudie y Renée Gailhoustet (La Maladrerie
en Ivry-sur-Seine) Candilis, Josic & Woods (Toulouse le Mirail) o Alison & Peter Smithson
(Robin Hood Gardens), encontramos ejemplos aún vivos, muchos de ellos bajo amenaza
de demolición, en los que la arquitectura buscaba ofrecer a sus habitantes el soporte
ideal que les permitiera recuperar los hábitos vecinales de los pequeños núcleos urbanos.
Las experiencias del Team X, verdadero laboratorio de investigación urbana y
arquiectónica, y la evolución de sus intervenciones invitan a reflexionar sobre futuro de
las barriadas.

Imagen 1: Conjunto de las ‘Torres Nube’ proyectadas por Émile Aillaud en Nanterre (Fot. Olivier Passalacqua)

En España, hemos sido testigos silenciosos del proceso de ‘renovación’ de los Poblados
de Absorción de Fuencarral A y B, proyectados por los arquitectos Francisco Javier
Sáenz de Oíza y Alejandro de la Sota, por parte del Instituto de la Vivienda de Madrid
(IVIMA). Siguiendo las directrices del Decreto Ley 100/1986 del 22 de octubre, se llevó a
cabo la demolición completa del poblado y su sustitución por nuevos edificios de vivienda
colectiva, en los que ya están siendo realojados sus habitantes. Parece que el argumento
que podría haber hecho a la Comunidad de Madrid decantarse hacia esta política de
demoliciones podría estar en el origen precario de estos poblados. Concebidos como
respuesta urgente a la necesidad de miles de inmigrantes que en los años 50 vivían en
chabolas en el extrarradio, se construyeron en un tiempo récord, con materiales baratos y
sin las dotaciones equipamentales mínimas.

Demoler estos edificios implica inevitablemente la acción de desubicar a sus habitantes:

realojar a las familias en viviendas provisionales para volver a alojarlas más tarde en las
viviendas de nueva construcción, con vecinos nuevos y distinta configuración urbana,
quedando rotas en este proceso las redes sociales entretejidas a lo largo de décadas,
afectando a la identidad del barrio, al sentido de pertenencia, y sometiendo a los
habitantes a fuertes niveles de estrés, muy especialmente a los colectivos de mayores.
La gran inversión económica que este proceso de desubicación-reubicación requiere
resta fuerza a las acciones simultaneas de corte social. Frenar la marginalidad implica
volcar mayores recursos en materias como el fomento de la sociabilidad a través de la
participación ciudadana, la lucha contra el desempleo y la atención a colectivos con
mayor riesgo.

Imagen 2: Nuevos bloques que substituyen a los demolidas en Poblado de Fuencarral B (Fuente:
http://urbancidades.wordpress.com)

Las operaciones de demolición forman parte de las estrategias de planes recientemente

aprobados.

En Francia, programa desarrollado por la Agencia Nacional para la Renovación Urbana

para el periodo 2004-2011, incluye la rehabilitación de 400.000 viviendas de alquiler, la
demolición de 250.000 viviendas y la construcción de 400.000 nuevas viviendas sociales
de alquiler. Las operaciones de renovación concertadas afectan a 270 barrios y más de
1,5 millones de habitantes.

En España, el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 4 afectará a más

de 1 millón de viviendas y declara tener a la rehabilitación como eje estratégico. El PEVR
prevé impulsar la ‘rehabilitación’ y ‘renovación’ de 470.000 viviendas incluidas en ARIS
(Áreas de Rehabilitación Integral) y ARUS (Áreas de Renovación Urbana), así como el
fomento de la reconversión del stock de vivienda libre, congelado por la crisis económica,
en VPO. Con el programa RENOVE, prevé ayudas adicionales a las actuaciones que
incidan en la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad.

Siguiendo la descripción de estas actuaciones por la propia Ley, observamos que la

subvención destinada a rehabilitar una vivienda es un 19% de la destinada a renovarla:
“Se regulan con más precisión las ayudas para las Áreas de Rehabilitación Integral
(ARIS) de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales.
La subvención en el caso de las ARIS se eleva hasta 6.600 euros por vivienda. Las Áreas
de Renovación Urbana que incluyen la demolición y sustitución de edificios, urbanización,
creación de dotaciones y equipamientos y mejora de la accesibilidad de sus espacios
públicos, incluyendo, si es necesario, realojo temporal de los residentes, tendrán a su
disposición préstamos convenidos y subvenciones con un máximo de 30.000 euros por
vivienda renovada. Asimismo, se arbitra otra subvención de hasta 4.500 euros por familia
a realojar y una tercera para equipos de gestión y acompañamiento.”

Los datos indican que el gasto económico derivado de una actuación de derribo más
construcción de una vivienda equivale aproximadamente a cinco actuaciones de
rehabilitación. En esta diferencia se halla el colchón de recursos necesario para una
mayor inversión en cohesión social, tecnología que reduzca los consumos energeticos, y
calidad ambiental de las barriadas deprimidas. Lo construido tiene fecha de caducidad,
siempre se darán casos en los que no sería lógico el mantenimiento de los edificios, pero
estos casos puntuales podrían ser asumidos por una estrategia general que estuviera
basada en parámetros de reciclaje. Apuntamos a un cambio de mentalidad que lleve a
que derribar sea excepción en lugar de norma.

Búsqueda de una alternativa: La actuación de reciclaje.

Reciclar, más que rehabilitar o reconstruír.

                                                        
4 REAL DECRETO 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y
Rehabilitación 2009-2012, publicado en el BOE núm. 309 el 24 de diciembre de 2008.
 Reciclar es: iniciar un nuevo ciclo a partir de lo viejo.

Reconstruir: volver a construir lo que ya existió.

5
Rehabilitar: habilitar una construcción decadente.

Es posible observar en el panorama internacional, cada vez con más frecuencia, la

aparición de actuaciones puntuales que, más allá de la diversidad de las situaciones y
escalas que las enmarcan, tienen en común la propuesta de mecanismos de reutilización
y transformación interna que responden a las necesidades de sus habitantes creciendo
por dentro.

Un ejemplo de reciclaje de edificio residencial es la intervención en el Sayama Flats del

arquitecto Jo Nagasaka (Schemata Arquitecture Office LTD), reconocido recientemente
en la 5ª edición del Premio Internacional de la Fundación Bauhaus Dessau (2008) por su
búsqueda de nuevos estándares en el diseño de vivienda bajo presupuesto mínimo.

Imagen 3: Edificio Sayana Flats (Tokio). Vista exterior previa a la intervención del arquitecto Jo Nagasaka (Fuente:
www.sschemata.com).

El encargo original consistía en la reforma de un edificio de apartamentos Sayama,

suburbio de Tokio. Construido en los años 70, el edificio Sayama Flats es un típico
edificio residencial de la época, venido a menos por la falta de inversión en

                                                        
5 Catálogo “nred arquitectos Magüi González + Jose Antonio Sosa”, p. 116. 
mantenimiento durante tres décadas. Una vez identificadas las patologías constructivas a
solventar, y dado el bajo presupuesto disponible para su transformación, se decidió que
el proyecto buscara la generación de una vivienda no específica, que fuera soporte
abierto y modificable por parte de sus habitantes, con la azotea reformulada como
espacio comunitario donde tomar el sol o descansar.

Tal y como narra el autor, el proyecto comenzaba con un presupuesto tan bajo que
hubiera sido muy difícil considerarlo como viable. En este punto, nos dimos cuenta de
que no queríamos que el valor del proyecto estuviera basado en los recursos económicos
invertidos en él. Decidimos que el diseño dependería de nuestra habilidad para
desmantelar lo construído en nuestro favor.6 De este modo, en cada apartamento se
agrupan las estancias húmedas cerca de la entrada o genkan, quedando el resto del
espacio como módulo libre orientado a sur, articulable por paneles divisores opacas
(fusuma) o translúcidas (shoji).

Imagen 4: Edificio Sayana Flats (Tokio). Vista interior de uno de los apartamentos (Fuente: www.sschemata.com).

Pero sin duda la referencia más cercana en materia de reciclaje de edificios de vivienda
social, sea la investigación desarrollada por Frédéric Druot, Anne Lacaton y Jean-Philippe

                                                        
6 Fuente: Fundación Bauhaus Dessau (http://www.bauhaus-dessau.de). 
Vassal7, en la que buscan alternativas al derribo de los grandes conjuntos de vivienda
colectiva en Francia. Bajo el lema: “No derribar nunca, no restar nunca, sino añadir,
transformar y utilizar siempre”, proponen una estrategia de transformación focalizada en
los edificios de vivienda, que les permita alcanzar unos niveles de confort y calidad
máximos y garantizar la durabilidad de las edificaciones.

Esta estrategia parte del análisis de las cualidades intrínsecas del edificio, como la
solidez estructural (que permite la prolongación mediante voladizos o subestructuras), la
claridad en el sistema de circulación interior (potencia la ampliación de rellanos como
espacio de relación), la potencialidad de las vistas sobre el entorno (posibilita la
transparencia de las fachadas y la introducción de balcones y terrazas), la facilidad de
transformación de los programas de vivienda (ampliación por des-densificación o
prolongación) y la proximidad de edificios vecinos (posibilidad de crear relaciones via
implantación de equipamientos y servicios de barrio en plantas bajas, intermedias y
terrazas).

En la actualidad, el equipo de investigadores de Plus”7 se haya inmerso en la aplicación

de las tesis defendidas en un caso real: la torre Bois le Prêtre del arquitecto Raymond
Lopez, edificio de viviendas de 50 m de altura construido en la periferia norte de París en
1959. La Oficina Pública de Acondicionamiento y de Construcción de París planteó en un
principio su demolición, pero abandonó esta idea a favor de un proyecto de
transformación, sacándolo a concurso restringido8, en el concurso resultó ganadora la
propuesta presentada conjuntamente por los estudios de los arquitectos Frédéric Druot y
Lacatón&Vassal.

El proceso de transformación, durante el cual los vecinos seguirán habitando el edificio,

sigue su curso. Hasta el momento se ha desarrollado el proyecto de ejecución y la
intervención en un apartamento-piloto. Será de grandísimo interés seguir los pasos de
una intervención que está llamada a marcar un hito en la historia de la arquitectura
contemporánea.

                                                        
7 “Estudio alternativo al derribo de los grandes conjuntos de vivienda colectiva” , realizado con el apoyo del
Ministerio de Cultura y de Comunicación francés en 2004 y publicado en: “Plus. La vivienda colectiva. Territorio
de excepción”. Ed. Gustavo Gili. Barcelona, 2007. 
 
8 El concurso fue promovido en 2005 y fueron invitados 6 equipos de arquitectos, entre los que se encontraban
Tania Concko y Dominique Perrault. Los resultados fueron expuestos en el Pabellón del Arsenal
(http://www.pavillon-arsenal.com/expositions/). 
Imagenes 5 y 6: Vistas exterior (imagen 3) e interior (imagen 4) del apartamento piloto (2008). Intervención en la torre Bois
le Prêtre de los arquitectos Frédéric Druot y Lacatón&Vassal.
En la publicación “Plus”7, Anne Lacaton narra la historia de una compañía de teatro
instalada de forma provisional en un bloque de viviendas en Marsella: La actuación tuvo
mucho éxito, los problemas inherentes al bloque quedaron en suspenso durante el mes
en que la compañía llevó a cabo su intervención. En el ambiente, sobre la ciudad,
planeaba un espíritu generoso que generó cohesión entre los vecinos, además de
promover nuevas relaciones entre ellos. Esta intervención artística de la compañía
Ilotopie, llamada “Palacio de Bajo Alquiler”9, tuvo lugar en 1990 y permitió a sus
habitantes sentirse como si vivieran en un hotel de lujo, beneficiándose de servicios como
piano bar, aparcacoches, servicio de planchado, etc.

Imagen 7: Palace â Loyer Modéré (Marseille, 1990). Compañía de teatro “Ilotopie, inventions et interventions
artistiques” (Fuente: http://www.ilotopie.com).

                                                        
 
9 Palace â Loyer Modéré (Marseille, 1990). Compañía de teatro “Ilotopie, inventions et interventions artistiques”
(http://www.ilotopie.com). 
Siguiendo esta linea de reflexión, encontramos el caso del Hotel Ballymun10, situado en
un suburbio de la zona norte de Dublín, que entre el 31 de marzo y el 27 de abril de 2007
estuvo funcionando como instalación efímera en la última planta de una torre viviendas
sociales. La Clarke Tower, demolida en agosto de 2008 tal y como dictaba el Masterplan
local, fue objeto en sus últimos meses de vida de una intensa actividad interactiva con las
organizaciones vecinales de la barriada, que durante doce meses previos a la apertura
del hotel estuvieron participando en la transformación de la última planta.

Bajo la dirección del artista Seamus Nolan, los seis apartamentos fueron transformados
con excasos medios en un hotel de nueve habitaciones con espacios comunes diversos
(sala de lectura, sala para instalaciones artísticas, comedor, sala de estar y sala de
conferencias), que albergó un intenso programa cultural gratuito abierto a todos los
vecinos. Esta instalación formó parte del programa de promoción artística Breaking
Ground11, promovido por la Ballymun Regeneration Limited12, compañía dependiente del
Ayuntamiento de Ballymun (Dublín), que a su vez es desde 1997 la encargada del
desarrollo del citado Masterplan.

Imagen 8: Torre Clarke en Ballymun, Dublin (Fuente: www.hotelballymun.com)

                                                        
10 El Hotel Ballymun (http://www.hotelballymun.com) fue una instalación efímera en la torre Clarke de las
Ballymun Flat Towers, conjunto de siete torres y diez bloques construidas en los años 60, que en su momento
formó parte de un ambicioso plan de vivienda social en la zona norte de Dublín. Durante la recesión de los años
80 la zona se vio sumida en la adicción a las drogas, lo que inspirara al grupo U2 en la canción Stand Still del
album The Joshua Tree (1987): “I see seven Powers, but Orly see one way out”. Fuente: Pasajes Diseño Nº03
p.58 (junio 2008).

11 Programa “Breaking Ground“ (http://www.breakingground.ie). 

12 Ballymun Regeneration Limited (http://www.brl.ie). 

4_conclusiones

Este estudio apunta al reciclaje del tejido residencial como vía alternativa al consumo
irresponsable de suelo y al proceso de transformación basado en derribo y reconstrucción
de barriadas.

Este cambio de estrategia aparece como necesaria en la situación actual: una economía
en crisis y una industria de la construcción obsoleta. Las claves para este cambio pueden
encontrarse en:

1. Los habitantes: en torno al 70% de la población de las ciudades vive en barriadas

de vivienda, por tanto las posibilidades de focalizar en ellas las actuaciones en
materia de vivienda es muy alta. Lo social es en estas actuaciones material
principal de proyecto.

2. La concienciación de la responsabilidad medioambiental y de un urbanismo

sostenible como paso necesario para que se generen políticas favorecedoras de
un cambio de mentalidad que acepte nuevas vías de intervención urbana.

3. Los proyectos de reciclaje requieren un cambio en las formas de hacer y de

pensar la arquitectura en el que prima un sentido del oficio y queda a un lado la
espectacularidad y protagonismo de los autores.

Pero no debemos olvidar que ante la diversidad de situaciones ha de responderse con

diversidad de respuestas de reciclaje. Trabajar sobre lo construido exige el conocimiento
del “cuerpo cierto”. La ciudad contemporánea es una realidad lo suficientemente compleja
para que no se puedan generalizar soluciones. Aunque se pretenda establecer una
metodología de intervención siempre y en cualquier caso habrá de adaptarse a las
circunstancias y problemática de cada pedazo de ciudad.

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